ALFONSO GARCIA OLVERA

VS
INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL DEL
DISTRITO JUDICIAL DE CUAUTITLAN, ESTADO DE
MEXICO.
JUICIO: ORDINARIO CIVIL
CANCELACION Y TILDACION DE ASIENTO
REGISTRAL
ESCRITO INICIAL

C. JUEZ DE LO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA EN TURNO

EN CUAUTITLAN, ESTADO DE MÉXICO.
P R E S E N T E:

ALFONSO GARCIA OLVERA, por mi propio derecho,

señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones y
documentos la Lista y Boletín Judicial de ese H. Juzgado, autorizando para tales
efectos a los Licenciados en Derecho LUIS FELIPE GUTIERREZ DIAZ, OSCAR
CHAIRE ALFÉREZ y HUGO YAIR ORTIZ MONTAÑO, indistintamente,
manifestando a su Señoría que el abogado patrono que me representa cuenta
con cédula profesional número 4989888, expedida por la Dirección General de
Profesiones dependiente de la Secretaría de Educación Pública, registrada ante
el Tribunal Superior de Justicia del Estado de México con número de NIP 13476,
ante Usted C. Juez con el debido respeto comparezco para exponer:

Que por medio del presente ocurso, en Vía Ordinaria Civil y

con fundamento en dispuesto por los artículos 1.5, 8.17, 8.43, 8.45, 8.46
fracciones III, IV y 8.52 del Código Civil vigente en la Entidad, vengo a
demandar del INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL DEL DISTRITO
JUDICIAL DE CUAUTITLAN, ESTADO DE MEXICO, quien tiene su domicilio
para ser emplazado y notificado del presente juicio, en el ubicado en Avenida
La Palma, esquina Calle Textil, sin número, Colonia San José en el
Municipio de Cuautitlán, Estado de México, el pago y cumplimiento de las
siguientes:

=P R E S T A C I O N E S=

A) LA CANCELACION ABSOLUTA QUE SE DECLARE

MEDIANTE SENTENCIA EJECUTORIADA, RESPECTO LA INSCRIPCION QUE
SE ENCUENTRA ASENTADA EN LA PARTIDA 1046, DEL VOLUMEN 491,
SECCIÓN PRIMERA, LIBRO PRIMERO DE FECHA 13 DE JULIO DE 2001.

B) COMO CONSECUENCIA DE LA PRESTACIÓN

ANTERIOR, LA DECLARACIÓN MEDIANTE SENTENCIA EJECUTORIADA DE
LA TILDACION DEL ASIENTO REGISTRAL QUE SE ENCUENTRA
CONTENIDO EN LA PARTIDA LA PARTIDA 1046, DEL VOLUMEN 491,
SECCIÓN PRIMERA, LIBRO PRIMERO DE FECHA 13 DE JULIO DE 2001.

C).- LA NULIDAD ABSOLUTA Y DE PLENO DERECHO DE

TODOS Y CADA UNOS DE LOS ACTOS JURÍDICOS, ANOTACIONES E
INSCRIPCIONES POSTERIORES QUE EMANEN DEL ASIENTO REGISTRAL
CONTENIDO EN LA PARTIDA 1046, DEL VOLUMEN 491, SECCIÓN
PRIMERA, LIBRO PRIMERO DE FECHA 13 DE JULIO DE 2001.

D) TODAS Y CADA UNA DE LAS CONSECUENCIAS

JURIDICAS QUE SE DERIVEN DE LAS PRESTACIONES MARCADAS COMO
A) y B).
 E) EL PAGO DE LOS GASTOS Y COSTAS, que origine el
presente juicio.

Fundan y motivan la presente demanda, los siguientes

hechos y consideraciones de derecho.

