DEDICATORIA

A la Familia, y nuestros seres queridos . . .

 AGRADECIMIENTOS

MINVU
Ministerio de Vivienda y Urbanismo – Sede Concepción

EGIS
Empresa Constructora DIVAL S.A.

Amigos y Docentes en General

I N T R O D U C C I O N

La Madera, es la Materia Prima predominante en Chile, en lo

que se refiere a la Construcción, y principalmente en el sur, en cual
se construyen miles de viviendas al año, al ser uno de los materia-
les más comúnmente utilizados en la construcción, e impulsado por
políticas de cada Gobierno, en la utilización de Viviendas Sociales.

Históricamente, la madera ha sido percibida como un material no

apto para la construcción de viviendas en Chile, lo que se ha reforza-
do con su uso en mediaguas y viviendas de emergencia y en sistemas
constructivos deficientes en términos de diseño, seguridad y habitabili-
dad. Sin embargo, el desarrollo de productos estandarizados y de mejor
calidad, la actualización de normas que rigen la construcción en el ma-
terial, y la mayor difusión de las ventajas de construcción, entre muchos
otros aspectos, han permitido que esta percepción empiece a cambiar.

Hace años que las políticas de vivienda social de nuestro país

son presentadas como modelo en todo el mundo por el éxito que
han obtenido en la disminución del déficit habitacional. Esta visión exi-
tista ha sido propagada desde esferas de gobierno que con la vis-
ta puesta en las campañas electorales han conceptualizando las vi-
viendas sociales como objetos casa, es decir, como una cantidad
mínima de metros cuadrados orientados a satisfacer, fundamental-
mente, el sueño cultural de la casa propia, sin lograr comprender
el impacto que este espacio vital posee para la vida de las personas.

Por otro lado, ostentamos también el record de las viviendas so-

ciales más baratas del mundo, lo que se ha logrado anulando la res-
ponsabilidad del estado en este tema y traspasando a los privados la
ejecución y la responsabilidad de su ubicación en la trama urbana, con
una baja significativa en la calidad de las mismas y ubicándolas en zo-
nas periféricas, cuyo valor es solo compatible con los intereses de las
constructoras que han hecho enormes utilidades a costa del ahorro, de
los sueños y las expectativas de los más pobres de nuestra sociedad.

Actualmente el diseño y desarrollo de la vivienda social en Chile es

gestionado por las EGIS (Entidad de gestión inmobiliaria social ) entida-
des asesoras para postular a programas del Fondo Solidario de Vivienda
del MINVU. Estas entidades son las encargadas de proponer soluciones
arquitectónicas y urbanas para nuevas viviendas. Este nuevo modo de
operar ha permitido una partición más variada y activa de arquitectos.

El estudio de la vivienda Social en Madera, en la 8 Región, pretende

ser, en teoría un análisis técnico, mas que teórico, teniendo en claro que
la Región del Bio Bio es una de las regiones con la mayor presencia del
material en el País, sin embargo, no se utiliza mucho en el diseño de políti-
cas publicas de viviendas sociales, nuestra misión es mas bien masificarlo.

La idea es generar un catastro de lo que existe en el tema de

Vivienda Social, en la VIII Región, así dando a pie a un estudio de ca-
rácter técnico, para poder elaborar diferentes tipos de clasificacio-
nes según los ítems señalados, asi introducirse desde el tema del Factor
Costo en los materiales, pasando por un análisis de carácter Constructi-
vo y Estructural, en relación al carácter de diseño de la Vivienda Social.

Se tomaran estas variables generales en cuenta del catastro ante-

riormente señalado, para establecer puntos de comparación, en la poste-
rior Cuenta de 3 Casos de Estudio de la Región, esto para poder reafirmar
lo anteriormente estudiado en el primer catastro de carácter general, en
donde se Toma la muestra de Viviendas en los 3 Climas preponderan-
tes en la VIII Región, La Cordillera, La depresión Intermedia, y la Costa.

Con esta Muestra se obtienen Datos como lo señalamos anteriormen-

te, en Base al Costo, ya sea de Material, o de los mismos Pobladores, Aporte
del Gobierno en las políticas de Vivienda, relación Costo entre Materialidad,
y Análisis Constructivo, Proponiendo o avalando los Caracteres de diseño.

La idea es llegar a concluir ideas muy especificas y técnicas, para

que el seminario de conclusiones en el manejo del diseño de una vivienda
social, que consideraciones se deben tomar al diseñar, las variables que
salen y como se debe afrontar el factor entorno, pues la madera al ser
un material higroscópico y anisotrópico, solicita cuidados especiales, los
cuales no se toman en cuenta a la hora de construir, y por ende la mala
calidad de las viviendas en Chile, donde se construye pero no se piensa.

