RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT

TEKNIS
LINGKUP PEKERJAAN :

I. ELEKTRIKAL
1. Pekerjaan Penyambungan Daya Listrik
2. Pekerjaan Instalasi TM (Tegangan Menengah)
3. Pekerjaan Instalasi TR / SR (Tegangan Rendah / Sambungan Rumah)
4. Pekerjaan IR (Instalasi Rumah)
5. Pekerjaan Pemasangan Fixtures & Outlet
6. Pekerjaan Instalasi Penangkal Petir

II. ELEKTRONIKA
1. Pekerjaan Instalasi CCTV
2. Pekerjaan Instalasi MATV
3. Pekerjaan Instalasi Telephone

III. MEKANIKAL
1. Pekerjaan Instalasi Air Bersih
2. Pekerjaan Instalasi Air Panas
3. Pekerjaan Instalasi Air Kotor
4. Pekerjaan Instalasi Pemadam Kebakaran
5. Pekerjaan Instalasi Air Conditioning (AC)

Perincian Pekerjaan Elektrikal

1. Pekerjaan Penyambungan Daya Listrik

Termasuk segala urusan yang kaitannya dengan PLN sampai dengan tersambungnya daya listrik
ke bangunan tersebut. Besarnya daya ke bangunan tersebut 4.400 VA atau disesuaikan dengan
kebutuhan termasuk pula pengurusan SLO dll.

2. Pekerjaan Instalasi TM (Tegangan Menengah)

Termasuk juga apabila pihak PLN mengharapkan di lokasi tersebut harus dibangun Gardu
Tembok, pelaksana harus melaksanakan pekerjaan sarana dan prasarana TM, untuk gardu
dibuatkan Gardu Tembok yang type dan ukurannya disesuaikan dengan standard PLN. Termasuk
pula seluruh keperluan didalam gardu seperti Transformator Kapasitas 400 kVA type Indoor Merk
Trafindo, dan Cubicle SM6 Type IM dan QM Merk Schneider serta kabel-kabel TM / TR merk
Kabel Metal.

3. Pekerjaan Instalasi TR / SR (Tegangan Rendah / Sambungan Rumah)

Dari Mulai Panel PGTR/Gardu PLN ke Panel MDP dan Dari Panel MDP ke Panel Bagi ( SDP-
SDP ) dan dari Panel SDP ke Rumah-rumah kePekerjaan Instalasi TR / SR dilaksanakan melalui
jaringan didalam tanah tertanam dengan menggunakan kabel jenis NYFGBY 4 x 120 sqmm, 4 x
95 mm, 4 x 70 mm dan 4 mm² / 4x6 mm² / 4x10 mm² spesifikasi Kabel Metal sesuai kebutuhan
yang disyaratkan oleh PLN.

4. Instalasi Penerangan, Power Stop Kontak didalam rumah menggunakan kabel jenis NYM (3x2.5
+ 2x2.5 mm²) dalam conduit 20 mm, dengan spesifikasi kabel 4 Besar dan Conduit EGA.

5. Instalasi Penangkal Petir Menggunakan type EF R.120 meter, dengan kabel penghantar jenis
NYY 1 x 50 mm

Perincian Pekerjaan Elektronika :

1. CCTV System
Peralatan Utama dengan Spesifikasi Samsung, Camera Samsung dan Instalasi Titik Camera
menggunakan kabel Coaxial RG.6 Bonded Foam braid 90% dengan Spesifikasi Kabel Merk
Feeder + Conduit 20 mm EGGA.

2. MATV System
Peralatan Utama MATV Material By Owner, Outlet TV dengan Spesifikasi Legrand dan Instalasi
titik MATV menggunakan kabel Coaxial RG.6 Bonded Foam braid 60% dengan Spesifikasi
Kabel Merk Feeder + Conduit 20 mm EGGA.
 3. Telephone & Data System
RK Telephone Spesifikasi Lokal, Keyphone menggunakan Panasonic, Junction Box Lokal,
Sedangkan Outlet Telephone Data menggunakan Legrand dan Instalasi Titik Telephone Data
mengunakan kabel TIC 2 Pair 4 Besar + Conduit 20 mm EGGA.

