KUIS UAS MANAJEMEN KEUANGAN

dari Pak Wimbo

excel ini bukan jawaban dan pembahasan resmi dari Pak wimbo
anggap aja ini pembahasan dan pengerjaan soal dr Mr. X si Pelajar Abadi
KUIS UAS MANAJEMEN KEUANGAN
dari Pak Wimbo

NO. 1
pake rumus

F  P  1  i 
n
Diketahui :
P = 20,000,000 rupiah
i1 = 5%
i2 = 6%
n1 = 3 tahun dari tahun awal hingga tahun ke 3
n2 = 4 tahun dari tahun ke 3 hingga ke 7

hitung future value pertamanya

F = P (1+i)^n
20,000,000 1.158
F = 23,152,500

lalu hitung lagi future value hingga tahun ke 7

F = P (1+i)^n
F = 23,152,500 1.262
F = 29,229,497.82

pake rumus
 1 i  i
No 2. n
Dik:
A  P
1  i  n  1
nilai sekarang sebuah mesin (p)
p 520,000,000 rupiah
DP 50,000,000 rupiah
n 5 tahun
i 8%

sisa stlah DP 470,000,000 rupiah

A = P (1+i)^n *i
(1+i)^n - 1
= 470,000,000 0.117546246
0.469328077
470,000,000 0.250456455
A = 117,714,534
dalam sekali cicilan dan di bayar sebanyak 5 kali

no.3
masih menggunakan rumus yang sama
tapi karena cicilannya perbulan maka perlu disesuaikan dulu
jadi bunga (i) dan waktu (n) nya dibuat per bulan dulu
karena hitungan bunga itu biasanya pertahun. A  P
 1 i  i
n

bila dibuat perbulan maka perlu di sesuaikan terlebih dahulu 1  i  n  1

Dik
Mobil = 540,000,000
DP 30%
DP 162,000,000
sisa dikredit 378,000,000
waktu kredit (n) 4 tahun
bunga (i) 5% per tahun
karena perbulan maka dalam setahun ada 12 bulan maka

n = 48
i =
 1 i  i
0.4167% n
A  P
1  i  n  1
A = P (1+i)^n *i
(1+i)^n - 1
= 378,000,000 0.00509
0.220895355
378,000,000 0.023029294
A = 8,705,073 rupiah
di cicil setiap bulannya selama 4 tahun

no 4.
karena nilai rupiahnya beda2 pada tiap tahunnya maka ga bisa
pake rumus annuitas.
jadi hitung satu persatu dengan rumus present value ini

Bunga
Tahun FV 8% PV
FV 1/(1+i)^n = PV
1 26,000,000 0.9259259 24,074,074 pv tahun pertama
2 29,000,000 0.8573388 24,862,826 pv tahun ke 2
3 29,000,000 0.7938322 23,021,135 pv tahun ke 3
4 37,000,000 0.7350299 27,196,105 pv tahun ke 4
total 99,154,139 total uang

no 5.
di sheet sendiri
 1 i  i
n

1 i 1
n

 i  i
n

i 1
n

v tahun pertama
v tahun ke 2
v tahun ke 3
v tahun ke 4
Nomor 5 (Iqra=baca lah)
dalam perhitungan no 5 untuk mempermudah dapat digunakan tabel seperti proyek x dibawah
kolom C18 yang dimaksud ini ialah free cash flow (FCF) atau arus kas bebas atau manfaat bersih.
kolom C19 nilai nya negatif pada tahun ke 0. karena proyek baru mengeluarkan pengeluaran dan blum ada pemasukan. Jadi ar
sementara
jadi pertama yang dilakukan untuk mengerjakan nomor 5 ialah membuat tabel tahun dan fcf. Tahun itu umur dari proyek terse
lalu Kolom DF 10% ialah discount factor untuk present value pada tahun ke-n dengan bunga atau tingkat pengembalian sebesa
rumus DF itu sama kya present value yaitu 1/(1+i)^n
lalu kolom PV FCF merupakan present value dari arus kas bebas pada tahun ke n. di dapatkan dengan cara mengalikan antara k

Pay-back Period = Investasi .

( dlm tahun) Laba Tunai per tahun
ini adalah rumus dari payback period yg ada di slide. Nah jadi untuk mendapakan nilai Payback period ini kalian bisa membagi
karena pada soal ini arus kas bebasnya selalu sama pada tiap tahun maka dalam perhitungan dapat menggunakan rumus ini.
perhitungannya bisa liat dibawah

Proyek X 10% IRR proyek X coba hitung sendir

Tahun FCF DF 10% PV FCF klo pke rumus excel maka
0 (110,000,000) 1 (110,000,000) IRR =
1 50,000,000 0.9090909 45,454,545
2 50,000,000 0.8264463 41,322,314
3 50,000,000 0.7513148 37,565,740
4 50,000,000 0.6830135 34,150,673
5 50,000,000 0.6209213 31,046,066

Payback periode 2.20 NPV 79,539,338 79,539,338

Payback periode =-C19/AVERAGE(C20:C24) NPV = penjumlahan dari PV FCF pada seluruh tahun sesuai dengan um
saya menambahkan (-) negatif pada C19 karena ingin mendapatkan nilai positif. Karena dari rumusnya. Hanya besaran investas
begitu pula pada perhitunyan profitability index. Saya menambahkan minus (-) di depan C19 agar nilainya jadi positif

