BIENES CIVILES Y COMERCIALES

Lunes 17 de septiembre

Jueves 15 de noviembre

Clases termina el 22

Concepto y clasificaciones de los bienes:

Algunos autores hablan de bienes y otros de cosas: En muchas ocasiones el propio código habla de
los dos conceptos como lo mismo. Según teorías un bien es un concepto jurídico y cosa es un
concepto común.

Dos características fundamentales de los bienes: tienen que presentarse en conjunto.

 Deben tener un carácter patrimonial lo que significa que sean susceptibles de avaluarse o
valorarse en dinero.
 Sean susceptibles de apropiarse. La apropiación no necesariamente debe hacerse por una
persona natural.

Art 654: Hay dos tipos de cosas:

1. Corporales: Que tienen cuerpo, materia. Se pueden percibir por los sentidos
2. Incorporales: Son los derechos.

CLASIFICACION DE LOS BIENES: Las clasificaciones no se excluyen entre sí.

Las cosas tanto corporales como incorporales de dividen en:

 Bienes muebles: Art 655. Son los que se pueden mover. Ya sea por si mismos
(semovientes) o por la fuerza del hombre. El art primero de la ley 1774 del 16 le quito la
categoría de bien a los animales.
 Por anticipaciones: Todo tipo de frutas, verduras, hortalizas que se venden.
 Accesorios o por radicación: Aquellas cosas que están clavadas y fijadas. A
diferencia de los inmuebles de destinación que están por uso, cultivo o beneficio,
los de accesorio están por ornato.

 Bienes inmuebles: No se pueden mover.

 Por naturaleza: Art 656
 Por adherencia: Son muebles por naturaleza pero que por estar adheridos al
suelo se convierten en inmuebles. Art 657
 Por destinación: art 658 tiene un elemento subjetivo. Bienes que están
permanentemente destinados al uso, cultivo y beneficio. Si se separan
definitivamente pierde su categoría de bien inmueble por destinación, si se
separa momentáneamente no lo pierde.
CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES

Bienes muebles e inmuebles la más importante

EFECTOS DE LA CLASIFICACIÓN DE MUEBLES E INMUEBLES

Como las cosas tienen un tratamiento distinto teniendo en cuenta la clasificación

1. tradición: es un modo de adquirir el dominio

MUEBLES: se perfecciona con la entrega de la cosa

IMUEBLES: se perfecciona con la inscripción de la escritura publica

Ley 1579/2012 es el estatuto registral

2. Título y modo: el título, aquello que va a ser

MUEBLE: solo que las partes se pongan de acuerdo

INMUEBLES: es a través de una escritura publica

3. prescripción: tiene dos clases ordinarias y extraordinarias

Ordinaria:

INMUEBLES: 5 años

MUEBLES: 3 años

Extraordinaria: es igual para ambos

4. Disposición de bienes por incapaces: pueden actuar a través del padre de familia, tutor,
guardador o representante legal, maneja los bienes

5. Acciones posesorias: acciones que tienden a proteger la posesión, solo sirven para proteger la
posesión de bienes raíces o se no muebles

6. lesión enorme: se considera un vicio del consentimiento, cuando hay una compraventa, cuando
lo venden a mayor del doble justo precio o por menos de la mitad de precio, solo está consagrada
en los inmuebles, no en los muebles

7. Hipoteca y servidumbre: solo recae sobre inmuebles, aunque hay una excepción que son las
naves que están en el código de comercio

Cuando se habla de hipoteca en muebles se habla de prenda

8. embargo y secuestro:

MUEBLES: en el momento del propio en que se secuestro

INMUEBLE: se perfecciona con la orden judicial en la oficina de los registros públicos

9. Sociedad conyugal: los inmuebles que los cónyuges adquieren antes de casarse, o los que
adquieren a título gratuititos (herencia, donación, etc..), esos muebles no entran en la sociedad
conyugal, mientras los muebles si

CLASIFIACIÓN DE BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES:

