DAFTAR ISI

CONTENTS

Ikhtisar Keuangan 02
Financial Highlights

Informasi Saham 04
Share Information

Peristiwa Penting Perusahaan 08

Corporate Milestones

Kalender 2010 10
Event Highlights 2010

Laporan Dewan Komisaris 18

Commissioners’ Report

Laporan Direksi 20
Directors’ Report

Dewan Komisaris 24
Board of Commissioners

Direksi 26
Board of Directors

Informasi Mengenai Proyek 30

Project Portfolio

Laporan dan Analisa Manajemen 44

Management’s Report and Analysis

Tata Kelola Perusahaan 54

Corporate Governance

Sumber Daya Manusia 70

Human Capital

Penghargaan 73
Awards

Tanggungjawab Laporan Tahunan 2010 76

Responsibility for the 2010 Annual Report

Laporan Auditor Independen

Independent Auditors’ Report
SEKILAS
PERUSAHAAN
CORPORATE PROFILE

PT Ciputra Development Tbk (“Perusahaan”) merupakan salah satu

perusahaan properti terkemuka di Indonesia. Berdiri sejak tahun
1981, pengembangan proyek perumahan dan komersial skala besar
merupakan keahlian dan kegiatan utama perusahaan.
VISI
VISION
Berkantor pusat di Jakarta, saat ini perusahaan telah Mengembangkan sebuah grup
mengembangkan dan mengelola 24 proyek perumahan dan bisnis properti dengan semangat
komersial yang tersebar di 14 kota besar di seluruh Indonesia serta yang unggul dan penuh inovasi,
satu proyek internasional di Cina. Properti komersial yang telah sehingga menciptakan nilai
dikembangkan meliputi pusat perbelanjaan, hotel, apartemen servis tambah dalam menyediakan
kehidupan yang lebih baik bagi
dan lapangan golf. Hal ini menjadikan perusahaan sebagai salah satu masyarakat dan memberikan
perusahaan properti yang paling terdiversifikasi dari segi produk, kemakmuran dan kesejahteraan
lokasi dan segmen pasar. bagi para stakeholder.

To develop a property business

Perusahaan juga mempunyai reputasi terbaik karena memberikan nilai
group that strives on excellence
tambah atas properti yang dikembangkan dan tim manajemen yang and innovation and provides a
berpengalaman untuk menunjang ekspansi usaha. better life for the society as well
as bringing welfare and prosperity
Perusahaan tercatat di Bursa sejak tahun 1994. Anak perusahaan for the stakeholders.
perusahaan yang juga tercatat di Bursa adalah PT Ciputra Surya
Tbk (“CTRS”) dan PT Ciputra Property Tbk (“CTRP”). Keduanya juga
bergerak di bidang properti.
MISI
MISSION
PT Ciputra Development Tbk (“Company”) is one of Indonesia’s
leading property companies. Established in 1981, development of Menjadi yang terdepan dalam
large scale residential and commercial properties is the expertise and bisnis properti dengan menjadi
yang paling unggul, profesional dan
core business of the company.
menguntungkan, sehingga menjadi
pilihan pertama bagi para konsumen,
Headquartered in Jakarta, the company has been expanding its menjadi tempat kerja yang paling
operations and currently develops and operates 24 residential and menarik dan menantang bagi para
commercial properties in 14 major cities throughout Indonesia as well karyawan, menjadi investasi yang
paling menguntungkan bagi para
as 1 international project located in China. Developed commercial
pemegang saham dan menjadi
properties include shopping centers, hotels, serviced apartments berkat yang nyata bagi masyarakat
and golf courses. This wide property range and a strong network dan tanah air.
promote the company to become one of the most diversified property
companies in term of products, locations and market segmentations. To become the frontrunner in
property business by striving to
perform the best, to be professional
The company also has an excellent reputation as a result of great and profitable, so to become
value adding strategies and a well-experienced management team to consumers’ first choice, employees’
support the business expansion. most interesting and challenging
workplace, stockholders’ most
profitable investment and to make a
The Company was first listed on the stock market in 1994. It also has significant contribution to the nation.
listed subsidiaries, PT Ciputra Surya Tbk (“CTRS”) and PT Ciputra
Property Tbk (“CTRP”), which have the same core business.
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK

FINANCIAL
HIGHLIGHTS

Keterangan 2010 2009 2008 2007 2006 Description

LAPORAN LABA RUGI PROFIT AND LOSS

Pendapatan 1,692,687 1,332,371 1,303,221 1,347,518 1,185,718 Revenues
Penjualan bersih 1,301,434 956,451 932,525 990,325 869,449 Net sales
Pendapatan usaha 391,253 375,920 370,696 357,193 316,269 Operating revenues
Laba kotor 734,702 599,306 598,971 583,130 519,368 Gross profit
EBITDA 386,733 325,382 324,794 378,264 351,978 EBITDA
Laba usaha 341,819 283,837 290,999 348,238 302,009 Operating profit
Laba aktivitas normal 257,960 136,328 202,219 167,961 94,387 Profit from normal activities
Laba bersih 257,960 136,328 202,219 167,961 572,100 Net profit
Jumlah rata-rata saham yang beredar Average outstanding shares
(dalam jutaan) 15,166 6,794 6,556 6,416 3,464 (in million)
Laba per saham (dalam Rp) Earning per share (in Rp)
Laba usaha 23 42 44 54 87 Operating profit
Laba (rugi) bersih 17 20 31 26 165 Net profit (loss)

NERACA BALANCE SHEET

Aset 9,378,342 8,553,946 8,108,443 7,484,109 5,156,691 Assets
Kas dan setara kas 2,235,938 2,009,262 2,464,341 2,289,226 759,944 Cash and its equivalents
Investasi 136,304 376,090 182,360 216,378 39,792 Investments
Persediaan - Aset pengembangan real estate 2,149,993 2,070,733 1,877,790 1,886,372 2,073,341 Inventories - Real estate development assets
Tanah untuk pengembangan 1,728,722 1,630,788 1,486,865 1,698,345 894,520 Land for development
Properti investasi 398,986 421,953 434,374 447,133 - Investment property
Aset tetap 2,012,890 1,524,697 1,288,806 738,848 1,105,296 Fixed assets
Lainnya 715,509 520,423 372,907 207,807 283,798 Other assets
Kewajiban 2,126,198 1,529,921 1,507,525 1,276,670 1,306,849 Liabilities
Pinjaman 282,159 125,028 175,828 171,692 215,221 Debts
Uang muka pelanggan 1,286,521 995,810 931,640 662,787 810,024 Advances from customers
Lainnya 557,518 472,083 400,057 442,191 281,604 Others liabilities
Hak minoritas 2,347,108 2,313,850 2,603,150 2,419,966 1,005,018 Minority interests
Ekuitas (Definisi Modal) 4,905,036 4,647,176 3,997,769 3,787,473 2,844,824 Total equity - net
Modal saham 3,791,454 3,791,454 3,278,374 3,270,298 3,184,819 Capital stock
Surplus (Defisit) 207,726 (50,133) (186,460) (388,680) (556,641) Surplus (Deficits)
Lainnya 905,856 905,855 905,855 905,855 216,646 Others

RASIO KEUANGAN FINANCIAL RATIO

Marjin laba kotor 43.4 % 45.0 % 46.0 % 43.3 % 43.8 % Gross profit margin
Marjin laba usaha 20.2 % 21.3 % 22.3 % 25.8 % 25.5 % Operating profit margin
Marjin laba bersih 15.2 % 10.2 % 15.5 % 12.5 % 48.2 % Net profit margin
Pinjaman terhadap ekuitas 5.8 % 2.7 % 4.4% 4.5% 7.6% Debt to equity
Pinjaman terhadap aset 3.0 % 1.5 % 2.2% 2.3% 4.2% Debt to assets
Laba (rugi) bersih terhadap ekuitas 5.3 % 2.9 % 5.1 % 4.4 % 20.1 % Return on equity
Laba (rugi) bersih terhadap aset 2.8 % 1.6 % 2.5 % 2.2 % 11.1 % Return on assets
Kapitalisasi pasar (dalam jutaan Rp) 5,308,036 3,677,710 1,206,442 5,821,131 4,840,924 Market capitalization (in million Rp)
Harga saham terhadap nilai buku per saham 1.08 0.79 0.30 1.54 1.70 Price to book value
Harga saham terhadap laba per saham 20.59 24.25 5.97 34.00 4.60 Price earnings
Jumlah saham beredar 15,166 7,583 6,557 6,541 6,370


 LAPORAN TAHUNAN 2010 ANNUAL REPORT

1,692 46.0% 45.0% 387

43.8% 43.3% 43.4% 378

734 351
1,347 1,332
1,303 325
324
598 599
583
1,185 519

06 07 08 09 10 06 07 08 09 10 06 07 08 09 10

Pendapatan / Revenues Laba Kotor / Marjin Laba Kotor / EBITDA

Gross Profit Gross Profit Margin

48.2% 11.1%
25.5% 25.8%
22.3%
21.3% 572 9,378
20.2%
8,553
348 8,108
341
302 290 15.2% 7,484
283
12.5% 15.5% 5,156
10.2% 257
202
167
2.8%
136 2.5%
1.6%
2.2%

06 07 08 09 10 06 07 08 09 10 06 07 08 09 10

Laba Usaha / Marjin Laba Usaha / Laba Bersih / Marjin Laba Bersih / Aset / Laba bersih terhadap aset /
Operating Profit Operating Profit Margin Net Profit Net Profit Margin Aseets Return on assets

20.1%
7.6% 4,905
5.8%
4,647
4.5%
4.4% 3,997
3,787

2.7% 282 5.3%

2,844 5.1%
215
2.9%
171 175
125 4.4%

06 07 08 09 10 06 07 08 09 10

Pinjaman / Pinjaman terhadap ekuitas / Ekuitas - Bersih / Laba bersih terhadap ekuitas /
Debts Debt to equity Equity - Net Return on equity


 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK

INFORMASI
SAHAM
SHARE INFORMATION

GRAFIK
INFORMASI
SAHAM SHARE
INFORMATION
CHART

Share price Volume

500 175,000,000

450

150,000,000

400

350
125,000,000 Harga saham
Share Price
300 (in Rp)
100,000,000

250

350
75,000,000
200

150
50,000,000

100
243
25,000,000

50

0 0
Jan- Mar- Jun-09 Sep- Dec- Mar- Jun- Sep- Dec-

Harga saham Share price Volume perdagangan Trading volume 2009 2010

REKAP
PERDAGANGAN
SAHAM SUMMARY
OF SHARE
TRADING

TAHUN YEAR 2009

Harga Saham Perdagangan Saham
Share Price Share Trading
Tinggi Rendah Akhir Volume Nilai
Kapitalisasi Pasar
Bulan Market Capitalization
High Low Close Volume Value
Month
(Rp) (Rp) (Rp) (saham/shares) (Rp*) (in million Rp)
Jan Jan 295 182 270 298,522,000 71.70
Feb Feb 350 255 310 246,754,000 76.55
Mar Mar 400 300 360 108,593,500 37.86 5,308
Apr Apr 500 360 480 276,000,000 120.22
Mei May 630 480 550 208,584,500 114.83
Jun Jun 810 550 720 396,462,500 274.60 3,678
Jul Jul 860 690 820 276,194,000 209.30
Agt Aug 850 740 760 245,916,000 193.40
Sep Sep 770 710 740 130,744,000 95.50
Okt Oct 760 530 630 291,056,500 197.94
Nov Nov 670 500 500 356,408,000 201.27
Des Dec 560 480 485 216,092,500 113.92
2009 2010
* Dalam miliar
In billion


 LAPORAN TAHUNAN 2010 ANNUAL REPORT

TAHUN YEAR 2010

Harga Saham Perdagangan Saham
Share Price Share Trading
Tinggi Rendah Akhir Volume Nilai Volume
Bulan
Month
High Low Close Volume Value Volume
(Rp) (Rp) (Rp) (saham/shares) (Rp*) (in million)
Jan Jan 690 490 680 420,310,000 269.42
Feb Feb 730 660 690 173,668,500 119.83
Mar Mar 870 700 860 225,352,000 171.78
Apr Apr 940 850 890 165,396,000 148.86 6,103
Mei May 880 630 740 171,510,000 130.89
Jun** Jun** 820 330 335 381,733,000 139.94
Jul Jul 380 320 380 382,941,000 138.03 5,001
Agt Aug 375 330 335 182,402,000 65.14
Sep Sep 385 330 380 482,018,500 171.12
Okt Oct 465 375 420 570,758,000 242.84
Nov Nov 400 365 365 406,221,500 153.88
Des Dec 375 340 350 282,677,000 100.63
2009 2010
* Dalam miliar
In billion
** mulai 15 Jun 2010 pemecahan saham 1 : 2
start 15 June 2010 stock split 1 : 2

SEJARAH PENCATATAN SAHAM

SHARE LISTING HISTORY

Keterangan Tanggal / Periode Saham Akumulasi Saham Nilai Nominal (Rp)

Description Date / Period Shares Acc. Shares Par Value (Rp)

Penawaran Perdana (IPO) 1 28 Mar 1994

Initial Public Offering 1 28 Mar 1994 250,000,000 250,000,000 1,000
Pemecahan saham 2 6 Agt 1996
Stock split 2 6 Aug 1996 250,000,000 500,000,000 500
Penawaran Umum Terbatas (PUT) I 3 8 Okt 1996
Rights Issue I 3 8 Oct 1996 250,000,000 750,000,000 500
Saham bonus 4 4 Des 2000
Bonus shares 4 4 Dec 2000 862,500,000 1,612,500,000 500
Penambahan modal tanpa HMETD 5 29 Mar 2006
Rights Issue without Pre-emptive Rights 5 29 Mar 2006 2,307,276,912 3,919,776,912 500
PUT II 6 12 Des 2006
Rights Issue II 6 12 Dec 2006 2,449,860,570 6,369,637,482 500
Jumlah Saham
Konversi waran 7 4 Jun 2007 - 30 Nov 2009
Warrant conversion 7 4 Jun 2007 - 30 Nov 2009 1,213,270,515 7,582,907,997 500 Number of Shares
Pemecahan saham 8 15 Juni 2010 (in million)
Stock split 8 15 June 2010 7,582,907,997 15,165,815,994 250

1. Jumlah saham perdana yang ditawarkan sebanyak 50.000.000 saham (nilai nominal Rp 1.000 per saham) dengan
harga penawaran Rp 5,200 per saham.
A total of 50,000,000 shares was offered (nominal value of Rp 1,000 per share) at the offering price of Rp 5,200 per
share. 15,166
2. Pemecahan nilai nominal saham dari Rp 1.000 per saham menjadi Rp 500 per saham.
Stock split from Rp 1,000 per share to Rp 500 per share.
3. Setiap pemegang 2 saham lama mendapat 1 HMETD untuk membeli 1 saham baru (nilai nominal Rp 500 per saham)
dengan harga Rp 1.400 per saham.
Each shareholder of 2 existing shares entitled to 1 right to subscribe 1 new share (nominal value of Rp 500 per share) 7,583
at the offering price of Rp 1,400 per share.
4. Setiap pemegang 20 saham lama mendapatkan 23 saham baru.
Each holder of 20 existing shares entitled to 23 new shares.
5. Sehubungan dengan penyelesaian hutang sebesar USD 181,2 juta.
Related to unsecured debts settlement amounted to USD 181.2 million.
6. Setiap pemegang 8 saham lama mendapat 5 HMETD untuk membeli 5 saham baru (nilai nominal Rp 500 per saham)
dengan harga Rp 500 per saham.
Each holder of 8 existing shares entitled to 5 rights to subscribe 5 new shares (nominal of Rp 500 per share) at the
offering price of Rp 500 per share.
2009 2010
7. Setiap pemegang 1 waran berhak untuk membeli 1 saham baru (nilai nominal Rp 500 per saham) dengan harga Rp
500 per saham.
Each holder of 1 warrant entitled to 1 new share (nominal of Rp 500 per share) at the offering price of Rp 500.
8. Pemecahan nilai nominal saham dari Rp 500 per saham menjadi Rp 250 per saham.
Stock split from Rp 500 per share to Rp 250 per share.


 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK

INFORMASI PEMEGANG SAHAM - PER 31 DES 2010

SHAREHOLDERS’ STRUCTURE - AS of 31 DEC 2010

30.63%
Pemegang Saham Jumlah Saham Porsi
Shareholders Number of Shares Portion

PT Sang Pelopor 4,644,750,000 30.63%

Credit Suisse Singapore 1,225,225,976 8.08%
Bayan Akochi* 30,793,000 0.20%
Publik (di bawah 5%)
Public (below 5%) 9,265,047,018 61.09%

Jumlah
Total 15,165,815,994 100.00% 61.09% 8.08%

* Komisaris Ciputra Development

Commissioner of Ciputra Development

KEBIJAKAN DIVIDEN
DIVIDEND POLICY

Perusahaan mempunyai kebijakan untuk membagikan dividen kas yang berkisar

20-30% dari laba bersih konsolidasi setelah pajak pada tahun buku yang
bersangkutan. Manajemen menyerahkan kebijakan pembagian dividen untuk
tahun buku 2010 pada keputusan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).

The Company’s dividend policy is to distribute cash dividends of 20-30% of net

profit after tax of the year. The details of dividend distribution will be decided on the
General Meeting of Shareholders (GMS).


 LAPORAN TAHUNAN 2010 ANNUAL REPORT

CItraLand Samarinda


 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK
PERISTIWA
PENTING
PERUSAHAAN
CORPORATE MILESTONES
Didirikan dengan nama PT Citra Habitat Indonesia.
Established under the name of PT Citra Habitat ndonesia.
1981
Peluncuran proyek perumahan pertama
yaitu CitraGarden (sekarang CitraGarden
City) yang berlokasi di Cengkareng,
Jakarta Barat.
The launch of the company’s first
residential project, CitraGarden (now
CitraGarden City), in Cengkareng, West
Jakarta.
1984
Pengembangan proyek perumahan pertama
dan terbesar di Surabaya, CitraLand City.
Proyek properti komersial pertama, CitraLand
Mall dan Hotel (sekarang Mal dan Hotel
Ciputra) yang berlokasi di Grogol, Jakarta
Barat resmi beroperasi. Proyek sejenis juga
dikembangkan di Semarang pada tahun
berikutnya.
The launch of CitraLand City, the company’s
first and largest residential project in Surabaya.
CitraLand Mall and Hotel (now Ciputra Mall
and Hotel), the company’s first commercial
project located in Grogol, West Jakarta,
officially started operations. A similar project
was also developed in Semarang in the
following year.
1993
10
Peluncuran CitraGrand City (sekarang
CitraRaya) Tangerang, yang merupakan
proyek perumahan dengan area
pengembangan terluas sampai saat ini
(lebih dari 2.700 hektar).
Penawaran Umum Perdana (IPO) sejumlah
50.000.000 saham di Bursa Efek Jakarta
(BEJ). Modal dasar sebesar Rp 400 miliar
dan jumlah saham tercatat sebanyak
250.000.000 saham (nilai nominal Rp 1.000
per saham).
The launch of of CitraGrand City (now
CitraRaya) Tangerang, a residential project
with the largest development area (more
than 2,700 ha).
Initial Public Offering (IPO) of 50,000,000
shares and listing on Jakarta Stock
Exchange (JSX). Authorized capital raised
was Rp 400 billion and total listed shares
were 250,000,000 (par value of Rp 1,000
per share).
1994
Penerbitan Guaranteed Floating Rate Notes (FRN) senilai USD
100 juta dengan tenor 5 tahun melalui Ciputra Development
International Finance B.V. (CDIF), anak perusahaan.
Issuance of Guaranteed Floating Rate Notes (FRN) totaling
USD 100 million for 5 years term through Ciputra Development
International Finance B.V. (CDIF), a subsidiary.
1995
Perubahan nilai nominal saham dari Rp 1.000 menjadi Rp 500.
Peningkatan modal dasar menjadi Rp 1.000 miliar.
Penawaran Umum Terbatas (PUT) I sejumlah 250.000.000 saham.
Pencatatan saham Perusahaan di Bursa Efek Surabaya (BES).
Penerbitan Hutang Obligasi senilai Rp 150 miliar dengan tenor 5 tahun. Hutang
obligasi ini dicatatkan di BES.
Penerbitan Transferrable Loan Certificate Facility (TLCF) senilai USD
25.000.000 dengan jangka waktu 3 tahun oleh CDIF.
Stock split from Rp 1,000 to Rp 500.
Increase of authorized capital to Rp 1,000 billion.
Rights Issue I of 250,000,000 shares.
Listing on Surabaya Stock Exchange (SSX).
Issuance of Bonds with nominal value of Rp 150 billion. The Bonds had 5
years term and were listed on SSX.
Issuance of Transferrable Loan Certificate Facility (TLCF) totaling USD
25,000,000 for 3 years by CDIF.
1996
 LAPORAN TAHUNAN 2010 ANNUAL REPORT

Krisis ekonomi melanda Indonesia.

Proses restrukturisasi hutang dimulai.

Economic crisis hit Indonesia. Start of

debt restructuring process.

1997/1998
IPO saham PT Ciputra Property Tbk, anak
perusahaan.
PT Ciputra Surya Tbk, anak perusahaan, Peluncuran Ciputra World Surabaya, sebuah
mencatatkan sahamnya di BEJ. pengembangan superblok yang terdiri dari mal,
apartemen, perkantoran dan hotel di atas lahan
Listing of PT Ciputra Surya Tbk, a subsidiary, on seluas 7,7 ha pada bulan November.
JSX.
IPO of PT Ciputra Property Tbk, a subsidiary.
1999 The launch of Ciputra World Surabaya, a super
block development which comprises of shopping
mall, apartment, office and hotel on 7.7 ha area in
November.

Penerbitan 862.500.000 saham bonus.

2007
Issuance of 862,500,000 bonus shares.

2000
Pembangunan superblock Ciputra World
Jakarta Kav. 3 & 5 yang terdiri dari mal,
apartemen, perkantoran, hotel dan
Peningkatan modal dasar menjadi Rp 2.000 miliar. museum resmi dimulai.

Increase of authorized capital to Rp 2,000 billion. Official commencement of the construction

of Ciputra World Jakarta Lot 3 & 5

2004 super block, which comprises of a mall,

apartment, office, hotel and museum.

2008
Peluncuran proyek CitraGarden Lampung di Sumatera
dan CitraGarden Banjarmasin di Kalimantan, yang
menandai era dimulainya ekspansi ke luar pulau Jawa. Konversi Waran : 1.213.270.515 saham
The launch of CitraGarden Lampung in Sumatra and Warrant Conversion of 1.213.270.515
CitraGarden Banjarmasin in Kalimantan, which marked the shares
beginning of business expansion to outer Java.

2005 2009

Stock split dari Rp 500 menjadi Rp 250

Penerbitan 2.307.276.912 saham tanpa Hak Memesan
Efek Terlebih Dahulu dalam rangka penyelesaian hutang. Stock split from Rp 500 to Rp 250

Peningkatan modal dasar menjadi Rp 5.000 miliar

PUT II sejumlah 2.449.860.570 saham dan

1.224.930.285 waran.
2010
Issuance of 2,307,276,912 shares without Pre-Emptive
Rights regarding the debts settlement process.

Increase of authorized capital to Rp 5,000 billion.

Rights Issue II of 2,449,860,570 shares and

1,224,930,285 warrants.

2006
11
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK
KALENDER
2010
EVENT HIGHLIGHTS
JANUARI
CitraLand Banjarmasin meluncurkan sebuah
mahakarya dengan new concept living
perumahan ekslusif, modern dan ramah
lingkungan yang terdiri dari residensial zone
dan townhouse zone dengan penataan
landscape yang baik, thematic park dan
children play ground. Proyek baru ini akan
menjadi icon baru di kota Banjarmasin
dan mengikuti sukses proyek sebelumnya,
CitraGarden Banjarmasin.
JANUARY
FEBRUARI
CitraHarmoni Sidoarjo menyelenggarakan
Romantik Imlek bersamaan dengan
Valentine’s Day sekalian memasarkan
rumah cluster terbaru, De Concerto, yang
menargetkan para profesional dan keluarga
muda. Paket pembayaran menarik hasil
kerjasama dengan beberapa bank dan harga
yg terjangkau sekitar Rp 200 jutaan per unit
menyebabkan seluruh rumah tahap pertama
terjual habis sebanyak 95 unit.
FEBRUARY
CitraGarden City Jakarta mengadakan acara
“Prosperity Fiesta 2010” dalam rangka
Chinese New Year, bertempat di Plaza Circle
West – Citra 6. Acara ini dikemas dalam
bentuk marketing event, bazaar makanan
khas China, pagelaran barongsai, wushu,
musik tradisional Cina, dan pemilihan Koko &
Cici Citra Garden City.
Hotel Ciputra Semarang merenovasi semua
kamar dengan menghadirkan desain
interior baru yang memadukan nuansa dan
sentuhan Etnik Jawa. Selain itu hotel ini juga
menyediakan 27 kamar Grand Deluxe Room
dan menambakan fasilitas baru seperti LCD
TV dengan 47 program dalam dan luar negeri,
brankas, koneksi internet, dan gratis satu set
laundry. Selain itu hotel juga memperluas The
Executive Lounge yang terletak di lantai 10,
menampilkan sisi lain pemandangan terbaik
kota Semarang, seperti Simpang Lima, Masjid
Agung, Pelabuhan Semarang dan Laut Jawa.
12
CitraLand Banjarmasin launched
a masterpiece of an exclusive new
concept housing which is modern and
environmentally friendly. This housing
consists of a residential zone and a
town house zone and is equipped with
beautiful landscapes, a theme park and
a play ground. This new project will be a
new icon of the city Banjarmasin and will
follow the success of our previous project,
CitraGarden Banjarmasin.
CitraHarmoni Sidoarjo held a “Romantic
Chinese New Year” event to celebrate
Chinese New Year and Valentine’s Day as
well as to market its newest cluster houses,
“De Concerto”, which target market
consist of professionals and young families.
Attractive payment plans produced from
collaboration with banks and affordable
prices of around Rp 200 million resulted in
the successful sale of all 95 units.
CitraGarden City Jakarta held a “Prosperity
Fiesta 2010” event to celebrate Chinese
New Year, which took place at Plaza Circle
West – Citra 6. This event consisted of a
marketing event; Chinese food festival;
a pageant competition, “Koko & Cici
CitraGarden City”; and performances of lion
dance; wushu martial arts and traditional
Chinese music.
Hotel Ciputra Semarang underwent
renovation of all its rooms, now featuring
Java themed interior design and new
facilities such as 27 Grand Deluxe Rooms,
LCD TVs with 47 local and international
channels, safe deposit boxes, internet
connections, and one-time free laundry
services. This hotel also widened the
Executive Lounge on its 10th floor now
displaying a view of Semarang’s landmarks
such as Simpang Lima, Masjid Agung,
Semarang Harbor and Java Sea.
 LAPORAN TAHUNAN 2010 ANNUAL REPORT
Mall Ciputra Semarang mengadakan acara
The Prosperity for Indonesia, bekerja sama
dengan Perhipunan Kaligrafi dan Seni Lukis
Semarang, membuka kesempatan bagi
masyarakat untuk dituliskan namanya dalam
tulisan Kaligrafi Chinese. Sebanyak 3.000
nama tercatat dalam event yg mendapatkan
anugrah penghargaan MURI sebagai “Rekor
Penulisan Nama dengan Menggunakan
Kaligrafi Chinese Terbanyak.“
Mall Ciputra Jakarta menyambut Tahun Baru
Imlek dengan mengadakan “Kolaborasi
Pertujukan 3 kebudayaan di Pusat
Perbelanjaan (Parade Barong); Barong Bali,
Barongsai, dan Reog Ponorogo“. Selain itu
juga diadakan pembuatan replikasi Pagoda
dengan susunan 1.888 kue keranjang.
Untuk kedua acara ini Hotel Ciputra Jakarta
mendapatkan penghargaan rekor MURI ke 28
dan ke 29 kalinya.
CitraLand City Samarinda meluncurkan
produk terbaru yaitu rumah tipe Beaumont
yang diadakan di Aston Samarinda Hotel.
Luxury Residence for Prominent Residents ini,
menghadirkan rumah rumah elegan dengan
arsitektur Mediterania Modern. Apresiasi dari
acara promo ini juga tampak dari besarnya
minat pembeli pada saat acara berlangsung
dimana tercatat pembelian sebesar Rp 21
miliar untuk 13 rumah tsb.
MARET
CitraGarden Sidoarjo mengadakan acara
Funtastic Happy Family di Apollo Fountain
Plaza yang merupakan ikon CitraGarden.
Acara meliputi marketing event, family
adventure, family finger printing, family
cooking, kids activities, dan penampilan
memukau dari Ruben Onsu. Acara ini
berlangsung meriah dan sukses dan dihadiri
sekitar 400 undangan beserta keluarga.
MARCH
Ciputra Semarang Mall held “The
Prosperity for Indonesia” event, which is
a collaboration with the Calligraphy and
Painting Community of Semarang. This
event gave a chance for the community
to have their names written in Chinese
calligraphy. 3,000 names were written at
this event, which resulted in the receiving
of The “Most Names Written in Chinese
Calligraphy” record from MURI.
Ciputra Mall Jakarta celebrated Chinese
New Year by holding a “Collaboration of
Three Cultures: The Barong (lion dance)
Parade”, which featured performances
of Barong Bali, Chinese Lion Dance and
Reog Ponorogo as well as the making of a
Pagoda replica from 1,888 Chinese New
Year cakes. Ciputra Jakarta Hotel received
record awards for the 28th and 29th time
from MURI.
CitraLand City Samarinda held an event
to commemorate the launch of its newest
product of “Beaumont” houses at Aston
Samarinda hotel. This “Luxury Residence
for Prominent Residents” consists of
elegant houses constructed in Modern
Mediterranean architecture. This event
was considered to be highly successful as
seen by the sale of 13 houses worth Rp 21
billion.
CitraGarden Sidoarjo held the event
“Funtastic Happy Family” at Apollo fountain
Plaza which is an icon of CitraGarden. This
event consisted of a marketing event, family
adventure, finger printing, cooking, kids’
activities and an amazing performance by
Ruben Onsu. This event was successful,
attended by 400 guests and families.
13
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK
PT Ciputra Development Tbk untuk ke-
4 kalinya kembali meraih penghargaan
Indonesia’s Most Admired Company (IMAC
2010) untuk kategori Pengembang Property
yang diselenggarakan oleh Frontier Consulting
Group. Penghargaan bergengsi ini diberikan
kepada perusahaan yang dinilai mempunyai
strategi pengembangan corporate image
yang berkesinambungan dan mempunyai
daya tahan jangka panjang.
APRIL
CitraLand City Samarinda kembali
meluncurkan produk terbaru yaitu tipe
Camrose dan Richmont yang dikemas dalam
event Romantic Nite With Katon Bagaskara
dan Menembus Batas Keinginan bersama
Bank Mandiri. Event ini sebagai bentuk
apresiasi terhadap customer prioritas Bank
Mandiri dan memberikan promo sangat
menarik berupa Tabungan Bank Mandiri
sebesar Rp 10 juta untuk setiap pembeli
rumah selama acara berlangsung. Event ini
APRIL
berhasil meraih nilai penjualan sebesar Rp 24
miliar.
Citra BukitIndah Balikpapan meluncurkan
Cluster Water Front bertemakan Romantic
Night di Novotel Hotel Balikpapan. Kegiatan
ini ditujukan kepada para tamu undangan dan
relasi kerja proyek ini, seperti CBI, Century
21, Orange, UOB Buana, OCBC NISP Bank,
Bank Permata, CIMB Niaga, Bank Mandiri,
BCA dan BII. Dalam acara ini hanya sebanyak
41 unit rumah terjual.
MEI
CitraLand Surabaya menghadirkan UC
Apartment di atas lahan seluas 34 Ha di
lokasi paling strategis, satu kompleks di
dalam UC TOWN yang terdiri dari Universitas
Ciputra, Ciputra Waterpark, Hotel, Mal, dan
Office. UC Apartment ini dibangun dengan
standard kualitas internasional, struktur
bangunan tahan gempa, keamanan 24 jam
dan akses masuk menggunakan finger print.
Selain itu UC Apartment ini dekat dengan
Surabaya International School, Taipei School,
MAY
Sekolah Ciputra, Sekolah Cita Hati, Mimi
School dan St. Louis School.
14
PT Ciputra Development Tbk received
the IMAC (Indonesia’s Most Admired
Companies) award for Property
Development category from Frontier
Consulting Group for the fourth consecutive
year. This prestigious award is awarded
to a company which is judged to have a
continuous corporate image development
strategy that is sustainable in the long run.
CitraLand City Samarinda launched
another new product of “Camrose” and
“Richmont” houses at the event “Romantic
Nite with Katon Bagaskara and Realizing
your Desires with Bank Mandiri”. This
event was held as an appreciation to Bank
Mandiri’s priority customers and offered a
Rp 10 million savings at Bank Mandiri for
every purchase of houses during the event.
This event resulted in sales of Rp 24 billion.
Citra BukitIndah Balikpapan launched
its Water Front Cluster at an event
themed “Romantic Night at Novotel Hotel
Balikpapan”. This event was attended by
guests and partners of this project such
as CBI, Century 21, Orange, UOB Buana,
OCBC NISP Bank, Bank Permata, CIMB
Niaga, Bank Mandiri, BCA and BII. This
event resulted in the sales of 41 units of
houses.
CitraLand Surabaya presented UC
Apartments, built on 34 hectares of land
at a highly strategic location at UC TOWN,
within reach of Ciputra University, Ciputra
Waterpark, Hotel, Mall and Office. The
construction of this Apartment will be of
International standard, with earthquake
resistant structures, 24 hour security and
finger print access. Furthermore, this
apartment is located near to reputable
schools such as: Surabaya International
School, Taipei School, Ciputra School, Cita
Hati School, Mimi School and St. Louis
School.
 LAPORAN TAHUNAN 2010 ANNUAL REPORT
CitraLand Surabaya launching rumah
baru tipe Camila dan Conrad di Stamford
Palace. Lokasinya strategis dekat Telaga
Golf, Sekolah Ciputra, Pusat kuliner G-Walk,
Swimming Pool, dan Lapangan Golf. Pada
saat yang sama diadakan “Branded shoes
& Bag Sales“, dan Fashion Show Top Model
Surabaya.
Ciputra Group, setelah sukses dengan
CitraLand Celebes, kembali meluncurkan
proyek baru di kawasan Manggarupi, Gowa,
Sulawesi Selatan seluas 20 Ha dengan nama
CitraGarden Makassar. Pre-launching di
Clarion Hotel Makassar berlangsung meriah,
dihadiri 1.000 undangan dan mendapat
sambutan luar biasa dari warga Makassar.
Cluster Green Perilla berhasil mencatat sold
out sebanyak 94 unit dan disusul cluster
Orange Tangerine sebanyak 25 unit.
Rapat Umum Pemegang Saham CTRA
menyetujui penggunaan laba bersih tahun
2009 seluruhnya sebagai Laba Ditahan, dan
menerima Laporan Direksi.
JUNI
Hotel Ciputra Jakarta kembali mengadakan
acara Cooking Class selama sebulan khusus
untuk anak anak dan ditemani orangtua
dalam rangka liburan Sekolah. Tema yang
diangkat adalah“ Sehari Menjadi Koki
Italia“ oleh Chef Hotel Ciputra Jakarta yang
mengajarkan cara memasak Fruit Prawn,
Salad, Spaghetti dan Fettucine Napolitan
Sauce dan berbagai tips untuk membuat
makanan yg higienis, enak dan menarik.
Acara ini bertujuan untuk membangun
JUNE
kerjasama orangtua-anak dan memotivasi
kemandirian anak anak untuk berkreasi dalam
membuat makanannya sendiri.
CitraLand Surabaya launched new type
of houses, “Camila” and “Conrad” at
Stamford Palace. At a strategic location
within reach of Telaga golf, Ciputra School,
G-Walk culinary street, a swimming pool
and a golf course. At the same time,
“Branded Shoes & Bag Sale” and “Fashion
Show Top Model Surabaya” was held.
Following its success with CitraLand
Celebes, Ciputra Group launched a new
project at Manggarupi, Gowa, South
Sulawesi. This project covering 20 hectares
of land, is named CitraGarden Makassar.
The Pre-launch event held at Clarion Hotel
Makassar was attended by 1,000 guests
and received positive feedback from
Makassar Community. Green Perilla Cluster
houses were sold out as a result of the sale
of 94 units, and Orange Tangerine Cluster
achieved sales of 25 units.
At CTRA’s Shareholders General Meeting,
shareholders received Directors’ Report
and reached an agreement to retain net
profit of 2009.
Hotel Ciputra Jakarta held another
one-month-long Cooking Class event
for children and their parents during the
school holidays. Themed “Italian Chefs
for a Day”, this event featured lessons on
cooking: Fruit Prawn, Salad, Spaghetti,
and Fettucine Napolitan as well as tips on
preparing hygienic, delicious, interesting
meals by Hotel Ciputra’s chefs. This
event was held to encourage parent-child
cooperation and motivation for children to
creative and cook their own meals.
15
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK
Hotel Ciputra Semarang bekerjasama dengan
Mal Ciputra Semarang menyelenggarakan
acara untuk menyemarakkan HUT Kota
Semarang yg ke 463. Acara spektakuler
ini, diikuti 1.000 orang secara bersama
sama menggulung dan menyajikan Lumpia,
dan sekaligus untuk menegaskan bahwa
lumpia layak sebagai souvenir kuliner kota
Semarang. Acara ini dibuka oleh Walikota
Semarang dan mendapat penghargaan MURI
sebagai “Penyelenggara Menggulung Lumpia
dengan Peserta Terbanyak“.
CitraRaya Tangerang menggelar Open
House Rumah Contoh di cluster Park View
Residence dengan berbagai acara, antara
lain; fasilitas KPR dengan bunga ringan
9,9% fixed selama 5 tahun, kids competition
festival, jumpa tokoh heroes, story telling,
magic ballon, demo masak dan berbagai
marketing events.
JULI
The Taman Dayu Pandaan meluncurkan Golf
Mansion, Villa Montana Hills dan Orlando
Hills. Customer yang mengadakan transaksi
pembelian rumah pada acara ini diberikan
fasilitas bebas biaya KPR dan BPHTB.
Selain itu acara ini juga dimeriahkan dengan
berbagai jenis permainan keluarga, seperti;
mencoba permainan gratis put put golf, flying
fox, spider web dan gratis mencoba berbagai
makanan piknik.
JULY
Ciputra Golf, Club dan Hotel di Surabaya
mengadakan program “Mandiri dan Kreatif
Selama Liburan Sekolah“. Anak anak seusia
Sekolah Dasar diperkenalkan dengan
kehidupan alam terbuka, antara lain; tinggal
di dalam tenda, outbound, fun walking,
api unggun dan mengolah barang bekas
menjadi kreasi bernilai jual tinggi dan berbagai
kegiatan lain yg harus diikuti tanpa didampingi
orangtua dan pengasuh.
16
Hotel Ciputra Semarang collaborated
with Ciputra Mall Semarang to hold an
event celebrating Semarang City’s 463th
anniversary. This spectacular event was
attended by 1,000 who participated in
rolling and serving of spring rolls (lumpia),
to affirm that lumpias are worthy of the title
“Semarang’s culinary souvenir”. This event
was set off by Semarang’s Mayor and
received “Spring Rolls Rolled by the Largest
Amount of People” record from MURI.
CitraRaya Tangerang held a display house
open home at Park View Residence Cluster
accompanied with other events such as
kids’ competition festival, “Meet a Hero”,
story telling, magic balloon, cooking
demonstration and various marketing
events. There was also a special offer of a
fixed rate low interest mortgage (9.9% p.a.)
for 5 years.
The Taman Dayu Pandaan held a launching
event for Golf Mansion, Villa Montana Hills
and Orlando Hills. Customers entering
into transactions at this event were given
free mortgage and Land and Building
Ownership Tax (BPHTB) facilities. The event
also consisted of family entertainment such
as: mini golf, flying fox, spider web and free
picnic food tastings.
Ciputra Golf, Club and Hotel in Surabaya
held a holiday program themed
“Independent and Creative on School
Holidays”. Primary school students are
introduced to outdoor activities such as:
staying in a tent, character building, fun
walk, camp fire and recycling second
hand goods to be creation of high value
independent of their parents or guardians’
supervision.
 LAPORAN TAHUNAN 2010 ANNUAL REPORT
Mal Ciputra Semarang selama satu
bulan penuh menyelenggarakan acara
“Liburan Bersama Upin dan Ipin“ dengan
mendatangkan pengisi suara asli Upin dan
Ipin dari Malaysia. Rangkaian kegiatan
lain adalah; pertunjukan tari ballet, konser
musik, fashion show, dan berbagai aktifitas
corporate social responsibilities lain seperti;
Polisi Sahabat Anak dan Gerakan Seribu
untuk Hati.
AGUSTUS
CitraLand Surabaya melakukan Open House
rumah tipe terbaru Amaris, yg menyediakan
hunian berkualitas dengan fasilitas dan
infrastuktur terpadu. Hunian ekslusif dua
lantai yang didesain harmonis ini terletak di
kawasan Woodland Regency. Tersedia pula
fasilitas KPR dengan bunga 7,5 % tahun
pertama dan uang muka 10 persen atau
kemudahan pembayaran dengan angsuran
tetap selama tiga tahun. Rangkaian acara
lain dalam launching ini adalah; Rubik’s Cube
AUGUST
Competition, art performance, food bazaar,
fruit quality promo, fun kids game, dan test
drive Nissan Motor.
OKTOBER
CitraLand Banjarmasin kembali meluncurkan
cluster terbaru, yaitu “The Boulevard” di
Grand Palace Restaurant Banjarmasin.
Cluster ini terletak di jalur utama Citraland,
dan didesign dengan gaya arsitektur
kontemporer modern dengan sentuhan
artistik. Penataan ruangnya pun sangat
cermat dengan menghadirkan ruang-ruang
yang nyaman, pencahayaan yang efisien,
dan memadukan vertical dan horizontal lines
bukaan transparan yang dominan dan profil
OCTOBER minimalis. Ditawarkan hanya 22 unit dan
langsung terjual 15 unit.
NOVEMBER
PT Ciputra Development Tbk melakukan
presentasi kepada public dalam acara
“Investor Summit & Capital Market Expo 2010
di Surabaya “.
NOVEMBER
Ciputra Mall Semarang held a one-month
event themed “Holidays with Upin and
Ipin”, featuring the voice artist of the Upin
and Ipin characters from Malaysia. The
event consists of ballet performance,
music concert, fashion show, and several
Corporate Social Responsibilities events
such as: “Polisi Sahabat Anak (The Police
are Children’s Friends)” and “Gerakan
Seribu untuk Hati (The Thousand for Heart
Movement)”.
CitraLand Surabaya held an open home
of the newest type of its houses, “Amaris”,
which provides high quality residence
and integrated facilities and infrastructure.
These harmonically designed two-storey
residence is located at Woodland Regency.
At this event, 7.5% p.a. mortgage facility
with 10% deposit or an easy fixed payment
option for three years is offered. Other
activities at this event include: Rubiks Cube
Competition, art performance, food festival,
quality fruits promotion, fun kids game and
Nissan motorcycle test drive.
CitraLand Banjarmasin launched its
newest cluster yet, “The Boulevard” at
Grand Palace restaurant Banjarmasin.
This cluster is located at the main route to
CitraLand and is designed in contemporary
architecture with artistic touches. Design
features of the rooms consist of efficient
lighting, the integration on vertical and
horizontal lines, and dominant transparent
open places. Only 22 units were offered of
which 15 were sold at the event.
PT Ciputra Development Tbk made a
public presentation at the event “Investor
Summit & Capital Market Expo 2010 at
Surabaya “
17
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK
CitraGarden City Jakarta mengadakan
Pre Launch proyek Citra 7. Acara ini
diselenggarakan selama dua hari , dan
bekerja sama dengan Century 21 untuk
memasarkan Ruko di kawasan “The
Seven Walk”, dan rumah di Cluster “The
Bloomingdale“. Konsep rumah yang
dipasarkan modern minimalis, dengan tata
ruang maksimal untuk keluarga kecil. Selain
marketing event di atas, acara ini juga diisi
dengan hiburan band, modeling, lomba lip-
synch dan bazaar makanan.
CitraLand Samarinda menggelar berbagai
marketing event dengan meluncurkan
rumah tipe Calypso dan tipe Vermont di
Bumi Senyiur Hotel Samarinda. Event ini
digelar untuk meningkatkan omzet penjualan
akhir tahun dengan mengeluarkan rumah
diversifikasi tipe baru dengan promo
spektakuler.
18
CitraGarden City Jakarta held a pre-launch
event of its newest project, Citra 7. This
event was held over 2 days and is a result
of collaboration with Century 21 to market
units at “The Seven Walk”, and houses at
the cluster “The Bloomingdale”. Concept of
the marketed houses is minimalist, targeted
for small families. Other than the mentioned
marketing event, this event also consisted
of: band performances, modeling and lip-
synch competition and a food festival.
CitraLand Samarinda held various
marketing events by launching the
“Calypso” and “Vermont” houses at Bumi
Senyiur hotel Samarinda. This event was
held to increase end of year revenues and
launch new diversified type of houses with
spectacular promotions.
 LAPORAN TAHUNAN 2010 ANNUAL REPORT

CitraGrand City Palembang

19
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK
LAPORAN
DEWAN KOMISARIS
COMMISSIONERS’ REPORT
Para Pemegang Saham yang Terhormat,
Kami sangat bersyukur kepada Tuhan Yang Maha Kuasa
atas segala rahmat dan anugerah-Nya pada tahun
2010 dan karena pemeliharaanNya pada tahun 2011 ini
kami akan memasuki usia 30 tahun. Selama 30 tahun
semangat entrepreneurship telah mendorong kami untuk
mampu bertahan, bertumbuh dan juga menciptakan
peluang-peluang baru. Melalui strategi pengelolaan
bisnis yang entrepreneurial kami berhasil memanfaatkan
berbagai momentum termasuk kondisi perekonomian
yang membaik di tahun 2010 dengan pilihan strategi yang
tepat. Sekarang kami telah menikmati buah inovasi dan
kerja keras sehingga kami dapat mencapai prestasi yang
menggembirakan sekaligus menciptakan harapan untuk
kemajuan kita bersama yang lebih besar lagi.
Secara keseluruhan Perseroan mampu meningkatkan
kinerjanya di tahun 2010 dengan berhasil membukukan
pertumbuhan pendapatan, laba operasi dan laba bersih
setelah pajak. Ini terutama karena ekspansi dengan
mengembangkan proyek di luar Jawa, yang dirintis dalam
beberapa tahun terakhir, terbukti telah membuahkan hasil
yang sangat baik
20
Dr. Hc. Ir. Ciputra
Komisaris Utama
Chairman
Dear Shareholders,
We thank Lord God Almighty for all His blessings
throughout our business life, especially in the year 2010.
Thanks to his continuous blessings our business is able
to enter its 30th year of business. During these 30 years,
our entrepreneurial spirit has been supporting our survival,
growth and expansion. Through this entrepreneurial
business strategy, we have successfully utilized
improving economic conditions to create a momentum
in propelling our growth, enabling us to enjoy the fruits
of our innovation and labor in the form of satisfactory
performance and a hope for better performance in the
future.
Overall, the company has improved its performance in
2010; recorded revenues, operating profit and net profit
after tax have all shown positive growths. These growths
can be attributed to our expansion outside of Java, which
has been a part of our strategy in the recent years proving
to be successful.
 LAPORAN TAHUNAN
Selanjutnya yang sangat menggembirakan adalah bahwa
Perseroan masih tetap mampu melakukan diversifikasi
usaha dengan mengembangkan unit usaha baru dengan
membangun rumah sakit di Citra Raya Tangerang.
Perseroan juga mulai “go international” dengan masuk ke
pasar properti di China. Dari sisi aksi korporasi, Perseroan
telah mampu meningkatkan kepemilikan atas saham PT
Ciputra Surya Tbk, anak perusahaan, menjadi mayoritas.
Juga Perseroan telah menyelesaikan pelaksanaan
konversi waran seri I, dimana sampai dengan masa
pelaksanaan waran berakhir sebanyak 99% waran yang
dikonversi menjadi saham. Ini semua merupakan langkah
strategis yang akan mampu meningkatkan nilai Perseroan
secara signifikan di masa yang akan datang.
Kami memiliki keyakinan bahwa industri properti akan
terus berkembang dan oleh karenanya kami mendukung
penuh usaha Perseroan untuk selalu berinovasi dalam
menciptakan peluang baru agar dapat terus tumbuh dan
menjadi yang terdepan mengembangkan proyek-proyek di
kota-kota besar seluruh Indonesia. Kami yakin Direksi dan
segenap karyawan akan mampu terus berinovasi, bekerja
cerdik dan juga bekerja keras dalam satu kesatuan untuk
menerapkan dan menjalankan seluruh langkah strategis
yang telah dikembangkan. Pelaksanaan tata kelola
perusahaan yang lebih baik dan transparan tetap menjadi
komitmen kami dan terus disosialisasikan agar menjadi
budaya kerja yang akan menjamin kelangsungan aktivitas
Perseroan dalam jangka panjang. Penerapan enterprise
risk management yang makin baik dan sustainable
development diharapkan dapat menjadi alat bantu Direksi
dalam menentukan berbagai langkah strategis secara
cepat dan tepat.
Akhir kata, kami atas nama seluruh Komisaris
menyampaikan terima kasih dan penghargaan yang
setinggi-tingginya kepada Direksi, seluruh karyawan
dan mitra usaha atas segala komitmen, kerja keras dan
dedikasinya selama tahun 2010 ini. Diharapkan ini semua
akan dapat menjadi dasar yang kokoh bagi Perseroan
untuk terus maju dan makin berkembang dengan
pesat. Kiranya Tuhan Yang Maha Kuasa memberikan
bimbinganNya dan berkenan pada rencana kita semua.
Mewakili Dewan Komisaris,
On behalf of the Board,
Dr. Hc. Ir. Ciputra
Komisaris Utama I Chairman
2010 ANNUAL REPORT
The company is further diversifying, creating a new
business line, by building a hospital at CitraRaya
Tangerang. The company is also entering the international
market through its project in China. In terms of corporate
actions, the company was able to increase its stakes to
be a majority shareholder in one of its subsidiaries PT
Ciputra Surya Tbk. Also, the company has completed
its warrant series I conversion. Up to the expiry of the
conversion period, 99% of outstanding warrants were
converted to shares. These are all strategies in an effort
to significantly improve the value of the company in the
future.
We believe that the property industry will continue to grow,
and based on this belief, we encourage the company to
continue to innovate new opportunities for growth in the
cities of Indonesia. We believe that the Board of Directors
and employees are capable of continuously innovating,
working smarter and harder in unison to implement
strategies that have been developed. To encourage
better and more transparent implementation of Corporate
Governance is still one of our commitments that are
continuously encouraged to be a part of the work culture
that is supportive of the company’s operations in the long
run. Better implementation of enterprise risk management
and sustainable development is expected to aid the Board
of Directors in determining appropriate future strategies in
a timely manner.
To conclude, on behalf of the Board of Commissioners,
I would like to express my gratitude and highest respect
to the Board of Directors, our employees and business
partners for their hard work and dedication throughout
2010. We, the Board of Commissioners, hope that all of
this will be a strong foundation to support the company to
achieve rapid growth. May Lord God Almighty give us His
guidance and blessings for our future endeavors.
21
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK
LAPORAN
DEWAN DIREKSI
DIRECTORS’ REPORT
Para Pemegang Saham yang terhormat,
Pertama-tama kami ingin memanjatkan puji dan syukur
kepada Tuhan Yang Maha Esa atas bimbingan dan
penyertaanNya maka kami dapat bekerja dengan penuh
semangat untuk meraih sukses di tahun 2010. Dengan
semangat entrepreneurship kami terus melakukan
inovasi untuk memanfaatkan berbagai peluang dalam
pengembangan dan pengelolaan unit-unit usaha. Kondisi
dan prospek perekonomian Indonesia yang terus tumbuh
telah menjadi pemicu bagi kami untuk bekerja lebih keras
demi meraih keberhasilan dan kesuksesan kita semua.
Dalam tahun 2010 Perseroan mulai mencanangkan
pengembangan unit usaha baru di bidang perawatan
kesehatan (health care). Melalui diversifikasi usaha ini
diharapkan Perseroan akan membangun rumah sakit di
proyek-proyek yang telah dikembangkan. Untuk pertama
kalinya Perseroan telah melaksanakan pembangunan
rumah sakit di CitraRaya Tangerang yang diharapkan telah
dapat mulai beroperasi pada September 2011 yang akan
datang. Selain itu Perseroan juga melakukan ekspansi
usaha ke China dengan mengembangkan proyek kota
22
Candra Ciputra
Direktur Utama
President
Dear Shareholders,
First of all, we would like to offer praises to Almighty
God for thanks to His guidance we were able to work
enthusiastically and reached success in the year 2010.
With entrepreneurial spirit, we continued to innovate and
to utilize various opportunities in the development and
management of our business units. Indonesian economy’s
prospects and conditions that are progressively growing
also encourage us to work harder in order to reach
success.
In 2010, the Company published the development of a
new business unit in health care industry. The company
is expecting to build hospitals in projects it has been
developing. To begin this product development process,
the company is building its first hospital within CitraRaya
Tangerang, this hospital is expected to start operations in
September 2011. The company is also undergoing market
development by entering the international market through
the development of a 300 ha satellite town named “Grand
Shenyang International City” in Shenyang, Liaoning
 LAPORAN TAHUNAN
mandiri seluas 300 ha. “Grand Shenyang International
City” di kota Shenyang, provinsi Liaoning,China. Di dalam
negeri Perseroan juga telah meluncurkan proyek baru
yaitu “CitraGreen Dago” di Bandung dan “CitraGarden
Makasar” di Makasar. Buah dari semua kerja keras ini
telah berhasil meningkatkan transaksi penjualan tahun
2010 menjadi sebesar Rp 1,7 triliun atau naik 34%
dibanding tahun sebelumnya.
Pada tanggal 15 Juni 2010 Perseroan telah melaksanakan
stock split saham CTRA dari nominal Rp 500 menjadi
Rp 250, sehingga total saham yang beredar menjadi
15.165.815.994 lembar saham.
Kinerja keuangan Perseroan selama tahun 2010 juga
telah menunjukkan perbaikan secara signifikan. Total
pendapatan bersih yang berhasil dibukukan sebesar Rp
1.692 miliar atau naik 27% dibanding tahun sebelumnya
sebesar Rp 1.332 miliar. Kenaikan pendapatan bersih
sebesar Rp 360 miliar ini terutama karena mulai adanya
pengakuan pendapatan dari proyek-proyek di luar Jawa.
Adapun untuk laba kotor tercatat sebesar Rp 734 miliar
atau naik sebesar Rp 135 miliar atau 22,5% dibandingkan
tahun sebelumnya. Laba operasional tercatat sebesar
Rp 341 miliar atau naik sebesar Rp 58 miliar atau 20,4%
dibanding tahun sebelumnya. Kenaikan yang terjadi
pada biaya penjualan dan Biaya Umum Administrasi
masing-masing sebesar Rp 33 miliar dan Rp 44 miliar
dibandingkan dengan tahun sebelumnya adalah seiring
dengan peningkatan aktivitas Perseroan, terutama
aktivitas pengembangan proyek-proyek baru. Laba
bersih Perseroan mencatat pertumbuhan 89% menjadi
sebesar Rp 257 miliar atau naik Rp 121 miliar dibanding di
tahun 2009 sebesar Rp 136 miliar. Kenaikan ini terutama
sebagai akibat dari peningkatan pendapatan dan
menurunnya kerugian kurs mata uang asing.
Dalam rangka pengembangan usaha secara
jangka panjang, Perseroan juga memperhatikan
aspek pengembangan berkelanjutan (sustainable
development) dengan membentuk Sustainability
Department. Penyusunan konsep maupun implementasi
pengembangan berkelanjutan (sustainable development)
sudah mulai dirintis dan dilaksanakan secara menyeluruh
di setiap pengeloaan dan pengembangan proyek-proyek.
Perseroan juga ikut berperan secara aktif dalam kegiatan
Green Building Council Indonesia, sebagai salah satu
pendiri. Perseroan juga terus menggalakkan upaya-
upaya untuk mengurangi konsumsi energi dan air serta
meningkatkan efektivitas pengelolaan sampah/limbah di
seluruh proyek.
2010 ANNUAL REPORT
province, China. Domestically, the company launched two
projects during the year, “CitraGreen Dago” in Bandung
and “CitraGarden Makassar” in Makassar. These fruits of
our labor resulted in a 34% increase in sales to Rp 1.7
trillion.
On 15 June 2010, the company executed a 2-for-1 stock
split, reducing the par value of shares from Rp 500 to Rp
250, and increasing the number of shares outstanding to
15,165,815,994.
The company’s financial performance has also shown a
significant improvement. Total net revenues for the year
were recorded at Rp 1,692 billion which was an increase
of 27% from its previous year figure of Rp 1,332 billion.
The Rp 360 billion increase in revenues were mainly
caused by the recognition of incomes from projects in
outer Java. Gross profit for the year was recorded at Rp
734 billion experienced an increase of 22.5% or Rp 135
billion from its previous year’s balance. Operating profit for
the year was recorded at Rp 341, this figure experienced
a 20.4% or a Rp 58 billion increase from its previous year’s
balance. Increases in selling expenses as well as general
and administrative expenses of Rp 33 billion and Rp 44
billion respectively are in line with the increasing activities
of the company, especially the development of new
projects. The company’s net profit experienced an 89%
or Rp 121 billion increase from its previous year balance
of Rp 136 billion to Rp 257 billion. This increase is mainly
due to the increase in net revenues and the decrease of
loss in foreign currency exchange.
To develop a sustainable business, the company has
formed a Sustainability Department. This department is
in charge of planning the concepts and implementation
of sustainable development which has been initiated
throughout all of our projects. The company actively
participates in Green Building Council Indonesia, as one
of the founding members. The company also consistently
strives to reduce its energy and water usage as well
as to improve the effectiveness of its projects’ waste
management.
23
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK

Seluruh kemajuan yang dicapai Perseroan tidak terlepas
dari kerja keras seluruh karyawan, dukungan dewan
komisaris dan kepercayaan para pemegang saham,
serta kerja sama dari seluruh mitra usaha. Untuk itu
kami menyampaikan penghargaan dan terima kasih
yang sebesar-besarnya, semoga Tuhan senantiasa
menganugeahkan berkat dan rahmatNya bagi kita semua.
All of the company’s performance improvements can be
achieved thanks to the hard work of all employees, the
support from the Board of Commissioners and the trust
of shareholders as well as the cooperation of business
partners. For that we would like to express our gratitude
and our respect to all mentioned above, may God bless
us all.

Mewakili Dewan Direksi,

On behalf of the Board,

Candra Ciputra
Direktur Utama I President

24
 LAPORAN TAHUNAN 2010 ANNUAL REPORT

Ciputra World Jakarta

25
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK

Dr. Hc. Ir. Ciputra Dian Sumeler Bayan Akochi

Komisaris Utama Komisaris Komisaris
Chairman Commissioner Commissioner

Dr. Ir. Ciputra merupakan pendiri dan
pimpinan kelompok usaha CIPUTRA.
Juga mendirikan PT Pembangunan
Jaya pada tahun 1961 dan PT
Metropolitan Development pada tahun
1971 dan menjabat sebagai Komisaris
di kedua perusahaan tersebut hingga
kini. Aktif dalam berbagai kegiatan
sosial dan organisasi, seperti Asosiasi
Insinyur Arsitek Indonesia, Asosiasi
Real Estate Indonesia (REI), Jaya
Raya Foundation, Yayasan Prasetiya
Mulya, Asosiasi Yayasan untuk Bangsa
(AYUB) dan Yayasan Tarumanagara.
Sering mendapat penghargaan
dari berbagai institusi terkemuka
dari dalam dan luar negeri. Terakhir
mendapat penghargaan dari Museum
Rekor Indonesia (MURI) sebagai
entrepreneur peraih penghargaan
terbanyak dan penyelenggara pelatihan
entrepreneurship yang diikuti dosen
terbanyak. Mendapatkan gelar insinyur
dari Institut Teknologi Bandung (ITB)
dan gelar Doktor Honoris Causa bidang
teknik dari Universitas Tarumanagara,
Jakarta.
Menjabat sebagai Komisaris
Perusahaan sejak tahun 1984. Saat
ini juga menjabat sebagai Komisaris di
PT Ciputra Property Tbk dan beberapa
perusahaan dalam kelompok usaha
CIPUTRA. Aktif dalam kegiatan sosial
dan pendidikan melalui Yayasan Ciputra
Pendidikan dan Yayasan Citra Kasih.
Lulus dari Sekolah Farmasi Surabaya
pada tahun 1954.
Has held the position as a
Commissioner since 1984. Currently
also serves as a Commissioner of
PT Ciputra Property Tbk and several
companies within CIPUTRA Group.
She is actively involved in social and
educational activities through Ciputra
Educational Foundation and Citra Kasih
Foundation. Graduated from Surabaya
Pharmacy School in 1954.
Menjabat sebagai Komisaris sejak tahun
1993. Berkecimpung dalam dunia
usaha sejak tahun 1949, saat memulai
usahanya di Parigi, Sulawesi Tengah.
Saat ini juga menjabat sebagai Direktur
di PT Cakrawala Respati dan PT Lahan
Adyabumi, anak-anak perusahaan yang
mengembangkan proyek CitraGarden
City di Jakarta.
Has served as a Commissioner since
1993. Has been involved in business
activities since 1949, when he started
his own business in Parigi, Central
Sulawesi. Currently also holds the
position as a Director in PT Cakrawala
Respati and PT Lahan Adyabumi,
the subsidiaries which develops
CitraGarden City project in Jakarta.

DR. Ir. Ciputra is the founder and

chairman of CIPUTRA Group. He
also established PT Pembangunan
Jaya in 1961 and PT Metropolitan
Development in 1971 and serves as
a Commissioner in both companies
since. He is actively involved in many
social and organizational activities, such
as Indonesia Architectural Engineers
Association, Indonesian Real Estate
Association, Jaya Raya Foundation,
Prasetiya Mulya Foundation,Yayasan
Untuk Bangsa Association (AYUB) and
Tarumanagara Foundation. He is often
granted awards from both local and
overseas institutions, the latest were the
Entrepreneur with Most Awards and the
Organizer of Entrepreneurship Training
Participated by the Largest Number
of University Lecturer both received
from MURI (Museum Rekor Indonesia).
Earned his bachelor’s degree in
engineering from Bandung Institute of
Technology (ITB) and was awarded an
Honorary Doctoral Degree in the same
field from Tarumanagara University,
Jakarta.

