PROYECTO

HABILITACIÓN URBANA NUEVA

CONDOMINIO RESIDENCIAL
“PLAYA NEPTUNO – 4° Etapa”

UBICACIÓN:

Departamento : Lima
Provincia : Cañete
Distrito : Cerro Azul
Sector : Playa Hueso los Reyes
Nombre del Predio : Sub Lote 1 – Playa Hueso Los Reyes - Condominio Residencial
Playa Neptuno 4°Etapa
Urbanización : Condominio Residencial Playa Neptuno 4°Etapa
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA NUEVA
DEL CONDOMINIO RESIDENCIAL PLAYA NEPTUNO 3° ETAPA

I. GENERALIDADES.

La propiedad denominada Sub Lote 1 – Playa Hueso Los Reyes - Condominio

Residencial Playa Neptuno 4°Etapa, de 49,673.90 (cuarenta y nueve mil
seiscientos setenta y tres punto noventa metros cuadrados), ubicado en el
Distrito de Cerro Azul, Provincia de Cañete, Departamento de Lima, que forma
parte del predio matriz inscrito en la Partida N° 21001139 del Registro de
Propiedad Inmueble de la SUNARP Cañete, es uno de los mayores activos con
los que cuenta su propietario FREDY PINTO PAZOS, quien de conformidad a la
visión de ordenamiento urbano, inversión privada y generación de empleo que
persigue tanto el gobierno local distrital, el gobierno local provincial y el
gobierno central, adopta la decisión de tramitar el saneamiento físico legal y la
Habilitación Urbana Nueva a desarrollarse sobre el predio a independizar,
proyecto al cual se ha denominado Sub Lote 1 – Playa Hueso Los Reyes -
Condominio Residencial Playa Neptuno 4°Etapa, en cuyo interior se ha
proyectado ejecutar la lotización de 113 lotes de vivienda.

Tras esta decisión, el propietario ha encargado la elaboración del expediente de

Habilitación Urbana Nueva denominada Sub Lote 1 – Playa Hueso Los Reyes -
Condominio Residencial Playa Neptuno 4°Etapa para su posterior inscripción
e independización de cada uno de los lotes de vivienda por ante la SUNARP
Cañete.

La presente memoria, describe las características del terreno y proyecta la

Habilitación Urbana Nueva para uso de vivienda con Construcción Simultanea y
Venta Garantizada de Lotes, en un área de 49,673.90 (cuarenta y nueve mil
seiscientos setenta y tres punto noventa metros cuadrados) del terreno
denominado Sub Lote 1 – Playa Hueso Los Reyes - Condominio Residencial
Playa Neptuno 4°Etapa ubicado en el Distrito de Cerro Azul, Provincia de
Cañete, Departamento de Lima, cuyo área matriz asciende a 38.50 Has. (Treinta
 y ocho punto cincuenta hectárea) inscrita en la Partida Registral N° 21001139
del Registro de Propiedad Inmueble de la SUNARP Cañete.

El Sub Lote 1 – Playa Hueso Los Reyes - Condominio Residencial Playa

Neptuno 4°Etapa, se encuentra consolidado dentro una zona residencial con
Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM), tal como se observa en el
Certificado de Zonificación y Vías que se adjunta.

II. UBICACIÓN

Departamento : Lima.
Provincia : Cañete.
Distrito : Cerro Azul.
Sector : Playa Hueso Los Reyes.
Nombre del Predio : Sub Lote 1 – Playa Hueso Los Reyes – Condominio
Residencia Playa Neptuno 4° Etapa

Urbanización: Condominio Residencial Playa Neptuno 4° Etapa.

Para llegar al predio salimos de la ciudad de San Vicente de Cañete rumbo a la

Autopista Panamericana Sur, recorremos la autopista hasta el km. 129.00
giramos a la izquierda a través de un cruce vehicular temporal que nos conduce
hasta el camino de acceso al predio, recorremos 200 metros aproximadamente y
llegamos al predio denominado Sub Lote 1 – Playa Hueso Los Reyes
Condominio Residencial Playa Neptuno 4° Etapa.

III. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL ÁREA A LOTIZAR.

AL NORTE : Limita en diez tramos rectos de 30.02 ml, 52.03 ml, 19.00 ml,
19.55 ml, 75.05 ml, 44.88 ml, 16.89 ml, 33.99 ml, 19.67 y 39.20
ml con el Condominio Residencial Playa Poseidón, que va desde
el punto 1 hasta el punto 11. -------------------------------------------

AL SUR : Limita en dos tramos rectos de 75.07 ml y 12.01 ml con el

predio denominado Sub Lote 1 – Playa Hueso Los Reyes
Condominio Residencial Playa Neptuno 1° Etapa que va desde
el punto 15 hasta el punto 17. -----------------------------------------
 AL ESTE : Limita en tres tramos rectos de 120.40 ml, 202.04 ml y 39.67 ml
con propiedad de terceros que va desde el punto 11 hasta el
punto 15 y en un tramo recto de 11.61 ml con la vía vehicular
con salida en el kilómetro 129.00 de la Panamericana Sur.
--------------------

AL OESTE: Limita en trece tramos rectos de 21.97 ml, 25.06 ml, 46.82,
53.28 ml, 93.96 ml 42.00 ml, 65.20 ml, 25.33 ml, 25.14 ml,
20.00 ml, 18.33ml, 25.14 ml, 22.10 ml y 13.74 ml con el predio
denominado Sub Lote 1 – Playa Hueso Los Reyes Condominio
Residencial Playa Neptuno 3° Etapa va desde el punto 17 hasta
el punto 1. ---------------------------------------

CUADRO DE DATOS TECNICOS - SUB LOTE 1 PLAYA

HUESO LOS REYES CONDOMINIO RESIDENCIAL
PLAYA NEPTUNO 4°ETAPA
TRAMO LADO LONGITUD
1 1-2 30.02
2 2-3 52.03
3 3-4 19.00
4 4-5 19.55
5 5-3 75.05
6 6-5 44.88
7 7-8 16.89
8 8-9 33.99
9 9 - 10 19.67
10 10 - 11 39.20
11 11 - 12 120.40
12 12 - 13 202.04
13 13 - 14 39.67
14 14 - 15 11.61
15 15 - 16 75.07
16 16 - 17 12.01
17 17 - 18 21.97
18 18 - 19 25.06
19 19 - 20 46.82
20 20 - 21 53.28
21 21 - 22 93.96
22 22 - 23 42.00
23 23 - 24 65.20
24 24 - 25 25.33
25 25 - 26 25.14
26 26 - 27 20.00
27 27 - 28 18.83
28 28 - 29 22.10
29 29 - 1 136.74
LONGITUD TOTAL 1407.53

IV. PERÍMETRO DEL ÁREA A LOTIZAR.

 El perímetro del terreno denominado Sub Lote 1 – Playa Hueso Los Reyes
Condominio Residencial Playa Neptuno 4°Etapa asciende a 1,407.53 ml. (mil
cuatrocientos siete punto cincuenta y tres metros lineales).

