Hiver
s de l’OPAC de Loir et Cher
cataire
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4-200
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1955-2005
50 années au service du logement social
1 Ordinateur, 1 graveur DVD, 1 VTT, de nombreux lots à gagner pour fêter nos 50 ans !
Pour participer au concours photo, c’est simple :
Il suffit de prendre une photo de votre quar-
tier, de votre vie quotidienne. Cela peut être
une photo de votre famille dans le logement,
de votre maison, ou un portrait d’habitants,
ou encore une vue de votre quartier depuis
votre fenêtre. À vous de voir, car «Un quar-
tiers plusieurs regards» c’est le thème du jeu-
concours lancé pour cet anniversaire.
Tous les locataires du département
peuvent participer et gagner.
1 chaîne hi-fi, 1 micro-ondes, et d’autres
très beaux lots sont en jeu pour les 20 pho-
tos les plus originales ou les plus belles.
Tous les participants sont récompensés.
Votre photo doit parvenir avant le 11 février
2005 à «OPAC de Loir-et-Cher- Concours Pho-
to, 18 avenue de l’Europe, CS 4314 - 41043
Blois cedex.
SOMMAIRE
• 1955-2005 : 50 années
au service du logement social
• Bonnes fêtes de fin d’année!
DOSSIER
• L’assurance,
une obligation rassurante…
OPAC’INFO
• Alpinistes en façade
• Préavis, caution, comment
bien préparer votre départ?
EN BREF
• St-Marc : du nouveau
dans le quartier
• 125 ans d’Harmonie
DÉTENTE
Au dos de la photo doivent figurer obligatoi- Et pour les enfants de la ZUS
rement votre nom, votre adresse et le numé- de Blois… baladeur CD, BD,
ro de dossier (inscrit sur l’avis d’échéance). coffret à dessin à gagner !
À vos appareils ! Pour participer il suffit d’avoir
entre 7 et 10 ans et d’envoyer
à l’OPAC un dessin représentant
«Les maisons que l’on construira dans 50 ans».
Un peu d’imagination, et votre enfant pour-
ra gagner l’un des lots en jeu.
Envoyez le dessin avant le 11 février 2004,
à OPAC de Loir-et-Cher Concours de dessins,
Extrait du règlement : Ces jeux sont sans obligation d’achat,
ouverts aux locataires de l’OPAC, à l’exception du personnel 18 avenue de l’Europe, CS 4314 - 41043 Blois
de l’office. Ce règlement est déposé à la SCP Voisin-Morreton- cedex.
Casas, huissier de justice à Blois. Vous pouvez en obtenir
Au dos du dessin doivent figurer obligatoi-
une copie sur simple demande auprès de l’OPAC de Loir-et-
Cher, 18 avenue de l’Europe, CS 4314 41043 Blois cedex. Les rement le nom de l’enfant, l’adresse et le
gagnants seront désignés par un jury de professionnels, et numéro de dossier.
avertis par courrier du prix remporté.
Bonne chance à tous !
Bonnes fêtes
de fin d’année !
En 2004, l’OPAC a poursuivi ses
opérations de réhabilitation, et 54 pavillons
neufs ont accueilli leurs tout premiers locataires. Nous
avons travaillé à améliorer un point révélé par l’enquête de
satisfaction réalisée auprès de vous à la fin de l’année dernière : la
sécurisation des halls d’immeubles. Le remplacement des portes et la
mise en place d’interphones concernera 723 logements. Nous continuerons
cet effort en 2005. La qualité du service rendu aux locataires restera notre
priorité, et les réhabilitations continueront tout au long de cette nouvelle année.
Le Projet de Rénovation Urbaine des quartiers nord de Blois a commencé. L’OPAC,
partenaire de la Ville, s’est investi dans ce projet pour remodeler un espace plus
favorable à la mixité sociale. Cela se traduira notamment par la démolition partielle
du bâtiment B11, rues A.Gerbaut et R.Garros, et la résidentialisation de la rue Monge. A
l’approche de la nouvelle année, le Président Claude Denis, le Conseil d’Administration,
et toute l’équipe de l’OPAC de Loir-et-Cher se joignent à moi pour vous souhaiter
d’excellentes fêtes de fin d’année. Pour vous et vos proches, nous souhaitons que 2005
soit une année de réussite dans vos projets, et de joies à partager.
Meilleurs vœux à toutes et à tous!
Pascal Renoux - Directeur Général
 ossier
L’assurance,
une obligation rassurante…
Assurer son logement est une obligation. La loi impose de
justifier d’une assurance en cours de validité pour pouvoir