Perincian Material & Pekerjaan Mekanikal :

1. Instalasi Plumbing & Sanitary

1. Pipa Air Bersih (Luar Bangunan) Menggunakan Pipa Type PVC Spesifikas Merk Wavin.
2. Pipa Air Bersih dan Panas(Dalam Bangunan) Menggunakan Pipa Type PPR PN 10 dan PN 20
dengan Merk ATP TORO.
3. Pipa Air Kotor (Dalam Bangunan) Menggunakan Pipa Type PVC Merk Wavin.
4. Pipa Talang Menggunakan Pipa Type PVC Merk Wavin.
5. Pompa-pompa Menggunakan Type Centrifugal Pump dengan Merk Spesifikasi Sanyo /
Panasonic.
6. Valve-valve Menggunakan Spesifikasi Merk Kitz
7. Fauset / Kran Dinding Menggunakan Spesifikasi Merk San-Ei.
8. Sanitary (Clean Out & Floor Drain) Menggunakan Type Stainless dengan Spesifikasi Lokal.
9. Roof Drain menggunakan Type Cash Iron dengan Merk Lokal.
10. Water Tank Type Bulat dengan Merk PAL JAYA.
11. Electric Water Heater Type Storage dengan Merk Arriston.
12. Perlengkapan Kolam Renang Menggunakan Produk Hayward USA.

2. Instalasi Pemadam Kebakaran

1. Racun Api / Fire Extinguisher Type Dry Chemical/ABC dengan Merk Appron.

3. Instalasi Tata Udara

1. Air Conditioning (AC)

a. AC Air Cooled Split Type AC Split dengan Merk Samsung.
b. Pipa Refrigerant Type Tembaga dengan Merk Denji.
c. Pipa Drain PVC Merk Rucika.
d. Isolasi Pipa Refrigerant Merk Insuflex.

2. Ventilasi
a. Exhaust Fan (EF) Type Wall & Ceilling dengan Merk Spesifikasi KDK.
b. Ducting PVC klass D Type PVC dengan Merk Rucika.
c. Grille, Diffuser, Louvre Type Alumunium (AL) Merk Modul
d. Damper Plat Besi BSP Merk Modul.
e. Alumunium Tape dengan Merk AB Tape.
f. Flexyble Duct dengan Merk Moduflex.

4. Rencana Kerja Dan Syarat-Syarat.

1. Rincian Instalasi Plumbing, Sanitary, Pemadam Kebakaran, AC & Sistem Ventilasi

Lingkup Pekerjaan ini termasuk pengadaan semua material, peralatan dan lain-lain,
pengiriman ke site, pemasangan pegujian atau pengetesan (commisioning), dan pemeliharaan
seluruh pekerjaan Plumbing, Sanitary, Pemadam Kebakaran, AC & Sistem Ventilasi seperti
disyaratkan dalam :
a. Spesifikasi Teknis
b. Gambar Perencanaan
c. Bill Of Quantity
d. Berita Acara Aanweijzing
e. Addendum
f. Klasfikasi Teknis

2. Instalasi Air Bersih (Air Dingin dan Air Panas)

a. Pengadaan dan pemasangan instalasi pipa, peralatan utama, serta kelengkapan dari meter
PDAM (diluar gedung) ke recevoar, instalasi pipa dari recevoar ke roof tank, instalasi
pemanas air (Electri Water Heater).

b. Pengadaan dan Pemasangan pompa air bersih yang terdiri dari pompa supply air bersih
serta kelengkapannya (motor listrik, valve, pressure switch, pressure tank, kontrol
pengamanan dan lain-lain) termasuk instalasi pemipaannya diruang pompa.
 c. Pengadaan dan pemasangan instalasi recevoar, roof tank Storage Electric Water Heater
serta pemipaan, valve & kelengkapannya.

d. Pengadaan pipa distribusi dan kelengkapannya (fitting, valve dan lainnya serta
pemasangannya dan pengujian instalasi didalam / diluar gedung termasuk instalasi kolam
renang lengkap dengan nozle-nozle & kelengkapannya sesuai gambar dokumen dan
spesifikasi teknisnya.

e. Pembersihan pipa (flashing) dengan menggunakan aliran air yg bertekanan dengan

pompa yg disediakan oleh kontraktor.

f. Pengujian sistem instalasi air bersih dan air panas terhadap kebocoran pada seluruh
sistem jaringan pipa dari setiap lanti dengan pengujian tekanan hidrolic yg dilakukan
secara bertahap pada setiap lantai, kemudian dilanjutkan secara keseluruhan setelah
jaringan pipa terpasang semuanya.

g. Pengujian pompa air bersih termasuk valve, switch control dan kelenkapan lainnya.

h. Pengujian sistem instalasi air bersih & air panas secara keseluruhan dan mengadakan
pengamatan sampai sistem bekerja dengan baik dan aman (sesuai gambar perencanaan).

i. Penyediaan tenaga kerja yg berpengalaman dlm melaksanakan pek.instalasi pipa air

bersih.

j. Pengangkutan, penimbunan serta perapihan kembali bekas galian (pembobokan) dan

pembersihan site oleh kontraktor.

