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ANALISIS DEL SITIO
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Que datos recopilar? El analisis del sitio puede ser casi infinitos y pueden
paralizar la acción si no se jerarquiza su importancia para la planeación de
un Desarrollo Inmobiliario.
Esto se logra con base en la experiencia pasada, de cuales son los datos
verdaderamente importantes. Por ejemplo las condiciones geologicas y el
nivel freatico son aspectos importantes de las condiciones del subsuelo. Las
caracteristicas del suelo y de las rocas del subsuelo tienen una importancia
practica, principalmente en la forma en que puedfe ser hecha la excavación,
sus condiciones para el drenaje, la resistencia para soportar la edificación.
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Opciones
En este caso con base en unos objetivos generales, se inicia con el proceso
de elegir el sitio, que puede tratarse desde una ponderación entre tres o mas
opciones, o de una amplia busqueda de una espacio dentro de una gran area
urbana.
En este caso siempre se inicia con una idea de Desarrollo Inmobiliario sin
un sitio seleccionado. Son escasos los casos donde se busca un terreno para
desarrollar algun inmueble que todavia no se tiene conceptualizado.
El análisis del sitio en los dos casos hay que realizarlo. La diferencia es
que en el caso de localizarlo para un determinado proyecto, una vez
seleccionado, este terreno ya seguramente contará con muchas
características que lo hacen adecuado para el proyecto deseado. Esto se dá,
dado que, cuando uno desea localizar un terreno para un proyecto
determinado fija a priori una serie de condicionantes que debe cumplir ese
terreno. Se realiza dentro de la tarea de búsqueda, una parte de análisis del
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sitio general que nos permite tomar la decisión sobre qué terreno es el más
adecuado para los objetivos del proyecto.
Area de Influencia
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Sistema de Comunicación.
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Aspectos Demograficos
Reporte
A nivel de análisis del sitio dentro del contexto regional, éstos son los
principales aspectos a tratar. Como resultado será además del reporte
escrito, elaborar un mapa de "análisis del sitio del contexto regional" que
tuviera entre otras la siguiente información:
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Topografía
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Ligado con la topografía, otro aspecto importante dentro del análisis del
sitio es la imagen visual, la cual se refiere en términos generales a la
visibilidad simplemente: qué áreas pueden verse desde otras. A menudo
se utiliza un plano con curvas de nivel como diagrama divisibilidad en el
que se sombrean aquellas zonas que no se ven desde determinado punto
(por consiguiente, desde donde tampoco se ve ese punto).
Suelo
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Edafologia
Los elementos que se analizan al estudiar los suelos son las diferencias que
se presentan en "horizontes" que los forman y que se caracterizan por
ciertos procesos específicos de cada uno de ellos:
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Hidrología:
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Clima:
Un análisis general del clima nos dará las primeras claves para la opción y
organización del sitio. Cuando el diseñador trabaja en una región nueva
para él, hacer un estudio de la edificación tradicional de la localidad y de
las ventajas y defectos climáticos será de especial valor. Se deberá también
hacer especial énfasis en el estudio del microclima, ésto es la modificación
del clima general impuesto por la forma especial de pequeñas superficies:
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Información.
Para el análisis del sitio se puede contar con varios tipos de información ya
publicada e información directa, recopilada mediante trabajo de campo.
Las fotos aéreas son una excelente fuente detallada y renovada de datos.
La fotografía aérea se puede obtener casi a cualquier escala y contiene un
gran acervo de información, pueden servirnos para tener una idea del uso
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actual del suelo, del tipo y densidad de construcciones, tipo de suelo, tipo
de plantas, caminos o senderos, indicios de actividades, el número existente
de coches en un determinado momento sobre una avenida, el drenaje
natural, la erosión, las zonas inundables, etc.
La cartografía que existe en nuestro país es una de las más completas del
mundo, existen mapas topográficos, edafológicos, de uso del suelo,
geológicos, de climas, hidrológicos a varias escalas. Siendo la principal
escala 1:50 000, la cual se puede ampliar o reducir obteniéndose mapas a
escalas 1:25 000 y 1:10 000 con igual precisión de información. También
existen mapas urbanos de las principales ciudades del país escala 1:10 000.
En relación con la cartografía es necesario casi siempre actualizarla, en
virtud de que muchas acciones realizadas por el hombre no vienen
registradas por los mapas ya que no son siempre actuales.
Por lo tanto el análisis del sitio deberá orientarse con base tanto en las
características intrínsecas del sitio como del proyecto inmobiliario que se
piensa desarrollar en él.
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Aspectos Subjetivos:
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