26
 LAPORAN TAHUNAN
Dr. Cosmas Batubara
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Diangkat sebagai Komisaris Independen
sejak tahun 2001. Beliau mempunyai
pengalaman luas di bidang organisasi
dan pemerintahan. Pernah menjabat
posisi Menteri pada beberapa kabinet
dan sebagai anggota DPR/MPR. Di
tingkat internasional, beliau pernah
menjabat sebagai Presiden International
Labor Organization (ILO) pada tahun
1991. Saat ini aktif sebagai Ketua
di Cosmas Batubara & Associates.
Juga menjabat sebagai ketua Komite
Audit Perusahaan. Lulus dari Fakultas
Ilmu Sosial dan Ilmu Politik serta
memperoleh gelar Doktor dalam bidang
yang sama dari Universitas Indonesia,
Jakarta.
Has been appointed as an Independent
Commissioner since 2001. He has
extensive experience in organizations
and governmental institutions, being
a former Minister and Parliament
member in several governmental
periods. At an international level, he
served as the President of International
Labor Organization in 1991. Currently
the Chairman of Cosmas Batubara
& Associates. Also serving as the
Chairman of the Company’s Audit
Committee. Graduated from Social and
Political Science Faculty and earned his
Doctoral degree in the same field, both
from University of Indonesia, Jakarta.
2010 ANNUAL REPORT
Henk Wangitan
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Menjabat sebagai Komisaris
Independen sejak tahun
2001. Sebelumnya pernah
menjabat sebagai Direktur
yang bertanggungjawab atas
pembelian tanah. Saat ini juga
menjadi Komisaris di PT Citra
Gelombangkencana dan sebagai
Direktur di PT Cikupa Buana.
Has held the position as an
Independent Commissioner since
2001. A former Director responsible
of land acquisition. Currently also
serves as a Commissioner in PT Citra
Gelombangkencana and as a Director in
PT Cikupa Buana.
Dr. Widigdo Sukarman, MPA, MBA
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Diangkat sebagai Komisaris Independen
pada tahun 2007. Mempunyai
pengalaman yang sangat mengesankan
di bidang perbankan, antara lain pernah
menjabat sebagai Direktur Utama pada
Bank Papan Sejahtera, Bank Tabungan
Negara dan Bank Negara Indonesia
1946. Saat ini masih menjadi anggota
Badan Supervisi Bank Indonesia dan
dosen pengajar di beberapa universitas
terkemuka. Juga menjadi Komisaris
Independen dan Ketua Komite Audit PT
Ciputra Property Tbk sejak tahun 2007.
Memperoleh gelar Sarjana Ekonomi
dari Universitas Gadjah Mada (UGM),
Jogjakarta, gelar MPA dari Harvard
University, Amerika Serikat , gelar MBA
dari Boston University, AS dan gelar
Doktor di bidang ekonomi dari UGM.
Was appointed as an Independent
Commissioner in 2007. Possessing
excellent experience in banking sector,
having previously held positions such as
the President Director of Bank Papan
Sejahtera, Bank Tabungan Negara
and Bank Negara Indonesia 1946.
Currently also serves as a member of
Indonesian Bank Supervisory Agency,
a lecturer at several universities, as
well as an Independent Commissioner
and Chairman of Audit Committee
of PT Ciputra Property Tbk (since
2007). Earned his bachelor’s degree in
economy from Gadjah Mada University
(UGM), Jogjakarta, his MPA degree
from Harvard University, USA, his MBA
degree from Boston University, USA and
his Doctoral degree in economy from
UGM.
27

Candra Ciputra
Direktur Utama
President
Memiliki pengalaman lebih dari 20 tahun
di bidang properti. Bergabung dengan
Perusahaan pada tahun 1988 sebagai
Manajer Pengembangan Usaha dan
diangkat sebagai Direktur pada tahun
1990. Sejak tahun 2002 diangkat
menjadi Direktur Utama. Saat ini juga
menjabat sebagai Direktur Utama
PT Ciputra Property Tbk, Direktur PT
Ciputra Surya Tbk, Wakil Komisaris
Utama PT Metrodata Electronics Tbk
dan Direktur di beberapa perusahaan
dalam kelompok usaha CIPUTRA.
Pada tahun 2009 terpilih sebagai
satu diantara 20 CEO Idaman oleh
pembaca Majalah Warta Ekonomi.
Tahun 2010 terpilih sebagai Property
CEO of the Year dari Majalah Property
and Bank. Memperoleh gelar sarjana
dalam bidang keuangan dari University
of San Francisco, Amerika Serikat (AS)
dan gelar MBA bidang keuangan dari
Golden Gate University, San Francisco,
AS.
Has more than 20 years experience in
property business. Joint the Company
in 1988 as Business Development
Manager and was appointed as
a Director in1990. Has held the
position as the President since 2002.
Currently also serves as the President
Director of PT Ciputra Property Tbk,
a Director of PT Ciputra Surya Tbk,
the Vice President Commissioner of
PT Metrodata Electronics Tbk and a
Director of several companies within
CIPUTRA Group. He was chosen as
one of 20 Most Ideal CEO by Warta
Ekonomi Magazine reader in 2009 and
was awarded the title “Property CEO
of the Year 2010” by Property and
Bank Magazine. Earned his bachelor’s
degree in finance from University of San
Francisco, USA and his MBA degree
in finance from Golden Gate University,
San Francisco, USA.
28
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK
Budiarsa Sastrawinata Rina Ciputra Sastrawinata
Direktur Direktur
Director Director
Bergabung dengan Perusahaan pada Diangkat sebagai Direktur Perusahaan
tahun 1990 dan menjabat sebagai sejak tahun 1993. Sebelumnya
Direktur sampai saat ini. Juga menjabat menjabat sebagai Direktur Utama
sebagai Komisaris Utama PT Bintaro pada tahun 1983-1990 dan sebagai
Serpong Damai dan sebagai Direktur Komisaris pada tahun 1990-1993. Saat
PT Damai Indah Golf Tbk. Aktif ini juga aktif sebagai Komisaris dan
dalam berbagai kegiatan organisasi, Direktur di beberapa perusahaan dalam
seperti REI, KADIN, Asosiasi Emiten kelompok usaha CIPUTRA, termasuk
Indonesia (AEI) dan Asosiasi Real sebagai Direktur Utama di Century 21
Estat Broker Indonesia (AREBI). Di (broker real estat). Memperoleh gelar
tingkat internasional, saat ini menjabat Bachelor of Commerce dari University
sebagai Presiden INTA (International of Auckland, New Zealand dan MBA
Urban Development Association / dari Claremont Graduate School, Los
Asosiasi Pengembang Perkotaan Angeles, Amerika Serikat.
Internasional) untuk periode 2007-2013.
Menyelesaikan Higher National Diploma Has been appointed as a Director
di Willesden College of Technology, since 1993. Previously, served as the
London, Inggris dan memperoleh President Director from 1983 to 1990
gelar sarjana teknik sipil dari Plymouth and as a Commissioner from 1990
Polytechnic, Inggris serta MBA dari to 1993. Currently also serves as a
Institut Manajemen Prasetiya Mulya, Commissioner and a Director of several
Jakarta. companies within CIPUTRA Group, as
well as the President Director in Century
Joined the Company in 1990 and 21 (real estate brokerage company).
has been serving as a Director Earned her Bachelor of Commerce
until now. Also serves as the degree from University of Auckland,
President Commissioner of PT New Zealand and her MBA degree
Bintaro Serpong Damai and a from Claremont Graduate School, Los
Director of PT Damai Indah Golf Angeles, USA.
Tbk. He is actively involved in
several organization activities,
such as Indonesian Real Estate
Association (REI), Indonesian
Chamber of Commerce and
Industry (KADIN), Indonesian
Publicly Listed Companies
Association (AEI) and Indonesian
Real Estate Brokerage Association
(AREBI). He also serves as the
President of International Urban
Development Association (INTA) for
2007-2013. Completed his Higher
National Diploma in Willesden
College of Technology, London,
UK and earned his bachelor’s
degree in civil engineering from
Plymouth Polytechnic, UK and his
MBA degree from Prasetiya Mulya
Management Institute, Jakarta.
 LAPORAN TAHUNAN
Harun Harjadi
Direktur
Director
Mulai bergabung dengan Perusahaan
sejak tahun 1988 sebagai Manajer
Pengembangan Usaha dan diangkat
sebagai Direktur sejak tahun 1990.
Saat ini juga menjabat sebagai Direktur
Utama PT Ciputra Surya Tbk dan aktif
di AEI sebagai Wakil Ketua Komite
Infrastruktur, Properti dan Perhubungan.
Memperoleh gelar sarjana teknik
arsitektur dari University of California,
Berkeley, Amerika Serikat dan MBA
bidang keuangan dan real estat dari
University of Southern California, Los
Angeles, Amerika Serikat.
Joined the Company in 1988 and
has served as a Director since 1990.
Currently also serves as the President
Director of PT Ciputra Surya Tbk and as
the Vice Chairman of the Infrastructure,
Property and Transportation Committee
in AEI. Earned his bachelor of
architectural engineering degree from
University of California, Berkeley, USA
and his MBA degree in finance and
real estate from University of Southern
California, Los Angeles, USA.
2010
Junita Ciputra
Direktur
Director
Bergabung dengan Perusahaan pada
tahun 1988. Pada tahun 1990-1996
diangkat sebagai Direktur dan tahun
1996-2001 sebagai Komisaris. Menjabat
kembali sebagai Direktur pada tahun
2001 sampai sekarang. Saat ini juga
menjabat sebagai Komisaris dan
Direktur di beberapa perusahaan dalam
kelompok usaha CIPUTRA. Memperoleh
gelar sarjana keuangan dari University
of San Francisco, Amerika Serikat
dan gelar MBA bidang keuangan dan
real estat dari University of Southern
California, Los Angeles, Amerika Serikat.
Joined the Company in 1988.
Served as a Director from 1990
to 1996 and as a Commissioner
from 1996 to 2001. Reappointed
as a Director in 2001 and has
been serving the position until
now. Currently she also serves as
a Commissioner and a Director of
several companies within CIPUTRA
Group. Earned her bachelor’s
degree in finance from University
of San Francisco, USA and her
MBA degree in finance and real
estate from University of Southern
California, Los Angeles, USA.
ANNUAL REPORT
Cakra Ciputra
Direktur
Director
Bergabung dengan Perusahaan sejak
tahun 1990 dan diangkat sebagai
Direktur pada tahun yang sama. Saat ini
juga menjabat sebagai Direktur Utama
PT Ciputra Semarang dan sebagai
Direktur dan Komisaris pada beberapa
perusahaan dalam kelompok usaha
CIPUTRA. Aktif dalam berbagai kegiatan
sosial dan organisasi, seperti di Asosiasi
Yayasan Untuk Bangsa (AYUB) dan
Yayasan Citra Kasih. Memperoleh gelar
sarjana teknik sipil dari San Francisco
State University, San Francisco, Amerika
Serikat.
Joined the Company in 1990 and has
been appointed as a Director since.
Currently also serves as the President
Director of PT Ciputra Semarang and
as a Director and a Commissioner of
several companies within CIPUTRA
Group. He is actively involved in social
activities through the Association of
Foundations for the Nation (AYUB) and
Citra Kasih Foundation. Earned his
bachelor’s degree in civil engineering
from San Francisco State University, San
Francisco, USA.
29

Tulus Santoso Brotosiswojo
Direktur
Director
Direktur Perusahaan sejak tahun 2001
dan saat ini juga menjabat sebagai
Sekretaris Korporasi. Aktif sebagai
pengurus dan anggota dalam beberapa
kegiatan organisasi seperti REI Pusat,
AYUB dan AEI. Memperoleh gelar
sarjana akuntansi dari Universitas
Kristen Satya Wacana, Salatiga dan
Magister dalam bidang yang sama dari
Universitas Indonesia, Jakarta.
Has served as a Director since
2001 and currently also serves
as the Corporate Secretary. He
is actively involved as a member
of management and a regular
member in several associations,
such as REI National, AYUB and
AEI. Earned his bachelor’s degree
in accounting from Satya Wacana
Christian University, Salatiga and
his master’s degree in accounting
from University of Indonesia,
Jakarta.
30
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK
Tanan Herwandi Antonius
Direktur
Director
Bergabung dengan Perusahaan pada
tahun 1987 dan diangkat sebagai
Direktur sejak tahun 2003. Saat ini
juga menjabat sebagai Wakil Ketua
di Yayasan Habitat Kemanusiaan
Indonesia dan aktif sebagai pengurus di
beberapa organisasi seperti AYUB dan
Universitas Ciputra Entrepreneurship
Center, Memperoleh gelar insinyur
teknik sipil dari Universitas Katolik
Parahyangan, Bandung, gelar MBA dari
Institut Manajemen Prasetiya Mulya,
Jakarta, dan gelar Master of Science
dari University College, London, Inggris.
Joined the Company in 1987 and has
been appointed as a Director since
2003. Currently also serves as the Vice
Chairman of the Indonesian Habitat for
Humanity Foundation and as a board
in several organizations such as AYUB
and Ciputra University Entrepreneurship
Center. Earned his bachelor of civil
engineering degree from Parahyangan
Catholic University, Bandung, his
MBA degree from Prasetiya Mulya
Management Institute, Jakarta and
his Master of Science degree from
University College, London, UK.
Veimeirawaty Kusnadi
Direktur
Director
Mulai bergabung dengan Perusahaan
pada tahun 1996 sebagai Corporate
Business Planner dan diangkat sebagai
Direktur pada tahun 2008. Aktif dalam
berbagai organisasi, diantaranya
sebagai sebagai Ketua Kompartemen
Hubungan Lembaga Asing Luar Negeri
DPP REI untuk periode 2007-2010 dan
anggota the Institute of Internal Auditors
(IIA) Chapter Indonesia. Memperoleh
gelar sarjana teknik sipil dari Universitas
Sriwijaya, Palembang, Magister
Manajemen Keuangan dari Sekolah
Tinggi Manajemen Prasetiya Mulya,
Jakarta dan Certified Internal Auditor
dari IIA Indonesia.
Joined the Company in 1996 as a
Corporate Business Planner and
was appointed as a Director in 2008.
She is actively involved in various
organizations, serving positions such
as the Head of Overseas Foreign
Institution Relationship Department in
REI for 2007-2010 and a member of
the Institute of Internal Auditors Chapter
Indonesia (IIA Indonesia). Earned her
bachelor’s degree in civil engineering
from Sriwijaya University, Palembang,
her magister management in finance
from Prasetiya Mulya Management
Institute, Jakarta and her Internal
Auditor Certification from IIA Indonesia.
 LAPORAN TAHUNAN 2010 ANNUAL REPORT

CitraGarden Sidoarjo

31
 1. CitraGarden City Jakarta
INFORMASI 2. CitraRaya Tangerang

MENGENAI 3. CitraIndah Jonggol

4. CitraLand Surabaya
PROYEK 5. CitraHarmoni Sidoarjo
PROJECT PORTFOLIO 6. CitraGarden Sidoardjo
7. CitraIndah Sidoardjo
8. The Taman Dayu Pandaan
9. CitraGarden Lampung

12

13
10 11
14

9 4 21
5 22
17 20
6

1 2 3 7

18 19 23 24 8
 10. CitraGarden Banjarmasin
11. CitraLand Banjarmasin
12. CitraLand City Samarinda
13. Citra BukitIndah Balikpapan
14. CitraGrand City Palembang
15. CitraLand Celebes makasar
16. CitraGarden Makassar
17. CitraGreen Dago Bandung
18. Somerset Grand Citra jakarta
PERUMAHAN
RESIDENTIAL
15
16
19. Ciputra Mall & Hotel Jakarta
20. Ciputra Mall & Hotel Semarang
21. Ciputra Golf Surabaya
22. Ciputra World Surabaya
23. Ciputra World jakarta
24. CitraRaya Hospital Tangerang
25. Grand Shenyang International City
PROPERTI
KOMERSIAL
COMMERCIAL PROPERTY
25
CHINA
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK
PT Ciputra Development Tbk
(“Perusahaan”) didirikan pada
tanggal 22 Oktober 1981 dengan
nama PT Citra Habitat Indonesia
sebagai salah satu perusahaan yang
didirikan oleh Dr. Hc. Ir. Ciputra,
sang maestro properti Indonesia,
yang telah berkiprah di bidang
properti sejak tahun 1961.
Perusahaan dan anak-anak
perusahaan terutama bergerak di
bidang properti yang mencakup
pengembangan perumahan dan
properti komersial. Properti komersial
yang dikembangkan meliputi pusat
perbelanjaan, hotel, apartemen
servis dan lapangan golf.
Berkantor pusat di Jl. Prof. DR.
Satrio Kav. 6, Jakarta, saat ini
Perusahaan telah mengembangkan
dan mengelola 24 proyek perumahan
dan komersial yang tersebar di 14
kota besar di seluruh Indonesia serta
1 proyek internasional di Cina.
PT Ciputra Development Tbk (“the
Company”) was established on 22
October 1981 under the name of PT
Citra Habitat Indonesia. It is one of
the companies founded by Dr. Hc.
Ir. Ciputra, the master of Indonesia’s
property, who has been involved in
the property business since 1961.
The Company and its subsidiaries
are engaged mainly in property
CitraLand Samarinda
business, which covers the
development of residential and
commercial properties. Commercial
properties developed include
shopping centers, hotels, serviced
apartment and golf course.
Headquartered at Jl. Prof. DR.
Satrio Kav. 6, Jakarta, the Company
currently develops and operates
24 residential and commercial
properties in 14 major cities
throughout Indonesia as well as 1
international project located in China.
Pengembangan
Perumahan
Residential Development
CitraGarden City
CitraGarden City merupakan proyek
perumahan pertama Perusahaan
yang dikembangkan pada tahun
1984. Lokasinya yang strategis
dekat bandara Soekarno-Hatta
dapat diakses dengan mudah melalui
34
jalan tol dalam kota, jalan tol bandara
dan rencana jalan tol lingkar luar.
Dengan rencana pengembangan
lahan mencapai 400 ha, CitraGarden
City merupakan pengembangan
skala kota yang telah dilengkapi
dengan berbagai fasilitas berkualitas,
seperti sekolah, tempat ibadah, pusat
kebugaran, pertokoan, air bersih
dan pengolahan limbah. Sampai
dengan akhir tahun 2010, proyek
yang menargetkan segmen menengah
atas sebagai konsumennya ini telah
berhasil menjual 9.003 unit rumah.
CitraGarden City is the Company’s
first project developed in 1984.
Located strategically, near the airport
with easy access by inter city toll
road, airport toll road and planned
outer ring road. With a 400-ha
development plan, CitraGarden City
is a township development and is
equipped with various excellent
facilities, such as schools, places
of worship, fitness center, shops,
clean water and waste processing
treatment. By the end of 2010,
CitraGarden City has sold 9,003 unit
houses.
CitraRaya Tangerang
CitraRaya yang diluncurkan pada
tahun 1994 memiliki rencana
pengembangan seluas 2.760 ha.
Sekitar 26% area tersebut sudah
dikembangkan sampai saat ini.
Terletak di sebelah barat Jakarta,
tepatnya di Cikupa, Tangerang,
perumahan ini dapat diakses dengan
mudah dari jalan tol Tomang – Merak
dan dari kota Tangerang. CitraRaya
yang dilengkapi dengan berbagai
fasilitas unggulan, seperti taman kota
yang luas, klub keluarga, kawasan
niaga, sekolah, sarana ibadah dan
water park ini terutama ditujukan
kepada kalangan menengah dan
bawah. Dengan penjualan yang
mencapai 21.392 unit sampai dengan
akhir tahun 2010, CitraRaya telah
menjadi sebuah kota mandiri dan
menjadi pusat kegiatan masyarakat
bagi daerah sekitarnya.
CitraRaya, which was launched in
1994, has a development plan of
2,760 ha. Up to now, around 26%
of the area has been developed.
Located at Cikupa, Tangerang, in
the west side of Jakarta, the project
can be easily accessed from Tomang
- Merak toll road and from Tangerang
city. CitraRaya is equipped with
 LAPORAN TAHUNAN
various outstanding facilities, such as a
large town park, family club, commercial
center, schools, places of worship and
a water park. This project mainly targets
low to medium class customers. With
sales figures reaching 21,392 units
in 2010, CitraRaya has transformed
to a self-contained city and become
community center for its surrounding
suburbs.
CitraIndah Jonggol
CitraIndah merupakan proyek
perumahan terpadu dengan luas
perijinan sekitar 550 ha yang
dikembangkan di sebelah timur Cibubur.
Pertama kali diluncurkan pada tahun
1997, perumahan dengan tema “Kota
Nuansa Alam” ini menjadikan keindahan
dan kesegaran alam sebagai andalan
dan daya tariknya. Sampai dengan
akhir tahun 2010, proyek yang ditujukan
kepada segmen menengah bawah ini
telah berhasil menjual 13.618 unit rumah.
CitraIndah is a compound residential
project with a 550-ha development plan,
which is developed in East Cibubur.
Launched in 1997, the project themed
“City of Nature”, offers the beautiful and
refreshing nature as its main appeal.
By the end of 2010, the project, which
targets mid-low income customers, has
sold 13,618 unit houses.
CitraLand Surabaya
CitraLand merupakan proyek
perumahan pertama dan terbesar yang
dikembangkan PT Ciputra Surya Tbk,
anak perusahaan. Diluncurkan pada
bulan April 1993, proyek ini merupakan
pengembangan kota mandiri di atas
lahan dengan luas perijinan mencapai
1.700 ha yang ditujukan kepada
segmen menengah atas. Berbagai
fasilitas unggulan seperti universitas,
apartemen, lapangan golf dan water
park turut melengkapi perumahan ini.
Pada tahun 2003, terinspirasi oleh kota
Singapura, CitraLand telah melakukan
reposisi untuk menjadi “The Singapore
of Surabaya – Living in a clean, green
and modern city”. Berbagai upaya nyata
telah dilakukan seperti menambah
penghijauan, meningkatkan kualitas
infrastruktur dan manajemen kawasan/
kota. Sampai dengan akhir tahun
2010, total penjualan rumah (termasuk
apartemen) telah mencapai 11.592 unit.
CitraLand is the first and largest
residential project, developed by PT
Ciputra Surya Tbk (CTRS), a subsidiary
2010 ANNUAL REPORT
of the company. Launched in April
1993, the project is a township
development on a licensed area of
1,700 ha and is targeted to upper
middle class customers. Various
outstanding facilities, such as a
university, apartment blocks, a golf
course and a water park are also
developed within this project. In
2003, inspired by Singapore City,
CitraLand has made a reposition
to be “The Singapore of Surabaya
– Living in a clean, green and
modern city”. Various efforts have
been done, such as expanding
green area, improving the quality
of infrastructures and estate/ city
management services. By the end
of 2010 total units of houses and
apartments sold reached 11,592.
CitraHarmoni Sidoarjo
CitraHarmoni memiliki luas area
pengembangan sekitar 325 hektar
dan dikenal sebagai perumahan
bernuansa seni. Nuansa seni
dihadirkan melalui penempatan
patung-patung di setiap sudut
kawasan sehingga memberikan
keunikan tersendiri. Berlokasi di
Sidoarjo, sebelah selatan Surabaya,
perumahan ini dikembangkan
mulai tahun 1997 untuk memenuhi
kebutuhan akan rumah berkualitas
dengan harga yang relatif terjangkau.
Sampai dengan akhir tahun 2010,
total penjualan rumah adalah
sebanyak 1.401 unit.
CitraHarmoni is a project covering
an area of 325 ha and is known
as “City of Art”. The artistic style
can be seen by the placement of
statues at every corner of the area,
this creates a unique environment
for residents. Located in Sidoarjo,
south of Surabaya, the project has
been developed since 1997 to
accommodate the need of good
quality houses with affordable prices.
By the end of 2010, the total units
sold are 1,401.
CitraGarden Sidoarjo
CitraGarden Sidoarjo merupakan
proyek hasil kerjasama (joint venture)
antara CTRS dengan Grup Podo
Joyo Masyhur. Dikembangkan mulai
tahun 2005 di atas area seluas 26
ha, perumahan ini memiliki lokasi
yang sangat strategis, yaitu dekat
jalan tol pusat kota, serta hanya
sekitar 15 menit dari Surabaya.
Sampai dengan akhir tahun 2010,
perumahan yang ditujukan kepada
konsumen kelas menengah ini telah
berhasil menjual 718 unit rumah.
CitraGarden Sidoarjo is a joint venture
project between CTRS and Podo
Joyo Masyhur Group. Developed
since 2005 on an area of 26 ha, the
project has a strategic location, near
the toll road and the city center (only
15 minutes away from Surabaya). By
the end of 2010, the project, which is
targets middle class customers, has
sold 718 unit houses.
CitraIndah Sidoarjo
CitraIndah Sidoarjo merupakan
proyek hasil kerjasama (joint venture)
antara CTRS dengan Grup Podo
Joyo Masyhur. Dikembangkan di
atas area seluas 2 ha, perumahan
ini mempunyai lokasi yang sangat
strategis di tengah kota, berdekatan
dengan berbagai hunian berkelas
yang sudah hidup dengan beragam
fasilitas keramaian kota, seperti pusat
perbelanjaan, rumah sakit, sekolah
unggul, tempat rekreasi, hotel, pusat
pemerintahan, dan hanya beberapa
menit menuju gerbang tol Sidoarjo,
menuju kota Surabaya serta Bandara
Internasional Juanda. Sampai akhir
tahun 2010, 33 unit dari proyek ini
berhasil terjual.
CitraIndah Sidoarjo is a joint venture
project with Podo Joyo Masyhur
Group. Covering an area of 2 ha,
this project is located strategically
in the heart of the city, near high
class housing that is equipped with
facilities such as: shopping center,
hospital, reputable schools, recreation
centre and governmental complex.
Its prime location means that it is
easily accessible from Surabaya and
Juanda International Airport. By the
end of 2010, 33 units of this project
have been successfully sold.
The Taman Dayu
Pandaan
Taman Dayu terletak sekitar 50
km di sebelah selatan Surabaya
dengan area pengembangan sekitar
600 ha. Proyek yang mempunyai
ketinggian rata-rata 300-600 m
di atas permukaan laut ini akan
dikembangkan menjadi kawasan
pemukiman bertema rekreasi pertama
di Jawa Timur dengan segmen
menengah dan atas sebagai target
konsumennya. Proyek ini merupakan
kerjasama operasi antara CTRS
35
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK
dengan PT Taman Dayu, anak
perusahaan PT HM Sampoerna
Tbk. Sebanyak 616 unit rumah telah
berhasil dijual sampai dengan akhir
tahun 2010.
Taman Dayu is located at about 50
km south of Surabaya, and covers
an area of 600 ha. The project, which
is located at an average height of
300-600 m above sea level, will be
developed as the first recreational
themed residential estate targeting
middle and upper middle class
customers. The project is a joint
operation between CTRS and PT
Taman Dayu, a subsidiary of PT HM
Sampoerna Tbk. A total of 616 unit
houses have been sold up to end of
2010.
CitraGarden Lampung
CitraGarden Lampung merupakan
proyek perumahan pertama yang
dikembangkan di luar Pulau Jawa.
Diluncurkan pertama kali pada bulan
Februari 2005, proyek yang memiliki
ijin pengembangan lahan seluas 57
ha ini membidik konsumen segmen
menengah atas sebagai target
pasarnya. Proyek ini memiliki lokasi
yang sangat strategis karena dekat
dengan pusat kota dan memiliki
pemandangan indah berupa laut
lepas dan bukit-bukit asri. Sampai
dengan akhir tahun 2010, sebanyak
Ciputra World Jakarta 780 unit rumah telah dikembangkan.
CitraGarden Lampung is the first
residential project developed outside
of Java. Launched in February 2005,
the project, which covers an area of
57 ha targets the upper middle class.
It is strategically located near the city
center and has magnificent view of
the ocean and natural hills. Up to end
of 2010, 780 unit houses have been
developed.
CitraGarden
Banjarmasin
CitraGarden Banjarmasin merupakan
proyek perumahan pertama yang
dikembangkan di Pulau Kalimantan.
Proyek kerjasama operasi dengan
Mitra Group ini mulai dikembangkan
sejak tahun 2005 dengan area
pengembangan sekitar 50 hektar.
Berlokasi di dekat pusat kota,
proyek yang akan dilengkapi dengan
berbagai fasilitas modern dan
lengkap ini ditujukan untuk segmen
menengah atas. Sampai dengan
36
akhir tahun 2010, CitraGarden
Banjarmasin telah berhasil menjual
220 unit rumah. Pada tahun 2009
jumlah sales proyek ini adalah
gabungan dari sales CitraGarden
Banjarmasin dan CitraLand
Banjarmasin.
CitraGarden Banjarmasin is the
first residential project developed
in Kalimantan. The joint operation
project with Mitra Group covering an
area of 50 ha has been developed
since 2005. Located near the city
center, this project will be completely
equipped with modern facilities.
Its target customer is the upper
middle class. Up to end of 2010,
CitraGarden Banjarmasin has
successfully sold 220 unit houses.
The sales figure of this project in
2009 consisted of the sales amount
of CitraGarden Banjarmasin and
CitraLand Banjarmasin.
CitraLand Banjarmasin
Proyek berluas 40 ha ini adalah
mahakarya new concept living
yang eksklusif, modern, dan ramah
lingkungan. Proyek ini terdiri dari
empat residential zone dan satu
town house zone yang dirancang
menurut filosofi empat level
kesempurnaan persepsi manusia
dalam kehidupannya. Sampai akhir
tahun 2010, sebanyak 263 unit
dalam proyek ini telah terjual.
This 40 ha project is a masterpiece
of a new concept living that
is exclusive, modern and
environmentally friendly consists of
four residential zones and one town
house zone designed based on the
concept of “the four levels of the
perfection of human perceptions in
his/her life”. By the end of 2010, a
total of 263 units in this project have
been sold.
CitraLand City
Samarinda
CitraLand City merupakan proyek
kerjasama operasi dengan PT
Bangunpratama Kaltim Abadi
yang diluncurkan pada bulan
September 2007. Lokasinya
strategis dekat dengan pusat kota
dan bandara. Dengan rencana
pengembangan seluas 93 ha,
CitraLand City menawarkan konsep
The Art of Living, sebuah spirit yang
menghargai kehidupan dengan
 LAPORAN TAHUNAN
kualitas pelayanan dan dedikasi
terbaik yang ditujukan bagi konsumen
kalangan atas. Sebanyak 316 unit
rumah telah terjual sampai dengan
akhir tahun 2010.
CitraLand City is a joint operation
with PT Bangunpratama Kaltim Abadi
which was launched in September
2007. It is located strategically near
the city center and airport. Developed
over 93 ha of land, CitraLand City
offers The Art of Living Concept, a
spirit that values life by delivering
the best quality service to its target
customers, which is the upper class.
A total of 316 units have been sold up
to end of 2010.
Citra BukitIndah
Balikpapan
Proyek hasil kerjasama operasi
dengan PT PutraBalikpapan
AdiPerkasa ini diluncurkan pada bulan
Mei 2008 untuk menjawab kebutuhan
akan perumahan yang meningkat
sejalan dengan pertumbuhan
yang pesat di sektor minyak, gas,
perdagangan dan jasa di Balikpapan.
Dengan rencana pengembangan
seluas 21 ha, proyek ini membidik
konsumen kelas atas sebagai
targetnya. Sampai dengan akhir tahun
2010, Citra BukitIndah telah menjual
144 unit rumah.
The joint venture with PT
PutraBalikpapan AdiPerkasa was
launched in May 2008 to respond to
the high demand of housing need due
to the rapid growth in oil, gas, trading
and service sectors in Balikpapan.
Covering an area of 21 ha, this project
targets the upper middle class. Up
to end of 2010, Citra BukitIndah has
sold 144 unit houses.
CitraGrand City
Palembang
Citra Grand City merupakan proyek
perumahan hasil kerjasama (joint
venture) dengan PT Cipta Arsigriya
yang diluncurkan pada bulan
Agustus 2008. Proyek dengan luas
pengembangan mencapai 160 ha ini
terletak di kawasan Talang Kelapa,
sekitar 15 menit dari pusat kota
Palembang dan hanya 5 menit dari
bandara. Ditujukan bagi konsumen
segmen menengah atas, proyek ini
dilengkapi dengan fasilitas berupa
lapangan golf, waterpark dan rumah
sakit internasional. Sebanyak 452 unit
2010 ANNUAL REPORT
rumah telah berhasil terjual sampai akhir
tahun 2010.
Citra Grand City is a joint venture
project with PT Cipta Arsigriya and was
launched in August 2008. The project,
which covers an area160 ha, is located
in Talang Kelapa, about 15 minutes
from Palembang city center and only
5 minutes from the airport. Targeting
the upper middle class, this project is
complete with a golf course, a water
park and an international hospital. A total
of 452 unit houses have been sold up to
end of 2010.
CitraLand Celebes
Makassar
CitraLand Celebes Makassar merupakan
proyek pertama yang dikembangkan
di pulau Sulawesi. Proyek dengan
rencana pengembangan seluas 30 ha ini
merupakan kerjasama operasi dengan
PT Graha Celebes Realty dan baru
diluncurkan pada bulan Maret tahun lalu.
Dengan lokasi yang strategis di pusat
pengembangan kota baru Makassar
dan tema konsep hunian yang ramah
lingkungan, proyek ini ditujukan kepada
kalangan menengah atas. Sampai
dengan akhir 2010, CitraLand Celebes
telah berhasil menjual 211 unit rumah.
CitraLand Celebes Makassar is the
first project developed in Sulawesi. The
project, covering an area of 30 ha, is a
joint operation with PT Graha Celebes
Realty and was launched in March
last year. With the strategic location in
Makassar new town development area
and environmental friendly neighborhood
concept, the project targets the upper
middle class. Up to end of 2010,
CitraLand Celebes has sold 211 unit
houses.
CitraGarden Makassar
CitaGarden Makassar merupakan
proyek yang dikembangkan mengikuti
keberhasilan proyek pertama di pulau
Sulawesi, CitraLand Celebes. Proyek ini
meliputi area seluas 20 ha yang akan di
kembangkan menjadi hunian bagi 800
keluarga modern dengan gaya hidup
sehat. Dirancang berdasarkan filosofi
“Hidup dalam Harmoni untuk mencapai
keseimbangan holistik antara mind,
body, spirit and soul”, proyek ini terbukti
sukses. Selama pre-launch pada bulan
Mei 2010, cluster pertama Green Perilla
terjual habis, mengkontribusi pada total
penjualan akhir tahun yang berjumlah
121 unit.
CitaGarden Makassar is a project
developed following the success
of our previous project, Citraland
Celebes. This project covers an
area of 20 hectares which will be
developed into 800 homes for
modern families with a healthy
lifestyle. Designed based on the
philosophy, “Living in harmony to
reach a holistic balance between
mind, body, spirit and soul”, this
project is proven to be successful.
During its pre-launch in May, its first
cluster of units, “Green Perilla” was
sold out, contributing to a total sale
of 121 units by the end of the year
(2010).
CitraGreen Dago
Bandung
Proyek ini merupakan hasil kerjasama
dengan PT Dam Utama Sakti Prima
(DUSP). Lingkungan rumah hunian
seluas 70 hektar ini dikembangkan
dengan konsep “hijau”, yang
menarget pasar konsumen kelas
menengah-atas dan wisatawan
Bandung. Konsep hijau dalam proyek
ini ditunjukkan oleh penggunaan
Ruang Terbuka Hijau (RTH) dan
penggunaan perkerasan hanya 17%
dari total lahan. Sampai akhir tahun
2010, 10 unit rumah proyek ini telah
terjual.
This project is a joint venture project
with PT Dam Utama Sakti Prima
(DUSP). It is a project of residential
town houses covering 70 ha in area
developed with a “green” concept.
This project targets the upper-
middle class residents and tourists
of Bandung. The green concept is
shown by the abundant open spaces
(RTH) and low usage of pavement
(17%of total land). By the end of
2010, 10 units of this project have
been successfully sold.
37
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK
Pengembangan
Properti Komersial
Commercial Property
Development
Somerset Grand Citra
Apartment
Somerset Grand Citra mulai
beroperasi pada tahun 1995.
Berlokasi di pusat bisnis (CBD)
Jakarta, apartemen eksklusif yang
dibangun di atas lahan seluas 1,2 ha
ini terdiri atas 2 tower dengan 305
unit, di mana 102 unit telah dijual
secara strata-title dan sisanya dikelola
sendiri sebagai apartemen servis.
Dengan lokasi dan fasilitas yang
prima, apartemen ini banyak diminati
oleh kalangan eksekutif dan ekspatriat
yang berkantor di sekitarnya. Tingkat
okupansi apartemen ini pada tahun
2010 mencapai 78%.
Somerset Grand Citra started
its operation in 1995. Located in
Jakarta’s Central Business District
(CBD), the exclusive apartment
complex which was developed on a
1.2 ha area consists of 2 towers with
305 unit apartments. 102 units have
been sold and the remaining units are
managed as serviced apartments.
With its prime location and facilities,
this apartment targets executives and
expatriates whose offices are located
Ciputra World Surabaya nearby. During the year 2010, the
occupancy rate of this apartment is
78%.
Ciputra Mall & Hotel
Jakarta
Mal dan Hotel Ciputra Jakarta
dikembangkan di atas lahan
seluas 4,1 ha yang berlokasi di
persimpangan Grogol yang terkenal
ramai dan juga dikelilingi oleh
berbagai perumahan dan universitas
terkemuka yang menjadikannya
banyak dikunjungi pengunjung dari
berbagai kalangan.
Mal Ciputra mulai beroperasi sejak
tahun 1993 dan mempunyai luas
sekitar 76.000 m2 dengan area
yang disewakan sekitar 43.100 m2.
Sedangkan Hotel Ciputra merupakan
hotel bintang 4 dengan 328 kamar.
Mulai beroperasi sejak tahun 1993,
hotel ini dikelola oleh Swiss-Belhotel
International. Saat ini tingkat okupansi
mencapai 94% dan 75%, masing-
masing untuk Mal dan Hotel.
38
Ciputra Mall and Hotel Jakarta
are developed on a 4.1 ha area
and strategically located in Grogol
Junction, one of the busiest area in
West Jakarta. It is also surrounded
by various residential complexes and
famous universities that drive many
visitors to come to the project.
Ciputra Mall started its operation in
1993 and has 76,000 sqm gross
area and 43,100 sqm leasable area.
Hotel Ciputra is a 4-star hotel with
324 rooms. Started its
Operation since 1993, the hotel
is managed by Swiss-Bellhotel
International. Currently the
occupancy rates for the Mal and the
Hotel are 94% and 75%, respectively.
Ciputra Mall & Hotel
Semarang
Mal dan Hotel Ciputra Semarang
dibangun di atas lahan seluas 1,7
ha dan memiliki konsep yang sama
dengan Mal dan Hotel Ciputra
di Jakarta. Letaknya di kawasan
Simpang Lima yang merupakan
pusat bisnis dan pemerintahan kota
Semarang Jawa Tengah menjadikan
proyek ini sebagai tempat yang
paling ramai dikunjungi
Mal Ciputra mulai beroperasi pada
akhir tahun 1993 dan memiliki luas
sekitar 44.200 m2 dengan luas area
yang disewakan sekitar 20.600
m2. Sedangkan Hotel Ciputra
mulai beroperasi sejak tahun 1995.
Merupakan hotel bintang 5 dengan
200 kamar yang juga dikelola oleh
jaringan Swiss-Belhotel International.
Saat ini tingkat okupansi untuk Mal
dan Hotel adalah 99% and 73%.
Ciputra Mall and Hotel Semarang
are built on a 1.7 ha area and have
the same development concept
with Ciputra Mall and Hotel Jakarta.
The location in Simpang Lima, the
business and legislative district of
Semarang, Central Java has driven
the project to become the most
visited area.
Ciputra Mall started the operation
at the end of 1993 and has gross
area of 44,200 sqm and 20,600 sqm
lease able area. Ciputra Hotel has
started its operation since 1995.
It is a 5-star hotel with 200 rooms
and is also managed by Swiss-
Belhotel International. Currently the
occupation rates for Mall and Hotel
are 99% and 73%, respectively.
 LAPORAN TAHUNAN
Ciputra Golf and
Family Club
Merupakan kompleks seluas 100
ha yang terdiri atas lapangan golf
27 hole, club house, restoran,
ruang pertemuan, pusat kebugaran
dan sarana olah raga lainnya
dan terletak di dalam lingkungan
CitraLand Surabaya. Ciputra Golf
merupakan salah satu lapangan golf
yang terbesar dan paling populer di
Surabaya, yang sering digunakan
sebagai tempat penyelenggaraan
acara atau turnamen regional maupun
internasional. Saat ini Ciputra Golf
dan Klub Keluarga memiliki lebih dari
1.807 anggota.
Ciputra Golf and Family Club is a
100 ha complex which consists of
a 27-hole golf course, club house,
restaurant, convention center,
fitness and sport club, and located
in CitraLand Surabaya. It is one of
the biggest and most popular golf
courses in Surabaya, and is often
used to host many regional and
international tournaments. Currently,
Ciputra Golf and Family Club has
more than 1,807 members.
Ciputra World Surabaya
Ciputra World Surabaya merupakan
proyek kerjasama antara CTRS
dengan 9 pengusaha lokal. Proyek
yang akan dikembangkan di atas
lahan seluas 7,7 ha di Jl. Mayjen
Sungkono, Surabaya Barat ini terdiri
dari sebuah pusat perbelanjaan
(1.500 m2), 6 tower apartemen (1.500
unit), sebuah gedung perkantoran
dan hotel bintang 5 diamond. Untuk
tahap pertama akan dibangun
sebagian pusat perbelanjaan (89.000
m2) dan dua tower apartemen
(397 unit) di atas lahan sekitar 3
ha. Tahap pertama ini telah dimulai
pembangunannya sejak Juli 2007 dan
resmi diluncurkan pada November
2007. Seluruh pembangunan
diperkirakan selesai tahun 2011.
Sebanyak 294 unit apartemen telah
berhasil terjual sampai dengan akhir
tahun 2010.
Ciputra World Surabaya is a joint
venture project between CTRS and 9
local businessmen. The project will be
developed on 7.7 ha area located in
Jl. Mayjen Sungkono, West Surabaya.
It will comprise of a shopping mall
(150,000 sqm), 6 tower apartments
(1,500 units), a 5-star diamond hotel
2010
and an office complex. In the first
phase, a part of the shopping mall
(89,000 m2) and 2 tower apartments
(397 units) will be built on a 3 ha
area. This phase commenced in July
2007 and was officially launched in
November 2007. It is planned to be
fully completed in 2011. Up to end
of 2010, 294 unit apartments have
been sold.
Ciputra World Jakarta
Ciputra World Jakarta dikembangkan
oleh PT Ciputra Property Tbk, anak
perusahaan dan memiliki luas area
pengembangan sekitar 10 ha yang
terletak di Kavling 3 & 5, Kavling 6
dan Kavling 11 Jl. Satrio.
Di Kavling 3 & 5 seluas 5,5 ha akan
dibangun super blok yang terdiri
dari mal (136.000 m2), apartemen
strata title (136 unit) dan servis (170
unit), hotel bintang 5 (180 kamar)
dan hunian premium (80 unit)
serta gedung perkantoran (73.500
m2). Saat ini sedang berlangsung
pembangunan tahap pertama yang
terdiri dari mal dan apartemen yang
diharapkan selesai pada tahun
2012. Sampai dengan akhir 2010,
pemasaran apartemen strata-title
yang dimulai sejak bulan Februari
2008 sudah mencapai 75 unit, atau
hampir 60% dari jumlah unit yang
ditawarkan.
Di Kavling 6 dan Kavling 11 akan
dibangun kompleks apartemen dan
perkantoran. Pembangunan Kavling
11 direncanakan akan dimulai pada
tahun 2014, sedangkan Kavling
6 baru akan dibangun setelah
pembangunan di Kavling 3 & 5
selesai.
Di lokasi Kav. 6 dan Kav. 11 akan
dibangun kompleks apartemen dan
perkantoran, yang rencananya akan
dimulai setelah pembangunan di Kav.
3 & 5 selesai.
Ciputra World Jakarta is developed by
PT Ciputra Property Tbk, a subsidiary,
and covers an area of 10 ha which is
located in Jl. Satrio Lot 3 & 5, Lot 6
and Lot 11.
On a 5.5 ha area in Lot 3 & 5, a super
block, which consists of a shopping
mall (136,000 sqm), condominiums
(136 units), serviced apartments (170
units), a 5-star hotel (180 rooms),
premium residences (80 units) and
ANNUAL REPORT
an office building (73,500 sqm), will
be developed. The first phase, which
comprises of the shopping mall and
condominium/ apartment, is currently
under construction and is planned to
be completed in 2012. Pre-sales of the
condominium, which commenced in
February 2008, has already reached 75
units, or around 60% of total units.
In Lot 6 and 11, a complex of
apartments and offices will be
developed. The development of Lot
11 is planned to commence in 2014,
whereas Lot 6 will commence upon the
completion of Lot 3 & 5.
CitraRaya Hospital
Rumah Sakit CitraRaya (Ciputra Hospital)
merupakan rumah sakit umum yang
terletak di atas lahan seluas 1,2 ha
dalam kompleks perumahan CitraRaya
Tangerang. Tujuannya untuk memberikan
pelayanan kesehatan, terutama kepada
penghuni perumahan dan masyarakat
di sekitarnya. Rumah sakit ini akan
terdiri atas 126 kamar dan 24 poliklinik
dengan berbagai spesialisasi, Topping-
off telah dilaksanakan pada tanggal 15
Maret 2011. Rumah Sakit CitraRaya
ini merupakan proyek pelayanan
kesehatan pertama yang dikembangkan
Perusahaan.
CitraRaya Hospital (Ciputra Hospital) is a
general hospital, which will be developed
on a 1.2 ha area within CitraRaya
Tangerang. It provides health care
services mainly for the residents of the
project and its surrounding’s society. The
hospital will consist of 126 wards and 24
polyclinics with various specializations.
Topping-off was conducted on March
15 , 2011. CitraRaya Hospital is the
Company’s first health care project.
Grand Shenyang
International City
Perusahaan berencana untuk
mengembangkan proyek kota baru
terpadu di kota Shenyang, provinsi
Liaoning, China. Kota Shenyang
terletak di sebelah timur laut Beijing,
berpenduduk sekitar 7,5 juta jiwa
dan merupakan salah satu second
tier city di China yang paling pesat
pertumbuhannya. Ekonomi kota
Shenyang mencatat pertumbuhan rata-
rata sebesar 16% per tahun selama 5
tahun terakhir dengan produk domestik
bruto (PDB) per kapita mencapai USD
6.300.
39
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK

Proyek Grand Shenyang International

City tersebut akan dikembangkan
menjadi kawasan lengkap yang
terdiri dari hunian, komersial, mixed
used dan fasilitas rekreasi dan olah
raga. Keseluruhan pengembangan
proyek ini akan dilakukan selama 8
tahun (pembangunan proyek akan
dimulai pertengahan 2011) dan
jumlah unit rumah dan apartemen
yang dibangun akan mencapai
20.000 unit. Untuk tahap awal akan
dikembangkan lahan seluas 57,3 ha,
yang terdiri dari kawasan hunian villa
dan townhouse serta fasilitas rekreasi
dan olah raga.

Grand Shenyang International

City merupakan proyek pertama
Perusahaan yang dikembangkan di
luar negeri melalui joint venture.

The Company plans to develop

an integrated new town project in
Shenyang, Liaoning province, China.
Shenyang is located in the north east
of Beijing, is populated by 7.5 million.
It is one of the second tier cities
in China with the highest growth.
For the past 5 years, the economic
growth was about 16% per year
on average, with GDP per capita of
about USD 6,300.

The Grand Shenyang International

Mall & Hotel Ciputra Jakarta
City Project will be developed as
an integrated area consisting of
residential, commercial properties,
teamed with recreational and
sport facilities. The development
will be fully completed in 8 years
(commencement of the project is
scheduled on the second half of
2011), with the number of houses
and apartments built reaching
20,000 units. During the first phase,
an area of 57.3 ha, which consists
of villa residential, townhouse and
recreation and sport facilities will be
developed.

Grand Shenyang Inernational City is

the Company’s first international joint
venture project.

40
 LAPORAN TAHUNAN 2010 ANNUAL REPORT

Mall Ciputra Jakarta

41
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK

PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK

(CTRA)
(15,165,815,994 saham @ Rp. 250)

33.25% DEAUMONT Investments Limited

DEAUMONT Investments Limited

33.25%
RIDGE CAPITAL Enterprises Limited
RIDGE CAPITAL Enterprises Limited

99.99% PT CIPUTRA MEDIKA UTAMA

PT CIPUTRA MEDIKA UTAMA

99.99%
PT CIPUTRA RESIDENCE
& anak perusahaan
PT CIPUTRA RESIDENCE
& subsidiaries

99.99%
PT CIPUTRA GRAHA MITRA
& anak perusahaan
PT CIPUTRA GRAHA MITRA
& subsidiaries

99.89%
PT CIPUTRA INDAH
& anak perusahaan
PT CIPUTRA INDAH
& subsidiaries
Terdaftar dalam Indonesia Stock Exchange I Listed on IDX

54.72%
PT CIPUTRA PROPERTY TBK
& anak perusahaan
PT CIPUTRA PROPERTY TBK
& subsidiaries

62.66%
PT CIPUTRA SURYA TBK
& anak perusahaan
PT CIPUTRA SURYA TBK
& subsidiaries

42
LAPORAN TAHUNAN 2010 ANNUAL REPORT

43
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK
LAPORAN DAN ANALISA
MANAJEMEN
MANAGEMENT’S REPORT AND ANALYSIS
TINJAUAN EKONOMI DAN PENGARUHNYA
TERHADAP BISNIS PROPERTI
Pada tahun 2010 GDP Indonesia meningkat sebesar
6,10% dibanding dengan tahun sebelumnya. Angka ini
melampaui target yang semula 5,80%. GDP Indonesia
pada tahun 2010 ini atas dasar harga berlaku mencapai
Rp 6.422 triliun. Jika dibagi dengan jumlah penduduk
maka pendapatan per kapita penduduk Indonesia adalah
sebesar Rp 27 juta atau USD 3.004, terdapat peningkatan
dari tahun sebelumnya yang sebesar Rp 23 juta atau USD
2.349.
Distribusi GDP ini sebagian besar masih terkonsentrasi
di Pulau Jawa yang menyumbangkan 57,8 persen,
Sumatera 23,2 persen, Kalimantan 9,1 persen, Sulawesi
4,7 persen, dan sisanya 5,2 persen berasal dari daerah
lain.
Pertumbuhan ekonomi Indonesia saat ini tidak terlepas
dari pengaruh perbaikan ekonomi dunia. Selama tahun
2010 hampir semua negara dunia telah mengalami
pertumbuhan GDP yang positif. Leading Economic
Index Amerika Serikat mengindikasikan bahwa saat ini
perekonomian AS berada dalam fase ekspansi yang dapat
berlangsung paling tidak sampai tahun 2016.
Data Badan Koordinasi Penanaman Modal menunjukkan
bahwa sepanjang tahun 2010 terdapat peningkatan
investasi yang signifikan. Total Investasi asing dan
domestik sebesar Rp 208 triliun untuk 4.518 proyek ,
naik 54 persen dibanding dengan tahun sebelumnya
yang hanya sebesar Rp 135 triliun. Realisasi investasi
asing sebesar Rp 149 triliun yang meliputi 3.669 proyek
dan sebagian besar berasal dari Singapura, Inggris, dan
Amerika Serikat. Singapura merupakan investor terbesar
dengan nilai investasi Rp 45 triliun untuk 537 proyek
yang banyak konsentrasi di bidang indutri makanan,
transportasi dan telekomunikasi. Investasi domestik juga
tumbuh 20 persen atau sebesar Rp 59 triliun.
Tahun 2010 kegiatan pasar properti di semua sektor
menunjukkan perkembangan yang positif sejalan dengan
pertumbuhan ekonomi nasional dan global. Permintaan
yang besar akan ruang perkantoran banyak berasal
dari perusahaan asuransi, bank, minyak dan gas
serta perusahaan pertambangan, disamping kenaikan
permintaan akan rumah-rumah baru bagi konsumen
domestik. Retailer asing dan domestik tetap menunjukkan
46
REVIEW OF THE YEAR’S ECONOMY AND ITS
EFFECT ON PROPERTY BUSINESS
In 2010, Indonesia’s GDP increased by 6.10%, exceeding
the target of 5.80%. In nominal amounts, Indonesia’s GDP
is Rp 6.422 trillion or Rp 27 million (US$ 3,004) per capita
as compared to previous year’s balance of Rp 23 million
(US$ 2,349) per capita.
Distribution of income is still concentrated in Java,
which contributed 57.8% of GDP, followed by Sumatera
with 23.2%, Kalimantan (Borneo) with 9.1%, Sulawesi
(Celebes) with 5.2% and other areas contributing 5.2% of
GDP.
Indonesia’s economic growth in 2010 is influenced by the
positive growth of the world economy. During the year,
almost all countries experienced positive GDP growth.
Leading Economic Index of the United States of America
indicated that the country is at an expansion phase which
will continue until at least 2016.
Data from the Investment Coordination Board showed that
there has been a significant growth in investments during
2010. The total of local and foreign investment amounted to
Rp 208 trillion spread across 4,518 projects. This amount
experienced a 54% increase as compared to the previous
year’s balance of Rp 135 trillion. Foreign investment
amounted to Rp 149 trillion spread across 3,669 projects.
The three largest foreign investors in Indonesia are from
Singapore, UK and USA; while the largest foreign investor
is Singapore, with a total investment of Rp 45 trillion for
537 projects concentrating in food, transportation and
telecommunication industries. Local investments during the
year also grew 20% to Rp 59 trillion.
During 2010, all aspects of property market activities
experienced positive growth, in line with the economy’s
positive growth. Large demand of office spaces originating
form insurance, bank, oil refinery and mining companies
as well as of new houses for domestic customers were
recorded during the year. Foreign and domestic retailers
were also showing high demand of business spaces at
new malls. Based on the information above, property
 LAPORAN TAHUNAN
permintaan yang tinggi akan tempat/ ruang usaha di
berbagai mall baru. Atas dasar ini, maka perusahaan
properti dengan keyakinan penuh tetap melanjutkan
pengembangan proyek baru perumahan, pembangunan
mall, hotel, apartment dan pusat perkantoran untuk
memenuhi permintaan tersebut.
Salah satu hal yang menjadi perhatian perusahaan
pada tahun 2010 adalah kenaikan laju inflasi di akhir
tahun menjadi 6,96 persen dari tahun sebelumnya yang
hanya 2,78 persen. Hal ini dipicu oleh kenaikan harga
bahan pangan dan komoditi global. Namun demikian
kenaikan harga komoditi ini akan meningkatkan daya
beli masyarakat di pulau Kalimantan, Sumatra, Sulawesi
dan pulau pulau lain penghasil komoditi tersebut. Bagi
perusahaan Properti, ini merupakan kesempatan untuk
melakukan ekspansi usaha ke luar pulau Jawa, mengingat
peningkatan daya beli tersebut.
Sejalan dengan perbaikan fundamental ekonomi Indonesia
dan arus masuk dana asing, maka sepanjang tahun 2010
rupiah menguat sebesar 4 persen menjadi Rp 8.991
dari sebelumnya Rp 9.400. IHSG meningkat sebesar 46
persen dan Bank Indonesia tetap mempertahankan Key
Interest Rate di level 6,50 persen yang merupakan suku
bunga terendah selama ini. Semua faktor di atas turut
memberikan sinyal positif bagi pertumbuhan ekonomi
nasional dan optimisme bagi perusahaan properti dan
dunia usaha di Indonesia.
TINJAUAN SEGMEN USAHA
PT Ciputra Development Tbk merupakan perusahaan
properti yang paling terdiversifikasi, baik secara
geografis maupun segmentasi produk. Perusahaan pada
dasarnya mempunyai dua kelompok bidang usaha yaitu
komersial dan residensial. Segmen komersial meliputi
proyek-proyek komersial, antara lain mall, apartmen
sewa, hotel, lapangan golf dan club house, sedangkan
residensial meliputi proyek proyek pengembangan
kawasan perumahan untuk dijual antara lain rumah,
apartmen, kavling tanah. Secara geografis proyek proyek
perusahaan tersebar di 14 kota seluruh Indonesia, yang
dikelompokkan menjadi; area Jakarta dan sekitarnya, area
Surabaya dan sekitarnya serta area Luar Jawa.
Berikut bahasan kami mengenai kedua segmentasi
tersebut berdasarkan Aset, Pendapatan dan Laba Bersih.
2010 ANNUAL REPORT
companies continue to develop housing, malls, hotels,
apartments and office spaces to fulfill those demands.
One thing that came to the company’s attention in 2010
was the increase of inflation from 2.78% to 6.96%. This
increase was caused by an increase in commodity prices
locally and internationally. However, this rise in commodity
prices boost purchasing power of people of Kalimantan
(Borneo), Sumatra, Sulawesi (Celebes) and other
commodity producing areas. For property development
companies, this is an ideal opportunity to expand
business outside of Java.
In line with fundamental improvement of the Indonesian
economy and an inflow of funds from overseas, the
Indonesian Rupiah appreciated by 4% against the US
Dollar, from Rp 9,400 to Rp 8,991. Jakarta Composite
Index grew 46% and Bank Indonesia maintained Key
Interest Rate at its lowest 6.50%. The combination of
all the factors mentioned above gives a positive signal
for further economic growth and optimism for property
businesses and Indonesia’s business industry.
SEGMENT OVERVIEW
PT Ciputra Development Tbk is a property development
company with most diversified products in diversified
geographical locations. Generally, the company operates
in two business segments, commercial and residential.
The commercial segment’s operations consist of the
management of malls, rented apartments, hotels, golf
courses and club houses while the residential segment’s
operations consists of sales and development of housing,
apartments and land lots. Geographically, the company’s
projects are located on 14 different cities in Indonesia that
can be grouped to: greater Jakarta, greater Surabaya and
outer Java
Evaluations of the two segmentation in terms of assets,
revenues and net profit are as follows:
47
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK

Berdasarkan geografis, wilayah Jakarta dan sekitar Geographically, Jakarta and its vicinity contribute most
merupakan kontributor terbesar dalam hal aset. Hal ini in terms of assets. Due to its large land bank and its
disebabkan kepemilikan luas lahan, lokasi lahan, pasar location, large market, and type of products offered.
yang lebih besar, maupun jenis produk yang ditawarkan.

Dari segi pendapatan, selama tahun 2010 pendapatan
dari residensial memberikan kontribusi sebesar 77% dan
komersial 23% dibanding tahun 2009 sebesar 72% dan
28%. Kenaikan pendapatan ini merupakan kontribusi
penjualan apartmen Ciputra World Surabaya, sehingga
total pendapatan residensial dari wilayah Surabaya
menempati urutan teratas, kemudian Wilayah Jakarta
dan Wilayah Luar Jawa. Namun demikian pendapatan
dari segmen komersial, wilayah Jakarta masih menempati
urutan teratas. Secara keseluruhan total pendapatan
tahun 2010 naik 27% menjadi Rp 1.692 miliar dari tahun
sebelumnya Rp 1.332 milliar.
In terms of revenue, the residential segment’s contribution
toward revenues were 77% while commercial segment
contributes 23% compared to 2009 where contributions
were 72% and 28%. This change is largely contributed by
increased sales of apartments at Ciputra World Surabaya,
thus making residential revenues from Surabaya highest in
2010, followed by Jakarta and outer Java. But commercial
revenues from Jakarta were still largest. Overall, total
revenues for the year increased 27% from Rp 1,332 billion
to Rp 1,692 billion.

Kontribusi laba bersih 2010, masih didominasi Wilayah
Jakarta, kemudian Wilayah Surabaya dan Wilayah Luar
Jawa. Total pendapatan bunga terhadap Laba Bersih
sebesar 40%. Jumlah ini sebagian berasal dari hasil
penempatan dana deposito perusahaan dan PT Ciputra
Property Tbk.
Contribution to the company’s net profit in 2010 was
dominated by projects in Jakarta, followed by Surabaya
and outer Java. Total interest on net income was 40%
partly derived from time deposits of the company and PT
Ciputra Property Tbk.

ANALISA KEUANGAN DAN LAINNYA FINANCIAL ANALYSIS AND OTHERS

Pendapatan
Pendapatan pada tahun 2010 sebesar Rp 1.692 miliar
naik 27% dari pendapatan tahun 2009 sebesar Rp 1.332
miliar. Kenaikan ini merupakan kontribusi dari peningkatan
pendapatan residensial sebesar 36%, yang sebagian
besar disebabkan oleh penjualan apartment proyek
Ciputra World Surabaya. Total nilai penjualan apartmen
sebesar Rp 254 miliar meningkat tajam dibanding tahun
2009 yang hanya Rp 29 miliar.
Revenues
Revenues in 2010 amounted to Rp 1,692 billion, an
increase of 27% from revenues earned in 2009 of Rp
1,332 billion. This increase is contributed by the 36%
increase in residential revenue mainly caused by the
large increase in sales of apartments at Ciputra World
Surabaya. The total sales of this project jumped from Rp
29 billion to Rp 254 billion.

(Dalam miliar Rp) 2010 2009 2008 (in billion Rp)

Penjualan bersih Net sales

Kavling tanah 173.4 132.1 350.3 Land lots
Rumah 873.9 794.5 574.1 Houses
Apartemen 254.2 29.8 8.1 Apartments
Sub-jumlah 1,301.4 956.4 932.5 Sub-total
Pendapatan usaha Operating revenues
Pusat perbelanjaan 222.2 216.0 208.9 Shopping malls
Hotel 112.2 104.5 111.1 Hotels
Lainnya 56.8 55.4 50.7 Others
Sub-jumlah 391.3 375.9 370.7 Sub-total
Jumlah 1,692.7 1,332.3 1,303.2 Total

Laba Kotor Gross profit

Laba kotor tahun 2010 sebesar Rp 734 miliar, naik 22%
dibanding tahun 2009 sebesar Rp 599 miliar. Marjin laba
kotor adalah 43%, marjin ini tidak mengalami perubahan
yang signifikan dari tahun sebelumnya sebesar 44%.
Gross profit for the year is Rp 734 billion, which is an
increase of 22% from last year’s balance of Rp 599
billion. Gross profit margin for the year is 43%, this margin
experienced no significant changes from its previous
year’s of 44%.

48
 LAPORAN TAHUNAN 2010 ANNUAL REPORT

Laba Usaha Operating profit

Pada tahun 2010, beban usaha perusahaan sebesar
Rp 392 miliar. Jumlah ini mengalami kenaikan 24% dari
tahun lalu sebesar Rp 315 miliar. Kenaikan ini terutama
disebabkan oleh peningkatan beban operasional dan
promosi proyek-proyek baru.
The amount of operating expenses spent this year is Rp
392 billion which is a 24% increase from last year’s of Rp
315 billion. This increase is mainly caused by the increase
of operational and promotion expenses of new projects.

Marjin Laba Usaha sebesar 20% relatif tidak berubah Operating profit margin for the year amounted to 20%,
terhadap tahun sebelumnya 21%. experiencing no significant change compared to the
previous year’s (21%).

(Dalam miliar Rp) 2010 2009 2008 (in billion Rp)

Beban penjualan Selling expenses

Iklan dan promosi 66.2 41.7 46.1 Advertising and promotions
Komisi dan penjualan 19.0 14.7 22.0 Sales Commissions
Lainnya 18.9 14.6 8.5 Others
Sub-jumlah 104.1 71.0 76.7 Sub-total
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
Gaji dan tunjangan 175.3 146.5 131.1 Salaries and allowances
Penyusutan 29.8 28.9 26.6 Depreciation
Tenaga ahli 6.1 6.4 10.3 Professional fees
Lainnya 77.6 56.1 57.9 Others
Sub-jumlah 288.8 244.5 231.3 Sub-total
Jumlah 392.9 315.5 307.9 Total

Penghasilan (Beban) Lain-lain Other Income / expenses

Tahun 2010, jumlah penghasilan lain-lain-bersih sebesar
Rp 137 miliar, dibanding dengan tahun lalu sebesar Rp
18 miliar, perubahan ini diakibatkan oleh penurunan rugi
selisih kurs menjadi Rp 31 miliar dari sebelumnya Rp
102 miliar. Sedangkan pendapatan bunga relatif tidak
mengalami perubahan yang signifikan. Tahun 2010
pendapatan bunga sebesar Rp 104 miliar dibanding tahun
sebelumnya Rp107 miliar.
Balance of this account at the end of 2010 amounted to
Rp 137 billion, compared to its previous year balance of
Rp 18 billion this account experienced a large increase
caused by the decline in foreign exchange losses to Rp 31
billion as opposed to its previous year balance of Rp 102
billion. While the amount of interest received experienced
no significant change. During the year, interest received
amounted to Rp 104 billion, while during 2009, Rp 107
billion.

(Dalam miliar Rp) 2010 2009 2008 (in billion Rp)

Pendapatan bunga - bersih 104.5 107.0 106.5 Interest income - net

Laba (rugi) penjualan Gain (loss) on sale of
investasi-bersih 33.4 27.6 (10.8) investment - net
Laba penjualan aset tetap 2.1 0.8 0.3 Gain on sale of fixed assets
Laba (rugi) selisih kurs - bersih (31.5) (102.4) 90.6 Gain (loss) on foreign exchange - net
Lain-lain (bersih) 29.1 (14.5) 25.0 Others
Jumlah 137.6 18.5 211.6 Total

Laba Bersih Net Profit

Laba bersih tahun 2010 sebesar Rp 257 miliar
dibandingkan dengan jumlah tahun lalu yang sebesar
Rp 136 miliar. Laba bersih mengalami peningkatan
sebanyak 89%. Marjin laba bersih 2010 sebesar 15%,
marjin ini juga meningkat dibanding tahun sebelumnya
sebesar 10%. Perubahan ini disebabkan oleh peningkatan
kinerja anak perusahaan dan kenaikan tajam penghasilan
lain-lain-bersih.
Net Profit is recorded at Rp 257 billion, which experienced
an 89% increase compared to its previous year balance
of Rp 136 billion. Net profit margin of 2010 is 15%, an
increase from its previous year’s margin of 10%. This
change is caused by subsidiaries’ performance and a
sharp improvement in other net revenues.

49
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK
Aset, Kewajiban, dan Ekuitas
Jumlah aset meningkat 9% dari Rp 8.553 miliar menjadi
Rp 9,378 miliar. Peningkatan ini disebabkan oleh:
kenaikan kas dan setara kas sebesar Rp 226 miliar yang
berasal dari, uang muka yang diterima perusahaan,
penghasilan bunga dan pencairan Obligasi Pemerintah
dalam denominasi USD, selain itu persediaan juga
mengalami peningkatan sebesar Rp 79 miliar, Tanah untuk
pengembangan meningkat sebesar Rp 98 miliar, Aktiva
Tetap naik sebesar Rp 488 miliar karena peningkatan nilai
aset Ciputra World Jakarta dan Ciputra World Surabaya
yang masih dalam tahap konstruksi .
Jumlah kewajiban mengalami kenaikan 33% dari Rp
1.592 miliar menjadi Rp 2.126 miliar. Peningkatan ini
terutama disebabkan oleh tambahan pinjaman PT Ciputra
Surya Tbk dari Bank Mega sebesar Rp 144 miliar dan
kenaikan jumlah hutang usaha kepada pihak ketiga
dan uang muka yang diterima perusahaan sehubungan
dengan kegiatan bisnis utama perusahaan.
Ekuitas mengalami kenaikan 5% dari Rp 4.647 miliar
menjadi Rp 4.905 miliar, kenaikan ini disebabkan oleh
kinerja perusahaan yang meningkat tajam.
(Dalam miliar Rp) 2010 2009 2008 (in billion Rp)
Aset 9,378.3
Kewajiban 2,126.2
Hak Minoritas 2,347.1
Ekuitas - Bersih 4,905.0
Arus Kas dan Likuiditas
Kas bersih dari aktivitas operasi meningkat 83%, dari
Rp 332 miliar menjadi Rp 609 miliar yang terutama
disebabkan oleh peningkatan penerimaan kas dari
pelanggan sebesar Rp 488 miliar.
Kas bersih untuk aktivitas investasi menurun 53%, dari
Rp 1.167 miliar menjadi Rp 542 miliar. Sebagian besar
berasal dari pencairan investasi efek, pengurangan
investasi pada anak perusahaan dan penambahan aktiva
tetap.
Penerimaan Kas bersih dari aktivitas pendanaan turun
64%, dari Rp 462 miliar menjadi Rp 164 miliar, hal
ini disebabkan oleh penerimaan pelaksanaan waran
pada tahun 2009 sebesar Rp 513 miliar dan tahun
2010 penerimaan ini sudah tidak ada, dan digantikan
penerimaan dari hutang bank sebesar Rp 179 miliar.
Secara keseluruhan, arus kas masuk bersih tahun 2010
sebesar Rp 231 miliar dan tahun 2009 arus kas keluar
bersih sebesar Rp 372 miliar.
50
Assets, Liabilities, Equity
Total assets increased by 9% from Rp 8,553 billion to
Rp 9,378 billion This increase is caused by: increase
in cash and equivalents of Rp 226 billion, advances
received by the company, interest Income, disbursement
of Government Bonds in US Dollars and, increase in
inventory of Rp 79 billion, increase in land for development
of Rp 98 billion, Fixed Assets increased Rp 488 billon
caused by the increase in the value of Ciputra World
Jakarta and Ciputra World Surabaya that are still in
construction.
Total Liabilities experienced an increase of 33% from Rp
1,592 billion to Rp 2,126 billion. This increase is mainly
caused by the additional loan received by PT Ciputra
Surya Tbk from Bank Mega amounting Rp 144 billion as
well as an increase in loans from third parties and deposits
received from the company’s primary activities.
Equity experienced an increase of 5% from Rp 4,647
billion to Rp 4,905 billion, this increase is caused by the
sharp increase of the company’s performance.
8,553.9 8,108.4 Assets
1,592.9 1,507.5 Liabilities
2,313.8 2,603.1 Minority Interests
4,647.2 3,997.8 Equity - Net
Cash flow and liquidity
Cash flows from operating activities experienced an
increase of 83% from Rp 332 billion to Rp 609 billion
caused mainly by increase in cash received from
customers Rp 488 million.
Net Cash flows for investing activities experienced
a decrease of 53% from Rp 1,167 billion to Rp 542
billion. Mainly from redemption of securities, decrease of
investments in subsidiaries and increase of investments in
fixed assets.
Cash inflows from financing activities experienced a
decrease of 64% from Rp 462 billion to Rp 164 billion as
in 2009 the company received proceeds from warrants
amounting Rp 513 billion. In 2010, there was no more
proceeds from warrants, it is replaced by an additional
bank loan of Rp 179 billion.
Overall, the net income in cash and cash equivalent in
2010 is Rp 231 billion, and net cash decrease in 2009 is
Rp 372 billion.
 LAPORAN TAHUNAN
(Dalam miliar Rp) 2010 2009 2008 (in billion Rp)
Arus kas dari (untuk):
Aktivitas operasi 609.3
Aktivitas investasi (542.5) (1,167.4)
Aktivitas pendanaan 164.5
Kemampuan membayar hutang
Kemampuan perusahaan untuk memenuhi kewajibannya
tercermin dalam rasio kewajiban terhadap aktiva. Pada
akhir tahun 2010, rasio kewajiban terhadap aktiva adalah
22,7% rasio ini mengalami peningkatan sebesar 4,1%
dibandingkan rasio tahun lalu, 18.6%. Peningkatan ini
terutama disebabkan oleh pinjaman bank untuk PT
Ciputra Surya Tbk.
Tingkat Kolektibilitas Piutang
Perusahaan dan anak perusahaan menelaah keadaan
piutang masing-masing pelanggan pada akhir tahun.
Pada tahun 2010 perusahaan melakukan pencadangan
piutang sebesar Rp 2.7 miliar (1.6% dari piutang yang
berjumlah Rp 181,9 miliar). Manajemen berkeyakinan
bahwa seluruh piutang usaha dapat tertagih.
Ikatan Material untuk Investasi Belanja Modal
Pada tanggal 17 Mei 2010, Ciputra World Jakarta memiliki
kontrak kerja dengan JO Jakon Tata NRC senilai Rp 652
miliar untuk menyediakan jasa kontruksi pembangunan
proyek ini. Tgl 30 November 2010 Ciputra World Jakarta
menandatangi perjanjian pembelian dengan PT Hamasa
Steel Center dengan nilai kontrak Rp 55 milyar dan
Tanggal 27 November 2010 menandatangani perjanjian
pembelian besi beton dengan PT Cakratunggal Steel Mills
senilai Rp 48 miliar.
Tanggal 1 April 2010 PT Ciputra Surya Tbk
menandatangani Perjanjian Jasa Pengelolaan Apartment
Universitas Ciputra dengan PT Procon Indonesia. Tgl 27
Oktober 2010 PT Ciputra KIrana Dewata (anak perusahaan
CTRS) melakukan kerjasama dengan PT Karya Makmur
untuk pengembangan kawasan perumahan dan waterpark
seluas 18,1 Ha di Denpasar Bali.
Pengungkapan Kejadian Luar Biasa
Tidak ada kejadian yang dapat dikategorikan sebagai
kejadian luar biasa pada tahun 2010.
Perubahan Peraturan Perundang-undangan yang
Berpengaruh Signifikan terhadap Perusahaan
Pada bulan September 2008, Undang-Undang No. 7
Tahun 1983 mengenai “Pajak Penghasilan” diubah untuk
keempat kalinya dengan diterbitkannya Undang-Undang
No. 36 Tahun 2008. Perubahan tersebut juga mencakup
perubahan tarif pajak penghasilan badan dari sebelumnya
menggunakan tarif pajak bertingkat menjadi tarif pajak
tunggal yaitu 28% untuk tahun fiskal 2009 dan 25% untuk
tahun fiskal 2010 dan seterusnya.
2010 ANNUAL REPORT
Cash flows from (for):
332.5 498.5 Operating activities
(301.3) Investing activities
462.3 (31.1) Financing activities
Ability to repay debt
Companies’ ability to repay debt can be observed from
its debt to asset ratio. As at 31 December 2010, the
company’s debt to asset ratio can be observed at 22.7%
which is an increase of 4.1%from last year’s ratio of
18.6%. This increase is mainly due to the additional bank
loan acquired by PT Ciputra Surya Tbk.
Receivables Collectibility
As a result of individual evaluations of receivables,
allowance of doubtful debts is set at Rp 2.7 billion (1.6%
of receivables amounting Rp 181.9 billion)for the year
2010. Management deem that the rest of accounts
receivables as collectible.
Material Commitment related to Capital Expenditure
On 17 May 2010, Ciputra World Jakarta signed a
contract with JO Jakon Tata NRC worth Rp 652 billion
for the construction of the project. On 30 November
2010,the project signed a purchase agreement with
PT Hamasa Steel Center worth Rp 55 billion and on 27
November 2010 the project also signed a steel purchase
agreement with PT Cakratunggal Steel Mills worth Rp 48
billion.
On 1 April 2010 PT Ciputra Surya Tbk signed an
apartment management service of Ciputra University
Apartments with PT Procon Indonesia. On 27 October
2010 PT Ciputra Kirana Dewata (subsidiary of PT Ciputra
Surya Tbk) entered into a joint venture with PT Karya
Makmur to develop a housing complex and waterpark
over an area of 18.1 Ha in Denpasar, Bali.
Disclosure of Extraordinary events
There was no extraordinary event recorded in the year
2010.
Changes in Laws and Regulation affecting the
company
On September 2008, Law No. 7 Year 1983 regarding
“Income Tax” was revised for the fourth time with the
issuance of Law No. 36 Year 2008. The revised Law
stipulates changes in the corporate tax rates from
progressive tax rates to a single rate of 28% for fiscal year
2009 and 25% for fiscal years 2010 onwards.
51
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK
Pada tanggal 4 November 2008, Presiden Republik
Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
menandatangani Peraturan Pemerintah No. 71 tahun
2008 (“PP 71/2008”) tentang perubahan ketiga atas PP
No. 48/1994 tentang pembayaran pajak penghasilan atas
penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan/atau
bangunan. PP 71/2008 ini mengatur penghasilan wajib
pajak yang melakukan transaksi pengalihan hak atas
tanah dan/atau bangunan akan dikenakan pajak yang
bersifat final efektif tanggal 1 Januari 2009.
Atas perubahan kedua peraturan di atas, Perusahaan
menikmati penurunan tarif efektif pajak penghasilan badan
dari 8,2% menjadi 5,5% pada tahun 2009. Akan tetapi
pada tahun 2010 tarif efektif pajak penghasilan badan
sudah sama yaitu 5,5%
Perubahan Kebijakan Akuntansi
Efektif tanggal 1 Januari 2010 perusahaan dan anak
perusahaan mengadopsi PSAK No 26 (Revisi 2008)
tentang Biaya Pinjaman. Penerapan PSAK ini tidak
memberikan pengaruh yang signifikan terhadap pelaporan
keuangan dan pengungkapan dari perusahaan dan anak
perusahaan.
PROSPEK USAHA DAN STRATEGI KE DEPAN
Populasi dunia akan mencapai 7 miliar jiwa tahun ini. Isu
yang terkait dengan pertumbuhan populasi tampaknya tak
kunjung berakhir dengan masalah; kemiskinan, pasokan
pangan dan air, perubahan iklim, tingkat kesuburan tanah,
dan banyak lagi. Sampai puluhan tahun mendatang
jumlah penduduk akan terus tumbuh. Sehingga timbul
kekhawatiran baru; Manusia versus Planet Bumi .
Akan tetapi bagi perusahaan properti, pertumbuhan
penduduk yg diikuti pertumbuhan ekonomi, merupakan
peluang bisnis dan bukan sebaliknya. Untuk kondisi
Indonesia, beberapa faktor yang berpengaruh positif
bagi pertumbuhan berkelanjutan bisnis properti dan PT
Ciputra Development Tbk adalah sbb :
• Pertumbuhan ekonomi dan stabilitas sosio-politik yg
berkelanjutan.
• Jumlah penduduk yang banyak dan komposisi
demografi yang menguntungkan, dimana terdapat
jumlah besar penduduk usia muda yang produktif dan
peningkatan jumlah penduduk kelas menengah dengan
daya beli yang meningkat setiap tahun.
• Peningkatan investasi asing langsung (Foreign
Direct Investment) di sektor riil, sehingga menambah
permintaan akan rumah, hotel, apartment, ruang
perkantoran dan kawasan industri.
• Peningkatan daya beli masyarakat di daerah penghasil
komoditas di luar pulau jawa, sehingga mempengaruhi
lifestyle untuk bertempat tinggal di kawasan real estate
yang tertata maupun apartmen.
• Suku bunga KPR yang relatif masih rendah, dan
kelebihan likuiditas perbankan sehingga memudahkan
konsumen untuk mendapatkan pinjaman bank.
• Kelangkaan tanah versus pertumbuhan penduduk,
sehingga properti dipilih sebagai salah satu sarana
investasi.
52
On 4 November 2008, the President of the Republic of
Indonesia and the Minister of Law and Human Rights
signed Government Regulation No. 71/2008 (PP No.
71/2008) on “the third changes on PP No. 48/ 1994
regarding payment of income tax on income from transfer
of rights on land and/or building”. This regulation provides
that, effective 1 January 2009, the income of a taxpayer
from transactions of transferring rights on land and/or
building, will be subject to final tax.
As a result of the changes in the two regulations, the
Company experienced a decrease in effective rate of
corporate income tax from 8.2% to 5.5% in 2009. This
rate still prevails in 2010.
Changes in Accounting Policies
Effective 1 January 2010 the company and its
subsidiaries adopted PSAK No. 26 (Revised in 2008)
regarding borrowing costs. The adoption of this policy
had no significant effect on financial reports and
disclosures.
BUSINESS OUTLOOK AND FUTURE STRATEGIES
The world population is estimated to reach 7 billion this
year. Constant growth of population triggers never ending
issues such as: poverty, depletion of resources (water,
food), climate change, and depletion of soil fertility. This
large growth is predicted to continue for more than ten
years, surfacing concerns that the earth will not be able
to sustain its current condition in the long term.
However, population growth teamed with economic
growth provides business opportunities for PT Ciputra
Development Tbk, giving the company a positive
business outlook. This positive outlook is also supported
by a few factors in the Indonesian economy, which are:
• Sustainable economic growth and Socio-politic stability.
• A large population most of which are a part of the
labor force, thus are productive and have improving
purchasing power.
• Boost of Direct Foreign Investment in the real sector
thus increasing demand of housing, hotel, apartment,
office spaces and industrial areas.
• Improvement of society’s purchasing power in
commodity producing areas outside of Java, thus
increasing the demand for better housing areas and
apartments.
• Low mortgage interest and banks’ high liquidity, making
it easier for consumers to borrow.
• Lack of land stock and rapid growth of population
makes property one of the most sought after form of
investment.
 LAPORAN TAHUNAN
Sebagai salah satu pionir pengembang properti di
Indonesia dengan berbagai kelebihan yang kami miliki,
seperti; memiliki land bank yang luas, paling terdiversifikasi
baik segmen pasar maupun geografis, memiliki reputasi
yang baik dan pengalaman, maka strategi bisnis
perusahaan ke depan adalah:
• Mempertahankan stabilitas pemilikan luas land bank:
dengan cara bangun – jual – beli lahan baru, dan
mengembangkan bisnis properti ke setiap propinsi di
seluruh Indonesia, baik melalui pembelian lahan baru
maupun joint venture dengan mitra lokal pemilik tanah.
• Fokus pada usaha properti: mengembangkan kawasan
hunian mandiri dan superblok serta produk properti
lainnya, mengusahakan kombinasi optimal antara
trading base dan rental base.
• Program Peningkatan Mutu: pembangunan yang ramah
lingkungan, menghasilkan produk unggul dan inovasi
berkelanjutan, meningkatkan kepuasan konsumen dan
efisiensi.
• Program Sumber Daya Manusia Unggul: membangun
budaya kerja berkualitas dan unggul, pelatihan dan
pengembangan SDM, meningkatkan kesejahteraan
karyawan, mempertahankan lingkungan kerja yang sehat.
Keterangan
Description
Dana yang diterima dari hasil PUT II
Proceeds from Rights Issue II
Biaya emisi
Rights Issue cost
Bersih
Net
Dana dari hasil konversi waran
Proceeds from warrant exercise
Jumlah dana
Total proceeds
Penggunaan dana
Use of proceeds
- Akuisisi 39,9% saham PT Ciputra Adigraha
Acquisition of 39.9% share ownership in PT Ciputra Adigraha
- Pembelian Convertible Bonds (CB) PT Ciputra Residence (CR), nilai nominal Rp 350
miliar atau setara 25% saham CR setelah dikonversi
Acquisition of PT Ciputra Residence’s (CR) Convertible Bonds (CB), with nominal
amount of Rp 350 billion or equivalent to 25% share ownership in CR after conversion
- Akuisisi 44,89% saham PT Ciputra Sentra (CSN)
Acquisition of 44.89% share ownership in PT Ciputra Sentra (CSN)
- Pembelian CB CSN, nilai nominal Rp 260 miliar atau setara 15,52% saham CSN
setelah dikonversi
Acquisition of CSN’s CB, with nominal amount of Rp 260 billion or equivalent to
15.52% share ownership in CSN after conversion
- Modal kerja
Working capital
- Peningkatan penyertaan saham PT Ciputra Surya Tbk
Additional share ownership of PT Ciputra Surya Tbk
- Peningkatan penyertaan saham PT Ciputra Property Tbk
Additional share ownership of PT Ciputra Property Tbk
Jumlah
Total
Saldo*
Outstanding Balance*
* Saldo tersebut di investasikan dalam bentuk deposito
* The outstanding balance is invested in the form of time deposits
2010 ANNUAL REPORT
As one of the pioneers in Indonesia’s property industry
with advantages such as: a large land bank, customers
diversified amongst various income levels and
geographical location, having a respected reputation
and an experienced management team, the company’s
business strategies for the near future are:
• Maintain the amount of land bank owned after business
operations that involve developing, selling and buying
land. Also, expanding business to all provinces of
Indonesia whether through purchase of land or joint
venture with land owners.
• Focus on property business: develop more housing
and superblocks as well as other property products
and continually strive to find the optimum combination
between trading and rental base developments.
• Quality Improvement: use more environmentally friendly
building techniques and producing superior, innovative
products that would increase customers’ satisfaction.
• Developing superior human Resources: building high-
quality working culture, improving employees’ welfare
and maintaining a healthy working environment.
(dalam miliar Rp) (in billion Rp)
Rp
1,224.9
14.8
1,210.1
606.6
1,816.7
197.1
274.3
171.1
70.0
532.6
372.2
65.9
1683.2
133.50
53
 recycle