V. AREA DEL TERRENO A LOTIZAR.

El área del terreno denominado Sub Lote 1 – Playa Hueso Los Reyes
Condominio Residencial Playa Neptuno 3° Etapa asciende a 49,673.90 (cuarenta
y nueve mil seiscientos setenta y tres punto noventa metros cuadrados).
CUADRO DE DATOS TÉCNICOS.
CUADRO DE DATOS TECNICOS - SUB LOTE 1
PLAYA HUESO LOS REYES CONDOMINIO COORDENADAS
RESIDENCIAL PLAYA NEPTUNO 4°ETAPA
TRAMO LADO LONGITUD X(m) Y(m)
1 1-2 30.02 338878.402 8562079.723
2 2-3 52.03 338896.541 8562087.870
3 3-4 19.00 338905.730 8562092.133
4 4-5 19.55 338927.693 8562044.965
5 5-3 75.05 338945.036 8562052.727
6 6-5 44.88 338963.226 8562059.873
7 7-8 16.89 338985.540 8562131.528
8 8-9 33.99 339030.406 8562131.176
9 9 - 10 19.67 339046.215 8562125.218
10 10 - 11 39.20 339078.686 8562115.169
11 11 - 12 120.40 339083.615 8562134.207
12 12 - 13 202.04 339118.418 8562152.242
13 13 - 14 39.67 339175.000 8562046.000
14 14 - 15 11.61 339248.425 8561857.750
15 15 - 16 75.07 339288.091 8561857.619
16 16 - 17 12.01 339292.295 8561846.797
17 17 - 18 21.97 339205.212 8561846.598
18 18 - 19 25.06 339186.636 8561858.324
19 19 - 20 46.82 339176.081 8561881.042
20 20 - 21 53.28 339162.391 8561925.833
21 21 - 22 93.96 339122.759 8561961.419
22 22 - 23 42.00 339037.133 8561922.742
23 23 - 24 65.20 338996.043 8561931.439
24 24 - 25 25.33 339012.886 8561994.481
25 25 - 26 25.14 338987.649 8561996.704
26 26 - 27 20.00 338963.906 8561988.814
27 27 - 28 18.83 338945.545 8561980.596
28 28 - 29 22.10 338953.344 8561963.454
29 29 - 1 136.74 338933.166 8561954.426
LONGITUD TOTAL 1407.53

VI. DOCUMENTACION ANEXADA AL EXPEDIENTE.

 Para obtener la aprobación del Proyecto de la nueva Habilitación Urbana del
denominado Sub Lote 1 – Playa Hueso Los Reyes Condominio Residencial
Playa Neptuno 4° Etapa, se ha cumplido con presentar adjunto al proyecto todos
los documentos que a título de requisitos según el TUPA exige la Municipalidad
Distrital de Cerro Azul.

VII. DESCRIPCIÓN

El área del terreno denominado Sub Lote 1 – Playa Hueso Los Reyes
Condominio Residencial Playa Neptuno 4° Etapa, con 105 lotes destinados a
vivienda en un área de 49,673.90 (cuarenta y nueve mil seiscientos setenta y tres
punto noventa metros cuadrados) superficie que se encuentra distribuida de la
siguiente manera:

CUADRO DE AREAS DE LA LOTIZACIÓN

DESCRIPCIÓN TOTAL % TOTAL
1. AREA BRUTA 49,673.90 100.00%
2. AREA LIBRE 9,400.79 18.93%
2.2 AREA DE CIRCULACION 9,400.79 18.93%
3. AREA DE ESTACIONAMIENTOS (36) 450.00 0.90%
5. AREA UTIL PARA VIVIENDA (105 LOTES) 40,273.11 81.07%

VIII. PROYECTO DE LOTIZACIÓN

Sobre el terreno denominado Sub Lote 1 – Playa Hueso Los Reyes Condominio
Residencial Playa Neptuno 4° Etapa se han trazado 113 lotes destinados para el
uso de vivienda, los que ocupan un área de 40,273.11 m2 (cuarenta mil
doscientos setenta y tres punto once metros cuadrados); que representan el
81.07% del área total del terreno.

