Jakarta, 30 November 2018

Kepada Yth.
Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Selatan
Di Jakarta

Perihal : GUGATAN WANPRESTASI

Dengan Hormat,
Assalamualaikum wr. wb

Yang bertanda tangan dibawah ini, Aswan, SH & Bayu S, SH keduanya Advokat dari
Kantor Advokat A-B & Rekan yang beralamat di GD Menara Hijau Jl. MT Haryono Kav-15
Jakarta.

Berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal 27 September 2017 (terlampir) bertindak

untuk dan atas nama dan mewakili:
Nama : Ny. Sindiana Dewi
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Jl. Bendungan Hilir No. 09 Jakarta Pusat
Untuk selanjutnya disebut sebagai PENGGUGAT.

Dengan ini mengajukan Gugatan terhadap:

Nama : Pandhu Wijonarko
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Jl. Panglima Polim No. 18 Jakarta Selatan

Untuk selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT.

Adapun duduk perkaranya adalah sebagai berikut:
1. Bahwa antara Penggugat dengan Tergugat telah terikat dalam satu perjanjian yang
dibuat di hadapan Ny. Fellita, SH., MKn, Notaris di Jakarta dengan Akta No. 01
tertanggal 03 Februari 2017, dalam Perjanjian tersebut Penggugat telah membeli
sebidang Tanah seluas 1.500 M2 berikut 2 (dua) unit Bangunan Rumah yang ada di
atasnya terletak di Jl. Tomang Raya No. 07 Jakarta Barat. Di sudut pekarangan Tanah
tersebut terdapat satu (satu) unit Bangunan Rumah Tua yang memiliki nilai historis
bagi Keluarga Tergugat.
2. Bahwa dalam Perjanjian tersebut berisi Hak-hak dan Kewajiban Penggugat dan
Tergugat antara lain:
- Harga yang harus disepakati dan dibayar seketika oleh Penggugat pada saat
Penandatanganan Akta Perjanjian sebesar Rp 2.500.000.000,- (Dua miliar lima ratus
juta rupiah).
- Setelah Tergugat menerima Pelunasan Pembayaran harga Tanah dan Rumah tersebut
dari Penggugat, maka Tergugat harus meninggalkan dan mengosongkan Rumah tersebut.
- Paling lambat 30 (tiga puluh) hari terhitung sejak Penandatanganan Perjanjian di
hadapa Notaris pada tanggal 03 Februari 2017 Tergugat berkewajiban untuk membongkar
sendiri Bangunan Rumah Tua yang bernilai historis tersebut atas biaya sendiri.
3. Bahwa setelah Penggugat melunasi harga Tanah dan Bangunan dan Uangnya telah
diterima sepenuhnya oleh Tergugat, Penggugat Langsung menempati Bangunan Rumah
Induk . Namun hingga akhir bulan Mei 2017 Tergugat tetap tidak melakukan
pembongkaran Bangunan Rumah Tua dimaksud walaupun Penggugat telah berulang kali
memperingatkan/mengajukan somasi secara tertulis kepada Tergugat, akan tetapi
Tergugat tetap tidak melakukan kewajibannya untuk membongkar.
4. Bahwa karena dalam perjanjian yang boleh membongkar Bangunan Rumah Tua tersebut
hanya tergugat karena memiliki nilai historis, maka Penggugat tidak berani
membongkar sendiri Bangunan tersebut, hal ini mengakibatkan kerugian bagi Penggugat
karena tidak dapat memanfaatkan lahan/pekarangan yang telah menjadi milik
Penggugat.

Berdasarkan seluruh uraian dan alasan tersebut diatas, mohon kiranya Majelis Hakim
yang memeriksa dan mengadili Perkara ini berkenan memutuskan sebagai berikut:
MENGADILI
1. Memutuskan, Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk seluruhnya.
2. Memutuskan, Menyatakan Perjanjian antara Penggugat dan Tergugat yang dibuat
dihadapan Ny. Fellita, SH., MKn Notaris di Jakarta dengan Akta No. 01 tanggal 03
Februari 2017 adalah Sah dan Mengikat.
3. Memutuskan, Menyatakan Tergugat telah melakukkan Wanprestasi karena tidak
melakukan kewajibannya untuk membongkar bangunan Rumah Tua sebagaimana yang
diperjanjikan.
4. Memutuskan, Menghukum Tergugat paling lambat 6 (tujuh) hari terhitung sejak
Putusan dalam Perkara ini diucapkan untuk membongkar Bangunan Rumah Tua.
5. Membebankan Biaya yang timbul dalam Perkara ini kepada Tergugat.

Apabila Majelis Hakim berpendapat lain, mohon Putusan yang seadil-adilnya.

Hormat kami,
Kuasa Penggugat
ttd
Aswan, SH
ttd
Bayu S, SH