KASUS POSISI CONTRACT DRAFTING OLIMPUS 2018

Di tengah euforia Piala Dunia 2018, Indonesia mendapatkan kabar baik dari The
Fédération Internationale de Football Association atau yang selanjutnya akan disebut FIFA.
Beberapa waktu lalu, salah satu anggota dewan FIFA, Tengku Abdullah, mengungkapkan sudah
saatnya Asia Tenggara menggelar turnamen bola paling bergengsi di dunia, dan ada
kemungkinan Indonesia menjadi tuan rumah Piala Dunia 2034. Bukan hal yang mustahil
Indonesia bisa jadi tuan rumah Piala Dunia. Tapi banyak tugas yang harus dikerjakan untuk
mewujudkan semuanya. Ada tiga aspek penting yang menjadi bahan pertimbangan, yakni uji
kepatuhan, uji tingkat risiko, dan evaluasi aspek teknis.

FIFA telah menyiapkan tim khusus untuk meninjau para nominator tuan rumah Piala
Dunia. Negara yang memenuhi kualifikasi akan terpilih untuk melangkah ke tahap selanjutnya.
Daftar akhir nominator akan ditentukan melalui voting dalam Kongres FIFA.

Dalam rangka mempersiapkan Indonesia dalam pencalonan sebagai tuan rumah Piala
Dunia, terdapat dua aspek penting yang harus diperhatikan calon tuan rumah perhelatan empat
tahunan tersebut, antara lain infrastruktur dan komersial. Adapun rinciannya sebagai berikut:

No Infrastruksur Komersial

1. Stadion Perhitungan biaya penyelenggaraan

turnamen

2. Fasilitas tim dan wasit Perhitungan pendapatan dari penjualan

paket serta paket hospitality

Padjajaran Law Research and Debate Society (PLEADS)

Email : Olimpiadekampus2018@gmail.com
Contact Person :
Tri Putri Natalia (081219852672)
Jeremias Palito (081360258470)
Niki Anne (081379575795)
 3. Akomodasi Perhitungan pendapatan dari penjualan hak
media dan pemasaran

4. Transportasi dan mobilitas, termasuk

bandara

5. Teknologi informasi serta usulan

lokasi untuk dijadikan international
broadcasting centre (IBC)

6. Usulan lokasi untuk

menyelenggarakan FIFA Fan Fest

Salah satu hal penting yang perlu dipersiapkan oleh Indonesia dalam rangka pencalonan
menjadi tuan rumah Piala Dunia 2034 adalah pembangunan stadion sepak bola. Dalam hal ini
Persatuan Sepak Bola Seluruh Indonesia atau yang selanjutnya disebut “PSSI” akan
melakukan kerjasama dengan pihak swasta untuk membangun stadion sepak bola dengan standar
regulasi FIFA.

Guna mendapatkan pelayanan jasa yang paling menguntungkan, maka PSSI mengadakan
lelang terhadap perusahaan konstruksi yang akan menangani proses pembangunan stadion sepak
bola. Lelang diadakan pada tanggal 1 Juli 2018 hingga tanggal 1 Agustus 2018 yang merupakan
penawaran terakhir (Bid Date). Pelelangan tersebut diikuti oleh 5 (lima) perusahaan konstruksi
dibawah ini:

Padjajaran Law Research and Debate Society (PLEADS)

Email : Olimpiadekampus2018@gmail.com
Contact Person :
Tri Putri Natalia (081219852672)
Jeremias Palito (081360258470)
Niki Anne (081379575795)
No. Nama Perusahaan Domisili Hukum

1. PT Padjadjaran Bumi Antapani, Jl. Sulaksana No.1-6, Cicaheum,

Konstruksi (PBK) Kiaracondong, Kota Bandung, Jawa Barat 40283

2. PT Djatinewyork Konstruksi Office Tower Gandaria 8 27th floor, Unit A & B,,
Indonesia (DKI) JL Sultan Iskandar Muda No. 8, RT.12/RW.9, Kby.
Lama Sel., Kby. Lama, Kota Jakarta Selatan,
Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12240

3. PT Sejiwa Baja Perkasa Graha Elnusa Lantai 10, Jalan Tahi Bonar
Konstruksi (SBPK) Simatupang, Kav . 1B, Jakarta Selatan,
RT.10/RW.3, Cilandak Tim., Jakarta Selatan, Kota
Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta
12560

4. PT Salam Boedjangan (SB) Jl. Tamblong No.12-18, Kb. Pisang, Sumur

Bandung, Kota Bandung, Jawa Barat 40111

5. PT Riung Bangunan (RB) Jl. Kacang Kapri Muda Kav. 13 Utan Kayu Selatan,
Matraman, Jakarta Timur, Indonesia, 13120

Padjajaran Law Research and Debate Society (PLEADS)

Email : Olimpiadekampus2018@gmail.com
Contact Person :
Tri Putri Natalia (081219852672)
Jeremias Palito (081360258470)
Niki Anne (081379575795)
 Setelah dilakukan pelelangan tersebut, maka pada tanggal 20 Agustus 2018, PT DKI
terpilih menjadi perusahaan konstruksi pemenang yang akan menangani pembangunan stadion
sepak bola. Lebih lanjut, PSSI dan PT DKI memutuskan untuk melakukan perjanjian Public
Private Partnership (PPP). Perjanjian PPP ini telah diakomodir dalam peraturan perundang-
undangan di Indonesia.

Pada tanggal 17 September 2018 para pihak melakukan pertemuan dalam rangka
melakukan pembahasan Letter of Intent (LOI) guna menyepakati skema perjanjian yaitu Build
Operate Transfer (BOT), yang mana stadion akan diserahkan pada pemerintah pada masa
berakhirnya perjanjian tersebut. Selain membangun stadion sepak bola, PT DKI diwajibkan
untuk melakukan perawatan stadion sepak bola sampai masa penyerahan stadion kepada
pemerintah.

Berikut adalah beberapa pertanyaan yang perlu menjadi perhatian dalam menyusun
perjanjian PPP, yaitu:

1. Umum
a. Setiap ketentuan dalam kontrak harus sesuai dengan ketentuan perundang-
undangan yang berlaku di Indonesia. Jika terdapat kebiasaan-kebiasaan untuk
mengadopsi atau sebaliknya mengesampingkan ketentuan hukum perdata.
b. Perhatikan pula formalitas yang harus dipenuhi untuk sahnya suatu kontrak yang
mengikat seluruh pihak. Siapakah pihak dalam kontrak Konstruksi yang harus
menandatangani kontrak?
c. Kontrak Konstruksi yang seperti apa yang paling tepat untuk kepentingan para
pihak?
2. Pendirian

Padjajaran Law Research and Debate Society (PLEADS)

Email : Olimpiadekampus2018@gmail.com
Contact Person :
Tri Putri Natalia (081219852672)
Jeremias Palito (081360258470)
Niki Anne (081379575795)
 a. Izin apa saja yang diperlukan dalam rangka pembangunan stadion yang harus
dipenuhi oleh kiedua belah pihak?
b. Apa mekanisme pendirian stadion yang bisa dilakukan oleh para pihak?
c. Bagaimana mitigasi yang bisa dilakukan oleh para pihak dalam mengantisipasi
gagal bangun dari stadion?
3. Operasional
a. Berapa lama jangka waktu pengoperasian yang diperkenankan oleh peraturan
perundang-undangan sebelum diserahterimakan objek perjanjian kepada PSSI?
b. Hal apa saja yang perlu diatur terkait dengan perawatan dari stadion yang harus
dilakukan oleh kedua belah pihak
4. Pajak
a. Pajak apa saja yang harus dibayarkan atas pembangunan stadion sepak bola ini?
Bagaimana pengaturannya?
b. Bagaimana mekanisme pembayaran pajak yang akan dilakukan?
5. Asuransi
Apakah setiap stadion yang dibangun harus diasuransikan? Bagaimana pengaturannya?

6. Penyerah Terimaan
a. Kapan waktu yang tepat untuk melakukan serah terima stadion dari PT DKI
kepada PSSI?
b. Bagaimana mekanisme serah terima stadion dari PT DKI kepada PSSI?
c. Bagaimana pengaturan apabila pekerjaan Proyek yang telah dilakukan mengalami
keterlambatan dalam hal serah terima?
d. Apakah dimungkinkan untuk melakukan perpanjangan masa operasional oleh
pihak PT DKI ketika jatuh tempo waktu serah terima?

Padjajaran Law Research and Debate Society (PLEADS)

Email : Olimpiadekampus2018@gmail.com
Contact Person :
Tri Putri Natalia (081219852672)
Jeremias Palito (081360258470)
Niki Anne (081379575795)
 7. Mekanisme Penyelesaian sengketa
a. Bagaimana jika pihak swasta, PT DKI tidak mampu membangun stadion sesuai
yang diperjanjikan?
b. Lembaga penyelesaian sengketa apakah yang bisa digunakan dalam rangka
menyelesaikan sengketa
8. Pengakhiran dan Pembatalan Kontrak
a. Hal-hal apa saja yang dapat dijadikan alasan untuk mengakhiri kontrak oleh PT
DKI dan/atau PSSI. Bagaimana pengaturannya? Bagaimana dengan pengakhiran
jangka waktu? Apa alasan-alasannya?
b. Hal-hal apa saja yang dapat dijadikan alasan untuk melakukan pembatalan
perjanjian oleh PT DKI dan/atau PSSI. Bagaimana pengaturannya? Jika terdapat
biaya-biaya yang timbul dari PT DKI dan/atau PSSI dan harus dibayar karena
terjadinya pembatalan perjanjian, bagaimana pertanggungjawabannya?
9. Lain-lain
a. Apabila PT DKI dinyatakan pailit pada saat pembangunan, bagaimana mekanisme
penyelesaian proyek pembangunan yang bisa ditempuh oleh PSSI?

Setiap tim Contract Drafting diperkenankan untuk melakukan penambahan dan

modifikasi data atau keterangan dalam perjanjian sebagaimana diperlukan mengingat
pembangunan stadion sepak bola ini akan melibatkan banyak pihak.

Padjajaran Law Research and Debate Society (PLEADS)

Email : Olimpiadekampus2018@gmail.com
Contact Person :
Tri Putri Natalia (081219852672)
Jeremias Palito (081360258470)
Niki Anne (081379575795)