IX. MANZANEO DE LOTES PARA VIVIENDA

Sobre el terreno denominado Sub Lote 1 – Playa Hueso Los Reyes Condominio
Residencial Playa Neptuno 4° Etapa, se han proyectado un total de 9 (nueve )
manzanas destinadas al uso de vivienda, las que se encuentran distribuidas de la
siguiente manera:
CUADRO RESUMEN DE MANZANAS
MANZANA N° LOTES AREA (m2)
O1 9 1552.50
 P1 13 2156.65
U1 8 1404.09
V1 6 1515.12
W1 32 6096.70
X1 16 2470.75
Y1 18 2492.50
F2 1 22301.20
B2 2 283.60
9 MANZANAS 105 40273.11

1. MANZANA O1
Tiene un área de 1552.50 m2 (mil quinientos cincuenta y dos punto cincuenta
metros cuadrados), conformada por 9 (nueve) lotes destinados al uso de
vivienda, y cuyo límite, colindancias y medidas perimétricas son los
siguientes:

Por el Frente : Linda con el Pasaje Las Tortugas en una longitud de 99.62
ml. (noventa y nueve punto sesenta y dos metros lineales).
A la Derecha : Linda con la Calle Las Caracoles en una longitud de 17.00
ml. (diecisiete punto cero metros lineales).
A la Izquierda : Linda con el Pasaje Las Rocas en una longitud de 18.22 ml.
(dieciocho punto veintidós metros lineales).
Por el Fondo : Linda con las Calle Apolo en una longitud de 83.50 ml.
(ochenta y uno punto cincuenta metros lineales)
El área y las medidas perimétricas de cada lote son los siguientes:

MEDIDAS PERIMÉTRICAS
MANZANA LOTE AREA
FRENTE LADO D. LADO I. FONDO
O1 1 126.65 7.45 17.00 17.00 7.45
2 126.65 7.45 17.00 17.00 7.45
3 126.65 7.45 17.00 17.00 7.45
4 126.65 7.45 17.00 17.00 7.45
 5 126.65 7.45 17.00 17.00 7.45
6 126.65 7.45 17.00 17.00 7.45
7 300.00 17.65 17.00 17.00 17.65
8 300.00 17.82 16.14 16.14 17.75
9 192.60 19.50 18.22 16.14 3.40
TOTAL 9 LOTES 1552.50 m2

2. MANZANA P1
Tiene un área de 2,156.65 m2 (dos mil ciento cincuenta y seis punto sesenta y
cinco metros cuadrados), conformada por 13 (trece) lotes destinados al uso de
vivienda, y cuyo límite, colindancias y medidas perimétricas son los
siguientes:

Por el Frente : Linda con el Pasaje Las Truchas en una longitud de 57.10
ml. (cincuenta y siete punto diez metros lineales).
A la Derecha : Linda con la Calle Las Caracoles en una longitud de 37.10
ml. (treinta y siete punto diez metros lineales).
A la Izquierda : Linda con el Pasaje Las Truchas en una longitud de 67.74
ml. (sesenta y siete punto setenta y cuatro metros lineales).
Por el Fondo : Linda con las Calle Los Caracoles en una longitud de 28.81
ml. (veintiocho punto ochenta y un metros lineales)
El área y las medidas perimétricas de cada lote son los siguientes:

MEDIDAS PERIMÉTRICAS
MANZANA LOTE AREA
FRENTE LADO D. LADO I. FONDO
P1 1 133.20 9.54 15.00 18.05 8.73
2 186.00 10.00 18.05 18.00 10.60
3 120.00 6.00 18.00 17.18 7.65
4 120.00 6.30 17.18 16.60 8.16
 5 186.75 15.90 16.60 18.20 6.51
6 200.00 16.57 19.71 18.00 3.75
7 200.00 11.15 18.00 18.00 11.15
8 200.00 11.15 18.00 18.00 11.15
9 200.00 6.00 26.05 22.07 7.20
10 120.40 6.00 22.07 18.12 7.16
11 210.30 7.15 17.05 18.12 4.97,3.03
12 140.00 7.50, 7.71 16.48 17.05 --
13 140.00 7.50 20.00 20.00 7.50
TOTAL 13 LOTES 2156.65 m2

3. MANZANA U1
Tiene un área de 1404.09 m2 (mil cuatrocientos cuatro punto cero nueve
metros cuadrados), conformada por 10 (diez) lotes destinados al uso de
vivienda, y cuyo límite, colindancias y medidas perimétricas son los
siguientes:

Por el Frente : Linda con la Calle Las Olas en una longitud de 100.84 ml.
(cien punto ochenta y cuatro metros lineales).
A la Derecha : Linda con el pasaje Los Camarones con una longitud de
14.00 ml. (catorce punto cero metros lineales).
A la Izquierda : Linda con la calle Egeo con una longitud de 13.94 ml.
(catorce punto cero uno metros lineales).
Por el Fondo : Linda con la Calle Las Gaviotas en una longitud de 99.94
ml. (noventa y nueve punto noventa y cuatro metros
lineales).
El área y las medidas perimétricas de cada lote son los siguientes:

MEDIDAS PERIMÉTRICAS
MANZANA LOTE AREA
FRENTE LADO D. LADO I. FONDO
U1 1 140.00 10.00 14.00 14.00 10.00
2 162.82 11.63 14.00 14.00 11.63
3 140.00 10.00 14.00 14.00 10.00
4 145.30 10.02 14.00 14.02 10.68
5 158.00 11.36 14.02 14.03 11.27
 6 144.00 10.57 14.03 14.00 10.00
7 130.20 9.30 14.00 14.00 9.30
8 130.17 9.75 14.00 14.01 8.86
9 100.60 7.20 14.03 13.99 7.20
10 153.00 11.00 13.99 13.94 11.00
TOTAL 10 LOTES 1404.09 m2

4. MANZANA V1
Tiene un área de 1,515.12 m2 (mil quinientos quince punto doce metros
cuadrados), conformada por 6 (seis) lotes destinados al uso de vivienda, y
cuyo límite, colindancias y medidas perimétricas son los siguientes:

Por el Frente : Linda con la Calle Las Gaviotas en una longitud de 66.05
ml. (sesenta y cinco punto cero cinco metros lineales).
A la Derecha : Linda con la Calle Las Conchas con una longitud de 20.00
ml. (veinte punto cero metros lineales).
A la Izquierda : Linda con el Condominio Residencial Playa Poseidón con
una longitud de 26.00 ml. (catorce punto cero uno metros
lineales).
Por el Fondo : Linda con el Pasaje Las Tortugas en una longitud de 29.00
ml. (veintinueve punto cero metros lineales).
El área y las medidas perimétricas de cada lote son los siguientes:
MEDIDAS PERIMÉTRICAS
MANZANA LOTE AREA
FRENTE LADO D. LADO I. FONDO
1 120.00 6.00 20.00 20.00 6.00
2 120.00 6.00 20.00 20.00 6.00
3 120.00 6.00 20.00 20.00 6.00
V1
4 120.00 6.00 20.00 20.00 6.00
5 140.00 7.00 20.00 20.00 7.00
6 895.12 35.04 26.00 15.00 46.09
TOTAL 6 LOTES 1515.12 m2