reuse
reduce
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK
TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
Sebagai perusahaan publik yang senantiasa berkomitmen
untuk melindungi kepentingan para pemegang saham
dan untuk mencapai pertumbuhan usaha yang
berkesinambungan, Perusahaan menyadari pentingnya
menjalankan usaha sesuai dengan standar Tata Kelola
Perusahaan yang baik. Tata kelola perusahaan yang baik
akan membuat Perusahaan menjadi lebih transparan dan
terarah, mempermudah pelaksanaan atau implementasi
atas strategi yang telah ditetapkan serta berfungsi
sebagai sarana yang efektif untuk mencegah tindak
penyelewengan (fraud) dan rekayasa pelaporan.
Untuk menerapkan tata kelola perusahaan yang baik,
diperlukan kerjasama dan hubungan yang baik antara
fungsi pengurusan dan fungsi pengawasan dalam
Perusahaan, yang antara lain mencakup Dewan
Komisaris, Direksi, Komite Audit, Sekretaris Korporasi
dan Internal Audit. Tata kelola perusahaan yang baik juga
diwujudkan dalam pemenuhan terhadap ketentuan yang
diatur dalam perundang-undangan, peraturan pemerintah
dan badan regulasi lainnya (Bapepam&LK dan Bursa Efek
Indonesia – BEI) serta Anggaran Dasar Perusahaan.
DEWAN KOMISARIS
Dewan Komisaris melakukan pengawasan atas kebijakan
dan kinerja Direksi dalam menjalankan rencana bisnis dan
Perusahaan, memberikan masukan atau pertimbangan
lainnya mengenai isu-isu material kepada Direksi dan
mendorong penerapan tata kelola yang baik di lingkungan
Perusahaan. Dalam melaksanakan fungsi pengawasan ini,
Dewan Komisaris dibantu oleh Komite Audit.
Dewan Komisaris mempunyai akses penuh terhadap
semua laporan dan informasi yang ada di Perusahaan
serta mendapatkan penjelasan dari Direksi atas laporan
dan informasi tersebut. Dewan Komisaris, secara
bersama-sama, juga berhak memberhentikan untuk
sementara waktu anggota Direksi yang dinilai telah
bertindak bertentangan dengan anggaran dasar dan
peraturan perundangan yang berlaku.
Sesuai dengan anggaran dasar, anggota Dewan
Komisaris diangkat oleh Rapat Umum Pemegang Saham
(RUPS) untuk masa jabatan 3 tahun dan dapat diangkat
kembali. Saat ini Dewan Komisaris mempunyai 6 anggota,
termasuk Komisaris Utama dan 3 Komisaris Independen.
Jumlah Komisaris Independen telah sesuai dengan
ketentuan Bapepam&LK dan Bursa, yang menyatakan
bahwa jumlah Komisaris Independen sekurang-kurangnya
30% dari jumlah seluruh Dewan Komisaris.
56
As a public company that always commits to act in
stakeholders’ interests and to achieve sustainable growth,
the Company understands the importance of good
corporate governance. A company with good corporate
governance has transparent operations which simplifies
the execution or implementation of new strategies and
mitigates risks of fraud and misleading accounts reporting.
To be well implemented, the corporate governance
requires good teamwork and relationship between the
Company’s management and supervision functions,
which include Board of Commissioners, Directors, Audit
Committee, Corporate Secretary and Internal Audit.
Good corporate governance is also applied in compliance
with law, regulations from the government and other
regulatory bodies (Capital Market and Financial Institutions
Supervisory Board / Bapepam&LK and Indonesia Stock
Exchange – IDX) and the Company’s articles of association.
BOARD OF COMMISSIONERS
Board of Commissioners (BoC) supervises the policies
implemented by and performance of Board of Directors
(BoD) in translating the Company’s business plans,
gives advices regarding material issues and motivates
the implementation of good corporate governance. In
performing these supervisory functions, BoC is assisted
by Audit Committee.
BoC have full recourse to obtain explanation on all the
reports and information in the Company. BoC, collectively,
may temporarily dismiss a Director who has not acted in
accordance to the Company’s articles of association, rules
and regulations.
Pursuant to the articles of association, BoC members are
appointed by General Meeting of Shareholders (GMS)
for 3 years term and can be reappointed. Currently
BoC consist of 6 members including the Chairman
and 3 Independent Commissioners. The number of
Independence Commissioners has conformed to the
regulations of Bapepam&LK and IDX, which require at
least one-third of the number of all BoC.
 LAPORAN TAHUNAN 2010 ANNUAL REPORT

Remunerasi yang dibayarkan kepada Dewan Komisaris Remuneration paid to BoC in 2010 and 2009 were Rp 1.9
selama tahun 2010 dan 2009 masing-masing sebesar Rp billion and Rp 4.9 billion, respectively.
1,9 miliar dan Rp 4,9 miliar.

DIREKSI BOARD OF DIRECTORS

Direksi memimpin dan menjalankan Perusahaan sesuai
dengan rencana bisnis yang telah ditetapkan dan tujuan
(visi dan misi) Perusahaan. Direksi juga mengendalikan,
memelihara, mengawasi dan mengurus kekayaan
Perusahaan. Dalam melakukan pengawasan terhadap
kegiatan operasional dan kekayaan Perusahaan, Direksi
dibantu oleh Internal Audit.
Board of Directors (BoD) manages the Company in
accordance to business plans, vision and mission. BoD
also controls, maintains, supervises and manages the
Company’s assets. In supervising the operational activities
and assets, BoD is assisted by Internal Audit.

Sesuai dengan anggaran dasar, anggota Direksi diangkat
oleh RUPS untuk masa jabatan 3 tahun dan dapat
diangkat kembali. Pengangkatan dan perubahan Direksi
juga dilakukan dengan mempertimbangkan kompetensi,
pengalaman kerja dan prestasi yang dimiliki. Saat ini
Direksi mempunyai 9 anggota, termasuk Direktur Utama
dan 3 Direktur Tidak Terafiliasi. Jumlah Direktur Tidak
Terafiliasi tersebut telah memenuhi ketentuan sekurang-
kurangnya 1 Direktur Tidak Terafiliasi sebagaimana yang
diatur dalam peraturan Bursa.
Pursuant to the articles of association, BoD is appointed
by GMS for 3 years term and can be reappointed. The
appointment and changes in BoD is decided considering
their competencies, experience and achievements.
Currently, BoD consists of 9 members, including the
President and 3 Unaffiliated Directors. The number of
Unaffiliated Directors has conformed with Stock Exchange
regulation, which requires at least 1 Unaffiliated Director of
all BoD.

Direktur Utama dan salah satu Direktur, atau minimal dua The President and one Director, or a minimum of 2
Direktur dalam hal Direktur Utama berhalangan, bersama- Directors, in case of the absence of the President,
sama berhak dan bertindak untuk dan atas nama Direksi collectively, shall be entitled and authorized to represent and
serta mewakili Perusahaan. act for and on behalf of the Directors and the Company.

Berikut adalah uraian singkat mengenai peran dan Below is the outline of each director’s responsibilities:
tanggungjawab masing-masing anggota direksi:

Direktur Peran dan Tanggung Jawab

Director of Responsibilities

Utama Memimpin dan mengkoordinasikan seluruh aktivitas Perusahaan dengan menjalankan

President fungsi perencanan, pengembangan dan pengendalian usaha serta menetapkan kebijakan
umum sesuai dengan visi dan misi Perusahaan.

To lead and coordinate all the Company’s activities by running the business planning,
developing and monitoring function and determining general policies based on the
Company’s vision and mission.

Operasional Memimpin dan mengkoordinasikan pelaksanaan kegiatan operasi Perusahaan, meliputi

Operations pembebasan tanah, pelaksanaan pembangunan dan pengelolaan kawasan (estate
management).

To lead and coordinate the operational activities, including land acquisition and estate
management.

57
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK

Direktur Peran dan Tanggung Jawab

Director of Responsibilities

Sumber Daya Mengarahkan dan mengendalikan kebijakan dan strategi pengembangan sumber daya
Manusia manusia untuk mendukung aktivitas perusahaan, termasuk pengadaan dan pengelolaan
Human prasarana/sarana kerja, rekrutmen dan pelatihan tenaga kerja, serta menetapkan sistim
Resources renumerasi yang mendorong produktivitas kerja.

To direct and control the policies and strategies of human resources development to
support the Company’s activities. This includes procurement and management of working
facilities and utilities, recruitment and training and determination of remuneration system to
enhance productivity.

Pemasaran Mengkoordinir dan menetapkan strategi yang tepat dalam menawarkan produk dan jasa
Marketing perusahaan, termasuk menciptakan produk baru yang diminati konsumen, menentukan
strategi promosi dan harga serta memberikan pelayanan purna jual demi meningkatkan
kepuasan pelanggan.

To coordinate and determine effective strategies in offering the Company’s products and
services, including new products development, promotion and pricing strategies design
and providing after sales service to raise the customers’ satisfaction.

Keuangan Menangani perencanaan, pengelolaan dan pelaporan keuangan secara efektif, efisien dan
Finance terpercaya demi menjamin ketersediaan dana untuk menunjang seluruh aktivitas usaha.

To manage and be accountable of effective, efficient and reliable financial plans,

management and reports in order to ensure funds are available to support all business
activities.

Pengembangan Mengkoordinir kegiatan pengembangan usaha meliputi mencari peluang usaha baru,
Usaha melakukan survey dan studi kelayakan proyek serta membina hubungan dengan mitra
Business kerja potensial.
Development
To coordinate business development activities, including searching for new business
opportunities, performing project surveys and feasibility studies as well as maintaining
good relationships with potential business partners.

Hubungan Mengkoordinir penyampaian informasi kepada para stakeholder, menjalin hubungan yang
Investor baik dengan berbagai pihak yang terkait dengan investasi pasar modal.
Investor Relations
To coordinate information disclosures to stakeholders, maintaining good relationship with
all parties related to capital market investment.

Hubungan Bertanggungjawab terhadap kegiatan sosial dan kemasyarakatan yang dilakukan oleh
Kemasyarakatan Perusahaan, yang meliputi perencanaan dan penyusunan program serta pelaksanaannya
Public Relations di lapangan.

To be responsible for social activities and events held by the Company, including the
planning, organizing and presenting.

Kepatuhan dan Bertanggung jawab dalam pengelolaan risiko, pengendalian internal dan kepatuhan
Manajemen Risiko terhadap peraturan dan perundangan yang berlaku.
Compliance and
Risk Management To be responsible for risk management, internal control and compliance with rules and
regulations.

Selama 2010, Direksi mengadakan 14 meeting. During 2010, the Board of Directors held 14 meetings.
Penjabaran frekuensi kehadiran rapat masing-masing Attendance of each director to those meetings is graphed
Direksi adalah sebagai berikut: below:

58
 LAPORAN TAHUNAN
Nama Frekuensi Kehadiran
Name Number of Attendance
Candra Ciputra
Budiarsa Sastrawinata
Rina Ciputra Sastrawinata
Harun Hajadi
Junita Ciputra
Cakra Ciputra
Tulus Santoso Brotosiswojo
Tanan Herwandi Antonius
Veimeirawaty Kusnadi
Remunerasi yang dibayarkan kepada Direksi selama tahun
2010 dan 2009 masing-masing sebesar Rp 6,8 miliar
dan Rp 6,9 miliar. Jumlah remunerasi tersebut ditetapkan
berdasarkan kinerja Perusahaan, tingkat inflasi dan faktor
ekonomi lainnya.
Program Pelatihan Direksi
Untuk meningkatkan dan memperluas wawasan para
Direksi, Perusahaan secara rutin menyediakan program
pelatihan dan atau pengembangan diri untuk Direksi.
Program tersebut antara lain meliputi seminar, bedah
buku, pelatihan dan acara khusus, diskusi bersama dan
sejenisnya, baik yang diselenggarakan di dalam maupun
di luar negeri.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)
Sesuai dengan Anggaran Dasar, Perusahaan wajib
melaksanakan RUPS minimal sekali dalam setahun dan
dapat melaksanakan RUPS Luar Biasa (RUPSLB) setiap
saat apabila diperlukan. Sebagai organ tertinggi dalam
Perusahaan, RUPS dilaksanakan untuk memberikan
persetujuan terhadap kebijakan strategis serta hal-hal
material dan khusus yang tidak dapat diputuskan oleh
Dewan Komisaris dan Direksi.
Selama tahun 2010 Perusahaan hanya melaksanakan
satu RUPS, yaitu pada tanggal 18 Mei 2010 dengan
keputusan antara lain menyetujui Laporan Tahunan 2009
dan penggunaan laba bersih 2009 sebagai penambah
saldo laba ditahan.
KOMITE AUDIT
Tugas utama Komite Audit adalah membantu Dewan
Komisaris melakukan pengawasan terhadap fungsi Direksi
dalam menjalankan rencana bisnis Perusahaan. Komite
Audit dapat melakukan pemeriksaan atau penelitian yang
dianggap perlu, untuk memastikan bahwa strategi atau
program kerja Direksi adalah sesuai dengan visi, misi dan
rencana yang telah ditetapkan.
2010 ANNUAL REPORT
13
14
12
12
13
12
13
14
12
Total remuneration paid to BoD during 2010 and 2009
was Rp 6.8 billion and Rp 6.9 billion, respectively, and
was based on the Company’s performance, inflation rate
and other economic factors.
Training Programs for BoD
To increase and broaden the competencies and business
skills of BoD members, the Company periodically provides
training and self development programs for the board.
These programs include seminars, book reviews, training
and special courses, open discussions and other similar
programs, either held locally or overseas.
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (GMS)
Pursuant to the Articles of Associations, the Company
has to hold GMS at least once in a year and can hold
Extraordinary GMS (EGMS) any time it is needed. As the
highest body in the Company, Shareholders are to approve
the strategic policies and other material and specific issues
which can’t be decided by BoC and BoD alone.
In 2010, the Company only held one GMS on 18 May
2010, which decided, among others, to approve the 2009
Annual Report and to retain the 2009 net profit.
AUDIT COMMITTEE
Audit Committee’s main role is to assist BoC in supervising
BoD regarding the implementation of business plans. Audit
Committee can review or examine,
if it is needed, to ascertain that the strategies or programs
of BoD are aligned with the vision, mission and the
approved business plans.
59
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK
Sesuai dengan Piagam Komite Audit, Komite Audit
bertanggungjawab dalam melakukan penelaahan atas:
• informasi keuangan yang dikeluarkan Perusahaan,
seperti laporan keuangan, proyeksi dan informasi
keuangan lainnya.
• Ketaatan terhadap peraturan perundang-undangan
di bidang Pasar Modal dan bidang lainnya yang
berhubungan dengan kegiatan Perusahaan.
• Rencana kerja dan hasil pemeriksaan oleh internal audit
serta efektifitas pengendalian internal.
• Kecukupan pemeriksaan yang dilakukan oleh auditor
eksternal dan memberikan pendapat dalam proses
pemilihan akuntan publik.
• Risiko usaha yang dihadapi Perusahaan dan
pelaksanaan manajemen risiko oleh Direksi dan jajaran
management.
Seperti halnya Dewan Komisaris, Komite Audit juga
memiliki akses penuh tanpa batasan terhadap semua
informasi, data dan catatan yang berkaitan dengan semua
sumber daya yang ada adi Perusahaan.
Komite Audit diangkat oleh Komisaris dan diketuai oleh
Komisaris Independen. Saat ini Komite Audit Perusahaan
mempunyai 3 anggota termasuk Ketua, yang seluruhnya
berasal dari luar Perusahaan.
Posisi Nama
Position Name
Ketua Dr. Cosmas Batubara
Chairman
Anggota Thomas Bambang
Member
Anggota Lanny Wihardjo
Member
Dr. Cosmas Batubara
CV Singkat
Dr. Cosmas Batubara
Diangkat sebagai Ketua Komite Audit Perusahaan sejak
tahun 2007. Beliau mempunyai pengalaman luas di
bidang organisasi dan pemerintahan. Pernah menjabat
posisi Menteri pada beberapa kabinet dan sebagai
anggota DPR/MPR. Di tingkat internasional, beliau
pernah menjabat sebagai Presiden International Labor
Organization (ILO) pada tahun 1991. Saat ini aktif sebagai
Ketua di Cosmas Batubara & Associates. Juga menjabat
60
Pursuant to the Audit Committee Charter, Audit Committee
is responsible in reviewing:
• Released financial information, including financial
statements, projections and other information.
• Compliance with Capital Market and other regulations
affecting to the operations.
• Business plans and audit result from internal audit and the
effectivity of internal control.
• The adequacy of external audit and choice of public
accountant.
• Business risks and the quality of risk management
techniques implemented by management.
Like the BoC, the Audit Committee also has full access to
all of company’s resources.
Audit Committee is appointed by the BoC and is led by an
Independent Commissioner. Currently, Audit Committee
has 3 members, including the Chairman. All members are
not affiliated to the Company.
Jabatan lainnya
Other position
Komisaris Independen
Independent Commissioner
-
-
Thomas Bambang Lany Wihardjo
Brief CV
Dr. Cosmas Batubara
Has been appointed as the Chairman of the Company’s
Audit Committee since 2007. He has extensive experience
in organization and governmental institutions. Formerly he
served as a Minister in several governmental periods and
as a Parliament member. In international level, he served
as the President of International Labor Organization in
1991. Currently he is the Chairman of Cosmas Batubara &
Associates. He also serves as the Company’s Independent
 LAPORAN TAHUNAN
sebagai Komisaris Independen Perusahaan. Lulus dari
Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik serta memperoleh
gelar Doktor dalam bidang yang sama dari Universitas
Indonesia, Jakarta.
Thomas Bambang
Diangkat sebagai anggota Komite Audit Perusahaan pada
bulan Juni 2007. Mendapat gelar Sarjana Pekerja Sosial
dari STPS Widuri, Jakarta, pada tahun 1982 dan Magister
Pekerjaan Sosial dari Asian Social Institute, Manila, Filipina
pada tahun 1989. Menjadi anggota beberapa organisasi
sosial di bawah naungan Keuskupan Agung Jakarta
sejak tahun 1976. Menjadi anggota tim Penguji Nasional
untuk Sekolah Kejuruan pada Departemen Pendidikan
Nasional sejak tahun 2005. Saat ini juga menjabat sebagai
Komisaris Independen pada PT Ciputra Property Tbk,
anak perusahaan.
Lany Wihardjo
Diangkat sebagai anggota Komite Audit Perusahaan
pada bulan Juni 2007. Lulus dari Universitas Katholik
Parahyangan pada tahun 1982 dan mendapatkan gelar
MBA dari IPPM pada tahun 1991. Memulai karir di Bank
Umum Nasional sejak tahun 1984, terakhir menjabat
sebagai Manager Senior Hubungan Komersial pada tahun
1997. Menjabat sebagai Direktur di Bank Ciputra dari
tahun 1997 sampai 1999. Saat ini aktif dalam berbagai
kegiatan sosial.
SEKRETARIS KORPORASI
Perusahaan telah membentuk Sekretaris Korporasi
sebagai implementasi dari tata kelola perusahaan yang
baik. Tugas pokok Sekretaris Korporasi adalah sebagai
berikut:
• Mengikuti perkembangan Pasar Modal, termasuk tetapi
tidak terbatas pada peraturan-peraturan yang berlaku.
• Menyampaikan keterbukaan informasi kepada publik
dan investor atas setiap kegiatan atau transaksi material
yang dapat mempengaruhi kondisi Perusahaan.
• Memastikan agar Perusahaan mematuhi segala
ketentuan yang diatur oleh Bapepam&LK dan Bursa.
• Memberikan masukan kepada Direksi mengenai
peraturan atau ketentuan yang berlaku di Pasar Modal.
• Sebagai penghubung (contact person) antara
Perusahaan dengan Bapepam&LK, Bursa dan publik.
Untuk alasan efisiensi dan agar fungsi Sekretaris Korporasi
dapat berjalan dengan lebih baik, saat ini jabatan
Sekretaris Korporasi Perusahaan dirangkap oleh Direktur
Hubungan Investor. – Tulus Santoso Brotosiswojo
AKSES INFORMASI
Perusahaan menyediakan akses informasi yang seluas-
luasnya kepada semua pihak yang berkepentingan melalui
website resmi Perusahaan, www.ciputradevelopment.
com. Informasi yang dapat diakses dari website ini
antara lain berita-berita korporasi, laporan keuangan,
sejarah dan peristiwa penting, profil dan alamat proyek,
profil manajemen, hasil paparan publik dan RUPS, rekap
perdagangan dan harga saham serta presentasi bisnis.
2010 ANNUAL REPORT
Commissioner. Graduated from Social and Political Science
Faculty and earned his Doctoral degree in the same field,
both from University of Indonesia, Jakarta.
Thomas Bambang
Has been appointed as a member of the Audit Committee
since June 2007. Earned his bachelor degree in social work
from STPS Widuri, Jakarta in 1982 and his Master of Social
Work from Asian Social Institute, Manila, Philippines in
1989. He is actively involved in various social organizations
under the Catholic Diocesan Bishop since 1976. Currently
a member of National Examiner Team for the Vocational
School of the Ministry of National Education since 2005, he
also serves as an Independent Commissioner in PT Ciputra
Property Tbk, a subsidiary.
Lany Wihardjo
Has been appointed as a member of the Audit Committee
since June 2007. Graduated from Parahyangan Catholic
University in 1982 and earned her MBA degree from IPPM
in 1991. Started her career in Bank Umum Nasional in
1984, her last position was Senior Manager of Commercial
Relations in 1997. Served as a Director in Bank Ciputra
from 1997 to 1999. Currently, she is actively involved in
various social activities.
CORPORATE SECRETARY
As an implementation of good corporate governance,
the Company has formed Corporate Secretary with main
responsibilities as follows:
• To keep up-to-date with Capital Market information,
including but not limited to the regulations applied.
• To announce public disclosures related to every
transaction or event that has material impact on the
Company.
• To ensure that the Company complies with Bapepam&LK
and IDX regulations.
• To advise Directors regarding capital market regulations.
• To act as a contact person of the Company in dealing
with Bapepam&LK, IDX and the public.
For efficiency purposes, the position is currently served by
Director of Investor Relations – Tulus Santoso Brotosiswojo
INFORMATION ACCESS
To all parties who are interested, the Company provides free
information through its website, www.ciputradevelopment.
com, which provides informations such as: corporate
news, financial reports, history and milestone, projects’
profiles and addresses, public expose and GMS, summary,
business presentations and a summary of share trades and
prices
61
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL
Perusahaan telah menyusun dan mempunyai Sistem
Pengendalian Internal berupa serangkaian kebijakan dan
prosedur standar dalam menjalankan setiap kegiatan
operasionalnya serta system informasi dan pelaporan
untuk menunjang pengambilan keputusan manajemen.
Sistem ini terus mengalami penyempurnaan dan hingga
saat ini dinilai cukup efektif untuk mengendalikan dan
meminimalkan risiko yang ada.
Adalah tugas divisi Audit Internal untuk memastikan
system pengendalian internal yang ada sudah baik dan
efektif dijalankan di setiap lini usaha, sesuai dengan misi
yang tercantum dalam Piagam Audit Internal, yaitu untuk
memberikan penilaian yang obyektif dan independen serta
memberikan layanan konsultatif dalam hal keefektifan
dan kecukupan pengawasan, manajemen risiko dan tata
kelola perusahaan.
Selama tahun 2010, Audit Internal telah melakukan hal-hal
sebagai berikut:
• Menyusun Rencana Audit tahunan untuk audit unit-unit
usaha maupun kantor pusat, dan telah menyelesaikan
seluruh penugasan audit sesuai rencana;
• Lingkup audit meliputi pengujian dan evaluasi atas
kecukupan dan keefektifan pelaksanaan sistem
pengendalian internal; penilaian atas efektifitas dan
efisiensi di bidang keuangan, akuntansi, pemasaran,
sumber daya manusia, operasional, teknologi informasi,
dan kegiatan lainnya dengan pendekatan risiko (risk
based audit); serta pendeteksian atas kemungkinan
terjadinya pelanggaran atau kecurangan;
• Memberikan saran perbaikan atas sistem pengendalian
internal yang diperlukan, serta membahasnya bersama
Direktur dan jajaran manajemen terkait.
• Memantau tindaklanjut perbaikan yang telah disepakati.
• Menyusun dan melaporkan hasil audit beserta
tindaklanjutnya kepada Direktur Utama.
• Melaporkan secara berkala progres dan hasil audit serta
tindaklanjut Direksi dan manajemen kepada Komite
Audit dan Dewan Komisaris;
• Mengevaluasi mutu Audit Internal yang dilakukan dan
melakukan penyempunaan program audit, audit teknik,
sistem pelaporan maupun meningkatkan kompetensi
para auditor.
MANAJEMEN RISIKO
Perusahaan menyadari sepenuhnya bahwa dalam
menjalankan kegiatan usahanya tidak terlepas dari
berbagai risiko yang dapat menghambat pencapaian
tujuan Perusahaan maupun berdampak secara signifikan
terhadap operasional, pendapatan dan asset perusahaan.
Risiko-risiko itu meliputi:
62
INTERNAL CONTROL SYSTEM
The Company has compiled and has been utilizing
an Internal Control System in the form of policies and
standard procedures in carrying out operations as
well as an information system and reporting system to
promote management’s decision making. This system
is continuously perfected and to date, it is viewed as
effective in controlling and mitigating risks the company is
exposed to.
It is the internal audit division’s duty to ensure the
implemented control system is appropriate and effective
for every business line, conforming to the mission, “To
give an independent opinion that is objective and to give
consultation services on the effectiveness and adequacy
control, risk management and corporate governance”.
In the effort to fulfill its mission, in 2010, Internal Audit has
performed the following:
• Compiled an annual audit plan to audit business units and
headquarters. As well as assigning tasks as planned.
• Performed audit with scope covering the examination and
evaluation of adequacy and effectiveness of the currently
implemented Internal control System; appraisal of the
efficiency and effectiveness of the finance, accounting,
marketing, human resources, information technology and
other departments using risk based audit; and detection
of the possibility of violations or fraud.
• Proposed and discussed improvements of the control
system needed with management.
• Monitored the implementation of improvements approved
by managements.
• Reported audit results and measures taken following the
audit to the president director.
• Reported on the periodic progress, audit results
and measures taken following the audit to the Audit
Committee and Board of Commissioners
• Evaluated the audit program, audit techniques, reporting
techniques and competence of internal auditors, in order
to make improvements in future audits.
RISK MANAGEMENT
In running its business, PT Ciputra Development Tbk is
fully aware that it may face various risks which can affect
its revenues, assets, process of operations and slow down
its achievement of goals. Risks that have most significant
effects on the company’s business are:
 LAPORAN TAHUNAN
• Risiko pasar
• Risiko likuiditas
• Risiko kredit
Enterprise Risk Management
Penerapan Manajemen Risiko secara terintegrasi dengan
pendekatan multi aspek atau dikenal dengan istilah
Enterprise Risk Management (ERM), sudah dilaksanakan
sejak tahun 2009. Progress penerapan di tahun 2010
sudah lebih baik dibandingkan tahun 2009, dimana dari
awal tahun 2010 sejumlah proyek sudah menyusun daftar
risiko yang sudah disaring menurut skala prioritas yang
didiskusikan/ disetujui bersama Direktur Proyek masing-
masing, termasuk tindakan mitigasi yang akan dilakukan
selama tahun 2010.
Dari daftar risiko dan rencana mitigasi yang sudah disusun
tersebut, akan terlihat peta risiko awal tahun/ bawaan
yang dikenal dengan istilah inherent risk, yang akan
dimitigasi dan dipantau implementasi mitigasinya sehingga
diharapkan dapat menurunkan tingkat risikonya menjadi
residual risk yang dapat diterima.
Selain laporan tindakan mitigasi, proyek-proyek juga akan
melaporkan kejadian insidentil baik yang biasa maupun
kritis jika ada, yang dilaporkan setiap bulan. Kelancaran
pelaporan dan monitoring tingkat risiko melalui peta risiko
memang masih perlu terus mengalami penyempurnaan
hingga dapat menjadi kebiasaan individu dan budaya
Perusahaan serta menjadi bagian dalam proses
pengambilan keputusan Manajemen di seluruh lini dan
seluruh unit usaha.
KEGIATAN DAN TANGGUNGJAWAB SOSIAL
PERUSAHAAN
Perusahaan adalah bagian dari masyarakat. Keduanya
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dan merupakan
suatu sistem yg saling tergantung. Perusahaan dan
masyarakat saling menghidupi, baik sebagai produsen
maupun sebagai konsumen dengan hak dan kewajiban
masing masing. Selain itu masih terdapat elemen ketiga
yaitu lingkungan hidup. Perusahaan dapat tumbuh
dan berkembang karena didukung oleh daya beli yang
besar, kondisi sosial politik yang stabil dan alam yang
mendukung.
Atas dasar pemikiran tersebut, perusahaan selalu
menyisihkan sebagian dari keuntungan setiap tahun untuk
membantu melestarikan alam, melestarikan kegiatan seni
budaya, meningkatkan mutu pendidikan, meningkatkan
kesehatan dan kesejahteraan masyarakat. Semua ini
sebagai salah satu bentuk tanggung jawab perusahaan
kami kepada masyarakat dan lingkungan.
Selama tahun 2010 perusahaan telah melaksanakan
berbagai bentuk tanggungjawab sosial sebagai salah
tanda terima kasih dan kepedulian kami kepada
masyarakat dan konsumen. Adapun bentuk kegiatan yang
telah kami laksanakan adalah sebagai berikut :
2010 ANNUAL REPORT
• Market risk
• Liquidity risk
• Credit risk
Enterprise Risk Management
Application of integrated risk management using a multi-
faceted approach or otherwise known as Enterprise
Risk Management, started to be implemented in 2009.
The year 2010 has shown improvement in terms of the
implementation of ERM; at the beginning of the year, a
number of projects have prepared a list of possible risks
and mitigation plans that can be undertaken, ranked based
on their priority as discussed and approved by Project
Directors.
From the list of risks and mitigation plans prepared, “maps”
of inherent risks are produced. These maps are used
to monitor the implementation of mitigation techniques
planned in the hope of mitigating inherent risk level so that
the company’s overall residual risk is tolerable.
As well as a report on realization of mitigation plans,
projects are required to report on incidents that may pose
risks either critical or common on a monthly basis. At the
moment, the implementation of this new technique is
not yet complete. It will be so, when it is fully used in all
business lines and becomes a tool that aids management’s
decision making process.
CORPORATE SOCIAL ACTIVITIES AND
RESPONSIBILITIES
PT Ciputra Development Tbk. believes companies are
integral parts of society. Companies and the society have
a dependent relationship and therefore are inseparable.
The two support one another whether as producers or
consumers and both have rights and responsibilities. The
environment is a factor affecting this relationship; it has the
ability support or weaken the company’s growth, e.g. level
of supply and demand, political condition and the state of
nature.
Therefore, to express its gratitude for a desirable business
environment, the company sets aside a part of its profit
every year to help preserve nature and cultural arts, improve
education standards, and improve health and welfare of the
community. All of these are part of its responsibilities to the
society and environment.
During the year 2010, the forms of Corporate Social
Responsibility activities we have implemented are as
follows:
63
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK
PT Ciputra Development Tbk berpartisipasi dalam
Corporate Founding Member “Green Building
Council Indonesia“ sebagai wujud Corporate Social
Responsibilities dalam pendanaan program kerja Konsul
Bangunan Hijau Indonesia.
PT Ciputra Development Tbk berpartisipasi dalam
memajukan generasi muda dan pendidikan di Indonesia
dengan memberikan beasiswa untuk Yayasan Karya
Salemba Empat. Pada tahun Akademik 2010/2011
ini, Yayasan Karya Salemba Empat akan memberikan
beasiswa kepada 1.500 mahasiswa. Selain itu
Perusahaan juga menjadi donator tetap Yayasan Presetiya
Mulya.
PT Ciputra Development Tbk telah membantu pengerjaan
renovasi dan pengecatan Sekolah Karakter Cisalak.
Sekolah yang didirikan oleh IHF (Indonesia Heritage
Foundation) ini merupakan sekolah model yang
menerapkan pendidikan holistic berbasis karakter. Untuk
mendorong perkembangan karakter di Indonesia, sekolah
ini juga merupakan pusat pengembangan trainer (guru).
Pekerjaan yang dibantu oleh perusahaan kami adalah:
pengecatan exterior bangunan sekolah, asrama dan pos
satpam; soft dan hard scape, yang meliputi pembuatan
bak pasir dan rumah pohon di area bermain; pemasangan
fan di bangunan-bangunan sekolah,
PT Ciputra Development Tbk memberikan sponsorship
kepada Persatuan Pelajar Indonesia (PPI) yang
menyelenggarakan simposium internasional
tentang Entrepreneurship di London dengan tema
“Entrepreneurship sebagai kunci Indonesia unggul dan
inovatif abad 21“ dan ITB Entrepreneurship Challenge
2011 yang diselenggarakan KM-ITB.
PT Ciputra Development Tbk berpartisipasi dalam
membantu korban bencana alam di Mentawai, Papua
dan Jogjakarta melalui Persatuan Perusahaan Realestat
Indonesia (REI) dan memberikan bantuan untuk Bank
Mata Indonesia, suatu organisasi sosial yang membantu
usaha pemerintah untuk mencegah dan memulihkan
kembali penglihatan melalui tindakan operasi mata.
Melalui Asosiasi Yayasan Untuk Bangsa (AYUB), PT
Ciputra Development Tbk melakukan kegiatan Corporate
Social Responsibility berupa: Semiloka pendidikan
entrepreneurship di Tana Toraja, Papua dan Jabodetabek;
dan seminar media bertema “Melaksanakan Amanat
Agung Menggunakan media Informasi” di Jawa Barat.
AYUB juga mendanai dan membantu perbaikan jaringan
air bersih di empat dusun sekitar Jogjakarta yang rusak
oleh letusan gunung Merapi serta mendirikan Pondok
AYUB yang memberi pelatihan peternakan dan pertanian
bagi penduduk Jogjakarta dan sekitarnya.
Ciputra World Jakarta bekerja sama dengan Yayasan
Ciputra Spirit selama sebulan penuh mengadakan
64
PT Ciputra Development Tbk is a member of the Corporate
Founding Member of “Green Building Council Indonesia“
as a form of Corporate Social Responsibilities in funding of
its work.
PT Ciputra Development Tbk participated in improving
the standard of education in Indonesia by awarding
scholarships for Yayasan Karya Salemba Empat. In the
academic year 2010/2011, Yayasan Karya Salemba Empat
awarded scholarships to 1,500 students. Furthermore, the
company makes annual donations to Yayasan Prasetiya
Mulya (Prasetiya Mulya Foundation).
PT Ciputra Development Tbk aided in the renovation of
Sekolah Karakter Cisalak (Cisalak Character School). The
school established by IHF (Indonesia Heritage Foundation)
applies a holistic education system that is based of
character building. To encourage character building in the
country, the school also runs a training center for teachers.
Works done at the school include: painting of the exterior of
school, dormitory and security station; landscape of areas
around the school including making a sand pit and tree
house at the play area; and installation of fans within the
school buildings.
PT Ciputra Development Tbk made a sponsorship to
PPI (Indonesian Student Community) which was holding
an International Entrepreneurship Symposium in London
themed “Entrepreneurship as the key of a Superior
and Innovative Indonesia in the 21st Century” and ITB
Entrepreneurship Challenge 2011 which was held at KM-
ITB.
PT Ciputra Development Tbk participated in helping natural
disaster victims of Mentawai, Papua and Jakarta through
REI (Indonesian Real Estate Companies Community),
and providing help to Bank Mata Indonesia (Indonesian
Eye Bank), a social organization focusing in assisting
government’s effort to improve and restore the nation’s
vision through eye surgery.
Through AYUB (Yayasan Untuk Bangsa Association),
PT Ciputra Development Tbk held CSR events such as:
entrepreneurial education seminars at Tana Toraja, Papua
and Jabodetabek (Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang,
Bekasi); and a media seminar themed, “Implementing
Religious Messages Through the Media” in West Java.
AYUB also funded and aided the reparation of clean
water supply network of four villages in the vicinity of
Jogjakarta damaged by the Merapi volcanic eruption as
well as establishing Pondok AYUB, which provides farming
education for residents of Jogjakarta and its vicinity.
Ciputra World Jakarta collaborated with Yayasan Ciputra
Spirit, holding an Artpreneurship event to improve the
 LAPORAN TAHUNAN
Artpreneurship, untuk meningkatkan nilai dan martabat
karya seni Indonesia di mata dunia. Pameran ini dibuka
Gubernur DKI Bpk. Fauzi Bowo dengan nemampilkan
82 karya seni anak bangsa, baik dalam bentuk lukisan
maupun instalasi. Selain pameran, terdapat juga acara:
Art Classes, Art Performances, Teen Art Festival & Bazaar,
dan Seminar.
Mal Ciputra Jakarta bekerja sama dengan Badan
Narkotika Nasional, Yayasan Aids Indonesia, Yayasan
Cinta Anak Bangsa dan Radio Sonora menyelenggarakan
“Next Creative Generation”, sebagai ajang terbesar
kreatifitas anak muda yang mengampanyekan gerakan
Anti Narkoba dan Peduli Aids.
Citra Indah Jonggol mengadakan Bhakti Sosial ke
beberapa kelurahan di sekitar Perumahan Citra Indah
berupa pembagian sembako kepada warga kurang
mampu yang membutuhkan. Acara ini disambut baik
oleh warga sekitar dan karyawan yg dengan senang hati
melayani masyarakat dari pagi hingga sore hari.
Hotel Ciputra Semarang menampilkan sesuatu yang
unik selama Bulan Suci Ramadhan 1431 H dengan
menampilkan Miniatur Masjid dari roti berukuran 1m x
1,5 m dan tinggi 1,5 m. Bahan miniatur tersebut terbuat
dari kombinasi beragam jenis roti hasil olahan dapur
Hotel Ciputra Semarang. Proses pembuatan miniatur
ini membutuhkan waktu 5 hari. Selain itu selama satu
bulan penuh, pihak Hotel Ciputra Semarang juga
menyelenggarakan acara buka puasa bersama anak
yatim piatu, anak jalanan, kaum papa dan menyantuni
sejumlah keluarga dhuafa binaan
Citra Green Dago Bandung bekerja sama dengan
Stamford International School melaksanakan program
Corporate Social Responsibilities untuk menanam 350
pohon di kawasan yg dekat sekolah tersebut. Semua
murid diajak nonton video motivasi tentang pentingnya
penghijauan untuk melestarikan lingkungan hidup, yaitu
menanam, merawat pohon
Hotel Ciputra Semarang menghadirkan berbagai cara unik
merayakan Natal bersama anak anak kolong jembatan,
antara lain kado istimewa yang belum pernah dilakukan
oleh sinterklas yaitu potong rambut gratis. Selain itu Tim
HCS juga berinteraksi langsung dan mengajarkan anak
anak menyanyikan berbagai lagu anak yg mulai jarang
dikenal.
Mal Ciputra Semarang dalam rangka HUT ke-17
menyelenggarakan event “Morning Bike and Charity”.
Event ini melibatkan sedikitnya 1.000 bikers, dimana
setiap biker harus memberikan donasi Rp 10.000 untuk
Badan Narkotika kota Semarang, dan menuliskan dalam
selembar kartu pos untuk dikrimkan kepada dirinya
sendiri, tentang tekad mereka untuk memerangi narkotika
dan menjadi “Duta Anti Narkoba”.
2010 ANNUAL REPORT
value of Indonesian art in the world. This exhibition was
commenced by the Governor of DKI Jakarta, MR. Fauzi
Bowo, showcasing 82 art works of local artists, whether in
a painting or installation form. In addition to the exhibition,
there were also art classes, art performances, teen art
festival and various workshops.
Ciputra Mall Jakarta collaborated with the National
Narcotics Agency (Badan Narkotika Nasional), Indonesian
AIDS Foundation (Yayasan AIDS Indonesia) and Radio
Sonora to hold an event called “Next Creative Generation”,
the largest youth creativity event campaigning Anti-
Narcotics movement and AIDS awareness.
Citra Indah Jonggol held Social Services at several villages
in the vicinity of Perumahan Citra Indah in the form of
distribution of basic necessities to those who are in need.
This event was welcomed by locals and employees who
were happy to serve the community from morning to
evening.
Hotel Ciputra Semarang showcased something unique
during the Ramadhan month of 1431 H in the form of a
miniature mosque made of bread with measurements of
1m x 1.5m x 1.5m. Building blocks of the miniature mosque
are various breads baked by the Hotel Ciputra Semarang
kitchen. The making of this object lasted for 5 days. In
addition, the hotel held breaking fast meals with orphans,
street children, and the unfortunates.
Citra Green Dago Bandung collaborated with Stamford
International School in executing a Corporate Social
Responsibility program to plant 350 trees in areas around
the school. All students are invited to watch a motivational
video about the importance of reforestation to preserve the
environment, i.e. planting and caring for trees.
Ciputra Hotel Semarang held several unique events to
celebrate Christmas with homeless children. At this event,
Santa Claus paid the children a visit to give them an
unusual gift of haircuts. The HCS team also had first-hand
interaction with the children by teaching them various
children songs.
Ciputra Mall Semarang held an event called “Morning Bike
Charity” to commemorate its 17th anniversary. This event
involved at least 1,000 bikers. The participating bikers were
required to make a donation of Rp 10,000 to the Semarang
Narcotics Agency and write a post card to themselves
about their determination to fight narcotics and to be an
“Anti Narcotics Ambassador”.
65
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK

2 3
1. Ciputra World Jakarta: Acara Artpreneurship I Artpreneurship Event
2. PT Ciputra Development: via AYUB Pemberian alat pertanian pada korban Merapi I
Donation of farming goods to victims of Merapi’s Eruption
3 & 11. PT Ciputra Development : via AYUB renovasi Sekolah Karakter Cisalak I
Renovation of Cisalak Character School
4. Citra Indah Jonggol : Pembagian Sembako I Distribution of basic necessities
5. Citragreen Dago Bandung : Penanaman pohon bekerjasama dengan Samford International School I
Go Green cooperation with Stamford International School
6. Hotel Ciputra Semarang : Display masjid mini untuk Idul Fitri I Miniature mosque display for Eid-ul Fitri.
7. Hotel Ciputra Semarang : Kunjungan Sinterklas untuk anak anak kolong jembatan I
Santa’s visit to homeless chindren
8. Mall Ciputra Semarang : Acara Amal Funbike I Funbike charity event
9. PT Ciputra Development; via AYUB – Perserta Seminar entrepreneurship Jabotabek I
Participants of Jabotabek Enterpreneurship seminar
10. PT Ciputra Development; via AYUB – Kunjungan Dr, Ir. Ciputra di pondok Ayub I Dr. Ir. Ciputra visit to pondok Ayub

66
 LAPORAN TAHUNAN 2010 ANNUAL REPORT

5 6

7 9

10 11
67
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK

MEMIMPIN PERUBAHAN LINGKUNGAN LEADING CHANGE TOWARDS A

BERKELANJUTAN
Sebagai salah satu perusahaan besar di industri property
Indonesia yang mengembangkan operasi bisnis dengan
skala Internasional, PT Ciputra Development Tbk
mempunyai kemampuan untuk memimpin pertumbuhan
berkelanjutan melalui proyek-proyeknya yang ramah
lingkungan dan mempergunakan konsep “Triple Bottom
Line” dalam semua unit usaha.
SUSTAINABLE ENVIRONMENT
As a prominent developer in Indonesia presently
establishing our credentials internationally, PT Ciputra
Development Tbk sees its ability to be an influential leader
in making a change towards sustainability through its
township speciality and hitherto creation of lifestyles that are
considerate towards the environment and the wider Triple
Bottom Line principle.

Sebagai komitmen serius terhadap keberlanjutan,
PT Ciputra Development Tbk telah mengadakan
pembandingan keberlanjutan luas di seluruh unit
usahanya. Bagi perusahaan, upaya ini adalah landasan
untuk mengasah strategi untuk mengembangkan target
yang wajar dalam mengurangi jejak ekologi kita di
tahun-tahun mendatang bersama Sistem Manajemen
Lingkungan yang diimplementasikan.
As a serious commitment towards sustainability, the
company has conducted an extensive sustainability
benchmarking exercise across all of its business units.
The Company sees this as a cornerstone for sharpening
its strategies on which to develop measurable targets in
reducing our ecological footprint in future years alongside
the Environmental Management System in place.

Fokus Tujuan
Focus Objectives

Manajemen Memastikan sistem untuk memandu To ensure appropriate systems to guide

Management kebijakan dan praktik standar dapat
membantu meminimalkan dampak
lingkungan dari kegiatan perusahaan
yang tepat dan menampilkan
kepemimpinan dalam isu lingkungan
our policies and standard practices in
minimising environmental impacts of
the company’s activities and display
leadership in environmental issues

Energi Mengoptimalkan efisiensi penggunaan To optimise the efficiency of energy use

Energy energi melalui inovasi yang diciptakan through innovations created within the
oleh pihak dalam maupun pihak luar company or by a party outside of it.
perusahaan.

Air Membantu mengelola kualitas air dan
Water mengatasi masalah banjir, menggunakan
kembali dan mendaur ulang air, serta
mengurangi konsumsi air proyek-proyek
perusahaan .
To help manage the quality water supply
and address the issue of flooding,
reuse and recycle water, and to reduce
company’s water consumption.

Limbah Mengurangi limbah dan memaksimalkan To reduce waste produced and maximise
Waste aktivitas daur ulang dalam proyek-proyek reusing and recycling opportunities for the
perusahaan dan sekitar. company’s activities and wider community

Ekosistem Mempromosikan pelestarian lingkungan To promote the preservation of the

Ecosystems dan memperkecil dampak dari kegiatan environment and minimize the impact
perusahaan dan komunitas sekitar pada of the company’s and the wider
lingkungan. community’s activities on the ecosystems

Komunitas Mendorong kesadaran komunitas To encourage the community’s awareness

Community atas dampak aktivitas mereka pada of their impact on the environment
lingkungan melalui pengetahuan dan through knowledge and leadership.
kepemimpinan.

68
 LAPORAN TAHUNAN 2010 ANNUAL REPORT

Energy Use by Business Unit Water Usage by Business Unit

(in Giga Joule) (in m3)

120,000
100,835
100,000 95,102
500,000

80,000 400,000 384,643

316,512

60,000 300,000

40,000 200,000

20,000 100,000

0 0
Komersial Residensial Komersial Residensial
(Mal & Hotel) (Estat) (Mal & Hotel) (Estat)
Commercial Residential Commercial Residential
(Malls & Hotels) (Estates) (Malls & Hotels) (Estates)

Listrik Gas Bahan Bakar

Electricity Gas Fuel

Ciputra World Jakarta sebagai Proyek Perintis
Penghijauan
Ciputra World Jakarta (Office Tower) diajukan sebagai
proyek perintis dari “Greenship New Building 1.0”pada
acara penandatanganan yang diadakan pada bulan
Juni 2010. Proyek ini diharapkan untuk memperoleh
pengakuan desain pada pertengahan tahun 2011 dan
sertifikasi akhir setelah penyelesaian pembangunan awal
2012. Proyek signifikan ini merupakan proyek penghijauan
pertama berskala besar dan perusahaan bangga
untuk mewakili anggota pendiri Green Building Council
Indonesia melalui proyek ini.
Ciputra World Jakarta as Pilot Project for
Greenship
The Ciputra World Jakarta (Office Tower) is presented as
a pioneering pilot project for Greenship New Building 1.0
at a signing ceremony of which took place in June 2010. It
is also currently anticipated to receive Design Recognition
by mid 2011 and final certification early 2012 upon the
completion of development. This is particularly significant
as it is Indonesia’s first Greenship project at its scale to
date and we are proud to be representing the Founding
Corporate Members of the Green Building Council
Indonesia through this project.

Perkembangan Keberlanjutan Terkemuka Outstanding Sustainable Developments

Perusahaan telah berkomitmen untuk mencapai
keberlanjutan lingkungan melalui berbagai cara.
Sejumlah proyek kami telah menerapkan rencana
pengelolaan lingkungan dengan berbagai skala
tergantung pada ukuran proyek, dalam upaya untuk
mengatasi masalah lingkungan dan meningkatkan
kualitas gaya hidup penghuni proyek-proyek. Untuk
mendorong gagasan dan rencana inovatif yang
mendukung keberlanjutan, perusahaan mengadakan
Innovation Award Program dan Quality Improvement
Program (QIP) secara internal. Para pemenang dari
penghargaan tahun 2009 dan 2010 adalah:
The company has been committed to reach Environmental
Sustainability through various ways. A number of projects
have implemented our environmental management plans at
various scales depending on the size of projects, in efforts
to address the environmental issues and improve residents’
quality of life. To encourage innovative ideas and plans that
support sustainability, the company holds annual Innovation
Award Program and Quality Improvement Program (QIP)
internally. The winners of those awards of 2009 and 2010
are:

69
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK

Proyek Fokus Penghargaan

Projects Focus Award

Citra Garden City, Jakarta Pengelolaan Air Innovation Award 2010 Gold
Water management

Citra Land, Surabaya Manajemen Operasional Innovation Award 2010 Silver

Operational management

Ciputra Mall, Jakarta Ekosistem Innovation Award 2010 Silver

Ecosystems

Citra Land, Surabaya Pengelolaah Limbah QIP 2010 Gold

Waste management

Ciputra Mall, Semarang Manajemen Operasional QIP 2010 Copper

Operational management

Ciputra Mall, Jakarta Pengelolaan Air QIP 2009 Silver

Water recycling

Citra Land, Surabaya Efisiensi Materi QIP 2009 Bronze

Material efficiency

Ciputra Mall, Jakarta Efisiensi Energi QIP 2009 Bronze

Energy efficiency

Citra Raya, Tangerang Efisiensi Energi QIP 2009 Bronze

Energy efficiency

Citra Garden City, Jakarta Efisiensi Energi QIP 2009 Bronze

Energy efficiency

Ciputra Mall, Jakarta Efisiensi Energi QIP 2009 Bronze

Energy efficiency

Citra Raya, Tangerang Efisiensi Energi QIP 2009 Copper

Energy efficiency

Keterlibatan dalam keberlanjutan lingkungan Our involvement and partnerships in

Environmental Sustainability

Sponsor untuk inisiatif “hijau” Sponsorships for green initiatives

PT Ciputra Development Tbk telah menjadi sponsor dan PT Ciputra Development Tbk has been a proud supporter
pendukung Komunitas Indonesia Hijau dengan kegiatan and sponsor of the Green Building Council Indonesia and
termasuk kelompok kerja TAG yang bertujuan untuk its activities including the TAG working group aimed at
mengembangkan alat penilaian untuk bangunan yang ada. developing a rating tool for Existing Building.

Citra Land Surabaya “Green Office Award 2010”
Citra Land Surabaya telah dianugerahi penghargaan
Green Office untuk kategori perusahaan swasta yang
diselenggarakan untuk pertama kalinya oleh Pemerintah
Kota Surabaya (Pemkot Surabaya), Unilever dan
Harian Radar Surabaya. Penghargaan itu diserahkan
oleh Walikota Surabaya, Bapak Bambang DH, untuk
mengakui kontribusi unik CitraLand pada pengelolaan
sampah yang mencakup sistem pemilahan sampah dan
pengomposan.
Citra Land Surabaya “Green Office Award 2010”
Citra Land Surabaya has been awarded the Green Office
award for private firm category that was organised for the
first time by the local government of Surabaya (Pemkot
Surabaya), Unilever and Harian Radar Surabaya. The award
was presented by the mayor of Surabaya, Mr Bambang
DH, to acknowledge CitraLand Surabaya’s unique
contribution on waste management that includes waste
sorting system and composting.

70
 LAPORAN TAHUNAN
Pendidikan: Enterprenir Hijau
Sebagai bagian dari program pendidikan kewirausahaan
perusahaan, Dr Ir Ciputra dan timnya telah menyerukan
perlunya enterprenir hijau untuk Indonesia - sebuah agenda
penting dalam acara Founder’s Day yang diadakan pada
bulan September 2010 melalui telekonferensi dengan
ratusan siswa Universitas Atmajaya di Yogyakarta dan
diikuti dengan konferensi pers.
Keterlibatan dalam kegiatan mempromosikan
keberlanjutan
Citra Raya Tangerang telah memprakarsai acara
kesadaran lingkungan di cluster perumahan terbarunya
yang bertema “Go Green Family Day” yang melibatkan
siswa Sekolah Dasar lokal dan orang tua mereka.
Beberapa kegiatan yang diadakan meliputi penanaman
seratus pohon, berbagi pengetahuan tentang kompos
dan daur ulang.
Sedangkan Mal Ciputra Jakarta mengadakan
pengumpulan botol plastik bekas untuk daur ulang
dalam acara “Go Green”. Selama acara, botol plastik
dapat ditukarkan dengan satu tiket undian berhadiah
satu apple iPad, satu Blackberry Onyx dan sejumlah
voucher belanja. Botol Plastik yang terkumpul dirangkai
menjadi pohon Natal dan ditampilkan di proyek sebelum
di daur ulang.
2 3
1. CitraLand Surabaya: Green Office Award.
2. CWJ: Proyek Perintis Greenship New Building 1.0 Project
3. CitraRaya Tangerang: Acara Penanaman pohon (Go Green Family Day) - Tree planting event.
4. Mal Ciputra Jakarta: Pohon Natal Botol Plastik (Go Green Event) - Plastic Bottle Christmas Tree.
2010 ANNUAL REPORT
Education: Green entrepreneurs
As part of the company’s major entrepreneurship program
in the education sector, Dr Ir Ciputra and his team has
called for the need for green entrepreneurs for Indonesia
- a significant agenda in the Founder’s Day event held in
September 2010 through a teleconference with hundreds
of University of Atmajaya students in Yogyakarta followed
by media gathering.
Involvement at activities promoting sustainability
Citra Raya Tangerang has initiated an environmental
awareness event at its new residential cluster themed
as “Go Green Family Day” involving local primary school
students and their parents. Some of the activities include
one hundred trees planting, knowledge sharing about
composting and recycling.
Ciputra Mall Jakarta’s Go Green program consisted of a
collection of used plastic bottles for recycling. During the
event, plastic bottles can be redeemed for an entry to
a draw of an apple iPad, a Blackberry smartphone and
shopping vouchers. Plastic bottles collected are arranged
and displayed as a Christmas Tree before sent off for
recycling.
4
71
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK
SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN CAPITAL
Memiliki sumber daya manusia yang unggul dan
dapat diandalkan menjadi salah satu perhatian utama
perusahaan dalam upaya mewujudkan Visi dan Misi
Perusahaan. Oleh karena itu perusahaan berusaha
untuk menyediakan lingkungan kerja ideal, mendidik,
mengevaluasi dan memberikan penghargaan kepada
setiap karyawannya. Semua usaha ini dijabarkan sebagai
berikut:
Lingkungan Kerja
Perusahaan selalu berusaha menciptakan dan
mempertahankan lingkungan kerja yang nyaman dan
kondusif melalui: penerapan budaya kerja yang kuat yaitu
focus pada Integritas, Kerja sama, Inovasi, Pelayanan
Unggul, Keteladanan Pimpinan dan penerapan Kode Tata
Laku (CoC).
Kode Tata Laku (Code of Conduct) merupakan
seperangkat aturan kelola perusahaan yang menjelaskan
nilai dan aturan bisnis standar yang dijalankan oleh
Perusahaan dan menjadi acuan bagi setiap individu yang
bergabung di dalamnya. Kode Tata Laku ini juga sebagai
sarana untuk mencegah tindakan penyelewengan atau
fraud oleh para karyawan (Anti Fraud System).
Pengembangan Karyawan
Untuk mendorong pengembangan karyawan, perusahaan
melakukan berbagai usaha yang meliputi: pemberian
coaching oleh Atasan, job rotation atau mutasi karyawan,
dan pendirian Ciputra Training Center dimana para pekerja
dapat mengikuti pelatihan soft skill atau technical skill
sesuai dengan kebutuhan dalam bidang pekerjaannya .
Perusahaan senantiasa mendorong para karyawan untuk
berpartisipasi dalam berbagai jenis pelatihan eksternal
(public training) baik dalam negeri atau luar negeri (untuk
para manager ke atas).
Perusahaan membuat program rutin seperti Quality
Improvement Program, Innovation Awards dan Managerial
Development Program. Program tersebut merupakan
program tahunan yang dilakukan perusahaan untuk
menggali kreativitas, inovasi serta kualitas karyawan untuk
menghasilkan terobosan dalam memperoleh kinerja yang
unggul.
72
To have Human Capital that is outstanding and reliable
has been one of the focuses the company is working on
in an effort to realize its mission to be the best firm in the
property business. The company strives to provide an
ideal working environment, nurture, evaluate and reward
its employees appropriately in order to reach its goal. The
details of those efforts are as follows:
Working Environment
The company makes every effort to maintain a working
environment that is comfortable and promotes better
work performance. This is done by implementing a Code
of Conduct (CoC) and the values of: integrity, team work,
innovation and leadership.
The Code of Conduct is a set of rules outlining principles
and corporate governance implemented by management
that is used as a behavioral guide for employees.
Incorporated in the Code of Conduct are corporate values
regarding unlawful acts such as fraud, thus it is also used
as a control to aid in minimizing such behaviors.
Employee Development
To nurture its employees, the company encourages
coaching by senior employees, job rotation and
established Ciputra Training Center, which provides
in-house trainings on both technical and non-technical
skills. In addition to the internal training, the company also
provides the opportunity for its employees to participate in
public training workshops and seminars held locally and
internationally (for employees in managerial and higher
positions).
As well as training programs, the company provides its
employees with programs such as: Quality Improvement
Program (QIP), Innovation Awards and Managerial
Development Program annually. These programs are
designed to polish employees’ creativity and innovation
so as to encourage them to grow and develop superior
performance.
 LAPORAN TAHUNAN
Selain peningkatkan kompetensi dan keterampilan
karyawan, Perusahaan juga memberi perhatian terhadap
pembentukan karakter, pembinaan rasa kebersamaan
antar karyawan dan peningkatan semangat kerja dalam
organisasi. Employee gathering, outing, penghargaan atas
prestasi kerja, penghargaan atas lamanya waktu kerja dan
kegiatan sejenis lainnya dilakukan
Penilaian Karyawan
Selain berfokus pada pengembangan dan kesejahteraan
karyawan, perusahaan juga mengembangkan sistem
penilaian karyawan yang dapat mengukur kinerja
karyawan secara menyeluruh. Penilaian karyawan
dilakukan berdasarkan kompetensi dan Key Performance
Indicator (KPI). Penilaian ini dilakukan per tahun
dan akan berpengaruh terhadap promosi karyawan,
selain itu penilaian ini dapat memberikan masukan
tentang kekurangan kompetensi karyawan yang perlu
ditingkatkan.
Kesejahteraan Karyawan
Perusahaan menyadari bahwa tingkat kesejahteraan akan
berdampak langsung terhadap kualitas dan semangat
kerja karyawan. Peningkatkan kesejahteraan karyawan
juga menjadi agenda yang terus mendapat perhatian
dari Perusahaan, antara lain melalui pemberian paket
kompensasi dan tunjangan yang kompetitif. Selain
itu, karyawan dengan masa kerja tertentu juga berhak
mendapatkan fasilitas berupa potongan harga untuk
pembelian rumah di proyek-proyek yang dikembangkan
perusahaan.
Komposisi Karyawan
Seiring dengan perkembangan bisnis yang ditandai
dengan bertambahnya jumlah proyek yang dikembangkan
dan dikelola, pada akhir tahun 2010, Perusahaan dan
anak perusahaan mempekerjakan 2.122 karyawan. Grafik
di samping menunjukkan komposisi dan jumlah karyawan
Perusahaan.
Menurut Pendidikan Menurut Kedudukan
By Education Level By Job Level
0.0% S3 I Doctorate 0.6% Direktur I Director
3.1% S2 I Master’s Degree 6.6% Manajer I Manager
25.8% S1 I Bachelor’s Degree 39.3% Staf dan Staf Senior I Staff and Senior Staff
21.6% Diploma I Diploma 53.6% Admin/ Teknisi I Admin/ Technician
41.7% SMA I Senior High School
7.7% Lainnya I Others
2010 ANNUAL REPORT
Besides competencies and relevant skills, the company
also pays attention to its employees’ characters and
interpersonal skills. To promote character building, sense of
togetherness and a high spirited working environment, the
company routinely holds events such as trips, employee
gatherings, and gives out awards for achievements such
as: superior performance and service duration.
Performance Evaluation
To achieve comprehensive superior performance, the
company believes that evaluation as well as training is
needed. For this purpose, PT Ciputra Development Tbk
uses the KPI (Key Performance Indicator) and other
competence based evaluation techniques to regulate
and assess the performance of each employee. This
evaluation is also used to detect employees’ weaknesses
so that they could work on those weaknesses and
improve their performance. This process is conducted
annually and affects employees’ promotions.
Employee Welfare
The Company believes that its employees’ welfare directly
affects their will to work and ultimately their performance.
Therefore, the company strives in providing their employees
with the best compensation packages. Employees are
offered competitive compensations teamed with health
insurance, pension program and special discount facility
on the purchase of its products after a certain length of
service.
Employee Composition
The year 2010 has been a year of significant growth for
PT Ciputra Development Tbk. To support this substantial
growth, the company and its subsidiaries employ 2,122
workers. Graphs on the side show the annual comparison
of the composition of the company’s employees.
2,122
2,002
1,741 1,829
1,717
‘06 ‘07 ‘08 ‘09 ‘10
73
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK

STRUKTUR
ORGANISASI
ORGANIZATION
STRUCTURE

Dewan Komisaris
Board of
Commissioners

Komite Audit
Audit Committee

Direktur Utama
President

Sekretaris Inter nal Audit

Korporasi Inter nal Audit
Corporate Secretary

Direktur Direktur Sumber Direktur Pemasaran Direktur Keuangan Direktur

Operasional Daya Manusia Director of Marketing Director of Finance Pengembangan
Director of Operations Director of Human Usaha
Resources Director of Business
Development

Hukum Personalia Promosi & Strategi Keuangan Direktur Hubungan

Legal Affairs Personnel Affairs Promotion & Strategy Treasury Investor
Director of Investor
Relations

Sistem Informasi Pelatihan Pemasaran Akunting Direktur Hubungan

Manajemen Training Marketing Accounting Kemasyarakatan
Management Director of Public
Information System Relations

Operasional Proyek Umum & Pembelian
Projects’ Operations General Affairs &
Purchasing
Penyewaan Keuangan Korporat Direktur Kepatuhan
Leasing Corporate Finance & Manajemen
Risiko
Director of Compliance
& Risk Management

74
 LAPORAN TAHUNAN
PENGHARGAAN
AWARDS
2009
Indonesia’s Most Admired Company
(IMAC) Award: Best Developer.
Bisnis Indonesia Award: The Best
Company in Property and Real Estate
Sector for PT Ciputra Property, a
subsidiary.
Indonesia Property & Bank Award:
Superblock Inspired by Vision Art and
Echo Technology for the Best Superblock
and High Rise Residential for Ciputra
World.
2010
2010
Indonesia’s Most Admired Company
(IMAC 2010): Best in Building and
Managing Corporate Image, by
Frontier Consulting Group.
The Most Powerful Company in
Property and Real Estate 2010, by
Warta Ekonomi Magazine.
Best Developer of The Year 2010:
The Most Successful and Most
Influencing Developer in developing
the East Indonesia , by Property and
Bank Magazine.
ANNUAL REPORT
Best Superblock and Apartment:
Superblock with Environmental
Friendly and Green Building Approach
- for Ciputra World Jakarta, by
Property and Bank Magazine.
Biggest Volume in Mass Concrete
or Raft Foundation Execution for
Ciputra World Jakarta, by MURI
Candra Ciputra – Property CEO of
The Year 2010 , by Property and
Bank Magazine.
75
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK

INFORMASI PENDUKUNG
SUPPORTING INFORMATION

Lembaga dan Penunjang Profesi

Institutions and Supporting Professionals

Akuntan Publik
Public Accountant
Purwantono, Suherman & Surja (Ernst & Young)
Jakarta Stock Exchange Building
Tower 2, 7th Floor
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53
Jakarta 12190
Indonesia
Tel : (62-21) 5289 5000
Fax : (62-21) 5289 4545

Biro Administrasi Efek

Securities Administration Agency
PT EDI Indonesia
Wisma SMR 10th Floor
Jl. Yos Sudarso Kav. 89
Jakarta 14350
Indonesia
Tel : (62-21) 651 5130, 650 5829
Fax : (62-21) 651 5131, 650 5987

Bank
Bankers
Bank Central Asia Bank Internasional Indonesia
Bank Commonwealth Bank Negara Indonesia
Bank OCBC NISP Bank Tabungan Negara
Standard Chartered Bank Bank Mega
Bank Mandiri Bank Rakyat Indonesia
Bank Bukopin Citibank, N.A.
Bank Danamon

76
 LAPORAN TAHUNAN 2010 ANNUAL REPORT

Alamat Proyek
Project Addresses

CitraGarden City CitraGarden Lampung Mal Ciputra Jakarta

Citra 2 Ext BG 2A No. 1 Jl. Dr. Setia Budi No. 170 Jl. Let. Jend. S. Parman
Kalideres - Jakarta 11830 Kel. Negeri Olok Gading Grogol, Jakarta 11470
Telp : 021-6198177 T. Betung Barat - Bandar Lampung 35233 Telp : 021-566 2121
Fax : 021-6198213 Telp : 0721-470 333 Fax : 021-566 2255
Fax : 0721-487 497; 480 880

CitraRaya Tangerang CitraGarden dan CitraLand Hotel Ciputra Jakarta

Jl. Raya Serang Km. 14,7 Banjarmasin Jl. Let. Jend. S. Parman
Cikupa - Tangerang 15710 Komp. Ruko Silk Road No. 7 - 9 Grogol, Jakarta 11470
Telp : 021-596 0888 Jl. Ahmad Yani Km. 6,8 Telp : 021-566 0640
Fax : 021-596 1060 Banjarmasin 70248, Kalimantan Selatan Fax : 021-566 1172
Telp : 0511 - 3270088
Fax : 0511 - 3264162

CitraIndah Jonggol CitraLand City Samarinda Mal Ciputra Semarang

Jl. Raya Jonggol Km. 23,2 Komplek Ruko I Walk Jl. Simpang Lima
Cileungsi, Bogor 16830 Blok Centre Point 1 Jl DI Panjaitan Semarang 50134
Telp : 021-8993 0606 Samarinda 75118, Kalimantan Timur Telp : 024-841 3608
Fax : 021-8993 2023 Telp : 0541 - 7283488, 7283388 Fax : 024-841 5186
Fax : 0541 - 280 277

CitraLand Surabaya Ciputra BukitIndah Balikpapan Hotel Ciputra Semarang

Office Park #1 Kompleks Ruko Bukit Damai Indah Blok IV/3 Jl. Simpang Lima
Jl. CitraLand Utama Jl. M.T. Haryono, Balikpapan, Semarang 50134
CitraLand Surabaya, Surabaya 60219 Kalimantan Timur 76114 Telp : 024-844 9888
Telp : 031-741 2888, 741 3338 Telp : 0542 - 876356 Fax : 024-844 7888
Fax : 031-741 4618 Fax : 0542 - 876350

CitraHarmoni Sidoarjo CitraGrand City Palembang Ciputra Golf Surabaya

Jl. Raya Trosobo Km. 20 Ruko Palembang Indah Mal Blok A/1-2 Jl. CitraRaya Utama
Trosobo, Taman, Sidoarjo 61257 Jl. Letkol Iskandar, Palembang 30134, CitraRaya Surabaya 60219
Telp : 031-788 6969 Sumatra Selatan Telp : 031-741 2555
Fax : 031-788 6939 Telp : 0711 - 365111 Fax : 031-741 4622
Fax : 0711 - 364351

CitraGarden Sidoarjo CitraLand Celebes dan CitraGarden Ciputra World Surabaya

Ruko Sentra Niaga RK No. 32 Makassar Mayjen Sungkono Kav. 87
Perumahan Citra Garden Sidoarjo Jl. Tun Abdul Razak (hertasning baru) Surabaya, Jawa Timur
Telp : 031 - 806 8282 Citraland Celebes I Walk A-1 Telp : 031-563 2828
Fax : 031 - 806 8288 Gowa 90231, Sulawesi Selatan Fax : 031-566 8777
Telp : 0411-864789
Fax : 0411-867345

CitraIndah Sidoarjo Somerset Grand Citra Ciputra World Jakarta

Jl. KH. Mukmin no. 11, Ruko Blok D-11 Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 1 Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 11
Sidoarjo 61214 Jakarta Selatan 12940 Jakarta Selatan 12940
Telp : 031 - 892 9999 Telp : 021-522 5225 Telp : 021-520 2585
Fax : 031 - 892 9988 Fax : 021-522 3737 Fax : 021-522 4338

The Taman Dayu CitraGreen Dago Bandung

Jl. Raya Surabaya Malang Km. 48 Jl. CitraGreen Dago
Pandaan 67156, Pasuruan, Jawa Timur Blok M no. 7, Bandung, Dago
Telp : 0343-641 788 Telp : 022 - 2515339
Fax : 0343-631 966 Fax : 022 - 2515376

77
 PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK

TANGGUNGJAWAB LAPORAN
TAHUNAN 2010
RESPONSIBILITY FOR THE 2010 ANNUAL REPORT

Laporan Tahunan 2010 ini telah disetujui oleh Dewan The 2010 Annual Report has been approved by Boards
Komisaris dan Direksi untuk disampaikan kepada para of Commissioners and Directors to be reported to the
Pemegang Saham. Shareholders.