entrer dans un logement, puis chaque année pour pouvoir
y rester. Au-delà du caractère obligatoire, être assuré est un
avantage, car cela vous permet d’être remboursé en cas de
sinistre, et donc d’éviter des frais parfois élevés.
Cela n’arrive pas qu’aux autres ! Même si Quelle assurance choisir ?
vous le pensez, le risque d’incident exis-
te pour vous aussi. Il est donc très utile
S’assurer est obligatoire, mais comment être Un point important : pour assurer votre
d’être bien assuré.
sûr que le contrat répond à vos besoins? garage ou une cave, il faut demander une
Quelques minutes d’inattention suffisent
La plupart des assureurs proposent des extension de garantie à votre assureur. C’est
pour qu’un torchon ou un rideau prenne
packs «Multirisques Habitation», vous ga- indispensable pour assurer le contenu de
feu à cause des plaques de cuisson, ou
rantissant contre le vol, l’incendie, l’explo- ces locaux.
qu’une cigarette mal éteinte embrase la
sion, le dégât des eaux, qui protègent aussi
poubelle. Ce genre d’incendie à première
vos meubles et couvrent les travaux d’em- De plus, ces contrats prévoient l’assurance
vue banal peut causer de sérieux dégâts,
bellissements que vous avez pu faire (pa- Responsabilité Civile, très importante car
chez vous bien sûr, mais aussi à vos voisins
piers peints, cuisine équipée, etc). elle couvre les dégâts faits à des tiers. Par
ou à la structure de l’immeuble.
Ces contrats assurent aussi les dommages exemple si votre enfant casse le carreau du
Les frais de remise en état du logement et
subis à la suite : voisin en jouant au ballon, l’assurance res-
de nettoyage des parties communes s’éva-
luent parfois à plusieurs milliers d’euros. c de catastrophe naturelle (inondation, ponsabilité civile vous couvre pour les frais
tremblement de terre, etc. lorsqu’ils sont de remplacement de la vitre.
Or, qui paye la facture quand le locataire déclarés comme tels par l’Etat) Chaque année, conformément à la loi,
n’est pas assuré ? C’est lui !
c tempête
de l’OPAC vous demande de fournir une attes-
c d’actes de terrorisme ou d’attentats tation d’assurance. Pensez à la renvoyer en
précisant votre numéro de dossier figurant
Le dégât des eaux, Le montant de la garantie peut être pla- sur l’avis d’échéance, car tout défaut d’as-
un sinistre courant fonné, aussi pensez à vérifier que la valeur surance peut entraîner la résiliation de vo-
de vos biens n’est pas supérieure à celle tre bail.
En 2003, sur les 139 sinistres déclarés à prévue dans le contrat, sinon il faudra de-
l’OPAC, 69 % étaient des dégâts des eaux. mander à l’assureur de prévoir une garan- En conclusion, si l’assureur garantit, c’est à
Entre la baignoire qui déborde pendant tie plus élevée. vous d’assurer…en vous assurant!
que l’on s’affaire à autre chose, la fuite
du raccord de la machine à laver qui gout-
te sur le sol, ou les fenêtres mal fermées
laissant la pluie passer, les causes sont
aussi diverses que coûteuses. Là encore,
être bien assuré évite bien des soucis et
surtout bien des dépenses. Car déclarer
La démarche à suivre en cas de sinistre
un sinistre n’entraîne pas de frais supplé- • Dégât des eaux
mentaires : votre assureur n’augmentera
pas votre cotisation si par malheur vous ➊ La personne qui a subi le dommage doit remplir un constat amiable de dégât des
avez eu plusieurs sinistres sur une année. eaux, seul, ou avec le voisin si son appartement est aussi touché.
L’assureur vous rembourse en appliquant
un pourcentage de vétusté à votre mobi- ➋ Renvoyer par lettre recommandée sous 5 jours ouvrés (hors dimanche et jours
lier ou équipement ménager, aussi lors- fériés) le feuillet A du constat à votre assureur, le volet C à l’OPAC. Votre voisin ren-
que vous avez plusieurs appareils récents verra le volet B à son assureur s’il est concerné.
vous pouvez demander de prévoir dans
le contrat la garantie «valeur à neuf» qui ➌ L’assureur prend en charge les dommages, et garantit la personne ayant subi le
permet d’être mieux indemnisé. sinistre dans un plafond de 1600 € H.T.