El Carácter del Estudio, tiene por Objeto ser una Muestra de lo que se
Esta Construyendo Actualmente en la VIII Región, por lo cual formara parte
de una Publicación en conjunto con la UBB, Sobre la vivienda Social en Ma-
dera en la VIII Región, por esto se hace énfasis, en la recopilación de datos
de aspecto técnico, para poder elaborar conclusiones en base a la Tecno-
logía de la madera, y su evolución en el tiempo, y en la Región del Bio Bio.
V I V I E N D A L L E U L L E U - C A Ñ E T E , T I R U A
C O N T U L M O
A r e a d e D e s a r r o l l o I n d i g e n a

D E S C R I P C I O N

Vivienda rural de madera, de atractivo e innovador diseño, adaptado

a las necesidades y requerimientos de las comunidades indígenas. des-
taca su distribución en cruz con el estar y la zona de calefacción en el
centro de la vivienda, iluminado por las ventanas superiores, al mismo
tiempo, su arquitectura, entrega múltiples posibilidades de ampliación

Comunas de Cañete, Tirua y

Ubicación Contulmo

Modalidad Vivienda Singular en Sitio Propio

Superficie Inicial 45,67 m2

Costo Promedio por Solucion 260 UF

Subsidio 250 UF

Ahorro 10 UF

Aportes de terceros No hay

Estructura Madera de Pino Impregnado

Cubierta Zinc Alum

Pavimento Interior Entablado de Madera

Tipo de Solucion Sanitaria Captacion y evacuacion particular

aprobada por el Servicio de Salud
V I V I E N D A S A L T O B I O B I O
A L T O B I O B I O
S u b s i d i o H a b i t a c i o n a l R u r a l

D E S C R I P C I O N

Vivienda Aislada, con diseño adapta

do para el clima cordillerano, con mayor pendiente en la Cubier-
ta. Distribucion Concentrada y Cocina Integrada al Espacio de Es-
tar para permitir un mejor aprovechamiento de la Calefaccion

Ubicación Comuna de Alto Bio Bio

Modalidad Vivienda Singular en Sitio Propio

Superficie Inicial 38,5 m2

Costo Promedio por Solución 350 UF

Subsidio 250 UF

Ahorro 10 UF

Aportes de terceros 90 UF

Estructura Madera de Pino Impregnado

Cubierta Zinc Alum

Pavimento Interior Entablado de Madera

Tipo de Solución Sanitaria Captación y evacuación particular

aprobada por el Servicio de Salud

9
V I V I E N D A S P O B L A C I O N E S P A Ñ A
L O T A
F o n d o S o l i d a r i o d e V i v i e n d a

D E S C R I P C I O N

Vivienda desarrollada en los característicos Cerros de Lota, Cons-

trucción de Madera de Atractivo Diseño, que se adapta a las pen-
dientes del terreno, el espacio Interior Contempla Los cielos In-
clinados, Para obtener un mayor volumen de aire y su diseño de
cubierta permite obtener un segundo dormitorio en el piso superior.

Ubicación Comuna de Lota

Modalidad Vivienda Singular en Sitio Propio

Superficie Inicial 38,57 m2

Costo Promedio por Solución 290 UF

Subsidio 280 UF

Ahorro 10 UF

Aportes de terceros No hay

Estructura Madera de Pino Impregnado

Cubierta Zinc Alum

Entablado de Madera en Estar,

Pavimento Interior Dormitorioy Comedor, Cocina y Baño
Radier Hormigón

Tipo de Solución Sanitaria Captación y evacuación particular

aprobada por el Servicio de Salud
VIVIENDA LA NUEVA CASA - SANTAJUANA
S A N T A J U A N A
F o n d o S o l i d a r i o d e V i v i e n d a

D E S C R I P C I O N

Vivienda de Distribución Concentrada, y sencillo Diseño, que al mismo

tiempo presenta una atractiva utilización de los revestimientos exte-
riores de madera y el acertado manejo de las aplicaciones del color.

Ubicación Comuna de Santa Juana

Modalidad Vivienda Singular en Sitio Propio

Superficie Inicial 46 m2

Costo Promedio por Solución 290 UF

Subsidio 280 UF

Ahorro 10 UF

Aportes de terceros No hay

Estructura Madera de Pino Impregnado

Cubierta Zinc Alum

Pavimento Interior Entablado de Madera de Pino

Tipo de Solución Sanitaria Captación y evacuación particular

aprobada por el Servicio de Salud

11
V I V I E N D A P R I M E R A A G U A - P E N C O
P E N C O
S u b s i d i o H a b i t a c i o n a l R u r a l

D E S C R I P C I O N

Conjunto Rural ( Primera Agua ) con viviendas de estructu-

ra de madera, emplazados en terrenos de pendientes con loma-
je suave, destaca su solucion de fundaciones con pilotes arriostra-
dos, para resolver la diferencia de altura en el suelo de la fundacion.

Ubicación Comuna de Penco

Modalidad Vivienda Singular en Sitio Propio

Superficie Inicial 44 m2

Costo Promedio por Solución 180 UF

Subsidio 170 UF

Ahorro 10 UF

Aportes de terceros No hay

Tabiques de Madera en muros y

Estructura techumbre

Cubierta Zinc Alum

Pavimento Interior Entablado de Madera de Pino

Tipo de Solución Sanitaria Captación y evacuación particular

aprobada por el Servicio de Salud
V I V I E N D A S P O B L A C I O N E L P E R A L
H U A L Q U I
F o n d o S o l i d a r i o d e V i v i e n d a

D E S C R I P C I O N

Vivienda Social de 2 Pisos Estructura Simple Pino Radiata, en pri-

mer nivel cuenta con Cocina, Estar y Baño y en el 2 Nivel con 1
Dormitorio y Sala de Estar, Recubrimiento Exterior de Zinc Alum.