Dewan Komisaris
Board of Commissioners

Dr. Hc. Ir. Ciputra

Komisaris Utama Chairman

Dian Sumeler
Komisaris Commissioner

Bayan Akochi
Komisaris Commissioner

Dr. Cosmas Batubara

Komisaris Independen Independent Commissioner

Henk Wangitan
Komisaris Independen Independent Commissioner

Dr. Widigdo Sukarman, MPA, MBA

Komisaris Independen Independent Commissioner

78
 LAPORAN TAHUNAN 2010 ANNUAL REPORT

Direksi
Board of Directors

Candra Ciputra
Direktur Utama President

Budiarsa Sastrawinata Rina Ciputra Sastrawinata

Direktur Director Direktur Director

Harun Hajadi Junita Ciputra

Direktur Director Direktur Director

Cakra Ciputra Tulus Santoso Brotosiswojo

Direktur Director Direktur Director

Tanan Herwandi Antonius Veimeirawaty Kusnadi

Direktur Director Direktur Director

79
Halaman ini sengaja dikosongkan
This page is intentionally left blank
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
NERACA KONSOLIDASI (lanjutan) CONSOLIDATED BALANCE SHEETS (continued)
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/
2010 Notes 2009

LIABILITIES AND STOCKHOLDERS’

KEWAJIBAN DAN EKUITAS EQUITY

KEWAJIBAN LIABILITIES

Hutang bank 282.159.076.889 2s,11,30 125.027.890.663 Loans from banks

Hutang usaha kepada pihak ketiga 27.157.406.998 2s,30 11.693.628.779 Trade payables to third parties
Hutang lain-lain 121.447.662.724 2m,2s,12,30 113.117.659.993 Other payables
Hutang hubungan istimewa 65.182.569.661 2f,2s,27,30 56.882.315.633 Due to related parties
2q,2s,2v,
Biaya masih harus dibayar 26.706.732.763 13,30 15.107.019.188 Accrued expenses
Hutang pajak 34.184.176.342 2r,14b 24.135.351.417 Taxes payable
Kewajiban imbalan kerja 39.062.227.117 2o,15 23.407.890.605 Employee benefits liabilities
Uang muka yang diterima 1.286.520.961.629 2m,16 995.809.932.654 Advances received
Pendapatan diterima di muka 67.961.244.546 2m,17 68.627.036.206 Unearned revenues
Hutang biaya pembangunan 140.224.125.943 2s,18,30 123.786.437.188 Construction cost payable
Kewajiban pajak tangguhan - bersih 35.592.266.607 2r,14f 35.325.415.446 Deferred tax liabilities - net

JUMLAH KEWAJIBAN 2.126.198.451.219 1.592.920.577.772 TOTAL LIABILITIES

HAK MINORITAS ATAS ASET MINORITY INTERESTS IN NET

BERSIH ANAK PERUSAHAAN ASSETS OF CONSOLIDATED
YANG DIKONSOLIDASIKAN 2.347.107.988.227 2b,19 2.313.849.852.036 SUBSIDIARIES

EKUITAS STOCKHOLDERS’ EQUITY

Modal saham Capital stock
Modal dasar - 20.000.000.000
saham dengan nilai nominal Authorized - 20,000,000,000
Rp250 per saham shares at par value of Rp250
(disajikan kembali) each (as restated)
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 15.165.815.994 saham 15,165,815,994 shares
(disajikan kembali) 3.791.453.998.500 1b,20 3.791.453.998.500 (as restated)
Tambahan modal disetor - bersih 7.173.979.690 1b 7.173.979.690 Additional paid-in capital - net
Selisih perubahan ekuitas Differences arising from changes
Anak Perusahaan 898.680.656.210 2b,21 898.680.656.210 in equities of Subsidiaries
Selisih kurs karena penjabaran Differences arising from foreign
laporan keuangan 1.223.600 2b - currency translations
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 5.000.000 - Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 207.720.839.481 - Unappropriated
Defisit - (50.132.720.779) Deficit
EKUITAS BERSIH 4.905.035.697.481 4.647.175.913.621 NET STOCKHOLDERS’ EQUITY

JUMLAH KEWAJIBAN DAN TOTAL LIABILITIES AND

EKUITAS 9.378.342.136.927 8.553.946.343.429 STOCKHOLDERS’ EQUITY

Catatan atas laporan keuangan konsolidasi terlampir merupakan The accompanying notes form an integral part of these
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi consolidated financial statements.
secara keseluruhan.

2
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI KONSOLIDASI CONSOLIDATED STATEMENTS OF INCOME
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended December 31, 2010 and 2009
31 Desember 2010 dan 2009 (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

Catatan/
2010 Notes 2009
PENDAPATAN 1.692.687.370.087 2m,2n,22 1.332.371.525.317 REVENUES

BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND DIRECT

DAN BEBAN LANGSUNG 957.985.199.480 2m,23 733.065.104.427 COSTS

LABA KOTOR 734.702.170.607 599.306.420.890 GROSS PROFIT

BEBAN USAHA 2m OPERATING EXPENSES

Penjualan 104.069.478.472 24 70.964.073.555 Selling
Umum dan administrasi 288.813.428.674 25 244.505.061.306 General and administrative
Jumlah beban usaha 392.882.907.146 315.469.134.861 Total operating expenses

LABA USAHA 341.819.263.461 283.837.286.029 INCOME FROM OPERATIONS

PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)

Pendapatan bunga 110.967.196.941 116.129.299.202 Interest income
Beban bunga dan keuangan lainnya (6.464.484.350) (9.094.439.107) Interest and other financing expenses
Laba penjualan investasi - bersih 33.425.236.253 27.544.426.654 Gain on sale of investments - net
Laba penjualan aset tetap 2.119.723.247 2i,8 831.074.243 Gain on sale of fixed assets
Rugi selisih kurs - bersih (31.517.014.872) 2p (102.394.599.566) Loss on foreign exchange - net
Lain-lain - bersih 29.107.742.486 (14.509.968.081) Others - net
Penghasilan lain-lain - bersih 137.638.399.705 18.505.793.345 Other income - net

BAGIAN LABA (RUGI) EQUITY IN NET INCOME (LOSSES)

PERUSAHAAN ASOSIASI 2.815.230.389 (3.599.366.999) OF ASSOCIATED COMPANIES

LABA SEBELUM PAJAK

PENGHASILAN 482.272.893.555 298.743.712.375 INCOME BEFORE INCOME TAX

MANFAAT (BEBAN) INCOME

PAJAK PENGHASILAN 2r,14d TAX BENEFIT (EXPENSE)
Tahun berjalan (92.999.988.553) (73.099.524.004) Current
Tangguhan (22.322.078) 1.838.873.741 Deferred
Beban pajak penghasilan - bersih (93.022.310.631) (71.260.650.263) Income tax expense - net

LABA SEBELUM HAK MINORITAS

ATAS LABA BERSIH ANAK INCOME BEFORE MINORITY
PERUSAHAAN YANG INTERESTS IN NET INCOME OF
DIKONSOLIDASIKAN 389.250.582.924 227.483.062.112 CONSOLIDATED SUBSIDIARIES

HAK MINORITAS ATAS LABA MINORITY INTERESTS IN NET

BERSIH ANAK PERUSAHAAN INCOME OF CONSOLIDATED
YANG DIKONSOLIDASIKAN (131.291.005.236) 2b (91.155.393.885) SUBSIDIARIES - NET

LABA BERSIH 257.959.577.688 136.327.668.227 NET INCOME

LABA BERSIH PER SAHAM DASAR 17 2t, 26 10 BASIC EARNINGS PER SHARE

Catatan atas laporan keuangan konsolidasi terlampir merupakan The accompanying notes form an integral part of these
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi consolidated financial statements.
secara keseluruhan.

3
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASI CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended December 31, 2010 and 2009
31 Desember 2010 dan 2009 (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam ribuan rupiah, kecuali dinyatakan lain)

Catatan/
2010 Notes 2009
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 1.915.761.728.652 1.427.387.070.536 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada: Cash paid to:
Kontraktor, pemasok dan
lainnya (927.472.624.873) (762.760.139.234) Contractors, suppliers and others
Gaji dan tunjangan karyawan (174.945.271.555) (149.213.698.281) Salaries and allowances
Pembayaran kas untuk beban Cash paid for other operating
operasi lainnya (162.971.472.829) (143.498.273.474) expenses

Kas yang diperoleh dari aktivitas Cash provided by

operasi 650.372.359.395 371.914.959.547 operations

Penerimaan bunga dari hasil Receipt of interest income

investasi 111.589.790.243 110.052.073.956 from investments
Pencairan investasi efek Redemption of investment in
diperdagangkan dan deposito trading securities and time
berjangka - jangka panjang 45.848.669.108 4d 84.128.551.653 deposits - long-term
Kenaikan (penurunan) hutang Increase (decrease) in due to
hubungan istimewa 8.300.281.028 27 (253.653.485) related parties
Pembayaran untuk: Payments of:
Pajak penghasilan (146.940.153.833) (130.171.663.158) Income taxes
Beban bunga dan beban keuangan Interest expense and other
lainnya (27.595.603.339) (19.881.577.571) financial charges
Kenaikan dana yang dibatasi
penggunaannya (29.575.611.046) 10 (41.315.258.674) Increase in restricted funds
Penempatan investasi efek Investment in trading securities
diperdagangkan dan deposito and time deposits -
berjangka - jangka panjang (2.213.424.042) 4d (50.848.669.108) long-term
Penurunan (kenaikan) piutang Decrease (increase) in
hubungan istimewa (484.032.277) 27 8.845.674.079 due from related parties

Kas bersih yang diperoleh dari Net cash provided by

aktivitas operasi 609.302.275.237 332.470.437.239 operating activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING

INVESTASI ACTIVITIES
Pencairan investasi
dalam efek dimiliki hingga Sale of investment in
jatuh tempo 267.486.416.799 4d - held-to-maturity securities
Hasil penjualan aset tetap 2.583.851.925 8 2.907.498.246 Proceeds from sale of fixed assets
Perolehan aset tetap, tanah untuk Acquisition of fixed assets and
pengembangan, dan properti land for development, and
investasi, dan pembayaran investment properties,
uang muka pembelian and payment of advances for
tanah dan lainnya (619.374.021.110) 7,8,9,10 (361.323.204.297) purchase of land and others
Penambahan investasi pada anak
perusahaan dan perusahaan Additional investment in subsidiaries
asosiasi (103.547.890.010) 1c.1,1c.6 (425.406.731.458) and associated companies
Perolehan anak perusahaan melalui Acquisition of subsidiaries through
pembelian saham - 1c (103.778.000.000) purchase of share ownership
Kenaikan piutang hubungan
istimewa (50.448.080.088) 27 (58.280.000.000) Increase in due from related party
Penempatan investasi
dalam efek dimiliki hingga Placement of investment in
jatuh tempo (35.137.143.352) 4d (219.532.487.194) held-to-maturity securities
Kenaikan aset lain-lain (4.046.890.646) (1.990.210.774) Increase in other assets

Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in investing

aktivitas investasi (542.483.756.482) (1.167.403.135.477) activities

Catatan atas laporan keuangan konsolidasi terlampir merupakan The accompanying notes form an integral part of these
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi consolidated financial statements.
secara keseluruhan.

5
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASI (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENTS OF
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal CASH FLOWS (continued)
31 Desember 2010 dan 2009 Years Ended December 31,2010 and 2009
(Disajikan dalam ribuan rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/
2010 Notes 2009

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING

PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan dari hutang bank 179.930.520.207 11 49.692.380.773 Proceeds of loans from banks
Setoran modal hak minoritas Capital contribution of minority
pada Anak Perusahaan 20.821.862.429 19 - interest in Subsidiary
Pembayaran hutang bank (22.799.333.981) 11 (100.492.581.555) Repayment of loan from bank
Pembayaran dividen oleh
Anak Perusahaan (13.461.751.984) - Payments of dividends by Subsidiary
Hasil pelaksanaan waran - 20 513.079.541.000 Proceeds from exercise of warrants

Kas bersih yang diperoleh dari Net cash provided by

aktivitas pendanaan 164.491.296.671 462.279.340.218 financing activities

KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE) IN

KAS DAN SETARA KAS 231.309.815.426 (372.653.358.020) CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS AWAL CASH AND CASH EQUIVALENTS AT

TAHUN 2.009.261.897.754 3 2.464.341.405.339 BEGINNING OF YEAR

PENGARUH PERUBAHAN SELISIH EFFECTS OF FOREIGN EXCHANGE

KURS TERHADAP KAS DAN RATE CHANGES ON CASH AND
SETARA KAS (4.633.567.953) (82.426.149.565) CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS AKHIR CASH AND CASH EQUIVALENTS

TAHUN 2.235.938.145.227 3 2.009.261.897.754 AT END OF YEAR

Aktivitas yang tidak mempengaruhi

arus kas: Activities not affecting cash flows:

Alokasi selisih antara nilai aset Allocation of excess of the acquired

bersih yang diakuisisi net assets value over the
dengan biaya perolehan cost of investments
Anak Perusahaan ke: in Subsidiaries to:
Persediaan - 1c,3 35.949.017.898 Inventories
1c,3,
Tanah untuk pengembangan 1.096.127.973 1c.6,1c.8 8.192.210.861 Land for development
Fixed assets and investment
Aset tetap dan properti investasi 18.829.582.313 1c.1,1c.6 4.893.739.974 properties

Kapitalisasi bunga Capitalization of interest

ke persediaan dan aset tetap 20.892.942.188 6,8 10.651.805.131 to inventories and fixed assets

Catatan atas laporan keuangan konsolidasi terlampir merupakan The accompanying notes form an integral part of these
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi consolidated financial statements.
secara keseluruhan.

6

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM
a. Pendirian Perusahaan
PT Ciputra Development Tbk (“Perusahaan”)
didirikan berdasarkan Akta Notaris
Hobropoerwanto, S.H., No 22 tanggal
22 Oktober 1981. Anggaran dasar Perusahaan
telah mendapat pengesahan dari Menteri
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat
Keputusan No. YA 5/417/9 tanggal 4 Juni 1982
dan telah diumumkan dalam Lembaran Berita
Negara No. 72, Tambahan No. 1131 tanggal
7 September 1982.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir
dilakukan untuk menyesuaikan dengan
Undang-undang No. 40 Tahun 2007 tentang
Perseroan Terbatas dan mengenai pemecahan
nominal saham dari nominal Rp500 menjadi
Rp250 per lembar saham. Perubahan terakhir
tersebut telah diaktakan dengan akta notaris
Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H.,
No. 348 tanggal 20 Mei 2010, dan telah
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dalam Surat
Keputusan No.AHU-0040026.AH.01.09 Tahun
2010 pada tanggal 26 Mei 2010.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan
Perusahaan adalah mendirikan dan
menjalankan usaha di bidang pembangunan
dan pengembangan perumahan (real estat),
rumah susun (apartemen), perkantoran,
pertokoan, pusat niaga, tempat rekreasi dan
kawasan wisata beserta fasilitas-fasilitasnya
serta mendirikan dan menjalankan usaha-
usaha di bidang yang berhubungan dengan
perencanaan, pembuatan serta pemeliharaan
sarana perumahan, termasuk tapi tidak
terbatas pada lapangan golf, klub keluarga,
restoran dan tempat hiburan lain beserta
fasilitas-fasilitasnya.
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di
Jalan Prof. Dr. Satrio Kav. 6, Jakarta.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial
pada tahun 1984.
7
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
1. GENERAL
a. The Company’s establishment
PT Ciputra Development Tbk (the
“Company”) was established based on
Notarial Deed No. 22 dated October 22, 1981
of Hobropoerwanto, S.H. The deed of
establishment was approved by the Minister
of Justice in his Decree No. YA 5/417/9 dated
June 4, 1982 and was published in
Supplement No. 1131 dated September 7,
1982 of the State Gazette No. 72 of the
Republic of Indonesia.
The Company’s articles of association has
been amended from time to time, the latest
amendment of which was made to comply
with Limited Liability Company Law No. 40,
Year 2007 and reflect the split in the par
value of its capital stock from Rp500 to
Rp250 per share. The latest amendment was
notarized under deed No. 348 dated May 20,
2010 of Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H.,
S.E., M.H., and was approved by the Ministry
of Justice and Human Rights of the Republic
of Indonesia in its decision letter No.
No.AHU-0040026.AH.01.09 dated May 26,
2010.
According to Article 3 of the Company’s
articles of association, its scope of activities
comprises the development and sale of real
estate, apartments, office spaces, shopping
centers, recreational places and their facilities
and provision of services related to the
design, development and maintenance of
housing facilities, including but not limited to
golf courses, family clubs, restaurants and
other recreation centers and their facilities.
The Company’s head office is located at
Prof. Dr. Satrio Street Kav. 6. Jakarta.
The Company started commercial operations
in 1984.
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings

Berdasarkan Akta Notaris Poerbaningsih Adi
Warsito, S.H., No. 493 tanggal 12 Oktober
1993, Perusahaan mengubah status
Perusahaan dari Perseroan Tertutup menjadi
Perseroan Terbuka, peningkatan modal dasar
dan pencatatan saham Perusahaan yang
diterbitkan pada Bursa Efek Jakarta (sekarang
berubah menjadi Bursa Efek Indonesia). Akta
perubahan tersebut telah diumumkan dalam
Berita Negara Republik Indonesia No. 7
tanggal 25 Januari 1994, Tambahan No. 493.
Based on Notarial Deed No. 493 dated
October 12, 1993 of Poerbaningsih Adi Warsito,
S.H., the Company changed its legal status
from a Limited Liability Company to a Public
Company, increased its authorized capital stock
and registered its issued shares of stock for
trading on the Jakarta Stock Exchange
(recently became the Indonesia Stock
Exchange). This amendment was published in
Supplement No. 493 dated January 25, 1994 of
the State Gazette No. 7 of the Republic of
Indonesia.

Berdasarkan Surat Badan Pengawas Pasar Based on the letter No. S-298/PM/1994 dated
Modal dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM- February 18, 1994 of the Capital Market and
LK) No. S-298/PM/1994 tanggal Financial Institution Supervisory Agency
18 Februari 1994, Pernyataan Pendaftaran (BAPEPAM-LK), the Company’s Registration
Perusahaan dalam rangka Penawaran Umum Statement on its Initial Public Offering of shares
Perdana telah dinyatakan efektif. Pada tanggal was declared effective. On March 28, 1994, the
28 Maret 1994, Perusahaan mencatatkan Company listed 200,000,000 shares out of its
200.000.000 lembar sahamnya dari modal issued and fully paid shares with nominal value
ditempatkan dan disetor penuh dengan nilai of Rp1,000 per share on the Jakarta Stock
nominal Rp1.000 per saham di Bursa Efek Exchange. The chronology of public offerings
Jakarta. Penjelasan penawaran umum efek and other capital stock activities after the initial
yang dapat mempengaruhi efek yang public offering is as follows:
diterbitkan sejak penawaran umum perdana
adalah sebagai berikut:

Akumulasi
Lembar Saham/ Jumlah Nominal
Tanggal Pencatatan Jumlah Cumulative (dalam Rupiah)/
Aksi Korporasi/ Bursa/ Saham/ Number of Nominal Amount
Corporate Action Listing Date Share Amount Shares (in Rupiah)
 Penawaran Saham Perdana/Initial Public 28 Maret 1994/
Offering March 28, 1994 250.000.000 250.000.000 250.000.000.000
 Pemecahan Nilai Nominal Saham/Stock 6 Agustus 1996/
Split August 6, 1996 250.000.000 500.000.000 250.000.000.000
 Peningkatan Modal Dasar/Increase of 18 September 1996/
Authorized Capital September 18, 1996 - 500.000.000 250.000.000.000
 Penawaran Umum Terbatas (PUT) I/ 8 Oktober 1996/
Limited Public Offering I October 8, 1996 250.000.000 750.000.000 375.000.000.000
 Pembagian saham bonus/Issuance of 4 Desember 2000/
Bonus Shares December 4, 2000 862.500.000 1.612.500.000 806.250.000.000
 Peningkatan Modal Dasar/Increase of 6 September 2004/
Authorized Capital September 6, 2004 - 1.612.500.000 806.250.000.000
 Peningkatan Modal tanpa Hak Memesan
Efek Terlebih Dahulu
29 Maret 2006/
(HMETD)/Issuance of Shares without
March 29, 2006 2.307.276.912 3.919.776.912 1.959.888.456.000
Pre-emptive Rights

8
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings

(lanjutan) (continued)

Akumulasi
Lembar Saham/ Jumlah Nominal
Tanggal Pencatatan Jumlah Cumulative (dalam Rupiah)/
Aksi Korporasi/ Bursa/ Saham/ Number of Nominal Amount
Corporate Action Listing Date Share Amount Shares (in Rupiah)
 Peningkatan Modal Dasar/ Increase of 10 Oktober 2006/
Authorized Capital October 10, 2006 - 3.919.776.912 1.959.888.456.000
 PUT II/ The Limited Public Offering II 12 Desember 2006/
December 12, 2006 2.449.860.570 6.369.637.482 3.184.818.741.000
 Pelaksanaan Waran Seri I/ Exercise of Juni - Desember 2007/
Warrant Series I June - December 2007 170.959.193 6.540.596.675 3.270.298.337.500
 Pelaksanaan Waran Seri I/ Exercise of Januari - Desember 2008/
16.152.240 6.556.748.915 3.278.374.457.500
Warrant Series I January - December 2008
 Pelaksanaan Waran Seri I/ Exercise of Januari - Desember 2009/
Warrant Series I January - December 2009 1.026.159.082 7.582.907.997 3.791.453.998.500
 Pemecahan Nilai Nominal Saham/ Stock 18 Juni 2010/
Split June 18, 2010 7.582.907.997 15.165.815.994 3.791.453.998.500

Pada tanggal 31 Desember 2010, seluruh As of December 31, 2010, all of the
saham Perusahaan telah tercatat di Bursa Efek Company’s shares have been listed in the
Indonesia. Indonesia Stock Exchange.

c. Anak Perusahaan c. The Company’s Subsidiaries

Pada tanggal 31 Desember 2010 dan 2009, As of December 31, 2010 and 2009, the
Perusahaan telah mengkonsolidasikan semua Company has consolidated all of its
anak perusahaan sesuai dengan kebijakan subsidiaries in line with policies as described
sebagaimana diuraikan dalam Catatan 2b, in Note 2b, “Principles of Consolidation”. The
“Prinsip Konsolidasi”. Tabel di bawah ini hanya following table presents only subsidiaries
menyajikan anak-anak perusahaan yang which are material in terms of total
material terhadap laporan keuangan assets/liabilities and/or revenues/net income
konsolidasi Perusahaan dari jumlah to the consolidated financial statements.
aset/kewajiban, dan/atau pendapatan/laba
bersih.

Kegiatan Tahun Awal Persentase Pemilikan (%)/ Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Usaha/ Operasi Komersial/ Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Start of Commercial
Company Domicile Activity Operations 2010 2009 2010 2009

Anak Perusahaan Langsung/

Direct Ownership

PT Ciputra Property Tbk Jakarta Pusat niaga, 1993 54,721) 51,89 3.821.236.648.707 3.652.288.431.582
Hotel/
Shopping centres,
Hotel
PT Ciputra Surya Tbk Surabaya Real Estat, 1993 62,66 62,66 2.609.229.793.506 2.269.506.982.578
Golf, Clubhouse/
Real Estate,
Golf, Clubhouse
PT Ciputra Residence Tangerang Real Estat/ 1994 99,99 99,99 1.668.041.905.684 1.546.147.976.217
(CR) Real Estate
PT Ciputra Graha Mitra Jakarta Real Estat/ 2007 99,99 99,99 552.722.287.929 359.916.876.005
(CGM) Real Estate
PT Ciputra Indah Bogor Real Estat/ 1996 99,89 99,89 468.084.088.567 390.990.775.960
Real Estate
2
Longfield Enterprises British Virgin Mendanai - 100,00 ) - 85.534.760.199 -
Limited Islands aktivitas Anak
Perusahaan/
Investment
company
PT Ciputra Raya Sejahtera Jakarta Rumah sakit/ - 99,993) 99,99 26.815.993.034 1.379.718.300
dahulu/previously Hospital
PT Ciputra Medika Utama

9
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

c. Anak Perusahaan (lanjutan) c. The Company’s Subsidiaries (continued)

Kegiatan Tahun Awal Persentase Pemilikan (%)/ Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Usaha/ Operasi Komersial/ Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Start of Commercial
Company Domicile Activity Operations 2010 2009 2010 2009

PT Citra Tumbuh Bahagia Jakarta Real Estat/ 1984 80,00 80,00 9.385.475.798 9.359.476.652
(CTB) Real Estate
PT Citraland Graha Realty Jakarta Real Estat/ - 99,99 99,99 5.684.031.681 5.702.081.839
Real Estate
PT Penta Oktoneatama Jakarta Real Estat/ 1993 80,00 80,00 115.959.410 21.775.087.526
Real Estate

Anak Perusahaan Tidak Langsung/

Indirect Ownership

Melalui PT Ciputra Property Tbk/

Through PT Ciputra Property Tbk (CP)
PT Ciputra Adigraha Jakarta Pusat niaga, - 94,446) 90,74 1.099.863.335.114 745.254.710.540
Hotel/
Shopping centres,
Hotel
PT Ciputra Sentra Jakarta Pusat Niaga, 1993 72,69 72,69 622.529.896.292 566.703.456.399
(CSN) Hotel/
Shopping centres,
Hotel
PT Sarananeka Jakarta Apartemen, - 99,84 99,84 296.373.077.857 284.149.239.742
Indahpancar Gedung kantor/
Apartment,
Office building
PT Ciputra Semarang Semarang Pusat Niaga, 1993 99,10 99,10 291.268.518.171 248.483.613.126
(CSM) Hotel/
Shopping centres,
Hotel
PT Subursejahtera Jakarta Apartemen, - 99,71 99,71 143.081.466.931 142.099.635.369
Agungabadi (SSAA) Gedung kantor/
Apartment,
Office building
PT Buanasarana Sejatiindah Jakarta Pusat niaga, - 66,67 66,67 70.070.711.724 60.736.436.284
(BSSI) Hotel/
Shopping centres,
Hotel
PT Kharismasaka Pratama Jakarta Pusat niaga, - 70,00 70,00 27.880.740.026 17.219.274.815
(KP) Hotel/
Shopping centres,
Hotel
PT Citradimensi Serasi Jakarta Pusat niaga, - 70,00 70,00 27.771.099.644 17.109.634.433
(CDS) Hotel/
Shopping centres,
Hotel
PT Dimensi Serasi Jakarta Apartemen/ - 70,00 70,00 18.146.938.244 18.160.150.244
Apartment
PT Ciputra Balai Property Jakarta Pusat niaga, - 99,99 99,99 7.199.040.000 7.277.634.244
Hotel/
Shopping centres,
Hotel
Melalui PT Ciputra Surya Tbk/
Through PT Ciputra Surya Tbk (CS)
PT Win Win Realty Surabaya Pusat niaga, 2007 53,00 53,00 711.004.399.243 573.107.028.298
Centre Hotel/
Shopping centres,
Hotel
PT Galaxy Alamsemesta Surabaya Real Estat/ 1996 99,99 99,99 296.803.439.282 279.216.457.911
(GAS) Real Estate
PT Citra Bahagia Elok Surabaya Real Estat/ 1996 99,99 99,99 109.859.878.936 102.949.464.719
Real Estate
PT Ciputra Delta Surabaya Real Estat/ 1997 96,25 96,25 87.602.732.752 77.251.753.147
Real Estate
PT Asendabangun Bandar Real Estat/ 2004 99,00 99,99 61.832.383.708 62.122.046.702
Persada Lampung Real Estate
PT Cahayafajar Surabaya Real Estat/ 2006 60,00 60,00 54.428.564.980 56.743.987.635
Abaditama Real Estate
PT Ciputra Surabaya Surabaya Golf, Clubhouse/ 1995 98,99 98,99 47.661.919.852 51.254.166.978
Padang Golf Golf, Clubhouse
PT Ciputra Graha Prima Surabaya Real Estat/ 2003 51,00 51,00 33.800.295.646 33.856.122.696
Real Estate

10
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

c. Anak Perusahaan (lanjutan) c. The Company’s Subsidiaries (continued)

Kegiatan Tahun Awal Persentase Pemilikan (%)/ Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Usaha/ Operasi Komersial/ Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Start of Commercial
Company Domicile Activity Operations 2010 2009 2010 2009

Melalui PT Ciputra Residence/

Through PT Ciputra Residence(CR)
PT Cakrawala Respati Jakarta Real Estat/ 2005 80,00 80,00 325.147.745.767 269.576.795.921
Real Estate
PT Alamkarya Tangerang Real Estat/ 1996 99,99 99,99 304.830.920.946 301.157.997.773
Ciptaselaras Real Estate
PT Cakradigdaya Jakarta Real Estat/ - 99,98 99,98 211.140.323.779 193.645.499.724
Lokaraya Real Estate
PT Lahan Adyabumi Jakarta Real Estat/ 2009 80,00 80,00 63.606.490.023 45.489.077.774
Real Estate
PT Candrasa Pranaguna Jakarta Real Estat/ 1996 99,00 99,00 48.248.698.412 47.802.373.854
Real Estate
PT Citra Adyapataka Jakarta Real Estat/ - 99,94 99,94 36.219.227.465 36.224.727.465
Real Estate
PT Citra Mitra Properti Jakarta Real Estat/ 2007 99,00 99,00 28.453.409.112 13.865.494.064
Real Estate

Melalui PT Alamkarya Ciptaselaras/

Through PT Alamkarya Ciptaselaras (AKCS)
PT Karyapersada Tangerang Real Estat/ 2004 99,99 99,99 1.292.224.653 4.265.391.287
Buanaraya Real Estate

Melalui PT Citra Mitra Properti/

Through PT Citra Mitra Properti
PT Gelora Matraraya Palembang Real Estat/ - 100,00 - 9.291.023.057 -
Samudera Real Estate

Melalui PT Ciputra Graha Mitra/

Through PT Ciputra Graha Mitra (CGM)
PT Ciputra Fajar Mitra Makasar Real Estat/ 2009 99,99 99,99 241.785.925.994 129.647.167.943
Real Estate
PT Cita Citra Lestari Banjarmasin Real Estat/ 2006 99,00 99,00 78.063.640.216 39.013.659.797
Real Estate
PT Ciputra Bangun Mitra Balikpapan Real Estat/ 2008 99,99 99,99 49.770.294.672 35.036.402.626
Real Estate
PT Ciputra Angsana Mitra Jakarta Real Estat/ - 99,99 99,99 11.379.577.889 1.000.000.000
Real Estate
PT Ciputra Bukit Bandung Bandung Real Estat/ - 99,99 - 5.435.101.670 -
Real Estate
PT Ciputra Elok Mitra Jakarta Real Estat/ - 99,99 99,99 1.005.500.000 8.005.500.000
Real Estate

Melalui PT Ciputra Angsana Mitra/

Through PT Ciputra Angsana Mitra
PT Ciputra NGK Mitra Jambi Real Estat/ 2010 51,00 - 10.863.385.809 -

Melalui PT Ciputra Indah/

Through PT Ciputra Indah (CI)
4
PT Ciputra Symphony Pekan Baru Real Estat/ - 52,00 ) 87,00 43.481.673.120 -
Real Estate
PT Citra Grand Pontianak Real Estat/ - 98,00 5) - 15.000.000.000 -
Khatulistiwa Real Estate

Melalui PT Ciputra Raya Sejahtera/

Through PT Ciputra Raya Sejahtera (CRS)
a
PT Citra Raya Medika Tangerang Rumah sakit/ - 75,00 ) 75,00 19.605.890.440 1.129.718.300
Hospital

Melalui PT Penta Oktoneatama/

Through PT Penta Oktoneatama (PO)
PT Citramas Pentama Jakarta Real Estat/ 1995 99,50 99,50 115.911.814 14.991.616.179
Real Estate

a) Sisa kepemilikan dimiliki oleh CR a) Remaining ownership is held by CR

11

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
c. Anak Perusahaan (lanjutan)
1) Dari periode Mei sampai dengan Desember
2010, Perusahaan memperoleh tambahan
174.249.000 lembar saham PT Ciputra
Property Tbk (CP) dari pasar dengan biaya
perolehan sebesar Rp68.206.496.016
(termasuk komisi dan biaya lainnya yang
dapat diatribusikan langsung ke transaksi
ini). Dengan pembelian saham ini,
kepemilikan saham Perusahaan pada CP
meningkat dari 3.191.188.996 lembar
saham (51,89%) menjadi 3.365.437.996
lembar saham (54,72%). Nilai aset bersih
hak minoritas yang diakuisisi pada tanggal
transaksi adalah sebesar
Rp92.795.833.203. Selisih kurang antara
nilai aset bersih hak minoritas yang
diakuisisi dengan biaya perolehannya
sebesar Rp24.589.337.187 dialokasikan
ke nilai tercatat aset non moneter CP.
Dari periode April sampai dengan Agustus
2009, Perusahaan memperoleh tambahan
51.189.000 lembar saham PT Ciputra
Property Tbk (CP) dari pasar dengan biaya
perolehan sebesar Rp15.247.606.458
(termasuk komisi dan biaya lainnya yang
dapat diatribusikan langsung ke transaksi
ini). Dengan pembelian saham ini,
kepemilikan saham Perusahaan pada CP
meningkat dari 3.139.999.996 lembar
saham (51,06%) menjadi 3.191.188.996
lembar saham (51,89%). Nilai aset bersih
hak minoritas yang diakuisisi pada tanggal
transaksi adalah sebesar
Rp27.549.363.438. Selisih kurang antara
nilai aset bersih hak minoritas yang
diakuisisi dengan biaya perolehannya
sebesar Rp12.301.756.980 dialokasikan
ke nilai tercatat aset non moneter CP.
2) Longfield Enterprises Limited (LFE)
didirikan pada tanggal 15 Juli 2010 oleh
Perusahaan dengan tujuan untuk
mendanai aktivitas anak perusahaan.
3) Pada tanggal 30 April 2010, berdasarkan
akta No. 181 dari notaris Buntario Tigris
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., PT Ciputra
Medika Utama (CMU) berubah nama
menjadi PT Ciputra Raya Sejahtera (CRS).
12
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
c. The Company’s Subsidiaries (continued)
1) From May to December 2010, the
Company acquired additional
174,249,000 shares of PT Ciputra
Property Tbk (CP), from the market for
Rp68,206,496,016 (including the
commission and other expenses which
are directly attributed to this transaction).
By the purchase of such shares, the
Company’s ownership in CP increased
from 3,191,188,996 shares (51.89%) to
become 3,365,437,996 shares (54.72%).
The net assets value of the acquired
minority interest at the time of the
transaction amounted to
Rp92,795,833,203. The related excess of
the underlying net assets value over the
cost of investments in relation to the
acquisition amounting to
Rp24,589,337,187 was allocated to the
carrying value of the acquired non-
monetary assets of CP.
From April to August 2009, the Company
acquired additional 51,189,000 shares of
PT Ciputra Property Tbk (CP), from the
market for Rp15,247,606,458 (including
the commission and other expenses
which are directly attributed to this
transaction). By the purchase of such
shares,the Company’s ownership in CP
increased from 3,139,999,996 shares
(51.06%) to become 3,191,188,996
shares (51.89%). The net assets value of
the acquired minority interest at the time
of the transaction amounted to
Rp27,549,363,438. The related excess of
the underlying net assets value over the
cost of investments in relation to the
acquisition amounting to
Rp12,301,756,980, was allocated to the
carrying value of the acquired non-
monetary assets of CP.
2) Longfield Enterprises Limited (LFE) was
established on July 15, 2010 by the
Company to engage in business as an
investment company.
3) On April 30, 2010, based on Notarial
Deed No. 181 of Buntarion Tigris
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H.,
PT Ciputra Medika Utama (CMU)
changed its name to PT Ciputra Raya
Sejahtera (CRS).

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
c. Anak Perusahaan (lanjutan)
4) Berdasarkan Akta No. 85 Tanggal
16 April 2010 dari notaris Buntario Tigris
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., PT Ciputra
Indah (CI) telah melakukan penyertaan
saham pada PT Ciputra Symphony (CSym)
sejumlah 22.880.000 saham senilai
Rp22.880.000.000 sehingga kepemilikan
CI di CSym menjadi 52%. Akta tersebut
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
dalam Surat Keputusan No. AHU-
26941.AH.01.02 Tahun 2010 tanggal
26 Mei 2010.
5) PT Citra Grand Khatulistiwa (CGK)
didirikan pada tanggal 29 Juni 2010 oleh CI
untuk mengadakan usaha di bidang
pengembangan properti, investasi,
perdagangan, industri dan jasa.
6) Berdasarkan perjanjian jual beli bersyarat
tanggal 1 Juli 2009 antara CP dan Natsteel
Properties Pte. Ltd. (NSL), CP setuju untuk
membeli 19.000.000 lembar saham
PT Ciputra Adigraha (CAG) yang dimiliki
oleh NSL senilai US$7.600.000 dalam 2
tahap. Tahap 1, pembelian 9.500.000
saham CAG senilai US$3.800.000
dibayarkan seluruhnya oleh CP ke NSL
dalam tempo 30 hari setelah akta
pengalihan saham tanggal 28 Juli 2009.
Tahap 2, pembelian 9.500.000 saham CAG
senilai US$3.800.000 akan dibayarkan
seluruhnya dalam jangka waktu 4 tahun
setelah pembayaran tahap 1.
Nilai aset bersih hak minoritas yang
diakuisisi dalam tahap 1 adalah sebesar
Rp17.386.845.714. Selisih lebih antara nilai
aset bersih hak minoritas yang diakuisisi
dengan biaya perolehannya sebesar
Rp37.981.000.000 (US$3.800.000)
dialokasikan ke aset non moneter CAG
yang diakuisisi.
Berdasarkan Perjanjian Konversi Hutang
dengan CAG tanggal 1 Juli 2009, hutang
CAG kepada CP sebesar
Rp266.000.000.000 dikonversikan menjadi
66.500.000 lembar saham baru CAG,
sehingga kepemilikan CP di CAG
meningkat menjadi 94,63%.
13
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
c. The Company’s Subsidiaries (continued)
4) Based on Notarial Deed No. 85 dated
April 16, 2010 of Buntario Tigris Darmawa
Ng, S.H., S.E., M.H., PT Ciputra Indah
(CI) acquired 22,880,000 shares of
PT Ciputra Symphony (CSym) amounting
to Rp22,880,000,000 which decreased
CI’s ownership in CSym to become 52%.
The deed has been approved by the
Ministry of Justice and Human Rights of
the Republic of Indonesia in its Decree
No. AHU-26941.AH.01.02 year 2010
dated May 26, 2010.
5) PT Citra Grand Khatulistiwa (CGK) was
established on June 29, 2010 by CI to
engage in property development,
investment, trading, industry and service.
6) Based on a conditional sale and purchase
agreement dated July 1, 2009, between
CP and Natsteel Properties Pte. Ltd.
(NSL), CP agreed to buy 19,000,000
shares of stock of PT Ciputra Adigraha
(CAG) owned by NSL for US$7,600,000
which will be conducted in 2 tranches.
Tranche 1 will comprise 9,500,000 shares
at US$3,800,000 fully payable by CP to
NSL no later than 30 days after the
Share Transfer Deed is prepared on
July 28, 2009. Tranche 2, which will
involve the procurement of 9,500,000
shares for US$3,800,000, will be fully
payable within 4 years from the
completion of tranche 1.
The net assets value of the minority
interest acquired in tranche 1 amounted
to Rp17,386,845,714. The excess of the
underlying net assets value over the
acquisition cost of Rp37,981,000,000
(US$3,800,000) was allocated to the
acquired non-monetary assets of CAG.
Based on the Debt Conversion
Agreement with CAG dated July 1, 2009,
CAG’s debt to CP amounting to
Rp266,000,000,000 was converted into
66,500,000 new shares of CAG, which
increased CP’s ownership in CAG to
become 94.63%.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
c. Anak Perusahaan (lanjutan)
Berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang
Saham No. 174 dan Akta Pengalihan
Saham No. 175 tanggal 28 Juli 2009,
Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E.,
M.H., para pemegang saham CAG telah
menyetujui penjualan dan pengalihan hak
atas 9.500.000 saham CAG yang dimiliki
oleh NSL kepada CP dan menyetujui
peningkatan modal dasar, dan modal
ditempatkan dan disetor penuh yang
pembayarannya dilakukan dengan
mengkonversi hutang CAG kepada CP
seperti disebut diatas.
Pada bulan Agustus 2010, CP membeli
tambahan 9.500.000 saham CAG senilai
US$3.800.000 dari NSL sebagai pembelian
tahap 2, sehingga kepemilikan CP di CAG
meningkat menjadi 98,33%.
Nilai aset bersih hak minoritas yang
diakuisisi dalam tahap 2 adalah sebesar
Rp28.467.651.147. Selisih lebih antara nilai
aset bersih hak minoritas yang diakuisisi
dengan biaya perolehannya sebesar
Rp35.323.533.994 (US$3.800.000)
dialokasikan ke aset non moneter CAG
yang diakuisisi.
7) Pada bulan Januari 2009, CR melakukan
penyertaan saham sebesar 99,98% dan
99,94% pada PT Cakradigdaya Lokaraya
(CDLR) dan PT Citra Adyapataka (CAP)
melalui pembelian saham dari Artupic
International BV. masing-masing
dengan biaya perolehan sebesar
Rp82.210.000.000 dan Rp21.568.000.000.
Nilai aset bersih CDLR dan CAP pada
tanggal perolehan masing-masing
sebesar Rp107.186.927.070 dan
Rp36.001.028.919. Selisih kurang
antara nilai aset bersih dan biaya
perolehannya yang masing-masing sebesar
Rp24.976.927.070 dan Rp14.433.028.919
dialokasikan ke nilai tercatat dari aset non
moneter yang diakuisisi.
14
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
c. The Company’s Subsidiaries (continued)
Based on Notarial Deed No. 174 covering
the minutes of CAG’s Shareholders’
General Meeting and Share Transfer
Deed No. 175 dated July 28, 2009 of
Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E.,
M.H., CAG’s stockholders have agreed to
the sale and assignment of rights on
9,500,000 shares of stock of CAG owned
by NSL to CP and have agreed to the
increase of authorized capital and paid-in
capital whose settlement was made by
the conversion of CAG’s debt to CP as
discussed above.
In August 2010, CP acquired additional
9,500,000 shares of CAG at
US$3,800,000 from NSL as a
procurement tranche 2, which increased
CP’s ownership in CAG to become
98.33%.
The net assets value of the minority
interest acquired in tranche 2 amounted
to Rp28,467,651,147. The excess of the
underlying net assets value over the
acquisition cost of Rp35,323,533,994
(US$3,800,000) was allocated to the
acquired non-monetary assets of CAG.
7) In January 2009, CR acquired 99.98%
and 99.94% shareholdings in
PT Cakradigdaya Lokaraya (CDLR) and
PT Citra Adyapataka (CAP) through the
purchase of share ownership from Artupic
International BV. for Rp82,210,000,000
and Rp21,568,000,000, respectively. The
net assets values of CDLR and
CAP at the time of acquisition
amounted to Rp107,186,927,070 and
Rp36,001,028,919, respectively. The
related excess of the underlying net asset
value over the cost of investments
in relation to the acquisition
amounting to Rp24,976,927,070 and
Rp14,433,028,919, respectively, was
allocated to the carrying value of the
acquired non-monetary assets.
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Komisaris, direksi dan karyawan d. Commissioners, directors and employees

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2010 Commissioners and Directors as of
dan 2009 adalah sebagai berikut: December 31, 2010 and 2009 is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama - DR. Ir. Ciputra - President Commissioner
Komisaris - Bayan Akochi - Commissioner
Komisaris - Dian Sumeler - Commissioner
Komisaris (Independen) - DR. Cosmas Batubara - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Henk Wangitan - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - DR. Widigdo Sukarman MPA, MBA - Commissioner (Independent)
Direksi Board of Directors
Direktur Utama - Candra Ciputra - President Director
Direktur - Budiarsa Sastrawinata - Director
Direktur - Rina Ciputra Sastrawinata - Director
Direktur - Harun Hajadi - Director
Direktur - Junita Ciputra - Director
Direktur - Cakra Ciputra - Director
Direktur - Tulus Santoso Brotosiswojo - Director
Direktur - Tanan Herwandi Antonius - Director
Direktur - Veimeirawaty Kusnadi - Director
Susunan Komite Audit pada tanggal The composition of the Company’s Audit
31 Desember 2010 dan 2009 adalah sebagai Committee as of December 31, 2010 and 2009 is
berikut: as follows:

Ketua - DR. Cosmas Batubara - Chairman

Anggota - Lany Wihardjo - Member
Anggota - Thomas Bambang - Member

Gaji dan tunjangan lain yang diberikan untuk
Dewan Komisaris dan Direksi adalah sekitar
Rp45,6 milyar dan Rp40,4 milyar, masing-
masing pada tahun 2010 dan 2009.
Perusahaan dan Anak Perusahaan memiliki
1.647 dan 1.726 karyawan tetap (tidak diaudit),
masing-masing pada tahun 2010 dan 2009.
Salaries and other compensation benefits of
the Boards of Commissioners and Directors
amounted to approximately Rp45.6 billion and
Rp40.4 billion in 2010 and 2009, respectively.
The Company and Subsidiaries had 1,647 and
1,726 permanent employees (unaudited) in
2010 and 2009, respectively.

15

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI
a. Dasar penyajian laporan keuangan
konsolidasi
Kebijakan akuntansi dan pelaporan yang
dianut Perusahaan dan Anak Perusahaan
disusun berdasarkan prinsip akuntansi yang
berlaku umum di Indonesia. Kebijakan
akuntansi yang diterapkan secara konsisten
dalam penyusunan laporan keuangan
konsolidasi untuk tahun yang berakhir pada
tanggal-tanggal 31 Desember 2010 dan 2009
adalah sebagai berikut:
Laporan keuangan konsolidasi disusun sesuai
dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum
di Indonesia, berdasarkan Pernyataan Standar
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan ketentuan
akuntansi di bidang Pasar Modal sebagaimana
ditentukan dalam Peraturan Badan Pengawas
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan
(BAPEPAM dan LK) No. VIII.G.7 (Revisi 2000)
tentang “Pedoman Penyajian Laporan
Keuangan” dan Surat Edaran Ketua
BAPEPAM dan LK No. SE-02/PM/2002
tanggal 27 Desember 2002 tentang Pedoman
Penyajian dan “Pengungkapan Laporan
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik
Industri Real Estat.”
Laporan keuangan konsolidasi disusun
berdasarkan basis akrual dengan
menggunakan konsep biaya historis, kecuali
untuk investasi jangka pendek tertentu yang
dinyatakan sebesar nilai wajar, persediaan dan
tanah untuk pengembangan yang dinyatakan
sebesar nilai terendah antara biaya perolehan
dan nilai realisasi bersih, investasi dalam
saham tertentu yang dicatat berdasarkan
metode ekuitas, dan instrumen keuangan yang
dicatat pada nilai wajar atau biaya perolehan
diamortisasi.
Neraca konsolidasi disajikan dengan
menggunakan metode tidak dikelompokkan
menurut lancar dan tidak lancar (unclassified
basis) sesuai dengan PSAK No. 44 mengenai
“Akuntansi Aktivitas Pengembangan Real
Estat”.
Laporan arus kas konsolidasi menyajikan arus
kas yang dikelompokkan dalam aktivitas
operasi, investasi dan pendanaan. Arus kas
dari aktivitas operasi disajikan dengan
menggunakan metode langsung.
16
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES
a. Basis of preparation of the consolidated
financial statements
The accounting and reporting policies adopted
by the Company and Subsidiaries conform to
generally accepted accounting principles in
Indonesia. The significant accounting
principles applied consistently in the
preparation of the consolidated financial
statements for the years ended December 31,
2010 and 2009 are as follows:
The consolidated financial statements have
been prepared in accordance with generally
accepted accounting principles in Indonesia,
which are based on Statements of Financial
Accounting Standards (PSAK) and the Capital
Market and Financial Institution Supervisory
Agency (BAPEPAM and LK) regulation
No. VIII.G.7 (Revised 2000) concerning
“Guidelines for Presentation of Financial
Statements” and circular letter of the
Chairman of BAPEPAM and LK No. SE-
02/PM/2002 dated December 27, 2002
concerning “Guidelines for Financial
Statement Presentation and Disclosures for
Publicly-listed Companies Engaged in the
Real Estate Industry.”
The consolidated financial statements have
been prepared on the accrual basis using the
historical cost concept of accounting, except
for certain short-term investments which are
stated at fair value, inventories and land for
development which are stated at the lower of
cost or net realizable value, certain investment
in shares of stock which are accounted for
using the equity method, and financial
instruments which are stated at fair value or
amortized cost.
The consolidated balance sheets are
unclassified in accordance with PSAK
No. 44, “Accounting for Real Estate
Development Activities”.
The consolidated statements of cash flows
classify cash flows into operating, investing
and financing activities. The cash flows from
operating activities are presented using the
direct method.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
a. Dasar penyajian laporan keuangan
konsolidasi (lanjutan)
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam
penyusunan laporan keuangan konsolidasi
adalah rupiah (Rp).
b. Prinsip-prinsip konsolidasi
Laporan keuangan konsolidasi meliputi akun-
akun Perusahaan dan Anak Perusahaan
dengan persentase pemilikan lebih dari 50%,
baik secara langsung maupun tidak langsung.
Seluruh saldo akun dan transaksi yang
material antar perusahaan yang dikonsolidasi
telah dieliminasi.
Bagian proporsional dari pemegang saham
minoritas atas ekuitas Anak Perusahaan
disajikan sebagai “Hak Minoritas atas Aset
Bersih Anak Perusahaan yang
Dikonsolidasikan” pada neraca konsolidasi.
Apabila akumulasi kerugian yang menjadi
bagian pemegang saham minoritas melebihi
bagiannya dalam modal disetor Anak
Perusahaan, kelebihan tersebut dan kerugian
yang menjadi bagian pemegang saham
minoritas, harus dibebankan pada pemegang
saham mayoritas dan tidak diakui sebagai
aset, kecuali terdapat kewajiban yang
mengikat pemegang saham minoritas untuk
menutup kerugian tersebut dan pemegang
saham minoritas mampu memenuhi
kewajibannya. Apabila pada periode
selanjutnya, Anak Perusahaan melaporkan
laba, maka laba tersebut harus terlebih dahulu
dialokasikan kepada pemegang saham
mayoritas sampai seluruh bagian kerugian
pemegang saham minoritas yang dibebankan
kepada pemegang saham mayoritas dapat
dipenuhi.
Selisih lebih antara biaya perolehan dan
bagian Perusahaan atas Anak Perusahaan
atas nilai wajar aset dan kewajiban yang dapat
diidentifikasikan pada tanggal perolehan
dialokasikan ke aset non-moneter berdasarkan
nilai wajar pada tanggal perolehan. Jika biaya
perolehan lebih rendah dari bagian
Perusahaan atas Anak Perusahaan atas nilai
wajar aset dan kewajiban yang dapat
diidentifikasikan yang diakuisisi pada tanggal
transaksi, maka nilai wajar aset non-moneter
yang diakuisisi diturunkan secara proposional,
sampai seluruh selisih tersebut dialokasikan.
17
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
a. Basis of preparation of the consolidated
financial statements (continued)
The reporting currency used in the preparation
of the consolidated financial statements is the
Indonesian rupiah (Rp).
b. Principles of consolidation
The consolidated financial statements include
the accounts of the Company and
Subsidiaries which are more than 50% owned,
directly or indirectly.
All significant intercompany accounts and
transactions have been eliminated.
The proportionate share of the minority
stockholders in the equity of the Subsidiaries
is reflected as “Minority Interests in Net Assets
of Consolidated Subsidiaries” in the
consolidated balance sheets. When
cumulative losses applicable to minority
interests exceed the minority stockholders’
interests in the Subsidiaries’ capital stock, the
loss in excess of the minority stockholders’
interest is charged against the majority
stockholder’s interest and is not reflected as
an asset, except when the minority
stockholders have a binding obligation to
cover such losses and the minority
stockholders could fulfill their obligation.
Subsequent profits earned by the Subsidiaries
that are applicable to the minority interests
shall be first allocated to the majority interest
to the extent of the losses applicable to the
minority interests which were previously
absorbed by such majority interest.
Any excess in the acquisition cost over the
Company’s or a Subsidiary’s interest in the fair
value of the identifiable assets and liabilities
acquired as at the acquisition date is allocated
to the acquired non-monetary assets by
reference to their fair values at the acquisition
date. When the acquisition cost is less than
the Company’s or a Subsidiary’s interest in the
fair values of the identifiable assets and
liabilities acquired as at the acquisition date,
the fair values of the acquired non-monetary
assets are reduced proportionately until all the
excess is allocated.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan)
Untuk keperluan konsolidasi, akun-akun
keuangan anak perusahaan di luar negeri
dijabarkan ke mata uang rupiah dengan dasar
sebagai berikut:
 Akun-akun neraca - Kurs tengah yang
diterbitkan oleh Bank Indonesia pada
tanggal transaksi perbankan terakhir untuk
tahun yang bersangkutan.
 Akun-akun laporan laba rugi - Kurs rata-
rata selama tahun yang bersangkutan.
Selisih yang timbul atas penjabaran akun-akun
tersebut di atas disajikan sebagai “Selisih kurs
karena penjabaran laporan keuangan” di
bagian Ekuitas dalam neraca konsolidasi.
c. Setara kas
Deposito berjangka dengan jangka waktu tiga
bulan atau kurang sejak tanggal penempatan,
yang tidak dibatasi penggunaannya atau tidak
digunakan sebagai jaminan atas
hutang, diklasifikasikan sebagai “Setara Kas”.
Rekening bank dan deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya atau dijaminkan,
disajikan sebagai bagian dari “Aset Lain-lain”.
d. Investasi
1. Surat berharga dalam bentuk efek hutang
dan ekuitas:
Sebelum tahun 2010, Perusahaan dan
Anak Perusahaan menyatakan dan
mengklasifikasikan surat berharga dalam
kategori sebagai berikut:
 Diperdagangkan
Termasuk dalam klasifikasi kelompok
ini adalah efek yang dibeli untuk dijual
kembali dalam waktu dekat, yang
biasanya ditandai dengan frekuensi
pembelian dan penjualan yang tinggi.
Efek-efek ini dimiliki dengan tujuan
untuk menghasilkan laba dari
kenaikan harga dalam jangka
pendek. Investasi dalam efek yang
termasuk dalam kelompok ini dicatat
sebesar nilai wajar. Laba (rugi) yang
belum terealisasi pada tanggal neraca
dikreditkan atau dibebankan pada
operasi tahun berjalan.
18
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
b. Principles of consolidation (continued)
For consolidation purposes, the financial
accounts of foreign subsidiaries are translated
into rupiah amounts on the following bases:
 Balance sheet accounts - Middle rates of
exchange published by Bank Indonesia
on the last banking transaction date of the
year.
 Statement of income accounts - Average
rates of exchange during the year.
The resulting differences arising from the
translations of the above-mentioned accounts
are presented as “Differences arising from
foreign currency translations” under the
Stockholders’ Equity section of the
consolidated balance sheets.
c. Cash equivalents
Time deposits with maturities of three months
or less at the time of placement, which are not
restricted as to withdrawal or are not pledged
as collateral for loans, are classified as “Cash
Equivalents”. Cash in banks and time deposits
which are restricted or pledged as security for
obligations are presented as part of “Other
Assets”.
d. Investments
1. Marketable securities in the form of debt
and equity securities:
Prior to 2010, the Company and
Subsidiaries stated and classified
marketable securities into the following
categories:
 Trading
Included in this classification are
investments which are purchased for
immediate resale, and are normally
characterized by high frequency of
purchase-and-sale transactions.
These investments are made to earn
immediate gain from the
improvement in the short-term prices
of securities. Investments that meet
this classification are recorded at fair
value. The unrealized gain (loss) at
balance sheet date is credited or
charged to current operations.
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES (continued)
d. Investasi (lanjutan) d. Investments (continued)

 Dimiliki hingga jatuh tempo  Held-to-maturity

Investasi dalam efek hutang yang Investments in debt securities which

dimaksudkan untuk dimiliki hingga jatuh are held to maturity date are
tempo dicatat sebesar harga perolehan recorded at cost, adjusted for
yang disesuaikan dengan amortisasi amortization of premium or discount
premi atau diskonto hingga jatuh to maturity.
tempo.

 Tersedia untuk dijual  Available-for-sale

Investasi dalam efek yang tidak Investments which do not meet the
memenuhi kriteria diperdagangkan dan classification of trading and held-to-
yang dimiliki hingga jatuh tempo akan maturity categories are considered
dinyatakan sebagai tersedia untuk as available-for-sale and are
dijual yang dicatat sebesar nilai wajar. recorded at fair value. Any
Laba (rugi) yang belum terealisasi pada unrealized gain (loss) at balance
tanggal neraca akan dikreditkan sheet date is credited (charged) to
(dibebankan) pada “Laba atau Rugi “Unrealized Gain/Loss on Holding
yang Belum Direalisasi dari Pemilikan Marketable Securities”, which is
Surat Berharga”, yang akan disajikan presented under the Stockholders’
sebagai bagian dari Ekuitas dalam Equity section of the consolidated
neraca konsolidasi. balance sheets.

Efektif 1 Januari 2010, surat berharga Effective January 1, 2010, marketable

dinyatakan dan diklasifikasikan sesuai securities are stated and classifed in
dengan diterapkannya PSAK 50 (Revisi accordance with the adoption of PSAK
2006) dan PSAK 55 (Revisi 2006). No. 50 (Revised 2006) and PSAK No. 55
(Revised 2006).

2. Penyertaan saham 2. Investments in shares of stock

Investasi jangka panjang dalam bentuk Long-term investments in shares of stock

penyertaan saham yang nilai wajarnya tidak whose fair values are not readily
tersedia : available:

 Penyertaan saham dengan pemilikan  Investments in shares of stock

sedikitnya 20% tetapi tidak lebih dari wherein ownership interest is at
50% dicatat dengan metode ekuitas. least 20% but not exceeding 50%
Berdasarkan metode ini, investasi are accounted for under the equity
dinyatakan sebesar harga perolehan, method. Under this method,
disesuaikan dengan bagian atas laba investments are initially stated at
atau rugi perusahaan asosiasi secara cost, subsequently adjusted for the
proporsional sesuai dengan persentase share in the earnings or losses of
pemilikan dan dikurangi dengan the associated companies in
penerimaan dividen. proportion to the ownership
percentage, and reduced by
dividends received.