• Incendie ou explosion
ERRATUM - Dans le numéro 62, une erreur ➊ Prévenir l’OPAC et votre assureur dans les 5 jours ouvrés.
s’est glissée dans le dossier sur le service social
et contentieux . Les horaires de la permanence ➋ Constituer la preuve des dommages en rassemblant le mobilier, les objets endommagés.
des conseillères sociales au siège de Blois sont
de 9 h à 11 h, et non de 11 h à 12 h comme pu-
blié page 2. Les autres horaires pour Vendôme et ➌ Etre présent quand l’expert envoyé par votre assureur viendra évaluer les dom-
Romorantin sont exacts. Le téléphone fixe de mages pour lui préciser la valeur de vos biens à l’appui de factures, photos, bons de
Mme Di Mauro et Mme Jalain est le 02 54 52 29 10, garanties ou tout justificatif d’achat.
celui de Mme Gutierrez est le 02 54 52 29 09.
Les numéros de portable sont bons.
La rédaction
➍ L’assureur qui garantit la personne ayant subi le sinistre prend en charge les dommages.
 PAC’info
Alpinistes en façades
Qu’est-ce qui est suspendu à un fil au toit des bâtiments et porte
un casque jaune ? Si vous avez pensé à «Spiderman» vous avez tout
faux ! Deux alpinistes chevronnés sont intervenus sur les façades de
certains immeubles des quartiers nord. Explication de cette descente
en rappel.
La surveillance du patrimoine est une des les bâtiments sont vérifiés au niveau
missions du service Entretien. Régulièrement, de la toiture et des revêtements
extérieurs. Cette fois, un moyen
original a été utilisé par la société
qui a assuré le travail : la descente en
rappel le long des façades. L’opéra- Un dernier contrôle avant de se lancer…
tion a été réalisée sur des bâtiments
inclus dans le Projet de Renouvellement bord des toits en terrasse et les dessous de
Urbain des quartiers Nord (P.R.U). balcons ont été vérifiés. Nos deux alpinistes
ont stoppé l’oxydation des aciers et déposé
Rue Lapérouse, le bâtiment sera réhabilité les éclats de béton dus à l’usure naturelle et
dans les prochaines années, après la dé- aux intempéries.
molition d’une partie des logements rues
A. Gerbault et R. Garros. De même, Chemin Efficace et rapide, cette intervention a
des Landes, une réhabilitation est prévue l’avantage d’être beaucoup moins chère que
dans un futur assez proche. Mais en atten- la méthode consistant à utiliser une nacelle.
dant que ces travaux programmés puissent L’opération a duré deux jours, sous l’œil
Bien encordé, le technicien opère en toute sécurité. être lancés, les appuis de fenêtres, le re- étonné des habitants.