Ubicación Comuna de Hualqui

Vivienda Singular en Sitio Propio/

Modalidad pareada

Superficie Inicial 33 mt2 Total

Costo Promedio por Solucion 240 UF

Subsidio 220 UF

Ahorro 20 UF

Aportes de terceros No hay

Estructura Tabiques de Madera , Techumbre

Cubierta Zinc Alum

Pavimento Interior Hormigon Radier Afinado Piso

Tipo de Solucion Sanitaria Captacion y evacuacion particular

aprobada por el Servicio de Salud

13
17
Isometrica Frontal Pabellones

Isometrica Posterior Pabellones

 Elevacion Frontal

Elevacion Lateral Izquierda

19
 Elevacion Posterior

Elevacion Lateral Derecha

Isometrica Frontal Estructural

21
Elevacion Frontal Estructural
Elevacion Lateral Izquierda Estructural

23
Elevacion Posterior Estructural
Elevacion Lateral Derecha Estructural

25
29
 Elevacion Frontal

Elevacion Lateral Izquierda

 Elevacion Posterior

Elevacion Lateral Derecha

31
Corte Estructural Transversal ( Muro Medianero)
Elevacion Frontal Estructural

33
Elevacion Posterior Estructural
Elevacion Lateral Estructural

35
Isometrica Estructural
Isometrica Estructural ( Revestimientos Exteriores)

37
Elevacion Lateral Izquierda

Elevacion Frontal

41
Elevacion Lateral Derecha

Elevacion Posterior
Elevacion Lateral Izquierda Estructural

43
Elevacion Lateral Derecha Estructural
Elevacion Posterior Estructural

45
Isometrica Estructural Explotada
Isometrica Estructural

47
 SAN PEDRO EVANGELISTA
MINVU – VALMAR 2005 - 2006

San Pedro Evangelista esta dirigido a familias allegadas y residentes en

campamentos de Concepción, que aspiran a obtener la casa propia.
La iniciativa pretende que numerosos jefes de hogar que no tienen una renta fija
mensual y, por lo tanto, no pueden acceder a un crédito hipotecario, reciban la
llamada vivienda sin deuda, que otorga el Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
MINVU, a través de los subsidios del Programa Fondo Concursable para Proyectos
Habitacionales Solidarios.
Para esto, los beneficiarios realizaron un compromiso de ahorro con la Cooperativa
Abierta de la Vivienda del Bío Bío, que fue la entidad organizadora que se
adjudicó, con el más alto puntaje en la región, los fondos para la construcción de
185 casas, de un total de 700, en San Pedro de la Paz.
Las viviendas tienen un valor de 310 UF cada una, de las cuales 280 UF
corresponden al financiamiento del MINVU y 30 UF al ahorro de cada futuro
propietario.
Los inmuebles, que serán construidos por Empresas Valmar, tendrán una superficie
edificada de 32 m2. con estar-comedor, cocina y baño, en el primer piso, y un
dormitorio con posibilidad de división, en el segundo. Además se entregarán con los
planos de arquitectura de ampliación ya aprobados.
PLANTA ARQUITECTURA 1 NIVEL

51
PLANTA ARQUITECTURA 2 NIVEL
C O R T E C O N S T R U C T I V O

53
 SAN LOTA SAN ALTO
Base de Pisos Ptos. PEDRO CARLO BIO BIO
S

Radier o losa 6 puntos X X X

Prefabricados industrializados con

4 puntos
madera certificada

Estructura metálica 3 puntos

Madera dimensionada y X
1 punto
confeccionada en obra

6 6 6 1
SUBTOTAL

B A S E S D E P I S O S

San Pedro
Cama radier ripio y arena: Sobre el terreno natural, del que se removerá la vegetación
superficial que hubiere, y/o sobre los rellenos interiores, se aplicarán una cama de ripio
compactado, de 8 cm de espesor.

Lota
Radier: Todas las dependencias del primer piso de las viviendas llevarán a un radier de
piso de 7 cm de espesor, hormigón H15 afinado en fresco monolíticamente.

San Carlos
Radier: se colocará una capa de ripio perfectamente nivelada y compactada de 0.08
mts. de espesor, la cual se cubrirá con una lámina de polietileno de 0.1 mm. de espesor,
traslapado 0.10 mts. que recibirá la masa de hormigón que conformará el radier de 0.07
mts

Alto Bio-Bio
Envigado o estructura de piso: Escuadría mínima 45 x 138 mm. (2”x5”). Especies según
O.G.U.C.La distribución de las vigas de piso o secundarias se aceptara con un distancia-
miento máximo de 50 cm.

Conclusiones

La tabla indica un mayor puntaje para el radier o losa seguido por la base de madera
prefabricada industrializada, Sin embargo para el caso de las viviendas en el Alto Bío-Bío
usar el material con mayor puntaje seria negativo por Las condiciones geográficas en
que se emplazan las casas.
Los pisos de radier o losa son compatibles con las viviendas de madera siempre que se
realice un buen diseño y Ejecución, por lo que comparten el mismo puntaje la vivienda
de San Pedro, Lota y San Carlos.

 Estructura vertical Resistente (Se SAN LOTA SAN ALTO
aplica proporción de puntaje de PEDRO CARLOS BIO-BIO
Ptos.
m2 de material utilizado en cada
piso)(Mod. 02.06.2001)

Hormigón armado 8 puntos

Albañilería (en viviendas tipo B, 2 X

ptos. adicionales por medianero 6 puntos
100% albañilería).

Prefabricados industrializados con

6 puntos
madera certificada:

Madera dimensionada y X X X
3 puntos
confeccionada en obra

Sistema industrializado prefabricado: adicionar

4 puntos

SUBTOTAL 6 3 3 3

E S T R U C T U R A V E R T I C A L R E S I S T E N T E

San Pedro
Estructura Resistente vertical 1º piso: Serán de Albañilería armada cuya resistencia y di-
mensiones serán conforme a proyecto de cálculo. Estructura Resistente vertical 2º piso:
Estas se ejecutaran conforme a lo establecido en proyecto de cálculo.