19

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
d. Investasi (lanjutan)
 Berdasarkan paragraf 16 PSAK No. 15
mengenai “Akuntansi Untuk Investasi
Dalam Perusahaan Asosiasi”,
berdasarkan metode ekuitas, jika
bagian investor atas kerugian
perusahaan asosiasi sama atau
melebihi nilai tercatat dari investasi,
maka investasi dilaporkan nihil.
Kerugian selanjutnya diakru oleh
investor apabila telah timbul kewajiban
atau investor melakukan pembayaran
kewajiban perusahaan asosiasi yang
dijaminnya. Jika perusahaan asosiasi
selanjutnya laba, investor akan
mengakui penghasilan apabila setelah
bagiannya atas laba menyamai
bagiannya atas kerugian bersih yang
belum diakui.
 Investor menghentikan penggunaan
metode ekuitas sejak tanggal dimana:
(a) tidak lagi memiliki pengaruh
signifikan dalam perusahaan asosiasi
tetapi menahan, seluruh atau sebagian,
investasinya; atau (b) penggunaan
metode ekuitas tidak lagi sesuai. Pada
saat penghentian penggunaan metode
ekuitas, jumlah investasi yang terbawa
pada tanggal tersebut diperlakukan
sebagai biaya (cost).
 Penyertaan saham dengan pemilikan
kurang dari 20% dinyatakan sebesar
harga perolehan.
3. Deposito berjangka yang digunakan sebagai
jaminan tanpa pembatasan atau yang jatuh
temponya lebih dari tiga bulan tetapi kurang
dari satu tahun pada saat penempatan
disajikan sebesar nilai nominal sebagai
bagian dari penempatan jangka pendek
dalam neraca konsolidasi.
20
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
d. Investments (continued)
 In accordance with paragraph 16 of
PSAK No. 15, “Accounting for
Investments in Associated
Companies”, under the equity
method, if an investor’s share of
losses in an associated company
equals or exceeds the carrying
amount of the investment, the
investment shall be reported at zero
value. Subsequent losses will be
accrued if a liability has arisen or if
the investor pays the associated
company’s liabilities which it has
guaranteed. If the associated
company subsequently reports a
profit, the investor will recognize
income only after its share in the
profit equals the share of net losses
not recognized.
 The investor discontinues the use of
the equity method from the date
that: (a) it ceases to have significant
influence in an associated company
but retains, either in whole or in part,
its investment; or (b) the use of the
equity method is no longer
appropriate. At the time of
discontinuance of the equity method,
the carrying amount of the
investment at that date is thereafter
regarded as cost.
 Investments wherein ownership
interest is less than 20% are stated
at cost.
3. Time deposits which are either used as
collateral with no restriction or with
maturity greater than three months but
not more than one year from the time of
placement are presented at nominal
amount as part of short-term investments
in the consolidated balance sheets.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
d. Investasi (lanjutan)
4. Reksadana
Reksadana, yang diklasifikasikan sebagai
efek yang diperdagangkan berdasarkan
PSAK No. 50 (Revisi 2006), dinyatakan
sebesar nilai aset bersih pada tanggal
neraca. Laba atau rugi yang belum
terealisasi dari perubahan nilai aset bersih
pada tanggal neraca dikreditkan
(dibebankan) pada usaha tahun berjalan.
e. Penyisihan piutang ragu-ragu
Sebelum tanggal 1 Januari 2010, penyisihan
piutang ragu-ragu ditentukan berdasarkan
hasil penelaahan terhadap keadaan piutang
masing-masing pelanggan pada akhir tahun.
Sejak 1 Januari 2010, penyisihan tersebut
ditentukan berdasarkan kebijakan yang
diungkapkan dalam Catatan 2s.
f. Transaksi dengan pihak-pihak yang
mempunyai hubungan istimewa
Perusahaan dan Anak Perusahaan melakukan
transaksi dengan pihak-pihak yang
mempunyai hubungan istimewa sesuai dengan
PSAK No. 7 mengenai “Pengungkapan Pihak-
pihak yang Mempunyai Hubungan Istimewa”.
Seluruh transaksi yang signifikan dengan
pihak yang mempunyai hubungan istimewa,
baik yang dilakukan, maupun tidak dilakukan,
dengan persyaratan dan kondisi sebagaimana
dilakukan dengan pihak di luar hubungan
istimewa, diungkapkan dalam Catatan 27.
g. Persediaan
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih
rendah antara biaya perolehan dan nilai
realisasi bersih. Biaya perolehan ditentukan
dengan menggunakan metode rata-rata, kecuali
untuk persediaan lainnya (Catatan 6) ditentukan
dengan metode masuk pertama, keluar pertama
(FIFO).
21
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
d. Investments (continued)
4. Mutual fund
Mutual fund, which is classified as
trading security under PSAK No. 50
(Revised 2006), is stated at its net assets
value at balance sheet date. Unrealized
gain or loss from the change in net
assets value at balance sheet date is
credited (charged) to current operations.
e. Allowance for doubtful accounts
Prior to January 1, 2010, allowance for
doubtful accounts was provided based on a
review of the status of the individual
receivables at the end of the year. Starting
January 1, 2010, the allowance is determined
based on the policies outlined in Note 2s.
f. Transactions with related parties
The Company and Subsidiaries have
transactions with certain parties which are
regarded as having related party relationships
as described by PSAK No. 7 on “Related
Party Disclosures”.
Significant transactions with related parties,
whether or not conducted under terms and
conditions similar to those granted to third
parties, are disclosed in Note 27.
g. Inventories
Inventories are stated at the lower of cost or net
realizable value. Cost is determined by the
average method, except for other inventories
(Note 6) the cost of which is determined using
the first-in, first-out method.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
g. Persediaan (lanjutan)
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan
meliputi biaya perolehan tanah untuk
pengembangan, biaya pengembangan
langsung dan tidak langsung yang dapat
diatribusikan pada kegiatan pengembangan
real estat serta biaya-biaya pinjaman. Tanah
yang sedang dikembangkan dipindahkan ke
tanah yang tersedia untuk dijual pada saat
pengembangan tanah telah selesai. Semua
biaya dialokasikan secara proporsional ke
tanah yang dapat dijual berdasarkan luas area
masing-masing.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana
atau area yang tidak dapat dijual lainnya,
dialokasikan kepada luas area yang dapat
dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam
penyelesaian dipindahkan ke rumah, ruko dan
apartemen (strata title) tersedia untuk dijual
pada saat pembangunan telah selesai.
Untuk proyek properti residential, pada saat
dimulainya pengembangan dan pembangunan
infrastruktur, akun ini dipindahkan ke
persediaan. Untuk proyek properti komersial,
pada saat selesainya pengembangan tanah
dan pembangunan infrastruktur, akun ini akan
tetap sebagai bagian dari persediaan, atau
direklasifikasi ke aset tetap atau properti
investasi, mana yang lebih sesuai.
Persediaan lainnya terdiri dari makanan,
minuman dan lain-lain sehubungan dengan
kegiatan operasional hotel dan club house.
h. Tanah untuk pengembangan
Tanah untuk pengembangan dinyatakan
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya
perolehan dan nilai realisasi bersih.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan,
yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan
perolehan tanah, dipindahkan ke tanah yang
sedang dikembangkan pada saat
pengembangan tanah akan dimulai.
22
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
g. Inventories (continued)
The cost of land under development consists
of cost of land for development, direct and
indirect development costs related to real
estate development activities and borrowing
costs. Land under development is transferred
to lots available for sale when the land
development is completed. Total project cost
is allocated proportionately to the saleable lots
based on their respective areas.
The cost of land development, including land
which is used for roads and infrastructure or
other unsaleable area, is allocated to the
saleable area.
The cost of buildings under construction is
transferred to houses, shop houses and
apartments (strata title) available for sale
when the construction is substantially
completed.
For residential property project, upon the
commencement of development and
construction of infrastructure, this account is
reclassified to inventories. For commercial
property project, upon the completion of
development and construction of
infrastructure, this account either remains as
part of inventories, or is reclassified to fixed
assets or investment property, whichever is
more appropriate.
Other inventories consist of food, beverages
and others which are related to hotel and club
house operational activities.
h. Land for development
Land for development is stated at cost or net
realizable value, whichever is lower.
The cost of land for development, consisting
of pre-acquisition and acquisition cost of land,
is transferred to land under development upon
commencement of land development.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
i. Aset tetap
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi
penurunan nilai, jika ada, sesuai dengan PSAK
No. 16 (Revisi 2007), “Aset Tetap”. Biaya
perolehan termasuk biaya penggantian bagian
aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika
memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya,
pada saat inspeksi yang signifikan dilakukan
untuk kelangsungan dari pengoperasian suatu
aset tetap, setiap biaya dari inspeksi itu diakui
ke dalam jumlah tercatat aset tetap sebagai
suatu penggantian jika memenuhi kriteria
pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan
perbaikan yang tidak memenuhi kriteria
pengakuan dibebankan ke operasi berjalan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana
Lapangan golf
Peralatan dan perabot
Kendaraan bermotor
Peralatan proyek dan golf
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian
dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan
aset dalam penyelesaian akan dipindahkan ke
masing-masing aset tetap atau properti
investasi yang bersangkutan pada saat aset
tersebut selesai dikerjakan dan siap
digunakan.
Sesuai dengan PSAK No. 47 mengenai
“Akuntansi Tanah”, tanah dinyatakan
berdasarkan biaya perolehan dan tidak
disusutkan. Biaya-biaya tertentu sehubungan
dengan perolehan atau perpanjangan hak
pemilikan tanah, ditangguhkan (sebagai
bagian dari Aset Lain-lain) dan diamortisasi
sepanjang periode berlakunya hak atas tanah
atau umur ekonomis hak atas tanah, periode
mana yang lebih pendek.
23
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
i. Fixed assets
Fixed assets are stated at cost less
accumulated depreciation and impairment
loss, if any, in accordance with PSAK No. 16
(Revised 2007), “Fixed Assets”. Such cost
includes the cost of replacing part of the fixed
assets when that cost is incurred, if the
recognition criteria are met. Likewise, when
performing regular major inspections for faults
is a condition for continuing to operate an item
of fixed assets, the cost of each major
inspection is recognized in the carrying
amount of the fixed assets as a replacement if
the recognition criteria are satisfied. All other
repairs and maintenance costs that do not
meet the recognition criteria are charged to
current operations.
Depreciation is computed using the straight-
line method over the estimated useful lives of
the assets as follows:
5-50 Buildings and infrastructure
20 Golf course
4-5 Furniture and fixtures
5-8 Vehicles
4 Project and golf equipment
Construction in progress is stated at cost and
is presented as part of fixed assets.
The accumulated costs will be reclassified to
the appropriate fixed assets or investment
properties accounts when the construction is
completed and the constructed asset is ready
for its intended use.
In accordance with PSAK No. 47 on
“Accounting for Land”, land is stated at
cost and is not depreciated. Certain costs
incurred relating to the cost or renewal of the
legal title of a landright are deferred (included
as part of Other Assets) and amortized over
the estimated useful life of the landright or the
term of the landright, whichever period is
shorter.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
i. Aset tetap (lanjutan)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang
diharapkan dari penggunaan atau
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan
dan jumlah tercatat dari aset) dikreditkan atau
dibebankan pada operasi tahun aset tersebut
dihentikan pengakuannya.
Sesuai dengan PSAK No. 48, “Penurunan Nilai
Aset”, nilai aset ditelaah kembali atas
kemungkinan penurunan pada nilai wajarnya
yang disebabkan oleh peristiwa atau
perubahan keadaan yang memberikan indikasi
bahwa nilai tercatat mungkin tidak dapat
dipulihkan. Apabila terdapat indikasi
penurunan nilai aset, Perusahaan dan Anak
perusahaan diharuskan untuk menentukan
nilai yang terpulihkan (recoverable value) dari
aset yang bersangkutan dan mencatat
penurunan nilai aset sebagai kerugian pada
laporan laba rugi konsolidasi tahun berjalan.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu,
umur manfaat dan metode penyusutan aset
tetap di-review, dan jika sesuai dengan
keadaan, disesuaikan secara prospektif.
j. Properti investasi
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai,
jika ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan.
Jumlah tercatat termasuk bagian biaya
penggantian dari properti investasi yang ada
pada saat terjadinya biaya, jika kriteria
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk
biaya harian penggunaan properti investasi.
Properti investasi Perusahaan dan Anak
Perusahaan terdiri dari tanah, bangunan dan
prasarana yang dikuasai Perusahaan dan
Anak Perusahaan untuk menghasilkan sewa
atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya,
dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau
penyediaan barang atau jasa untuk tujuan
administratif atau dijual dalam kegiatan usaha
sehari-hari.
24
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
i. Fixed assets (continued)
An item of fixed assets is derecognized upon
disposal or when no future economic benefits
are expected from its use or disposal. Any
gain or loss arising on derecognition of the
asset (calculated as the difference between
the net disposal proceeds and the carrying
amount of the asset) is credited or charged to
operations in the year the asset is
derecognized.
In accordance with PSAK No. 48, “Impairment
of Asset Values”, asset values are reviewed
for any impairment and/or possible write-down
to fair values whenever events or changes in
circumstances indicate that the carrying
values may not be fully recovered. If any such
indication exists, the Company and
Subsidiaries are required to determine the
recoverable value of the assets and recognize
the impairment in asset values as a loss in the
current year’s consolidated statement of
income.
The fixed assets’ residual values, useful lives
and methods of depreciation are reviewed,
and adjusted prospectively, if appropriate, at
each financial year end.
j. Investment properties
Investment properties are stated at cost
including the transaction cost less
accumulated depreciation and impairment
loss, if any, except for land which is not
depreciated. Such cost includes the cost of
replacing part of the investment properties, if
the recognition criteria are met, and excludes
the daily expenses on their usage.
Investment properties of the Company and
Subsidiaries consist of land, building and
infrastructures held by the Company and
Subsidiaries to earn rentals or for capital
appreciation or both, rather than for use in the
production or supply of goods or services or
for administrative purposes or sale in the
ordinary course of business.
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES (continued)

j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)

Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-

metode garis lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of
ekonomis properti investasi sebagai berikut: the investment properties as follows:

Tahun/Years
Tanah tidak disusutkan/not amortized Land
Bangunan dan prasarana 20 - 50 Buildings and infrastructures

Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property should be

pada saat pelepasan atau ketika properti
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara
permanen dan tidak memiliki manfaat
ekonomis di masa depan yang dapat
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba
atau rugi yang timbul dari penghentian atau
pelepasan properti investasi diakui dalam
laporan laba rugi dalam tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
derecognized upon disposal or when the
investment property is permanently withdrawn
from use and no future economic benefits are
expected from its disposal. Gains or losses
arising from the retirement or disposal of an
investment property is credited or charged to
operations in the year the asset is
derecognized.

Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be

dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the end of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, commencement of an operating
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau lease to another party or end of construction
selesainya pembangunan atau or development. Transfers from investment
pengembangan. Transfer dari properti properties should be made when, and only
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, when, there is a change in use, evidenced by
terdapat perubahan penggunaan yang the commencement of owner-occupation or
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan commencement of development with a view to
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan sell.
untuk dijual.

Untuk transfer dari properti investasi ke
properti yang digunakan sendiri, Perusahaan
menggunakan metode biaya pada tanggal
perubahan penggunaan. Jika properti yang
digunakan Perusahaan menjadi properti
investasi, Perusahaan mencatat properti
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap
sampai dengan saat tanggal terakhir
perubahan penggunaannya.
For a transfer from investment properties to
owner-occupied property, the Company uses
the cost method at the date of change in use.
If an owner-occupied property becomes an
investment property, the Company shall
record the investment property in accordance
with the fixed assets policies up to the date of
change in use.

25

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
k. Kapitalisasi biaya pinjaman
Sebelum tanggal 1 Januari 2010, biaya
pinjaman dicatat berdasarkan PSAK No. 26,
“Biaya Pinjaman”, yang dikeluarkan oleh
Ikatan Akuntan Indonesia pada tahun 1997.
Efektif tanggal 1 Januari 2010, Perusahaan
dan Anak Perusahaan mengadopsi PSAK No.
26 (Revisi 2008), “Biaya Pinjaman”, yang
mengharuskan biaya pinjaman yang dapat
diatribusikan secara langsung dengan
perolehan konstruksi atau pembuatan aset
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian
biaya perolehan aset tersebut, serta
persyaratan untuk mulai mengkapitalisasi
biaya pinjaman, penghentian sementara dan
penghentiannya.
Penerapan PSAK No. 26 (Revisi 2008) ini tidak
memberikan pengaruh yang signifikan
terhadap pelaporan keuangan dan
pengungkapan dari Perusahaan dan Anak
Perusahaan.
Biaya pinjaman dibebankan pada saat
terjadinya. Biaya pinjaman dikapitalisasi
apabila dapat secara langsung dikaitkan
dengan perolehan, pembangunan atau
produksi dari aset tertentu. Kapitalisasi biaya
pinjaman dimulai ketika aktivitas untuk
mempersiapkan pembangunan aset untuk
dipergunakan atau dijual sesuai tujuannya
sedang berlangsung dan pengeluaran serta
biaya pinjaman sedang terjadi. Biaya pinjaman
dikapitalisasi sampai dengan aset tersebut
siap digunakan sesuai tujuannya. Apabila nilai
tercatat dari aset tersebut melebihi jumlah
yang diharapkan dapat dipulihkan atau nilai
realisasi bersih, maka diakui rugi penurunan
nilai.
l. Penurunan nilai aset
Nilai yang dapat diperoleh kembali atas aset,
diestimasi apabila terdapat peristiwa atau
perubahan keadaan yang memberikan indikasi
bahwa nilai tercatat aset mungkin tidak
sepenuhnya dapat diperoleh kembali. Apabila
terjadi penurunan nilai aset, maka kerugian
atas penurunan nilai aset diakui pada laporan
laba rugi konsolidasi tahun berjalan.
26
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
k. Capitalization of borrowing costs
Prior to January 1, 2010, borrowing costs
were accounted based on PSAK No. 26,
“Borrowing Costs”, issued by the Indonesian
Institute of Accountants in 1997. Effective
January 1, 2010, the Company and
Subsidiaries adopted PSAK No. 26 (Revised
2008), “Borrowing Costs”, which requires
capitalization of directly attributable borrowing
costs to the acquisition, construction, or
production of a qualifying asset, and
requirements for commencement, suspension
and cessation of capitalization.
The adoption of PSAK No. 26 (Revised 2008)
has no significant impact on the financial
reporting and disclosures of the Company and
Subsidiaries.
Borrowing costs are generally expensed as
incurred. Borrowing costs are capitalized if
they are directly attributable to the acquisition,
construction or production of a qualifying
asset. Capitalization of borrowing costs
commences when the activities to prepare the
asset for its intended use or sale are in
progress and the expenditures and borrowing
costs are being incurred. Borrowing costs are
capitalized until the assets are ready for their
intended use. If the resulting carrying amount
of the asset exceeds its recoverable amount
or net realizable value, an impairment loss is
recognized.
l. Impairment of asset value
The recoverable amount of an asset is
estimated whenever events or changes in
circumstances indicate that its carrying
amount may not be fully recoverable.
Impairment in asset value, if any, is
recognized as a loss in the current year’s
consolidated statement of income.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
m. Pengakuan pendapatan dan beban
Pendapatan dari penjualan real estat diakui
berdasarkan PSAK No. 44 sebagai berikut:
(i) Pendapatan dari penjualan bangunan
rumah, ruko dan bangunan sejenis lainnya
beserta kapling tanahnya diakui dengan
metode akrual penuh apabila seluruh
kriteria berikut terpenuhi:
1. Proses penjualan telah selesai.
2. Harga jual akan tertagih.
3. Tagihan penjual tidak bersifat
subordinasi terhadap pinjaman lain
yang akan diperoleh pembeli di masa
yang akan datang.
4. Penjual telah mengalihkan risiko dan
manfaat kepemilikan unit bangunan
kepada pembeli melalui suatu
transaksi yang secara substansi
adalah penjualan dan penjual tidak
lagi berkewajiban atau terlibat secara
signifikan dengan unit bangunan
tersebut.
(ii) Pendapatan dari penjualan kapling tanah
tanpa bangunan yang tidak memerlukan
keterlibatan penjual dalam pendirian
bangunan diakui dengan metode akrual
penuh apabila seluruh kriteria berikut ini
terpenuhi:
1. Jumlah pembayaran oleh pembeli
telah mencapai 20% dari harga jual
yang disepakati dan jumlah tersebut
tidak dapat diminta kembali oleh
pembeli.
2. Harga jual akan tertagih.
3. Tagihan penjual tidak bersifat
subordinasi terhadap pinjaman lain
yang akan diperoleh pembeli di masa
yang akan datang.
4. Proses pengembangan tanah telah
selesai sehingga penjual tidak
berkewajiban lagi untuk
menyelesaikan kapling tanah yang
dijual.
5. Hanya kapling tanah saja yang dijual,
tanpa diwajibkan keterlibatan penjual
dalam pendirian bangunan di atas
kapling tersebut.
27
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
m. Revenue and expense recognition
Revenues from real estate sales are
recognized in accordance with PSAK No. 44
as follows:
(i) Revenues from sales of houses, shop
houses, and other similar property and
related land are recognized under the full
accrual method if all of the following
conditions are met:
1. A sale is consummated.
2. The selling price is collectible.
3. The receivable is not subject to future
subordination to a first mortgage on
the property.
4. The seller has transferred to the
buyer the usual risks and rewards of
ownership in a transaction that is in
substance a sale and does not have
a substantial continuing involvement
with the property.
(ii) Revenues from sales of lots that do not
require the seller to construct the building
are recognized under the full accrual
method if all of the following conditions
are met:
1. Total payments by the buyer are at
least 20% of the agreed selling price
and the amount is not refundable.
2. The selling price is collectible.
3. The receivable is not subordinated to
other loans in the future.
4. The land development process is
complete so that the seller has no
further obligations related to the lots
sold.
5. Only the lots are sold, without any
requirement of the seller’s
involvement in the construction of the
building on the lots.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
m. Pengakuan pendapatan dan beban
(lanjutan)
(iii) Pendapatan dari penjualan unit bangunan
apartemen yang belum selesai
pembangunannya diakui dengan metode
persentase penyelesaian apabila seluruh
kriteria berikut ini terpenuhi:
1. Proses konstruksi telah melampaui
tahap awal, yaitu fondasi bangunan
telah selesai dan semua persyaratan
untuk memulai pembangunan telah
terpenuhi.
2. Jumlah pembayaran oleh pembeli
telah mencapai 20% dari harga jual
yang telah disepakati dan jumlah
tersebut tidak dapat diminta kembali
oleh pembeli.
3. Jumlah pendapatan penjualan dan
biaya unit bangunan dapat diestimasi
dengan andal.
Jika ada salah satu kriteria di atas tidak
terpenuhi, maka pembayaran uang yang
diterima dari pembeli harus diakui sebagai
uang muka yang diterima sampai seluruh
kriteria tersebut terpenuhi.
Metode yang digunakan untuk menentukan
persentase penyelesaian adalah berdasarkan
biaya aktual yang telah dikeluarkan
dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya
yang harus dikeluarkan untuk pengembangan
proyek real estat tersebut.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah
pengeluaran-pengeluaran lain untuk
pengembangan tanah. Beban pokok penjualan
rumah tinggal meliputi seluruh beban
pembangunan.
Uang sewa pusat niaga diterima dimuka
dicatat sebagai “Pendapatan Diterima
Dimuka”. Pendapatan ditangguhkan tersebut
diakui sebagai pendapatan selama jangka
waktu sewa. Uang jaminan yang diterima dari
pelanggan disajikan sebagai bagian dari
“Hutang Lain-lain” pada neraca konsolidasi.
28
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
m. Revenue and expense recognition
(continued)
(iii) Revenues from sales of apartments, the
construction of which has not been
completed, are recognized using the
percentage-of-completion method if all of
the following conditions are met:
1. The construction process has already
commenced, that is the building
foundation has been completed and
all of the requirements to commence
construction have been fulfilled.
2. Total payments by the buyer are at
least 20% of the agreed selling price
and the amount is not refundable.
3. The amount of revenue and the cost
of the property can be reliably
estimated.
If any of the above conditions is not met, the
payments received from the buyer are
recorded as advances received until all of the
criteria are met.
The method used to determine the percentage
of completion is the proportion of actual costs
incurred to the estimated total development
cost of the real estate project.
Cost of land sold is determined based on
acquisition cost of the land plus other
estimated expenditures for its improvement
and development. The cost of residential
house sold is determined based on actual cost
incurred to complete the work.
Rental payments received in advance from
tenants of shopping centers are recorded as
“Unearned Revenues”. Such unearned
income is recognized as income over the
terms of the lease contracts. Deposits
received from customers are presented as
part of “Other Payables” in the consolidated
balance sheets.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
m. Pengakuan pendapatan dan beban
(lanjutan)
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui
pada tanggal terhuninya sedangkan
pendapatan hotel lainnya diakui pada saat
barang atau jasa diserahkan kepada
pelanggan.
Penghasilan sewa unit villa golf diakui sebagai
pendapatan berdasarkan masa sewa masing-
masing unit villa golf tersebut.
Uang pendaftaran keanggotaan golf dan club
house diakui sebagai pendapatan pada saat
diterima. Pendapatan sewa dan iuran
keanggotaan klub olah raga diakui sebagai
pendapatan sesuai masa sewa atau
keanggotaannya. Sewa dan iuran klub
keanggotaan diterima di muka disajikan
sebagai bagian dari “Pendapatan Diterima di
Muka”. Pendapatan dari restoran diakui pada
saat barang atau jasa diberikan.
Beban diakui pada saat terjadinya.
n. Kerjasama Operasi
Sesuai dengan PSAK No. 12, “Pelaporan
Keuangan Mengenai Bagian Partisipasi dalam
Pengendalian Bersama Operasi dan Aset”,
partisipasi venturer dalam Pengendalian
Bersama Operasi dicatat dengan menyajikan
dan membukukan dalam laporan keuangannya
aset yang dikendalikannya sendiri, kewajiban
dan beban yang terjadi atas aktivitasnya
sendiri dan bagiannya atas pendapatan
bersama dari pendapatan kerjasama operasi
tersebut.
Partisipasi venturer dalam Pengendalian
Bersama Entitas dicatat menggunakan metode
konsolidasi proporsional.
29
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
m. Revenue and expense recognition
(continued)
Hotel room revenue is recognized based on
room occupancy while other hotel revenues
are recognized when the goods are delivered
or the services are rendered to the customers.
Lease rentals of golf villa units are recognized
as revenues based on the respective rental
periods of the golf villa units.
The membership registration fees for golf and
club house are recognized as revenues upon
receipt. Rental and membership fees are
recognized as income over the period of rental
or membership. Rental and membership fees
received in advance are presented as part of
“Unearned Revenues”. Revenues from
restaurant operations are recognized when
the goods are delivered or when the services
have been rendered.
Expenses are recognized when incurred.
n. Joint Ventures
In accordance with PSAK No. 12, “Financial
Reporting of Interests in Jointly Controlled
Operations and Assets”, a venturer’s
participation in Jointly Controlled Operation is
accounted for in the financial statements by
recording the assets that it controls, the
liabilities and the expenses that it incurs and its
share of the income that it earns from the
revenues of the joint venture.
A venturer’s participation in Jointly Controlled
Entity is accounted using the proportionate
consolidation method.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
o. Imbalan kerja
Perusahaan dan Anak Perusahaan
menyelenggarakan program pensiun iuran
pasti untuk seluruh karyawan tetapnya dan
telah mengakui kewajiban imbalan kerja
karyawan yang tidak didanai berdasarkan
Undang-undang No. 13/2003 tanggal
25 Maret 2003 (UU Tenaga Kerja No. 13) dan
PSAK No. 24 (Revisi 2004), “Imbalan Kerja”.
Imbalan atas UU Tenaga Kerja No. 13 tersebut
telah dihitung dengan membandingkan
manfaat yang akan diterima oleh karyawan
pada usia normal pensiun dari Dana Pensiun
dengan manfaat yang diperoleh sesuai dengan
UU Tenaga Kerja No. 13 tersebut setelah
dikurangi akumulasi imbalan kerja karyawan
dan hasil investasi yang terkait. Jika manfaat
program pensiun iuran pasti kurang dari
persyaratan yang ditetapkan UU Tenaga Kerja
No. 13, Perusahaan harus menyediakan
kekurangannya.
Berdasarkan PSAK No. 24 (Revisi 2004), biaya
imbalan kerja berdasarkan UU Tenaga Kerja
No. 13 ditentukan dengan menggunakan
metode perhitungan aktuarial projected unit
credit. Keuntungan dan kerugian aktuarial
diakui sebagai penghasilan atau beban apabila
akumulasi bersih keuntungan dan kerugian
aktuarial yang belum diakui untuk setiap
program pada akhir tahun pelaporan
sebelumnya melebihi jumlah 10% dari nilai kini
kewajiban imbalan pasti pada tanggal tersebut
dan 10% dari nilai wajar aset pada tanggal
tersebut. Keuntungan atau kerugian aktuarial
ini diakui selama rata-rata masa kerja
karyawan dengan menggunakan metode garis
lurus. Selanjutnya, biaya jasa lalu yang timbul
akibat perubahan kewajiban imbalan kerja dari
program sebelumnya harus diamortisasi
sampai imbalan kerja tersebut telah menjadi
hak karyawan.
30
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
o. Employee benefits
The Company and Subsidiaries have a
defined contribution pension plans covering
substantially all of their eligible employees and
have recognized their unfunded employee
benefits liability in accordance with Labor Law
No. 13/2003 dated March 25, 2003 (“the Law”)
and PSAK No. 24 (Revised 2004), “Employee
Benefits”. The benefits under the Law have
been calculated by comparing the benefits
that will be received by an employee at normal
pension age from the Pension Plan with the
benefits as stipulated under the Law, after
deducting the accumulated employee
contribution and the related investment
results. If the employer-funded portion of the
Pension Plan benefit is less than the benefit
as required by the Law, the Company will
provide for such shortfall.
Under PSAK No. 24 (Revised 2004), the cost
of providing employee benefits under the Law
is determined using the projected-unit-credit
actuarial valuation method. Actuarial gains or
losses are recognized as income or expenses
when the net cumulative unrecognized
actuarial gains or losses for each individual
plan at the end of the previous reporting year
exceed the greater between 10% of the
present value of the defined benefit obligation
at that date and 10% of the fair value of plan
assets at that date. These gains or losses are
recognized on a straight-line basis over the
expected average remaining working lives of
the employees. Further, past service costs
arising from the changes in the benefits
payable of an existing plan are required to be
amortized over the period until the benefits
concerned become vested.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
p. Transaksi dan saldo dalam mata uang
asing
Transaksi dalam mata uang asing dicatat
berdasarkan kurs yang berlaku pada saat
transaksi dilakukan. Pada tanggal neraca, aset
dan kewajiban moneter dalam mata uang
asing disesuaikan untuk mencerminkan kurs
yang berlaku pada tanggal tersebut dan laba
atau rugi kurs yang terjadi dikreditkan atau
dibebankan pada operasi tahun berjalan,
kecuali untuk yang dikapitalisasikan ke dalam
tanah untuk pengembangan dan aset dalam
penyelesaian.
Pada tanggal 31 Desember 2010 dan 2009,
kurs yang digunakan adalah sebagai berikut:
2010
1 Euro Eropa (Euro) 11.956
1 Dolar Amerika Serikat (US$) 8.991
1 Dolar Australia (AUD$) 9.143
1 Dolar Singapura (SGD$) 6.981
1 Yuan Cina (CNY) 1.358
Transaksi dalam mata uang asing lainnya
dianggap tidak signifikan.
q. Penyisihan untuk Penggantian Peralatan
Operasi Hotel dan Club House
Penyisihan untuk penggantian peralatan
operasi hotel dan club house ditetapkan
berdasarkan taksiran nilai ganti dari peralatan
operasi hotel dan club house yang hilang atau
rusak. Penggantian peralatan yang hilang atau
rusak dicatat sebagai pengurangan akun
penyisihan tersebut.
r. Pajak penghasilan
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 5
tanggal 23 Maret 2002, penghasilan dari sewa
pusat niaga dikenakan pajak final sebesar
10%, kecuali untuk kontrak sewa yang
ditandatangani sebelum peraturan tersebut
yang dikenakan pajak 6%.
31
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
p. Foreign currency transactions and
balances
Transactions involving foreign currencies are
recorded at the rates of exchange prevailing at
the time the transactions are made. At
balance sheet date, monetary assets and
liabilities denominated in foreign currencies
are adjusted to reflect the prevailing rates as
of balance sheet date and the resulting gains
or losses are credited or charged to current
operations, except for those capitalized to land
for development and construction in progress.
As of December 31, 2010 and 2009, the rates
of exchange used were as follows:
2009
13.510 1 European euro (Euro)
9.400 1 United States dollar (US$)
8.432 1 Australian dollar (AUD$)
6.699 1 Singapore dollar (SGD$)
1.377 1 Chinese yuan (CNY)
Transactions in other foreign currencies are
considered not significant.
q. Reserve for Replacement of Hotel and Club
House Operating Equipment
Reserve for replacement of hotel and club
house operating equipment is determined
based on the estimated replacement value of
the lost or damaged items. The replacement
cost of the lost or damaged items is recorded
as a deduction to the reserve accounts.
r. Income tax
Based on Government Regulation No. 5 dated
March 23, 2002, income from shopping center
rental is subject to a final tax of 10%, except for
income on rental contracts signed prior to such
regulation which is subject to 6%.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
r. Pajak penghasilan (lanjutan)
Pajak penghasilan final
Perbedaan nilai tercatat antara aset dan
kewajiban yang terkait pajak penghasilan final
dengan dasar pengenaan pajaknya tidak
diakui sebagai aset atau kewajiban pajak
tangguhan. Beban pajak periode berjalan
sehubungan dengan pajak penghasilan final
dihitung secara proporsional terhadap jumlah
pendapatan menurut akuntansi yang diakui
selama tahun berjalan. Perbedaan antara
pajak penghasilan final yang dibayarkan
dengan jumlah yang dibebankan sebagai
beban pajak penghasilan final dalam laporan
laba rugi konsolidasi diakui sebagai pajak
dibayar di muka atau hutang pajak.
Pada tanggal 4 November 2008, Pemerintah
mengeluarkan Peraturan Pemerintah No. 71
tahun 2008 mengenai Pajak Penghasilan dari
Penghasilan Atas pengalihan Hak Atas Tanah
dan/atau Bangunan.
Peraturan ini menyatakan bahwa penghasilan
atas kepemilikan tanah dan/atau bangunan
dikenakan pajak bersifat final. Peraturan ini
berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2009.
Pajak penghasilan non-final
Beban pajak penghasilan tahun berjalan
disajikan berdasarkan taksiran penghasilan
kena pajak tahun berjalan yang dikenakan tarif
pajak non-final. Aset dan kewajiban pajak
tangguhan diakui berdasarkan perbedaan
temporer antara aset dan kewajiban untuk
tujuan komersial dan untuk tujuan perpajakan
pada setiap tanggal pelaporan. Manfaat pajak
di masa mendatang, seperti saldo rugi fiskal
yang belum digunakan, diakui sejauh terdapat
cukup kemungkinan atas realisasi dari manfaat
pajak tersebut.
Aset dan kewajiban pajak tangguhan diukur
dengan menggunakan tarif pajak yang
diharapkan akan digunakan pada periode
ketika aset dipulihkan atau kewajiban
diselesaikan, berdasarkan tarif pajak (dan
peraturan pajak) yang telah berlaku atau
secara substansial telah berlaku pada tanggal
neraca. Perubahan nilai tercatat aset dan
kewajiban pajak tangguhan yang disebabkan
oleh perubahan tarif pajak dibebankan atau
dikreditkan pada tahun berjalan, kecuali untuk
transaksi-transaksi yang sebelumnya telah
langsung dibebankan atau dikreditkan ke
ekuitas.
32
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
r. Income tax (continued)
Final income tax
The differences between the carrying amounts
of existing assets or liabilities related to the
final income tax and their respective tax bases
are not recognized as deferred tax assets or
liabilities. Current tax expense related to
income subject to final income tax is
recognized in proportion to total income
recognized during the current year for
accounting purposes. The difference between
the final income tax paid and the amount
charged as final income tax expense in the
consolidated statements of income is
recognized as prepaid tax or tax payable.
On November 4, 2008, the Government
issued Regulation No. 71 year 2008
concerning Income Tax over Transfer of
Ownership of Land and/or Building.
This regulation states that revenue from
transfer of ownership of land and/or building is
subject to final income tax. This regulation is
effective starting on January 1, 2009.
Non-final income tax
Current tax expense is provided based on the
estimated taxable income for the year which is
subject to non-final income tax rates. Deferred
tax assets and liabilities are recognized for the
temporary differences between the financial
and the tax bases of assets and liabilities at
each reporting date. Future tax benefits, such
as the carry-forward of unused tax losses, are
also recognized to the extent that realization
of such benefits is probable.
Deferred tax assets and liabilities are
measured at the tax rates that are expected to
apply to the period when the asset is realized
or the liability is settled, based on tax rates
(and tax laws) that have been enacted or
substantively enacted at the balance sheet
date. Changes in the carrying amount of
deferred tax assets and liabilities due to a
change in tax rates are charged or credited to
current year operations, except to the extent
that they relate to items previously charged or
credited to stockholders’ equity.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
r. Pajak penghasilan (lanjutan)
Pajak penghasilan non-final (lanjutan)
Aset dan kewajiban pajak tangguhan untuk
entitas yang sama disajikan bersih dalam
neraca konsolidasi, kecuali apabila merupakan
entitas legal yang berbeda.
Perubahan terhadap kewajiban perpajakan
dicatat pada saat Surat Keputusan Pajak
(SKP) diterima atau, jika Perusahaan dan
Anak Perusahaan mengajukan banding, pada
saat hasil banding tersebut telah ditentukan.
s. Instrumen keuangan
Efektif tanggal 1 Januari 2010, Perusahaan
dan Anak Perusahaan menerapkan PSAK No.
50 (Revisi 2006), “Instrumen Keuangan:
Penyajian dan Pengungkapan”, dan PSAK No.
55 (Revisi 2006), “Instrumen Keuangan:
Pengakuan dan Pengukuran”, yang
menggantikan PSAK No. 50, “Akuntansi
Investasi Efek Tertentu”, dan PSAK No. 55
(Revisi 1999), “Akuntansi Instrumen Derivatif
dan Aktivitas Lindung Nilai” (Catatan 30).
PSAK No. 50 (Revisi 2006) mengatur
persyaratan tentang penyajian dari instrumen
keuangan dan informasi yang harus
diungkapkan di dalam laporan keuangan,
sedangkan PSAK No. 55 (Revisi 2006)
mengatur prinsip-prinsip dasar pengakuan dan
pengukuran aset keuangan, kewajiban
keuangan dan kontrak pembelian dan
penjualan item non-keuangan. Pernyataan ini,
antara lain, memberikan definisi dan
karakteristik derivatif, kategori dari instrumen
keuangan, pengakuan dan pengukuran,
akuntansi lindung nilai dan penerapan dari
hubungan lindung nilai.
Efek kumulatif dari penerapan secara
prospektif PSAK yang direvisi di atas sebesar
Rp101.017.428 dicatat pada saldo laba
tanggal 1 Januari 2010.
33
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
r. Income tax (continued)
Non-final income tax (continued)
Deferred tax assets and liabilities are
presented net in the consolidated balance
sheets, except if these are for different legal
entities.
Amendment to a tax obligation is recorded
when an assessment is received or, if
appealed against by the Company or
Subsidiaries, when the result of the appeal is
determined.
s. Financial instruments
Effective January 1, 2010, the Company and
Subsidiaries adopted PSAK No. 50 (Revised
2006), “Financial Instruments: Presentation
and Disclosures”, and PSAK No. 55 (Revised
2006), “Financial Instruments: Recognition
and Measurement”, which superseded PSAK
No. 50, “Accounting for Investments in Certain
Securities”, and PSAK No.55 (Revised 1999),
“Accounting for Derivative Instruments and
Hedging Activities” (Note 30).
PSAK No. 50 (Revised 2006) prescribes the
requirements for the presentation of financial
instruments and information that should be
disclosed in the financial statement, whereas
PSAK No. 55 (Revised 2006) prescribes the
principles for recognizing and measuring
financial assets, financial liabilities and some
contracts to buy or sell non-financial items.
This Standard provides for the definitions and
characteristics of a derivative, the categories
of financial instruments, recognition and
measurement, hedge accounting and
determination of hedging relationships, among
others.
The cumulative effect from the adoption of the
above revised PSAKs which amounted to
Rp101,017,428, has been recorded in the
retained earnings at January 1, 2010.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
s. Instrumen keuangan (lanjutan)
Aset keuangan
Pengakuan awal
Aset keuangan dalam lingkup PSAK No. 55
(Revisi 2006) diklasifikasikan sebagai aset
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui
laporan laba rugi, pinjaman yang diberikan dan
piutang, investasi dimiliki hingga jatuh tempo,
aset keuangan tersedia untuk dijual, atau
sebagai derivatif yang ditetapkan sebagai
instrument lindung nilai dalam lindung nilai
yang efektif .
Pada tangal 1 Januari 2010, Perusahaan dan
Anak Perusahaan tidak memiliki asset
keuangan selain aset keuangan yang diukur
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi serta
pinjaman yang diberikan dan piutang.
Perusahaan dan Anak Perusahaan
menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut
pada pengakuan awal dan, jika diperbolehkan
dan sesuai, akan mengevaluasi kembali
pengklasifikasian aset tersebut pada setiap
akhir periode keuangan.
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai
wajar, dan dalam hal aset keuangan yang
tidak diukur pada nilai wajar melalui laporan
laba rugi, ditambah dengan biaya transaksi
yang dapat diatributasikan secara langsung.
Pengukuran setelah pengakuan awal
Pengukuran aset keuangan setelah
pengakuan awal tergantung pada
klasifikasinya sebagai berikut:
 Aset keuangan yang diukur pada nilai
wajar melalui laporan laba rugi
Aset keuangan yang diukur pada nilai
wajar melalui laporan laba rugi termasuk
aset keuangan untuk diperdagangkan dan
aset keuangan yang ditetapkan pada saat
pengakuan awal untuk diukur pada nilai
wajar melalui laporan laba rugi.
Aset derivatif diklasifikasikan sebagai
kelompok diperdagangkan kecuali mereka
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai
efektif. Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laporan laba rugi
disajikan dalam laporan neraca
konsolidasi pada nilai wajar dengan
keuntungan atau kerugian dari perubahan
nilai wajar diakui dalam laporan laba rugi
konsolidasi.
34
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
s. Financial instruments (continued)
Financial assets
Initial recognition
Financial assets within the scope of PSAK No.
55 (Revised 2006) are classified as financial
assets at fair value through profit or loss,
loans and receivables, held-to-maturity
investments, available-for-sale financial
assets, or as derivatives designated as
hedging instruments in an effective hedge.
On January 1, 2010, the Company and
Subsidiaries did not have financial assets
other than financial assets at fair value
through profit or loss and loans and
receivables. The Company and Subsidiaries
determined the classification of their financial
assets at initial recognition and, where allowed
and appropriate, re-evaluated the
classification of those assets at each financial
period end.
Financial assets are recognized initially at fair
value plus, in the case of financial assets not
fair value through profit or loss, directly
attributable transaction costs.
Subsequent measurement
The subsequent measurement of financial
assets depends on their classification as
follows:
 Financial assets at fair value through
profit or loss
Financial assets at fair value through
profit or loss include financial assets held
for trading and financial assets
designated upon initial recognition at fair
value through profit or loss.
Derivative assets are classified as held
for trading unless they are designated as
effective hedging instruments. Financial
assets at fair value through profit or loss
are carried in the consolidated balance
sheets at fair value with gains or losses
recognized in the consolidated
statements of income.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
s. Instrumen keuangan (lanjutan)
Aset keuangan (lanjutan)
Pengukuran setelah pengakuan awal
(lanjutan)
 Pinjaman yang diberikan dan piutang
Pinjaman yang diberikan dan piutang
adalah aset keuangan non derivatif
dengan pembayaran tetap atau telah
ditentukan, yang tidak mempunyai kuotasi
di pasar aktif. Setelah pengakuan awal,
aset keuangan tersebut dicatat pada biaya
perolehan diamortisasi dengan
menggunakan metode suku bunga efektif,
dan keuntungan dan kerugian terkait
diakui dalam laporan laba rugi konsolidasi
pada saat pinjaman yang diberikan dan
piutang dihentikan pengakuannya atau
mengalami penurunan nilai, demikian juga
melalui proses amortisasi.
Perusahaan dan Anak Perusahaan
memiliki kas dan setara kas, deposito
berjangka yang dibatasi penggunaanya,
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang
hubungan istimewa dan aset lain-lain -
dana yang dibatasi penggunaannya dalam
kategori ini.
 Aset keuangan tersedia untuk dijual
[Available-For-Sale (“AFS”)]
Aset keuangan AFS adalah aset
keuangan non derivatif yang ditetapkan
sebagai tersedia untuk dijual atau yang
tidak diklasifikasikan dalam dua kategori
sebelumnya. Setelah pengukuran awal,
aset keuangan AFS diukur dengan nilai
wajar dengan keuntungan atau kerugian
yang belum terealisasi diakui dalam
ekuitas sampai investasi tersebut
dihentikan pengakuannya. Pada saat itu,
keuntungan atau kerugian kumulatif yang
sebelumnya diakui dalam ekuitas akan
direklasifikasi ke laporan laba rugi sebagai
penyesuaian reklasifikasi.
Perusahaan dan Anak Perusahaan
memiliki investasi saham yang nilai
wajarnya tidak tersedia dengan pemilikian
modal kurang dari 20%. Investasi ini
dinyatakan sebesar biaya perolehan.
35
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
s. Financial instruments (continued)
Financial assets (continued)
Subsequent measurement (continued)
 Loans and receivables
Loans and receivables are non-derivative
financial assets with fixed or determinable
payments that are not quoted in an active
market. After initial measurement, such
financial assets are carried at amortized
cost using the effective interest rate
method, and gains and losses are
recognized in the consolidated
statements of income when the loans and
receivables are derecognized or impaired,
as well as through the amortization
process.
The Company and Subsidiaries have
cash and cash equivalents, restricted time
deposits, trade receivables, other
receivables, due from related parties and
other assets - restricted fund in this
category.
 Available-For-Sale (“AFS”) financial
assets
AFS financial assets are non-derivative
financial assets that are designated as
available-for-sale or are not classified in
any of the two preceding categories. After
initial measurement, AFS financial assets,
are measured at fair value with unrealized
gains or losses recognized in the
stockholder’s equity until the investment
is derecognized. At that time, the
cumulative gain or loss previously
recognized in the stockholder’s equity
shall be reclassified to profit or loss as a
reclassification adjustment.
The Company and Subsidiaries have
investments in shares of stock that do not
have readily determinable fair value in
which the ownership interest is less than
20%. These investments are carried at
cost.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
s. Instrumen keuangan (lanjutan)
Aset keuangan (lanjutan)
Penghentian pengakuan aset keuangan
Penghentian pengakuan atas suatu aset
keuangan, atau, bila dapat diterapkan untuk
bagian dari aset keuangan atau bagian dari
kelompok aset keuangan serupa, terjadi bila:
i hak kontraktual atas arus kas yang
berasal dari aset keuangan tersebut
berakhir; atau
ii Perusahaan dan Anak Perusahaan
mentransfer hak untuk menerima arus kas
yang berasal dari aset keuangan tersebut
atau menanggung kewajiban untuk
membayar arus kas yang diterima
tersebut tanpa penundaan yang signifikan
kepada pihak ketiga melalui suatu
kesepakatan penyerahan dan (a) secara
substansial mentransfer seluruh risiko dan
manfaat atas kepemilikan aset keuangan
tersebut, atau (b) secara substansial tidak
mentransfer dan tidak memiliki seluruh
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset
keuangan tersebut, namun telah
mentransfer pengendalian atas aset
keuangan tersebut.
Apabila Perusahaan dan Anak Perusahaan
mentransfer hak untuk menerima arus kas
yang berasal dari aset keuangan atau
mengadakan kesepakatan penyerahan dan
tidak mentransfer maupun memiliki secara
substansial seluruh risiko dan manfaat atas
aset keuangan tersebut dan juga tidak
mentransfer pengendalian atas aset keuangan
tersebut, maka suatu aset keuangan baru
diakui oleh Perusahaan dan Anak Perusahaan
sebesar keterlibatannya yang berkelanjutan
dengan aset keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer
diukur sebesar jumlah terendah antara nilai
aset yang ditransfer dan nilai maksimal dari
pembayaran yang diterima yang mungkin
harus dibayar kembali oleh Perusahaan dan
Anak Perusahaan.
36
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
s. Financial instruments (continued)
Financial assets (continued)
Derecognition of financial assets
A financial asset, or where applicable, a part
of a financial asset or part of a group of similar
financial assets, is derecognized when:
i the contractual rights to receive cash
flows from the asset have expired; or
ii the Company and Subsidiaries have
transferred their rights to receive cash
flows from the asset or have assumed an
obligation to pay the received cash flows
in full without material delay to a third
party under a “pass-through”
arrangement; and either (a) substantially
transferred all the risks and rewards of
the asset, or (b) neither transferred nor
retained substantially all the risks and
rewards of the asset, but has transferred
control of the asset.
When the Company and Subsidiaries have
transferred their rights to receive cash flows
from an asset or have entered into a pass-
through arrangement, and have neither
transferred nor retained substantially all the
risks and rewards of the asset nor transferred
control of the asset, the asset is recognized to
the extent of the Company’s and Subsidiaries’
continuing involvement in the asset.
Continuing involvement that takes the form of
a guarantee over the transferred asset, is
measured at the lower of the original carrying
amount of the asset and the maximum amount
of consideration that the Company and
Subsidiaries could be required to repay.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
s. Instrumen keuangan (lanjutan)
Aset keuangan (lanjutan)
Penghentian pengakuan aset keuangan
(lanjutan)
Pada saat penghentian pengakuan atas aset
keuangan secara keseluruhan, maka selisih
antara nilai tercatat dan jumlah dari (i)
pembayaran yang diterima, termasuk aset
baru yang diperoleh dikurangi dengan
kewajiban baru yang ditanggung, dan (ii)
keuntungan atau kerugian kumulatif yang telah
diakui secara langsung dalam ekuitas, harus
diakui pada laporan laba rugi konsolidasi.
Penurunan nilai dari aset keuangan
Pada setiap tanggal neraca, Perusahaan dan
Anak Perusahaan mengevaluasi apakah
terdapat bukti yang obyektif bahwa aset
keuangan atau kelompok aset keuangan
mengalami penurunan nilai. Penurunan nilai
atas aset keuangan atau kelompok aset
keuangan dianggap telah terjadi, jika dan
hanya jika, terdapat bukti yang obyektif
mengenai penurunan nilai tersebut sebagai
akibat dari salah satu atau lebih peristiwa yang
terjadi setelah pengakuan awal aset tersebut
(peristiwa yang merugikan), dan peristiwa yang
merugikan tersebut berdampak pada estimasi
arus kas masa depan atas aset keuangan atau
kelompok aset keuangan yang dapat
diestimasi secara handal.
Bukti penurunan nilai dapat meliputi indikasi
pihak peminjam atau kelompok pihak
peminjam mengalami kesulitan keuangan
signifikan, wanprestasi atau tunggakan
pembayaran bunga atau pokok, terdapat
kemungkinan bahwa pihak peminjam akan
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi
keuangan lainnya dan pada saat data yang
dapat diobesrvasi mengindikasikan adanya
penurunan yang dapat diukur atas estimasi
arus kas masa datang, seperti meningkatnya
tunggakan atau kondisi ekonomi yang
berkolerasi dengan wanprestasi.
37
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
s. Financial instruments (continued)
Financial assets (continued)
Derecognition of financial assets (continued)
On derecognition of a financial asset in its
entirety, the difference between the carrying
amount and the sum of (i) the consideration
received, including any new assets obtained
less any new liabilities assumed, and (ii) any
cumulative gain or loss which had been
recognized in the stockholder’s equity, should
be recognized in the consolidated statements
of income.
Impairment of financial assets
At each balance sheet date, the Company and
Subsidiaries assess whether there is any
objective evidence that a financial asset or a
group of financial assets is impaired. A
financial asset or a group of financial assets is
deemed to be impaired if, and only if, there is
objective evidence of impairment as a result of
one or more events that have occurred after
the initial recognition of the asset (incurred
‘loss events’) and those loss events have an
impact on the estimated future cash flows of
the financial asset or the group of financial
assets that can be reliably estimated.
Evidence of impairment may include
indications that the debtors or a group of
debtors is experiencing significant financial
difficulty, default or delinquency in interest or
principal payments, the probability that they
will enter bankruptcy or other financial
reorganization and where observable data
indicate that there is a measurable decrease
in the estimated future cash flows, such as
changes in arrears or economic conditions
that correlate with defaults.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
s. Instrumen keuangan (lanjutan)
Aset keuangan (lanjutan)
Penurunan nilai dari aset keuangan (lanjutan)
 Aset keuangan dicatat pada biaya
perolehan diamortisasi
Untuk pinjaman yang diberikan dan
piutang yang dicatat pada biaya perolehan
diamortisasi, Perusahaan dan Anak
Perusahaan pertama kali menentukan
apakah terdapat bukti obyektif mengenai
penurunan nilai secara individual atas
aset keuangan yang signifikan secara
individual, atau secara kolektif untuk aset
keuangan yang jumlahnya tidak signifikan
secara individual. Jika Perusahaan dan
Anak Perusahaan menentukan tidak
terdapat bukti obyektif mengenai
penurunan nilai atas aset keuangan yang
dinilai secara individual, terlepas aset
keuangan tersebut signifikan atau tidak,
maka aset keuangan yang memiliki
karakteristik risiko kredit yang sejenis dan
menilai penurunan nilai kelompok tersebut
secara kolektif. Aset yang penurunan
nilainya dinilai secara individual, dan
untuk itu kerugian penurunan nilai diakui
atau tetap diakui tidak termasuk dalam
penilaian penurunan secara kolektif.
Jika terdapat bukti obyektif bahwa
kerugian penurunan nilai telah terjadi,
jumlah kerugian tersebut diukur sebagai
selisih antara nilai tercatat aset dengan
nilai kini estimasi arus kas masa datang
(tidak termasuk ekspektasi kerugian kredit
masa datang yang belum terjadi). Nilai kini
estimasi arus akan masa datang
didiskontokan menggunakan suku bunga
efektif awal dari aset keuangan tersebut.
Jika pinjaman yang diberikan dan piutang
memiliki suku bunga variabel, tingkat
diskonto yang digunakan untuk mengukur
setiap kerugian penurunan nilai adalah
suku bunga efektif yang berlaku.
38
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
s. Financial instruments (continued)
Financial assets (continued)
Impairment of financial assets (continued)
 Financial assets carried at amortized cost
For loans and receivables carried at
amortized cost, the Company and
Subsidiaries first assess whether
objective evidence of impairment exists
individually significant, or collectively for
financial assets that are not individually
significant. If the Company and
Subsidiaries determine that no objective
evidence of impairment exists for an
individually assessed financial assets,
whether significant or not, the asset is
included in a group of financial assets
with similar credit risk characteristics and
the group is collectively assessed for
impairment. Assets that are individually
assessed for impairment and for which an
impairment loss is, or continues to be
recognized, are not included in a
collective assessment of impairment.
If there is objective evidence that an
impairment loss has occurred, the amount
of the loss is measured as the difference
between the asset’s carrying amount and
the present value of estimated future cash
flows (excluding future credit losses that
have not yet been incurred). The present
value of the estimated future cash flows is
discounted at the financial asset’s original
effective interest rate. If a “loans and
receivables” financial asset has a variable
interest rate, the discount rate for
measuring impairment loss is the current
effective interest rate.
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES (continued)

s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)

Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)

Penurunan nilai dari aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)

 Aset keuangan dicatat pada biaya  Financial assets carried at amortized cost
perolehan diamortisasi (lanjutan) (continued)

Nilai tercatat aset tersebut dikurangi
melalui penggunaan akun penyisihan dan
jumlah kerugian tersebut diakui secara
langsung dalam laporan laba rugi
konsolidasi. Pendapatan bunga tetap
diakui berdasarkan nilai tercatat yang
telah dikurangi, berdasarkan suku bunga
efektif atas aset keuangan tersebut.
Pinjaman yang diberikan dan piutang,
bersama-sama dengan penyisihan terkait,
akan dihapuskan pada saat tidak terdapat
kemungkinan yang realistis atas
pemulihan di masa mendatang dan
seluruh agunan, jika ada, telah direalisasi
atau telah dialihkan kepada Perusahaan
dan Anak Perusahaan.
The carrying amount of the asset is
reduced through the use of an allowance
account and the amount of the loss is
recognized in the consolidated
statements of income. Interest income
continues to be accrued on the reduced
carrying amount based on the original
effective interest rate of the asset. Loans
and receivables, together with the
associated allowance, are written off
when there is no realistic prospect of
future recovery and all collateral, if any,
has been realized or has been transferred
to the Company and Subsidiaries.

Jika pada periode berikutnya, nilai If in a subsequent period, the amount of

estimasi kerugian penurunan nilai aset the estimated impairment loss increases
keuangan bertambah atau berkurang or decreases because of an event
karena suatu peristiwa yang terjadi occurring after the impairment was
setelah penuruan nilai diakui, maka recognized, the previously recognized
kerugian penurunan nilai yang impairment loss is increased or reduced
sebelumnya diakui ditambah atau (reversed) by adjusting the allowance
dikurangi (dipulihkan) dengan account. The recovery should not lead to
menyesuaikan akun penyisihan. the carrying amount of the asset
Pemulihan tersebut tidak boleh exceeding its amotized cost that would
mengakibatkan nilai tercatat aset have been determined had no impairment
keuangan melebihi biaya perolehan loss been recognized for the asset at the
diamortisasi yang seharusnya jika reversal date. The amount of reversal is
penurunan nilai tidak diakui pada tanggal recognized in the consolidated
pemulihan dilakukan. Jumlah pemulihan statements of income. If a future write-off
aset keuangan diakui pada laporan laba is later recovered, the recovery is also
rugi konsolidasi. Jika penghapusan recognized in the consolidated
kemudian dipulihkan, maka pemulihan statements of income.
tersebut juga diakui dalam laporan laba
rugi konsolidasi.

39

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
s. Instrumen keuangan (lanjutan)
Aset keuangan (lanjutan)
Penurunan nilai dari aset keuangan (lanjutan)
 Aset keuangan yang dicatat pada biaya
perolehan
Jika terdapat bukti obyektif bahwa
kerugian penurunan nilai telah terjadi atas
instrument ekuitas yang tidak memiliki
kuotasi dan tidak dicatat pada nilai wajar
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur
secara handal, maka jumlah kerugian
penurunan nilai diukur berdasarkan selisih
antara nilai tercatat aset keuangan dan
nilai kini estimasi arus kas masa
mendatang yang didiskontokan pada
tingkat pengembalian yang berlaku di
pasar untuk aset keuangan serupa.
Kerugian penurunan nilai tersebut tidak
dapat dipulihkan pada periode berikutnya.
Kewajiban keuangan
Pengakuan awal
Kewajiban keuangan dalam lingkup PSAK No.
55 (Revisi 2006) diklasifikasikan sebagai
kewajiban keuangan yang diukur pada nilai
wajar melalui laporan laba rugi, pinjaman dan
hutang, atau derivatif yang ditetapkan sebagai
instrumen lindung nilai dalam lindung nilai
yang efektif. Perusahaan dan Anak
Perusahaan menentukan klasifikasi kewajiban
keuangan pada saat pengakuan awal.
Kewajiban keuangan pada awalnya diukur
pada nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan
hutang, ditambah biaya transaksi yang dapat
diatribusikan secara langsung.
Kewajiban keuangan Perusahaan dan Anak
Perusahaan meliputi hutang bank, hutang
usaha, hutang lain-lain, biaya masih harus
dibayar, hutang hubungan istimewa, dan
hutang biaya pembangunan.
40
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
s. Financial instruments (continued)
Financial assets (continued)
Impairment of financial assets (continued)
 Financial assets carried at cost
If there is objective evidence that an
impairment has occurred over equity
instruments that do not have quoted
market price and are not carried at fair
value because fair value can not be
measured reliably, then the amount of
any impairment loss is measured as the
difference between the carrying value of
the financial assets and the present value
of estimated future cash flows discounted
at the prevailing rate of return on the
market for a similar financial asset.
Impairment losses are not recoverable in
the following period.
Financial liabilities
Initial recognition
Financial liabilities within the scope of PSAK
No. 55 (Revised 2006) are classified as
financial liabilities at fair value through profit or
loss, loans and borrowings, or as derivatives
designated as hedging instruments in an
effective hedge, as appropriate. The Company
and Subsidiaries determine the classification
of their financial liabilities at initial recognition.
Financial liabilities are recognized initially at
fair value and, in the case of loans and
borrowings, include directly attributable
transaction costs.
The Company’s and Subsidiaries’ financial
liabilities include loans from banks, trade
payables, other payables, accrued expenses,
due to related parties and construction cost
payable.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
s. Instrumen keuangan (lanjutan)
Kewajiban keuangan (lanjutan)
Pengukuran setelah pengakuan awal
Pengukuran kewajiban keuangan tergantung
pada klasifikasinya sebagai berikut:
 Kewajiban keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laporan laba rugi
Kewajiban keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laporan laba rugi
termasuk kewajiban keuangan untuk
diperdagangkan dan kewajiban keuangan
yang ditetapkan pada saat pengakuan
awal untuk diukur pada nilai wajar melalui
laporan laba rugi.
Kewajiban keuangan diklasifikasikan
sebagai kelompok diperdagangkan jika
mereka diperoleh untuk tujuan dijual atau
dibeli kembali dalam waktu dekat.
Kewajiban derivatif juga diklasifikasikan
sebagai kelompok diperdagangkan
kecuali mereka ditetapkan sebagai
instrumen lindung nilai efektif.
Keuntungan atau kerugian atas kewajiban
yang dimiliki untuk diperdagangkan diakui
dalam laporan laba rugi konsolidasi.
 Pinjaman dan hutang
Setelah pengakuan awal, pinjaman dan
hutang yang dikenakan bunga selanjutnya
diukur pada biaya perolehan diamortisasi
dengan menggunakan metode suku
bunga efektif. Pada tanggal neraca, biaya
bunga yang masih harus dibayar dicatat
secara terpisah dari pokok pinjaman
terkait dalam bagian kewajiban lancar.
Keuntungan dan kerugian diakui dalam
laporan laba atau rugi ketika kewajiban
dihentikan pengakuannya serta melalui
proses amortisasi menggunakan metode
suku bunga efektif.
41
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
s. Financial instruments (continued)
Financial liabilities (continued)
Subsequent measurement
The measurement of financial liabilities
depends on their classification as follows:
 Financial liabilities at fair value through
profit or loss
Financial liabilities at fair value through
profit or loss include financial liabilities
held for trading and financial liabilities
designated upon initial recognition at fair
value through profit ot loss.
Financial liabilities are classified as held
for trading if they are acquired for the
purpose of selling or repurchasing in the
near term. Derivative liabilities are also
classified as held for trading unless they
are designated as effective hedging
instruments.
Gains or losses on liabilities held for
trading are recognized in the consolidated
statements of income.
 Loans and borrowings
After initial recognition, interest-bearing
loans and borrowings are subsequently
measured at cost using the effective
interest rate method. At balance sheet
date, the accrued interest is recorded
separately from the respective principal
loans as part of current liabilities. Gains
and losses are recognized in the
consolidated statements of income when
the liabilities are derecognized as well as
through the amortization process using
the effective interest rate method.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
s. Instrumen keuangan (lanjutan)
Kewajiban keuangan (lanjutan)
Penghentian pengakuan
Kewajiban keuangan dihentikan
pengakuannya pada saat kewajiban tersebut
dihentikan atau dibatalkan atau kadaluwarsa.
Ketika sebuah kewajiban keuangan ditukar
dengan kewajiban keuangan lain dari pemberi
pinjaman yang sama atas persyaratan yang
secara substansial berbeda, atau bila
persyaratan dari kewajiban keuangan tersebut
secara substansial dimodifikasi, pertukaran
atau modifikasi persyaratan tersebut dicatat
sebagai penghentian pengakuan kewajiban
keuangan awal dan pengakuan kewajiban
keuangan baru, dan selisih antara nilai tercatat
masing-masing kewajiban keuangan tersebut
diakui dalam laporan laba rugi konsolidasi.
Instrumen keuangan derivatif
Perusahaan menandatangani kontrak swap
valuta asing yang diperbolehkan, jika dianggap
perlu, untuk tujuan mengelola risiko perubahan
nilai tukar mata uang asing yang berasal dari
hutang Perusahaan dan Anak Perusahaan
dalam mata uang asing. Instrumen keuangan
derivatif tersebut tidak ditetapkan untuk suatu
hubungan lindung nilai yang memenuhi syarat
(qualifying hedge relationship) dan pada
awalnya diakui pada nilai wajar pada tanggal
kontrak derivatif ditandatangani dan kemudian
diukur kembali pada nilai wajarnya. Derivatif
dicatat sebagai aset keuangan saat memiliki
nilai wajar positif dan sebagai kewajiban
keuangan apabila memiliki nilai wajar negatif.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari
perubahan nilai wajar derivatif selama tahun
berjalan yang tidak memenuhi persyaratan
sebagai akuntansi lindung nilai diakui langsung
pada laporan laba rugi.
Aset dan kewajiban derivatif disajikan masing-
masing sebagai aset dan kewajiban lancar.
Derivatif melekat disajikan bersama dengan
kontrak utamanya pada neraca konsolidasi
yang mencerminkan penyajian yang tepat atas
seluruh arus kas pada masa datang dari
instrumen tersebut secara keseluruhan.
42
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
s. Financial instruments (continued)
Financial liabilities (continued)
Derecognition of financial liabilities
A financial liability is derecognized when the
obligation under the liability is discharged or
cancelled or has expired.
When an existing financial liability is replaced
by another from the same lender on
substantially different terms, or the terms of an
existing liability are substantially modified,
such an exchange or modification is treated as
a derecognition of the original liability and the
recognition of a new liability, and the
difference in the respective carrying amounts
is recognized in the consolidated statements
of income.
Derivative financial instruments
The Company and Subsidiaries enter into and
engage in permitted foreign currency swap
contracts, if considered necessary, for the
purpose of managing the foreign exchange
exposures emanating from the Company’s
and Subsidiaries’ loans in foreign currencies.
These derivative financial instruments are not
designated in a qualifying hedge relationship
and are initially recognized at fair value on the
date on which a derivative contract is entered
into and are subsequently re-measured at fair
value. Derivatives are carried as financial
assets when their fair value is positive and as
financial liabilities when their fair value is
negative.
Any gains or losses arising from changes in
fair value of derivatives during the year that do
not qualify for hedge accounting are taken
directly to profit or loss.
Derivative assets and liabilities are presented
under current assets and current liabilities,
respectively. Embedded derivative is
presented with the host contract on the
consolidated balance sheets which represents
and appropriate presentation of overall future
cash flows for the instrument taken as a
whole.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
s. Instrumen keuangan (lanjutan)
Instrumen keuangan derivatif (lanjutan)
Perubahan bersih nilai wajar instrumen
derivatif dan penyelesaian dari instrumen
derivatif dibebankan atau dikreditkan pada
usaha periode berjalan yang disajikan sebagai
bagian dari akun “Laba (Rugi) Selisih Kurs”
pada laporan laba rugi konsolidasi.
Biaya perolehan diamortisasi dari
instrumen keuangan
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan
menggunakan metode suku bunga efektif
dikurangi dengan penyisihan atas penurunan
nilai dan pembayaran pokok atau nilai yang
tidak dapat ditagih. Perhitungan tersebut
mempertimbangkan premium atau diskonto
pada saat perolehan dan termasuk biaya
transaksi dan biaya yang merupakan bagian
yang tak terpisahkan dari suku bunga efektif.
Saling hapus dari instrumen keuangan
Aset keuangan dan kewajiban keuangan
saling hapus dan nilai bersihnya dilaporkan
dalam laporan neraca konsolidasi jika, dan
hanya jika, saat ini memiliki hak secara hukum
untuk melakukan saling hapus atas jumlah
tercatat dari aset keuangan dan kewajiban
keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk
menyelesaikan secara neto, atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan
kewajibannya secara bersamaan.
Nilai wajar instrumen keuangan
Nilai wajar instrumen keuangan yang
diperdagangkan di pasar aktif pada setiap
tanggal pelaporan, ditentukan dengan
mengacu pada kuotasi harga penawaran
pasar yang berlaku tanpa pengurangan untuk
biaya transaksi. Untuk instrumen keuangan
yang tidak memiliki pasar aktif, nilai wajar
ditentukan dengan menggunakan teknik
penilaian yang diijinkan oleh PSAK No. 55
(Revisi 2006) seperti dengan mengacu pada
transaksi wajar (arm’s length market
transactions), mengacu nilai wajar instrumen
lain yang serupa, analisa arus kas yang
didiskontokan, atau model penilaian lain.
43
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
s. Financial instruments (continued)
Derivative financial instruments
(continued)
Net changes in fair value of derivative
instruments and settlement of derivative
instruments are charged or credited to current
operations and presented as part of “Gains
(Loss) on Foreign Exchange” in the
consolidated statements of income.
Amortized cost of financial instruments
Amortized cost is computed using the effective
interest rate method less any allowance for
impairment and principal repayment or
reduction. The calculation takes into account
any premium or discount on acquisition and
includes transaction costs and fees that are an
integral part of the effective interest rate.
Offsetting of financial instruments
Financial assets and financial liabilities are
offset and the net amount reported in the
consolidated balance sheets if, and only if,
there is a currently enforceable legal right to
offset the recognized amounts and there is an
intention to settle on a net basis, or to realize
the assets and settle the liabilities
simultaneously.
Fair value of financial instruments
The fair value of financial instruments that are
actively traded in organized financial markets
is determined by reference to quoted market
bid prices at the close of business at the end
of the reporting year. For financial instruments
where there is no acive market, fair value is
determined using valuation techniques
permitted by PSAK No. 55 (Revised 2006).
Such techniques may include using recent
arm’s length market transactions, reference to
the current fair value of another instrument
that is substantially the same, discounted cash
flow analysis, or other valuation models.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
t. Laba bersih per saham dasar
Sesuai dengan PSAK No. 56 mengenai “Laba
per Saham”, laba bersih per saham dasar
dihitung dengan membagi laba bersih tahun
berjalan dengan jumlah rata-rata tertimbang
saham yang beredar selama tahun yang
bersangkutan, setelah memperhitungkan efek
pelaksanaan waran dan pemecahan saham.
u. Pelaporan segmen
Perusahaan dan Anak Perusahaan
menerapkan PSAK No. 5 (Revisi 2000) yang
mensyaratkan penyajian informasi keuangan
berdasarkan segmen usaha dan segmen
geografis. Sesuai dengan struktur organisasi
dan manajemen Perusahaan dan Anak
Perusahaan serta sistem pelaporan internal,
bentuk primer informasi keuangan atas
pelaporan segmen disajikan berdasarkan
segmen usaha dimana risiko dan imbalan
terutama dipengaruhi oleh jenis kegiatan
usaha yang berbeda.
Informasi keuangan atas segmen usaha yang
disyaratkan PSAK No. 5 (Revisi 2000)
disajikan dalam Catatan 29.
v. Penggunaan estimasi
Penyusunan laporan keuangan konsolidasi
sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku
umum mengharuskan manajemen untuk
membuat taksiran dan asumsi yang
mempengaruhi nilai yang dilaporkan.
Sehubungan dengan ketidakpastian yang
melekat dalam pembuatan taksiran, hasil
realisasi yang akan terjadi dapat berbeda
dengan taksiran yang telah dilaporkan
sebelumnya.
44
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
t. Earnings per share
In accordance with PSAK No. 56, “Earnings
per Share”, basic earnings per share is
calculated by dividing net income for the year
by the weighted-average number of shares
outstanding during the year after considering
the effects of exercise of warrants and the
stock split.
u. Segment reporting
The Company and Subsidiaries follow PSAK
No. 5 (Revised 2000) which requires the
presentation of financial information based on
business segment and geographical segment.
In accordance with the Company’s and
Subsidiaries’ organizational and management
structure and internal reporting system, the
primary segment reporting of financial
information is presented based on business
segment as the risk and return are dominantly
affected by their different business activities.
Financial information segment reporting as
required by PSAK No. 5 (Revised 2000) is
presented in Note 29.
v. Use of estimates
The preparation of consolidated financial
statements in conformity with generally
accepted accounting principles requires
management to make estimates and
assumptions that affect amounts reported
therein. Due to inherent uncertainty in making
estimates, actual results reported in future
periods might be based on amounts which
differ from those estimates.
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