3. Instalasi Air Buangan & Air Kotor

a. Pengadaan & pemasangan instalasi pipa air buangan lengkap dg peralatan yg berada
dalam gedung mulai dari WC, Urinoir, Wastafel, Floor Drain, Clean Out dan lain-lain pd
setiap lantai ke saluran pipa pembuang utama (pipa tegak).

b. Pengadaan & pemasangan instalasi pipa vent pada setiap lantai & pipa vent utama (pipa
tegak) untuk pipa air buangan lengkap dengan peralatannya yg berada didalam gedung.

c. Pengadaan & pemasangan pipa air kotor beserta kelengkapannya termasuk instalasi
pemipaan dan Septik Tank + Resapan.

d. Pengadaan & pemasangan bak kontrol di halaman dari setiap pipa/saluran buangan air
kotor, kemudian disalurkan ke Septik Tank + Resapan.

e. Penyediaan tenaga kerja yg berpengalaman dlm melaksanakan pekerjaan instalasi pipa air
kotor.

f. Pengangkutan, penimbunan serta perapihan kembali bekas galian (pembobokan) dan

pembersihan site oleh kontraktor.

4. Instalasi Air Hujan

a. Pengadaan & pemasangan instalasi pipa air hujan yang berada didalam gedung maupun
diluar gedung.

b. Pengadaan & pemasangan roof drain yang dilengkapi strainer pada semua atap dan lantai
yang terbuka.

c. Pengadaan & pemasangan bak kontrol di halaman dari setiap pipa/saluran buangan air
hujan, kemudian disalurkan ke sumur resapan.
 d. Pengujian sistem instalasi pipa air hujan terhadap kebocoran pada seluruh sistem jaringan
air hujan setelah jaringan pipa terpasang sebagian & semuanya terpasang.

e. Penyediaan tenaga kerja yg berpengalaman dlm melaksanakan pekerjaan instalasi pipa air
hujan

f. Pengangkutan, penimbunan serta perapihan kembali bekas galian (pembobokan) dan

pembersihan site oleh kontraktor.

5. Instalasi Pemadam Kebakaran

a. Racun api (Fire Extinguisher) Tipe : Dry Chemical (ABC).

6. Pengadaan dan Pemasangan AC

a. AC Split Aircooled condencing unit tipe Wall Mounted & Ceiling Cassette, yg dilengkapi
dengan sistem inverter & non inverter.

b. AC Split terdiri dari Indoor Fan Coil Unit, Sistem Pemipaan refrigerant beserta isolasinya
dan alat-alat bantu yg diperlukan, Sistem pemipaan drainage beserta isolasinya dan alat
bantu yg diperlukan dan Instalasi listrik daya dan kontrol atau condencing unit dan fan
coil unit lengkap dengan konduit yang diperlukan.

7. Pengadaan Sistem Ventilasi

a. Pengadaan dan Pemasangan peralatan Sistem Ventilasi, terdiri dari Fresh Air, Exhaust
Fan, Grille, Vibrator Isolator dan Peralatan pendukung lainnya yang diperlukan oleh
semua peralatan (equipment).

b. Pengadaan & Pemasangan peralatan Ducting Fresh Air & Exhaust Fan, Pemasangan
instalasi ducting (Fresh Air & Exhaust Fan) beserta kelengkapnnya harus sesuai dengan
gambar perencanaan & spesifikasi teknis.

c. Pengujian unit Exhaust Fan yg akan dipasang, Fan & peralatanya yang akan dipasang
harus diuji terlebih dahulu di pabrik pembuatannya.

d. Instalasi Ducting, Pengadaan peralatan, tenaga ahli, pemasangan peralatan & pengujian
peralatan serta instalasi. Sistim distribusi udara, supply duct lengkap dengan grille &
diffusser.