CONTRATO DE ARRENDAMIENTO-LOCAL D - PUENTE DE PIEDRA

2015-2016 PANADERÍA Y CHARCUTERÍA PUENTE DE PIEDRA

Entre CARLOS NADAL, Venezolano, Mayor de Edad, Titular de la Cédula de
Identidad N° 13.165.994, domiciliado en Píritu del Estado Anzoátegui, quien en lo
sucesivo se denominara EL ARRENDADOR,, y por la otra parte PANADERÍA Y
CHARCUTERÍA PUENTE DE PIEDRA, C.A. identificada bajo el N° Registro
de Información Fiscal: J404268774 la cual está inscrita en el tomo 27-A
RM3ROBAR bajo el N° 31 ante el Registro Mercantil Tercero de la
Circunscripción del Estado Anzoátegui, quien está representada en este acto por el
Ciudadano JUAN MANUEL MARTINI CASAS, Venezolano, Titular de la
Cédula de Identidad N° V-10.378.924, quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente Contrato de
Arrendamiento contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: EL
ARRENDADOR, da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO un inmueble de
su propiedad, constituido por UN (01) LOCAL COMERCIAL, ubicado en la
Avenida Principal El Tejar, Sector Laguna Azul, Diagonal al Puente Colonial de
Píritu, Municipio Píritu del Estado Anzoátegui, signado con la Letra “D”, cuyas
características son: Techo de Platabanda, Piso de Cerámica, Puerta Santamaría en la
entrada, Paredes Totalmente pintadas por dentro y por fuera, un baño el cual incluye
puerta de metal, poceta y lavamano, ducha y accesorios para baño, piso y paredes de
cerámica en excelentes condiciones. Además de una Línea de Teléfono Comercial
signada con el N° 0281-441.39.35, la cual se encuentra solvente. Dicho local tiene
una superficie de Veintiocho metros cuadrados (28mts2). SEGUNDA: El canon de
arrendamiento mensual queda establecido de mutuo acuerdo en la cantidad de
OCHO MIL BOLÍVARES FUERTE (BS. F. 8.000,00), para los primeros seis
(06) meses (01-06-2015 al 30-11-2015) de arrendamiento y a partir del séptimo (7°)
mes (01-12-2015 al 31-05-2016) sufrirá un incremento de dos mil bolívares (bs.
2.000,00) para alcanzar la suma mensual de DIEZ MIL BOLÍVARES (Bs.
10.000,00) que EL ARRENDATARIO se obliga a cancelar el primero (01) de
cada mes. Debiendo además presentar solvencia del servicio de luz, así como la
solvencia de otros servicios públicos y privados que tenga contratado EL
ARRENDATARIO durante su permanencia en el inmueble arrendado, objeto de

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
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este contrato. El gasto por Servicio de agua directa de Hidrocaribe y la solvencia
municipal corre por cuenta de EL ARRENDADOR, durante la vigencia de este
contrato de arrendamiento. Es condición expresa que la falta de pago de una (01)
mensualidad, dará derecho a EL ARRENDADOR, a la resolución del presente
contrato y a exigir la inmediata desocupación del inmueble aquí arrendado, y así lo
acepta EL ARRENDATARIO. TERCERA: El inmueble arrendado será
destinado por EL ARRENDATARIO, exclusivamente para desarrollar
actividad comercial destinada a la VENTA DE VÍVERES EN GENERAL,
CARNES, CHARCUTERÍA,PANADERÍA y sus ramos, y no podrá destinarlo a
otro objeto, sin la autorización previa otorgada por escrito de EL ARRENDADOR,
y así lo acepta EL ARRENDATARIO. Así mismo no podrá ceder ni traspasar el
negocio o el inmueble arrendado sin previa autorización por escrito de EL
ARRENDATARIO, quedan totalmente prohibido la llamada venta de puntos
comerciales y así lo acepta EL ARRENDATARIO. CUARTA: A los fines de
garantizar las resultas de este contrato, EL ARRENDATARIO debe entregar en
efectivo la cantidad equivalente a DOS (02) MESES DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO en calidad de DEPÓSITO DE GARANTÍA, es decir la
cantidad de DIECISEIS MIL BOLÍVARES FUERTE (BS. F. 16.000,00), para los
primeros seis (06) meses (01-06-2015 al 30-11-2015) de arrendamiento que se
reciben con la firma de este contrato, pero a partir del séptimo (7°) mes (01-12-2015
al 31-05-2016) sufrirá un incremento de dos mil bolívares (bs. 2.000,00) para
alcanzar la suma en depósito de garantía de VEINTE MIL BOLÍVARES, por lo
que cancelará la diferencia de Cuatro mil bolívares (Bs. 4.000,00) demostrable con
la firma de recibo emitido por EL ARRENDADOR, para esa fecha, sin que dicha
cantidad pueda ser computada como parte del canon de arrendamiento por cualquier
mensualidad atrasada. En consecuencia EL ARRENDADOR, a partir de la entrega
y desocupación del inmueble arrendado, previa constatación de que el mismo se
encuentre en perfectas condiciones de habitabilidad, en que fue entregado, y previa
la presentación de los recibos que acrediten estar solventes en los diferentes
servicios: teléfono, energía eléctrica y cualquier otro servicio que hubiese adquirido

