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INDICE.

INTRODUCCION-------------------------------------------------------------------------------------------------3

1.0. Problemática de la Vivienda.-------------------------------------------------------------------4-6

2.0. Problemática de Vivienda en El Salvador.-------------------------------------------------6-10

2.1. Carencia de Propiedad de la Tierra.--------------------------------------------------8-9
2.2. Alquileres de Vivienda y su Costo.--------------------------------------------------9-10

CONCLUSION.-------------------------------------------------------------------------------------------------11
BIBLIOGRAFIA.------------------------------------------------------------------------------------------------12

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 INTRODUCCION.

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 1.0. Problemática de la Vivienda.

La mayor problemática de la vivienda en Latinoamérica es el déficit habitacional. Este

problema busca sintetizar las deficiencias en vivienda y hábitat, el déficit cubre desde la
ausencia total de vivienda a la ausencia de condiciones que aseguren una vida digna . La
insuficiencia de viviendas adecuadas y la vulnerabilidad del hábitat, son reflejo de la difícil
situación económica y social que vive buena parte de la población.

El déficit habitacional es consecuencia de una

situación de pobreza y exclusión que afecta a
amplios sectores de la población. La exclusión
consiste en condiciones como insuficiencia de
empleo adecuado y estable, falta de acceso a

IMAGEN 1. Fuente: articulo problemas de vivienda

créditos, falta de conocimiento o
de el Salvador. asesoramiento técnico y falta de
titularización de la propiedad y de la tierra.

Se trata de enfrentar el problema desde las consecuencias, sin atender necesariamente las
causas, y esto conduce a nuevos problemas. La causa del problema de la vivienda son la
pobreza y la exclusión. La exclusión debe ser entendida en un amplio sentido económico,
social y humano. Su principal característica puede ser la económica, pero incluye
oportunidades y capacidades para labrarse un camino en una sociedad productiva, con
empleo, estudios, apoyo financiero y conocimiento.

EL B.I.D. realizo un estudio que define el “déficit habitacional” como la combinación de

requerimientos cuantitativos y cualitativos.

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Déficit Cuantitativo:

Es la ausencia de vivienda a partir de dos condiciones:

1. Que el número de familias que comparten el

mismo techo y comparten las facilidades de
preparación de las comidas, sea superior a una.
2. Que haya familias que habitan en viviendas que
no pueden ser mejoradas dada la baja IMAGEN 2. Fuente: articulo
problemas de vivienda de el Salvador
calidad de los materiales constructivos.

El déficit cuantitativo estima la cantidad de viviendas que la sociedad debe

construir o adicionar al parque existente para absorber las necesidades
acumuladas (esta cantidad reúne familias en viviendas miserables y familias
“allegadas”).

En suma, se trata de estimar las nuevas unidades necesarias para que exista una
relación uno a uno entre viviendas adecuadas y familias que necesitan
alojamiento. Su definición involucra diferenciar entre parque de vivienda adecuado
e inadecuado desde el punto de vista de estándares mínimos y resolver cuánta es
la demanda potencial de vivienda, materia que involucra variables referidas a la
estructuración de hogares y de los núcleos familiares.

Déficit Cualitativo:

El déficit cualitativo se define a partir de dos condiciones:

1. Condiciones deficientes de la vivienda: Viviendas con alguna de estas

limitaciones:
 Techo hecho de materiales no permanentes
 Paredes y estructura hechas de materiales no permanentes
 Suelos de tierra
 Hacinamiento: más de tres personas por cuarto.

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 2. Condiciones deficientes del vecindario:
insuficiencia de infraestructura o servicios:
 Ausencia de agua potable con
acceso por tuberías.
 Ausencia de cloacas o sistemas de
disposición de aguas servidas. IMAGEN 3. Fuente: imagen de
referencia, internet
 Ausencia de electricidad.

En si el déficit cualitativo corresponde a aquellos hogares cuyas viviendas no

disponen de material apropiado según los “estándares mínimos establecidos
para la protección de la vida familiar” (materiales de muros, techo y piso y
estado de conservación de las edificaciones) así como en viviendas que no
cuentan con servicios básicos (agua potable, alcantarillado, electricidad).

Según los indicadores de materialidad, se clasifican las viviendas en buena,

aceptable, recuperable y deficitaria y, según los indicadores de saneamiento se
clasifican en buena, aceptable, regular, menos que regular o deficitaria.

Según otro estudio del B.I.D. una de cada tres familias “habita en una vivienda inadecuada
o construida con materiales precarios o carente de servicios básicos”. “Casi dos millones
de las tres millones de familias que se forman cada año en las ciudades latinoamericanas
se ven obligadas a instalarse en viviendas informales, como en las zonas marginales, a
causa de una oferta insuficiente de viviendas adecuadas y asequibles”.

Cada año dos terceras partes de las nuevas familias habitan viviendas construidas con
materiales precarios, de manera informal, con escasos recursos y sin el conocimiento ni el
apoyo técnico necesario. Estas viviendas están construidas en asentamientos informales
ubicados en zonas de riesgo, inseguros, con servicios insuficientes y lo más probable es
que sean vulnerables ante amenazas naturales como terremotos, lluvias, huracanes e
inundaciones y cambio climático.

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 2.0. Problemática de Vivienda en El Salvador.

Una de las graves consecuencias o evidencias de la crisis presente, es el problema de la

vivienda, particularmente la de interés social, aunque es sin duda un problema
estructural, dada su persistencia y magnitud.

Los factores extraeconómicos como los sismos, que destruyeron buena parte de la
infraestructura de vivienda en el país, sin que después se haya recuperado o reconstruido,
el crimen organizado que amenaza y usurpa viviendas de gente pobre, asimismo la
depresión de la economía que impide a las personas disponer de un ingreso decente para
acceder a soluciones habitacionales dignas, han sido factores contribuyentes a la crisis y
que estos se hayan unido a la falta de políticas e intervenciones estatales, inteligentes,
creativas y de buena calidad para facilitar que las mayorías populares puedan acceder a
una vivienda donde tener un mínimo de seguridad.

Sobre el particular, a efecto de tener un diagnóstico relativamente completo, objetivo y

basado en cifras oficiales, conviene utilizar la información de la EHPM-2015, producida por
la DIGESTYC.

En tal documento se indica que en ese año, la cantidad de hogares fue de 1, 761,772 de
los que el 95.1 % habitaron en casa privada o independiente; el 1.3% en” pieza en casa”; el
1.6% en pieza en mesón, y el 1.2% en condominio. Un restante 0.8% habitaba en
apartamento, casa improvisada, rancho o vivienda temporal.

Un poco más de la mitad de los hogares eran propietarios de la vivienda, el 22.1% tenían
la calidad de “ocupantes gratuitos” y la de “inquilinos” el 13.4%.

Debido a la compleja problemática del sector, por lo que algunas instancias encaminan sus
iniciativas a propuestas novedosas e integrales, que permitan incidir sobre las necesidades
globales para disminuir el déficit cuantitativo habitacional, aunque no se dice nada del

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cualitativo. A esto debe agregarse la demanda por nuevos hogares y la reposición por
obsoletas.

Las autoridades parecen responsablemente conscientes de la limitada disponibilidad del

territorio lo que demandará de esfuerzos adicionales para conciliar la urbanización con el
uso sostenible de los recursos naturales y el ambiente, para la construcción de todas las
viviendas dignas que hacen falta.

Adicional a estos problemas de vivienda existen otros factores que afectan a la población,
e este caso es la obtención de la tierra o espacio la cual conllevan a la expropiación de
tierras, alquileres de vivienda u apartamentos, inclusive a la deuda con entidades
financieras.

2.1. Carencia de Propiedad de la Tierra.

El acceso a una parcela de terreno para habitarla y construir una vivienda es un lujo que la
mayoría de los salvadoreños no pueden costearse, debido a la pobreza que en gran
porcentaje de ciudadanos en la que viven, esto de más a menudo en la zona rural y parte
de algunos centros urbanos.

Se estima que un 60% de las familias de bajos ingresos

no tienen legalizadas sus parcelas habitacionales, lo
cual les impide utilizarlas como garantías de
financiamiento hipotecario o recibir un bono
habitacional. En los últimos años este problema ha
tendido a agravarse más, como consecuencia de las
lotificaciones ilegales, las cuales han estado IMAGEN 4. Fuente: articulo La prensa
grafica
aprovechándose de la incapacidad que tienen la mayoría de las familias de má s bajos
recursos, lo cual les impide acceder a un terreno o una vivienda en el mercado formal.

Y finalmente hay que tener en cuenta que nuestro territorio, es un país pequeño y con
muchas áreas identificadas como zonas protegidas o de alto riesgo, ya sea esta por

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 cercanía a ríos, cerros o laderas con altas
pendientes, volcanes, somos un país altamente
sísmicos, por lo cual muchos salvadoreños se
han vistos dañados a consecuencia de estos, la
creación de un suelo para la urbanización es, en
términos generales muy restringida,
IMAGEN 5. Fuente: articulo El Diario de Hoy,
desalojo comunidad el espino especialmente para aquellos proyectos dirigidos
a los sectores de más bajos ingresos, a esto se le suma la ausencia de mecanismos e
instrumentos que incentiven y promocionen la creación y consolidación de suelo urbano y
urbanizable.

Cuando no se obtiene la parcela o terreno propio, algunos salvadoreños optan por la

apropiación de tierras que están sin ocuparse, grandes espacios de terreno , estos
ubicados en la zona urbana o rural, tomando cierto espacio como propio, empiezan a
construir viviendas de materiales no adecuados para vivienda, materiales como: laminas,
carpetas, madera, piedras, latas, metales, etc., que con el pasar del tiempo están atraen
más problemas sociales a futuro, como violencia e inseguridad por ser lugares no muy
bien construidos y de riesgo social.

En algunos casos el gobierno ha optado por la

escrituración de parcelas cuando han sido apropiadas a
la fuerza, debido que por causas externas como
desastres naturales, violencia, inseguridad entre otros,
tienden a desplazarse a estos lugares no propios.
IMAGEN 6. Fuente: articulo El
Aunque no siempre el gobierno puede defender e
Diario de Hoy, desalojo
intervenir por ellos, ya que en cualquier momento comunidad el espino

pueden ser desalojados y vivir con esa incertidumbre es el diario vivir de algunas personas
que viven en estas condiciones.

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 2.2. Alquileres de Vivienda y su Costo.

Al darle seguimiento al asunto se nota que los precios, tanto de alquiler como de compra
en El Salvador andan por las nubes, hay viviendas en alquiler por US$5,000.00,
apartamentos, de una habitación por US$2,500.00, apartamentos a la venta por
US$850,000.00. Con el agravante que hoy pueden alquilarle una pieza por US$500.00 bajo
el nombre sexy de mini apartamento, o que es “tipo estudio”. Las viviendas relativamente
baratas hay solo en las zonas en las que impera la muerte y la violencia, pero son
justamente las áreas de donde han migrado las familias en busca de lugares menos
inseguros, incluso algunos, hacia otros países. Y en tales zonas, lo barato puede salir caro.

A una familia en situación de pobreza le es completamente imposible tener acceso a una

vivienda digna, segura, confortable y resistente, por lo cual la intervención estatal es
urgente y necesaria para enfrentar este desafío enorme que está relacionado con el
bienestar de la gente, el futuro y el desarrollo del país.

Se construyen casas que son inaccesibles para los trabajadores cuyos salarios en planilla
escasamente superan el salario mínimo o son equivalentes o debajo del mínimo. Las
empresas colocan el salario mínimo en planilla y los posibles aumentos o pagos extras las
empresas lo pagan en concepto de viáticos o bonificaciones que terminan no reflejadas
como un ingreso real y constante en las planillas de las AFP e ISSS. ¿Cómo un trabajador
podrá comprar una vivienda para su familia al contado? Si ni siquiera logra cubrir los
gastos de los artículos de primera necesidad.

El problema de la vivienda abarca una serie de desafíos que el trabajador tiene que
evaluar, por ejemplo, la ubicación del inmueble, el precio, lo burocrático de los trámites,
las altas tasas de interés, y uno de los requisitos más problemáticos: las primas de los
inmuebles que oscilan entre el 3.5 y 10 % del valor de una casa nueva. En la mayoría de los

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casos vemos como los trabajadores pagan precios altos por las casas gracias a los créditos
otorgados por el banco, y luego de plazos largos, hasta de 25 años, el inmueble adquirido
se ha pagado hasta cuatro veces más de su valor original.

Una buena parte de casos los trabajadores quedan doblemente endeudados al tener que
hacer prestamos extras para pagar la prima de la vivienda otorgada, muchas veces en
manos de agiotistas que son aves de rapiña para créditos al 10 % mensual. Las enormes
ganancias van desde la gran acumulación de tierras y claro todo acompañado con la
especulación de los precios para conseguir las máximas ganancias.

El problema de la vivienda en el país puede agravarse en el futuro inmediato si se tiene en

cuenta la presión que ejercen los cientos de miles de nacionales de países hermanos de
América Central que han venido a vivir aquí y la debacle que causaría la repatriación
masiva de connacionales desde un país del Norte.

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 CONCLUSION.

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 BIBLIOGRAFIA.

 http://socioelsalvador.blogspot.com/2017/02/el-problema-de-la-vivienda-en-el.html
 http://elsalvador.abogadosnotarios.com/ley-de-inquilinato/
 https://www.youtube.com/watch?v=x-j5fpneWKs/
 https://bloquepopularjuvenil.org/problemas-de-la-vivienda-en-el-salvador/
 http://blogs.iadb.org/ciudades-sostenibles/es/problema-de-vivienda/

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