3. KAS DAN SETARA KAS 3. CASH AND CASH EQUIVALENTS

Kas dan setara kas terdiri dari: Cash and cash equivalents consist of the following:

2010 2009

Kas Cash on hand

Rupiah 15.233.605.605 6.117.687.455 Rupiah
Dolar Amerika Serikat United States dollar
(US$8.602 pada tahun 2010 dan (US$8,602 in 2010 and
US$1.039 pada tahun 2009) 77.340.581 9.766.600 US$1,039 in 2009)
Yuan Cina Chinese yuan
(CNY15.000) 20.364.150 - (CNY15,000)
Jumlah kas 15.331.310.336 6.127.454.055 Total cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 138.328.362.763 89.277.060.370 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 37.563.473.268 14.766.254.429 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Standard Chartered Bank Ltd. 27.992.868.340 22.463.665.627 Standard Chartered Bank Ltd.
PT Bank OCBC NISP Tbk 27.674.309.738 22.709.450.711 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Commonwealth 8.327.359.948 37.188.375.498 PT Bank Commonwealth
PT Bank Internasional Indonesia Tbk 7.501.045.745 6.389.086.569 PT Bank Internasional Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 4.338.970.992 1.644.521.384 (Persero) Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 4.030.752.520 9.871.482.666 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 3.579.668.393 3.621.394.817 (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 3.357.171.677 7.381.627.678 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 3.010.380.643 914.842.397 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1.718.705.354 679.264.550 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.520.208.083 1.041.059.490 (Persero) Tbk
PT Bank Mega Tbk 1.327.039.074 1.521.229.254 PT Bank Mega Tbk
PT Bank ICB Bumiputera Tbk 685.205.362 151.342.765 PT Bank ICB Bumiputera Tbk
PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk 640.331.767 61.938.692 PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Barat dan Banten Tbk 613.393.404 684.201.867 Barat dan Banten Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 387.670.303 187.443.536 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mayora 341.895.394 - PT Bank Mayora
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Timur 295.008.988 - Jawa Timur
PT Bank Ekonomi Raharja Tbk 118.949.514 589.101.649 PT Bank Ekonomi Raharja Tbk
The Hongkong and Shanghai Banking The Hongkong and Shanghai Banking
Corporation Limited 97.482.845 50.771.778 Corporation Limited
PT Bank ICBC Indonesia 84.662.720 - PT Bank ICBC Indonesia
Citibank. N.A. - 1.006.631.274 Citibank. N.A.
Lain-lain 188.916.781 33.733.271 Others

Jumlah bank dalam rupiah 273.723.833.616 222.234.480.272 Total cash in banks in rupiah

Dolar Amerika Serikat United States dollar

Credit Suisse Bank Credit Suisse Bank
(US$3.010.335 pada tahun 2010 dan (US$3,010,335 in 2010 and
US$1.589.906 pada tahun 2009) 27.065.923.783 14.945.116.870 US$1,589,906 in 2009)
Standard Chartered Bank Ltd. Standard Chartered Bank Ltd.
(US$399.680 pada tahun 2010 dan (US$399,680 in 2010 and
US$190.048 pada tahun 2009) 3.593.522.431 1.786.449.978 US$190,048 in 2009)
PT Bank Mega Tbk PT Bank Mega Tbk
(US$182.864) 1.644.134.180 - (US$182,864)

45
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

3. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 3. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)

2010 2009

EFG Bank Ltd. Singapura EFG Bank Ltd. Singapore

(US$100.008 pada tahun 2010 dan (US$100,008 in 2010 and
US$3.024.751 pada tahun 2009) 899.176.244 28.432.659.306 US$3,024,751 in 2009)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(US$7.830 pada tahun 2010 dan (US$7,830 in 2010 and
US$630.493 pada tahun 2009) 70.400.209 5.926.633.354 US$630,493 in 2009)
PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk
(US$221 pada tahun 2010 dan (US$221 in 2010 and
US$44.797 pada tahun 2009) 1.986.292 421.088.040 US$44,797 in 2009)
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp200 juta) Others (each below Rp200 million)
(US$32.331 pada tahun 2010 dan (US$32,331 in 2010 and
US$34.189 pada tahun 2009) 290.691.348 321.372.464 US$34,189 in 2009)

Dolar Australia Australian dollar

Lain-lain (AUD$34.085 pada tahun 2010 Others (AUD$34,085 in 2010
dan AUD$17.559 pada tahun 2009) 311.620.716 148.059.829 and AUD$17,559 in 2009)

Dolar Singapura Singapore dollar

Lain-lain (SGD$1.275) 8.901.090 - Others (SGD$1,275)

Jumlah bank dalam Total cash in banks

mata uang asing 33.886.356.293 51.981.379.841 in foreign currencies

Jumlah bank 307.610.189.909 274.215.860.113 Total cash in banks

Deposito berjangka Time deposits

Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 517.441.691.349 678.605.693.497 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 283.970.549.537 26.128.243.483 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 273.125.156.655 236.067.550.863 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank UOB Buana 134.237.201.824 - PT Bank UOB Buana
PT Bank CIMB Niaga Tbk 121.864.597.628 20.987.015.525 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Internasional Indonesia Tbk 105.743.679.607 42.834.909.695 PT Bank Internasional Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 76.924.120.309 22.232.694.593 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 69.125.372.559 19.734.500.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 57.075.709.224 6.312.406.084 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 41.350.000.000 66.600.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero)Tbk
PT Bank Commonwealth 40.116.924.545 128.053.633.734 PT Bank Commonwealth
PT Bank Mega Tbk 29.287.255.606 16.165.616.464 PT Bank Mega Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 20.652.195.362 10.054.246.575 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Permata Tbk 19.283.227.920 2.000.000.000 PT Bank Permata Tbk
The Hongkong and Shanghai Banking The Hongkong and Shanghai
Corporation Limited 16.961.316.268 16.000.000.000 Banking Corporation Limited
PT Bank Central Asia Tbk 14.313.521.574 14.874.922.585 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank ICB Bumiputera Tbk 8.000.000.000 - PT Bank ICB Bumiputera Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 7.628.678.929 8.512.659.088 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Barat dan Banten Tbk 4.000.000.000 - Barat dan Banten Tbk
Standard Chartered Bank Ltd. - 8.055.433.210 Standard Chartered Bank Ltd.
PT Bank Syariah Mega Indonesia - 2.000.000.000 PT Bank Syariah Mega Indonesia

Sub-jumlah 1.841.101.198.896 1.325.219.525.396 Sub-total

46
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

3. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 3. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)

2010 2009

Deposito berjangka (lanjutan) Time deposits (continued)

Dolar Amerika Serikat
PT Bank Internasional Indonesia Tbk
(US$2.562.858 pada tahun 2010 dan
US$2.617.874 pada tahun 2009)
PT Bank ICBC Indonesia
(US$2.069.588)
PT Bank OCBC NISP Tbk
(US$1.120.523 pada tahun 2010 dan
US$4.508.343 pada tahun 2009)
PT Bank Sinarmas
(US$1.010.924)
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
(US$500.000)
PT Bank Bukopin Tbk
(US$169.854 pada tahun 2010 dan
US$134.282 pada tahun 2009)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
(US$147.776 pada tahun 2010 dan
US$13.811.916 pada tahun 2009)
Morgan Stanley Bank
(US$5.621)
Union Bank of Switzerland
(US$7.220.512)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(US$4.807.926)
PT Bank Mega Tbk
(US$517.891)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk
(US$5.621)
United States dollar
PT Bank Internasional Indonesia Tbk
(US$2,562,858 in 2010
23.042.657.177 24.608.015.601 and US$2,617,874 in 2009)
PT Bank ICBC Indonesia
18.607.666.517 - (US$2,069,588)
PT Bank OCBC NISP Tbk
(US$1,120,523 in 2010 and
10.074.619.761 42.378.422.711 US$4,508,343 in 2009)
PT Bank Sinarmas
9.089.216.785 - (US$1,010,924)
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
4.495.500.000 - (US$500,000)
PT Bank Bukopin Tbk
(US$169,854 in 2010 and
1.527.159.381 1.262.248.989 US$134,282 in 2009)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
(US$147,776 in 2010 and
1.328.654.915 129.832.005.829 US$13,811,916 in 2009)
Morgan Stanley Bank
50.541.918 - (US$5,621)
Union Bank of Switzerland
- 67.872.809.980 (US$7,220,512)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
- 45.194.505.409 (US$4,807,926)
PT Bank Mega Tbk
- 4.868.175.344 (US$517,891)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk
- 52.841.066 (US$5,621)

Sub-jumlah 68.216.016.454 316.069.024.929 Sub-total

Euro Eropa European euro

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Euro307.753 pada tahun 2010 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
dan Euro307.521 pada tahun (Euro307,753 in 2010 and
2009) 3.679.429.632 4.154.609.034 Euro307,521 in 2009)

Dolar Australia Australian dollar

PT Bank Commonwealth PT Bank Commonwealth
(AUD$9.899.837) - 83.475.424.227 (AUD$9,899,837)

Jumlah deposito berjangka 1.912.996.644.982 1.728.918.583.586 Total time deposits

Jumlah Kas dan Setara Kas 2.235.938.145.227 2.009.261.897.754 Total Cash and Cash Equivalents

Tingkat bunga tahunan deposito berjangka adalah Annual interest rates of time deposits are as
sebagai berikut: follows:

2010 2009

Rupiah 4,50% - 8,75% 5,75% - 14,00% Rupiah

Dolar Amerika Serikat 0,06% - 3,25% 0,01% - 5,50% United States dollar
Dolar Australia 2,25% - 3,60% 3,16% - 4,16% Australian dollar
Euro Eropa 0,10% 0,10% - 2,00% European euro

47
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

4. INVESTASI 4. INVESTMENTS

Rincian investasi adalah sebagai berikut: The details of investments are as follows:

2010 2009

Deposito berjangka - jangka panjang 213.424.042 40.848.669.108 Time deposits - long-term

Efek diperdagangkan pada nilai wajar 10.930.200.000 10.700.000.000 Trading securities at fair value
Reksadana 3.263.378.521 6.328.102.876 Mutual funds
Efek dimiliki hingga jatuh tempo - 199.154.237.194 Held-to-maturity securities
Penyertaan saham 121.896.981.005 119.059.458.790 Investments in shares of stock
Jumlah investasi 136.303.983.568 376.090.467.968 Total investments

a. Deposito Berjangka - Jangka Panjang a. Time Deposits - Long-term

Pada tanggal 31 Desember 2010 dan 2009, The details of time deposits - long-term as of
rincian deposito berjangka - jangka panjang December 31, 2010 and 2009 are as follows:
adalah sebagai berikut:

2010 2009

Dolar Amerika Serikat United States dollar

PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$23.738) 213.424.042 - (US$23,738)
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (US$144.742) - 1.360.575.176 (Persero) Tbk (US$144,742)

Rupiah Rupiah
PT Bank Bukopin Tbk - 12.831.364.634 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (BRI) - 9.064.526.014 (Persero) Tbk (BRI)
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 6.241.410.890 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk - 5.091.289.680 (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 4.088.479.811 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Commonwealth - 2.171.022.903 PT Bank Commonwealth

Jumlah 213.424.042 40.848.669.108 Total

Deposito berjangka (kecuali di BRI) dalam
rupiah memperoleh tingkat bunga tahunan
berkisar antara 6,25% sampai dengan 13,50%.
Deposito berjangka dalam dolar Amerika
Serikat memperoleh tingkat bunga tahunan
sebesar 0,20% pada tahun 2010 dan tingkat
bunga tahunan berkisar antara 0,03% sampai
dengan 4,00% pada tahun 2009.
The time deposits (except in BRI) in rupiah
earned interest at annual rates ranging from
6.25% to 13.50%. The time deposits in
United States dollar earned interest at the
annual rate of 0.20% in 2010 and at annual
rates ranging from 0.03% to 4.00% in 2009.

Deposito berjangka dalam rupiah di BRI The rupiah time deposit in BRI earned
memperoleh bagi pendapatan bulanan monthly revenue sharing based on a certain
berdasarkan persentase tertentu. percentage of the amount invested.

48
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

4. INVESTASI (lanjutan) 4. INVESTMENTS (continued)

b. Efek Diperdagangkan pada Nilai Wajar b. Trading Securities at Fair Value

Rincian efek diperdagangkan adalah sebagai The details of trading securities are as follows:
berikut:
Jenis Investasi 2010 2009 Form of Investments

Obligasi Pemerintah Republik

Indonesia Bonds of the Republic of Indonesia
FR0023 10.000.000.000 10.000.000.000 FR0023
Laba yang belum terealisasi 930.200.000 700.000.000 Unrealized gain
Bersih 10.930.200.000 10.700.000.000 Net

Investasi efek diperdagangkan memperoleh The trading securities earned interest at the
tingkat bunga tahunan sebesar 11% pada annual rate of 11% in 2010 and 2009.
tahun 2010 dan 2009.

c. Reksadana c. Mutual Funds

Rincian reksadana adalah sebagai berikut: The details of mutual funds are as follows:

Jenis Reksadana 2010 2009 Form of Mutual Fund

Mandiri Investa Atraktif 1.000.000.000 1.000.000.000 Mandiri Investa Atraktif

BNP Paribas Kapital VIII
(dahulu Fortis Kapital VIII)
Bahana B Optima Protected Fund
BNP Paribas Ekuitas
(dahulu Fortis Ekuitas)
BNP Paribas Pesona
(dahulu Fortis Pesona)
FSI IndoEquity Sectoral Fund
Manulife Saham Andalan
Manulife Tumbuh Berkembang
BNP Paribas Kapital VIII
1.000.000.000 - (previously Fortis Kapital VIII)
1.000.000.000 - Bahana B Optima Protected Fund
BNP Paribas Ekuitas
- 1.000.000.000 (previously Fortis Ekuitas)
BNP Paribas Pesona
- 1.000.000.000 (previously Fortis Pesona)
- 1.000.000.000 FSI IndoEquity Sectoral Fund
- 1.000.000.000 Manulife Saham Andalan
- 1.000.000.000 Manulife Tumbuh Berkembang

3.000.000.000 6.000.000.000

Kenaikan Nilai Aset Bersih 263.378.521 328.102.876 Increase in Net Asset Value

Bersih 3.263.378.521 6.328.102.876 Net

d. Efek Dimiliki Hingga Jatuh Tempo d. Held-to-Maturity Securities

Pada tanggal 31 Desember 2009, rincian efek
dimiliki hingga jatuh tempo adalah sebagai
berikut:
Jenis Investasi
Obligasi Pemerintah Republik Indonesia
Dolar Amerika Serikat 2014 (US$18.750.000)
Surat perbendaharaan negara
The details of held-to-maturity securities as of
December 31, 2009 are as follows:
Form of investments
Bonds of the Republic of Indonesia
176.250.000.000 United States dollar 2014 (US$18,750,000)
15.000.000.000 Treasury notes

191.250.000.000
Premi yang belum diamortisasi 7.904.237.194 Unamortized premium
Jumlah 199.154.237.194 Total

49
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

4. INVESTASI (lanjutan) 4. INVESTMENTS (continued)

d. Efek Dimiliki Hingga Jatuh Tempo (lanjutan) d. Held-to-Maturity Securities (continued)

Efek dimiliki hingga jatuh tempo memperoleh Annual interest rates of investment in held-to-
tingkat bunga tahunan berkisar antara 8,80% maturity securities ranged from 8.80% to
sampai dengan 10,38%. 10.38%.

e. Penyertaan Saham e. Investments in Shares of Stock

Rincian penyertaan saham pada perusahaan The details of investments in shares of stock of
asosiasi dengan metode ekuitas adalah associated companies accounted for under the
sebagai berikut: equity method are as follows:
2010
Akumulasi
bagian atas
laba (rugi) bersih
perusahaan
asosiasi/
Accumulated
Persentase equity in net
kepemilikan (%)/ Biaya income (loss) of
Percentage of perolehan/ associated Nilai buku bersih/
Perusahaan Asosiasi ownership (%) Cost companies Net book value Associated Company
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981.085.323 4.853.385.682 121.834.471.005 PT Ciputra Liang Court
Ridge Capital Enterprises Limited (BVI) Ridge Capital Enterprises Limited (BVI)
(US$16.625) 33,25% 150.183.600 (118.928.600) 31.255.000 (US$16,625)
Deaumont Investments Limited (BVI) Deaumont Investments Limited (BVI)
(US$16.625) 33,25% 150.183.600 (118.928.600) 31.255.000 (US$16,625)
Jumlah 117.281.452.523 4.615.528.482 121.896.981.005 Total

2009

Akumulasi
bagian atas
laba (rugi) bersih
perusahaan
asosiasi/
Accumulated
Persentase equity in net
kepemilikan (%)/ Biaya income (loss) of
Percentage of perolehan/ associated Nilai buku bersih/
Perusahaan Asosiasi ownership (%) Cost companies Net book value Associated Company
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981.085.323 2.078.373.467 119.059.458.790 PT Ciputra Liang Court
Ridge Capital Enterprises Limited (BVI) Ridge Capital Enterprises Limited (BVI)
(US$2.375) 47,50% 22.325.000 (22.325.000) - (US$2,375)
Deaumont Investments Limited (BVI) Deaumont Investments Limited (BVI)
(US$2.375) 47,50% 22.325.000 (22.325.000) - (US$2,375)
Jumlah 117.025.735.323 2.033.723.467 119.059.458.790 Total

Pada tanggal 31 Desember 2010 and 2009, As of December 31, 2010 and 2009, the
penyertaan saham pada PT Ciputra Liang investments in shares of PT Ciputra Liang
Court dimiliki oleh PT Dimensi Serasi (DS), Court are owned by PT Dimensi Serasi (DS), a
anak perusahaan CP, sebesar 8,76% (105 subsidiary of CP, representing 8.76% interest
lembar saham) dan kepemilikan CP sebesar (105 shares) and by CP representing 33.81%
33,81% (405 lembar saham), membuat interest (405 shares), making CP’s total direct
kepemilikan saham CP secara langsung dan and indirect ownership to increase to 39.94%.
tidak langsung meningkat sebesar 39,94%.

50

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
4. INVESTASI (lanjutan)
e. Penyertaan Saham (lanjutan)
Pada tanggal 30 September 2009, CR
melakukan penyertaan saham masing-masing
sebesar 47,5% pada Ridge Capital Enterprises
Ltd. (BVI) (Ridge) dan Deaumont Investments
Ltd. (BVI) (Deaumont) dengan setoran awal
masing-masing sebesar US$2.375. Kedua
perusahaan ini akan bertindak sebagai Entitas
Bertujuan Khusus untuk pengembangan
proyek kota mandiri seluas ±313 ha di kota
Shenyang, Propinsi Liaoning, China. Pada
tanggal 22 Desember 2009, CR mengalihkan
penyertaan sahamnya pada Ridge dan
Deaumont ke Perusahaan.
Pada tanggal 5 Januari 2010, modal dasar dan
modal ditempatkan dan disetor penuh Ridge
dan Deaumont meningkat dari 5.000 lembar
saham menjadi 10.000 lembar saham. Pada
tanggal 6 Agustus 2010, modal dasar dan
modal ditempatkan dan disetor penuh Ridge
dan Deaumont ditingkatkan masing-masing
menjadi US$50.000. Perusahaan memiliki
penyertaan langsung sebesar US$3.325 atau
6,65% dan penyertaan tidak langsung sebesar
US$13.300 atau 26,6% melalui Longfield
Enterprises, persentase kepemilikan efektif
pada Ridge dan Deaumont adalah sebesar
33,25%.
5. PIUTANG USAHA
Rincian piutang usaha dari pihak ketiga adalah
sebagai berikut:
2010
Penjualan rumah, ruko dan kapling 172.275.155.344
Pendapatan hotel 6.002.526.364
Pendapatan pusat niaga 2.437.411.056
Keanggotaan golf, restoran, club house
dan sewa unit villa golf dan lainnya 1.302.381.494
Jumlah 182.017.474.258
Dikurangi penyisihan piutang ragu-ragu (2.720.479.070)
Bersih 179.296.995.188
51
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
4. INVESTMENTS (continued)
e. Investments in Shares of Stock (continued)
On September 30, 2009, CR invested in shares
representing 47.5% equity interest in each of
Ridge Capital Enterprises Ltd., (BVI) (Ridge)
and Deaumont Investments Ltd., (BVI)
(Deaumont), with initial investment of US$2,375
each. Both of these companies will perform as
Special Purpose Vehicles (SPV) to develop an
Integrated New Township covering an area of
±313 hectares of land located in Shenyang,
Liaoning Province, China. On December 22,
2009, CR transferred its shareholdings in Ridge
and Deaumont to the Company.
On January 5, 2010, the authorized and paid-in
capital of Ridge and Deaumont were each
increased from 5,000 shares to become 10,000
shares. On August 6, 2010, the authorized and
paid-in capital of Ridge and Deaumont were
each increased to become US$50,000. The
Company has direct investment of US$3,325 or
6.65% and indirect investment of US$13,300 or
26.6% through Longfield Enterprises, or an
effective percentage of ownership in each of
Ridge and Deaumont of 33.25%.
5. TRADE RECEIVABLES
The details of trade receivables from third parties
are as follows:
2009
108.399.858.736 Sale of houses, shop houses and lots
7.265.919.283 Revenue from hotel
1.704.721.377 Revenue from shopping centres
Golf membership dues, restaurant,
club houses,and lease rentals of
1.044.477.991 golf villa units and others
118.414.977.387 Total
(5.348.755.472) Less allowance for doubtful accounts
113.066.221.915 Net
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)

Rincian umur piutang usaha adalah sebagai The aging analysis of trade receivables is
berikut: presented below:

2010 2009

Belum jatuh tempo 115.213.275.162 93.065.836.634 Current

Jatuh tempo: Overdue:
1 sampai 30 hari 18.812.972.766 8.656.836.574 1 to 30 days
31 sampai 60 hari 12.227.903.618 1.242.906.033 31 to 60 days
>61 hari 35.763.322.712 15.449.398.146 >61 days

Jumlah piutang usaha 182.017.474.258 118.414.977.387 Total trade receivables

Pada tanggal 31 Desember 2010 dan 2009, As of December 31, 2010 and 2009, trade
piutang usaha milik Anak Perusahaan tertentu receivables owned by certain Subsidiaries were
digunakan sebagai jaminan atas hutang bank pledged as collateral for their respective loans
masing-masing anak perusahaan (Catatan 11). payable (Note 11).

Mutasi penyisihan piutang ragu-ragu adalah The movements of the allowance for doubtful
sebagai berikut: accounts are follows:

2010 2009

Saldo awal tahun 5.348.755.472 3.184.651.753 Balance at beginning of year

Penyisihan selama tahun berjalan 199.470.190 2.251.466.317 Provision during the year
Penghapusan piutang ragu-ragu (2.827.746.592) (87.362.598) Bad debts written-off

Saldo akhir tahun 2.720.479.070 5.348.755.472 Balance at end of year

Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on a review of the status of the individual
piutang masing-masing pelanggan pada akhir receivables at the end of the year, the Company’s
tahun, manajemen Perusahaan dan Anak and Subsidiaries’ management believe that the
Perusahaan berkeyakinan bahwa penyisihan allowance for doubtful accounts is sufficient to
piutang ragu-ragu cukup untuk menutup cover probable losses from uncollectible accounts
kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha receivable in the future.
dikemudian hari.

6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES

Persediaan terdiri dari: Inventories consist of:

2010 2009

Aset pengembangan real estat Real estate development assets

Kapling 1.820.393.454.404 1.688.213.756.305 Lots
Bangunan dalam penyelesaian 212.116.891.118 246.762.396.384 Building under construction
Apartemen dalam penyelesaian 117.483.148.561 135.757.027.571 Apartment under construction

Persediaan lainnya Other inventories

Makanan, minuman dan lainnya 1.841.913.361 1.852.204.311 Food and beverage and others
Lainnya 2.673.903.160 2.730.301.024 Others

Jumlah 2.154.509.310.604 2.075.315.685.595 Total

52
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)

Mutasi persediaan kapling adalah sebagai berikut: The movements of lots are as follows:

2010 2009

Saldo awal persediaan kapling 1.688.213.756.305 1.651.553.099.010 Beginning balance of lots inventories
Penambahan Additions
Pembelian tanah dan pengembangan Purchases of land and
lahan 245.801.758.914 171.595.496.609 development of land
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from land
pengembangan 56.990.453.927 82.242.030.663 for development
Alokasi selisih antara nilai aset bersih Allocation of excess of underlying
dengan biaya perolehan ke net asset value over investment
persediaan - 35.949.017.898 cost to inventories
Kapitalisasi bunga 218.012.110 830.990.650 Capitalization of interest
Kerjasama operasi 80.630.499.437 25.415.393.810 Joint ventures

383.640.724.388 316.032.929.630

Pengurangan Deductions
Pembebanan harga pokok penjualan (251.461.026.289) (239.735.160.157) Charged to cost of sales
Reklasifikasi ke Reclassification
tanah untuk pengembangan - (39.637.112.178) to land for development

(251.461.026.289) (279.372.272.335)

Saldo akhir persediaan tanah 1.820.393.454.404 1.688.213.756.305 Ending balance of lots

Mutasi persediaan bangunan dalam penyelesaian The movements of building under construction are
adalah sebagai berikut: as follows:
2010 2009

Saldo awal persediaan bangunan dalam Beginning balance of building inventories

penyelesaian 246.762.396.384 153.151.133.406 under construction
Biaya produksi 328.429.743.443 412.096.283.086 Production costs
Saldo awal persediaan yang tersedia Beginning balance of inventories available
untuk dijual - bangunan - 188.060.679 for sale - building
Pembebanan harga pokok penjualan -
bangunan (363.075.248.709) (318.673.080.787) Charged to cost of sales - building

Saldo akhir persediaan bangunan Ending balance of building inventories

dalam penyelesaian 212.116.891.118 246.762.396.384 under construction

Mutasi persediaan apartemen dalam penyelesaian The movements of apartment under construction
adalah sebagai berikut: are as follows:
2010 2009

Saldo awal persediaan apartemen dalam Beginning balance of apartment inventories

penyelesaian 135.757.027.571 72.898.370.844 under construction
Biaya produksi 161.829.036.627 82.576.415.583 Production costs
Pembebanan harga pokok penjualan - Charged to cost of sales -
apartemen (180.102.915.637) (19.717.758.856) apartment

Saldo akhir persediaan apartemen Ending balance of apartment

dalam penyelesaian 117.483.148.561 135.757.027.571 under construction

53
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)

Biaya pinjaman bersih yang dikapitalisasi ke Net borrowing costs which were capitalized to
dalam akun persediaan masing-masing pada inventories amounted to Rp218,012,110 and
tahun 2010 dan 2009 adalah sebesar Rp830,990,650 in 2010 and 2009, respectively.
Rp218.012.110 dan Rp830.990.650.

Pada tanggal 31 Desember 2010 dan 2009, As of December 31, 2010 and 2009, inventories
persediaan milik Anak Perusahaan tertentu owned by certain subsidiaries are pledged as
digunakan sebagai jaminan atas hutang bank collateral for their respective loans payable
masing-masing anak perusahaan (Catatan 11). (Note 11).

Persediaan bangunan dan apartemen telah Building and apartment inventories are covered by
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko insurance against fire and other risks for
lainnya dengan keseluruhan jumlah Rp163,916,060,297 in 2010 and
pertanggungan sebesar Rp163.916.060.297 pada Rp822,650,068,946 in 2009. The Company's and
tahun 2010 dan Rp822.650.068.946 pada tahun Subsidiaries’ management are of the opinion that
2009. Manajemen Perusahaan dan Anak the above coverage is adequate to cover possible
Perusahaan berpendapat bahwa nilai losses arising from such risks.
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup
kerugian atas risiko tersebut.

Manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan The Company’s and Subsidiaries’ management
berkeyakinan bahwa persediaan telah believe that inventories are realizable at the above
mencerminkan nilai realisasi bersihnya, sehingga amounts and no provision for losses is necessary.
tidak perlu dilakukan penyisihan atas persediaan
tersebut.

7. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 7. LAND FOR DEVELOPMENT

2010 2009
Luas (hektar)/ Luas (hektar)/
Lokasi/ Area Area
Location (Hectares) Jumlah/Amount (Hectares) Jumlah/Amount

PT Ciputra Surya Tbk dan Surabaya, Bandar PT Ciputra Surya Tbk and
Anak Perusahaan Lampung 415,15 544.809.426.026 413,02 538.568.094.460 Subsidiaries
PT Ciputra Property Tbk dan PT Ciputra Property Tbk and
Anak Perusahaan Jakarta 5,27 517.169.316.362 5,14 506.191.140.406 Subsidiaries
PT Ciputra Residence dan PT Ciputra Residence and
Anak Perusahaan Jakarta 630,15 525.917.245.325 613,73 488.141.796.028 Subsidiaries
PT Ciputra Indah dan PT Ciputra Indah and
Anak Perusahaan Bogor 104,46 125.912.148.451 101,84 83.198.857.312 Subsidiaries
Perusahaan Jakarta 0,22 12.500.000.000 0,22 12.500.000.000 Company
PT Citraland Graha Realty - 2.413.676.343 - 2.187.997.968 PT Citraland Graha Realty
Jumlah 1.155,25 1.728.721.812.507 1.133,95 1.630.787.886.174 Total

Akun ini merupakan tanah yang dimiliki oleh This account represents land owned by the
Perusahaan dan Anak Perusahaan untuk Company and Subsidiaries for future development.
dikembangkan pada masa mendatang.

54
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

7. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (lanjutan) 7. LAND FOR DEVELOPMENT (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2010 dan 2009, tanah As of December 31, 2010 and 2009, land for
untuk pengembangan milik Anak Perusahaan development owned by certain Subsidiaries are
tertentu digunakan sebagai jaminan atas hutang pledged as collateral for their respective loans
bank masing-masing anak perusahaan payable (Note 11).
(Catatan 11).

Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke There were no borrowing costs capitalized as part
tanah untuk pengembangan pada tahun 2010 dan of the land for development in 2010 and 2009.
2009.
Manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan The management of the Company and
berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan nilai Subsidiaries believe that there is no impairment in
pada tanah untuk pengembangan per the value of land for development as of
31 Desember 2010 dan 2009. December 31, 2010 and 2009.

8. ASET TETAP 8. FIXED ASSETS

Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of fixed assets are as follows:
2010
_

Saldo Saldo
31 Desember December 31,
2009/ 2010/
Balance as of Balance as of
December 31, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2009 Additions Deductions Reclassifications 2010

Biaya Perolehan Cost

Tanah 484.014.679.148 20.360.124.408 60.633.600 - 504.314.169.956 Land
1)2)
Bangunan dan prasarana 487.663.430.110 9.618.507.551 11.870.071.083 13.117.820.779 498.529.687.357 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 149.841.062.319 37.015.092.972 2.665.278.390 7.767.231.912 191.958.108.813 Furniture and fixtures
Lapangan golf 44.271.808.552 1.598.239.205 - - 45.870.047.757 Golf course
Peralatan proyek dan golf 11.188.286.652 636.937.771 - (832.823.751) 10.992.400.672 Project and golf equipment
Kendaraan 9.472.223.855 616.369.005 402.344.627 - 9.686.248.233 Vehicles

Sub-jumlah 1.186.451.490.636 69.845.270.912 14.998.327.700 20.052.228.940 1.261.350.662.788 Sub-total

Aset dalam penyelesaian 656.033.365.446 476.258.722.505 - (23.267.641.657) 1.109.024.446.294 Construction in progress

Jumlah biaya perolehan 1.842.484.856.082 546.103.993.417 14.998.327.700 (3.215.412.717) 2.370.375.109.082 Total cost

Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan dan prasarana 166.700.865.599 22.231.918.722 1.241.604.1382) (1.310.128.358) 186.381.051.825 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 105.072.052.707 18.772.194.206 2.290.210.612 1.437.424.641 122.991.460.942 Furniture and fixtures
Lapangan golf 29.715.301.893 2.237.361.414 - - 31.952.663.307 Golf course
Peralatan proyek dan golf 9.295.432.757 748.358.768 373.917.327 - 9.669.874.198 Project and golf equipment
Kendaraan 7.003.759.994 924.182.357 - (1.437.424.641) 6.490.517.710 Vehicles

Jumlah akumulasi Total accumulated

penyusutan 317.787.412.950 44.914.015.467 3.905.732.077 (1.310.128.358) 357.485.567.982 depreciation

Nilai buku bersih 1.524.697.443.132 2.012.889.541.100 Net book value

2009
_

Saldo Saldo
31 Desember December 31,
2008/ 2009/
Balance as of Balance as of
December 31, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2008 Additions Deductions Reclassifications 2009

Biaya Perolehan Cost

Tanah 461.538.150.143 24.175.340.629 1.698.811.624 - 484.014.679.148 Land
Bangunan dan prasarana 459.706.291.547 14.864.548.967 5.367.517.1861) 18.460.106.782 487.663.430.110 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 132.039.153.520 13.180.575.358 3.234.190.799 7.855.524.240 149.841.062.319 Furniture and fixtures
Lapangan golf 44.142.108.552 129.700.000 - - 44.271.808.552 Golf course
Peralatan proyek dan golf 10.353.871.451 834.415.201 - - 11.188.286.652 Project and golf equipment
Kendaraan 9.242.820.029 970.087.872 740.684.046 - 9.472.223.855 Vehicles

Sub-jumlah 1.117.022.395.242 54.154.668.027 11.041.203.655 26.315.631.022 1.186.451.490.636 Sub-total

Aset dalam penyelesaian 451.893.870.643 235.960.359.594 8.160.000 (31.812.704.791) 656.033.365.446 Construction in progress

Jumlah biaya perolehan 1.568.916.265.885 290.115.027.621 11.049.363.655 (5.497.073.769) 1.842.484.856.082 Total cost

55
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

8. ASET TETAP (lanjutan) 8. FIXED ASSETS (continued)

2009
_

Saldo Saldo
31 Desember December 31,
2008/ 2009/
Balance as of Balance as of
December 31, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2008 Additions Deductions Reclassifications 2009

Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan dan prasarana 146.489.258.684 20.345.800.816 134.193.901 - 166.700.865.599 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 90.848.817.401 17.215.547.214 2.992.311.908 - 105.072.052.707 Furniture and fixtures
Lapangan golf 27.504.611.052 2.210.690.841 - - 29.715.301.893 Golf course
Peralatan proyek dan golf 8.399.399.418 896.033.339 - - 9.295.432.757 Project and golf equipment
Kendaraan 6.867.715.003 876.729.037 740.684.046 - 7.003.759.994 Vehicles

Jumlah akumulasi Total accumulated

penyusutan 280.109.801.558 41.544.801.247 3.867.189.855 - 317.787.412.950 depreciation

Nilai buku bersih 1.288.806.464.327 1.524.697.443.132 Net book value

1) 1)
termasuk alokasi selisih kurang antara nilai aset bersih hak including the allocation of excess of the underlying net assets
minoritas yang diakuisisi dengan biaya perolehan saham CP value of the minority interest over the acquisition cost of CP’s
(Catatan 1c butir 1) shares (Note 1c point 1)
2) 2)
termasuk penghapusan aset tetap yang dimiliki oleh CR including the disposal of fixed assets owned by CR with cost
dengan biaya perolehan dan akumulasi penyusutan sebesar and accumulated depreciation of Rp1,241,604,138
Rp1.241.604.138

Penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation for the years ended
tanggal 31 Desember 2010 dan 2009 dibebankan December 31, 2010 and 2009 was charged to the
pada akun-akun sebagai berikut: following accounts:

2010 2009

Beban langsung 11.963.178.399 11.274.508.914 Direct costs

Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 25) 29.833.737.936 28.917.704.460 (Note 25)
Beban penjualan 1.164.860.996 - Selling expenses
Beban lain-lain 1.952.238.136 1.352.587.873 Other expenses

Jumlah penyusutan 44.914.015.467 41.544.801.247 Total depreciation

Rincian penjualan aset tetap pada tanggal The details of sale of fixed assets as of
31 Desember 2010 dan 2009 adalah sebagai December 31, 2010 and 2009 are as follows:
berikut:

2010 2009

Biaya perolehan 3.128.256.617 5.943.613.858 Cost

Akumulasi penyusutan (2.664.127.939) (3.867.189.855) Accumulated depreciation

Nilai buku bersih 464.128.678 2.076.424.003 Net book value

Harga jual 2.583.851.925 2.907.498.246 Selling price
Laba penjualan aset tetap 2.119.723.247 831.074.243 Gain on sale of fixed assets

56
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

8. ASET TETAP (lanjutan) 8. FIXED ASSETS (continued)

Rincian aset dalam penyelesaian pada tanggal The details of construction in progress as of
31 Desember 2010 dan 2009 adalah sebagai December 31, 2010 and 2009 are as follows:
berikut:
2010 2009

Persentase Persentase
penyelesaian (%)/ penyelesaian (%)/
Jumlah/ Percentage of Jumlah/ Percentage of
Proyek Amount completion (%) Amount completion (%) Projects

Ciputra World, Jakarta 730.375.284.354 33% 422.568.316.071 24% Ciputra World, Jakarta
Ciputra World, Surabaya 353.528.117.352 63% 216.234.421.206 41% Ciputra World, Surabaya
Lain-lain 25.121.044.588 30%-90% 17.230.628.169 50%-80% Others

Total construction in
Jumlah aset dalam penyelesaian 1.109.024.446.294 656.033.365.446 progress

Pada tahun 2010 dan 2009, aset dalam
penyelesaian terutama merupakan akumulasi biaya
pembangunan superblok Ciputra World di Jakarta
yang dimiliki oleh CAG, anak perusahaan CP,
dengan persentase penyelesaian masing-masing
sekitar 33% dan 24% dan biaya pembangunan
pusat perbelanjaan - proyek Ciputra World
Surabaya di Jawa Timur yang dimiliki oleh PT Win
Win Realty Centre (WWR), anak perusahaan CS,
dengan persentase penyelesaian masing-masing
sekitar 63% dan 41%.
Pada tahun 2010 dan 2009, aset dalam
penyelesaian milik anak perusahaan CP sebesar
Rp36.253.390 dan Rp5.497.073.769 telah
direklasifikasi ke dalam akun properti investasi
(Catatan 9).
In 2010 and 2009, construction in progress mainly
represents the accumulated costs of constructing a
Ciputra World superblock in Jakarta owned by
CAG, a subsidiary of CP, wherein the percentage
of completion is approximately 33% and 24%,
respectively and development cost of shopping
centre - Ciputra World Surabaya project in East
Java owned by PT Win Win Realty Centre (WWR),
a subsidiary of CS, wherein the percentages of
completion are approximately 63% and 41%,
respectively.
In 2010 and 2009, construction in progress owned
by subsidiaries of CP amounting to Rp36,253,390
and Rp5,497,073,769, respectively, was
reclassified to investment properties (Note 9).

Pada tahun 2010, aset tetap milik Perusahaan dan
Anak Perusahaan dengan biaya perolehan dan
akumulasi penyusutan masing-masing sebesar
Rp3.179.159.327 dan Rp1.310.128.358 telah
direklasifikasi ke dalam akun properti investasi
(Catatan 9).
In 2010, the Company’s and Subsidiaries’ fixed
assets with acquisition cost and accumulated
depreciation amounting to Rp3,179,159,327 and
Rp1,310,128,358, respectively, were reclassified to
investment properties (Note 9).

Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke dalam aset Borrowing costs which were capitalized to fixed
tetap masing-masing adalah sebesar assets amounted to Rp20,674,930,078 and
Rp20.674.930.078 dan Rp9.820.814.481 pada Rp9,820,814,481 in 2010 and 2009, respectively.
tahun 2010 dan 2009.
Pada tanggal 31 Desember 2010 dan 2009, aset As of December 31, 2010 and 2009, fixed assets
tetap milik Anak Perusahaan tertentu digunakan owned by certain Subsidiaries are pledged as
sebagai jaminan atas hutang bank masing-masing collateral for their respective loans payable
anak perusahaan (Catatan 11). (Note 11).

Perusahaan dan Anak Perusahaan memiliki
beberapa bidang tanah dengan Hak Milik dan Hak
Guna Bangunan (HGB) yang akan berakhir pada
berbagai tanggal antara tahun 2012 sampai
dengan tahun 2039. Manajemen Perusahaan dan
Anak Perusahaan berkeyakinan bahwa HGB
tersebut dapat diperpanjang pada saat berakhirnya
hak tersebut.
The Company’s and Subsidiary’s land properties
are covered by rights to own and rights to use
(HGB), which are valid up to various dates in year
2012 up to 2039. The Company’s and
Subsidiaries’ management believe that the HGB
can be renewed on their respective expiration
dates.

57
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

8. ASET TETAP (lanjutan) 8. FIXED ASSETS (continued)

Aset tetap dan properti investasi (Catatan 9), Fixed assets and investment properties (Note 9),
kecuali tanah dan lapangan golf, telah except land and golf course, are covered by
diasuransikan terhadap risiko kebakaran, insurance against fire, flood and other risks (all-
kebanjiran dan risiko lainnya berdasarkan suatu risks) under blanket policies for
paket polis gabungan dengan keseluruhan jumlah Rp5,465,109,520,679 and US$165,500 in 2010,
pertanggungan sebesar Rp5.465.109.520.679 dan and Rp5,519,007,357,569 and US$665,500 in
US$165.500 pada tahun 2010, dan 2009. The management of the Company and
Rp5.519.007.357.569 dan US$665.500 pada tahun Subsidiaries are of the opinion that the above
2009. Manajemen Perusahaan dan Anak coverages are adequate to cover possible losses
Perusahaan berpendapat bahwa nilai arising from such risks.
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.

Manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan The management of the Company and
berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan nilai Subsidiaries believe that there is no impairment in
pada aset tetap per 31 Desember 2010 dan 2009. the value of fixed assets as of December 31, 2010
and 2009.

9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES

Rincian properti investasi adalah: The details of investment properties are as follows:

2010
_

Saldo Saldo
31 Desember December 31,
2009/ 2010/
Balance as of Balance as of
December 31, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2009 Additions Deductions Reclassifications 2010

Biaya Perolehan Cost

Tanah 26.649.703.939 - - - 26.649.703.939 Land
Bangunan dan prasarana 585.850.286.695 3.472.015.929 13.960.678.604 3.215.412.717 578.577.036.737 Buildings and infrastructures

Jumlah biaya perolehan 612.499.990.634 3.472.015.929 13.960.678.604 3.215.412.717 605.226.740.676 Total cost

Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan dan prasarana 190.547.241.392 14.382.947.387 - 1.310.128.358 206.240.317.137 Buildings and infrastructures

Nilai buku bersih 421.952.749.242 398.986.423.539 Net book value

2009
_

Saldo Saldo
31 Desember December 31,
2008/ 2009/
Balance as of Balance as of
December 31, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2008 Additions Deductions* Reclassifications 2009

Biaya Perolehan Cost

Tanah 26.649.703.939 - - - 26.649.703.939 Land
Bangunan dan prasarana 585.699.022.308 1.958.357.801 7.304.167.183* 5.497.073.769 585.850.286.695 Buildings and infrastructures

Jumlah biaya perolehan 612.348.726.247 1.958.357.801 7.304.167.183* 5.497.073.769 612.499.990.634 Total cost

Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan dan prasarana 177.975.161.215 12.572.080.177 - - 190.547.241.392 Buildings and infrastructures

Nilai buku bersih 434.373.565.032 421.952.749.242 Net book value

* sehubungan dengan alokasi selisih kurang antara nilai aset * related to the allocation of excess of the underlying net assets
bersih hak minoritas yang diakuisisi dengan biaya perolehan value of the minority interest over the acquisition cost of CP’s
saham CP (Catatan 1c butir 3) shares (Note 1c point 3)

58
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (continued)

Properti investasi terutama merupakan investasi
pada tanah dan bangunan pusat niaga yang dimiliki
oleh CSN dan CSM, keduanya merupakan anak
perusahaan CP, yang terletak di Jakarta dan
Semarang. Properti investasi tersebut disewakan
kepada pihak ketiga. Pendapatan sewa tersebut
disajikan sebagai bagian dari pendapatan pada
laporan laba rugi konsolidasi.
Investment properties mainly represent investment
in land and shopping center building owned by
CSN and CSM, both subsidiaries of CP, located in
Jakarta and Semarang. These investment
properties are rented out to third parties. The rental
income is presented as part of revenues in the
consolidated statements of income.

Biaya penyusutan untuk tahun 2010 dan 2009
masing-masing adalah sebesar Rp14.382.947.387
dan Rp12.572.080.177 yang dicatat sebagai beban
langsung pada laporan laba rugi konsolidasi.
Properti investasi, kecuali tanah, diasuransikan
berdasarkan suatu paket polis gabungan dengan
aset tetap (Catatan 8). Manajemen Anak
Perusahaan berpendapat bahwa nilai
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Depreciation expenses in 2010 and 2009
amounting to Rp14,382,947,387 and
Rp12,572,080,177, respectively, are recorded as
direct costs in the consolidated statements of
income.
Investment properties, except land, are covered by
insurance under blanket policies that also cover
fixed assets (Note 8). The Subsidiaries’
management are of the opinion that the above
coverages are adequate to cover possible losses
arising from such risks.

Nilai wajar properti investasi pada tanggal The fair value of the investment properties as of
31 Desember 2010 dan 2009 masing-masing December 31, 2010 and 2009 amounted to Rp1.29
sebesar Rp1,29 triliun dan Rp1,38 triliun, yang trilion and Rp1.38 trilion, respectively, which was
telah ditentukan berdasarkan penilaian yang determined by independent appraisers KJPP
dilakukan oleh penilai independen KJPP Rengganis, Hamid & Partners.
Rengganis, Hamid & Partners.

Pendapatan sewa dari properti investasi yang Rental income from investment properties
diakui dalam laporan laba rugi konsolidasi pada recognized in the consolidated statements of
tahun 2010 dan 2009, masing-masing adalah income in 2010 and 2009 amounted to
sebesar Rp222.248.169.647 dan Rp222,248,169,647 and Rp215,958,391,818,
Rp215.958.391.818 (Catatan 22). respectively (Note 22).

Manajemen Anak Perusahaan berkeyakinan The management of the Subsidiaries believe that
bahwa tidak ada penurunan nilai pada properti there is no impairment in the value of investment
investasi per 31 Desember 2010 dan 2009. properties as of December 31, 2010 and 2009.

10. ASET LAIN-LAIN 10. OTHER ASSETS

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

2010 2009
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds
PT Bank Central Asia Tbk 66.033.360.907 52.033.544.386 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 35.070.204.327 25.951.974.191 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 6.420.486.408 9.011.544.689 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 4.888.937.791 6.363.043.474 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 7.089.675.175 2.376.356.767 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 2.788.793.027 6.436.433.346 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 18.609.095.034 6.235.432.796 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Pan Indonesia Bank Tbk 3.640.104.852 2.085.304.287 PT Pan Indonesia Bank Tbk
PT Bank UOB Buana 7.293.390.495 6.353.935.429 PT Bank UOB Buana
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.842.882.881 4.254.043.761 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Internasional Indonesia Tbk 1.877.476.653 3.976.052.716 PT Bank Internasional Indonesia Tbk
PT Bank Mega Tbk 1.012.305.932 1.033.607.132 PT Bank Mega Tbk
PT Bank ICB Bumiputera Tbk 548.453.597 1.661.473.644 PT Bank ICB Bumiputera Tbk
Lain-lain 448.797.267 215.606.683 Others

59
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

10. ASET LAIN-LAIN (lanjutan) 10. OTHER ASSETS (continued)

2010 2009
Uang muka pembelian tanah dan lainnya 82.826.300.607 111.047.018.968 Advances for purchase of land and others
Biaya dibayar di muka 12.465.125.906 1.963.178.881 Prepaid expenses
Peralatan operasional hotel 2.098.960.358 2.394.031.458 Hotel operational equipment
Lain-lain 21.186.118.680 16.794.157.037 Others

Jumlah aset lain-lain 276.140.469.897 260.186.739.645 Total other assets

Dana yang dibatasi penggunaannya terdiri dari
saldo rekening bank dalam pengawasan (escrow
account) yang dikelola oleh beberapa anak
perusahaan tertentu sehubungan dengan fasilitas
kredit pemilikan rumah yang diperoleh oleh
pelanggan anak-anak perusahaan.
Restricted funds represent escrow accounts in
several banks maintained by certain subsidiaries in
relation to the housing loans obtained by the
customers of the subsidiaries.

Pada tahun 2010, uang muka pembelian tanah dan
lainnya sebagian besar terdiri dari uang muka
pembelian tanah di Surabaya dan Tangerang yang
masing-masing dimiliki oleh CS dan CR dan uang
muka pembelian gedung kantor yang dimiliki oleh
CI, sedangkan pada tahun 2009 terdiri dari uang
muka pembelian tanah di Jakarta, Surabaya dan
Tangerang yang masing-masing dimiliki oleh
CDLR, CS dan CR.
In 2010, advances for purchase of land and others
mainly consist of payments for purchases of land
properties located in Surabaya and Tangerang
which are owned by CS and CR, respectively, and
for purchase of office building which is owned by
CI, while in 2009, the advances mainly consist of
payments for purchases of land located in Jakarta,
Surabaya and Tangerang which are owned by
CDLR, CS and CR, respectively.

11. HUTANG BANK 11. LOANS FROM BANKS

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

2010 2009

Hutang bank Bank loans

Rupiah Rupiah
PT Bank Mega Tbk 246.657.547.603 102.228.556.682 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 35.501.529.286 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Internasional Indonesia Tbk - 11.415.556.000 PT Bank Internasional Indonesia Tbk
PT Bank Bukopin Tbk - 8.823.251.177 PT Bukopin Tbk
PT Bank Central Asia Tbk - 2.560.526.804 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah hutang bank 282.159.076.889 125.027.890.663 Total loans from banks

Pada tanggal 31 Desember 2010 dan 2009, rincian As of December 31, 2010 and 2009, the details of
angsuran di masa mendatang atas hutang bank future installments of loans from banks are as
adalah sebagai berikut: follows:

Tahun Jatuh Tempo 2010 2009 Year Due

2010 - 19.652.165.039 2010

2011 29.001.529.286 13.370.024.610 2011
2012 45.000.000.000 10.222.855.668 2012
2013 50.000.000.000 20.445.711.336 2013
2014 50.000.000.000 20.445.711.336 2014
2015 51.500.000.000 20.445.711.336 2015
2016 51.500.000.000 20.445.711.338 2016
2017 5.157.547.603 - 2017

Jumlah angsuran 282.159.076.889 125.027.890.663 Total installments

60

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
11. HUTANG BANK (lanjutan)
PT Bank Mega Tbk (Bank Mega)
Pada tanggal 29 Februari 2008, WWR memperoleh
fasilitas pinjaman berjangka dan fasilitas bunga
selama konstruksi dari Bank Mega dengan pagu
pinjaman masing-masing sebesar
Rp389.970.000.000 dan Rp55.030.000.000, yang
digunakan untuk membiayai proyek Ciputra World.
Pada tanggal 28 Juli 2010, pagu pinjaman untuk
fasilitas bunga telah ditingkatkan menjadi
Rp88.255.000.000. Pinjaman ini dikenakan tingkat
bunga tahunan berkisar antara 13,5% sampai
dengan 14% pada tahun 2010 dan antara 14%
sampai dengan 15% pada tahun 2009. Fasilitas ini
tersedia sampai dengan 31 Desember 2020,
termasuk 2 tahun masa tenggang.
Pada tahun 2010 dan 2009, fasilitas ini dijamin
dengan tanah dan bangunan dalam penyelesaian,
serta aset pusat niaga dan tanah untuk
pengembangan masing-masing dengan nilai
tanggungan sampai dengan Rp599 miliar dan
Rp100 miliar, dan tagihan piutang, jika ada, dengan
nilai sebesar Rp15.566.999.166. Setiap
peningkatan piutang akan dijadikan penambahan
jaminan hutang (Catatan 5, 6 dan 8).
Biaya pinjaman atas hutang ini dikapitalisasi ke
aset tetap (Catatan 8).
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
 Pada tanggal 4 Juni 2010, CR memperoleh
fasilitas kredit investasi dari PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk (Mandiri) dengan pagu pinjaman
sebesar Rp36.000.000.000 yang digunakan
untuk pembiayaan proyek taman bermain dan
pusat makanan di Citra Raya Tangerang, dan
pengembangan infrastruktur proyek
perumahan Citra Garden Jakarta dan
waterpark di Citra Grand Palembang. Pinjaman
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan
berkisar antara 10,00% sampai dengan
10,50% pada tahun 2010. Pinjaman ini akan
jatuh tempo pada tanggal 3 November 2013,
termasuk 1 tahun masa tenggang. Angsuran
pokok pinjaman diangsur setiap tiga bulan
mulai tahun 2011 sampai dengan 2013. Saldo
pinjaman pada tanggal 31 Desember 2010
adalah sebesar Rp11.000.000.000.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah atas nama
CR dan CPG, anak perusahaan CR, seluas
12.754m2 dan dengan nilai tercatat sebesar
Rp9.049.706.129.
61
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
11. LOANS FROM BANKS (continued)
PT Bank Mega Tbk (Bank Mega)
On February 29, 2008, WWR obtained time loan
and interest during construction credit facilities
from Bank Mega with maximum credit limits of
Rp389,970,000,000 and Rp55,030,000,000,
respectively, which are used to finance the Ciputra
World Project. On July 28, 2010,the credit limit for
the interest during construction facility was
increased to Rp88,255,000,000. The loan from the
facilities bears interest at annual rates ranging
from 13.5% to 14% in 2010 and from 14% to 15%
in 2009. The facility is available until December 31,
2020, including a grace period of 2 years.
In 2010 and 2009, this loan is collateralized by
land and buildings under construction, and mall
and land for development amounting to Rp599
billion and Rp100 billion, respectively, and
receivables, if any, amounting to
Rp15,566,999,166. Any additional receivables will
be used as collateral for this loan (Notes 5, 6 and
8).
The borrowing cost of this loan was capitalized to
fixed assets (Note 8).
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
 On June 4, 2010, CR obtained investment
credit facility from PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk (Mandiri) with a maximum amount of
Rp36,000,000,000 used to finance a theme
park and food centre project at Citra Raya
Tangerang, and the development of the
infrastructure of Citra Garden Jakarta
residential project and waterpark at Citra
Grand Palembang. The loan bears interest at
annual rates ranging from 10.00% to 10.50% in
2010. The loan is due on November 3, 2013,
including grace period of 1 year. The principal
is paid quarterly starting from 2011 until 2013.
The outstanding balance as of December 31,
2010 amounted to Rp11,000,000,000.
This loan is collateralized by land under the
name of CR and CPG, a subsidiary of CR, with
an area of 12,754sqm and carrying value of
Rp9,049,706,129.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
11. HUTANG BANK (lanjutan)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (lanjutan)
 Pada tanggal 29 April 2010, CS memperoleh
fasilitas kredit modal kerja dari Mandiri, dengan
jumlah maksimum sebesar Rp100.000.000.000
yang digunakan untuk pembiayaan proyek
CitraLand, Apartemen UC, Bukit Palma, Citra
Harmoni dan proyek lainnya. Pinjaman ini akan
jatuh tempo pada tanggal 28 April 2011 dan
dikenakan bunga tahunan sebesar 11%.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan
bangunan seluas 73.330m2 dan Ciputra
Waterpark Surabaya (Catatan 8). Saldo
pinjaman pada tanggal 31 Desember 2020
adalah sebesar Rp24.501.529.286.
 Pada tanggal 23 Agustus 2002, CSN, anak
perusahaan CP, memperoleh fasilitas kredit
investasi dari Mandiri dengan pagu pinjaman
sebesar Rp200.000.000.000 yang telah
digunakan seluruhnya pada tahun 2002.
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga
tahunan sebesar 13% pada tahun 2009 dan
terhutang dalam cicilan triwulanan sampai
dengan tanggal 31 Desember 2009.
Pinjaman ini digunakan oleh CSN untuk
melunasi hutangnya kepada Morgan Stanley
Emerging Markets, Inc, New York.
Pembayaran pinjaman dilakukan secara
triwulan. CSN terikat dengan beberapa
pembatasan.
Pada tanggal 23 Desember 2009, pinjaman ini
telah dilunasi oleh CSN.
PT Bank Internasional Indonesia Tbk
Pada tanggal 14 Desember 2007, CS memperoleh
fasilitas kredit investasi dari PT Bank Internasional
Indonesia Tbk (BII) dengan pagu pinjaman sebesar
Rp30.000.000.000 untuk modal kerja. Pinjaman ini
telah jatuh tempo pada tanggal 13 Desember 2010
dan dikenakan bunga sebesar SBI 1 bulanan + 2,5
% per tahun. Pembayaran kembali pokok dan
bunga dilakukan secara bulanan mulai bulan Juli
2008. Pada tahun 2009, fasilitas ini dijamin dengan
piutang dagang milik CS, dengan nilai sebesar
Rp27.289.285.199 (Catatan 5).
Pada bulan November 2010, pinjaman ini telah
dilunasi oleh CS.
62
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
11. LOANS FROM BANKS (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (continued)
 On April 29, 2010, CS obtained a working
capital credit facility from Mandiri, with
maximum amount of Rp100,000,000,000 which
is used to finance the project of CitraLand, UC
Apartment, Bukit Palma, Citra Harmoni and
others.This loan is due on April 28, 2011 and
bears interest at the annual rate of 11%. This
loan is collateralized by land and buildings
covering 73,330sqm and Ciputra Waterpark
Surabaya (Note 8). The outstanding balance
as of December 31, 2010 amounted to
Rp24,501,529,286.
 On August 23, 2002, CSN, a subsidiary of CP,
obtained an investment credit facility from
Mandiri with a maximum amount of
Rp200,000,000,000 which had been fully
utilized in 2002. The loan bore interest at the
annual rate of 13% in 2009 and was payable in
quarterly installments up to December 31,
2009.
The proceeds of this loan were used to settle
CSN’s loan from Morgan Stanley Emerging
Markets, Inc, New York. The repayment of the
loan was made on a quarterly basis. CSN was
required to comply with certain covenants.
On December 23, 2009, this loan had been
fully paid by CSN.
PT Bank Internasional Indonesia Tbk
On December 14, 2007, CS obtained an
investment credit facility from PT Bank
Internasional Indonesia Tbk (BII) with a maximum
amount of Rp30,000,000,000 for working capital.
The loan matured on December 13, 2010 and bore
interest based on CBI monthly rates + 2.5%. Both
principal and interest of this loan were paid
monthly starting from July 2008. In 2009, the loan
was collateralized by trade receivables owned by
CS, amounting to Rp27,289,285,199 (Note 5).
In November 2010, this loan had been fully paid by
CS.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
11. HUTANG BANK (lanjutan)
PT Bank Bukopin Tbk
Pada tanggal 21 Juni 2007, CS memperoleh
fasilitas kredit investasi dari PT Bank Bukopin Tbk
dengan pagu pinjaman sebesar Rp20.000.000.000
yang digunakan untuk pembiayaan kembali proyek
Ciputra Waterpark. Pinjaman ini akan jatuh tempo
pada tanggal 21 Juni 2011 dan dikenakan tingkat
bunga tahunan sebesar 10,00% pada tahun 2010
dan berkisar antara 10,00% sampai dengan
15,75% pada tahun 2009. Pembayaran kembali
pokok dan bunga dilakukan secara bulanan mulai
bulan Juli 2007. Pada tahun 2009, pinjaman ini
dijamin dengan tanah milik CS, dengan biaya
perolehan sebesar Rp22.250.000.000 (Catatan 8).
Pada tanggal 30 September 2010, pinjaman ini
telah dilunasi oleh CS.
PT Bank Central Asia Tbk
Pada tanggal 5 November 2008, ABP, anak
perusahaan CS, memperoleh fasilitas pinjaman dari
PT Bank Central Asia (BCA) Tbk dengan pagu
pinjaman sebesar Rp5.000.000.000 yang terdiri
dari fasilitas cerukan sebesar Rp1.000.000.000 dan
fasilitas kredit investasi sebesar Rp4.000.000.000
yang masing-masing digunakan untuk modal kerja
dan pengembangan infrastruktur pembukaan blok
baru di proyek perumahan Citra Garden Lampung.
Fasilitas cerukan telah jatuh tempo pada tanggal
11 November 2009. Fasilitas kredit investasi
tersedia sampai dengan tanggal 5 Mei 2011. Kedua
fasilitas kredit tersebut dikenakan tingkat bunga
tahunan sebesar 11,5% per tahun. Untuk pinjaman
yang diperoleh dari fasilitas kredit investasi,
angsuran pokok pinjaman dibayar secara bulanan
dimulai dari Juni 2009, sedangkan angsuran bunga
dibayar mulai Desember 2008.
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah atas nama
ABP seluas 46.753m2 dan dengan nilai tercatat
sebesar Rp6.250.000.000 (Catatan 6). Biaya
pinjaman atas hutang ini dikapitalisasi ke akun
persediaan tanah kapling (Catatan 6).
Pada tanggal 30 September 2010, pinjaman ini
telah dilunasi oleh ABP.
63
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
11. LOANS FROM BANKS (continued)
Bank Bukopin Tbk
On June 21, 2007, CS obtained an investment
credit facility from PT Bank Bukopin Tbk with a
maximum amount of Rp20,000,000,000 which was
used to refinance the Ciputra Waterpark Project.
This loan will be due on June 21, 2011. It bore
interest at the annual rate of 10.00% in 2010 and
at annual rates ranging from 10.00% to 15.75% in
2009. Both principal and interest of this loan were
paid monthly starting from July 2007. In 2009, this
loan was collateralized by land owned by CS, with
cost equal to Rp22,250,000,000 (Note 8).
On September 30, 2010, this loan had been fully
paid by CS.
PT Bank Central Asia Tbk
On November 5, 2008, ABP, a subsidiary of CS,
obtained credit facilities from PT Bank Central Asia
Tbk (BCA) totaling Rp5,000,000,000, which consist
of overdraft facility of Rp1,000,000,000 and
investment credit facility of Rp4,000,000,000 used
as working capital and for the development of the
infrastructure of a new block in Citra Garden
Lampung residential project, respectively. The
overdraft facility expired on November 11, 2009.
The investment loan facility is available until
May 5, 2011. Both loan facilities bear interest at
the annual rate of 11.5%. For the loan drawn from
the investment loan facility, the principal is paid
monthly starting in June 2009, while the interest is
paid starting in December 2008.
These loans are collateralized by land under the
name of ABP with an area of 46,753sqm and
carrying value of Rp6,250,000,000 (Note 6). The
borrowing cost of this loan was capitalized to land
lots inventory (Note 6).
On September 30, 2010, this loan had been fully
paid by ABP.
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

11. HUTANG BANK (lanjutan) 11. LOANS FROM BANKS (continued)

PT Bank ICBC Indonesia PT Bank ICBC Indonesia

Pada tanggal 15 Januari 2010, CS memperoleh On January 15, 2010, CS obtained fixed loan on
fasilitas fixed loan on demand basis dan fasilitas demand basis and overdraft facilities amounting to
cerukan masing-masing sebesar Rp25,000,000,000 and Rp5,000,000,0000,
Rp25.000.000.000 dan Rp5.000.000.000 dari respectively, from PT Bank ICBC Indonesia (ICBC)
PT Bank ICBC Indonesia (ICBC) terhitung sejak effective from January 18, 2010 up to January 18,
tanggal 18 Januari 2010 sampai dengan 18 Januari 2011. The loans from these facilities bear interest
2011. Pinjaman dari fasilitas ini dikenakan bunga at the annual rate of 11.5% and are collateralized
tahunan sebesar 11,5% dan dijamin secara fidusia by fiduciary accounts receivable totaling
dengan piutang usaha sebesar Rp37.500.000.000. Rp37,500,000,000. As of December 31, 2010, CS
Pada tanggal 31 Desember 2010, CS telah has paid the fixed loan and has not utilized the
melunasi pinjaman ini dan tidak menggunakan overdraft facility.
fasilitas cerukan.

Lain-Lain Others

Berdasarkan perjanjian-perjanjian hutang, Anak
Perusahaan harus mematuhi batasan-batasan
tertentu, antara lain untuk memperoleh persutujuan
tertulis dari pemberi pinjaman sebelum melakukan
transaksi-transaksi tertentu seperti mengadakan
penggabungan usaha, pengambilalihan, likuidasi
atau perubahan status serta Anggaran Dasar,
pembayaran kembali pinjaman dari pemegang
saham, pembatasan dalam mengubah aktivitas
utama dan pembagian dividen, serta harus
mematuhi rasio-rasio keuangan tertentu
Based on the loan agreements, the Subsidiaries
are subject to various covenants, among others, to
obtain written approval from the lenders before
entering into certain transactions such as mergers,
takeovers, liquidation or change in status, change
in the Articles of Association, repayment of loans
obtained from the stockholders, change in core
business activities and payments of dividends, and
to the requirement to comply with certain financial
ratios.

Pada tanggal 31 Desember 2010 dan 2009, Anak As of December 31, 2010 and 2009, the
Perusahaan telah memenuhi semua rasio Subsidiaries have complied with all the financial
keuangan dan persyaratan-persyaratan ratios and with the restrictive covenants relating to
sehubungan dengan pinjaman di atas. the loan facilities discussed above.

12. HUTANG LAIN-LAIN 12. OTHER PAYABLES

Rincian akun ini adalah sebagai berikut: The details of this account are as follows:
2010 2009
Jaminan penyewa 34.267.308.679 38.299.701.423 Deposits from tenants
Jaminan untuk pengurusan sertifikat Deposits for ownership
kepemilikan 21.568.838.898 26.905.024.681 certificate processing arrangement
Pemegang saham WWR WWR's stockholders
PT Samudra Mahkota Beach 12.666.500.000 7.731.500.000 PT Samudra Mahkota Beach
The Wenas Panwell 6.930.000.000 4.230.000.000 The Wenas Panwell
Mulyadi Tandoko 3.902.500.000 2.209.000.000 Mulyadi Tandoko
Airija 3.619.000.000 2.209.000.000 Airija
Alijanto 2.714.250.000 1.656.750.000 Alijanto
PT Surya Griyo Mapan 2.587.878.285 1.546.300.000 PT Surya Griyo Mapan
Kodrat Suradji 1.985.572.000 1.104.500.000 Kodrat Suradji
PT Aneka Graha Wisesa 1.339.500.000 662.700.000 PT Aneka Graha Wisesa
Hensen Susanto 1.212.750.000 740.250.000 Hensen Susanto
Jaminan pembeli kapling 4.085.752.896 4.600.852.857 Deposits from lot buyers
Lain-lain 24.567.811.966 21.222.081.032 Others
Jumlah hutang lain-lain 121.447.662.724 113.117.659.993 Total other payables

64
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

13. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 13. ACCRUED EXPENSES

Akun ini terdiri dari akrual untuk: This account consists of accruals for:

2010 2009
Listrik, air dan telepon 3.868.994.348 3.781.499.058 Electricity, water and telephone
Jasa manajemen 2.330.624.943 2.138.860.525 Management fees
Tenaga ahli 1.792.594.260 1.283.500.000 Professional fees
Gaji dan tunjangan 531.407.718 1.479.756.938 Salaries and allowances
Lain-lain 18.183.111.494 6.423.402.667 Others

Jumlah biaya masih harus dibayar 26.706.732.763 15.107.019.188 Total accrued expenses

14. PERPAJAKAN 14. TAXATION

a. Pajak dibayar di muka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of:

2010 2009
Pajak pertambahan nilai 64.177.041.710 25.106.585.572 VAT
Pajak penghasilan Income taxes
Final 57.413.423.644 32.764.557.035 Final
Lain - lain 395.877.658 132.685.699 Others

Jumlah pajak dibayar di muka 121.986.343.012 58.003.828.306 Total prepaid taxes

b. Hutang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of:

2010 2009
Taksiran hutang pajak penghasilan Estimated income tax payable
Anak Perusahaan 1.190.477.364 450.026.967 Subsidiaries
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 3.631.787.607 2.251.039.701 Article 21
Pasal 23 1.067.067.848 5.445.031.693 Article 23
Pasal 25 566.412.409 769.758.675 Article 25
Pasal 26 984.530.200 1.063.924.095 Article 26
Final 24.111.389.172 12.818.206.071 Final
Pajak pertambahan nilai 1.380.538.086 - VAT
Pajak pembangunan I 869.720.124 1.212.576.097 Development tax I
Lain-lain 382.253.532 124.788.118 Others

Jumlah hutang pajak 34.184.176.342 24.135.351.417 Total taxes payable

c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak c. A reconciliation between income before

penghasilan, seperti yang disajikan dalam income tax, as shown in the consolidated
laporan laba rugi konsolidasi, dan taksiran rugi statements of income, and tax loss of the
fiskal Perusahaan untuk tahun yang berakhir Company which is subject to the non-final
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2010 dan income tax rates for the years ended
2009 adalah sebagai berikut: December 31, 2010 and 2009 is as follows:
2010 2009
Laba sebelum pajak penghasilan Income before income tax
menurut laporan laba rugi per consolidated
konsolidasi 482.272.893.555 298.743.712.375 statements of income
Laba Anak Perusahaan sebelum
pajak penghasilan (224.248.355.867) (162.091.977.874) Income before income tax of Subsidiaries

Laba Perusahaan sebelum pajak Income before income tax attributable

penghasilan 258.024.537.688 136.651.734.501 to the Company

65
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)

2010 2009
Beda tetap Permanent differences
Gaji dan tunjangan karyawan 2.454.177.500 2.977.665.100 Salaries and allowance
Beban pajak 9.506.299 74.509.291 Tax expense
Bagian atas laba bersih anak Equity in net income of subsidiaries
perusahaan yang diakui oleh realized by the Company
Perusahaan (252.681.773.254) (149.907.829.334)
Pendapatan yang telah dikenakan
pajak yang bersifat final: Income already subjected to final taxes:
Pendapatan bunga (13.061.797.465) (11.733.111.047) Interest income
Penjualan yang dikenakan pajak
final (1.299.200.000) (5.444.450.068) Sales subjected to final tax
Pendapatan sewa (1.271.666.660) (1.058.333.322) Rent revenue

Beda temporer Temporary differences

Penyisihan imbalan kerja - bersih 1.870.602.177 1.016.577.843 Provision for employee benefits - net
Penyusutan 52.389.327 23.461.257 Depreciation

Taksiran rugi fiskal Perusahaan (5.903.224.388) (27.399.775.779) Estimated tax loss of the Company

Tax losses carryforward

Saldo rugi fiskal awal tahun
Rugi fiskal tahun 2005 yang
kadaluarsa
Rugi fiskal tahun 2004 yang
kadaluarsa setelah
dikompensasikan dengan
taksiran penghasilan kena
pajak tahun 2008
(309.940.955.156) (443.310.696.684) at beginning of year
17.454.486.727 - Expired tax loss - year 2005
Expired tax loss - year 2004 after
compensating with 2008 estimated
- 160.769.517.307 taxable income

Saldo akumulasi rugi fiskal

akhir tahun (298.389.692.817) (309.940.955.156) Tax losses carryforward at end of year

Saldo akumulasi rugi fiskal pada tanggal The tax losses carryforward as of
31 Desember 2010 dapat digunakan hingga December 31, 2010 can be carried forward
2015 berdasarkan pada jadwal sebagai through 2015 based on the following schedule:
berikut:

Tahun 2011/Year 2011 261.279.208.328

Tahun 2012/Year 2012 3.807.484.322
Tahun 2014/Year 2014 27.399.775.779
Tahun 2015/Year 2015 5.903.224.388

Jumlah/Total 298.389.692.817

Pada tanggal 25 Maret 2009, Perusahaan On March 25, 2009, the Company received Nil
menerima Surat Ketetapan Pajak Nihil (SKPN) Tax Assessment Letter (SKPN) for the fiscal
untuk tahun pajak 2007. Berdasarkan SKPN year 2007. Based on the SKPN, the
tersebut, rugi fiskal Perusahaan tahun 2007 Company’s fiscal loss for the year 2007
sebesar Rp4.327.796.400 dikoreksi sebesar amounting to Rp4,327,796,400 was adjusted
Rp520.312.078 menjadi sebesar by Rp520,312,078 to become
Rp3.807.484.322. Rp3,807,484,322.

