Respetado Doctor Enrique Garcia,

Me permito desarrollar el caso práctico de la clase 2, para su revisión y

comentarios.

PRIMER PROBLEMA

Una compañía está estudiando su presupuesto anual. Los ingresos

esperados serán:
 Venta de productos que le supondrán unos ingresos de 100.000€ al
trimestre.
 Alquileres de inmuebles que supondrán 75.000 € mensuales
 Patentes y marcas, que pueden ser vendidas al final del año, a fin de cumplir
el presupuesto anual.
Los gastos de la compañía son:
 Salarios: 75.000€ cada dos meses
 Gastos Generales: 425.000€ cada cuatro meses
 Amortizaciones: 37.500€ mensuales
 Gastos financieros: 100.000€ cada semestre
Si todas las operaciones monetarias de la empresa se cargan o abonan
usando una
cuenta especial del banco retribuida al 3% TAE, ¿Cuál será el importe a
obtener de la venta de patentes y marcas, a fin de cubrir los gastos anuales
y además obtener un beneficio de 250.000€ este año?

R//: Ingresos

Venta de Productos i4(trimestre) = (1 + 0,03)^1/4 - 1 = 0,7417071778%

M = 100000 * 1-(1+0,7417071778%)^-
4/(0,7417071778%)*(1+0,03)=404472,958552

Alquiler de Inmuebles

i12(mensual) = (1 + 0,03)^1/12 - 1 = 0,2466269772%

M = 75000 * 1-(1+0,2466269772%)^-
12/(0,2466269772%)*(1+0,03)=914558,9556

Salarios: i6=(1 + 0,03)^1/6 - 1 = 0,4938622031%

C1 = 1-(1+0,4938622031%)^-6 / (0,4938622031%) *
(1+0,03)= 455592,670544
Gastos Generales: i3 = (1+0,03)^1/3 - 1 = 0,990163404996%

c2 = 425000* 1 - (1 +0,990163404996%)^-3 / 0,990163404996% * (1+0,03)

= 1287666,25

Amortizaciones: i12 = (1+0,03)^1/12 - 1 = 0,2466269772%

C3= 37500* (1-1+ 0,002466269772)^-

12/0,002466269772*(1+0,03)=456154,477759

Gastos Financieros i2 = (1 0,03) 2 1 1,488915650922%

C4= 100000 * 1 (1 0,01488915650922)^-2 / 0,01488915650922 * (1+0,03)

= 201488,91551
Ahora los ingresos menos los gastos deben de dar como resultado positivo
250000.

Sin olvidar que falta los ingresos de las patentes y las marcas es por ello que para
cumplir con el plan debemos de identificar cuánto dinero nos hace falta y esa seria
nuestra meta de ventas en patentes y marcas.

INGRESO POR VENTA DE PATENTES + 404472,958552+914558,9556 −⏟

455592,670544−1287666,25−456154,477759−201488,915651
Ingreso por Venta de Patentes = 1130381,48 E

Segundo Problema
Queremos comprar un coche y vamos a tres concesionarios que nos ofrecen las
siguientes condiciones:
- Pago al contado de 19.000€ y el pago del seguro durante 3 años, cuyo
importe es de 600 euros cada año.
- Entrada de 5000 euros, seis meses sin pagar nada y después 48 cuotas
mensuales de 350 euros cada una
- Sin entrada, ocho meses sin pagar nada y después 54 cuotas mensuales
de 400 euros.
Si los tipos de interés a los plazos indicados están al 5% TAE, ¿Cuál de las tres
ofertas deberé aceptar?
R//: Opción 1. Renta Constante temporal y prepagable.

Va = 18400(valor menos el seguro)-600/(1+0,05) – 600/(1+0,05)^2 = 17284,35

Opcion 2

I12=(1+0,05)^12 −1=0,4074124

VA=5.000+350*(1+0,004074124) ^-5 * 1−(1+0,004074124) ^-48/0,004074124

=19.804,27

Opcion 3

VA=400 *(1+ 0,004074124) ^−7 * 1−(1+0,004074124) ^−54 / 0,004074124

=18.810,75 €

La opción más económica es la 1.

Tercer Problema.
Tengo contratado dos planes de ahorro con el objeto de obtener rentas
complementarias cuando se produzca la jubilación. El primero se contrató cuando
tenía 35 años y suponía la aportación mensual de 500€ a un tipo garantizado del
3,5% efectivo anual. El segundo se contrató cuando tenía 45 años y suponía la
aportación trimestral de 750€ a un tipo garantizado del 3,25% efectivo anual. El
primer plan dejo de recibir aportaciones cuando tenía 55 años y el segundo dejo de
recibir aportaciones cuando tenía 62 años. Hoy, he cumplido 65 años y considero
que tengo una esperanza de vida de 85 años, por lo que desearía rescatar el importe
de ambos planes para, después de pagar el 18% de impuesto sobre plusvalías
obtenidas (teniendo en cuenta que el 40% de dichas plusvalías están exentas de
tributación), proceder a utilizar el dinero efectivo para completar mi pensión estatal.
Una compañía de seguros me garantiza una rentabilidad efectiva anual del 3%
sobre los saldos pendientes de amortización del capital acumulado anterior.
,¿Cuánto dinero recibiré mensualmente desde los 65 a los 85 años, fecha en la que
se habrá amortizado completamente el capital ahorrado?
Cuarto Problema
Queremos comprar un coche y pedimos oferta a tres concesionarios. El primero
nos ofrece 48 cuotas mensuales de 500€ cada una; el segundo al contado por
22.000€; y el tercero nos da 6 meses sin pagar nada y después pagarlo en 60
cuotas mensuales de 350€ cada una. Si los tipos de interés están al 5% nominal
anual (BASE 360) ¿Cuál de las tres ofertas debemos aceptar?

Una vez tomada la decisión, nos llama un amigo y nos indica que el dueño del
concesionario que ha tenido la segunda mejor oferta (y que habíamos descartado)
es familiar suyo y que querría mejorarla, ¿cuál sería la cuota mensual que le
exigiríamos para poder comprarle a él el coche, sin perjudicarnos nosotros?

R//:
j=5% i12 = 0,05/12 ∙ 365/360 =0,00422453703703

Vo 1 = 500 * 1 – (1 + 0,00422453703703) ^48 / 0,00422453703703 = 21.681,85

Vo2 = 22000

Vo3 = 350 * 1 – (1+ 0,00422453703703) ^60 / 0,00422453703703 * (1 +

0,00422453703703) ^-6 =18.053,06

Se elige la tercera alternativa,

Para la cuota,

Cuota = 1 – (1+ 0,00422453703703) ^48 / 0,00422453703703 = 416,32

Quinto Problema

Compramos un museo de cera por 2.000.000€ y lo queremos mantener como

inversión durante 5 años, para venderlo después por la misma cantidad. Si hemos
financiado la compra con un préstamo a un 5% TAE anual y tenemos intención de
cobrar el ticket de entrada a 10€, ¿Cuántos visitantes tendremos que tener todos
los meses para conseguir un beneficio de 200.000€ cuando vendamos el museo?

I12 meses = (1+5%)^1/12 – 1 =0,4074123784.

Santiago Andres Romero.