Lota
Madera: Tabiquerías estructurales perimetrales de madera pino bruto impregnado, es-
cuadría 2x3”, grado 1 y 2, a ejecutar paramentos que conforman el primer nivel y de 2º
piso, frontones cuando corresponda y tabiquerías estructurales según plano de cálculo.

San Carlos
Estructura Resistente Vertical 1er y 2do Piso: En tabiques estructurales perimetrales del
primer nivel se consulta tabiquería interior de pino impregnado IPV (Grado Estructural 1 ó
2), calibrado y sin cepillar, de 45x70 mm., con solera superior de 45x70 mm.

Alto Bio-Bio
Tabiquería estructural de madera: Certificación de madera tipo G2, para todas las tabi-
querías estructurales y prefabricadas a requerimiento del ITOPSAT. Margen o contenido
de humedad CH=18%, al momento de ingresar a obra o planta de fabricación. Escua-
dría minima 45x69mm (2x3”). Tipo de madera: especie señalada en los números 1 o 2 del
cuadro contenido en el Nº3 del articulo 5.6.8 de la O.G.U y C.

Conclusiones

La tabla muestra una igualación entre la albañilería y los prefabricados industrializados

de madera certificada, pero la madera dimensionada y confeccionada en obra no se
puede medir tan objetivamente por lo que le corresponde un puntaje menor, razón por
la que la vivienda de San Pedro obtiene ventaja sobre las otras estudiadas.

57
 SAN LOTA SAN ALTO
Tabiquería (Estructura vertical PEDRO CARLOS BIO BIO
Ptos.
tabiques no estructurales)

Hormigón armado 4 pts.

Prefabricados industrializados en
3 ptos.
madera

Albañilería 3 ptos.

Estructura metálica 3 ptos

Madera dimensionada y X X X X
1 ptos.
confeccionada en obra

Tabiques en base a placas de

1 ptos.
madera reconstituida

SUBTOTAL 1 1 1 1

T A B I Q U E S N O E S T R U C T U R A L E S

San Pedro
Tabiquerías: Se ejecutará tabiquería de acuerdo a planos de estructura, de pino bruto
Impregnado de 1 ½ x 3” en el perímetro de la vivienda.

Lota
Tabiquerías Interiores: Tabiquerías en base a perfiles de pino bruto I.P.V. de escuadría
2x2”.Madera de especies señaladas en los Nº 3 a 5 del cuadro contenido en el Nº 3 del
Artículo 5.6.8 de la O.G.U.C.

San Carlos
Tabiquerías Interiores No Estructurales: Zonas Húmedas: 1º Nivel: Se consulta tabiquería
de pino impregnado IPV (Grado Estructural 1 ó 2) calibrado y sin cepillar, de 32x70 mm,
con solera superior de 32x70 mm.
Zonas Secas: 2º Nivel: Se considera tabiquería de pino sin impregnar, calibrado, sin cepi-
llar, de 45x45 mm. según lo indicado en planos de arquitectura y de estructura.

Alto Bio-Bio
Tabiquería en base a piezas de madera: Escuadría minima 45 x 69 mm. Se podrá consi-
derar estructura de tabique en base a pie derecho de 45x45mm cada 40cm. Tipos de
madera: especie señalada en los números 1 a 5 del cuadro contenido en el numero 3
del articulo 5.6.8 del O.G.U

Conclusiones

La tabiquería de madera dimensionada y confeccionada en obra es el sistema usado

de preferencia en las viviendas usadas para este estudio, sin embargo suman el menor
puntaje de la tabla. Según este ítem de la tabla se pueden usar diferentes escuadrías por
lo que puede variar el costo.
 SAN LOTA SAN ALTO
Cerchas Ptos. PEDRO CARLOS BIO BIO

Cercha industrializada por sistema

6 puntos
aprobación DITEC

Cerchas prefabricada con madera

6 puntos
certificada

Cercha en estructura de acero

4 puntos
galvanizada

Cerchas de madera
1 puntos X X X X
confeccionadas en obra

SUBTOTAL 1 1 1 1

C E R C H A S

San Pedro
Estructura de Techumbre: Se confeccionará según detalles y plano de estructura.

Lota
Estructura de Techumbre: Conforme a proyecto de estructuras y normativa vigente. Ma-
deras grado 1 ó 2. Los elementos de techumbre en general, serán impregnados a presión
y vacío. Costaneras pino bruto impregnado 2x2”.

San Carlos
Estructura de Techumbre: Se consulta panel de cielo tipo casetón conformado por ti-
jerales de pino impregnado IPV, Grado Estructural 1 ó 2. Costaneras IPV de 45 x 45 mm
mínimo.

Alto Bio-Bio

Estructura en base a cerchas de madera: Tipo de madera: Las definidas en los números 1
al 5 del articulo del 5.6.8 de la O.G.U. y C. Impregnación a presión y vacío (ipv) en aque-
llos casos en que se justifique, incluyendo los tirantes y piezas de una o mas cerchas.
Certificación de la madera G2, según NCH 207 of.90. Contenido de humedad CH=18%
al momento de ingresar a obra o planta de prefabricación a solicitud del ITOPSAT. Es-
cuadría en general de 2” x 5”, cepillados para las vigas a la vista, los frontones serán
estructurado en Pino I.P.V. de 2” x 3”.