=H E C H O S=

I. El hoy accionante es el único y real propietario del

inmueble ubicado en Calle Papagayo, sin número, Lote 17, Manzana 6,
Fraccionamiento Lago de Guadalupe, Municipio de Cuautitlán Izcalli, Estado de
México, tal y como lo acredito con las Copias Certificadas de todo lo actuado
dentro del juicio ordinario civil sobre Usucapión promovido por el hoy
accionante en contra de Sara Moreno Almada de Wandless y Yolanda
Hernández Sánchez radicado en el Juzgado Quinto Civil de Primera Instancia en
Cuautitlán, Estado de México bajo el numero de expediente 662/2011 –mismas
que se adjuntan al presente escrito inicial de demanda como anexo 1
y que constan de 132 fojas tamaño oficio-, desprendiéndose de la foja
109 a la 112 la Sentencia Definitiva de fecha primero de marzo del año en
curso y de la foja 115 el auto que la declara ejecutoriada de fecha veintiuno
del mismo mes y año, resolución en la que en su resolutivo primero se declaro
que el suscrito soy propietario por prescripción adquisitiva respecto de dicho
inmueble, asimismo en su resolutivo segundo se estableció que dicha
sentencia constituye el título de propiedad del hoy accionante, ordenándose
por lo tanto, que una vez que causara ejecutoria dicho fallo, se girara oficio al
Titular del Instituto de la Función Registral del Estado de México, con residencia
en Cuautitlán, Estado de México para que procediera a realizar la inscripción
correspondiente.

II. Posteriormente, en uso del derecho real que se me

otorgo como propietario de inmueble mencionado en el hecho que antecede,
con el fin de salvaguardar la seguridad jurídica del mismo y dar cumplimiento a
la Sentencia antes precisada, solicite al Juzgado antes mencionado (visible a
foja 122 del anexo 1), girara atento oficio al Titular del Instituto de la Función
Registral de éste Distrito Judicial, para efecto de que previo pago de los
derechos correspondientes procediera llevar a cabo la anotación preventiva de
la Sentencia Definitiva que tuvo a bien dictar, en el asiento registral que le
corresponde al aludido inmueble, siendo éste el contenido en la Partida 857,
Volumen 17, Libro Primero, Sección Primera de fecha 28 de noviembre de 1968
-tal y como desprende del certificado registral que se adjunta al presente
escrito inicial de demanda como anexo 2 y que es visible en la foja 4 del
mismo, por lo que mediante oficio marcado con el numero 1228 de fecha
cuatro de abril del año en curso (visible a foja 125 del anexo 1), el referido
Juzgado ordeno al Titular del Instituto de la Función Registral del Estado de
México, con residencia en Cuautitlán, Estado de México, procediera a llevar a
cabo la anotación preventiva de la citada Sentencia Definitiva por los motivos
antes expuestos, realizando el hoy accionante para tal efecto el pago de
derechos correspondientes, -lo cual acredito con el volante de tramite universal
marcado con el numero de tramite 31906 y con la línea de captura para pago
en ventanilla, ambos expedidos por el Instituto de la Función Registral del
Estado de México en fecha 10 de abril del año en curso a favor del suscrito, así
como con la ficha de depósito expedida en ésta misma fecha por la Institución
de Crédito denominada Banco Nacional de México, S.A, documentos que se
adjuntan al presente escrito de demanda, como anexos 3, 4, y 5, anexando
de igual forma al referido oficio fotocopia simple de mi escrito inicial de
demanda, fotocopia simple de un contrato de compraventa con firmas
autógrafas de fecha veinte de enero de mil novecientos noventa y uno,
celebrado entre la codemandada Yolanda Hernández Sánchez y el suscrito,
fotocopia simple de un certificado de libertad o existencia de gravámenes y
fotocopia simple de la Sentencia Definitiva antes mencionada, esto con el fin
de que se llevara a cabo el cotejo correspondiente por dicho órgano
jurisdiccional y así previo pago de los derechos correspondientes poder realizar
dicha anotación preventiva en el Instituto Registral antes referido.
 III. Resulta ser que mediante el informe rendido ante el C.
Juez Quinto Civil de Primera Instancia en Cuautitlán, Estado de México por el
Instituto de la Función Registral por conducto de la C. Registradora de la
Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de Cuautitlán, México,–mismo
que es visible a foja 127 del anexo 1-, dicho Instituto informo:

“ no es posible dar cumplimiento a lo solicitado, es

decir, a la anotación preventiva de la sentencia definitiva, toda vez
que conforme a los antecedentes proporcionados, el inmueble
identificado como Lote 17, Manzana 6 del Fraccionamiento Lago de
Guadalupe, Municipio de Cuautitlán Izcalli, Estado de México, fue
trasmitido mediante instrumento numero 22,689, otorgado ante la fe
del Notario Numero 153 del Distrito Federal, en la que interviene de
una parte Sara Moreno Almada de Wandless, como vendedor y de otra
Vicente Pérez de León Ortiz, como comprador; inscrito en la Partida
1046, Volumen 491, Libro Primero, Sección Primera de fecha 13 de
julio de 2001.”

Documental ésta que de igual forma, consta en copia certificada expedida por
el Juzgado Quinto Civil de Primera Instancia de este Distrito Judicial, misma
que es visible a foja 127 del anexo 1 y que se adjunta a la presente
demanda.

IV. En virtud de lo anterior y para verificar lo expuesto en el

informe antes aludido, fue que acudí al Instituto de la Función Registral del
Distrito Judicial de Cuautitlán, México, y al solicitar y tener a la vista el Libro,
Sección y Partida sobre la cual se debió de haber asentado la anotación
preventiva antes mencionada por ser la que correspondía al inmueble de mi
propiedad, me percate de que en dicha partida se encontraba una anotación
marginal que remitía a la Partida 1046, del Volumen 491, Sección Primera,
Libro Primero, -la cual adjunto a la presente demanda en copia simple
para mayor claridad como anexo 6-, la cual contenía una inscripción de
fecha 13 de julio de 2001, respecto del instrumento notarial numero 22,689
pasado ante la fe del Notario Numero 153 del Distrito Federal, que aludía a una
supuesta compraventa en la que intervinieron Sara Moreno Almada de
Wandless en su carácter de vendedora y Vicente Pérez de León Ortiz en su
carácter de comprador, respecto del inmueble que es de mi propiedad.

De igual forma en los datos asentados en dicha partida

registral, se desprende que el inmueble de mi propiedad se encuentra
indebidamente inscrito a nombre de Vicente Pérez de León Ortiz, lo cual no
puede ser posible jurídica y materialmente, ya que cuando el Instituto de
la Función Registral de este Distrito Judicial me expidió el Certificado Registral
correspondiente al inmueble de mi propiedad en fecha 28 de junio de 2011 (el
cual que fue uno los mis documentos base de mi acción para promover el
correspondiente juicio de Usucapión), de dicho documento se desprendía que
el titular registral del aludido inmueble lo era Sara Moreno Almada de
Wandless, por lo que fue precisamente a ésta persona contra quien enderece
mi acción de usucapión, tal y como lo exige el artículo 5.140 del Código Civil
para el Estado de México, por lo tanto no es posible, ni jurídica, ni
materialmente que el titular Registral del inmueble objeto de tal acción lo fuera
Vicente Pérez de León Ortiz.

V. Así las cosas y sumamente confundido y preocupado, fue

que acudí personalmente a las oficinas del Notario Público Numero 153 del
Distrito Federal, a efecto de corroborar la autenticidad de la compraventa antes
mencionada, ya que como lo he manifestado no era posible que Vicente Pérez
de León Ortiz fuera el anterior titular registral del inmueble que real y
jurídicamente ahora es de mi propiedad, siendo el caso de que al entrevistarme
con dicho fedatario público para exponerle tal situación, éste una vez que
realizo una búsqueda minuciosa en los libros y folios correspondientes a la
Notaria a su cargo, me refirió que él no podía darme ninguna información sobre
si en la Notaria que él representa se celebro una compraventa y posterior
protocolización de la misma entre los señores Sara Moreno Almada de
Wandless en su carácter de vendedor y Vicente Pérez de León Ortiz en su
carácter de comprador respecto del inmueble que ahora es de mi propiedad,
ya que esa información solo la proporcionaría si era requerido por una
autoridad judicial, y que en caso de que existiera en su protocolo dicha
compraventa, y ésta tuviera alguna irregularidad, el solo la podría cancelar de
su protocolo cuando así se le ordenara mediante una sentencia.