Préavis, caution,
ce qu’il faut savoir pour préparer son départ
Changer de logement est une formalité qui laisse parfois
perplexe quant à son déroulement. Pour simplifier vos
démarches voici un petit mémo pratique.

Dès votre intention de quitter votre tion ou du contrat de

logement, il faut envoyer un courrier location.
précisant la date à laquelle vous partez au
service Développement Clientèle de l’OPAC, Avant l’état des lieux
par lettre recommandée avec accusé de sortant, l’OPAC vous
réception. propose de faire une
pré-visite du logement
À la date de réception du courrier commen- pour évaluer les répa-
cera à s’écouler le préavis. En général le
rations locatives que
préavis est de 3 mois. Il peut être ramené
vous n’auriez pas faites.
à 1 mois dans les cas suivants, sur présenta-
Enfin, la régularisation
tion du justificatif indiqué :
des charges ne concer-
g perte d’emploi (hors démission, change- nera que votre période
ment d’activité ou abandon de poste) :
d’occupation du loge-
notification de fin de contrat ou de licen-
ment.
ciement
g mutation professionnelle : attestation de
mutation Attention ! Quitter le logement n’efface
pas les dettes de loyers ! Si le dépôt de ga- Et pour le déménagement, restent à prévoir
g nouvel emploi consécutif à une perte des bras musclés et de la bonne humeur!
d’emploi : attestation de l’employeur rantie ne suffit pas à combler l’impayé en
g bénéfi ciaire du RMI : notification CAF ou cours, le locataire devra de toute façon le
Mutuelle Sociale Agricole solder. Aussi, mieux vaut en parler avec
les conseillères sociales pour éviter de lais- Numéros utiles
g obtention d’un 1er emploi : contrat de
travail ser courir la dette et trouver des solutions
Service Relations Clientèle
g raisons de santé pour les plus de 60 ans : amiables, plutôt que d’ajouter des frais de
Tél. 02 54 52 29 00
certificat médical contentieux à la dette de loyer.
g mutation à l’intérieur du parc locatif de Dans tous les cas, c’est le Trésor Public qui Service Entretien
l’OPAC retournera le dépôt de garantie, complet Tél. 02 54 52 29 11
Enfin, si le nouveau logement a été attribué si tout est réglé, ou amputé des sommes
Trésorerie de l’OPAC
par un organisme HLM, le préavis est réduit restant dues, dans un délai maximum de
Tél. 02 54 52 29 27 ou 02 54 52 29 25
à 2 mois sur présentation de l’avis d’attribu- 2 mois.
 n Bref étente
St-Marc : du nouveau dans le quartier Vendôme
Du 28 au 30 janvier
Il en faut parfois peu pour rendre à un quartier une figure plus humaine Festival du livre de conte et des conteurs
Renseignements : 02 54 72 26 76
et plus agréable. Les habitants de la rue Hubert Fillay à Romorantin ont
commencé à le constater et devraient voir se poursuivre les améliorations. Dimanche 27 février
Petit Navire. Spectacle de théâtre pour jeune
L’OPAC a lancé plusieurs actions, et la Ville de Romorantin aussi. public. Un voyage tendre et drôle en compagnie
d’un duo frère-sœur confronté à la réalité de la
La réputation d’un quartier lui colle par- En parallèle, il a été pratiqué deux vie. (dès 6 ans) Le Minotaure - 15h
fois à la peau, et cependant, il ne faut pas ouvertures entre le n°12 et le n°14, avec
toujours s’y fier. À St-Marc, les habitants de création de portes extérieures. Cela permet Jeudi 3 mars
Dominique A. Le 6e album de cet auteur-
la rue Hubert-Fillay ont un gardien qui ne aux locataires d’avoir un accès direct sur le compositeur a su conserver une originalité.
ménage pas ses efforts pour rendre le quo- parking situé derrière le bâtiment. À savourer lors du concert!
tidien plus agréable, et de nouveaux amé- Première partie : Mobiil. Le Minotaure - 21h
nagements sont en cours pour améliorer Sanitaires renouvelés
leur cadre de vie. et interphones installés
Au cours du 1er trimestre 2005, l’OPAC pro- Romorantin
cédera au changement des éviers et lava- Vendredi 11 février
bos de la rue H. Fillay. Toilettes et baignoi- Elie Semoun
Nouveau one man show d’un humoriste parfois
res ont été renouvelées progressivement grave mais très drôle. La Pyramide - 20h30
au fil des ans, et celles qui ne l’ont pas été
pourront l’être au cas par cas sur avis du Mardi 15 mars
surveillant de secteur. Si je t’M. Chorégraphie énergique dans un
Enfin, la sécurisation des halls d’entrée est univers hip-hop, par la Compagnie Black
également programmée. Chaque entrée Blanc Beur. La Pyramide - 20h30
sera munie d’un interphone qui en limite-
ra l’accès. Plus de tranquillité, plus de ver-
dure, un gardien très actif et disponible en
Blois
la personne de M. Ponté : finalement la rue Vendredi 28 janvier
Hubert Fillay a de bons côtés ! Quatuor avec piano du Philharmonique de
Berlin, Beethoven, Juon et Dvorak
La halle aux Grains - 20h30
Et ce n’est pas tout. La Ville de Romoran-
Les plantations améliorent l’aspect du quartier. tin a également investi dans ce quartier Mardi 1er février
en plantant 9 bouleaux et en réalisant un Communiquer avec son ado, Mission
Ainsi, l’OPAC a fait planter tout autour des espace vert engazonné où les enfants peu- impossible?
bâtiments des buissons composés de trois vent jouer. De petites clôtures entourent Conférence animée par le Dr Pommereau,
essences végétales. Les plantations ont eu l’ensemble des bâtiments, ce qui délimite pédopsychiatre au CHU de Bordeaux.
lieu en octobre, par un professionnel de mieux l’espace résidentiel de l’espace pu- Entrée libre. Espace Quinière - 20h00
l’aménagement paysager. Persistants et blic, et des éclairages neufs seront installés Jeudi 24 mars
résistants, ces arbustes créent un décor qui, en début d’année. Bojan Z. Jazzman féru de piano, Bojan Z et
dans quelques mois, oxygénera le quartier. le «Transpacifik»trio ont un style original
Cette opération «main verte» a nécessité Alors, à ce compte là, la réputation de autant inspiré de Bill Evans que de Ravel.
plus de 200 végétaux. St-Marc pourrait bien devenir meilleure ! La halle aux Grains - 20h30

Les loyers réévalués en janvier 2005

Afin de réaliser les opérations d’amélioration de la qualité de service, maintenir un bon niveau
d’entretien du patrimoine, faire face aux variations du taux du Livret A, et à l’augmentation des
charges et taxes, le Conseil d’Administration de l’OPAC a voté une hausse des loyers sur 2005 de
2,95% en moyenne. Cette augmentation varie de 0 à 3,5% selon les sites, et reste cependant
inférieure à la hausse de l’indice du coût de construction.
À ne pas confondre avec un orchestre

125 ans d’Harmonie symphonique, où les cordes dominent, ni

un orchestre philharmonique, où tous les
instruments sont représentés. Cette formation
OPAC de Loir-et-Cher • MIEUX VIVRE - HIVER 2004 -2005

À Vendôme, des passionnés font vivre l’Harmonie au gré des saisons. 2005 sera l’année
de son 125e anniversaire. Une occasion à marquer comme il se doit, c’est-à-dire en musicale fête ses 125 ans et à cette occasion
plusieurs concerts seront donnés, tout au long de
musique…
l’année, avec d’autres ensemble harmoniques.
Avec plus de 80 musiciens, l’Harmonie de Vendôme Une Harmonie, c’est quoi ? À déguster sans modération !
rassemble plusieurs générations de mélomanes. C’est un ensemble d’instruments de musique en
Pascal Hamon, surveillant de secteur pour le cuivre et en bois, avec un zeste de percussions. Les concerts du 1er semestre
nord du département en fait partie. Pascal a une • Vendredi 18 février - 20h30 à l’église
bonne oreille, et pas seulement parce qu’il a le Ste Madeleine, Orchestre d’Harmonie
Départemental de Loir-et-Cher dirigé par
sens de l’écoute, avec les locataires comme avec
Claude Kesmaecker
ses collègues. Passionné de musique, il s’est investi
• Samedi 26 mars - 21h au Minotaure Harmonies
dans l’Harmonie de Vendôme depuis 2 ans. Son de Violaines (Pas-de-Calais) et de Vendôme
instrument de prédilection ? le saxophone, alto dirigées par Jean-Paul et Michel Lekeux
et ténor s’il vous plaît ! Mais avant de connaître • Samedi 25 juin - 16h dans le Cour du Cloître
le programme festif de cet anniversaire, faisons de la Trinité, Harmonies de Compiègne
un peu de culture musicale. (Oise) et Vendôme
MIEUX VIVRE (trimestriel) • ISSN 1152-29O9 • OPAC de Loir-et-Cher - 18 avenue de l’Europe CS 4314 - 41O43 BLOIS CEDEX • ☎ O2 54 52 29 OO • Directeur de Publication : Pascal RENOUX
Service Communication - Responsable de Publication, rédaction : V. BRÉHIER • Crédit photo : V. BRÉHIER sauf Harmonie : Lebigot - Camara Vendôme • Illustrations : J-M LEMAIRE • Réalisation : creaxis • Imprimerie : OFFSET 41 - Blois