Profitability index 1.7231

Profitability index = Nilai Aliran Kas Masuk

Nilai Investasi

irr Y

Proyek Y 10%
Tahun FCF DF 10% PV FCF
0 (102,500,000) 1 (102,500,000)
1 55,000,000 0.9090909 50,000,000
2 55,000,000 0.8264463 45,454,545
3 55,000,000 0.7513148 41,322,314
4 55,000,000 0.6830135 37,565,740
 5 55,000,000 0.6209213 34,150,673

Payback periode 1.86 NPV 105,993,272 105,993,272

Profitability index 2.0341

Proyek Z 10%
Tahun FCF DF 10% PV FCF
0 (108,900,000) 1 (108,900,000)
1 65,000,000 0.9090909 59,090,909
2 65,000,000 0.8264463 53,719,008
3 65,000,000 0.7513148 48,835,462
4 65,000,000 0.6830135 44,395,875
5 65,000,000 0.6209213 40,359,886

Payback periode 1.68 NPV 137,501,140 137,501,140

Profitability index 2.2626
an blum ada pemasukan. Jadi arus kas bebasnya negatif

Tahun itu umur dari proyek tersebut. Dan fcf itu arus kas bebas pada tahun tersebut.
au tingkat pengembalian sebesar 10%

dengan cara mengalikan antara kolom FCF dengan DF 10% (PV FCF=FCF*DF 10%)

period ini kalian bisa membagi nilai investasi awal proyek dengan laba tunai yang didapatkan pada tiap tahunnya
dapat menggunakan rumus ini.

IRR proyek X coba hitung sendiri

klo pke rumus excel maka
36%

seluruh tahun sesuai dengan umur proyek tsb.

musnya. Hanya besaran investasinya saja yang dibagi dengan laba tunai tiap tahunnya
gar nilainya jadi positif

perhitungan irr

45.40% lalu berikutnya ialah perhitungan IRR. Teknis perhitungan IRR ialah mencari berapa besaran discount factor yang m
jadi teknisnya ialah kalian coba2 dulu hitung dengan nilai DF yang semakin besar hingga akhirnya nilai NPV itu nega

proyek Y 20% proyek Y 30%

Tahun FCF DF 20% PV FCF Tahun FCF DF 30%
0 (102,500,000) 1 (102,500,000) 0 (102,500,000) 1
1 55,000,000 0.8333333 45,833,333 1 55,000,000 0.7692308
2 55,000,000 0.6944444 38,194,444 2 55,000,000 0.591716
3 55,000,000 0.5787037 31,828,704 3 55,000,000 0.4551661
4 55,000,000 0.4822531 26,523,920 4 55,000,000 0.3501278
 5 55,000,000 0.4018776 22,103,266 5 55,000,000 0.2693291

NPV 61,983,668 NPV

karna masih positif maka coba perbesar lg DF nya

IRR proyek Z coba hitung sendiri

klo pke rumus excel maka
IRR = 52%
an discount factor yang membuat nilai NPV itu samadengan 0
akhirnya nilai NPV itu negatif. Lalu kita lanjut hitung dengan menggunakan rumus interpolasi.

proyek Y 40% proyek Y

PV FCF Tahun FCF DF 40% PV FCF Tahun
(102,500,000) 0 (102,500,000) 1 (102,500,000) 0
42,307,692 1 55,000,000 0.7142857 39,285,714 1
32,544,379 2 55,000,000 0.5102041 28,061,224 2
25,034,137 3 55,000,000 0.3644315 20,043,732 3
19,257,029 4 55,000,000 0.2603082 14,316,951 4
 14,813,099 5 55,000,000 0.1859344 10,226,394 5

31,456,336 NPV 9,434,016

masih + maka lanjut lg masih + maka lanjut lg

Ini rumus IRR yang ada di slide

r = internal rate of return yang dicari
P1 = tingkat bunga ke 1
P2 = tingkat bunga ke 2
C1 = NPV ke 1
C2 = NPV ke 2
 50%
FCF DF 50% PV FCF
(102,500,000) 1 (102,500,000)
55,000,000 0.6666666667 36,666,667
55,000,000 0.4444444444 24,444,444
55,000,000 0.2962962963 16,296,296
55,000,000 0.1975308642 10,864,198
 55,000,000 0.1316872428 7,242,798

NPV (6,985,597)
sudah negatif maka kita hitung dengan rumus

return yang dicari

40% - 9434016 50% - 40%

( - 6985597 - 9434016 )

40% - 9434016 10%

(16,419,612)

40% 0.0575
0.4575
IRR = 45.75%
ini merupakan cara perhitungan manualnya IRR pada proyek Y
untuk yang lainnya sama caranya
untuk nilai irr yang lebih akurat perbedaan kenaikan Dfnya jangan terlalu besar antara yang npvnya positif dan npv nya negatif
bisa diperkecil lagi rentangnya misal
misal coba hitung nilai NPV dengan menggunakan nilai DF 43% dan DF 47%. Maka nilai IRRnya yang dihitung manual akan men
npvnya positif dan npv nya negatif

nya yang dihitung manual akan mendekati nilai dengan menggunakan rumus excel