TINJAUAN LOKASI PERANCANGAN

PASIR PANJANG, SAMPING SOTIS

2. Kepadatan
Daerah ini memiliki tingkat kepadatan yang tinggi karena
berbatasan langsung dengan Jalan Timor Raya yang merupakan
jalur primer kota, permukiman, dan kawasan perdagangan.
3.Kelengkapan Jaringan Utilitas
Terdapat Jaringan Utilitas seperti jaringan listrik dan jaringan
air yang jelas dan memadai di Taman lahan kosong samping
hotel sotis namun pembuangannya masih belum jelas.
4. Aksesibilitas
Kawasan ini dapat diakses melalui Jalan Timor Raya (Jalur
Primer) yang merupakan satu-satunya akses jalan ke lokasi.
5. Keterhubungan Dengan Fungsi Lain
1. Tata Guna Lahan
Kawasan ini terhubung dengan kawasan permukiman
Lokasi merupakan lahan kosong yang terletak di Jalan
penduduk dan kawasan perdagangan serta dekat dengan
Timor Raya (Jalan Primer) samping hotel sotis.
beberapa Hotel.
Dalam RDTR (Rencana Dasar Tata Ruang) tahun 2011-
6.View
3031 lokasi ini masuk dalam BWK II dan diperuntukan
Lokasi pasir panjang, samping hotel sotis meiliki keindahan
untuk area pariwisata.
berupa view keindahan laut dan dapat melihat sunset
STUDIO PERANCANGAN KOTA 1
Bobot Kriteria Pemilihan Lokasi

NO KRITERIA BOBOT NILAI JUMLAH

1 Tata guna lahan 15 % 5 0.75

2 Aksesibilitas 25 % 5 1.25

3 Kepadatan 10% 3 0.3

4 Keterhubungan dengan 20% 5 1

fungsi lain

5 Kelengkapan jaringan 10% 3 0.3

utilitas

6 view 20% 5 1

TOTAL 100 % 4.6

KETERANGAN:

5 = Sangat Baik

4 = Baik

3 = Cukup

2 = Kurang Baik

STUDIO PERANCANGAN KOTA 2

1 = Tidak Baik

2.Bentuk dan Masa Bangunan

1. Data Karakteristik Bangunan

KETINGGIAN MATERIAL TEKSTUR WARNA JENIS BANGUNAN
BANGUNAN BANGUNAN
Tinggi Jumlah Jenis Jumlah Tekstur Jumlah Warna Jumlah Jenis Jumlah
Bangunan Material

28 meter 1 unit Beton 23 Halus 30 Putih 25 Perdagangan 13 unit

15 meter 1 unit Kayu 3 unit Kasar - Biru 2 Jasa 7 unit

8 meter 12 unit ACP 4 unit Abu 3 Rumah tinggal 10 unit

4 meter 14 unit

3 meter 2 unit

2. Letak Dan Fungsi Bangunan a). Letak dan fungsi bangunan berdasarkan arah mata angin

STUDIO PERANCANGAN KOTA 3

 Berdasarkan hasil survei, letak dan fungsi bangunan Sisi Timur Laut lokasi didominasi oleh bangunan
disekitar lokasi perancangan dapat dilihat dari arah mata angin. perdagangan dan bangunan jasa.
Pada sisi Timur Laut lokasi didominasi oleh bangunan
perdagangan dan bangunan jasa, pada sisi Tenggara No Gambar Karakteristik
didominasi oleh bangunan perdagangan dan jasa, serta pada sisi .
1.
Barat Daya didominasi oleh bangunan rumah tinggal. Jenis bangunan: bangunan jasa
Tinggi bangunan : 7 lantai
Kepadatan bangunan dan kendaraan tinggi, dikarenakan letak Warna : Abu-abu
lokasi yang berada di jalan arteri primer. Tekstur : Tekstur halus
(acian dan ACP)
Bentukan : Bentukan dasar
kotak

b). Letak dan fungsi bangunan sisi Timur Laut

STUDIO PERANCANGAN KOTA 4

2.
Jenis bangunan : Bangunan 5. Jenis bangunan : Bangunan
rumah tinggal Perdagangan
Tinggi bangunan : 1 lantai Tinggi bangunan : 2 lantai
Warna : Putih Warna : Orange
Tekstur : Tekstur halus (acian Tekstur : Tekstur Halus
tembok) Bentukan : Bentukan dasar
Bentukan : Bentukan dasar kotak
kotak