Código civil: 663

Fungibilidad: consumibilidad  con los bienes de género, son aquellas cosas que no se pueden
usar sin que se destruyan por naturaleza

No fungibilidad: no consumibilidadespecie

IMPORTANTES EXPLICAR PORQUE EL CONCEPTO DE FUNGIBILIDAD ESTA EQUIVOCADO

El código asocia fungibilidad con consumibilidad y no consumibilidad y eso asocia a los bienes de
género, que no se clasifican por cualidades especificas sino en general, trigo, etc…

Por ejemplo, el dinero es fungible porque es consumible, la comida y ese tipo de cosas, que se
agotan con el uso. Y lo no fungible seria como

El error en el código está en que esta consumibilidad y no consumibilidad, radican en la naturaleza

del bien, cuando se habla de consumibilidad

Toca analizar si el uso natural lleva a que se consume o no, por ejemplo, unas gafas, un carro, la
ropa, etc...

Muchos autores dicen que la fungibilidad esta es relacionada con la voluntad de las partes, no con
la consumibilidad que atiende a la naturaleza del bien, la fungibilidad depende de lo que quiere las
partes, no como la consumibilidad que solo ve la naturaleza del bien, lo que por naturaleza es.

Por lo que uno puede volver fungible algo que es no fungible y no fungible a algo fungible, por eso
es que hay que separar la fungibilidad de la consumibilidad

Ejemplo del dinero y la vieja.

Las partes pueden cambiar el uso, pero eso no cambia que sea consumible o no consumible, la
naturaleza sigue igual

Leer el 823, 2221 2200.

13/08/18

CLASIFICACIÓN BIENES SINGULARES Y BIENES UNIVERSALES

BIEN SINGULAR: tiene un carácter unitario o individual, este se divide en dos:

1. simples: es un bien escaso. Ej animal

2. compuestos: es la sumatorio de muchos bienes, ej. celulares, portátiles

BIENES UNIVERSALES: tienen bienes compuestos o plurales, hay dos tipos:

1. universalidades jurídicas: reunión de muchos bienes, son bienes completamente heterogéneos,
son distintos, Ej. patrimonio. No se pude enajenar en bloque

2. universalidades de hechos: es un conjunto de bienes que pueden subsistir solas, pero por
voluntad de su dueño coexisten, ejemplo: una biblioteca (la colección de libros) este si se puede
enajenar en bloque. Este se diferencia del bien singular compuesto, en que, por ejemplo, un libro
no deja de servir porque se separe de la biblioteca, sin embargo, uno que hace con cuatro llantas
de carros sino está en un carro, o un displei del celular, etc…

CLASIFICACIÓN DE BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES

INDIVISIBLES: son aquellas que no se pueden dividir, porque si lo hacen pierde su ser

DIVISIBLES: aquellos que se pueden fraccionar, aunque la ley a veces diga que no se pueden dividir,
por ejemplo: bienes corporales. Este recae sobre derechos. Esta puede ser de dos tipos:

1. material: algunas cosas se pueden dividir materialmente

2. intelectual: se refiere a cosas no materiales, ejemplo se puede dividir el poder sobre un caballo,
o un código o lo que sea. Como los derechos

CLASIFICACIÓN DE BIENES ESPECIFICOS O DE ESPECIE Y DE GENERO

ESPECIE O CUERPO CIERTO: es aquel que esta individualizado y determinado por sus características
que lo hacen único, en virtud de una circunstancia que lo diferencia de los demás ej: un saco tejido
por mi abuelita

GENERO: es uno que se determina más por su naturaleza, peso o medida, pero no tiene unos
rasgos particulares. Ej. trigo, dinero, mi pc etc… este puede ser limitado o ilimitado

UTILIDADES EN OBLIGACIONES

CUERPO CIERTO O ESPECIE: el deudor, como lo que debe es un cuerpo cierto singularizado, tiene la
obligación de conservarlo hasta su entrega, porque como es único, debe cuidarlo