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durante su permanencia en el inmueble arrendado, estará obligado a devolver dicho
depósito de garantía (20.000,00) a EL ARRENDATARIO. QUINTA: La duración
de este contrato será de UN AÑO (01) AÑO, contado a partir del 01 de JUNIO de
2015, hasta el 31 DE MAYO DE DE 2016. EL ARRENDATARIO deberá
notificar por escrito y por lo menos con treinta días de anticipación al vencimiento
del presente contrato su voluntad de renovarlo, caso contrario se entiende que
renuncia a la renovación de este contrato. De operarse la prórroga legal el canon de
arrendamiento será ajustado de acuerdo al índice general de precios establecido por
el BCV, acumulado para ese periodo. SEXTA: Es pacto expreso que EL
ARRENDATARIO mantendrá las Normas Generales de Higiene (Pintura,
Cableado Eléctrico, Puertas, Paredes y Piso), para la buena conservación del
inmueble arrendado así como sus zonas adyacentes (frente del local, laterales, y
baño). Por tanto EL ARRENDADOR, podrá inspeccionar el inmueble arrendado
cada vez que sea necesario para constatar el buen funcionamiento y cuidado de las
instalaciones, y así lo acepta EL ARRENDATARIO. SÉPTIMA: EL
ARRENDATARIO se obliga a no utilizar en la explotación comercial del inmueble
arrendado, ningún tipo de maquinaria pesada o que genere ruidos estridentes, gases
o materiales inflamables o que generen olores desagradables, en general. EL
ARRENDATARIO se compromete a no realizar ningún tipo de actividad que
genere molestias, trastornos o inconvenientes a sus vecinos. OCTAVA: EL
ARRENDATARIO será responsable del pago de las reparaciones del inmueble
arrendado que se generen por causas imputables a él o a la explotación comercial
del inmueble arrendado, y así lo acepta EL ARRENDATARIO. NOVENA: EL
ARRENDADOR, no será responsable de las pérdidas que pueda sufrir EL
ARRENDATARIO en el inmueble arrendado por hurtos, cortes eléctricos,
incendios, catástrofes naturales. DÉCIMA: Todos los gastos que ocasione el
presente contrato, incluyendo la redacción del mismo, así como los gastos judiciales
a consecuencia del incumplimiento de las cláusulas establecidas en este contrato,
inclusive los honorarios de abogados serán por cuenta de EL ARRENDATARIO.
DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos legales de este contrato, así como sus

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consecuencias, las partes eligen como domicilio especial a la ciudad de Píritu,
Jurisdicción del Municipio Píritu del Estado Anzoátegui, a cuyos tribunales declaran
someterse las partes. DÉCIMA SEGUNDA: Del presente contrato se hacen dos
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de Píritu, Municipio
Píritu del Estado Anzoátegui, a los cero un (01) día del mes de junio de dos mil
quince (2015).

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
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