3. Jenis bangunan : Bangunan

rumah tinggal Jenis bangunan :Bangunan
Tinggi bangunan : 1 lantai 6.
perdangangan
Warna : Biru Tinggi bangunan : 1 lantai
Tekstur : Tekstur halus (acian Warna : Putih
Tembok) Tekstur : Tekstur halus (acian
Bentukan : Bentukan dasar Tembok)
kotak Bentukan : Bentukan dasar
kotak

7. Jenis bangunan : Bangunan

4. Jenis bangunan : Bangunan Perdangan
Jasa Tinggi bangunan: 1 lantai
Tinggi bangunan : 2 lantai Warna : -
Warna : - Tekstur : Tekstur Halus
Tekstur : Tekstur halus Bentukan : Bentukan dasar
kotak
Bentukan : Bentukan dasar
kotak

STUDIO PERANCANGAN KOTA 5

 11. Jenis bangunan : Bangunan
Jenis bangunan : Bangunan perdangangan
8. Perdangan Tinggi bangunan : 1 lantai
Tinggi bangunan : 1 lantai Warna : Putih
Warna : Biru Tekstur : Tekstur halus (acian
Tekstur : Tekstur halus Tembok)
Bentukan : Bentukan dasar Bentukan : Bentukan dasar
kotak kotak

Jenis bangunan : Bangunan

perdangangan
9. Tinggi bangunan : 2 lantai
Warna : Cokelat
Tekstur : Tekstur halus (acian
Tembok)
Bentukan : Bentukan dasar
kotak

10. Jenis bangunan : Bangunan

perdangangan
Tinggi bangunan : 1 lantai
Warna : -
Tekstur : Tekstur halus
Bentukan : Bentukan dasar
kotak

STUDIO PERANCANGAN KOTA 6

c). Letak dan fungsi bangunan sisi Tenggara 2. Jenis bangunan: Bangunan
rumah tinggal
Tinggi bangunan : 1 lantai
Warna : Putih
Tekstur : Tekstur halus (acian
tembok)
Bentukan : Bentukan dasar
kotak

3. Jenis bangunan : Bangunan

rumah tinggal
Tinggi bangunan : 1 lantai
Warna : Putih
Tekstur : Tekstur halus (acian
tembok)
Bentukan : Bentukan dasar
kotak

Sisi Tenggara lokasi didominasi oleh bangunan

perdagangan. Bangunan dan karakteristik sisi Tenggara lokasi
dapat dilihat pada tabel dibawah ini. Jenis bangunan :Bangunan
4.
Jasa
Tinggi bangunan : 4 lantai
No Gambar Karakteristik Warna : Putih
. Tekstur : Tekstur halus
1. Jenis bangunan: Bangunan Bentukan : Bentukan dasar
Perdagangan kotak
Tinggi bangunan:1 lantai
Warna : Putih
Tekstur : Tekstur Halus
(acian tembok)
Bentukan: Bentukan dasar
kotak

STUDIO PERANCANGAN KOTA 7

5. Jenis bangunan : Bangunan 6. Jenis bangunan : Bangunan
Perdagangan perdagangan
Tinggi bangunan : 2 lantai Tinggi bangunan : 2 lantai
Warna : Putih Warna : Putih
Tekstur : Tekstur Halus Tekstur : Tekstur halus
Bentukan : Bentukan dasar (acian tembok)
kotak Bentukan : Bentukan dasar
kotak