GENERO: este no perece, no se extingue, en cambio el cuerpo cierto puede extinguirse o

deteriorarse, por ejemplo: lo del millón de peso que se quema. Se han asociado con los bienes
fungibles, porque generalmente que la mayoría de bienes fungibles son de género, y viceversa, los
no fungibles son de cuerpo cierto, no es regla general, pero si en la mayoría de los casos

CLASIFICACIÓN DE BIENES PRESENTES Y BIENES FUTUROS

PRESENTES: el bien que existe es presente

FUTURO: el bien que no existe pero que se espera que exista es un bien futuro Ej. el ternero que
está por nacer de una vaca

Estos dos pueden ser propios de enajenación (que es transferir)

Algunos autores creen que esta clasificación, no la ven solo en su existencia material, sino en
cuanto entra al patrimonio
CLASIFICACIÓN DE BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS

PRINCIPALES: Tiene una existencia independiente, no necesita de algo para subsistir, usufructo,
etc…

ACCESORIOS: Dependen del bien principal, prenda e hipoteca es un ejemplo

Para saber cuál es principal o accesorio se toman estos criterios:

1. Existencia: saber cual depende de la existencia del otro

2. Finalidad: es para saber el uso o objeto de los bienes, el que sirve de adorno o el que tiene su fin
real

3. criterio del valor: aquella cosa que valga más ser la principal y la que valga menos accesoria

4. el tamaño, el volumen: el más grande es principal y el otro es el accesorio

Leer los artículos 129, 130 y 131

CLASIFICACION

DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES

REALES: ARTICULO 664. <LAS COSAS INCORPORALES>. Las cosas incorporales son derechos reales o
personales.

ARTICULO 665. <DERECHO REAL>. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin especto a
determinada persona.

Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitación, los de
servidumbres activas, el de prenda* y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales.

ARTICULO 666. <DERECHOS PERSONALES O CREDITOS>. Derechos personales o créditos son los
que sólo pueden reclamarse de ciertas personas que, por un hecho suyo o la sola disposición de la
ley, han contraído las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor
por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las
acciones personales.

Todos los derechos al final son bienes. Entre los bienes incorporales, tenemos los derechos reales
su y personales

- Los que son susceptible de apropiación,

- Los derechos que son los personalísimos, de cuando se violan, su indemnización es con
dinero
- DERECHOS PERSONALES: aquel que se tiene respecto a una persona
- DERECHOS REALES: es aquel que se tiene respecto a una cosa
- El código civil colombiano habla de la TEORIA DUALISTA Y TEORIA MONISTA

TEORIA MONISTA: reconoce solo un solo tipo de derechos los reales o personales
Monista de los derechos reales: Vittorio Polaco defiende que solo existen los derechos reales, el
dice que cuando se habla de derechos personales, con otra persona, entonces dice que lo que
tiene es derecho de perseguir el patrimonio del otro

Monista de derechos personales: Lo que ellos sostienen es que no hay derechos reales, lo que
habla que cuando existe un derecho real, entonces se habla que es un vínculo con toda la
sociedad, no solo con una cosa. Ej: yo tengo mi celular, tengo el derecho que los demás no me
perturben mi celular

TEORIA DUALISTA: reconoce los dos derechos, en nuestro código recoge esta teoría diciendo en el
art 665 y 666 que existen los dos. Los art habla no de solo los derechos reales como algo taxativo,
ya que se admiten otros tipos de derechos reales, la jurisprudencia habla del derecho de retención,
de superficie

DERECHOS REALES
1. PROPIEDAD:

ANTECEDENTES: marca una tendencia nivel histórico.