59
 SAN LOTA SAN ALTO
Cubierta Ptos. PEDRO CARLOS BIO BIO

-Plancha de Acero recubierto con 4 X

X X X
Aluminio-Zinc (0,5 mm¨) puntos

-Fibrocemento Alta Resistencia (R400)

Gran Onda espesores superiores a 3
5mm., (solo viviendas tipo B) puntos

SUBTOTAL 4 4 4 4

C U B I E R T A

San Pedro
En cubierta se consulta planchas ZINCALUM, extraliviana toledana o similar de espesor
de 0.35 mm.

Lota
Plancha de Zincalum ondulada estándar de 0,35 mm. de espesor.

San Carlos
Se contempla cubierta en plancha Zincalum Acanalada Onda 3” de 0.35 mm. de espe-
sor

Alto Bio-Bio
Planchas de acero recubiertas con aluminio zinc: Plancha ondulada estándar, espesor
mínimo 0,4 mm sobre costaneras en base a PR IPV .

Conclusiones

Las 4 viviendas estudiadas presentan una cubierta de Zincalum, lo cual influye en la

elección de la estructura de techumbre según la relación del peso, pudiendo elegirse
secciones de madera mas pequeños.
 Revestimientos interiores (no SAN LOTA SAN ALTO
computar cuando obligatorio (caso PEDRO CARLOS BIO BIO
Ptos.
Zona Húmeda Viv. C). Proporcional
a total de muro de la construcción.

Zona Seca:

Estuco 7 puntos

Sin estuco 0 punto

Plancha madera aglomerada

0 punto
desnuda

Plancha madera aglomerada

4 puntos X
enchapada

Plancha MDF 2 puntos

Plancha de yeso-cartón 8 mm 0 punto X

Plancha de yeso-cartón 10 mm 2 puntos X X

Forro madera finger o sin nudos

5 puntos
sueltos

SUBTOTAL 0 2 2 4

R E V E S T I M I E N T O S I N T E R I O R E S

San Pedro
Revestimiento interior: Solo se consulta en el paramento exterior del baño revestimiento
de yesocartón de 8 mm de espesor.
Revestimiento interior zona húmeda: Se consulta en el paramento interior del baño sobre
tabiques planchas de fibrocemento liso de 4 mm.

Lota
Revestimientos Interiores: En tabique perimetral e interior zonas secas, se consulta reves-
timiento interior de planchas de yeso-cartón, espesor 10 mm. En zonas húmedas se con-
sulta revestimiento interior de planchas de fibro cemento liso, espesor 4 mm, tipo C (Nch
186-1).

San Carlos
Revestimiento Interior Zonas Secas: Se consulta planchas de cartón-yeso de 10 mm. de
espesor fijadas con clavos o tornillos.
Revestimiento Interior Zonas Húmedas: Se consulta planchas de fibrocemento de 4 mm.
de espesor las que se fijarán con clavos o tornillos.

Alto Bio-Bio
Revestimiento interior en Zonas Secas: Plancha de terciado de madera de pino, espesor
minimo 9,0mm.
Revestimiento interior en Zonas Humedas: Planchas de fibrocemento libre de asbesto
Liso, espesor minimo 4,0 mm.

61
 ALTO
SAN LOTA SAN
Zona Húmeda: BIO BIO
PEDRO CARLOS

Con estuco 5 puntos

Sin estuco 0 punto

Linóleo sobre plancha

fibrocemento 2 puntos X X X
(además de sector ducha)

Cerámica sobre plancha

3 puntos X
fibrocemento

Cerámica sobre estuco sector 10

ducha puntos

SUBTOTAL 2 3 2 2

R E V E S T I M I E N T O S I N T E R I O R E S

Conclusiones

En general se utilizan similares revestimientos interiores para las 4 viviendas. La tabla va-
lora positivamente el uso de madera en zonas secas, sin embargo el estuco obtiene la
mayor puntuación, pero es un revestimiento ligado a un tipo de muros determinado, lo
que juega en contra del uso de madera. Lo mismo sucede en la evaluación de las zonas
húmedas donde el cerámico en sector de ducha obtiene una puntuación muy superior
al fibrocemento.
 SAN LOTA SAN ALTO
Revestimientos exteriores PEDRO CARLOS BIO BIO
(Proporcional a total de muro de la
construcción). Ptos.

Estuco platachado 4 puntos

Estuco allanado 6 puntos X

Madera libre de nudos sueltos 6 puntos X

Plancha lisa Fibrocemento 2 puntos

Tabla Fibrocemento texturado 5 puntos

Plancha Al-Zn 2 puntos X

Siding PVC 5 puntos

Siding Fibrocemento 5 puntos

Smart Panel Siding 6 Puntos X X

SUBTOTAL 4 6 6 6

R E V E S T I M I E N T O S E X T E R I O R E S

San Pedro
Revestimiento exterior 1º piso: Será estucado a grano perdido dosificación 1:3, de espe-
sor aproximado de 2 cm.
Revestimiento exterior 2º piso: Se revestirá con planchas ZINCALUM 5V de 0,35 mm de
espesor, previa colocación de fieltro 10 LBS.

Lota
Revestimiento Exterior: Planchas de Smart-Panel espesor 11,1 mm, consulta capa conti-
nua de fieltro asfáltico de 15 lb.

San Carlos
Revestimiento Exterior: Se consulta tablero estructural Smartpanel de 11.1 mm. de espe-
sor.