5. MANZANA W1
Tiene un área de 6,096.70 m2 (seis mil noventa y seis punto setenta metros
cuadrados), conformada por 32 (treinta y dos) lotes destinados al uso de
vivienda, y cuyo límite, colindancias y medidas perimétricas son los
siguientes:
 Por el Frente : Linda con el Condominio Residencial Playa Poseidón en
una longitud de 59.45 ml (cincuenta y nueve punto cuarenta
y cinco metros lineales) y linda con el Pasaje Las Truchas
en una longitud de 174.93 ml. (ciento setenta y cuatro punto
noventa y tres metros lineales).
A la Derecha : Linda con el Pasaje Las Rocas en una longitud de 23.68 ml.
(veintitrés punto sesenta y ocho metros lineales).
A la Izquierda : Linda con el Pasaje Las Truchas en una longitud de 20.45
ml. (veinte punto cuarenta y cinco metros lineales).
Por el Fondo : Linda con el Pasaje Las Brisas en una longitud de 215.54
ml. (doscientos quince punto cincuenta y cuatro metros
lineales)
El área y las medidas perimétricas de cada lote son los siguientes:
MEDIDAS PERIMÉTRICAS
MANZANA LOTE AREA
FRENTE LADO D. LADO I. FONDO
W1 1 120.00 6.00 15.98 20.31 8.32
2 136.25 7.37 10.88 15.98 13.32
3 318.40 8.85 25.00 25.88 17.15
4 320.00 14.15 25.88 29.00 9.65
5 359.80 12.15 29.00 30.51 12.00
6 290.90 9.46 30.51 30.08 10.56
7 210.00 7.80 22.01 1.50,21.82 10.63
8 200.00 9.46 20.70 22.01 9.37
9 210.70 10.53 20.00 20.00 10.53
10 120.00 6.00 20.00 20.00 6.00
11 120.00 6.00 20.00 20.00 6.00
12 120.00 6.00 20.00 20.00 6.00
13 240.00 12.00 20.00 20.00 12.00
15 143.75 4.50 20.71 20.00 9.88
16 210.00 5.44 19.76 20.71 13.19,2.26
17 200.00 5.75 20.73 19.76 15.00
18 256.90 11.24 20.45 20.73 13.81
19 180.00 9.10 20.45 20.45 9.10
20 180.00 9.10 20.45 20.45 9.10
21 180.00 9.10 20.45 20.45 9.10
22 180.00 9.10 20.45 20.45 9.10
23 180.00 9.10 20.45 20.45 9.10
24 180.00 9.10 20.45 20.45 9.10
25 180.00 9.10 20.45 20.45 9.10
26 180.00 9.10 20.45 20.45 9.10
 27 180.00 9.10 20.45 20.45 9.10
28 180.00 9.10 20.45 20.45 9.10
29 180.00 9.10 20.45 20.45 9.10
30 180.00 9.10 20.45 20.45 9.10
31 180.00 9.10 20.45 20.45 9.10
32 180.00 9.10 20.45 20.45 9.10
TOTAL 32 LOTES 6096.70 m2

6. MANZANA X1
Tiene un área de 2,470.75 m2 (dos mil cuatrocientos setenta punto setenta y
cinco metros cuadrados), conformada por 16 (dieciséis) lotes destinados al
uso de vivienda, y cuyo límite, colindancias y medidas perimétricas son los
siguientes:

Por el Frente : Linda con el Pasaje Las Brisas en una longitud de 163.67
ml. (ciento sesenta y tres punto sesenta y siete metros
lineales)
A la Derecha : Linda con el Pasaje Las Truchas en una longitud de 20.00
ml. (veinte punto cero metros lineales).
A la Izquierda : Linda con el Condominio Residencial Playa Poseidón en
una longitud de 16.70 ml. (dieciséis punto setenta metros
lineales).
Por el Fondo : Linda con el Pasaje Los Caracoles en una longitud de
141.00 ml. (ciento cuarenta y un punto cero metros
lineales).
El área y las medidas perimétricas de cada lote son los siguientes:

MEDIDAS PERIMÉTRICAS
MANZANA LOTE AREA
FRENTE LADO D. LADO I. FONDO
X1 1 200.00 10.50 17.78 20.00 11.00
2 200.00 12.50 15.37 17.78 12.10
3 186.75 12.20 15.28 15.37 12.20
4 204.00 13.00 16.32 15.28 12.90
5 204.00 20.20 18.69 16.32 3.70
6 198.00 15.35 16.70 18.69 9.22
7 198.00 12.40 16.70 16.70 12.40
 8 120.00 7.50 16.70 16.70 7.50
9 120.00 7.50 16.70 16.70 7.50
10 120.00 7.50 16.70 16.70 7.50
11 120.00 7.50 16.70 16.70 7.50
12 120.00 7.50 16.70 16.70 7.50
13 120.00 7.50 16.70 16.70 7.50
14 120.00 7.50 16.70 16.70 7.50
15 120.00 7.50 16.70 16.70 7.50
16 120.00 7.50 16.70 16.70 7.50
TOTAL 16 LOTES 2470.75 m2

7. MANZANA Y1
Tiene un área de 2492.50 m2 (dos mil cuatrocientos noventa y dos punto
cincuenta metros cuadrados), conformada por 18 (diesiocho) lotes destinados
al uso de vivienda, y cuyo límite, colindancias y medidas perimétricas son los
siguientes:

Por el Frente : Linda con el Pasaje Los Caracoles en una longitud de 77.25
ml. (setenta y siete punto veinticinco metros lineales)
A la Derecha : Linda con el Pasaje Los Caracoles en una longitud de 42.67
ml. (cuarenta punto sesenta y siete metros lineales).
A la Izquierda : Linda con el Condominio Residencial Playa Poseidón en
una longitud de 24.00 ml. (veinticuatro punto cero metros
lineales).
Por el Fondo : Linda con la Calle Los Caracoles Las Truchas en una
longitud de 73.16 ml. (setenta y tres punto dieciséis metros
lineales).
El área y las medidas perimétricas de cada lote son los siguientes:

MEDIDAS PERIMÉTRICAS
MANZANA LOTE AREA
FRENTE LADO D. LADO I. FONDO
Y1 1 125.20 6.30 19.21 20.63 6.03
2 120.00 6.50 17.68 19.21 6.68
3 120.00 7.10 16.00 17.68 7.29
4 120.00 7.50 16.00 16.00 7.50
5 120.00 7.50 16.00 16.00 7.50
6 120.00 7.50 16.00 16.00 7.50
7 120.00 9.10 13.19 13.19 9.10
 8 120.00 9.10 13.19 13.19 9.10
9 156.80 6.75 16.08 13.19 9.10
10 300.00 15.00 20.00 20.00 15.00
11 179.30 15.00 11.95 11.95 15.00
12 169.30 12.73 9.32 13.72 19.73
13 120.00 12.20 9.82 9.82 12.20
14 120.00 8.00 15.00 15.00 8.00
15 120.00 8.00 15.00 15.00 8.00
16 121.90 6.27 15.00 15.00 9.79
17 120.00 8.00 15.00 15.00 8.00
18 120.00 8.00 15.00 15.00 8.00
TOTAL 18 LOTES 2492.50 m2

8. MANZANA B2
Tiene un área de 283.60 m2 (doscientos ochenta y tres punto sesenta metros
cuadrados), conformada por 2 (dos) lotes destinados al uso de vivienda, y
cuyo límite, colindancias y medidas perimétricas son los siguientes:
Por el Frente : Linda con la Calle Las Olas en una longitud de 20.91 ml.
(veinte punto noventa y uno metros lineales).
A la Derecha : Linda con la calle Egeo en una longitud de 13.72 ml. (trece
punto setenta y dos metros lineales).
A la Izquierda : Linda con el pasaje Cronos en una longitud de 12.90 ml.
(trece punto noventa y cuatro metros lineales).
Por el Fondo : Linda con el Condominio Residencial Playa Poseidón en
una longitud de 21.82 ml. (veintiuno punto ochenta y dos
metros lineales).
El área y las medidas perimétricas de cada lote son los siguientes:

MEDIDAS PERIMÉTRICAS
MANZANA LOTE AREA
FRENTE LADO D. LADO I. FONDO
1 140.60 10.00 13.72 13.29 10.87
B2
2 143.00 10.91 13.29 12.90 10.95
TOTAL 2 LOTES 283.60 m2

9. MANZANA F2
Tiene un área de 22,301.20 m2 (veintidós mil ciento ochenta punto noventa y
dos metros cuadrados), conformada por 1 (uno) lotes destinados al uso de
vivienda, y cuyo límite, colindancias y medidas perimétricas son los
siguientes:
 Por el Frente : Linda con el Condominio Residencial Playa Poseidón en
una longitud de 39.16 ml. (treinta y nueve punto dieciséis
metros lineales).
A la Derecha : Linda con la Calle Los Caracoles en una longitud de 332.80
ml. (trescientos treinta y dos punto ochenta metros lineales).
A la Izquierda : Linda con propiedad de terceros en una longitud de 373.70
ml. (trescientos setenta tres punto setenta metros lineales).
Por el Fondo : Linda con la Calle las Gaviotas en una longitud de 53.22
ml. (cincuenta y tres punto veintidós metros lineales),
El área y las medidas perimétricas de cada lote son los siguientes:
MEDIDAS PERIMÉTRICAS
MANZANA LOTE AREA
FRENTE LADO D. LADO I. FONDO
F2 1 22,301.20 39.16 332.80 373.70 53.22
TOTAL 1 LOTES 22,301.20 m2

X. ÁREA DE APORTACIONES (RDM)

El Condominio Residencial Neptuno 4° Etapa, se ha proyectado dentro una zona

residencial con Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM). Según la
normativa actual, estas áreas cumplen con los siguientes aportes:
1. AREA DE RECREACIÓN PÚBLICA (según Ley - 8%):

El Condominio Residencial Neptuno 4° Etapa NO TIENE un área destinada

a recreación Pública; es decir presenta un DEFICIT de 3,852.77 m2 (tres mil
ochocientos cincuenta y dos punto setenta y siste metros cuadrados) de área,
 que equivalen a 8% del área total a lotizar. Esta área deberá ser redimida en
dinero.

2. AREA PARA EDUCACIÓN (según Ley - 2%):

El Condominio Residencial Neptuno 4° Etapa NO TIENE un área destinada

a Educación; por lo tanto presenta un DÉFICIT de 993.48 m2 (novecientos
noventa y tres punto cuarenta y ocho metros cuadrados), que corresponden al
2% de la superficie total lotizada. Esta área deberá ser redimida en dinero.

3. ÁREA DE SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS – OTROS

FINES (según Ley - 3%):

El Condominio Residencial Neptuno 4° Etapa NO TIENE un área destinada

a Otros Fines; por lo tanto presenta un DÉFICIT de 1,490.22 m2 (mil
cuatrocientos noventa punto veintidos metros cuadrados), que corresponden
al 3% de la superficie total lotizada. Esta área deberá ser redimida en dinero.

XI. ÁREA DE CIRCULACIÓN (19.20%)

De conformidad con el Plano de Trazado y Lotización - PTL, El Condominio

Residencial Neptuno 4° Etapa cuenta con un área total de circulación ascendente
a 9,400.79 m2 (nueve mil cuatrocientos punto setenta y nueve metros
cuadrados), que representan el 18.93% del área total lotizada, y cuya superficie
comprende las aceras o veredas (vías peatonales), las calzadas o pistas (vías
vehiculares) y los Jardines que forman parte de las Vías.

XII. SERVICIOS BASICOS

AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO

Sobre la Habilitación Urbana Nueva denominada Condominio Residencial

Neptuno 4° Etapa es factible desarrollar los servicios de agua y alcantarillado,
 para ello se ha solicitado a EMAPA Cañete el Certificado de Factibilidad
correspondiente que se adjunta.

LUZ ELECTRICA

Sobre la Habilitación Urbana Nueva denominada Condominio Residencial

Neptuno 4° Etapa es Factible desarrollar el servicio de energía eléctrica, para
ello se ha solicitado a LUZ DEL SUR SA el Certificado de Factibilidad
correspondiente que se adjunta.

XIII. TOPOGRAFÍA DEL TERRENO

El predio denominado Sub Lote 1 – Playa Hueso Los Reyes, ubicado en el

Distrito de Cerro Azul, Provincia de Cañete, Departamento de Lima, donde se ha
proyectado Condominio Residencial Neptuno 4° Etapa, tiene una pendiente
plana dominante de 00.14% aproximadamente, que va en sentido Noreste a
Suroeste.