ART.

2/- Pago: de impuestos, tasas, derechos, honorarios profesionales, responsabilidad con

los directores y ejecutores de la obra, consumos de energía eléctrica, agua y servicios del Club,
será por exclusivo cargo del socio propietario de la parcela. Los correspondientes a la parcela
con o sin mejoras, más a los correspondientes a la parte común o indivisa del Club, en
proporción a los Socios existentes.
No podrá depositarse en ningún momento materiales de construcción en las calles del Club,
deberán hacerlo dentro de su parcela. El ingreso a la parcela será por la alcantarilla o badén
reglamentario detallada en el ART. 19/.

ART. 3/- Uso y ocupación del suelo:

A) Los edificios solamente podrán ser destinados a vivienda unifamiliar, de uso permanente o
transitorio, quedando expresamente prohibido cualquier otro uso o destino en todo el ámbito
del Club El Pinar.
La máxima ocupación del suelo permitida es la detallada a continuación, en tanto la
Reglamentación Municipal no resulte más restrictiva:
F.O.S.= 0.3 (FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO: 30 %)
F.O.T.= 0.6 (FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL: 60%)
No se admitirán en consecuencia, construcciones cuyas superficie total supere el 60% de la
superficie del lote, o cuya proyección sobre el lote exceda el 30% de la superficie del mismo.
Podrá ocuparse el 35% de la superficie del terreno, en caso de renunciar expresamente a la
construcción en planta alta.

ART 8/-CERCOS
No podrán construirse cercos de mampostería de cualquier tipo, sobre todo en los límites del
lote, excepto de madera hasta 0.60m de altura, o cercos vivos hasta 1.80m de altura,
comprometiendo el socio al cuidado estético de los mismos. Se podrán colocar tejidos
ornamentales hasta 1.80 de alto, siempre acompañados por cercos vivos del mismo alto.
Los sectores de servicios de las viviendas tales como lavaderos tendederos u otros, deberán
ocultarse a la visual exterior de la unidad mediante grupos de arbustos, cerco vivos o muros de
mampostería adecuadamente tratados.

ART 16/- INCORPORACIÓN DE ESTE REGLAMENTO A LOS TITULOS DE PROPIEDAD Y

AL REGLAMENTO DE SOCIOS.
El presente reglamento y sus anexos, deberán ser conformados por cada socio, debiendo
manifestar expresamente que se someten a sus términos y que aceptan que su cumplimiento
en condición especial para el goce de sus derechos como titulares del dominio, no pudiendo
aludir desconocimiento del mismo.

ART 17/- MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO

La Administración podrá realizar modificaciones debidamente fundadas al presente reglamento;
así como considerar los casos especiales que se presente

ART 19/- INGRESO A CADA PARCELA: BADEN

El ingreso a cada parcela tanto vehicular como peatonal, se realizará a través de un badén.
No podrán realizarse en la ochavas de calles.
Deberá realizarse entre los pinos existentes en las calles, sin afectar su tronco y sus raíces.
El propietario de la parcela, deberá mantener limpio de malezas, etc y permitir un fácil
escurrimiento de las aguas pluviales.
Los niveles de construcción serán replanteados junto al personal del Country Club EL PINAR.
Ingreso Vehicular
Se realizará un badén de hormigón armado, respetando el nivel superior existente de la cuneta
siguiendo en el avance el desarrollo de la calle y vereda, manteniendo la nivelación existente.
Todo el perímetro del badén, se materializará con un cordón armado invertido, cuya sección no
será menor de 0.20 x 0.20 m.
Ingreso Peatonal
Se realizará un puente con un ancho máximo de 1.00m. No podrá avanzar más de 0.10m
sobre la calle. Deberá respetar el nivel de vereda. Tendrá un cordón de seguridad de 0.05m de
ancho por 0.10m de alto. Este último de irá disminuyendo en los extremos para evitar un
obstáculo en el tránsito vehicular y peatonal. Se deberá realizar con prolija terminación.
Debajo del puente de ingreso se debe realizar un alisado de cemento (para evitar el
crecimiento de malezas), respetando los niveles de la cuneta.

Cuando no se pueda hacer badén por la profundidad existente de la cuneta, los ingresos
peatonales o vehiculares se podrán materializar a través de alcantarillas (consultar con
administración).

COPIA DEL REGLAMENTO INTERNO, ARTICULO 7º OBRA Y

CONSTRUCCIONES
ARTICULO 7º OBRAS Y CONSTRUCCIONES

Se rigen por el acta constitución de la sociedad, sus actualizaciones y el reglamento de

construcción, sus modificaciones y lo establecido a continuación:

Las viviendas unifamiliares que se construyan en El Pinar deberán respetar armónicamente

todas las vistas, al entorno, no permitiéndose construcciones precarias, así tengan el carácter
de provisorias o parte de un proyecto mayor.