Alto Bio-Bio
Revestimiento Exterior: Madera: Debera ser machihembrado en sentido horizontal, se-
gún plano de elevacion. Dimensiones minimas 1”x 5”. Especies señaladas en los numeros
1 al 4 del cuadro contenido en el Nº3 del articulo 5.6.8 de la O.G.U y C. Especies señala-
das en los numeros 5 del cuadro contenido en la O.G.U.C. deberan ser preservadas con
impregnacion a presion y vacio (i.p.v).

Conclusiones

En este punto la madera tiene el mayor puntaje igualando al estuco compitiendo equili-
bradamente y valora positivamente el uso coherente de revestimientos acordes al plan-
teamiento general de la vivienda (madera).

63
 Estructura de Cielo (La modulación SAN LOTA SAN ALTO
del entramado de cielo se hará de PEDRO CARLOS BIO BIO
acuerdo al revestimiento Ptos.
especificado, siendo de 500 a 600
mm.)

Entramado de cielo prefabricado

1 punto X X X X
en obra

Entramado de cielo en perfiles de 2

acero galvanizado puntos

Entramado de cielo prefabricado

4
modulado ( Fabricado fuera de la
puntos
Obra)

SUBTOTAL 1 1 1 1

E S T R U C T U R A D E C I E L O

San Pedro
Estructura de cielo: No se consulta

Lota
Cielo Raso: En zonas secas primer y 2º nivel se consulta revestimiento de cielo de plan-
chas de yeso forrado con cartón, espesor 10 mm. En zonas húmedas primer nivel se con-
sulta revestimiento de cielo de planchas de fibrocemento de 3,5 mm de espesor. Como
entramado de cielo se consulta pino bruto de 2x2”.

San Carlos
Cielo Raso 1er Piso: En zonas secas se consulta plancha de yeso-cartón de 8 mm de es-
pesor. Cielo Raso 2° Piso: En Zonas Secas se consulta planchas de cartón-yeso de 10 mm.
de espesor bajo entramado de madera de pino de 32*45mm. Cielo Raso Zonas Húme-
das: Se consulta planchas de fibrocemento de 4 mm.

Alto Bio-Bio
Revestimiento interior en Cielo Raso de Zonas Secas: Podran ser de: Planchas de tercia-
do, espesor minimo 9,0 mm.
Revestimiento interior en Cielo Raso de Zona Baño:Podran ser de: Planchas de fibro-ce-
mento libre de asbesto, espesor minimo 4,0mm.

Conclusiones

En esta sección la madera es el material preferido para esta estructura, por su gran
versatilidad en obra, sin embargo nuevamente vemos el problema de un bajo puntaje
debido a la falta de objetividad con que se puede medir sus atributos.
 Pavimentos interiores (Proporcional SAN LOTA SAN ALTO
a total de pavimento de la Ptos. PEDRO CARLOS BIO BIO
vivienda)

Vinílico 1.6 mm ó madera dura 2 puntos X X

Vinílico 2.4 mm ó madera blanda 4 puntos X

10
Cerámico en Baño
puntos

15
Ceramico en Baño y Cocina X
puntos

SUBTOTAL 2 15 2 4

P A V I M E N T O S I N T E R I O R E S

San Pedro
Terminación de piso: No se consulta.

Lota
Terminación de Piso: Se consulta cerámico económico para baño y cocina. El resto del
radier llevará endurecedor superficial Sika Cap-dur. En 2º nivel se consulta entablado de
terciado estructural de 15 mm. con cubrepiso económico.

San Carlos
Terminaciones de Piso 1° Piso: No se contempla revestimiento de piso, quedando este
rematado con afinado en fresco, el cual deberá considerar la aplicación de un endu-
recedor superficial. Terminaciones de Piso 2° Piso: Se contempla madera aglomerada
desnuda de 18 mm de espesor u otra solución aceptada por Serviu. Terminaciones de
Piso Zona Húmeda: En recinto baño se contempla la instalación de palmetas vinílicas de
1.4 mm de espesor.

Alto Bio-Bio
Terminación de piso: Zona Húmeda: Fibrocemento liso, espesor mínimo 5,0 mm. Vinílico
o Cerámico: Vinilico en palmeta, espesor mínimo 2,4 mm.

Conclusiones

En esta tabla cualquier tipo de base de piso puede obtener los diversos puntajes, ya que
todos los pavimentos son compatibles con las bases, pero varían fuertemente los costos
así como también los puntajes.

65
 Marcos de puertas interiores (Por SAN LOTA SAN ALTO
Ptos.
cada vano con puerta ofertado) PEDRO CARLOS BIO BIO

Marco de madera colocado en

0 puntos X X X X
obra

Marco metálico 2 puntos

Marco de madera con puerta

3 puntos
precolgada de fábrica

SUBTOTAL 0 0 0 0

M A R C O S D E P U E R T A S

San Pedro

Puertas interiores: marcos, hojas y quincallería: Se consulta puerta interior en el baño de

0.60 m de ancho por 2.00 m de alto. Se consulta marco interiores de pino cepillado
de 1 ½ x 3”. La hoja será del tipo Placarol para interior de 40 mm de espesor y bastidor
completo, será de terciado.

Lota

Marcos: Puertas Interiores : Serán de pino finger joint 30x70 mm de una sola
pieza rebajada, en marco de baño, sellado por el interior con silicona neutra. Alternativa
pino cepillado 1 1/2x4” de una sola pieza rebajada.

San Carlos

Marcos: Se contemplan de madera de pino sin impregnar, c.4.c., de 55x100 mm de una

sola pieza o con unión finger-joint, rebajados o compuestos con ensamble.