STUDIO PERANCANGAN KOTA 8

 No Gambar Karakteristik
7. Jenis bangunan : Bangunan .
Jasa
Tinggi bangunan : 1 lantai
1. Jenis bangunan: Bangunan Jasa
Warna : Putih Tinggi bangunan : 2 lantai
Tekstur : Tekstur Halus Warna : Putih
Bentukan : Bentukan dasar Tekstur: : Tekstur Halus
kotak (acian tembok)
Bentukan : Bentukan dasar
kotak

d). Letak dan fungsi bangunan sisi Barat Daya Jenis bangunan : Bangunan
2.
Jasa
Tinggi bangunan : 2 lantai
Warna : Putih
Tekstur : Tekstur halus (acian
tembok)
Bentukan : Bentukan dasar
kotak

Sisi Barat daya lokasi didominasi bangunan rumah tinggal

dan bangunan jasa.

STUDIO PERANCANGAN KOTA 9

 3. Jenis bangunan: Bangunan
rumah tinggal
Tinggi bangunan: 1 lantai
Warna : Putih
Tekstur : Tekstur halus (acian
tembok)
Bentukan : Bentukan dasar
kotak

4. Jenis bangunan : Bangunan

Jasa
Tinggi bangunan : 1 lantai
Warna : -
Tekstur : Tekstur halus
Bentukan : Bentukan dasar
kotak

3. Skyline

a). Sisi Timur Laut

STUDIO PERANCANGAN KOTA 10

b). Sisi Tenggara

c). Sisi Barat Daya

STUDIO PERANCANGAN KOTA 11
4. Garis sempadan bangunan

1. Jalan

a. Kelas Jalan

Berdasarkan Peta Jaringan Jalan Kota Kupang, Jalan

Timor Raya merupakan jalan Arteri Primer.

Gambar Peta Jaringan Jalan Kota Kupang

Garis sepadan bangunan pada lokasi yaitu 3m pada dan pada Jalan lokal disekitar lokasi perancangan yang terhubung
sisi seberang 6m dengan jalan Timor Raya (Jalan Arteri Primer) ialah jalan

3.Sikulasi dan Parkir Kamboja dan jalan Aniba

STUDIO PERANCANGAN KOTA 12

 Gambar Peta Kelas Jalan Gambar Peta Potongan Jalan

b. Dimensi Jalan

Dimensi badan jalan pada jalan Timor Raya memiliki

ukuran yang berbeda-beda.

STUDIO PERANCANGAN KOTA 13

 Jalan Timor Raya memiliki dimensi badan jalan 16,9
meter dengan jalur lalu lintas 11,7 meter, bahu jalan bagian
utara 3,2 meter, dan bahu jalan bagian selatan 2 meter.

Jalan Timor Raya memiliki dimensi badan jalan 15,6

meter dengan jalur lalu lintas 11,7 meter, bahu jalan bagian
utara 1,7 meter, dan bahu jalan bagian selatan 2,2 meter.
Jalan Timor Raya memiliki dimensi badan jalan 16,5
meter dengan jalur lalu lintas 11,7 meter, bahu jalan bagian
utara 2,3 meter, dan bahu jalan bagian selatan 2,5 meter.

2. Sirkulasi

a. Jalur Sirkulasi

STUDIO PERANCANGAN KOTA 14

 Jalur sirkulasi kendaraan pada jalan Timor Raya ialah Pagi Sirkulasi kendaraan
jalur dengan dengan dua arah. pada jalan Timor Raya
Cukup Ramai dipadati
oleh kendaraan umum
dan kendaraan pribadi

Siang Sirkulasi kendaraan

pada jalan Timor Raya
Ramai dan dapat
terjadi kemacetan jika
ada kendaraan besar
yang parkir pada bahu
jalan
Malam Sirkulasi kendaraan
pada jalan Timor Raya
Gambar Peta Sirkulasi Kendaraan Ramai dipadati oleh
kendaraan pribadi
beroda empat dan
beroda dua

b. Sirkulasi Kendaraan

Waktu Gambar Sirkulasi Kendaraan c. Kendaraan Umum

STUDIO PERANCANGAN KOTA 15

 Pada jalan Timor Raya terdapat beberapa angkutan
umum yang beroperasi ialah bemo lampu 10 dan bemo penfui /
noelbaki.