Etapa prehistórica: el hombre primitivo, no tuvo propiedad, era incipiente, era lo que se llama el
ius naturalismo, el hombre era nómada, era un hombre recolector. Cuando el hombre empieza a
casar y a pescar, y allí comienzan las primeras formas de propiedad. En los instrumentos para cazar
y pescar, estos no eran solos de una persona, sino que eran de todo el clan o la tribu. Esa
propiedad privada estaba muy ligada a la religión, allí con los dioses, aparecen los representantes
de los dioses, es decir los sacerdotes. Ellos consolidaron los primeros bancos, ahí se recolectaban
las cosas. La propiedad era compartida

Etapa de la Edad media: comienza a surgir la propiedad privada individual, y el importante era el
de la tierra, los que tenían poder eran los nobles que eran los terratenientes

Etapa del sistema capitalista: aparece algo más importante que la tierra, que es el capital, se
desarrolla el concepto del trabajo, el que tiene el capital es el que puede producir

ANALIZAREMOS LA CONSTITUCIÓN Y EL CODIGO CIVIL

- Se tiene que saber que la propiedad también se denomina DOMINIO

- ART 669: el dominio no solo recae sobre derechos corporales

COD CIVI ARTICULO 669. <CONCEPTO DE DOMINIO>. <Aparte tachado INEXEQUIBLE> El dominio
que se llama también propiedad es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de
ella arbitrariamente, no siendo contra ley o contra derecho ajeno.

La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.

ERROR: se puede ser dueño de cosas corporales e incorporales. Arbitrariamente: se declaró

inexequible, porque no podía usarse de manera arbitraria, esto significaba que el propietario
pudiera hacer lo que se le diera la gana, en la sentencia C-595 de 1999 dice que se declare
inexequible
C. P ARTICULO 58. <Artículo modificado por el artículo 1o. del Acto Legislativo 1 de 1999. El nuevo texto es
el siguiente:> Se garantizan la propiedad privada y los demás derechos adquiridos con arreglo a las leyes
civiles, los cuales no pueden ser desconocidos ni vulnerados por leyes posteriores. Cuando de la aplicación
de una ley expedida por motivos de utilidad pública o interés social, resultaren en conflicto los derechos de los
particulares con la necesidad por ella reconocida, el interés privado deberá ceder al interés público o social.

La propiedad es una función social que implica obligaciones. Como tal, le es inherente una función ecológica.

El Estado protegerá y promoverá las formas asociativas y solidarias de propiedad.

Por motivos de utilidad pública o de interés social definidos por el legislador, podrá haber expropiación
mediante sentencia judicial e indemnización previa. Esta se fijará consultando los intereses de la comunidad y
del afectado. En los casos que determine el legislador, dicha expropiación podrá adelantarse por vía
administrativa, sujeta a posterior acción contenciosa - administrativa, incluso respecto del precio.

PRINCIPIOS DE ESTE ART, DICE:

1. Se garantiza la propiedad privada, siempre y cuando sea haya adquirido con las leyes civiles

2. interés público o social prevalece sobre el interés privado

3. la propiedad es una función social y una función ecológica, esta implica obligaciones

4. formas asociativas y solidarias de propiedad (el profesor acá dice que se regresa a la antigüedad
porque se comparte otra vez)

5. expropiación por motivos de interés publico

23/08/18

EL DERECHO DE PROPIEDAD: se materializa en tres facultades:

1. Uso: es la posibilidad, que el dueño puede usar la cosa como mejor le parezca, pero con los
principios generales del derecho

2. Goce: significa poder hacer que el bien produzca frutos, y apoderarse de los frutos, hay dos
tipos:

- civiles: los intereses que produce el dinero, esos no son naturales

- naturales: que la misma naturaleza provee

El goce se limita con el derecho de usufructo (este es u derecho real) limita el goce por que separa,
porque el usufructuario tendrá también goce

3. disposición: es la facultad de disponer libremente de su bien, hasta llegar a destruirlo

La propiedad fiduciaria limita la disposición

PROPIEDAD ESTATAL O BIENES ESTATALES

El titular de dominio, no es un particular, es el estado.

