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D.

Viceministro de Vivienda Construcción y Saneamiento

La mitad de lima vive en pueblos jóvenes plan nacional Vivienda Para Todos busca revertir la
situación/ fuente: Construcción e Industria Julio 2003

Viceministro Arq. Miguel Romero Sotelo:

La mitad de Lima
vive en pueblos
jóvenes
Plan Nacional “Vivienda para Todos” busca
revertir la situación
edificación de unidades de Dinero Fresco
vivienda para empezar a
resolver una de las “Las ciudades deben crecer por
principales necesidades de inversión y no por invasión”, expone
la población, vale decir, nuestro entrevistado para denotar que
se requiere mayores inversiones en
poseer una casa digna y
materia de vivienda, renglón en el cual
decorosa”. viene trabajando el ministerio.
“Tenemos que acentuar la cadena
Destaca que es la primera productiva de viviendas, donde todos
vez que el país cuenta con los actores pongan su mayor esfuerzo
un ente de urbanismo y y dedicación. Sólo así podremos
desarrollo de las ciudades. enfrentar este gran desorden existente
en materia de viviendas decorosas con
Estos desarrollos urbanos, un nuevo modelo de producir ciudad,
manifiesta el viceministro, que tienen los siguientes factores:
en especial las que se Inversión, Industria Urbana,
generan alrededor de la Tributación: igual ciudades dignas”,
gran urbe, han dado lugar a un modelo comentó.
El arquitecto Miguel Romero Sotelo, de producción de ciudades barriadas,
Viceministro de Vivienda y Urbanismo, el cual tiene el siguiente proceso: La gente más pudiente, indica, se
expone plan consensuado con el invasiones, autoconstrucción y evasión dirige a la compra de viviendas
sector privado para reducir agudo de impuestos, lo que no sólo crea un formales. Distritos donde se concentra
déficit habitacional. caos social, sino que atenta contra la población adinerada prácticamente han
De cada diez personas que residen en economía y producción del país y cerrado sus fronteras al programa
Lima, 4,4 vive en un pueblo joven o empobrece más a la gente. “Mivivienda”.
barrio marginal. Esta realidad es parte
de un cuadro que muestra la evidente
carencia de vivienda. El déficit actual
en el país alcanza a 1 millón 233 mil
unidades, 900 mil de ellas en el orden
cualitativo (tugurios, por ejemplo) y 300
mil en el renglón cuantitativo.