3. Parkir

a. Kecendrungan orang memarkirkan kendaraan

Gambar bemo Penfui / Noelbaki Gambar bemo lampu 10

Gambar. Peta
Titik Parkir
STUDIO PERANCANGAN KOTA 16
 b. Kantong Parkir

Gambar.
Potongan Titik

Berdasarkan hasil survey di lokasi, kecendrungan Gambar. Peta

pengguna jalan di Kota Kupang, khususnya pada Jalan Timor Kantong Parkir
Raya sering memarkirkan kendaraan pada bahu Jalan Timor
Raya seperti pada gambar.

Hasil survey yang dilakukan, kantong parkir yang

terdapat di lokasi terletak seperti pada peta diatas dimana jenis

STUDIO PERANCANGAN KOTA 17

kendaraan yang parkir yakni kendaraan roda dua dan roda Kedua Open Space pada lokasi merupakan ruang terbuka
empat. yang bersifat publik dan diperuntukan sebagai daerah
pariwisata.

4.Ruang Terbuka 1. Ruang terbuka pada area Pantai

Pada ruang terbuka area Pantai ini terdapat
Pada Lokasi Perancangan Taman Wisata Kuliner, terdapat 2
beberapa aktivitas berupa jalan-jalan, duduk-duduk,
open space yang dapat dilihat pada peta berikut,
menikmati suasana pantai, berenang, olah raga, dan
melaut oleh nelayan-nelayan yang tinggal disekitar
lokasi.

Aktivitas pada Ruang terbuka parea Pantai dapat dilihat

pada tabel berikut,

STUDIO PERANCANGAN KOTA 18

 Melaut oleh nelayan

Tabel kegiatan di ruang terbuka area pantai

2. Ruang terbuka pada area Lokasi Perancangan

Pada ruang terbuka area Lokasi Perancangan,
Kegiatan Keterangan Foto
terbagi atas 2 yaitu ruang terbuka aktif dan ruang
terbuka pasif. Pembagian ruang aktif dan pasif dapat
dilihat pada peta berikut,
Jalan-jalan, duduk-
duduk dan
menikmati suasana

Keterangan Kterangan Foto

Olah raga dan
berenang

STUDIO PERANCANGAN KOTA 19

 Ruang Pasif Ruang Aktif

Pada ruang aktif sendiri terdapat beberapa aktivitas seperti

duduk-duduk, meikmati suasana, serta parkir. Aktivitas pada
ruang terbuka area lokasi dapat dilihat pada tabel berikut,

Kegiatan Keterangan Foto

Duduk-duduk dan menikmati suasana

STUDIO PERANCANGAN KOTA 20

 Parkir

7.Signage (Penanda)

Pada site terdapat beberapa jenis signage (penanda) antara lain :

1) Rambu lalulintas

Peta Dasar Jenis Tipe Kondisi

signage Signage Dimensi Bentuk Material

STUDIO PERANCANGAN KOTA 21

 Tinggi tiang:
260cm
Diameter Pipa
Rambu Rambu tiang : 7cm galvanis,
lalulintas larangan Lebar plat plat
: 75cm alumunium
Tinggi plat :
75cm

2) Penanda jalan

Peta Dasar Jenis Tipe Kondisi

signage Signage Dimensi Bentuk Material

STUDIO PERANCANGAN KOTA 22

 Tinggi tiang :
Nama
Penanda 180cm
Jalan Pipa
Jalan Diameter tiang:
galvanis.
12cm
Plat
Lebar plat 60cm
alumunium
tinggi plat :
20cm

Tinggi tiang :
Nama
Penanda 180cm
Jalan Pipa
Jalan Diameter tiang:
galvanis.
12cm
Plat
Lebar plat 60cm
alumunium
tinggi plat :
20cm

Peta Dasar Jenis Tipe Kondisi

signage Signage Dimensi Bentuk Material
.Papan
RPPJ Tinggi tiang : 500m
Penunjuk Pipa galvanis.
(rambu Diameter tiang: 25cm
arah Plat
pendahulu Lebar plat 150cm
alumunium
penunjuk tinggi plat : 100cm
jalan)

