Anda di halaman 1dari 6

ANALISA SWOT PROYEK APARTEMEN MENTENG PARK

DENGAN KONTRAKTOR PT.TOTALINDO EKA PERSADA


JAKARTA PUSAT

Disusun untuk Memenuhi Syarat Menyelesaikan Tugas Mata Kuliah Rekayasa


Nilai

Disusun Oleh :
Aji Santiko 21010113120008 (Kelas C)
Julius Parulian 21010113120091 (Kelas D)

DEPARTEMEN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK


UNIVERSITAS DIPONEGORO
SEMARANG
2018
DISKRIPTIF PROYEK

Gambar 1 Tampak Perspektif Apartemen Menteng Park (Santiko, 2018)

Proyek Apartemen 33 lantai dengan 3 tower ini dipegang oleh PT. Totalindo Eka
Persada sebagai kontraktor pelaksana pekerjaan struktur, sedangkan owner nya
sendiri yaitu PT. Cempaka Wenang Jaya yang sudah sering bekerja sama dengan
Totalindo, sehingga bisa dikatakan keduanya mempunyai hubungan baik. Proyek
pembangunan Apartemen Menteng Park sudah dimulai sejak tahun 2013, dimana
awalnya terdapat masalah dalam hal perizinan yang membuat proyek apartemen
tersebut sempat disegel. (Syatiri, 2013)
Proyek dengan nilai kontrak sekitar 310 juta tersebut awalnya direncanakan selesai
pada sekitar tahun 2016, namun adanya beberapa penyebab, membuat
kemungkinan proyek tersebut selesai sekisaran tahun 2018. Sebagian kecil
penyebab keterlambatan ini diantaranya seperti keterlambatan pengadaan material
konstruksi, adanya pekerja-pekerja yang berhenti & tidak bisa dihubungi, terkait
perijinan, dll.
PT. Totalindo Eka Persada lebih sering menangani proyek berupa pembangunan
apartemen atau setidaknya gedung yang memiliki tipikal denah lantai yang hampir
serupa. Hal ini berkaitan dengan kepemilikan hak paten Totalindo akan Aluma
Systems. Aluma Systems adalah suatu metode pelaksanaan pekerjaan bekisting
(formwork) dimana menggunakan mekanisme peralatan yang membuat pekerjaan
menjadi lebih mudah, sederhana, hemat tenaga kerja & efisien waktu yang
diperlukan. PT Totalindo Eka Persada adalah satu-satunya kontraktor di Indonesia
yang memiliki hak paten tentang Aluma Systems, hal itu berdasarkan pengakuan
salah satu stafnya.
Aluma Systems yang digunakan pada proyek apartemen Menteng Park berupa
Aluma Table Form, dimana ini dikhususkan untuk formwork pekerjaan lantai,
sehingga pekerjaan bekisting pelat bisa 2 kali lebih cepat dibanding menggunakan
perancah biasa.

Gambar 2 Aluma Table Form dalam Proyek


ANALISA SWOT

Analisa ini berdasarkan sudut pandang penulis dimana sebagian besar berisi opini. Di bawah ini penguraian analisa SWOT terhadap
proyek apartemen Menteng Park dengan kontraktor PT. Totalindo Eka Persada.

Tabel 1 SWOT Apartemen Menteng Park


Strength Weakness Opportunity Threat
o Penggunaan aluma table o Banyak pekerja yang o Memiliki nama yang o Berkurangnya rasa
form yang mempercepat kurang memiliki relatif lebih dikenal untuk kepercayaan owner bila
pekerjaan bekisting pelat. komitmen dalam bekerja. dalam pembangunan progress pekerjaan menurun
o Sudah memiliki nilai o Akibatnya sering terjadi gedung atau lebih dari waktu ke waktu.
kepercayaan dari owner. pergantian pekerja. khususnya apartemen. o Karna terpaku pada konstruksi
o Pengelolaan manajemen o Bila hasil pekerjaan bagus, gedung, kesempatan
yang kurang baik. kerja sama yang relatif memperoleh proyek lain
meningkat dengan pihak menjadi lebih kecil dibanding
owner. kontraktor lain yang bisa
menangani baik gedung
maupun non Gedung.
Tabel 2 Matrix SWOT Apartemen Menteng Park
Strength Weakness
o Aluma table form yang mempercepat o Banyak pekerja yang kurang
pekerjaan bekisting pelat. memiliki komitmen dalam bekerja.
Matrix SWOT
o Sudah memiliki nilai kepercayaan o Sering terjadi pergantian pekerja.
dari owner. o Manajemen proyek kurang baik.
o Memiliki nama yang relatif lebih o Meningkatkan pendapatan. o Bekerja sama dengan pihak owner
dikenal untuk dalam pembangunan o Memperbesar kesempatan untuk meningkatkan manajemen
Opportunity

gedung lebih khususnya apartemen. memenangkan proyek gedung pengelolaan proyek.


o Bila hasil pekerjaan bagus, kerja lainnya. o Mengganti metode perekrutan untuk
sama yang relatif meningkat dengan o Mengikuti perkembangan teknologi menyaring pekerja yang lebih
pihak owner. Aluma System untuk ke depannya. profesional, yang berkomitmen.
o Berkurangnya rasa kepercayaan o Menjaga hubungan baik dengan o Meningkatkan kinerja baik
owner. owner atau kolega-kolega lainnya manajemen maupun individu
o Kesempatan memperoleh proyek lain dengan peningkatan hasil kerja. masing-masing pekerja.
Threat

menjadi lebih kecil dibanding o Meningkatkan penggunaan Aluma


kontraktor lain yang bisa menangani System untuk cakupan proyek selain
baik gedung maupun non Gedung. gedung.
REFERENSI

Santiko, A. (2018). PROYEK PEMBANGUNAN APARTEMEN MENTENG PARK


STRUKTUR ATAS TOWER 1 MENTENG, JAKARTA PUSAT. Semarang:
DEPARTEMEN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS
DIPONEGORO.
Syatiri, A. S. (2013, November 15). Apartemen Menteng Park Disegel. Diambil
kembali dari Kompas:
https://megapolitan.kompas.com/read/2013/11/15/0803384/Apartemen.Me
nteng.Park.Disegel