El arquitecto Miguel Romero Sotelo,


viceministro de Vivienda y Urbanismo
del Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento, en
declaraciones a Construcción e
Industria, dijo que este faltante se fue
incrementando en los últimos 15 años.
“Después de 10 años vuelve a crearse
el Ministerio de Vivienda y
Construcción que, a la fecha, apenas
tienen un año de funcionamiento, y nos
hemos empeñado en dinamizar la
En concepto del viceministro, los “vitrina inmobiliaria” en un área de
constructores están aún con 2 mil metro cuadrados del Correo
problemas financieros. Pero es Central de Lima. Allí se ha juntado
necesario demostrar que la las oficinas de información, la de
autoconstrucción al final resulta los inversionistas y las agencias
cara. En cambio, un trabajo de los principales bancos de la
técnico debe merecer la capital, de tal manera que no hay
credibilidad y acceso de quien que diluir tiempo buscando cada
desea tener una vivienda. En este una de estas instancias en
Los capitales de inversión han de vivienda, incluyendo los de MiVivienda que está dedicado a
caso, el sector privado diseña y distintos lugares, porque todo se
tenido que voltear sus ojos a los índole social. “El rol del Estado promover la inversión en unidades
construye el inmueble y el Estado encuentra en un solo sitio.
distritos donde se concentran los debe limitarse a ser promotor de familiares en todo el territorio.
únicamente promueve y facilita la
sectores medios emergentes, para las inversiones y facilitador de las “Techo Propio” es precisamente el
línea de financiamiento. El viceministro Romero Sotelo
los cuales se ha diseñado este líneas de financiamiento, líneas programa que, dentro del subsidio
informó también que, en materia
programa. promotoras de la calidad de los para la vivienda, entrega bonos.
¿Y cómo hacer para que las de vivienda, se viene trabajando
productos de construcción. Este La política de los bonos está
empresas constructoras en coordinación con los Gobiernos
Se requiere el concurso e aspecto lo estamos coordinando dando buenos resultados.
recuperen su nivel y vuelvan al Regionales y Locales. Por
mayores capitales para, por con el Colegio de Ingenieros y la
mercado? ejemplo, se acaba de firmar
ejemplo, llevar adelante la Sociedad Nacional de Industrias. El viceministro Romero nos
convenios con los gobiernos de
remodelación y recuperación Participan también la UNI y la informa que el Perú ha empezado
El plan Nacional de Vivienda es el Loreto y Lambayeque y con otros
urbana de toda la ribera del río Universidad Católica. En general a trabajar en este campo después
mejor aliado del sector privado 15 alcaldes provinciales, entre
Rímac, desde el Puente del se examina la calidad de los de un atraso de 15 años, con un
para que recupere su fuerza y ellos el de Lima Metropolitana,
Ejército hasta el Puente Huachipa. ladrillos y otros aditamentos de primer préstamo de 200 millones
dinámica constructora y para emprender programas
construcción”, manifiesta. de dólares proveniente del Banco
financiera. Las grandes destinados a urbanizar, sanear y
La inversión inicial partirá del Interamericano de Desarrollo
Se trata de casas construidas inversiones en vivienda serán construir viviendas.
Fondo Mivivienda, que A propósito, arquitecto, ¿cuán (BID).
dentro del programa del Fonavi y licitadas en su totalidad. Hasta la
actualmente posee unos 600 buenos pagadores son quienes
muchas de ellas no están fecha se han realizado hasta 10 Construir hacia arriba
millones de dólares, 160 de los viven en los estratos menos Precisa que el programa de
habitadas. Entiendo que se les va licitaciones en programas
cuales serán movilizados para pudientes y desean ser sujetos reducción del déficit de vivienda
a poner en valor y se verá la mejor promovidos por el Estado. Entre otros proyectos que lleva
estos programas. En estos de crédito? irá engrosándose paulatinamente.
forma para habilitarlas y adelante el viceministro figuran
momentos hay unas 8 mil familias Para este año se prevé llega a las
sortearlas. Estas viviendas fueron ¿Qué beneficios tributarios se también los programas de
de la clase media que están Pues, aunque parezca lo 45 mil unidades; para el 2004
dedicadas a la clase media. Existe dan o se darán para levantar la vivienda popular en ´Piedras
buscando departamentos que contrario, son buenos sujetos de otras 60 mil y para el 2005
una comisión de alto nivel que industria de la construcción? Gordas´, con el concurso del
cuesten entre 20 mil y 30 mil crédito. Cumplen puntualmente alrededor de 100 mil y así
está enfrascada en encontrar una Ejército, así como el de ´tierras
dólares. con sus compromisos. Una de sucesivamente.
vía de solución a este problema. Al incentivarse los programas de eriazas´ en Lurín y ´Coyanac´ al
estas personas me dijo que
La autoconstrucción es uno de viviendas de interés social habrá este de Lima, siempre para la
“Advertimos que el costo de venta prefería dejar de comer antes de Algunos postulantes han
los factores que viene un tratamiento especial. Por edificación y urbanización de
con relación a épocas cercanas incumplir con el pago del cuestionado el precio y su cali-
engrosando los cinturones de ejemplo, varios municipios han viviendas de bajo costo.
ha bajado. Esto no significa que préstamo para su vivienda. La dad… ¿Qué solución se piensa
miseria de la ciudad y, de paso, decidido bajar en un 50% el valor En cuanto a obras de mayor
haya disminuido la calidad, sino morosidad es bastante baja en dar al problema?
entraña peligro para la gente. de las licencias, pagos por envergadura, comentó sobre un
que es producto de la estos
¿Qué se puede hacer para zonificación, etc. En Ventanilla se mega proyecto en la zona
estandarización e industrialización estratos
disuadirla? ha sacado una norma tributaria circundante del Campo de Marte,
de la vivienda, como lo estamos sociales.
para favorecer la edificación de donde se espera construir
demostrando en los proyectos
Es ciertamente un problema muy este tipo de viviendas. edificios de numerosos pisos que
´Martinete´ y ´Próceres´, indica el US$ 200 complejo. En todo caso, he aquí miren a la gran explanada verde,
viceministro.
Capital privado
millones un campo de inversión para Gran ´Vitrina Inmobiliaria´ a semejanza de lo que se da en el
pequeños, medianos y grandes Golf de San Isidro. “Para poner en
del BID
contratistas. El objetivo es Es sabido que quien desea marcha estos planes se está
Romero Sotelo menciona que, en
fortalecer el sector empresarial y emprender la construcción de su sacando un nuevo reglamente que
materia de inversiones, la El gran
mostrar que resulta más seguro y casa debe enfrentarse a una solucionará los problemas de
situación ha cambiado agente para
económicamente asequible antes maraña de trámites, tanto para las territorialidad y se dará mayor
radicalmente. Ahora se busca que lograr el
que emprender una obra por licencias y autorizaciones como dinamismo a la inversión”, dio a
los inversionistas y empresarios Techo
cuenta y riesgo propios. para el financiamiento. Esto ha conocer nuestro entrevistado
privados tengan una activa Propio es el
sido prácticamente resuelto al
participación en estos programas Fondo
haberse habilitado una enorme

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