El proyecto y construcción deberá respetar para el ingreso vehicular los Pinos existentes en
las veredas, para evitar su remoción.

Previa a la construcción, el socio instalará un cerramiento perimetral con tela plástica o media
sombra, estéticamente construido, con una altura mínima de 1.80m. En las parcelas lindantes
con el exterior del Country podrán presidir en dicho sector del cerramiento visual, El
obrador debe mantener un estilo decoroso, contar con baño químico para el personal, oculto a
la vista exterior.

El socio deberá presentar a la administración con anterioridad y en todos los casos, el

formulario de "Solicitud y evolución de obra", con todos los requisitos indicados en el mismo ,
por ejemplo: una carpeta con planos igual al requerido por la Municipalidad de Santo Tome,
firmado por el propietario y profesionales intervinientes, proyectista, conductor , responsable
de la obra; empresa constructora, planos de electricidad, gas, telefonía, agua y desagües
pluviales y cloacales; pago de costas de visaciones, la administración se expedirá en un
termino de 10 días.

Deberá claramente indicar, planta, cortes, carpintería exterior, planilla de locales,

especificaciones técnicas, plano de ubicación dentro de la parcela; todo debidamente acotado.

Los quinchos, asadores, parrillas, sala de bomba para piscina, vestuarios, ducha, deberán
estar construidos con iguales características de la construcción principal y dentro de los límites
permitidos en cada parcela, formaran parte de la superficie del F.O.T. (factor de ocupación
total). Las áreas complementarias no podrán construirse con anterioridad a la vivienda.

El área de secado de ropas, deberá ocultar vistas desde el exterior.

El socio que presente un proyecto y construya llegando a la superficie máxima permitida, no

podrá anexar posteriormente nuevas construcciones.

Queda prohibido el uso de superficies fuera de la(s) parcela(s) del socio, tanto sea lindante(s)
como de uso común, veredas, calles.
Previo al comienzo de obra, el socio presentará la autorización de construcción otorgada por
la Municipalidad de Santo Tome, con la misma y el certificado de matriculación del técnico
electricista en la municipalidad de Santo Tomé, solicitará a la administración, las conexiones
de energía eléctrica y agua corriente.

El pago de aranceles y derechos de conexiones se liquidarán junto con las expensas

correspondientes al mes.

Al hacer excavaciones en las veredas, deberá claramente marcar por vallados y/o cintas con
colores reglamentarios, tapada la excavación con algún material seguro fuera de las horas de
trabajo, que no permitan accidentes. Personal autorizado del Country deberá indicar y
supervisar el lugar correcto para la realización de la nueva instalación.

El socio es responsable de obra nueva, reformas y/o ampliaciones, no pudiendo frente a la

sociedad, deslindar a terceros (Director de obra, empresa constructora, personal, etc.)

En todos los casos, el que realice alguna obra nueva, reforma, paliación, pintura, el Socio será
el responsable de contar con Seguros para el personal y de Responsabilidad Civil a Terceros
y cumplir con la legislación laboral ART.

La administración esta facultada a ordenar la paralización de la obra, hasta tanto no sean

presentados los comprobantes correspondientes.

El socio/propietario, es también responsable del transporte y almacenamiento de materiales,

desde el ingreso al country club a su descarga, esta última debe ser dentro de la parcela de su
propiedad en construcción.

El socio presentará a la Administración previamente un listado del personal profesional de

obra, jerárquico o no, detallando fecha, nombres y apellidos, tipo y numero de documento de
cada persona y función que realizara, durante el periodo de construcción las altas y bajas del
listado deberá ser presentado con anterioridad, detallando fecha, nombres apellidos y
documentos de cada persona; no podrá permanecer en ningún caso en horas nocturnas, ni
los dias sábado a partir de la hora 13, domingos y feriados.

Indicaciones para realizar ingresos vehiculares:

-Solicitar a administracion (Pedir en guardia de ingreso, contacto con encargado de

mantenimiento, Carlos Farias), Nivel de fondo de badén o alcantarilla según
profundidad de la cuneta.
-Si el ingreso se materializa con alcantarilla y supera los cuatro metros de longitud, se
dejaran rejas de inspección,de ancho de alcantarilla por un metro de largo, cada cuatro
metros, para desobtruccion de las mismas.
-Entre la línea de pinos y la línea municipal, en el centro de este espacio se dejara una
franja de 60 cm por el largo del ingreso, materializándose con una base de material, que
puede ser hormigón pobre con carpeta de cemento o suelo cemento con elementos
removibles que permitan una adecuada reparación de los servicios de energía eléctrica,
agua corriente, gas, telefonía, que están ubicados de manera subterránea debajo de esta
franja de terreno perteneciente a la sociedad civil que por medio de la administración y
en conformidad con el reglamento interno otorga permiso para ser ocupado para realizar
el ingreso vehicular a los distintos propietarios.

Detalle ingreso con alcantarilla: