IMPORTANTE DECISIÓN DEL TRIBUNAL REGISTRAL

Estos son los requisitos

para considerar como
propio un bien adquirido
por persona casada
| 2876Miércoles, 27 de Febrero de 2019

Si un bien propio es registrado erróneamente como de la sociedad

conyugal, ¿qué requisitos deben presentarse para que pueda rectificarse el
asiento? ¿Bastaría la simple declaración del otro cónyuge? Esto acaba de
precisar el Tribunal Registral.

Imagen: theimmagine.eu

Para que proceda extender la rectificación de la calidad de bien

social a propio, conforme a la presunción prevista en el inciso 3)
del artículo 311 del Código Civil, deben presentarse cuatro
requisitos concurrentes.
Estos son: que se hayan vendido uno o más bienes propios de uno
de los cónyuges, que no conste que el precio recibido por tal venta
se haya invertido, que los bienes comprados después sean
equivalentes a los vendidos con anterioridad y, además,
presentarse contemporaneidad entre la venta y la adquisición del
nuevo bien.

Así lo señaló la Segunda Sala del Tribunal Registral en

su Resolución Nº 257-2019-SUNARP-TR-L, expedida el 29 de
enero de 2019.

Repasemos los hechos. Una mujer acudió a los Registros Públicos

solicitando la rectificación de un asiento registral, pues en este se
consignaba que el bien inscrito era social cuando en realidad era
propio, sujeto al régimen de copropiedad entre la solicitante y sus
hijos.

El registrador público del Registro de Predios del Callao observó el

título formulando una tacha sustantiva. Al respecto señaló que si
bien la manifestación del adquirente del inmueble, acompañada
del asentimiento del otro cónyuge, constituye un acto de
reconocimiento de la calidad del inmueble como un bien propio, no
es menos cierto que dicha manifestación se efectúa desprovista de
pruebas. Por ello, afirmó que se incumplió con los requisitos
necesarios para enervar los alcances de la presunción iuris
tantum contenida en el artículo 311 del Código Civil.

La solicitante presenta un recurso de apelación frente a dicha

decisión. En el recurso sostuvo que: i) su cónyuge participó en el
contrato de adquisición del bien únicamente como representante
legal de su menor hija; y, ii) el bien inscrito fue adquirido con
dinero obtenido de la venta de un inmueble de naturaleza propia,
pues provenía de una donación.

El Tribunal Registral, avocándose al conocimiento del caso, refirió

que no procede rectificar la calidad del bien social a propio
(artículo 311 inciso 3 del Código Civil) si no se acredita la
equivalencia entre el monto obtenido por la venta de bien propio y
el monto pagado por el bien que se adquiere.
En ese sentido, señaló el Tribunal, para que opere la presunción
contenida en el numeral 3 del artículo 311 del Código Civil deben
concurrir los siguientes requisitos i) que se hayan vendido uno o
más bienes propios de uno de los cónyuges; ii) que no conste que
el precio recibido por tal venta se haya invertido; y, iii) que los
bienes comprados después sean equivalentes a los vendidos con
anterioridad. Asimismo, para que funcione esta presunción,
aseveró la Sala Registral, deberá estar presente otro elemento: la
contemporaneidad entre la venta y la adquisición del nuevo
bien.

Con todo ello decidió revocar la decisión dictada por el registrador,

pues constató, una vez revisado el título inscrito, lo siguiente: i)
que el cónyuge de la solicitante sí participó en el contrato de
compraventa, pero como representante legal de la hija menor de
ambos; y, ii) que la adquisición del bien se realizó con el valor de
venta de un inmueble de naturaleza propia que favorecía a la
solicitante, cumpliéndose de esta manera los requisitos previstos
en el artículo 302 inciso 3 del Código Civil.