66
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)

Pada tanggal penyelesaian laporan keuangan
konsolidasi, Perusahaan belum
menyampaikan SPT pajak penghasilan badan
tahun 2010 kepada Kantor Pajak. Manajemen
Perusahaan menyatakan bahwa SPT pajak
penghasilan badan tahun 2010 akan
dilaporkan sesuai dengan perhitungan pajak
di atas.
As of the date of the completion of the
consolidated financial statements, the
Company has not yet submitted its 2010
corporate income tax return to the Tax Office.
The Company’s management has declared
that the Company’s 2010 corporate income tax
will be reported based on the computation
above.

Perusahaan memutuskan untuk tidak The Company decided not to recognize

mengakui aset pajak tangguhan dari saldo rugi deferred tax assets on tax losses carryforward
fiskal dan dari perbedaan temporer kena pajak and taxable and deductible temporary
dan yang dapat dikurangkan karena differences due to the uncertainty in their
ketidakpastian pemulihan nilainya di masa recoverability in the near future before their
yang akan datang sebelum manfaatnya benefits expire.
berakhir.

d. Beban pajak penghasilan tahun berjalan dan d. Current and deferred income taxes for the
tangguhan untuk tahun yang berakhir pada years ended December 31, 2010 and 2009
tanggal-tanggal 31 Desember 2010 dan 2009 consist of:
terdiri dari:

2010 2009
Beban pajak penghasilan - tahun
berjalan Current income tax expense
Perusahaan Company
Final 64.960.000 324.066.274 Final
Anak Perusahaan Subsidiaries
Final 83.482.908.736 63.950.391.177 Final
Non-final 9.452.119.817 8.825.066.553 Non-final

Jumlah beban pajak penghasilan -

tahun berjalan 92.999.988.553 73.099.524.004 Total current income tax expense

Beban (manfaat) pajak penghasilan

tangguhan Deferred income tax expense (benefit)
Anak Perusahaan 22.322.078 (1.838.873.741) Subsidiaries

Beban pajak penghasilan - bersih 93.022.310.631 71.260.650.263 Income tax expense - net

67
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)

e. Perhitungan taksiran hutang (lebih bayar)
pajak penghasilan Perusahaan dan Anak
Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada
tanggal-tanggal 31 Desember 2010 dan 2009
adalah sebagai berikut:
e. The computations of the Company’s and
Subsidiaries’ income tax payable (refundable)
for the years ended December 31, 2010 and
2009 are as follows:

2010 2009
Beban pajak penghasilan tahun
berjalan - non-final Current income tax expense - non-final
Anak perusahaan 9.452.119.817 8.825.066.553 Subsidiaries

Pajak penghasilan dibayar di muka Prepayments of income tax

Perusahaan Company
Pasal 23 (390.000.000) (634.500.000) Article 23

Anak Perusahaan Subsidiaries

Pasal 25 (8.355.002.038) (8.375.039.586) Article 25

Taksiran Hutang Pajak Penghasilan

Badan Estimated Income Tax Payable
Anak Perusahaan 1.190.477.364 450.026.967 Subsidiaries

Taksiran Restitusi Pajak Penghasilan Estimated Claims for Income Tax Refund
(disajikan sebagai bagian dari (presented as part of
Aset lain-lain) Other Assets)
Tahun berjalan Current year
Perusahaan 390.000.000 634.500.000 Company

Pada tanggal 21 April 2010, Perusahaan On April 21, 2010, the Company received tax
menerima surat ketetapan dari Kantor Pajak assessment letter from the tax office for the
untuk kelebihan pembayaran pajak overpayment of 2009 corporate income tax
penghasilan badan tahun 2009 sebesar totaling Rp624,993,702, which was received
Rp624.993.702, yang diterima oleh by the Company on May 24, 2010. The
Perusahaan pada tanggal 24 Mei 2010. Bagian unapproved portion of the overpayment was
dari kelebihan yang tidak disetujui dibebankan charged to current operations in 2010.
ke operasi tahun berjalan di tahun 2010.

f. Aset (kewajiban) pajak tangguhan terdiri dari: f. Deferred tax assets (liabilities) consist of:

2010 2009
Anak Perusahaan Subsidiaries
Aset pajak tangguhan-bersih 550.524.310 299.519.727 Deferred tax assets - net
Kewajiban pajak tangguhan-bersih (35.592.266.607) (35.325.415.446) Deferred tax liabilities - net

68
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2010 dan 2009,
aset dan kewajiban pajak tangguhan tidak
dicadangkan lagi pada kegiatan usaha
Perusahaan dan Anak Perusahaan yang
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan
berdasarkan Peraturan Pemerintah yang baru
(butir h di bawah).
As of December 31, 2010 and 2009, deferred
tax assets and liabilities are no longer
provided on the Company’s and Subsidiaries’
business that transfers rights on land and/or
buildings based on a new Government
regulation (point h below).

Manajemen anak perusahaan berpendapat The management of the subsidiaries believe

bahwa aset pajak tangguhan tersebut di atas that the above deferred tax assets are fully
dapat dipulihkan kembali melalui penghasilan recoverable through future taxable income.
kena pajak di masa yang akan datang.

g. Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan g. A reconciliation between income tax expense
yang dihitung dengan mengalikan laba computed by multiplying the income before
sebelum pajak penghasilan yang dikenakan income tax subjected to non-final income tax
pajak non-final dengan tarif pajak 25% dan by 25% and 28% in 2010 and 2009,
28%, masing-masing pada tahun 2010 dan respectively, and the income tax
dan beban pajak penghasilan bersih pada expense - net, as shown in the consolidated
laporan laba rugi konsolidasi untuk tahun yang statements of income for the years ended
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember December 31, 2010 and 2009 is as follows:
2010 dan 2009 adalah sebagai berikut:

2010 2009
Laba sebelum pajak penghasilan
menurut laporan laba rugi Income before income tax per
konsolidasi 482.272.893.555 298.743.712.375 consolidated statements of income

Beban pajak penghasilan dengan Income tax expense at the applicable

tarif pajak yang berlaku 120.568.223.389 83.648.239.465 tax rate
Perusahaan Company
Bagian atas laba bersih anak Equity in net income of subsidiaries
perusahaan yang diakui Perusahaan (63.170.443.313) (41.974.192.213) realized by the Company
Gaji dan tunjangan karyawan 613.544.375 833.746.228 Salaries and allowance
Beban pajak 2.376.575 20.862.601 Tax expense
Pendapatan yang telah dikenakan
pajak yang bersifat final - setelah
dikurangi dengan beban-beban Income already subjected to final tax - net
yang bersangkutan (3.908.166.031) (5.106.050.442) of related expenses
Anak Perusahaan Subsidiaries
Beda tetap bersih dengan tarif pajak
yang berlaku dan pendapatan Net permanent differences
yang telah dikenakan pajak at the applicable tax rate
yang bersifat final - setelah and income already
dikurangi dengan beban-beban subjected to final tax -
yang bersangkutan 38.916.775.636 33.838.044.624 net of related expenses

Beban pajak penghasilan - bersih 93.022.310.631 71.260.650.263 Income tax expense - net

69

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
14. PERPAJAKAN (lanjutan)
h. Lainnya
Pada tanggal 28 Desember 2007, Presiden
Republik Indonesia dan Menteri Hukum dan
Hak Asasi Manusia menandatangani
Peraturan Pemerintah No. 81 tahun 2007 (“PP
81/2007”) tentang “Penurunan Tarif Pajak
Penghasilan Bagi Wajib Pajak Badan Dalam
Negeri yang Berbentuk Perseroan Terbuka”.
PP 81/2007 ini mengatur perseroan terbuka
dalam negeri di Indonesia dapat memperoleh
penurunan tarif Pajak Penghasilan sebesar 5%
lebih rendah dari tarif tertinggi Pajak
Penghasilan sebagaimana diatur dalam Pasal
17 ayat 1b Undang-undang Pajak
Penghasilan, dengan memenuhi kriteria yang
ditentukan, yaitu perseroan yang saham atau
efek bersifat ekuitas lainnya tercatat di Bursa
Efek Indonesia yang jumlah kepemilikan
saham publiknya 40% atau lebih dari
keseluruhan saham yang disetor dan saham
tersebut dimiliki paling sedikit oleh 300 pihak,
masing-masing pihak hanya boleh memiliki
saham kurang dari 5% dari keseluruhan
saham yang disetor. Ketentuan sebagaimana
dimaksud harus dipenuhi oleh perseroan
terbuka dalam waktu paling singkat enam
bulan dalam jangka waktu satu tahun pajak.
Pada bulan September 2008, Undang-undang
No. 7 Tahun 1983 mengenai ”Pajak
Penghasilan” diubah untuk keempat kalinya
dengan diterbitkannya Undang-undang No. 36
Tahun 2008. Perubahan tersebut juga
mencakup perubahan tarif pajak penghasilan
badan dari sebelumnya menggunakan tarif
pajak bertingkat menjadi tarif pajak tunggal
yaitu 28% untuk tahun fiskal 2009 dan 25%
untuk tahun fiskal 2010 dan seterusnya.
Pada tanggal 4 November 2008, Presiden
Republik Indonesia dan Menteri Hukum dan
Hak Asasi Manusia menandatangani
Peraturan Pemerintah No. 71 tahun 2008 (“PP
71/2008”) tentang perubahan ketiga atas PP
No. 48/1994 tentang pembayaran pajak
penghasilan atas penghasilan dari pengalihan
hak atas tanah dan/atau bangunan. PP
71/2008 ini mengatur penghasilan wajib pajak
yang melakukan transaksi pengalihan hak atas
tanah dan/atau bangunan akan dikenakan
pajak yang bersifat final efektif tanggal
1 Januari 2009.
70
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
14. TAXATION (continued)
h. Others
On December 28, 2007, the President of the
Republic of Indonesia and the Minister of Law
and Human Rights signed Government
Regulation No. 81/2007 (PP No. 81/2007) on
“Reduction of the Rate of Income Tax on
Resident Corporate Taxpayers in the Form of
Publicly-listed Companies”. This regulation
provides that resident publicly-listed
companies in Indonesia can obtain the
reduced income tax rate of 5% lower than
the highest income tax rate under Article 17
paragraph 1b of the Income Tax Law,
provided they meet the prescribed criteria, i.e.,
companies whose shares or other equity
instruments are listed in the Indonesia Stock
Exchange, those whose shares owned by the
public are 40% or more of the total paid-up
shares and such shares are owned by at least
300 parties, each party owning less than 5%
of the total paid-up shares. These
requirements should be fulfilled by the
publicly-listed companies within six months in
one tax year.
In September 2008, Law No. 7 Year 1983
regarding “Income Tax” has been revised for
the fourth time with the issuance of Law
No. 36 Year 2008. The revised Law stipulates
changes in the corporate tax rates from
progressive tax rates to a single rate of 28%
for fiscal year 2009 and 25% for fiscal years
2010 onwards.
On November 4, 2008, the President of the
Republic of Indonesia and the Minister of Law
and Human Rights signed Government
Regulation No. 71/2008 (PP No. 71/2008) on
“the third changes on PP No. 48/1994
regarding payment of income tax on income
from transfer of rights on land and/or building”.
This regulation provides that, effective
January 1, 2009, the income of a taxpayer
from transactions of transferring rights on land
and/or building, will be subject to final tax.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. KEWAJIBAN IMBALAN KERJA
Akun ini terdiri atas:
2010
Kewajiban imbalan kepada karyawan
berdasarkan Undang-undang
Ketenagakerjaan No. 13/2003 38.234.107.202
Penghargaan cuti besar 828.119.915
Jumlah 39.062.227.117
Mulai tanggal 1 April 2003, Perusahaan dan Anak
Perusahaan menyelenggarakan program pensiun
iuran pasti untuk seluruh karyawan yang memenuhi
persyaratan. Program pensiun tersebut dikelola
oleh Dana Pensiun Lembaga Keuangan Allianz
Indonesia, yang merupakan badan hukum yang
didirikan oleh PT Asuransi Allianz Life Indonesia
yang telah memiliki Peraturan Dana Pensiun yang
disahkan oleh Keputusan Menteri Keuangan No.
KEP-015/ KM.17/ 2000 tertanggal 12 Januari 2000.
Iuran dana pensiun terdiri dari kontribusi
perusahaan sebesar 2,5% - 5% dari penghasilan
dasar pensiun karyawan dan kontribusi karyawan
sebesar 3% - 5% dari penghasilan dasar pensiun.
Pada 1 Agustus 2007 pengelolaan Dana Pensiun
dialihkan oleh Perusahaan dari Dana Pensiun
Lembaga Keuangan Allianz Indonesia ke Dana
Pensiun Lembaga Keuangan Manulife Indonesia
yang merupakan badan hukum yang didirikan oleh
PT Asuransi Manulife Indonesia yang telah memiliki
Peraturan Dana Pensiun yang disahkan oleh
Keputusan Menteri Keuangan No. KEP-
331/KM.6/2004 tertanggal 9 Agustus 2004.
Perusahaan dan Anak Perusahaan memberikan
tambahan minimal imbalan kerja sesuai dengan
Undang-undang Tenaga Kerja No. 13/2003 tanggal
25 Maret 2003 (UU Tenaga Kerja No. 13).
Tambahan manfaat imbalan kerja sesuai UU
Tenaga Kerja No. 13 tidak dilakukan pendanaan.
71
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
15. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
This account consists of the following:
2009
Employee benefits liability
23.407.890.605 based on Labor Law No. 13/2003
- Grand leave
23.407.890.605 Total
Starting from April 1, 2003, the Company and
Subsidiaries have a defined contribution pension
plan, covering substantially all of their eligible
employees. The plan was originally administered
by Dana Pensiun Lembaga Keuangan Allianz
Indonesia, a statutory body established by PT
Asuransi Allianz Life Indonesia, the establishment
of which has been approved by the Minister of
Finance in his decree No. KEP-015/KM.17/2000
dated January 12, 2000.
Contributions to the retirement fund were
computed at 2.5% - 5% of the employees’
pensionable salaries while the employees made
monthly contributions equal to 3% - 5% of their
pensionable salaries.
On August 1, 2007, the pension fund management
was changed by the Company from DPLK Allianz
Indonesia to DPLK Manulife Indonesia which is a
statutory body established by PT Asuransi
Manulife Indonesia, the establishment of which has
been approved by the Minister of Finance in his
decree No. KEP-331/KM.6/2004 dated August 9,
2004.
The Company and Subsidiaries provide additional
minimum benefits under Labor Law No. 13/2003
dated March 25, 2003 (“the Law”). The additional
benefits under the Law are unfunded.
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

15. KEWAJIBAN IMBALAN KERJA (lanjutan) 15. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)

Jumlah kewajiban imbalan kerja yang disajikan
dalam neraca konsolidasi pada tanggal
31 Desember 2010 dan 2009 dan beban imbalan
kerja yang diakui dalam laporan laba rugi
konsolidasi untuk tahun yang berakhir pada
tanggal-tanggal tersebut ditentukan oleh aktuaris
independen PT Dayamandiri Dharmakonsilindo
dan PT Rileos Pratama, dalam laporannya masing-
masing pada tanggal 7 Februari 2010 dan
6 Februari 2009, dengan menggunakan asumsi-
asumsi sebagai berikut:
The amounts recognized as employee benefits
liability in the consolidated balance sheets as of
December 31, 2010 and 2009 and as employee
benefits expense in the consolidated statements of
income for the years then ended were determined
by independent actuaries, PT Dayamandiri
Dharmakonsilindo and PT Rileos Pratama, in their
reports dated February 7, 2010 and February 6,
2009, respectively, using the following
assumptions:

Tingkat diskonto per tahun : 7,7% pada tahun 2010 dan 11% pada Discount rate per annum
tahun 2009/7.7% in 2010 and 11% in
2009
Tingkat kenaikan upah : 7% pada tahun 2010 dan 8% pada tahun Annual salary increase
tahunan 2009/7% in 2010 and 8% in 2009
Tingkat kematian : Tabel Mortalita Indonesia 2/Indonesian Mortality table
nd
Mortality Table 2
Tingkat kecacatan : 10% dari table mortalitas/10% of mortality Disability rate
rate
Usia pensiun : 55 tahun kecuali untuk CSM unit hotel dan Retirement age
CSN unit hotel/55 years old except for
CSM unit hotel and CSN unit hotel
45 dan 55 tahun untuk CSM unit hotel/45
and 55 years old for CSM unit hotel
50 dan 55 tahun untuk CSN unit hotel/50
and 55 years old for CSN unit hotel

a. Beban imbalan kerja a. Employee benefits expense

2010 2009
Biaya jasa kini 3.993.402.823 2.792.644.509 Current service cost
Beban bunga 4.794.664.421 3.141.943.276 Interest cost
Amortisasi biaya jasa lalu Amortization of past service
non-vested 315.404.123 315.404.124 cost-non vested
Biaya jasa lalu - 286.687.023 Past service cost-vested
Kelebihan pembayaran 586.222.489 268.435.941 Benefit paid - excess payment
Amortisasi atas kerugian aktuarial 424.059.890 107.775.049 Amortization of actuarial losses
Penyesuaian 7.381.557.394 - Adjustments

Beban imbalan kerja 17.495.311.140 6.912.889.922 Employee benefits expense

b. Kewajiban imbalan kerja b. Employee benefits liability

2010 2009

Nilai kini dari kewajiban imbalan Present value of

kerja 61.150.638.160 34.787.281.518 employee benefits obligation
Kerugian aktuarial yang belum diakui (18.140.927.112) (7.116.502.857) Unrecognized actuarial loss
Biaya jasa lalu yang belum diakui (3.947.483.931) (4.262.888.056) Unrecognized past service cost

Kewajiban imbalan kerja 39.062.227.117 23.407.890.605 Employee benefits liability

72
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

15. KEWAJIBAN IMBALAN KERJA (lanjutan) 15. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)

c. Mutasi kewajiban imbalan kerja adalah c. The movements in the employee benefits
sebagai berikut: liability are as follows:
2010 2009
Saldo awal tahun 23.407.890.605 17.763.791.961 Balance at beginning of year
Beban imbalan kerja 17.495.311.140 6.912.889.922 Employee benefits expense
Pembayaran selama tahun berjalan (1.840.974.628) (1.268.791.278) Payments during the year
Saldo akhir tahun 39.062.227.117 23.407.890.605 Balance at end of year

16. UANG MUKA YANG DITERIMA 16. ADVANCES RECEIVED

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

2010 2009
Uang muka yang diterima dari pihak Downpayments received from third parties
ketiga atas penjualan: from the sale of:
Tanah dan bangunan 1.002.994.697.164 747.686.911.747 Land and buildings
Apartemen 283.526.264.465 248.123.020.907 Apartments

Jumlah uang muka yang diterima 1.286.520.961.629 995.809.932.654 Total advances received

Seluruh uang muka pelanggan yang diterima All of the advances received from customers by
Perusahaan dan Anak Perusahaan adalah dalam the Company and Subsidiaries are in rupiah.
mata uang rupiah.

17. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 17. UNEARNED REVENUES

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

2010 2009

Sewa ruang pusat niaga 66.520.086.301 61.618.573.858 Rental of shopping center

Lain-lain 1.441.158.245 7.008.462.348 Others

Jumlah pendapatan diterima di muka 67.961.244.546 68.627.036.206 Total unearned revenues

18. HUTANG BIAYA PEMBANGUNAN 18. CONSTRUCTION COST PAYABLE

Akun ini merupakan taksiran kewajiban kepada This account represents estimated liabilities to
kontraktor dan pemasok, untuk pembangunan contractors and suppliers for the development of
sarana dan prasarana real estat. real estate infrastructure.

73
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

19. HAK MINORITAS ATAS ASET BERSIH ANAK 19. MINORITY INTERESTS IN NET ASSETS OF
PERUSAHAAN YANG DIKONSOLIDASIKAN CONSOLIDATED SUBSIDIARIES

Rincian hak minoritas atas aset bersih anak The details of minority interests in net assets of the
perusahaan yang dikonsolidasikan adalah sebagai consolidated subsidiaries are as follows:
berikut:
2010 2009
PT Ciputra Property Tbk dan anak perusahaan 1.605.362.837.939 1.641.006.696.134 PT Ciputra Property Tbk and subsidiaries
PT Ciputra Surya Tbk dan anak perusahaan 709.003.716.530 665.138.884.222 PT Ciputra Surya Tbk and subsidiaries
PT Ciputra Residence dan anak perusahaan 5.986.105.465 5.917.659.866 PT Ciputra Residence and subsidiaries
PT Penta Oktoneatama 1.501.502.331 1.406.307.234 PT Penta Oktoneatama
PT Ciputra Graha Mitra dan anak perusahaan 4.515.554.765 389.820.779 PT Ciputra Graha Mitra and subsidiaries
PT Ciputra Indah dan anak perusahaan 20.821.862.429 70.985.762 PT Ciputra Indah and subsidiaries
PT Citra Tumbuh Bahagia (83.591.232) (80.501.961) PT Citra Tumbuh Bahagia

Bersih 2.347.107.988.227 2.313.849.852.036 Net

20. MODAL SAHAM 20. CAPITAL STOCK

Rincian pemegang saham Perusahaan pada The details of the Company’s share ownership as
tanggal 31 Desember 2010 dan 2009 (disajikan of December 31, 2010 and 2009 (as restated) are
kembali) adalah sebagai berikut: as follows:

2010
Jumlah saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage Jumlah/
Pemegang saham and fully paid of ownership Amount Stockholders
Manajemen Management
PT Sang Pelopor 4.644.750.000 30,63% 1.161.187.500.000 PT Sang Pelopor
Bayan Akochi (Komisaris) 30.793.000 0,20% 7.698.250.000 Bayan Akochi (Commissioner)

Non-Manajemen Non-Management
Credit Suisse, Singapura 1.225.225.976 8,08% 306.306.494.000 Credit Suisse, Singapore
Lain-lain (masing-masing dengan
pemilikan kurang dari 5%) 9.265.047.018 61,09% 2.316.261.754.500 Others (each below 5% ownership)

Jumlah 15.165.815.994 100,00% 3.791.453.998.500 Total

2009
Jumlah saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage Jumlah/
Pemegang saham and fully paid of ownership Amount Stockholders
Manajemen Management
PT Sang Pelopor 4.644.750.000 30,63% 1.161.187.500.000 PT Sang Pelopor
Bayan Akochi (Komisaris) 30.793.000 0,20% 7.698.250.000 Bayan Akochi (Commissioner)

Non-Manajemen Non-Management
Credit Suisse, Singapura 1.223.383.976 8,07% 305.845.994.000 Credit Suisse, Singapore
Lain-lain (masing-masing dengan
pemilikan kurang dari 5%) 9.266.889.018 61,10% 2.316.722.254.500 Others (each below 5% ownership)
Jumlah 15.165.815.994 100,00% 3.791.453.998.500 Total

74

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
20. MODAL SAHAM (lanjutan)
Transaksi-transaksi yang mempengaruhi modal
saham Perusahaan dari 1 Januari 2009 sampai
dengan 31 Desember 2010 adalah sebagai berikut:
a. Berdasarkan berita acara Rapat Umum
Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan
tanggal 18 Mei 2010 yang telah diaktakan
dalam akta notaris Buntario Tigris Darmawa
Ng, S.H., S.E., M.H. No. 348, para pemegang
saham menyetujui untuk memecah nilai
nominal saham Perusahaan dari semula
Rp500 menjadi Rp250 per saham sehingga
meningkatkan jumlah modal dasar dari
10.000.000 lembar menjadi 20.000.000
lembar, dan meningkatkan jumlah saham yang
ditempatkan dan disetor penuh dari
7.582.907.997 lembar menjadi 15.165.815.994
lembar. Perubahan nilai nominal saham ini
berlaku efektif pada tanggal 18 Juni 2010
(Catatan 1b).
b. Berdasarkan berita acara Rapat Umum
Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan
tanggal 28 Desember 2006 yang diaktakan
dengan Akta Notaris Misahardi Wilamarta,
S.H., No. 110, para pemegang saham
menyetujui penerbitan saham baru melalui
penawaran umum terbatas II kepada para
pemegang saham dengan Hak Memesan Efek
Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak
2.449.860.570 (Rp500 per saham) saham baru
dan Waran Seri I dengan jumlah maksimum
1.224.930.285 lembar yang diberikan secara
cuma-cuma sebagai insentif bagi para
pemegang saham yang melaksanakan
HMETD. Untuk setiap delapan lembar saham
yang dimiliki, pemegang saham diberikan lima
Waran Seri I yang dapat digunakan untuk
membeli saham baru dengan harga Rp500 per
saham. Waran tersebut bisa ditukar sejak
tanggal 1 Juni 2006 sampai dengan tanggal
30 November 2009.
c. Pada tahun 2008, terdapat waran Seri I yang
telah dilaksanakan sebanyak 16.152.240
lembar sehingga meningkatkan jumlah saham
yang ditempatkan dan disetor penuh berubah
dari 6.540.596.675 lembar menjadi sebanyak
6.556.748.915 lembar per tanggal
31 Desember 2008. Pada tahun 2009,
tambahan waran yang telah dilaksanakan
sampai dengan akhir periode penukaran
waran adalah sebanyak 1.026.159.082 lembar
sehingga meningkatkan jumlah saham yang
ditempatkan dan disetor penuh menjadi
sebesar 7.582.907.997 lembar pada tanggal
31 Desember 2009.
75
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
20. CAPITAL STOCK (continued)
The transactions affecting capital stock of the
Company from January 1, 2009 to
December 31, 2010 are as follows:
a. Based on the minutes of the Stockholders’
Extraordinary Meeting held on May 18, 2010
which were notarized under Deed No. 348 of
Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H.,
the stockholders approved to split the nominal
value of the shares from Rp500 to Rp250 per
share resulting in an increase in the number of
authorized shares from 10,000,000 to
20,000,000 shares, and in the number of
issued and fully paid shares from
7,582,907,997 to 15,165,815,994 shares. This
stock split is effective on June 18, 2010 (Note
1b).
b. Based on the minutes of the stockholders’
extraordinary meeting held on
December 28, 2006 which are notarized by
Notarial Deed No. 110 of Misahardi
Wilamarta, S.H., the stockholders approved
the increase in the issued and fully paid
capital stock by 2,449,860,570 shares at
Rp500 per share in connection with the
Company’s Limited Public Offering II to the
stockholders with the Issuance of Pre-emptive
Rights and a maximum of 1,224,930,285
Series I warrants that were intended to be
given for free as an incentive to the
stockholders that exercised their pre-emptive
rights. For every eight shares held, a
stockholder was given five Series I warrants
which could be used to buy new shares at the
price of Rp500 per share. The warrants were
to be exercised starting June 1, 2006 up to
November 30, 2009.
c. In 2008, 16,152,240 Series I warrants were
exercised which increased the issued and fully
paid capital from 6,540,596,675 shares to
become 6,556,748,915 shares as of
December 31, 2008. In 2009, additional
1,026,159,082 warrants were exercised up to
the end of the exercise period which increased
the issued and fully paid capital to become
7,582,907,997 shares as of
December 31, 2009.
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

21. SELISIH PERUBAHAN EKUITAS ANAK 21. DIFFERENCE ARISING FROM CHANGE IN
PERUSAHAAN EQUITY OF SUBSIDIARIES

Akun ini terutama merupakan perubahan bagian
Perusahaan atas nilai ekuitas CP sebagai akibat
dari penawaran umum saham pada tahun 2007
dan atas nilai ekuitas CSN sebagai akibat konversi
dari obligasi konversi yang dimiliki pihak ketiga
menjadi saham CSN pada tahun 2003.
This account mainly represents the change in the
Company’s shares in the equity of CP as a result
of CP’s public offering in 2007 and in the equity of
CSN as a result of the conversion of convertible
bonds owned by third parties into CSN’s shares in
2003.

22. PENDAPATAN 22. REVENUES

Rincian pendapatan adalah sebagai berikut: The details of revenues are as follows:

2010 2009

Penjualan bersih dari: Net sales of:

Rumah hunian dan ruko: Residential houses and shop-house:
Bangunan 539.450.032.053 422.951.454.598 Building
Tanah 334.443.321.168 371.612.035.697 Land
Apartemen 254.162.738.000 29.759.498.575 Apartments
Kapling 173.378.202.333 132.128.239.184 Lots

1.301.434.293.554 956.451.228.054

Pendapatan usaha dari: Operating revenues from:

Pihak ketiga Third parties
Pusat niaga 222.248.169.647 215.958.391.818 Shopping centres
Hotel 112.227.730.662 104.545.655.201 Hotels
Lapangan golf 33.212.880.844 32.437.131.006 Golf course
Lain-lain 23.564.295.380 22.979.119.238 Others

391.253.076.533 375.920.297.263
Jumlah Pendapatan 1.692.687.370.087 1.332.371.525.317 Total revenues

Tidak ada pendapatan dari pihak yang mempunyai There were no revenues from related parties in
hubungan istimewa pada tahun 2010 dan 2009. 2010 and 2009.

Pada tahun 2010 dan 2009, tidak ada pendapatan In 2010 and 2009, no revenues exceeding 10% of
dari satu pelanggan yang melebihi 10% dari jumlah total consolidated revenues were earned from any
pendapatan konsolidasi. single customer.

23. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 23. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG

Rincian beban pokok penjualan dan beban The details of cost of sales and direct costs are as
langsung adalah sebagai berikut: follows:
2010 2009
Beban pokok penjualan Cost of sales
Rumah hunian dan ruko Residential houses and shop-house
Bangunan 363.075.248.709 318.673.080.787 Building
Tanah 165.867.743.834 174.238.870.340 Land
Kapling 85.593.282.455 65.496.289.817 Lots
Apartemen 180.102.915.637 19.717.758.856 Apartments

794.639.190.635 578.125.999.800

76
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

23. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 23. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG (lanjutan) (continued)
2010 2009
Beban langsung Direct costs
Pusat niaga 70.625.519.668 71.653.115.771 Shopping centres
Hotel 56.670.324.429 47.118.665.963 Hotels
Lapangan golf 24.412.115.420 22.473.818.480 Golf course
Lain-lain 11.638.049.328 13.693.504.413 Others

163.346.008.845 154.939.104.627

Jumlah beban pokok penjualan dan

beban langsung 957.985.199.480 733.065.104.427 Total cost of sales and direct costs

Pada tahun 2010 dan 2009, tidak ada pembelian In 2010 and 2009, no purchases exceeding 10%
dari satu pemasok yang nilainya melebihi 10% dari of revenues were made from any single supplier.
jumlah pembelian.

24. BEBAN PENJUALAN 24. SELLING EXPENSES

Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:

2010 2009

Promosi dan iklan 66.222.854.084 41.672.210.496 Promotion and advertising

Komisi penjualan 18.956.124.214 14.714.561.229 Sales commissions
Jasa koordinasi (Catatan 32d) 4.005.302.216 3.980.309.352 Coordinations fees (Note 32d)
Jamuan, sponsorship dan sumbangan 2.349.250.089 3.958.268.230 Entertainment, sponsorship and donation
Gaji dan kesejahteraan karyawan 2.070.706.148 1.218.243.958 Salaries and employee benefits
Lain-lain 10.465.241.721 5.420.480.290 Others

Jumlah beban penjualan 104.069.478.472 70.964.073.555 Total selling expenses

25. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 25. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES

Rincian beban umum dan administrasi adalah The details of general and administrative expenses
sebagai berikut: are as follows:

2010 2009

Salaries, wages and

Gaji, upah dan imbalan kerja lainnya 175.293.149.327 146.480.652.564 other employee benefits
Penyusutan (Catatan 8) 29.833.737.936 28.917.704.460 Depreciation (Note 8)
Fotokopi dan alat tulis kantor 9.188.912.985 6.552.311.668 Photocopy and stationery
Jasa profesional 6.104.165.932 6.401.210.579 Professional fees
Jamuan dan sumbangan 6.074.441.486 2.367.115.953 Entertainment and donations
Perjalanan dinas dan transportasi 5.801.403.775 4.941.007.000 Travelling and transportation
Pajak dan perijinan 4.766.079.978 3.590.824.927 Taxes and license
Pos dan telekomunikasi 4.748.313.528 4.269.617.754 Postage and telecommunication
Listrik, air dan telepon 4.526.871.811 2.303.405.608 Electricity, water and telephone
Jasa koordinasi (Catatan 32d) 3.580.906.438 3.912.214.150 Coordination fees (Note 32d)
Asuransi 2.130.835.797 2.021.797.344 Insurance
Jasa manajemen (Catatan 32i) 423.497.292 956.421.199 Management fees (Note 32i)
(Pembalikan) beban penyisihan piutang (2.628.276.402) 2.164.103.719 (Reversal of) bad debt expenses
Lain-lain 38.969.388.791 29.626.674.381 Others

Jumlah beban umum dan administrasi 288.813.428.674 244.505.061.306 Total general and administrative expenses

77
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

26. LABA BERSIH PER SAHAM DASAR 26. BASIC EARNINGS PER SHARE

Rincian perhitungan laba bersih per saham dasar The details of basic earnings per share
adalah sebagai berikut: computation are as follows:

2010 2009

Laba bersih 257.959.577.688 136.327.668.227 Net income

Jumlah rata-rata tertimbang saham untuk
menghitung laba bersih per saham dasar
Saldo awal sebelum efek pemecahan
saham
Efek pelaksanaan waran seri I
Efek pemecahan saham (Catatan 20)
Weighted average number of shares for
calculation of basic earnings per share
Beginning balance before effect of
7.582.907.997 6.556.748.915 stock split
- 237.552.240 Effect of series I warrants exercised
7.582.907.997 6.794.301.155 Effect of stock split (Note 20)

Jumlah 15.165.815.994 13.588.602.310 Total

Laba bersih per saham dasar 17 10 Basic earnings per share

27. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 27. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK YANG MEMPUNYAI HUBUNGAN RELATED PARTIES
ISTIMEWA

Perusahaan dan Anak Perusahaan, dalam The Company and Subsidiaries, in the regular
kegiatan usahanya melakukan transaksi dengan conduct of their business, have engaged in
pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa. transactions with related parties. The balances of
Saldo piutang/hutang yang timbul dari transaksi the receivables/payables arising from the
tersebut adalah sebagai berikut: transactions are as follows:
Persentase dari jumlah
aset/kewajiban konsolidasi
yang bersangkutan/
Jumlah/ Percentage to the respective
Amount total consolidated assets/liabilities
2010 2009 2010 2009
Piutang hubungan istimewa Due from related parties
Ridge Capital Enterprises Ridge Capital Enterprises
Ltd. (BVI) 102.474.030.398 58.280.000.000 1,0927% 0,6813% Ltd. (BVI)
(US$11.397.401 pada tahun (US$11,397,401 in 2010
2010 dan US$6.200.000 pada and US$6,200,000
tahun 2009) in 2009)
Deaumont Investments Deaumont Investments
Limited (BVI) 6.254.049.690 - 0,0667% - Limited (BVI)
(US$695.590) (US$695,590)
PT Citraloka Bumi 2.000.000.000 - 0,0213% - PT Citraloka Bumi
Bengawan Bengawan
PT Putra Indah Jasa 1.878.989.800 - 0,0200% - PT Putra Indah Jasa
Bangun Bangun
PT Apratima Sejahtera 755.495.396 400.000.000 0,0081% 0,0047% PT Apratima Sejahtera

78
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

27. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN
PIHAK-PIHAK YANG MEMPUNYAI HUBUNGAN
ISTIMEWA (lanjutan)
JO Citra Arsigriya
Lain-lain
Jumlah piutang hubungan
istimewa
27. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
RELATED PARTIES (continued)
Persentase dari jumlah
aset/kewajiban konsolidasi
yang bersangkutan/
Jumlah/ Percentage to the respective
Amount total consolidated assets/liabilities
2010 2009 2010 2009
- 3.500.000.000 - 0,0409% JO Citra Arsigriya
- 1.218.517.474 - 0,0142% Others
Total due from related
113.362.565.284 63.398.517.474 1,2084% 0,7411% parties

Hutang hubungan istimewa Due to related parties

PT Ciputra Corpora 51.576.069.661 51.630.601.821 2,4256% 3,2413% PT Ciputra Corpora
PT Sang Pelopor 13.561.500.000 - 0,6378% - PT Sang Pelopor
DR. Ir. Ciputra - 3.111.655.524 - 0,1953% DR. Ir. Ciputra
PT Apratima Sejahtera - 2.095.408.288 - 0,1315% PT Apratima Sejahtera
Lain-lain (US$4.750 pada 45.000.000 44.650.000 0,0021% 0,0028% Others (US$4,750
tahun 2009) in 2009)
Jumlah hutang hubungan istimewa 65.182.569.661 56.882.315.633 3,0656% 3,5709% Total due to related parties

Dalam kegiatan usaha normal, Perusahaan dan
Anak Perusahaan melakukan transaksi keuangan
dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan
istimewa, dimana transaksi-transaksi tersebut
merupakan pembebanan biaya dan pinjaman
modal kerja tanpa dikenakan bunga serta tidak
ditentukan jangka waktu pengembaliannya.
In the ordinary course of business, the Company
and Subsidiaries engaged in financial transactions
with related parties, such as intercompany
expense charging and non-interest bearing cash
borrowings which have no fixed repayment dates.

Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak The nature of the related party relationships and
yang mempunyai hubungan istimewa adalah the transactions with the related parties are as
sebagai berikut: follows:

79
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

27. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 27. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK YANG MEMPUNYAI HUBUNGAN RELATED PARTIES (continued)
ISTIMEWA (lanjutan)

Pihak-pihak yang mempunyai

hubungan istimewa/
Related parties Hubungan/Relationship Transaksi/Transactions

Ridge Capital Enterprises Ltd. (BVI) Perusahaan asosiasi/Associated Piutang modal kerja/Receivable for
company working capital

Deaumont Investments Limited Perusahaan asosiasi/Associated Piutang modal kerja/Receivable for

(BVI) company working capital

PT Citraloka Bumi Bengawan Mempunyai Pengurus yang sama Piutang modal kerja/Receivable for
dengan Perusahaan/ working capital
Having the same
Management with the Company

PT Putra Indah Jasa Bangun Mempunyai Pengurus yang sama Piutang modal kerja/Receivable for
dengan Perusahaan/ working capital
Having the same
Management with the Company

PT Apratima Sejahtera Mempunyai Pengurus yang sama Piutang pinjaman, hutang

dengan Perusahaan/ penyertaan saham, hutang
Having the same pinjaman/Loan receivable, payable
Management with the Company for investment in shares of stock,
loan payable

JO Citra Arsigriya Kerjasama operasi/Joint operations Piutang pinjaman,

hutang pinjaman/Loan receivable,
loan payable

PT Ciputra Corpora Mempunyai Pengurus yang sama Pembebanan biaya antar

dengan Perusahaan/ perusahaan/Payable for
Having the same Stockholders and investment in shares of stock
Management with the Company

PT Sang Pelopor Pemegang saham/Stockholders Hutang modal kerja/Payable for

working capital

DR. Ir. Ciputra Presiden Komisaris/President Hutang penyertaan

Commissioner saham/Payable for investment in
shares of stock

80
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

28. ASET DAN KEWAJIBAN DALAM MATA UANG 28. ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN
ASING CURRENCIES

Pada tanggal 31 Desember 2010 dan 2009, As of December 31, 2010 and 2009, the Company
Perusahaan dan Anak Perusahaan memiliki aset and Subsidiaries have monetary assets and
dan kewajiban moneter dalam mata uang asing. liabilities denominated in foreign currencies. The
Nilai aset dan kewajiban dalam mata uang asing rupiah equivalents of foreign currency-
pada tanggal 31 Desember 2010 dan 2009 dan denominated assets and liabilities as of
tanggal penyelesaian laporan keuangan December 31, 2010 and 2009 and the date of
konsolidasi disajikan sebagai berikut: completion of the consolidated financial statements
are as follows:
Setara Dengan Rupiah/
Equivalent Amount in Rupiah

22 Maret 2011
(Tanggal
Penyelesaian
Laporan
Keuangan)/
31 Desember 2010 March 22, 2011
(Tanggal Neraca)/ (Date of
December 31, 2010 Completion
Mata Uang Asing/ (Balance Sheet of Financial
Foreign Currency Date) Statements)

Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents:
Dolar Amerika Serikat US$ 11.329.017 101.859.191.522 98.675.738.070 U.S. dollar
Euro Eropa Euro 307.753 3.679.429.632 3.810.905.399 European euro
Dolar Australia AUD$ 34.085 311.620.716 298.243.750 Australian dollar
Dolar Singapura SGD$ 1.275 8.901.090 8.768.175 Singapore dollar
Yuan Cina CNY 15.000 20.364.150 19.920.000 Chinese yuan
Investasi Investment-
Dolar Amerika Serikat US$ 23.738 213.424.042 206.757.980 U.S. dollar
Piutang hubungan istimewa Due from related parties-
Dolar Amerika Serikat US$ 12.092.991 108.728.080.088 105.329.951.610 U.S. dollar

Jumlah Aset dalam Total Assets

Mata Uang Asing 214.821.011.240 208.350.284.984 in Foreign Currencies

Setara Dengan Rupiah/

Equivalent Amount in Rupiah

19 Maret 2010
(Tanggal
Penyelesaian
Laporan
Keuangan)/
31 Desember 2009 March 19, 2010
(Tanggal Neraca)/ (Date of
December 31, 2009 Completion
Mata Uang Asing/ (Balance Sheet of Financial
Foreign Currency Date) Statements)
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Dolar Amerika Serikat US$ 39.139.588 368.060.171.370 357.148.740.500 U.S. dollar
Euro Eropa Euro 307.521 4.154.609.034 3.822.486.030 European euro
Dolar Australia AUD$ 9.917.396 83.623.484.056 83.365.630.776 Australian dollar
Investasi Investment-
Dolar Amerika Serikat US$ 18.899.492 177.655.225.176 172.457.864.500 U.S. dollar
Piutang hubungan istimewa Due from related parties-
Dolar Amerika Serikat US$ 6.200.000 58.280.000.000 56.575.000.000 U.S. dollar
Jumlah Aset dalam Total Assets
Mata Uang Asing 691.773.489.636 673.369.721.806 in Foreign Currencies

Pada tanggal-tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of the consolidated

keuangan konsolidasi masing-masing tahun financial statements on each financial reporting
pelaporan laporan keuangan, nilai tukar mata uang year, the exchange rates were as follows:
asing adalah sebagai berikut:

81
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

28. ASET DAN KEWAJIBAN DALAM MATA UANG 28. ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN
ASING (lanjutan) CURRENCIES (continued)

2010 2009

22 Maret 2011/ 19 Maret 2010/

March 22, 2011 March 19, 2010

1 Euro Eropa (Euro) 12.383 12.430 1 European euro (Euro)

1 Dolar Amerika Serikat (US$) 8.710 9.125 1 United States dollar (US$)
1 Dolar Australia (AUD$) 8.750 8.406 1 Australian dollar (AUD$)
1 Dolar Singapura (SGD$) 6.877 6.540 1 Singapore dollar (SGD$)
1 Yuan Cina (CNY) 1.328 1.337 1 Chinese yuan (CNY)

CP dan CS mengelola saldo kas dan setara kas CP and CS maintain cash and cash equivalents
serta investasi dalam mata uang asing terutama and investments in foreign currencies mainly for
digunakan untuk pengembangan proyek Ciputra development of the Ciputra World Projects in
World di Jakarta dan Surabaya. Jakarta and Surabaya.

29. INFORMASI SEGMEN 29. SEGMENT INFORMATION

Informasi menurut segmen usaha adalah sebagai Information by business segment is as follows:
berikut:
2010

Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasi/

Real Estate Rental Others Consolidation

Pendapatan 1.301.434.293.554 334.475.900.309 56.777.176.224 1.692.687.370.087 Revenues

Beban pokok penjualan dan beban langsung (794.639.190.635) (127.295.844.097) (36.050.164.748) (957.985.199.480) Cost of sales and direct cost

Laba kotor 506.795.102.919 207.180.056.212 20.727.011.476 734.702.170.607 Gross profit

Beban usaha (279.306.569.240) (97.243.691.296) (16.332.646.610) (392.882.907.146) Operating expenses

Laba usaha 227.488.533.679 109.936.364.916 4.394.364.866 341.819.263.461 Income from operations

Penghasilan (beban) lain-lain - bersih 49.109.763.676 88.576.084.623 (47.448.594) 137.638.399.705 Other income (expenses) - net
Bagian atas laba bersih perusahaan Equity in net income of
asosiasi - - 2,815,230,389 2.815.230.389 associated companies

Laba sebelum pajak penghasilan 276,598,297,355 198.512.449.539 7,162,146,661 482.272.893.555 Income before income tax
Beban pajak penghasilan - bersih (63.191.708.957) (29.612.443.174) (218.158.500) (93.022.310.631) Income tax expense - net
Hak minoritas atas laba bersih Minority interests in net income
Anak Perusahaan yang dikonsolidasikan (44.525.874.969) (84.172.939.487) (2.592.190.780) (131.291.005.236) of consolidated Subsidiaries

Laba bersih 168.880.713.429 84.727.066.878 4.351.797.381 257.959.577.688 Net income

Informasi Lainnya Other information

Aset segmen 5.150.986.701.889 4.079.524.114.360 147.831.320.678 9.378.342.136.927 Segment assets
Kewajiban segmen 1.612.708.420.097 476.273.948.213 37.216.082.909 2.126.198.451.219 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan properti Acquisition of fixed assets
investasi 129.471.462.749 416.892.490.756 3.212.055.841 549.576.009.346 and investment properties
Penyusutan 13.193.223.297 32.609.567.343 13.494.172.215 59.296.962.854 Depreciation

82
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

29. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 29. SEGMENT INFORMATION (continued)

2009

Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasi/

Real Estate Rental Others Consolidation

Pendapatan 956.451.228.054 320.504.047.019 55.416.250.244 1.332.371.525.317 Revenues

Beban pokok penjualan dan beban langsung (578.125.999.800) (118.771.781.734) (36.167.322.893 ) (733.065.104.427) Cost of sales and direct costs

Laba kotor 378.325.228.254 201.732.265.285 19.248.927.351 599.306.420.890 Gross profit

Beban usaha (209.998.125.843) (90.648.538.477) (14.822.470.541) (315.469.134.861) Operating expenses

Laba usaha 168.327.102.411 111.083.726.808 4.426.456.810 283.837.286.029 Income from operations

Penghasilan (beban) lain-lain - bersih 15.200.718.078 6.159.038.711 (2.853.963.444) 18.505.793.345 Other income (expenses) - net
Bagian atas rugi bersih perusahaan Equity in net losses of
asosiasi - bersih - - (3.599.366.999) (3.599.366.999) associated companies - net

Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan 183.527.820.489 117.242.765.519 (2.026.873.633) 298.743.712.375 Income (loss) before income tax
Manfaat (beban) pajak penghasilan
- bersih (45.419.941.506) (26.170.323.073) 329.614.316 (71.260.650.263) Income tax benefit (expense) - net
Hak minoritas atas rugi (laba) bersih Minority interests in net loss (income) of
Anak Perusahaan yang dikonsolidasi (42.225.416.919) (49.949.690.364) 1.019.713.398 (91.155.393.885) consolidated Subsidiaries

Laba (rugi) bersih 95.882.462.064 41.122.752.082 (677.545.919) 136.327.668.227 Net income (loss)

Informasi Lainnya Other information

Aset segmen 4.959.755.436.904 3.435.540.732.760 158.650.173.765 8.553.946.343.429 Segment assets
Kewajiban segmen 1.307.953.314.980 154.171.629.042 130.795.633.750 1.592.920.577.772 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan properti Acquisition of fixed assets
investasi 45.168.423.230 245.426.570.050 1.478.392.142 292.073.385.422 and investment properties
Penyusutan 3.701.920.762 31.665.054.202 18.749.906.460 54.116.881.424 Depreciation

Informasi menurut segmen geografis adalah Information by geographical segment is as follows:

sebagai berikut:

2010

Aset/ Pendapatan/
Assets Revenues
___

Lokasi Location
Jakarta dan sekitarnya 6.317.977.109.716 861.786.836.062 Jakarta and surrounding areas
Surabaya dan sekitarnya 2.206.796.625.538 343.854.009.539 Surabaya and surrounding areas
Semarang 291.268.518.171 105.592.183.784 Semarang
Kalimantan 258.681.573.808 152.517.088.573 Kalimantan
Sulawesi 241.785.925.994 181.339.379.789 Sulawesi
Sumatera 61.832.383.700 47.597.872.340 Sumatra

Jumlah 9.378.342.136.927 1.692.687.370.087 Total

2009

Aset/ Pendapatan/
Assets Revenues
___

Lokasi Location
Jakarta dan sekitarnya 5.651.367.224.680 700.302.649.673 Jakarta and surrounding areas
Surabaya dan sekitarnya 2.207.384.935.876 355.285.366.851 Surabaya and surrounding areas
Semarang 248.483.613.126 98.514.020.516 Semarang
Kalimantan 241.075.861.035 138.880.851.378 Kalimantan
Sulawesi 129.647.167.943 - Sulawesi
Sumatera 75.987.540.769 39.388.636.899 Sumatra

Jumlah 8.553.946.343.429 1.332.371.525.317 Total

83
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

30. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 30. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS

Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai
wajar dari instrumen keuangan Perusahaan dan
Anak Perusahaan yang dicatat di laporan neraca
konsolidasi pada tanggal 31 Desember 2010:
The following table sets forth the carrying amounts
and estimated fair values of the financial
instruments of the Company and Subsidiaries that
are carried in the consolidated balance sheet as of
December 31, 2010:

Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/

Carrying Amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables
Kas dan setara kas 2.235.938.145.227 2.235.938.145.227 Cash and cash equivalents
Deposito berjangka - jangka panjang 213.424.042 213.424.042 Long-term time deposits
Piutang usaha 179.296.995.188 179.296.995.188 Trade receivables
Piutang lain-lain 19.656.022.691 19.656.022.691 Other receivables
Piutang hubungan istimewa 113.362.565.284 113.362.565.284 Due from related parties
Aset lain-lain - dana yang
dibatasi penggunaaannya 157.563.964.346 157.563.964.346 Other assets - restricted funds

2.706.031.116.778 2.706.031.116.778

Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at fair value
wajar melalui laporan laba rugi through profit and loss
Investasi - efek diperdagangkan Investments - trading securities
dan reksadana 14.193.578.521 14.193.578.521 and mutual funds

Jumlah 2.720.224.695.299 2.720.224.695.299 Total

Kewajiban Keuangan Financial Liabilities

Pinjaman dan hutang Loans and borrowings
Hutang bank 282.159.076.889 282.159.076.889 Loans from banks
Hutang usaha kepada pihak ketiga 27.157.406.998 27.157.406.998 Trade payables to third parties
Hutang lain-lain 84.489.712.439 84.489.712.439 Other payables
Biaya masih harus dibayar 26.706.732.763 26.706.732.763 Accrued expenses
Hutang hubungan istimewa 65.182.569.661 65.182.569.661 Due to related parties
Hutang biaya pembangunan 140.224.125.943 140.224.125.943 Construction cost payable

Jumlah 560.737.055.033 560.737.055.033 Total

Instrumen keuangan yang disajikan di dalam Financial instruments presented in the

neraca konsolidasi dicatat sebesar nilai wajar atau
disajikan dalam jumlah tercatat baik karena jumlah
tersebut adalah kurang lebih sebesar nilai wajarnya
atau karena nilai wajarnya tidak dapat diukur
secara handal. Penjelasan lebih lanjut diberikan
pada paragraf-paragraf berikut.
consolidated balance sheets are at fair value,
otherwise, they are presented at carrying amounts
as either these are reasonable approximations of
fair values or their fair values cannot be reliably
measured. Further explanations are provided in
the following paragraphs.

84

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
30. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN
(lanjutan)
Instrumen keuangan yang dicatat pada nilai
wajar atau biaya perolehan diamortisasi
Investasi pada efek diperdagangkan dan
reksadana dicatat sebesar nilai wajar mengacu
pada harga kuotasi yang dipublikasikan pada pasar
aktif.
Piutang usaha dan jaminan penyewa disajikan
pada biaya perolehan diamortisasi dengan
menggunakan metode suku bunga efektif (“SBE”),
dan tingkat diskonto yang digunakan mengacu
kepada suku bunga kredit pemilikan rumah dan
pinjaman pasar pada saat ini untuk jenis pinjaman
yang serupa.
Instrumen keuangan dengan nilai tercatat yang
kurang lebih sebesar nilai wajarnya
Manajemen menetapkan bahwa nilai tercatat kas
dan setara kas, deposito berjangka, piutang
hubungan istimewa, dana yang dibatasi
penggunaannya, hutang usaha kepada pihak
ketiga, hutang lain-lain, biaya masih harus dibayar,
serta hutang biaya pembangunan kurang lebih
sebesar nilai wajarnya karena instrumen keuangan
tersebut berjangka pendek.
Nilai tercatat dari hutang bank dengan suku bunga
mengambang kurang lebih sebesar nilai wajarnya
karena dinilai ulang secara berkala.
31. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN
RISIKO KEUANGAN
MANAJEMEN RISIKO
Kewajiban keuangan utama Perusahaan dan Anak
Perusahaan meliputi hutang bank, hutang usaha
dan lain-lain, biaya masih harus dibayar dan
hutang biaya pembangunan. Tujuan utama dari
kewajiban keuangan ini adalah untuk membiayai
operasi Perusahaan dan Anak Perusahaan.
Perusahaan dan Anak Perusahaan juga
mempunyai berbagai aset keuangan seperti
piutang usaha, deposito berjangka, dan kas dan
setara kas, yang dihasilkan langsung dari kegiatan
usahanya.
85
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
30. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(continued)
Financial instruments carried at fair value or
amortized cost
Investments in trading securities and mutual funds
are carried at fair value using the quotes prices
published in the active market.
Trade receivables and deposits from tenants are
carried at amortized cost using the effective
interest rate method (“IER”), and the discount rates
used are the current market housing loans and
incremental lending rates for similar types of
lending.
Financial instruments with carrying amounts
that approximate their fair values
Management has determined that the carrying
amounts of cash and cash equivalents, time
deposits, due from related parties, restricted funds,
trade payables to third parties, other payables,
accrued expenses and construction cost payable
reasonably approximate their fair values because
they are mostly short-term in nature.
The carrying amounts of loans from banks with
floating interest rates approximate their fair values
as they are re-priced frequently.
31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
AND POLICIES
RISK MANAGEMENT
The principal financial liabilities of the Company
and Subsidiaries consist of loans from banks, trade
and other payables, accrued expenses and
construction cost payable. The main purpose of
these financial liabilities is to raise funds for the
operations of the Company and Subsidiaries. The
Company and Subsidiaries also have various
financial assets such as trade receivables, time
deposits, and cash and cash equivalents, which
arise directly from their operations.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
31. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN
RISIKO KEUANGAN (lanjutan)
MANAJEMEN RISIKO (lanjutan)
Risiko utama yang timbul dari instrumen keuangan
Perusahaan dan Anak Perusahaan adalah risiko
suku bunga, risiko mata uang, risiko kredit dan
risiko likuiditas. Kepentingan untuk mengelola risiko
ini telah meningkat secara signifikan dengan
mempertimbangkan perubahan dan volatilitas
pasar keuangan baik di Indonesia maupun
internasional. Dewan direksi Perusahaan menelaah
dan menyetujui kebijakan untuk mengelola risiko-
risiko yang dirangkum dibawah ini.
a. Risiko suku bunga
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai
wajar atau arus kas masa datang dari suatu
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat
perubahan suku bunga pasar. Perusahaan
dan Anak Perusahaan dihadapkan dengan
risiko perubahan suku bunga pasar terutama
terkait dengan hutang bank yang dikenakan
suku bunga mengambang.
Perusahaan dan Anak Perusahaan mengelola
risiko suku bunga dengan cara sangat berhati-
hati dalam mengambil pinjaman bank dan
membatasinya pada tingkat yang wajar sesuai
dengan arus kas perusahaan.
b. Risiko nilai tukar mata uang
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko
dimana nilai wajar atau arus kas masa datang
dari suatu instrumen keuangan akan
berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar mata
uang asing. Perusahaan dan Anak
Perusahaan dihadapkan dengan fluktuasi nilai
tukar terutama berasal dari kas dan setara kas
dan investasi bersih pada perusahaan asosiasi
di luar negeri.
Aset moneter Perusahaan dan Anak
Perusahaan dalam mata uang asing pada
tanggal 31 Desember 2010 disajikan pada
Catatan 28.
86
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
AND POLICIES (continued)
RISK MANAGEMENT (continued)
The main risks arising from the Company’s and
Subsidiaries’ financial instruments are interest rate
risk, foreign currency risk, credit risk and liquidity
risk. The importance of managing these risks has
significantly increased in light of the considerable
change and volatility in both Indonesian and
international financial markets. The Company’s
Board of Directors reviews and approves the
policies for managing these risks which are
summarized below.
a. Interest rate risk
Interest risk is the risk that the fair value or
future cash flows of a financial instrument will
fluctuate because of changes in market
interest rates. The Company and Subsidiaries
are exposed to the risk of changes in market
interest rates relates primarily to their loan
from banks with floating interest rates.
The Company and Subsidiaries manages their
interest rate risk by being prudent in entering
into bank credit facilities and maintaining its
leverage at fair level to be in-line with their
cashflows.
b. Foreign currency risk
Foreign currency risk is the risk that the fair
value or future cash flows of a financial
instrument will fluctuate because of changes in
foreign exchange rates. The Company’s and
Subsidiaries’ exposure to exchange rate
fluctuations results primarily from cash and
cash equivalents and their net investments in
foreign associated companies.
Monetary assets of the Company and
Subsidiaries denominated in foreign
currencies as of December 31, 2010 are
presented in Note 28.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
31. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN
RISIKO KEUANGAN (lanjutan)
MANAJEMEN RISIKO (lanjutan)
c. Risiko kredit
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu
pihak atas instrumen keuangan akan gagal
memenuhi kewajibannya dan menyebabkan
pihak lain mengalami kerugian keuangan.
Risiko kredit yang dihadapi Perusahaan dan
Anak Perusahaan berasal dari kegiatan
operasi (terutama kredit yang diberikan
kepada pelanggan) dan dari kegiatan
pendanaan, termasuk investasi pada bank dan
lembaga keuangan.
Risiko kredit pelanggan dikelola dengan cara
melakukan hubungan usaha hanya dengan
pihak ketiga yang diakui dan kredibel.
Perusahaan dan Anak Perusahaan memiliki
kebijakan untuk semua pelanggan yang akan
melakukan perdagangan secara kredit harus
melalui prosedur verifikasi kredit. Khusus
pelanggan yang membeli dengan cara
angsuran diikat dengan klausul legal yang
memadai dan jaminan berupa produk terkait.
Sebagai tambahan, jumlah piutang dipantau
secara terus menerus untuk mengurangi risiko
piutang yang tidak tertagih. Nilai maksimal
eksposur adalah sebesar nilai tercatat
sebagaimana diungkapkan pada Catatan 5.
Perusahaan dan Anak Perusahaan tidak
memiliki risiko kredit yang terpusat secara
signifikan karena piutang usaha berasal dari
banyak pelanggan.
Risiko kredit berasal dari saldo pada bank dan
lembaga keuangan dikelola dengan
menempatkan kelebihan dana hanya pada
bank dan lembaga keuangan dengan
peringkat kredit yang tinggi. Nilai maksimal
eksposur saat ini adalah sebesar nilai tercatat
sebagaimana diungkapkan pada Catatan 3
dan 4.
d. Risiko likuiditas
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko
saat posisi arus kas Perusahaan dan Anak
Perusahaan menunjukkan bahwa penerimaan
jangka pendek tidak cukup menutupi
pengeluaran jangka pendek.
87
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
AND POLICIES (continued)
RISK MANAGEMENT (continued)
c. Credit risk
Credit risk is the risk that one party of financial
instruments will fail to discharge its obligation
and will incur a financial loss to the other
party. The Company and Subsidiaries are
exposed to credit risk from its operating
activities (primarily for trade receivable) and
from its financing activities, including deposits
with banks and financial institutions.
Customer credit risk is managed by trading
only with recognized and creditworthy third
parties. It is the Company’s and Subsidiaries’
policy that all customers who wish to trade on
credit terms are subject to credit verification
procedures. Customers who purchase the
product with installment scheme, are bond by
legal clauses and collaterazing the product
purchased. In addition, receivable balances
are monitored on an ongoing basis to reduce
the exposure to bad debts. The maximum
exposure to the credit risk is represented by
the carrying amounts as shown in Note 5. The
Company and Subsidiaries has no
concentration of credit risk as their accounts
receivable relate to large number of ultimate
customers.
Credit risk from balances with banks and
financial institutions is managed by placing
investments of surplus funds only with banks
and financial institutions with high credit
ratings. The maximum exposure is equal to
the carrying amount as disclosed in Notes 3
and 4.
d. Liquidity risk
Liquidity risk is defined as the risk when the
cash flow position of the Company and
Subsidiaries indicates that the short-term
revenue is not enough to cover the short-term
expenditure.
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)

31. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
RISIKO KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)

MANAJEMEN RISIKO (lanjutan) RISK MANAGEMENT (continued)

d. Risiko likuiditas (lanjutan) d. Liquidity risk (continued)

Kebutuhan likuiditas Perusahaan dan Anak The Company’s and Subsidiaries’ liquidity
Perusahaan secara historis timbul dari requirements have historically arisen from the
kebutuhan untuk membiayai investasi dan need to finance investments and capital
pengeluaran barang modal terkait dengan expenditures related to the expansion of the
program perluasan usaha. Perusahaan dan business. The Company’s and Subsidiaries’
Anak Perusahaan membutuhkan modal kerja business requires substantial capital to
yang substansial untuk membangun proyek- construct new projects and to fund operations.
proyek baru dan untuk mendanai operasional.

Dalam mengelola risiko likuiditas, Perusahaan In the management of liquidity risk, the
dan Anak Perusahaan memantau dan Company and Subsidiaries monitor and
menjaga tingkat kas dan setara kas yang maintain a level of cash and cash equivalents
dianggap memadai untuk membiayai deemed adequate to finance the Company’s
operasional Perusahaan dan Anak and Subsidiaries’ operations and to mitigate
Perusahaan dan untuk mengatasi dampak dari the effects of fluctuations in cash flows. The
fluktuasi arus kas. Perusahaan dan Anak Company and Subsidiaries also regularly
Perusahaan juga secara rutin mengevaluasi evaluate the projected and actual cash flows,
proyeksi arus kas dan arus kas aktual, including their long-term loan maturity profiles,
termasuk jadwal jatuh tempo hutang bank and continuously assess conditions in the
panjang mereka, dan terus menelaah kondisi financial markets to maintain flexibility in
pasar keuangan untuk memelihara fleksibilitas funding by keeping committed credit facilities
pendanaan dengan cara menjaga available. These activities may include bank
ketersediaan komitmen fasilitas kredit. loans.
Kegiatan ini meliputi pinjaman bank.