VI. Por lo narrado en los hechos que anteceden y como en

su momento Usía lo podrá constatar, la inscripción de fecha 13 de julio de 2001
del instrumento marcado con el numero 22,689 pasado ante la fe del Notario
Numero 153 del Distrito Federal asentada en la Partida 1046, del Volumen 491,
Sección Primera, Libro Primero es completamente falsa y apócrifa, por lo que
su Señoría deberá declararla nula de pleno derecho y por consecuencia
ordenarle al Titular del Instituto de la Función Registral del Estado de México,
con residencia en Cuautitlán, Estado de México, proceda a su cancelación y
tildación, ya que como lo expuse anteriormente me fue rechazada por dicho
Instituto la anotación preventiva de la Sentencia Definitiva que me declaro
legitimo propietario de inmueble ubicado en Calle Papagayo, sin número, Lote
17, Manzana 6, Fraccionamiento Lago de Guadalupe, Municipio de Cuautitlán
Izcalli, Estado de México, mismo que realmente se encuentra inscrito en la
Partida 857, Volumen 17, Libro Primero, Sección Primera de fecha 28 de
noviembre de 1968 a nombre de Sara Moreno Almada de Wandless, motivo por
el cual me veo en la imperiosa necesidad de demandar en la vía y forma
propuesta.

=MEDIDA PROVISIONAL=

Dada la naturaleza de lo peticionado en la presente

demanda y para efecto de que el suscrito no sufra un daño irreparable en mi
patrimonio, con fundamento en el artículo 8.54 fracción I del Código Civil
vigente en el Estado de México, en éste acto solicito se sirva ordenar se gire
atento oficio al Instituto de la Función Registral del Estado de México, con
residencia en Cuautitlán, Estado de México para efecto de que a través de su
Titular se proceda llevar a cabo la ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA
PRESENTE DEMANDA en el asiento registral que corresponde a la Partida
1046, del Volumen 491, Sección Primera, Libro Primero de fecha 13 de julio de
2001 en el cual se encuentra como titular registral, el C. Vicente Pérez de León
Ortiz, lo cual deberá subsistir hasta en tanto se resuelve el juicio en que se
actúa y con el fin de salvaguardar la seguridad jurídica del bien inmueble que
es de mi propiedad, tal y como se desprende de la Sentencia Definitiva de
fecha primero de marzo del año en curso, misma que causo ejecutoria
mediante auto de fecha veintiuno del mismo mes y año, dictada por el C. Juez
Quinto Civil de Primera Instancia en Cuautitlán, Estado de México en el juicio
ordinario civil sobre Usucapión promovido en contra de Sara Moreno Almada de
Wandless y Yolanda Hernández Sánchez bajo el número de expediente
662/2011, visible a fojas de la 109 a la 112 y foja 115 del anexo 1.

Exhibiendo para tal efecto fotocopia simple de mi escrito inicial de demanda,

con el fin de que se lleve a cabo el cotejo correspondiente y así poder realizar
dicha anotación preventiva.

= SOLICITUD DE TERCERO LLAMADO A JUICIO =

Toda vez de que la sentencia definitiva que se llegara a

dictar en éste juicio le podría afectar a los intereses del Notario Público Número
153 del Distrito Federal, y por ende existe litisconsorcio pasivo necesario en su
persona solicito se le llame a juicio, a efecto de que manifieste lo que su
derecho convenga, el cual tiene su domicilio ubicado en Calle de Arquímedes,
Número 36, Colonia Polanco, Delegación Miguel Hidalgo en México Distrito
Federal, y por lo tanto como éste se encuentra fuera de la Jurisdicción de éste
H. Juzgado, solicito a su Señoría gire atento EXHORTO con los insertos
necesarios a su Homologo en México, Distrito Federal, para que con auxilio de
sus funciones se lleve a cabo la diligencia correspondiente, facultando al Juez
exhortado en plenitud de jurisdicción para el cumplimiento de lo ordenado y se
practiquen cuantas diligencias sean necesarias para el cumplimiento de lo
solicitado, acuerde promociones, conceda prorrogas en caso de ser necesario,
así como para aplicar las medidas de apremio que establece la Ley, otorgando
un plazo prudente al Juez exhortado para diligenciar el mismo en sus términos.