STUDIO PERANCANGAN KOTA 23

 Tinggi : 200cm
Pipa galvanis.
Diameter tiang :12cm
Plat
Tinggi plat : 30cm
alumunium
Lebar plat : 100cm

Tinggi : 200cm
Pipa galvanis.
Diameter tiang :12cm
.Penunjuk Plat
Tinggi plat : 50cm
arah alumunium
Lebar plat : 70cm

Tinggi : 200cm
Pipa galvanis.
Diameter tiang :12cm
Plat
Tinggi plat : 50cm
alumunium
Lebar plat : 70cm

Tinggi : 200cm
Diameter tiang
Pipa galvanis.
:12cm
Plat
Tinggi plat : 50cm
alumunium
Lebar plat : 70cm

Peta Dasar Jenis Tipe Kondisi

signage Signage Dimensi Bentuk Ma

Tinggi tiang :
A
300cm
( Alum
Tinggi besi
Reklame Komersial Com
kotak :200cm
Panel
Lebar besi
B
kotak : 200cm

STUDIO PERANCANGAN KOTA 24

 Tinggi tiang :
350cm
Diameter tiang :
Pipa
20cm
Neo
Tinggi besi
kotak :200cm
Lebar besi
kotak : 200cm

Tinggi tiang :
300cm
Diameter tiang :
20cm Pipa
Tinggi besi Neo
kotak :100cm
Lebar
besi kotak :
300cm

Tinggi tiang :
400cm
Diameter tiang :
15cm Pipa
Tinggi besi Bill
kotak:300cm
Lebar besi
kotak : 60cm

STUDIO PERANCANGAN KOTA 25

 Tinggi tiang :
170cm
Diameter tiang :
P
12cm
Gal
Tinggi baliho
Ba
:120cm
Lebar baliho:
50cm

Tinggi tiang :
400cm
Diameter tiang :
25cm Pipa
Tinggi besi Bill
kotak:200cm
Lebar besi
kotak : 300cm

Tinggi tiang :
430cm
Diameter tiang :
25cm Pipa
Tinggi besi Bill
kotak:200cm
Lebar besi
kotak : 300cm

STUDIO PERANCANGAN KOTA 26

 Tinggi tiang :
450cm
Diameter tiang :
25cm P
Tinggi plat galva
alumunium alum
:200cm
Lebar plat
alumunium:
200cm

STUDIO PERANCANGAN KOTA 27

b. Non-Komersial

Peta Dasar Jenis Tipe Kondisi

signage Signage Dimensi Bentuk

Tinggi
tiang :
190cm
Diameter :
12cm
Tinggi a
plat:30cm
Lebar plat:
40cm

Non-
Reklame
Komersial

Tinggi
tiang :
150cm
Diameter :
12cm
Tinggi a
plat:70cm
Lebar plat:
70cm

STUDIO PERANCANGAN KOTA 28

6. Jalur Pejalan Kaki

Pada Lokasi perancangan wisata kuliner yang terletak

pada Jalan Timor Raya tidak memiliki Jalur Pejalan Kaki.
Namun, masyarakat sekitar biasa berjalan pada bahu jalan.

Gambar. Kondisi Jalan yang Bertanah pada Lokasi Perancangan

Gambar. Peta Jalur Pejalan Kaki pada Lokasi Perancangan

Wisata Kuliner

Gambar. Peta Jalur Pejalan Kaki pada Lokasi Perancangan

Wisata Kuliner

STUDIO PERANCANGAN KOTA 29

 Pada Lokasi Perancangan jalan yang dijadikan masyarakat
sebagai area jalan memiliki lebar yang berbeda yaitu:

- Area Jalan dengan lebar 3 Meter, terletak pada sepanjang

10 Meter dari batasan site bagian timur.
- Area Jalan dengan lebar 2 Meter, terletak pada Area
jalan sepanjang 123 Meter setelah Area Jalan 3 Meter.
- Area Jalan dengan lebar 1,5 Meter, terletak pada area
sepanjang 7 Meter setelah area Jalan Lebar 3 dan 2
Kondisi Jalan yang dilewati adalah bertanah dan pada Meter.
Jalan yang dilewati masyarakat tersebut juga terdapat sebuah
pohon . Titik letak pohon terletak pada 30 Meter dihitung dari
batasan site bagian timur.