Tabel dibawah ini merupakan jadwal jatuh Table below summarizes the maturity profile of
tempo kewajiban keuangan Perusahaan dan the Company’s and Subsidiaries financial
Anak Perusahaan berdasarkan pembayaran liabilities based on contractual undiscounted
kontraktual yang tidak didiskontokan. payments.
Dibawah Lebih dari Nilai wajar
1 tahun/ 5 tahun/ 31 Des 2010/
Below 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Over Jumlah/ Fair value
1 year 1-2 years 3-5 years 5 years Total Dec. 31, 2010

Kewajiban Current liabilities

Hutang bank 29.001.529.286 45.000.000.000 151.500.000.000 56.657.547.603 282.159.076.889 282.159.076.889 Loans from banks
Hutang usaha kepada pihak ketiga 27.157.406.998 - - - 27.157.406.998 27.157.406.998 Trade payables to third parties
Hutang lain-lain 56.440.478.669 16.454.388.598 11.594.845.172 - 84.489.712.439 84.489.712.439 Other payables
Biaya masih harus dibayar 26.706.732.763 - - - 26.706.732.763 26.706.732.763 Accrued expenses
Hutang hubungan istimewa 65.182.569.661 - - - 65.182.569.661 65.182.569.661 Due to related parties
Hutang biaya pembangunan 140.224.125.943 - - - 140.224.125.943 140.224.125.943 Construction cost payable

344.712.843.320 61.454.388.598 163.094.845.172 56.657.547.603 597.695.005.317 597.695.005.317

88

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING
a. Berdasarkan Peraturan Menteri Dalam Negeri
No. 1 tahun 1987 mengenai “Penyerahan
Prasarana Lingkungan, Utilitas Umum dan
Fasilitas Sosial Perumahan kepada
Pemerintah Daerah”, perusahaan
pembangunan perumahan diwajibkan untuk
menyediakan prasarana lingkungan, utilitas
umum dan fasilitas sosial dalam lingkungan
pemukiman dan menyerahkannya kepada
pemerintah daerah paling lama satu tahun
terhitung sejak selesainya pembangunan
prasarana tersebut.
b. Berdasarkan perjanjian kerjasama pada
tanggal 9 Februari 2007 antara PT Bumiindah
Permaiterang (BIPT), anak perusahaan CS,
dengan Perum Perumnas (Perumnas), kedua
belah pihak setuju untuk bekerja sama dalam
pembangunan dan penjualan 65 unit rumah di
atas lahan seluas sekitar 26.183m2 di
Lakarsantri, Surabaya. Perjanjian ini berlaku
sampai dengan 9 Februari 2011. Pembagian
hasil penjualan disetujui berdasarkan
persentase tertentu atas harga jual kapling
tanah dan bangunan.
Jumlah yang dibayarkan kepada Perumnas
untuk tahun 2010 dan 2009 masing-masing
sebesar Rp2.470.604.575 dan
Rp3.171.245.390.
c. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama
Pengembangan dalam Proyek Taman Dayu
yang telah diaktakan dalam akta notaris
No. 126 tanggal 25 November 2004, Aulia
Taufani, S.H., CS setuju untuk melakukan
kerjasama dengan PT Taman Dayu (Taman
Dayu) untuk melakukan Optimalisasi Proyek
atau joint operation. CS mempunyai tanggung
jawab untuk mengendalikan dan menjalankan
fungsi-fungsi manajemen termasuk,
operasional, pemasaran dan keuangan
proyek. Sedangkan Taman Dayu menyediakan
tanah untuk pengembangan. Pembagian hasil
penjualan disetujui berdasarkan persentase
tertentu atas harga jual kapling tanah dan
bangunan.
89
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
a. Based on the regulation No. 1 year 1987 of
the Minister of Domestic Affairs, “Transfer of
Environmental Infrastructure, Public Utilities
and Social Facilities to Local Government”,
real estate companies have obligation to
provide environmental infrastructure, public
utilities and social facilities inside the housing
complex and transfer them to the local
government not later than one year after the
development is completed.
b. Based on a joint operation agreement dated
February 9, 2007 between PT Bumiindah
Permaiterang (BIPT), a subsidiary of CS, and
Perum Perumnas (Perumnas), both parties
agreed to engage in construction and sales
of 65 units of residential houses on land of
approximately 26,183sqm located at
Lakarsantri, Surabaya. This agreement is valid
up to February 9, 2011. The revenue sharing
was agreed based on certain percentage of
the sales price of the land and building.
Revenue sharing paid to Perumnas for the
years ended December 31, 2010 and 2009 is
Rp Rp2,470,604,575 and Rp3,171,245,390,
respectively.
c. Based on Cooperation Agreement on Taman
Dayu Project Development which is notarized
under Deed No. 126 dated November 25,
2004 of Aulia Taufani, S.H., CS agreed to
enter into a cooperation agreement with
PT Taman Dayu (Taman Dayu) for Project
Optimalization or joint operation. CS has the
responsibility to control and execute
management functions including operational,
marketing and project finance. Meanwhile,
Taman Dayu provided the land for
development. The revenue sharing was
approved based on a percentage of sales
price of the land and building.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan)
d. CSN dan CSM, keduanya merupakan anak
perusahaan CP, mengadakan Perjanjian
Koordinasi Manajemen dan Promosi dengan
Swiss Pacific B.V. (Swiss), Belanda dan Club
and Hotel International Management Company
B.V. (CHIC), Belanda. CSN dan CSM setuju
untuk membayar kepada Swiss, Belanda
berupa honorarium tetap untuk koordinasi
manajemen hotel sebesar 0,5% dari
pendapatan usaha dan honorarium insentif
untuk koordinasi manajemen hotel sebesar
1,5% dari laba usaha kotor. Disamping itu,
CSN dan CSM, juga setuju untuk membayar
kepada CHIC honorarium tetap untuk
koordinasi pemasaran dan jasa hotel sebesar
2,5% dari pendapatan usaha dan honorarium
insentif untuk koordinasi pemasaran dan jasa
hotel sebesar 6% dari laba usaha kotor.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-
tanggal 31 Desember 2010 dan 2009, jumlah
honorarium tetap dan insentif untuk koordinasi
manajemen hotel yang dibayarkan kepada
Swiss dan penggantinya masing-masing
sebesar Rp3.580.906.438 dan
Rp3.912.214.150 dicatat sebagai bagian dari
“Beban Umum dan Administrasi” pada laporan
laba rugi konsolidasi dan sebagai “Jasa
Koordinasi” pada Catatan 25 dan jumlah
honorarium tetap dan insentif untuk koordinasi
pemasaran dan pelayanan hotel yang
dibayarkan kepada CHIC dan penggantinya
masing-masing sebesar Rp4.005.302.216 dan
Rp3.980.309.352 dicatat sebagai bagian dari
“Beban Penjualan” dalam laporan laba rugi
konsolidasi dan “Jasa Koordinasi” pada
Catatan 24.
e. Berdasarkan Perjanjian Pengembangan
Lahan, tanggal 22 Agustus 2005, antara
PT Cita Citra Lestari (CCL), anak perusahaan
CGM, dan PT Graha Elok Asrijaya (GEA)
mengadakan perjanjian kerjasama
pengembangan lahan di Jalan Ahmad Yani,
Banjarmasin dengan luas lahan ±87.105 m2.
Di dalam perjanjian tersebut, CCL antara lain
berkewajiban melaksanakan pembangunan
dan pemasaran kapling dan bangunan proyek,
sedangkan GEA menyediakan tanah untuk
pengembangan. Pembagian hasil penjualan
disetujui berdasarkan persentase tertentu atas
harga jual kapling tanah dan bangunan.
90
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
d. CSN and CSM, both subsidiaries of CP, have
entered into Management and Promotion
Agreement with Swiss Pacific B.V. (Swiss),
Netherlands, and Club and Hotel International
Management Company B.V., (CHIC),
Netherlands. CSN and CSM agreed to pay
Swiss, Netherlands, a fixed hotel management
coordination fee amounting to 0.5% of the
gross revenues and incentive hotel
management coordination fee amounting to
1.5% of the gross operating profit. In addition,
CSN and CSM, also agreed to pay CHIC a
fixed hotel marketing and service coordination
fee amounting to 2.5% of the gross revenues
and an incentive hotel marketing and service
coordination fee amounting to 6% of the gross
operating profit.
For the years ended December 31, 2010 and
2009, total fixed and incentive hotel
management coordination fee due to Swiss
amounting to Rp3,580,906,438 and
Rp3,912,214,150, respectively, is recorded as
part of “General and Administration Expenses”
in the consolidated statements of income and
as “Coordination Fees” in Note 25, and total
fixed and incentive hotel management
coordination fee due to CHIC amounting to
Rp4,005,302,216 and Rp3,980,309,352,
respectively, is recorded as part of “Selling
Expenses” in the consolidated statements of
income and as “Coordination Fees” in Note
24.
e. Based on Cooperation Agreement on Land
Development dated August 22, 2005 between
PT Cita Citra Lestari (CCL), a subsidiary of
CGM, and PT Graha Elok Asrijaya (GEA), the
parties have agreed on the development of
land at Ahmad Yani Street, Banjarmasin with
total land area of approximately ± 87,105 sqm.
Under the agreement, CCL has the obligation
to, among others, develop and sell the land
and project building, while GEA provides the
land for development. The revenue sharing
was agreed based on certain percentage of
the sales price of the land and building.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan)
f. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama
Pengembangan Lahan yang telah diaktakan
dengan akta notaris Ferdinand Bustani, S.H.,
No. 7 tanggal 4 April 2007, CGM, Anak
Perusahaan, dan PT Bangun Pratama Kaltim
Abadi (BPKA) mengadakan perjanjian
kerjasama pengembangan lahan di Jalan D.I.
Panjaitan, Samarinda, dengan luas lahan ±33
Ha. Dalam perjanjian tersebut, CGM antara
lain berkewajiban untuk melaksanakan
pembangunan dan memasarkan kapling dan
bangunan proyek, sedangkan BPKA memiliki
kewajiban untuk menyediakan tanah untuk
pengembangan. Pembagian hasil penjualan
disetujui berdasarkan persentase tertentu atas
harga jual tanah dan bangunan.
g. Berdasarkan akta perjanjian kerjasama antara
PT Citra Mitra Properti (CMP), anak
perusahaan CR, dengan JO Cipta Arsigriya
(CA) yang telah diaktakan dengan akta notaris
John Dwikora Anton, SH, No.47 tanggal
29 Juni 2007, kedua pihak setuju untuk
membentuk kerjasama kerjasama operasi
yang disebut CA. CA dibentuk dalam rangka
kerjasama pengembangan lahan di Kelurahan
Talang Kelapa, Kecamatan Sukarami, Kota
Palembang dengan luas lahan 1.560.768 m2.
Dalam perjanjian tersebut, CMP antara lain
memiliki kewajiban untuk melaksanakan
pembangunan dan memasarkan kapling dan
bangunan proyek, sementara CA
menyediakan tanah untuk pengembangan.
Pembagian hasil penjualan disetujui
berdasarkan persentase tertentu atas
keuntungan kerjasama operasi.
h. Berdasarkan Perjanjian Pengembangan Lahan
tanggal 30 November 2007, antara PT Ciputra
Bangun Mitra (CBM), anak perusahaan CGM
dan PT PutraBalikpapan Adiperkasa (PBAP),
para pihak telah setuju untuk mengadakan
perjanjian kerjasama pengembangan lahan di
Jl. MT. Haryono, Komplek Bukit Damai Indah,
Balikpapan dengan luas lahan ±206.035 m2.
Di dalam perjanjian tersebut, CBM antara lain
berkewajiban melaksanakan pembangunan
dan pemasaran kapling dan bangunan proyek,
sementara PBAP menyediakan tanah untuk
pengembangan. Pembagian hasil penjualan
disetujui berdasarkan persentase tertentu atas
harga jual tanah dan bangunan.
91
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
f. Based on Cooperation Agreement on Land
Development notarized under Deed No. 7
dated April 4, 2007 of Ferdinand Bustani,
S.H., CGM, a subsidiary, and PT Bangun
Pratama Kaltim Abadi (BPKA) agreed to
develop land located at D.I. Panjaitan Street,
Samarinda with total land area of
approximately ± 33 Ha. Based on the
agreement, CGM has the obligation to, among
others, develop and sell the land and project
building, while BPKA has the obligation to
provide the land for development. The
revenue sharing was agreed based on certain
percentage of the sales price of the land and
building.
g. Based on Cooperation Agreement between
PT Citra Mitra Properti (CMP), a subsidiary of
CR, and JO Cipta Arsigriya (CA), which is
notarized under deed No.47 dated June 29,
2007 of John Dwikora Anton, SH, both parties
agreed to form a joint operation, namely CA.
CA was formed in conformity with a land
development agreement in Talang Kelapa
sub-district, Sukarami District, Palembang
covering a total land area of 1,560,768 sqm.
Based on the agreement, CMP has the
obligation to, among others, run the affairs of
the JO and sell the project’s land lots and
building, while CA provides the land for
development. Revenue sharing has been
agreed to be calculated based on certain
percentage of profit from the joint operation.
h. Based on Cooperation Agreement on Land
Development dated November 30, 2007
between PT Ciputra Bangun Mitra (CBM), a
subsidiary of CGM, and PT PutraBalikpapan
Adiperkasa (PBAP), the parties have agreed
on the development of land on JL. MT.
Haryono, Komplek Bukit Damai Indah,
Balikpapan with total land area of
approximately ± 206,035 sqm. Under this
agreement, CBM has the obligation to, among
others, develop and sell the land and project
building, while PBAP provides the land for
development. The revenue sharing was
agreed based on certain percentage of the
sales price of the land and building.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan)
i. PT Ciputra Surabaya Padang Golf (CSPG),
anak perusahaan CS, mengadakan Perjanjian
Manajemen dengan Swiss-Pacific Limited
(Swiss Pacific) tanggal 20 Desember 2007.
Jangka waktu Perjanjian ini adalah 10 tahun
sejak tanggal 1 Januari 2008. Biaya-biaya
yang sesuai dengan Perjanjian ini adalah
sebagai berikut:
• Biaya pokok pelayanan bulanan sebesar
0,5% bersih dari pajak atas Inflated Base
Gross Revenue (IBGR).
• Biaya pokok pelayanan dibayar per tiga
bulan sebesar 5% bersih dari pajak atas
pendapatan di atas IBGR.
• Biaya insentif manajemen sebesar 7,5%
dari total laba kotor operasional.
• Biaya kontribusi penjualan dan pemasaran
tiap bulan sebesar 0,25% bersih dari pajak
atas total pendapatan kotor.
Jumlah biaya untuk tahun 2010 dan 2009
masing-masing adalah sebesar
Rp255.570.778 dan Rp956.421.199 yang
disajikan sebagai bagian dari “Beban Usaha -
Umum dan Administrasi” dalam laporan laba
rugi konsolidasi dan “Jasa Manajemen” dalam
Catatan 25, sedangkan jumlah yang masih
harus dibayar pada tanggal
31 Desember 2010 dan 2009 masing-masing
adalah sebesar Rp1.154.190.738 dan
Rp882.582.399 yang disajikan sebagai bagian
dari “Biaya yang Masih harus Dibayar” pada
neraca konsolidasi dan “Jasa Manajemen”
pada Catatan 13.
j. Pada tanggal 26 Februari 2008, CAG
menandatangani perjanjian manajemen
pengelola apartemen dan perjanjian bantuan
teknis apartemen di kapling 3-5 Proyek Ciputra
World Jakarta dengan PT Ascott International
Management Indonesia (AIMI). CAG setuju
untuk membayar jasa manajemen 3% dari total
pendapatan ditambah 8% dari laba kotor.
Perjanjian ini akan berlaku efektif 1 Juli 2012
atau tanggal lain yang disepakati. Pada
tanggal 9 Februari 2010, kedua belah pihak
menandatangani addendum atas perjanjian
tersebut, dimana tanggal efektif perjanjian
diubah menjadi tanggal 1 Juli 2013.
92
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
i. PT Ciputra Surabaya Padang Golf (CSPG), a
subsidiary of CS, entered into Management
Agreement with Swiss-Pacific Limited (Swiss
Pacific) dated December 20, 2007. The period
of this Agreement is 10 years since January 1,
2008. The fees under this Agreement are as
follows:
• Monthly Base Services Fee of 0.5%, net of
any taxes, of the Inflated Base Gross
Revenue (IBGR).
• Quarterly Base Services Fee of 5%, net of
any taxes, of the revenue above the IBGR.
• Incentive Management Fees of 7.5% of the
total gross operational profit.
• Monthly Sales and Marketing Contribution
Fee of 0.25%, net of any taxes, of total
gross revenue.
The total fees for the years 2010 and 2009
amounted to Rp255,570,778 and
Rp956,421,199, respectively, which are
presented as part of “Operating Expenses –
General and Administration” in the
consolidated statements of income and as
“Management Fee” in Note 25, while the
accruals as of December 31, 2010 and 2009
amounted to Rp1,154,190,738 and
Rp882,582,399, respectively, which are
presented as part of “Accrued Expenses” in
the consolidated balance sheets and as
“Management Fee” in Note 13.
j. On February 26, 2008, CAG entered into
Technical Advisory Agreement on serviced
residences located at lots 3-5 of the Ciputra
World Jakarta Project with PT Ascott
International Management Indonesia (AIMI).
CAG has agreed to pay management fee of
3% of total revenues plus 8% of gross
operating profit. The agreement will become
effective on July 1, 2012 or other agreed date.
On February 9, 2010, both parties have
signed an addendum to the agreement
wherein the effective date is changed to
July 1, 2013.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan)
k. Pada tanggal 29 April 2008, CAG
menandatangani perjanjian manajemen
pengelola apartemen dan perjanjian bantuan
teknis hotel di kapling 3-5 Proyek Ciputra
World Jakarta dengan PT Raffles Hotels and
Resorts Management dan Raffles International
Limited (Raffles) dan CAG setuju untuk
membayar jasa manajemen yang dihitung
sebesar 0,5% dari jumlah pendapatan.
Perjanjian berlaku efektif pada 29 April 2008
dan berakhir 25 tahun setelah tanggal mulai
beroperasi yakni 1 November 2011 atau hari
lain yang akan disetujui oleh kedua belah
pihak.
l. Pada tanggal 29 April 2008, CAG
menandatangani perjanjian dengan Raffles
dan Perhimpunan Penghuni Premium
Residence Ciputra World Jakarta, dimana
Raffles setuju untuk memberikan izin kepada
CAG untuk menggunakan merek terdaftar
Raffles dan CAG setuju untuk membayar 1%
dari pendapatan kotor sebagai kompensasi.
Perjanjian ini berlaku efektif pada saat
perjanjian dimulai tanggal 29 April 2008 dan
akan berakhir saat semua unit sudah habis
terjual atau lima tahun setelah perjanjian
dilaksanakan.
m. Pada tanggal 6 September 2007, CAG
menandatangani perjanjian jasa peralatan
konsultan biaya konstruksi Proyek Ciputra
World dengan PT Reynolds Partnership. PT
Reynolds Partnership menyetujui memberikan
jasa konsultan biaya konstruksi atas proyek
tersebut. Imbalan jasa konsultan yang disetujui
adalah Rp6.000.000.000. Pada tanggal 5
Oktober 2009, kedua belah pihak
menandatangani addendum atas perjanjian
jasa tersebut, di mana imbalan jasa konsultan
bertambah menjadi Rp8.250.000.000.
n. Pada tanggal 29 April 2008, CAG
menandatangani perjanjian dengan Raffles,
dimana Raffles setuju untuk memberikan izin
kepada CAG untuk menggunakan merek
terdaftar Raffles. CAG setuju untuk membayar
1% dari total pendapatan kotor sebagai
kompensasi. Perjanjian ini berlaku efektif pada
saat perjanjian dimulai dan akan berakhir
setelah 25 tahun dari tanggal mulai
beroperasinya hotel yakni 1 November 2011
atau hari lain yang akan disetujui oleh kedua
belah pihak.
93
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
k. On April 29, 2008, CAG entered into a
Residential and Hotel Management
Agreement involving a hotel located at lots 3-5
of the Ciputra World Jakarta Project of with
PT Raffles Hotels and Resorts Management
and Raffles International Limited (Raffles),
wherein CAG has agreed to pay management
fee computed at 0.5% of total revenues. The
agreement became effective since April 29,
2008 and will be terminated after 25 years
from opening date on November 1, 2011 or
other date that will be agreed upon by both
parties.
l. On April 29, 2008, CAG entered into
Residential License Agreement with Raffles
and Perhimpunan Penghuni Premium
Residence Ciputra World Jakarta, wherein
Raffles agreed to grant a license to CAG to
use the licensed marks of Raffles. CAG has
agreed to pay 1% of gross revenue as
compensation. The agreement became
effective since April 29, 2008 and will be
terminated until all units have been fully sold-
out or five years after the execution of this
agreement.
m. On September 6, 2007, CAG has signed a
construction cost consultancy services
agreement for the Ciputra World Project with
PT Reynolds Partnership. PT Reynolds
Partnership agreed to provide construction
cost consultancy services for that project. The
consultant fee for this project is
Rp6,000,000,000. On October 5, 2009, both
parties have signed an addendum to the
agreement, increasing the consultant fee to
Rp8,250,000,000.
n. On April 29, 2008, CAG entered into Hotel
License Agreement with Raffles, wherein
Raffles agreed to grant a license to CAG to
use the licensed marks of Raffles. CAG has
agreed to pay 1% of gross revenue as
compensation. The agreement became
effective since the agreement date and will be
terminated after 25 years from the opening
date of the hotel on
November 1, 2011 or other date that will be
agreed upon by the parties.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan)
o. Pada tanggal 29 April 2008, CAG
menandatangani perjanjian jasa konsultan
teknik dengan Raffles, dimana Raffles setuju
untuk memberikan jasa konsultasi teknis
kepada CAG serta jasa lain terkait dengan
perencanaan dan penyediaan perabotan hotel
dan residensial. CAG setuju untuk membayar
jasa konsultan sebesar US$250.000 dan
tambahan sebesar US$800 untuk setiap unit
kamar hotel dan residensial. CAG juga setuju
untuk membayar biaya pengadaan sebesar 5%
dari nilai kotor atas pengadaan perlengkapan
operasional dan peralatan. Perjanjian ini
berlaku efektif pada tanggal 29 April 2008.
Pembayaran yang dilakukan pada tahun 2010
dan 2009 masing-masing sebesar Rpnol dan
Rp1.455.982.000.
p. Pada tanggal 29 April 2008, CAG
menandatangani perjanjian jasa manajemen
dan pemasaran untuk residensial dengan
Raffles, dimana Raffles setuju untuk
menyediakan jasa penjualan, pemasaran dan
administrasi umum kepada CAG, serta
bantuan atas penjualan residensial. CAG
setuju untuk membayar 3% dari pendapatan
kotor jika pendapatan kotor mencapai
US$3.000 per m2 atau 2,75% dari pendapatan
kotor jika pendapatan kotor diatas US$3.000
per m2. Perjanjian ini berlaku efektif pada
tanggal 29 April 2008.
q. Pada tanggal 29 April 2008, CAG
menandatangani Perjanjian Jasa Pemasaran
dan Penjualan Hotel dengan Raffles, dimana
Raffles setuju memberikan jasa penjualan dan
pemasaran kepada CAG. CAG berkewajiban
membayar jasa pemasaran dan penjualan
sebesar 1,5% dari total pendapatan.
Perjanjian ini berlaku secara efektif pada
tanggal 29 April 2008 dan akan berakhir
setelah 25 tahun dari tanggal mulai
beroperasinya hotel yakni 1 November 2011
atau tanggal lain yang disetujui oleh kedua
belah pihak.
94
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
o. On April 29, 2008, CAG entered into
Technical Agreement with Raffles, wherein
Raffles agreed to provide technical
consultancy services to CAG and other
services with regard to the conceptualizing,
planning and furnishing of hotel and
residencies. CAG has agreed to pay
consultancy fee amounting to US$250,000
plus an aggregate amount at the rate of
US$800 for each hotel room or residence.
CAG also has agreed to pay purchasing fee
equal to 5% of the gross amount of operating
and equipment supplies purchased. The
agreement became effective on April 29,
2008. Payment made during 2010 and 2009
amounted to Rpnil and Rp1,455,982,000,
respectively.
p. On April 29, 2008, CAG entered into
Residential Sales Marketing Advisory
Agreement with Raffles, wherein Raffles
agreed to provide sales, marketing and
general administrative advisory services to
CAG and support for residential sales. CAG
has agreed to pay 3% of gross revenues if
the gross revenues achieve US$3,000 per
sqm or 2.75% of gross revenue if such gross
revenues exceed US$3,000 per sqm. The
agreement has become effective on April 29,
2008.
q. On April 29, 2008, CAG entered into Hotel
Sales and Marketing Consultancy Services
Agreement with Raffles, wherein Raffles
agreed to provide hotel sales and marketing
consultancy services. CAG has agreed to
pay 1.5% of gross revenue. This agreement
became effective on April 29, 2008 and will
be terminated after 25 years from the
opening date of the hotel on November 1,
2011 or other date that will be agreed upon
by the parties.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan)
r. Pada tanggal 25 Juni 2008, CAG
menandatangani kontrak kerja jasa
manajemen konstruksi Proyek Ciputra World
dengan PT Jaya CM. PT Jaya CM menyetujui
memberikan jasa manajemen konstruksi pada
proyek yang akan dilaksanakan oleh
Perusahaan. Jangka waktu pelaksanaan
terbagi atas tahap konstruksi selama 43 bulan
terhitung tanggal 1 Juli 2008 sampai dengan
tanggal 31 Januari 2012 dan tahap masa
pemeliharaan selama 12 bulan sejak tanggal
1 Februari 2012 sampai dengan tanggal
31 Januari 2013. Imbalan jasa konsultan
manajemen konstruksi pada proyek ini adalah
Rp15.950.000.000. Pada tanggal 1 Desember
2009, CAG menandatangani addendum atas
kontrak kerja tersebut. Isi dari addendum
tersebut mengubah jangka waktu tahap
konstruksi menjadi 54 bulan sejak tanggal
1 Juli 2008 sampai dengan 31 Desember 2012
dan tahap masa pemeliharaan selama 12
bulan sejak tanggal 1 Januari 2013 sampai
dengan 31 Desember 2013 dan mengurangi
imbalan jasa konsultan manajemen konstruksi
menjadi Rp15.021.600.000. Pembayaran yang
dilakukan di tahun 2010 dan 2009 masing-
masing sebesar Rp Rp1.547.181.215 dan
Rp1.171.908.207 yang dikapitalisasikan ke
dalam aset dalam penyelesaian.
s. Berdasarkan Perjanjian Pengembangan Lahan
tanggal 28 Juli 2008, antara PT Ciputra Fajar
Mitra (CFM), anak perusahaan CGM dan
PT Graha Celebes Realty (GCR), para pihak
setuju untuk mengembangkan lahan di
Jl. Herstaning Baru (II), Makassar dengan luas
lahan ±33 hektar. Di dalam perjanjian tersebut,
CFM antara lain berkewajiban melaksanakan
pembangunan dan pemasaran kapling dan
bangunan proyek, sedangkan GCR
menyediakan tanah untuk pengembangan.
Pembagian hasil penjualan disetujui
berdasarkan persentase tertentu atas harga
jual kapling tanah dan bangunan.
95
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
r. On June 25, 2008, CAG signed a
construction management services contract
for the Ciputra World Project with PT Jaya
CM. PT Jaya CM agreed to provide
construction management services for the
project that will be held by the Company. The
term of the contract is divided into
construction stage for 43 months
commencing on July 1, 2008 until January
31, 2012, and the maintenance stage for 12
months from February 1, 2012 until January
31, 2013. The construction management
consulting service fee for this project is
Rp15,950,000,000. On December 1, 2009,
CAG signed an addendum to the agreement.
The addendum amended the term of the
contract, which extended the construction
stage to 54 months starting from July 1, 2008
until December 31, 2012 and the
maintenance stage of 12 month starting from
January 2013 until December 2013, and
reducing the construction management
consulting service fee to Rp15,021,600,000.
Payments made during 2010 and 2009
amounted to Rp1,547,181,215 and
Rp1,171,908,207, respectively, which were
capitalized to construction in progress.
s. Based on Cooperation Agreement on Land
Development dated July 28, 2008 between
PT Ciputra Fajar Mitra (CFM), a subsidiary of
CGM, and PT Graha Celebes Realty (GCR),
the parties agreed to develop land at
Jl. Herstaning Baru (II), Makassar, with total
land area of approximately ± 33 hectares.
Under this agreement, CFM has the obligation
to, among others, develop and sell the land
and project building, and GCR provides the
land for development. The revenue sharing
was agreed based on certain percentage of
the sales price of the land and building.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan)
t. Pada tanggal 1 Agustus 2007, CP
mengadakan perjanjian pemakaian logo
dengan PT Ciputra Corpora (CC), pihak
afiliasi, pemegang merek dan logo “Ciputra”.
Berdasarkan perjanjian tersebut, CP dan anak
perusahaan diperbolehkan untuk
menggunakan logo “Ciputra” sebagai atribut
CP dan anak perusahaan dalam proyek
pengembangan dan aktivitas Perusahaan
tanpa kewajiban untuk membayar royalti
kepada CC. Perjanjian ini berlaku efektif pada
saat CC memperoleh dan menjadi pemegang
saham atas merek dan logo tersebut sampai
diakhiri dengan pemberitahuan tertulis dari CC
ke CP.
u. Pada tanggal 30 September 2008, CP dan
AIMI menandatangani jasa konsultasi, dimana
CP setuju untuk menyediakan jasa konsultasi
mencakup jasa administrasi dan manajemen
umum. CP berhak menerima pendapatan
bulanan sebesar 1,275% dari seluruh jumlah
pendapatan usaha dan 3,4% sebagai
kompensasi, laba usaha dari AIMI. Perjanjian
ini berlaku efektif pada tanggal 1 Oktober 2008
dan berakhir 10 tahun sejak tanggal perjanjian.
Pada tanggal 15 April 2009, diadakan
perubahan atas perjanjian ini, dimana properti
dari AIMI didefinisikan sebagai Somerset
Grand Citra. Jumlah pendapatan dari jasa
manajemen ini adalah masing-masing sebesar
Rp2.010.384.933 dan Rp2.005.981.272 pada
tahun 2010 dan 2009.
v. Berdasarkan Perjanjian Pengembangan Lahan
tanggal 31 Agustus 2009, antara CFM, anak
perusahaan CGM dan PT Sinar Galesong
Pratama (SGP), para pihak setuju untuk
mengembangkan lahan di Jl. Herstaning Baru
(II), Makassar dengan luas lahan ±14.4 hektar.
Di dalam perjanjian tersebut, CFM memiliki
kewajiban, antara lain, melaksanakan
pengembangan dan pemasaran tanah dan
bangunan proyek, sementara SGP
menyediakan tanah yang akan dikembangkan.
Pembagian hasil penjualan disetujui
berdasarkan persentase tertentu atas harga
jual kapling tanah dan bangunan.
96
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
t. On August 1, 2007, CP entered into a
trademark and utilization agreement with PT
Ciputra Corpora (CC), an affiliate, the
registered holder of the “Ciputra” trademark
and brand intellectual property rights. Based
on this agreement, CP and its subsidiaries
are permitted to use the “Ciputra” trademark
and logo for their development projects and
corporate activities without any obligation to
pay royalty fees to CC. This agreement shall
commence with effect from the time CC
obtained regulatory approval in connection
with the intellectual property rights until the
written termination notice from CC and CP.
u. On September 30, 2008, CP and AIMI entered
in a consulting services agreement, whereby
CP agreed to render consulting services
including administration and general
management services. CP is entitled to
receive monthly retainer fee as
compensation, equivalent to 1.275% of total
revenues and 3.4% of gross operating profit.
This agreement commenced on October 1,
2008 and and will be terminated after 10 years
after the agreement date. On April 15,
2009, this agreement was amended regarding
the definition of “AIMI property” as Somerset
Grand Citra. Total management fee amounted
to Rp2,010,384,933 and Rp2,005,981,272 in
2010 and 2009, respectively.
v. Based on Cooperation Agreement on Land
Development dated August 31, 2009 between
CFM, a subsidiary of CGM, and PT Sinar
Galesong Pratama (SGP), the parties, agreed
to develop land at Jl. Herstaning Baru (II),
Makassar, with total land area of
approximately ± 14.4 hectares. Under this
agreement, CFM has the obligation to, among
others, develop and sell the land and project
building, while SGP provides the land for
development. The revenue sharing was
agreed based on certain percentage of the
sales price of the land and building.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan)
w. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama yang
dinyatakan pada Akta Notaris Wahyudi
Suyanto, S.H., No.14 tanggal 4 September
2009, CS melakukan kerja sama dengan PT
Bumi Sidoarjo Permai (BSP) untuk
pengembangan tanah di Sidoarjo seluas
kurang lebih 19.158m2 milik BSP menjadi
kawasan perumahan beserta fasilitasnya.
Pembagian keuntungan dari hasil penjualan
disetujui berdasarkan persentase tertentu.
x. Pada tanggal 29 April 2008, CAG
menandatangani perjanjian dengan Raffles
berkaitan dengan hotel advisory service
agreement, dimana Raffles bersedia
menyediakan jasa pengawasan dan
pengarahan hotel dan CAG berkewajiban
untuk membayar jasa advisory sebesar 1,5%
dari jumlah pendapatan hotel (“basic advisory
fee”) dan jasa insentif berdasarkan persentase
dari laba kotor sebagai berikut:
i. jika persentase laba kotor antara 0% dan
25%, jasa insentif yang dibayarkan
sebesar 7% dari jumlah laba kotor,
ii. jika persentase laba kotor antara 25,1%
dan 40%, jasa insentif yang dibayarkan
sebesar 8% dari jumlah laba kotor,
iii. jika persentase laba kotor melebihi 40%,
jasa insentif yang dibayarkan sebesar 9%
dari jumlah laba kotor.
Perjanjian ini berlaku secara efektif pada
tanggal 29 April 2008 dan akan berakhir
setelah 25 tahun dari opening date yakni
tanggal 1 November 2011 atau tanggal lain
yang disetujui oleh kedua belah pihak.
y. Pada tanggal 17 Mei 2010, CAG
menandatangani perjanjian kontrak kerja
konstruksi Proyek Ciputra World dengan JO
Jakon Tata NRC. JO Jakon Tata NRC
menyetujui untuk menyediakan jasa konstruksi
pada proyek yang akan dilaksanakan oleh
Perusahaan. Jangka waktu pelaksanaan
terbagi atas tahap konstruksi selama 34 bulan
terhitung tanggal 1 Juni 2010 sampai dengan
31 Maret 2013. Imbalan jasa konstruksi pada
proyek ini adalah Rp652.424.000.000 dan
pembayaran yang sudah dilakukan di tahun
2010 adalah Rp79.000.000.000.
97
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
w. Based on the Joint Operation Agreement
which is notarized under Deed No. 14, dated
September 4, 2009 of Wahyudi Suyanto, S.H.,
CS agreed to cooperate with PT Bumi
Sidoarjo Permai (BSP) regarding the
development of a residential area and the
related facilities on a land property with an
area of approximately 19,158sqm located at
Sidoarjo and owned by BSP. The profit
sharing was agreed based on certain
percentages.
x. On April 29, 2008, CAG entered into hotel
advisory service agreement with Raffles,
wherein Raffles has agreed to provide
supervision and direction of the hotel and
CAG has agreed to pay basic advisory fee of
1.5% of total revenues of the hotel and
incentive fee based on the following
percentages of gross operating profit:
i. if the achieved gross operating profit
percentage is between 0% and 25%, the
incentive fee shall be 7% of the total
gross operating profit,
ii. if the achieved gross operating profit
percentage is between 25.1% and 40%,
the incentive fee shall be 8% of the total
gross operating profit,
iii. if the achieved gross operating profit
percentage is more than 40%, the
incentive fee shall be 9% of the total
gross operating profit.
The agreement has become effective since
April 29, 2008 and will be terminated after 25
years from opening date on November 1,
2011 or other date that should be agreed by
both parties.
y. On May 17, 2010, CAG signed Construction
Contract for the Ciputra World Project with JO
Jakon Tata NRC. JO Jakon Tata NRC agreed
to provide construction services for the project
that will be handled by the Company. The
term of the contract consist of: construction
stage for 34 months commencing on June 1,
2010 until March 31, 2013. The construction
service fee for this project is
Rp652,424,000,000 and payment made
during 2010 amounted to Rp79,000,000,000.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan)
z. Pada tanggal 24 Juni dan 30 November 2010,
CAG menandatangani perjanjian jual beli
dengan PT Hamasa Steel Center dengan nilai
kontrak sebesar Rp55.532.500.000 yang akan
berakhir pada bulan 31 Maret 2011.
aa. Pada tanggal 26 Maret dan 27 November
2010, CAG menandatangani perjanjian jual
beli besi beton dengan PT Jakarta
Cakratunggal Steel Mills dengan nilai kontrak
sebesar Rp48.256.250.000 yang akan berakhir
pada bulan 31 Juli 2011.
bb. WWR, anak perusahaan CS, mengadakan
Perjanjian Kontrak Konstruksi dengan
beberapa kontraktor untuk pekerjaan
konstruksi pusat niaga dan apartemen Ciputra
World dengan rincian sebagai berikut:
Nama kontraktor/Name of Pusat Niaga/
Contractor Mall
Jumlah/Amount
PT Jaya Teknik Indonesia 18.909.919.000
PT Multigraha Alumindo 9.539.904.000
PT Dynami Perkasa Indonesia 9.707.524.000
PT Greatech Artanindo 6.955.541.000
PT Manunggal Sejati Utama
PT Multigraha Alumindo
PT Mulia Bangun Anugerah
PT Venus Ceramica Indonesia
PT Superhelindo Jaya (dalam US
dolar/in US dollar)
98
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
z. On June 24 and November 30, 2010, CAG
signed a purchase agreement with
PT Hamasa Steel Center with a contract value
of Rp55,532,500,000, which ends on March
31, 2011.
aa. On March 26 and November 27, 2010, CAG
signed steel bar purchase agreement with
PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills with a
contract value of Rp48,256,250,000, which
ends on July 31, 2011.
bb. WWR, a subsidiary of CS, entered into
Construction Contract Agreements with
certain contractors for the construction of
Ciputra World mall and apartments, with
details as follows:
Apartemen/
Apartment Periode kontrak/Period of Contract
Jumlah/Amount
15 Februari 2010 sampai dengan
15 Februari 2011/February 15, 2010 to
16.554.500.000 February 15, 2011
1 Agustus 2010 sampai dengan
15 Februari 2011/August 1, 2010 to
- February 15, 2011
23 Agustus 2010 sampai dengan
22 Februari 2011/August 23, 2010 to
- February 22, 2011
23 Agustus 2010 sampai dengan
22 Februari 2011/August 23, 2010 to
- February 22, 2011
1 Juli 2010 sampai dengan 28 Februari
- 28.077.500.000 2011/July 1, 2010 to February 28, 2011
1 Agustus 2010 sampai dengan
30 April 2011/August 1, 2010 to April 30,
- 10.359.095.000 2011
15 November 2010 sampai dengan
30 Juni 2011/November 15, 2010 to
- 7.297.067.000 June 30, 2011
1 Oktober 2010 sampai dengan
31 Juli 2011/October 1, 2010 to July 31,
- 5.368.949.000 2011
25 Maret 2010 sampai dengan
31 Maret 2011/March 25, 2010 to March
- 514.800 31, 2011

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan)
cc. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama yang
dinyatakan pada Akta Notaris Buntario Tigris
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 15 tanggal
3 September 2009, PT Ciputra Inti Pratama
(CIP), anak perusahaan CS, melakukan kerja
sama dengan PT Sunindo Property Jaya (SPJ)
untuk pengembangan tanah dan fasilitas
lainnya di Semarang seluas kurang lebih 15ha
milik SPJ menjadi kawasan perumahan.
Pembagian keuntungan dari hasil penjualan
disetujui berdasarkan persentase tertentu.
Perjanjian ini berlaku sampai dengan seluruh
kapling tanah dan bangunan dalam proyek
habis terjual.
dd. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama yang
dinyatakan pada Akta Notaris Buntario Tigris
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 237
tanggal 27 Oktober 2010, PT Ciputra Kirana
Dewata (CKD), anak perusahaan CS,
melakukan kerja sama dengan PT Karya
Makmur (KM) untuk pengembangan tanah dan
fasilitas lainnya di Denpasar, Bali seluas
kurang lebih 181.284m2 milik KM menjadi
kawasan perumahan dan waterpark.
Pembagian hasil penjualan disetujui
berdasarkan persentase tertentu atas harga
jual kapling tanah dan bangunan. Perjanjian ini
berlaku selama 10 tahun sejak fasilitas lainnya
mulai beroperasi.
ee. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi
yang dinyatakan pada Akta Notaris Buntario
Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 47
tanggal 7 Oktober 2010, PT Ciputra Abdi
Persada (CAP), anak perusahaan CS,
melakukan kerja sama dengan PT Graha
Pelita Indah (GPI) untuk pengembangan tanah
dan fasilitas lainnya di Kendari seluas kurang
lebih 15,1ha milik GPI menjadi kawasan
perumahan. Pembagian hasil penjualan
disetujui berdasarkan persentase tertentu atas
harga jual kapling tanah dan bangunan.
Perjanjian ini berlaku sampai dengan seluruh
kapling tanah dan bangunan dalam proyek
habis terjual.
99
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
cc. Based on the Joint Operation Agreement
which is notarized in the Deed No. 15 dated
September 3, 2009, of Buntario Tigris
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., PT Ciputra Inti
Pratama (CIP), a subsidiary of CS, agreed to
cooperate with PT Sunindo Property Jaya
(SPJ) regarding the development of a
residential area and other facilities on land
located in Semarang with an area of
approximately 15ha owned by SPJ. The profit
sharing was agreed based on certain
percentages. This agreement is valid until all
of the land lots and buildings in this project are
fully sold.
dd. Based on the Joint Operation Agreement
which is notarized in the Deed No. 237 dated
October 27, 2010, of Buntario Tigris Darmawa
Ng, S.H., S.E., M.H., PT Ciputra Kirana
Dewata (CKD), a subsidiary of CS, agreed to
cooperate with PT Karya Makmur (KM)
regarding the development of a residential
area and other facilities on a land property
located in Denpasar, Bali with an area of
approximately 181,284sqm and waterpark
owned by KM. The revenue sharing was
agreed based on certain percentages of the
sales price of the land and building. This
agreement is valid for 10 years from the date
the other facilities are started.
ee. Based on the Joint Operation Agreement
which is notarized in the Deed No. 47 dated
October 7, 2010, of Buntario Tigris Darmawa
Ng, S.H., S.E., M.H., PT Ciputra Abdi Persada
(CAP), a subsidiary of CS, agreed to
cooperate with PT Graha Pelita Indah (GPI)
regarding the development of a residential
area and other facilities on land property
located in Kendari with an area of
approximately 15.1ha owned by GPI. The
revenue sharing was agreed based on certain
percentage of the sales price of the land and
building. This agreement is valid until all of the
land lots and buildings in this project are fully
sold.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
33. REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI
KEUANGAN
Berikut ini ikhtisar revisi dan Pernyataan Standar
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan interpretasi yang
telah diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi
Keuangan, tetapi belum efektif per 31 Desember
2010:
Berlaku efektif untuk laporan keuangan yang
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari
2011
a. PSAK No. 1 (Revisi 2009), “Penyajian Laporan
Keuangan”, menetapkan dasar-dasar bagi
penyajian laporan keuangan bertujuan umum
(general purpose financial statements) agar
dapat dibandingkan baik dengan laporan
keuangan periode sebelumnya maupun
dengan laporan keuangan entitas lain.
b. PSAK No. 2 (Revisi 2009), “Laporan Arus
Kas”, memberikan pengaturan atas informasi
mengenai perubahan historis dalam kas dan
setara kas melalui laporan arus kas yang
mengklasifikasikan arus kas berdasarkan
aktivitas operasi, investasi, maupun
pendanaan selama suatu tahun.
c. PSAK No. 3 (Revisi 2010), “Laporan
Keuangan Interim”, tidak mengatur entitas
mana yang disyaratkan untuk menerbitkan
laporan keuangan interim, seberapa sering,
atau berapa lama setelah akhir suatu periode
interim. Pernyataan ini diterapkan jika entitas
disyaratkan atau memilih untuk menerbitkan
laporan keuangan interim.
d. PSAK No. 4 (Revisi 2009), “Laporan
Keuangan Konsolidasian dan Laporan
Keuangan Tersendiri”, akan diterapkan dalam
penyusunan dan penyajian laporan keuangan
konsolidasian untuk sekelompok entitas yang
berada dalam pengendalian suatu entitas
induk dan dalam akuntansi untuk investasi
pada entitas anak, pengendalian bersama
entitas, dan entitas asosiasi ketika laporan
keuangan tersendiri disajikan sebagai
informasi tambahan.
e. PSAK No. 5 (Revisi 2009), “Segmen Operasi”,
informasi segmen diungkapkan untuk
memungkinkan pengguna laporan keuangan
untuk mengevaluasi sifat dan dampak
keuangan dari aktivitas bisnis yang mana
entitas terlibat dan lingkungan ekonomi
dimana entitas beroperasi.
100
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
33. RECENT DEVELOPMENTS AFFECTING
ACCOUNTING STANDARDS
The following summarizes the revised and new
PSAKs and interpretations which have been
recently issued by the Indonesian Accounting
Standards Board, but are not yet effective as of
December 31, 2010:
Effective for financial statements starting on or
after January 1, 2011
a. PSAK No. 1 (Revised 2009), “Presentation of
Financial Statements”, prescribes the basis for
presentation of general-purpose financial
statements to ensure comparability both with
an entity's financial statements of previous
periods and with the financial statements of
other entities.
b. PSAK No. 2 (Revised 2009), “Statement of
Cash Flows”, requires the provision of
information about the historical changes in
cash and cash equivalents by means of a
statement of cash flows which classifies cash
flows during the year into operating, investing
and financing activities.
c. PSAK No. 3 (Revised 2010), “Interim Financial
Reporting”, does not mandate which entities
should publish interim financial reports, how
frequently, or how soon after the end of an
interim period. This Standard applies if a
company is required or elects to publish an
interim financial report.
d. PSAK No. 4 (Revised 2009), “Consolidated
and Separate Financial Statements”, provides
guidance to be applied in the preparation and
presentation of consolidated financial
statements for a group of entities under the
control of a parent and in accounting for
investments in subsidiaries, jointly controlled
entities and associates when separate
financial statements are presented as
additional information.
e. PSAK No. 5 (Revised 2009), “Operating
Segments”, prescribes segment information to
be disclosed to enable users of financial
statements to evaluate the nature and
financial effects of the business activities in
which the entity engages and the economic
environments in which it operates.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
33. REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI
KEUANGAN (lanjutan)
f. PSAK No. 7 (Revisi 2010), “Pengungkapan
Pihak-pihak Berelasi”, mensyaratkan
pengungkapan hubungan, transaksi dan saldo
pihak-pihak yang berelasi, termasuk komitmen,
dalam laporan keuangan konsolidasi dan
laporan keuangan tersendiri entitas induk, dan
juga diterapkan terhadap laporan keuangan
secara individual.
g. PSAK No. 8 (Revisi 2010), “Peristiwa Setelah
Periode Pelaporan”, menentukan saat suatu
perusahaan harus menyesuaikan laporan
keuangannya untuk peristiwa setelah tanggal
neraca dan pengungkapan yang harus dibuat
tentang tanggal penerbitan laporan keuangan
dan tentang peristiwa setelah tanggal neraca.
Pernyataan ini juga menentukan bahwa suatu
perusahaan tidak boleh menyusun laporan
keuangannya atas dasar kelangsungan usaha
bila peristiwa setelah tanggal neraca
mengindikasikan bahwa penerapan asumsi
kelangsungan usaha tidak tepat.
h. PSAK No. 12 (Revisi 2009), “Bagian
Partisipasi dalam Ventura Bersama”, akan
diterapkan untuk akuntansi bagian partisipasi
dalam ventura bersama dan pelaporan aset,
kewajiban, penghasilan dan beban ventura
bersama dalam laporan keuangan venturer
dan investor, terlepas dari struktur atau bentuk
yang mendasari dilakukannya aktivitas ventura
bersama.
i. PSAK No. 15 (Revisi 2009), “Investasi Pada
Entitas Asosiasi”, akan diterapkan untuk
akuntansi investasi dalam entitas asosiasi.
j. PSAK No. 19 (Revisi 2010), “Aset tak
Berwujud”, menentukan perlakuan akuntansi
bagi aset tak berwujud yang tidak diatur secara
khusus dalam PSAK lain. Pernyataan ini
mensyaratkan untuk mengakui aset tak
berwujud jika, dan hanya jika, kriteria tertentu
dipenuhi, dan juga mengatur cara mengukur
jumlah tercatat dari aset tak berwujud dan
menentukan pengungkapan yang diisyaratkan
tentang aset tak berwujud.
k. PSAK No. 22 (Revisi 2010), “Kombinasi
Bisnis”, diterapkan untuk transaksi atau
peristiwa lain yang memenuhi definisi
kombinasi bisnis guna meningkatkan relevansi,
keandalan, dan daya banding informasi yang
disampaikan entitas pelapor dalam laporan
keuangannya tentang kombinasi bisnis dan
dampaknya.
101
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
33. RECENT DEVELOPMENTS AFFECTING
ACCOUNTING STANDARDS (continued)
f. PSAK No. 7 (Revised 2010), “Related Party
Disclosures”, requires disclosure of related
party relationships, transactions and
outstanding balances including commitments,
in the consolidated and separate financial
statements of a parent, and also applies to
individual financial statements.
g. PSAK No. 8 (Revised 2010), “Events after the
Reporting Period”, prescribes when an entity
should adjust its financial statements for
events after the reporting year and the
disclosures that an entity should give about
the date when the financial statements are
authorized for issue and about events after the
reporting year. The Standard also requires
that an entity should not prepare its financial
statements on a going concern basis if events
after the reporting year indicate that the going
concern assumption is not appropriate.
h. PSAK No. 12 (Revised 2009), “Interests in
Joint Ventures”, provides guidance to be
applied in accounting for interests in joint
ventures and the reporting of joint venture
assets, liabilities, income and expenses in the
financial statements of venturers and
investors, regardless of the structures or forms
under which the joint venture activities take
place.
i. PSAK No. 15 (Revised 2009), “Investments in
Associates”, provides guidance to be applied
in accounting for investments in associates.
j. PSAK No. 19 (Revised 2010), “Intangible
Assets”, prescribes the accounting treatment
for intangible assets that are not dealt with
specifically in another PSAK. It requires the
recognition of an intangible asset if, and only
if, the specified criteria are met, and also
specifies how to measure the carrying amount
of intangible assets and related disclosures.
k. PSAK No. 22 (Revised 2010), “Business
Combinations”, applies to a transaction or
other event that meets the definition of a
business combination to improve the
relevance, reliability and comparability of the
information that a reporting entity provides in
its financial statements about a business
combination and its effects.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
33. REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI
KEUANGAN (lanjutan)
l. PSAK No. 23 (Revisi 2010), “Pendapatan”,
mengidentifikasikan keadaan saat kriteria
mengenai pengakuan pendapatan akan
terpenuhi, sehingga pendapatan akan diakui.
Pernyataan ini mengatur perlakuan akuntansi
atas pendapatan yang timbul dari transaksi
dan kejadian tertentu serta memberikan
panduan praktis dalam penerapan kriteria
mengenai pengakuan pendapatan.
m. PSAK No. 25 (Revisi 2009), “Kebijakan
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan
Kesalahan”, menentukan kriteria untuk
pemilihan dan perubahan kebijakan akuntansi,
bersama dengan perlakuan akuntansi dan
pengungkapan atas perubahan kebijakan
akuntansi, perubahan estimasi akuntansi, dan
koreksi kesalahan.
n. PSAK No. 48 (Revisi 2009), “Penurunan Nilai
Aset”, menetapkan prosedur-prosedur yang
diterapkan agar aset dicatat tidak melebihi
jumlah terpulihkan dan jika aset tersebut terjadi
penurunan nilai, rugi penurunan nilai harus
diakui.
o. PSAK No. 53 (Revisi 2010), “Pembayaran
Berbasis Saham”, mengatur pelaporan
keuangan entitas yang melakukan transaksi
pembayaran berbasis saham.
p. PSAK No. 57 (Revisi 2009), “Provisi, Liabilitas
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi”, bertujuan
untuk mengatur pengakuan dan pengukuran
kewajiban diestimasi, kewajiban kontinjensi
dan aset kontinjensi serta untuk memastikan
informasi memadai telah diungkapkan dalam
catatan atas laporan keuangan untuk
memungkinkan para pengguna memahami
sifat, waktu, dan jumlah yang terkait dengan
informasi tersebut.
q. PSAK No. 58 (Revisi 2009), “Aset Tidak
Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi
yang Dihentikan”, bertujuan untuk mengatur
akuntansi untuk aset yang dimiliki untuk dijual,
serta penyajian dan pengungkapan operasi
dihentikan.
r. ISAK 7 (Revisi 2009), “Konsolidasi Entitas
Bertujuan Khusus (EBK)”, menentukan
pengkonsolidasian EBK jika substansi
hubungan antara suatu entitas dan EBK
mengindikasikan adanya pengendalian EBK
oleh entitas tersebut.
102
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
33. RECENT DEVELOPMENTS AFFECTING
ACCOUNTING STANDARDS (continued)
l. PSAK No. 23 (Revised 2010), “Revenue”,
identifies the circumstances in which the
criteria on revenue recognition will be met
and, therefore, revenue will be recognized. It
prescribes the accounting treatment of
revenue arising from certain types of
transactions and events and provides
practical guidance on the application of the
criteria on revenue recognition.
m. PSAK No. 25 (Revised 2009), “Accounting
Policies, Changes in Accounting Estimates
and Errors”, prescribes the criteria for
selecting and changing accounting policies,
together with the accounting treatment and
disclosure of changes in accounting policies,
changes in accounting estimates and
correction of errors.
n. PSAK No. 48 (Revised 2009), “Impairment of
Assets”, prescribes the procedures applied to
ensure that assets are carried at no more
than their recoverable amount and if the
assets are impaired, an impairment loss
should be recognized.
o. PSAK No. 53 (Revised 2010), “Share-based
Payment”, specifies the financial reporting by
an entity when it undertakes a share-based
payment transaction.
p. PSAK No. 57 (Revised 2009), “Provisions,
Contingent Liabilities and Contingent Assets”,
aims to provide that appropriate recognition
criteria and measurement bases are applied
to provisions, contingent liabilities and
contingent assets and to ensure that
sufficient information is disclosed in the notes
to enable users to understand the nature,
timing and amount related to the information.
q. PSAK No. 58 (Revised 2009), “Non-current
Assets Held for Sale and Discontinued
Operations”, specifies the accounting for
assets held for sale, and the presentation and
disclosure of discontinued operations.
r. ISAK 7 (Revised 2009), “Consolidation -
Special Purpose Entities (SPE)”, provides for
the consolidation of SPEs when the
substance of the relationship between an
entity and the SPE indicates that the SPE is
controlled by that entity.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
33. REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI
KEUANGAN (lanjutan)
s. ISAK 9 “Perubahan atas Liabilitas Purna
Operasi, Liabilitas Restorasi, dan Liabilitas
Serupa”, diterapkan terhadap setiap
perubahan pengukuran atas aktivitas purna-
operasi, restorasi atau kewajiban yang serupa
yaitu diakui sebagai bagian dari biaya
perolehan aset tetap sesuai PSAK 16 dan
sebagai kewajiban sesuai PSAK 57.
t. ISAK 10 “Program Loyalitas Pelanggan”,
berlaku untuk penghargaan kredit loyalitas
pelanggan yang diberikan kepada pelanggan
sebagai bagian dari transaksi penjualan dan
tergantung pemenuhan atas setiap kondisi
lebih lanjut yang dipersyaratkan, pelanggan
dapat menukar barang atau jasa secara gratis
atau dengan potongan harga di masa yang
akan datang.
u. ISAK 11 “Distribusi Aset Nonkas Kepada
Pemilik”, diterapkan untuk distribusi searah
aset oleh entitas kepada pemilik dalam
kapasitasnya sebagai pemilik, seperti distribusi
aset nonkas dan distribusi yang memberikan
pilihan kepada pemilik untuk menerima aset
nonkas atau alternatif kas.
v. ISAK 12 “Pengendalian Bersama Entitas
(PBE): Kontribusi Nonmoneter oleh Venturer”,
berkaitan dengan akuntansi venture untuk
kontribusi nonmoneter ke PBE dalam
pertukaran dengan bagian partisipasi ekuitas
PBE yang dicatat baik dengan metode ekuitas
atau konsolidasi proporsional.
w. ISAK 14 “Aset Tak Berwujud-Biaya Situs Web”,
menentukan bahwa situs web yang mucul dari
pengembangan dan digunakan untuk akses
internal maupun eksternal merupakan aset tak
berwujud yang dihasilkan secara internal, dan
setiap pengeluaran internal atas
pengembangan dan pengoperasian situs web
akan dicatat sesuai dengan PSAK No. 19
(Revisi 2010).
x. ISAK 17, “Laporan Keuangan Interim dan
Penurunan Nilai”, mensyaratkan bahwa entitas
tidak membalik rugi penurunan nilai yang
diakui pada periode interim sebelumnya
berkaitan dengan goodwill atau investasi pada
instrumen ekuitas atau aset keuangan yang
dicatat pada biaya perolehan.
103
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
33. RECENT DEVELOPMENTS AFFECTING
ACCOUNTING STANDARDS (continued)
s. Interpretations of financial accounting
standards (ISAK) 9, “Changes in Existing
Decommissioning, Restoration and Similar
Liabilities”, applies to changes in the
measurement of any existing
decommissioning, restoration or similar
liability recognized as part of the cost of an
item of property, plant and equipment in
accordance with PSAK No. 16 and as a
liability in accordance with PSAK No. 57.
t. ISAK 10, “Customer Loyalty Programs”,
applies to customer loyalty award credits that
an entity grants to its customers as part of a
sales transaction and subject to meeting any
further qualifying conditions, the customers
can redeem in the future for free or
discounted goods or services.
u. ISAK 11, “Distributions of Non-cash Assets to
Owners”, applies to types of non-reciprocal
distributions of assets by an entity to its
owners acting in their capacity as owners,
i.e., distributions of non-cash assets and
distributions that give owners a choice of
receiving either non-cash assets or a cash
alternative.
v. ISAK 12, “Jointly Controlled Entities (JCE):
Non-monetary Contributions by Venturers”,
deals with the venturer's accounting for non-
monetary contributions to a JCE in exchange
for an equity interest in the JCE accounted
for using either the equity method or
proportionate consolidation.
w. ISAK 14, “Intangible Asset - Web Site Costs”,
provides that web site that arises from
development and is for internal or external
access is an internally generated intangible
asset and any internal expenditure on the
development and operation of the web site
shall be accounted for in accordance with
PSAK No. 19 (Revised 2010).
x. ISAK 17, “Interim Financial Reporting and
Impairment”, requires that an entity shall not
reverse an impairment loss recognized in a
previous interim period in respect of goodwill
or an investment in either an equity
instrument or a financial asset carried at cost.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
33. REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI
KEUANGAN (lanjutan)
Berlaku efektif untuk laporan keuangan yang
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari
2012
a. PSAK No. 10 (Revisi 2010), “Pengaruh
Perubahan Nilai Tukar Valuta Asing”,
menjelaskan bagaimana memasukkan
transaksi-transaksi dalam mata uang asing dan
kegiatan usaha luar negeri ke dalam laporan
keuangan suatu entitas dan menjabarkan
laporan keuangan ke dalam suatu mata uang
pelaporan.
b. PSAK No. 24 (Revisi 2010), “Imbalan Kerja”,
mengatur akuntansi dan pengungkapan
imbalan kerja.
c. PSAK No. 46 (Revisi 2010) “Pajak
Penghasilan” Mengatur perlakuan akuntansi
untuk pajak penghasilan dalam menghitung
konsekuensi pajak kini dan masa depan untuk
pemulihan (penyelesaian) jumlah tercatat aset
(liabilitas) di masa depan yang diakui pada
laporan posisi keuangan; serta transaksi-
transaksi dan kejadian-kejadian lain pada
periode kini yang diakui pada laporan
keuangan.
d. PSAK No. 50 (Revisi 2010), “Instrumen
Keuangan: Penyajian”, menetapkan prinsip
penyajian instrumen keuangan sebagai
liabilitas atau ekuitas dan saling hapus aset
keuangan dan liabilitas keuangan.
e. PSAK No. 60, “Instrumen Keuangan:
Pengungkapan”, mensyaratkan pengungkapan
dalam laporan keuangan yang memungkinkan
para pengguna untuk mengevaluasi
signifikansi instrumen keuangan atas posisi
dan kinerja keuangan; dan jenis dan besarnya
risiko yang timbul dari instrumen keuangan
yang mana entitas terekspos selama periode
dan pada akhir periode pelaporan, dan
bagaimana entitas mengelola risiko-risiko
tersebut.
104
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
33. RECENT DEVELOPMENTS AFFECTING
ACCOUNTING STANDARDS (continued)
Effective for financial statements starting on or
after January 1, 2012
a. PSAK No. 10 (Revised 2010), “The Effect of
Changes in Foreign Exchange Rates”,
prescribes how to include foreign currency
transactions and foreign operations in the
financial statements of an entity and translate
financial statements into a presentation
currency.
b. PSAK No. 24 (Revised 2010), “Employee
Benefits”, established the accounting and
disclosures for employee benefits.
c. PSAK No. 46 (Revised 2010), “Accounting for
Income Taxes”, prescribes the accounting
treatment for income taxes to account for the
current and future tax consequences of the
future recovery (settlement) of the carrying
amount of assets (liabilities) that are
recognized in the balance sheet; and
transactions and other events of the current
period that are recognized in the financial
statements.
d. PSAK No. 50 (Revised 2010), “Financial
Instruments: Presentation”, prescribes the
principles for presenting financial instruments
as liabilities or equity and for offsetting
financial assets and financial liabilities.
e. PSAK No. 60, “Financial Instruments:
Disclosures”, requires disclosures in financial
statements that enable users to evaluate the
significance of financial instruments for
financial position and performance; and the
nature and extent of risks arising from
financial instruments to which the entity is
exposed during the period and at the end of
the reporting period, and how the entity
manages those risks.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
33. REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI
KEUANGAN (lanjutan)
f. ISAK 13 “Lindung Nilai Investasi Neto Dalam
Kegiatan Usaha Luar Negeri”, diterapkan
terhadap entitas yang melakukan lindung nilai
atas risiko mata uang asing yang timbul dari
investasi netonya di dalam kegiatan usaha luar
negeri dan berharap dapat memenuhi
persyaratan akuntansi lindung nilai sesuai
PSAK No. 55 (Revisi 2006). Interpretasi
tersebut mengacu pada suatu entitas sebagai
entitas induk dan laporan keuangan dimana
aset neto dari kegiatan usaha luar negeri
dimasukkan sebagai laporan keuangan
konsolidasi.
g. ISAK No. 15, “PSAK No. 24 - Batas Aset
Imbalan Pasti, Persyaratan Pendanaan
Minimum dan Interaksinya”, memberikan
pedoman bagaimana menilai pembatasan
jumlah surplus dalam program imbalan pasti
yang dapat diakui sebagai aset dalam PSAK
No.24 (Revisi 2010), “Imbalan Kerja”.
h. ISAK 20, “Pajak Penghasilan - Perubahan
dalam Status Pajak Entitas atau Para
Pemegang Saham”, membahas bagaimana
suatu entitas memperhitungkan konsekuensi
pajak kini dan pajak tangguhan karena
perubahan dalam status pajaknya atau
pemegang sahamnya.
Perusahaan dan Anak Perusahaan belum
menerapkan lebih dini revisi PSAK dan interpretasi
PSAK baru ini. Perusahaan dan Anak Perusahaan
sedang mengevaluasi dan belum menentukan
dampaknya terhadap laporan keuangan konsolidasi.
34. KONDISI EKONOMI
Kegiatan usaha Perusahaan dan Anak Perusahaan
mungkin akan terpengaruh oleh pelemahan kondisi
keuangan global saat ini yang memberikan
pengaruh negatif terhadap kondisi ekonomi di
Indonesia. Pengetatan likuiditas pada pasar
keuangan saat ini, kenaikan tingkat suku bunga
dan tingkat inflasi, serta jatuhnya harga saham,
akan menyebabkan pelambatan kegiatan ekonomi
di Indonesia. Perbaikan dan pemulihan ekonomi
tergantung pada beberapa faktor, seperti kebijakan
fiskal dan moneter yang ditentukan oleh
Pemerintah dan pihak lainnya, dimana hal tersebut
berada di luar kendali Perusahaan dan Anak
Perusahaan.
105
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
33. RECENT DEVELOPMENTS AFFECTING
ACCOUNTING STANDARDS (continued)
f. ISAK 13, “Hedges of Net Investment in
Foreign Operation”, applies to an entity that
hedges the foreign currency risk arising from
its net investments in foreign operations and
wishes to qualify for hedge accounting in
accordance with PSAK No. 55 (Revised
2006). It refers to such an entity as a parent
entity and to the financial statements in which
the net assets of foreign operations are
included as consolidated financial
statements.
g. ISAK No. 15, “PSAK No. 24 - The Limit on a
Defined Benefit Asset, Minimum Funding
Requirements and their Interaction”, provides
guidance on how to assess the limit on the
amount of surplus in a defined scheme that
can be recognized as an asset under PSAK
No. 24 (Revised 2010), ”Employee Benefits”.
h. ISAK No. 20, “Income Taxes - Changes in
the Tax Status of an Entity or its
Shareholders”, prescribes how an entity
should account for the current and deferred
tax consequences of a change in its tax
status or that of its shareholders.
The Company and Subsidiaries have not adopted
early any of these revised and new PSAKs and
interpretations. They are currently assessing and
have not yet determined the related effects on the
consolidated financial statements.
34. ECONOMIC CONDITIONS
The operations of the Company and Subsidiaries
may be affected by the current global financial
turmoil that has a negative impact to Indonesia’s
economic conditions. The current tight liquidity in
the money market, hike in interest and inflation
rates as well as decline in share prices, will cause
economic slowdown in Indonesia. Economic
improvements and sustained recovery are
dependent upon several factors, such as fiscal and
monetary actions being undertaken by the
Government and others, actions that are beyond
the control of the Company and Subsidiaries.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)
35. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN
Laporan keuangan konsolidasi adalah laporan
keuangan utama. Informasi keuangan tambahan
PT Ciputra Development Tbk (induk perusahaan)
ini, dimana investasi pada anak perusahaan dicatat
dengan metode ekuitas, disajikan untuk dapat
menganalisa hasil usaha induk perusahaan saja.
Informasi keuangan tambahan PT Ciputra
Development Tbk (induk perusahaan) terlampir
harus dibaca bersamaan dengan laporan
keuangan konsolidasi PT Ciputra Development Tbk
dan Anak Perusahaan.
36. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASI
Manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan
bertanggung jawab atas penyusunan laporan
keuangan konsolidasi yang diselesaikan pada
tanggal 22 Maret 2011.
106
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
Years Ended
December 31, 2010 and 2009
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
35. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
The consolidated financial statements are the
primary financial statements. The supplementary
financial statements of PT Ciputra Development
Tbk (parent company), in which investments in
subsidiaries are accounted for using the equity
method, have been prepared in order that the
parent company’s results of operations can be
analyzed. The supplementary financial information
of PT Ciputra Development Tbk (parent company)
should be read in conjunction with the consolidated
financial statements of PT Ciputra Development
Tbk and Subsidiaries.
36. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
The management of the Company and
Subsidiaries are responsible for the preparation of
the consolidated financial statements that were
completed on March 22, 2011.
 The original supplementary financial information included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
TAHUN YANG BERAKHIR PADA YEARS ENDED DECEMBER 31, 2010 AND 2009
TANGGAL-TANGGAL
31 DESEMBER 2010 DAN 2009

Neraca - Perusahaan Induk/Balance Sheets - Parent Company ….……………………………………....... Lampiran 1/Attachment 1

Laporan Laba Rugi - Perusahaan Induk/Statements of Income - Parent Company ..…..…………………. Lampiran 2/Attachment 2

Laporan Perubahan Ekuitas - Perusahaan Induk/

Statements of Changes in Stockholders’ Equity - Parent Company.………………………………………... Lampiran 3/Attachment 3
 The original supplementary financial information included herein are in
the Indonesian language.

Lampiran 1/Attachment 1

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

NERACA - PERUSAHAAN INDUK BALANCE SHEET - PARENT COMPANY ONLY
31 Desember 2010 dan 2009 December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali (Expressed in rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)

2010 2009

ASET ASSETS
Kas dan setara kas 253.079.326.946 342.018.661.236 Cash and cash equivalents
Investasi 4.549.573.202.504 4.254.159.916.724 Investments
Piutang usaha 2.976.465.120 4.221.348.850 Trade receivables
Piutang lain - lain 533.056.370 637.040.419 Other receivables
Persediaan 16.053.124.173 15.881.614.302 Inventories
Pajak dibayar di muka 5.485.193 - Prepaid taxes
Piutang hubungan istimewa 137.594.775.111 74.216.544.845 Due from related parties
Tanah untuk pengembangan 12.500.000.000 12.500.000.000 Land for development
Aset tetap - setelah dikurangi
akumulasi penyusutan sebesar Fixed assets - net of
Rp6.888.961.970 pada tahun accumulated depreciation of
2010 dan Rp6.227.268.215 Rp6,888,961,970 in 2010 and
pada tahun 2009 4.771.900.848 3.836.650.157 Rp6,227,268,215 in 2009
Properti investasi - setelah dikurangi Investment properties - net of
akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of
Rp133.958.053 89.305.368 - Rp133,958,053
Aset lain-lain 483.032.229 679.033.598 Other assets

JUMLAH ASET 4.977.659.673.862 4.708.150.810.131 TOTAL ASSETS

LIABILITIES AND STOCKHOLDERS’

KEWAJIBAN DAN EKUITAS EQUITY

KEWAJIBAN LIABILITIES

Hutang lain-lain 1.009.790.955 1.270.655.672 Other payables

Hutang hubungan istimewa 65.182.569.661 52.650.249.336 Due to related parties
Biaya masih harus dibayar 550.724.056 462.787.808 Accrued expenses
Hutang pajak 296.462.765 2.950.418.239 Taxes payable
Kewajiban imbalan kerja 4.633.359.426 2.762.757.249 Employee benefits liabilities
Uang muka yang diterima 514.958.400 - Advances received
Pendapatan diterima di muka 436.111.118 377.777.778 Unearned revenues
Hutang biaya pembangunan - 500.250.428 Construction cost payable

JUMLAH KEWAJIBAN 72.623.976.381 60.974.896.510 TOTAL LIABILITIES

EKUITAS STOCKHOLDERS’ EQUITY

Modal saham Capital stock
Modal dasar - 20.000.000.000 Authorized - 20,000,000,000
saham dengan nilai nominal shares
Rp250 per at par value of Rp250
saham (disajikan kembali) each (as restated)
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 15.165.815.994 saham 15,165,815,994 shares
(disajikan kembali) 3.791.453.998.500 3.791.453.998.500 (as restated)
Tambahan modal disetor - bersih 7.173.979.690 7.173.979.690 Additional paid-in capital - net
Selisih perubahan ekuitas Differences arising from changes
Anak Perusahaan 898.680.656.210 898.680.656.210 in equities of Subsidiaries
Selisih kurs karena penjabaran Differences arising from foreign
laporan keuangan 1.223.600 - currency translations
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 5.000.000 - Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 207.720.839.481 - Unappropriated
Defisit - (50.132.720.779) Deficit
JUMLAH EKUITAS 4.905.035.697.481 4.647.175.913.621 NET STOCKHOLDERS’ EQUITY

JUMLAH KEWAJIBAN DAN TOTAL LIABILITIES AND

EKUITAS 4.977.659.673.862 4.708.150.810.131 STOCKHOLDERS’ EQUITY
 The original supplementary financial information included herein are in
the Indonesian language.

Lampiran 2/Attachment 2

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

LAPORAN LABA RUGI - PERUSAHAAN INDUK STATEMENT OF INCOME -
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal PARENT COMPANY ONLY
31 Desember 2010 dan 2009 Years Ended December 31, 2010 and 2009
(Disajikan dalam rupiah, kecuali (Expressed in rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)

2010 2009

PENDAPATAN 19.500.000.000 20.100.000.000 REVENUES

BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND DIRECT

DAN BEBAN LANGSUNG 363.000 - COSTS

LABA KOTOR 19.499.637.000 20.100.000.000 GROSS PROFIT

BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES

Penjualan 2.288.006.841 4.006.236.271 Selling
Umum dan administrasi 28.298.209.543 27.675.165.809 General and administrative

Jumlah beban usaha 30.586.216.384 31.681.402.080 Total operating expenses

RUGI USAHA (11.086.579.384) (11.581.402.080) LOSS FROM OPERATIONS

PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)

Pendapatan bunga - bersih 13.061.797.465 12.025.828.983 Interest income - net
Laba penjualan investasi - 6.357.110.000 Gain on sale of investments
Rugi selisih kurs - bersih (6.555.828.362) (20.670.535.244) Loss on foreign exchange - net
Lain-lain - bersih 9.923.374.715 612.903.508 Others - net

Penghasilan (beban) lain-lain

- bersih 16.429.343.818 (1.674.692.753) Other income (expenses) - net

BAGIAN LABA PERUSAHAAN EQUITY IN NET INCOME OF

ANAK DAN PERUSAHAN SUBSIDIARIES AND ASSOCIATE
ASOSIASI 252.681.773.254 149.907.829.334 COMPANIES

LABA SEBELUM PAJAK

PENGHASILAN 258.024.537.688 136.651.734.501 INCOME BEFORE INCOME TAX

BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE

Tahun berjalan (64.960.000) (324.066.274) Current
Tangguhan - - Deferred

LABA BERSIH 257.959.577.688 136.327.668.227 NET INCOME

LABA BERSIH PER SAHAM DASAR 17 10 BASIC EARNINGS PER SHARE