Alto Bio-Bio

Marcos de Puertas Interiores: Maderas Pino Radiata, escuadría minima de 33 x 65 mm.

Máximo contenido de humedad: CH = 18%.

Conclusiones

La tabla muestra la utilización coherente del material del marco de puertas, con respec-
to de los muros. Pero la madera muestra menor puntaje debido a su comportamiento
con respecto a los factores ambientales u otros, sin embargo una buena elección de la
especie y un buen tratamiento podría representar una puntuación mas alta.
 SAN LOTA SAN ALTO
PEDRO CARLOS BIO BIO
Puertas exteriores Ptos.

Lisa o de placa 0 puntos X X X X

De tablero con bastidor a la vista 4 puntos

SUBTOTAL 0 0 0 0

P U E R T A S E X T E R I O R E S

San Pedro

Puertas exteriores: marcos, hojas y quincallería: Se consultan una puerta exterior en el

acceso principal de 0.80 m de ancho por 2.00 m de alto. Se consultan marcos metálicos,
pintado con dos manos de antióxido, previo a pintura de terminación. Las hojas serán
aptas para exterior.

Lota

Puertas Exteriores : Serán de pino cepillado impregnado 1 1/2x5”.

San Carlos

Marcos: En puertas exteriores se contemplan marcos de madera nativa o de pino im-

pregnado IPV, cepillado, de 65100 mm.(acceso principal) y de 70100 mm.(patio)

Alto Bio-Bio

Marcos de Puertas Exteriores: Especies señaladas en los numeros 1 y 2 del cuadro con-
tenido en el art. 5.6.8 Nº3. De la O.G.U.C en un solo perfil de seccion 32 x 100 mm mini-
mo. Especies señaladas en los numeros 3 a 5 del cuadro contnido en el art. 5.6.8 de la
O.G.U.C, i.p.v. conforme a la norma NCh. 819 en un solo perfil de sección 32 x 100 mm.
Minimo según espesor de tabique a plomo.

67
 SAN LOTA SAN ALTO
Ventanas Ptos. PEDRO CARLOS BIO BIO

P.V.C 2 puntos X

Aluminio 4 puntos X X X

SUBTOTAL 2 4 4 4

V E N T A N A S

San Pedro

Ventanas: Se consultan ventanas de PVC línea económica, las cuales se sellarán en

forma continua con silicona.

Lota

Ventanas: Serán de Aluminio mate, línea AL 15 en corredera, un paño fijo y el otro corre-
dera, con celosías en baño y cocina.

San Carlos

Ventanas: Se consultan ventanas de aluminio anodizado color mate con marco de ma-
dera o ventanas de PVC color blanco sin marco.

Alto Bio-Bio

Ventanas Aluminio: Se usará en Aluminio la serie AL 32 proyectante, de doble contacto

con bisagras o de corredera reforzadas y burlete.
Ventanas Madera: Solo se aceptara de madera nativa especies señaladas en los Nº 1 al
4 del cuadro contenido en el Nº 3 del Art. 5.6.8 de la O.G.U.C.

Conclusiones
La tabla de ventanas sólo entrega las opciones de PVC y de Aluminio, dejando de lado
la madera, pero una buena elección de la especie y un buen tratamiento podrían ha-
cerla entrar en esta sección de la evaluación.
 SAN LOTA SAN ALTO
Cerraduras puertas interiores Ptos. PEDRO CARLOS BIO BIO

Picaporte 0 punto X X X X

Embutida (Palanca o Pomo) 2

puntos

0
SUBTOTAL 0 0 0

C E R R A D U R A S P U E R T A S I N T E R I O R E S

San Pedro

Cerraduras: Se consultan pestillo.

Lota

Puerta Dormitorio: Cerradura ODIS 201 RM

Puerta de baño: De embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro inte-
rior y entrada de emergencia exterior, tipo ODIS 201 BK

San Carlos

Puerta de Baño: Cerradura de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una

vuelta, seguro interior y entrada de emergencia exterior.
Puerta de Dormitorio: Picaporte de 3”.

Alto Bio-Bio

Puertas Interiores: Picaporte de 3” min, Cerradura embutida tipo palanca marca Poli o
similar aceptada por la ITO PSAT.

69
 SAN LOTA SAN ALTO
PEDRO CARLOS BIO BIO
Ducha Ptos.

Hecho in situ 0 punto X X X

2
In situ revestida con ceramico X
puntos

4
De Acero estampado
puntos

6
De Acero Inoxidable
puntos

10
Tina de acero estampado
puntos

0
SUBTOTAL 2 0 0

D U C H A

San Pedro

Receptáculo de Ducha: La ducha será ejecutada en situ, en conjunto con el radier,

rebajada en 8cm.

Lota

Ducha: Receptáculo ducha “in situ”. Tendrá pendiente adecuada para evacuar aguas.
Será revestida en cerámica económica.

San Carlos

Receptáculo: Receptáculo de fierro estampado de 0.80 mt x 0.80 mt.

Alto Bio-Bio

No se consultan.
 SAN LOTA SAN ALTO
PEDRO CARLOS BIO BIO
Mueble lavaplatos Ptos.

Sólo estructura de madera cepillada 0 punto X X X

Revestimiento melamínico con 2

4 puntos X
puertas

4
SUBTOTAL 0 0 0

M U E B L E S - L A V A P L A T O S

San Pedro

Lavaplatos: El lavaplatos será de acero inoxidable, de 50x80cm. Se consulta una llave

cromada de agua fría.