Gambar. Peta Potongan Jalan pada Lokasi Perancangan Wisata

Kuliner
Gambar. Peta Ukuran Lebar Jalan pada Lokasi Perancangan
Wisata Kuliner

STUDIO PERANCANGAN KOTA 30

 Gambar. Peta Kondisi Jalan pada Lokasi Perancangan Wisata
Kuliner

Gambar. Peta Fasilitas pada Jalur Pejalan Kaki Lokasi

Perancangan Wisata Kuliner

STUDIO PERANCANGAN KOTA 31

 ` Pedagang kaki lima terletak pada titik batasan site bagian
barat sampai pada 37 Meter menuju arah timur.
- Penandaan RMJ
RMJ berarti Ruang milik jalan, yang terletak pada 26
Meter dari titik letak tiang listrik pertama. RMJ ini
berwarna kuning dan tingginya adalah 40 cm dengan
kondisi penandaan terdapat tulisan “ RMJ” pada
penandaannya

Pada jalan yang berada pada Lokasi Perancangan Wisata Kuliner

juga terdapat fasilitas-fasilitas diantaranya :

- Tiang Listrik
Terdapat dua tiang listrik yang berada pada area jalan
yaitu tiang listrik pertama terletak pada 30 Meter dari
batasan site bagian timur dan tiang listrik kedua terletak
pada 45 Meter dari titk letak tiang listrik pertama.
- Pedagang Kaki Lima (PKL)

STUDIO PERANCANGAN KOTA 32

 7.Aktivitas Pendukung

PETA DASAR
LETAK AKTIFITAS PENDUKUNG KETERANGA FOTO SURVEI KETERANGA
N N
Pagi - Siang
WISATA KULINER (07:00–11:00)
IKAN FELALEO Tidak adanya
aktifitas
perdagangan
Siang-Sore

1
11:00–16:00
Terdapat
beberapa
pedagang ikan
Sore-Malam
16:00–23:00
Tidak adanya
aktifitas
perdagangan
Pagi
WARUNG (07:00–10:00)
MAKAN Aktifitas kuliner
kurang ramai

STUDIO PERANCANGAN KOTA 33

2
 Siang-Sore
(10:00–16:00)
Aktifitas kuliner
cukup ramai
Sore-Malam
6 1 (16:00–23:00)
Aktifitas kuliner
5 2 cukup ramai

3
4

Pagi
JAJANAN ES (07:00–10:00)
BUAH Tidak ada
aktifitas
berjualan

Pagi–Sore
(10:00–16:00)

3 Adanya aktifitas
berjualan

Sore-malam
(16:00–23:00)
Tidak adanya
aktifitas

STUDIO PERANCANGAN KOTA 34

 berjualan
Pagi
AKTIFITAS (07:00–09:00)
DALAM LOKASI Tidak terdapat
PERANCANGAN aktifitas
6 1 Siang
(09:00–15:00)
5
4
Terdapat
2 beberapa
3 pengunjung
4 Sore-Malam
(15:00–23:00)
Aktifitas cukup
ramai

AKTIFITAS
BERSANTAI
Pagi-siang
(07:00–15:00)
kurang adanya

5
aktifitas
bersantai

STUDIO PERANCANGAN KOTA 35

 6 1

5 2

3
4

STUDIO PERANCANGAN KOTA 36

 Siang-malam
(15:00–23:00)
Aktifitas sangat
ramai
Pagi
AKTIFITAS (07:00–10:00)
NELAYAN DAN Adanya aktifitas
PENGUNJUNG nelayan yang
PANTAI melaut
Siang-sore

6
(10:00-15:00)
Adanya aktifitas
nelayan melaut
dan wisatawan
Sore-Malam
(15:00–23:00)
Adanya akfifitas
nelayan dan
wisatawan