=COMPETENCIA=

Asimismo, manifiesto que su Señoría es competente para

conocer del presente asunto, habida cuenta que el caso que expone el suscrito
se encuentra previsto por lo establecido en la fracción III del artículo 1.42 del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México.

=DERECHO=

En cuanto al fondo son aplicables los artículos 1.5, 8.17,

8.43, 8.45, 8.46 fracciones III, IV, 8.52 y demás relativos y aplicables del Código
Civil vigente en el Estado de México.

Norman el procedimiento las disposiciones contenidas en

los artículos 2.107, 2.108, 2.109, 2.110, 2.111, 2.112, 2.113, 2.114, 2.115,
2.116, 2.117, 2.118, 2.119, 2.120, 2.121, 2.122, 2.123, 2.124, 2.125, 2.126,
2.127, 2.128, 2.129, 2,130, 2.131, 2.132, 2.133, 2.141, 2.143 y demás relativos
y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México
vigente en la entidad.

Por lo antes expuesto y fundado;

A USTED C. JUEZ, atentamente solicito se sirva:

PRIMERO. Tener por presentado en términos del presente

escrito, entablando formal demanda contra del Instituto de la Función Registral
del Distrito Judicial de Cuautitlán, Estado De México, deduciendo mediante la
vía ordinaria civil, la acción de CANCELACION Y TILDACION DE ASIENTO
REGISTRAL y demás prestaciones que se mencionan en el capitulo
respectivo.

SEGUNDO. Previos los trámites de Ley, resolver la

procedencia de la acción de CANCELACION Y TILDACION DE ASIENTO
REGISTRAL y demás prestaciones que se mencionan en el capitulo
respectivo, declarando la nulidad y falsedad de la inscripción asentada en la
Partida 1046, del Volumen 491, Sección Primera, Libro Primero de fecha 13 de
Julio de 2001.

TERCERO. Dar entrada a la medida provisional a que se

hace mención para efecto de salvaguardar la seguridad jurídica del inmueble
que se menciona a lo largo de la presente demanda, y con el fin de que el hoy
accionante no sufra un daño irreparable en mi patrimonio.

CUARTO. Con las copias simples que se acompañan

emplazar a la demandada para que produzca su contestación en el término de
Ley, así como de igual forma correr traslado al Notario Público Número 153 del
Distrito Federal, a efecto de que manifieste lo que su derecho convenga, toda
vez que éste tiene el carácter de tercero llamado a juicio dentro de la presente
Litis.

QUINTO. Previos tramites de Ley, dictar Sentencia

Definitiva en la que se le condene a la demandada al cumplimiento de de todas
y cada una de las prestaciones a que hago referencia en el capitulo respectivo.

SEXTO. Tener por señalado el domicilio que se menciona

para los efectos mencionados, así como autorizados a los profesionistas para
los mismos efectos.

SEPTIMO. En virtud de que dicho domicilio del Tercero

Llamado a Juicio, Notario Público Número 153 del Distrito Federal, se encuentra
fuera de la Jurisdicción de éste H. Juzgado, solicito a su Señoría gire atento
exhorto con los insertos a su Homologo en México, Distrito Federal, para que
con auxilio de sus funciones se lleve a cabo la diligencia correspondiente,
facultando al Juez exhortado en plenitud de jurisdicción para el cumplimiento
de lo ordenado y se practiquen cuantas diligencias sean necesarias para el
cumplimiento de lo solicitado, acuerde promociones, conceda prorrogas en
caso de ser necesario, así como para aplicar las medidas de apremio que
establece la Ley, otorgando un plazo prudente al Juez exhortado para
diligenciar el mismo en sus términos.

PROTESTO LO NECESARIO
Cuautitlán, Estado de México a la fecha de su presentación.

____________________________
ALFONSO GARCIA OLVERA

____________________________
LIC. OSCAR CHAIRE ALFEREZ
ABOGADO PATRONO