Lota

Lavaplatos: De fierro enlozado con secador. Consulta 1 fuentón y un secador en el mis-

mo artefacto se afianzará a mueble.

San Carlos

Lavaplatos: Se consulta de acero estampado o fierro enlozado ambos casos con se-
cador. Grifería metálica cromada. Con tomas para AF y AC. Suministro de tapón con
cadenilla, sistema de desagüe y sifón y mueble de madera en conformidad a plano de
arquitectura.

Alto Bio-Bio

No se consultan.

71
 SAN LOTA SAN ALTO
PEDRO CARLOS BIO BIO
Estanque WC Ptos.

De Plástico 2 puntos X X

De Losa Vitrificada 4 puntos X X

SUBTOTAL 2 4 4 2

E S T A N Q U E - W C

San Pedro

W. C.: Será de loza, modelo TOME o similar con estanque de plástico, se consulta asiento
y tapa de plástico

Lota

W.C.: Será de loza vitrificada. Consulta asiento y tapa de plástico de sección tubular
cerrada, de tamaño y diseño compatible con el artefacto.

San Carlos

Inodoro: Se contempla un WC de loza vitrificada modelo tipo “Tomé” o similar con estan-
que de loza. Suministro de asiento y tapa plástica de sección tubular.

Alto Bio-Bio

No se consulta
 SAN LOTA SAN ALTO
Arranque Agua Potable: Ptos.
PEDRO CARLOS BIO BIO

1 cada 2 viviendas 0 punto X

1 por cada vivienda 4 puntos X X X

Cañerías a la vista 0 punto X X X

Cañerías embutidas 4
X
puntos

0
SUBTOTAL 8 4 4

A R R A N Q U E - A G U A P O T A B L E

San Pedro

Agua potable domiciliaria con arranque: Se ejecutará en estricta correspondencia con

proyecto correspondiente.

Lota

Agua Potable Domiciliaria con Arranque: Se consulta un arranque por vivienda. Consul-
tan derivaciones y medidores emplazados en nichos
individuales de hormigón.

San Carlos

Agua Potable Domiciliaria con Arranque: Contempla Arranque Domiciliario individual en

conformidad a planos y memoria de proyecto respectivo.

Alto Bio-Bio
No se consulta

73
T A B L A S U M A T O R I A D E E V A L U A C I O N E S
Tabla General Materialidades - Albañileria v/s Madera

San Lota San Alto Bío-

Pedro Carlos Bío

E1 Base de pisos 6 6 6 1

E2 Estructura vertical resistente 6 3 3 3

E3 Tabiquería 1 1 1 1

E4 Cerchas 4 4 4 4

E5 Cubierta 0 2 2 4

E6 Revestimientos interiores 2 3 2 2

E7 Revestimientos exteriores 4 6 6 6

E8 Estructura de cielo 1 1 1 1

E9 Pavimentos interiores 2 15 2 4

E10 Marcos de puertas interiores 0 0 0 0

E11 Puertas interiores 0 0 0 0
E12 Ventanas 2 4 4 4
E 13 Cerraduras puertas interiores 0 0 0 0
E14 Ducha 0 2 0 0
E15 Mueble lavaplatos 4 0 0 0
E16 Estanque WC 2 4 4 2
E17 Arranque Agua Potable 0 0 4 4

ST Sumatoria total 34 51 39 36
T A B L A S U M A T O R I A D E E V A L U A C I O N E S
Tabla Especifica Sobre Materialidad - Tipologia Madera

San Lota San Alto Bío-

Pedro Carlos Bío

E1 Base de pisos 6 6 6 1

E2 Estructura vertical resistente 6 3 3 3

E3 Tabiquería 1 1 1 1

E4 Cerchas 4 4 4 4

E5 Cubierta 0 2 2 4

E6 Revestimientos interiores 2 3 2 2

E7 Revestimientos exteriores 4 6 6 6

E8 Estructura de cielo 1 1 1 1

E9 Pavimentos interiores 2 15 2 4

ST Sumatoria total 26 41 27 26

75
C O N C L U S I O N E S

Con respecto a la Tabla de Evaluación Técnica de la Vivienda, del

SERVIU del año 2001. Concluimos que ésta pierde objetividad en algunos
aspectos como:

En la tabla se ligan puntajes de acuerdo al uso coherente de los

materiales, donde por ejemplo no se estucaría un muro de madera, por lo
que en mas de una tabla se obtienen de acuerdo al material base.
En algunos casos se indica el material, pero no la sección o tamaño de
las piezas.

Según la tabla se puede ganar puntaje en aspectos de la vivienda

que no se relacionan directamente con la estructura y material predomi-
nante como es el caso de mobiliario de cocina o baño.

De acuerdo con las nuevas políticas de viviendas con financia-

miento del Estado se ha dejado mas libertad a las entidades privadas
organizadoras de los proyectos habitacionales, por lo que se necesitaría
una tabla de evaluación mas detallada y dividida es diferentes secciones
para calificar a la vivienda y poder demostrar la real calidad que puede
alcanzar la madera.

Con respecto a la comparación de la evaluación de tres viviendas

en madera y una en albañilería según la Tabla de Evaluación Técnica de
la vivienda del SERVIU del año 2001, concluimos que:

Según las comparaciones mostradas al comienzo, el ahorro econó-

mico obtenido por la menor velocidad de construcción y fundaciones de
menor precio de la madera, no se ve reflejada claramente en el aumento
de valor en otras áreas evaluadas.

No se evalúan antecedentes externos a la obra como la sustentabi-

lidad o grado de resistencia sísmica