Se manifiesta en:

- los bienes de uso público: están desarrolladas en distintas normas del ordenamiento. Art
63 CP, decreto 2324/84, es aquel que esta destinado al uso d todos, sin discriminación
alguna, estos aun así están limitados

CARACTERISTICAS:

1. estos bienes están hechos o existen para cubrir necesidades públicas o prestar servicios
públicos, solo el estado a través de la ley, puede limitar su uso

2. son inalienable: no se pueden vender, donar, en general no se puede enajenar, la única manera
es que perdiera la categoría de bien de uso publico

3. Son imprescriptibles

4. Son inembargables

5. No pueden ser objeto de ninguna reivindicación, que ejerce el propietario al que le ha quitado la
posesión

- bienes fiscales: son los propiamente dichos. Se dividen en dos:

1. aquellos que no forman parte de la prestación de servicios públicos

2. aquellos que si están destinados a la prestación de servicio publico

3. bienes fiscales adjudicables: que son los mismos terrenos baldíos, es aquel que pertenece al
estado, que no ha tenido dueño particular

LEER LA LEY 160/94. ART 48, 52, 56 Y 65

- estos son embargables

- patrimonio cultural de la nación

- Terrenos baldíos

Cuando se habla del estado, se trata de todo, es decir nación, departamentos, rama ejecutiva,
rama judicial, la descentralización

27/08/18

Número del monitor: 31949053888

Ante que entidad y ante quien se desarrolla el proceso de adjudicar un bien baldío

OTRAS FORMAS DE PROPIEDAD

PROPIEDAD INTELECTUAL: es una forma de propiedad especial, es una forma de propiedad

distinta, que le reconoce derechos a quien crea obras u otro tipo de creaciones protegidos por la
propiedad industrial, que se caracteriza sobre el objeto del cual recae el dominio, es incorporal, no
material, las modalidades de la propiedad intelectual son:

 Propiedad industrial: tiene como elemento fundamental, el hecho de la creación de un

concepto, de una idea, que debe tener dos elementos fundamentales:

1. original

2. nueva. Tiene que haber novedad, por eso acá se habla de las patentes

3. esta tendrá la posibilidad de industrializarse

 Nuevas especies o variedades vegetales: son aquellas creaciones que se dan a partir de las
manipulaciones genéticas, de semillas y otras formas de reproducción vegetal, y acá se
puede no patentar, pero si reconocer que es una nueva especie

 Los derechos de autor y derechos conexos: los derechos de autor son un conjunto de
normas, que buscan proteger a la persona su obra, busca permitirle al autor, controlar el
uso y la explotación de su obra, con el objetivo de que se lucre económicamente el autor, y
dirigir acciones a las personas que copian su obra. Se le da al autor todos estos
mecanismos jurídicos para su protección. Lo que se protege a través de los derechos de
autor es:

- Obras literarias
- Artísticas
- Técnicas

Que se pueden plasmar de diferentes maneras (libros, escritos, obras musicales y dramáticas,
dibujo, pintura, programas de pc, bases de datos, música, etc…)

Exige originalidad, pero no que sea nueva

En los derechos de autor hay dos elementos muy importantes:

AUTOR: es una persona natural, pueden ser varias personas, pero naturales, que plasma una idea,
que no necesariamente es nueva, pero si es original

OBRA: la obra es la creación intelectual, del autor

CARACTERISITCAS:

1. Es un conjunto de derechos individualistas, es decir que pertenecen a un individuo

2. El derecho del autor sobre la obra, surge desde el momento de la creación de la obra, no desde
el registro, si se debe registrar ya que da seguridad jurídica y da plena prueba de que es el autor,
aunque los derechos de autor surgen al terminar la obra

3. la obra es parte de la personalidad del autor, va estar ligada a través de toda la vida, no solo del
autor, sino de TODA

4. el autor es una persona natural

DE LOS DERECHOS DE AUTOR SURGEN OTROS DERECHOS:

1. MORALES: son derechos personalísimos, es decir están ligados al autor, son la concesión de la
obra y el autor. NO TIENEN EXPLOTACIÓN ECONOMICA, aunque cuando se violan estos, pueden
demandarse a los que lo hicieron

CARACTERISTICAS

 son perpetuos, no desaparecen nunca

 son inalienables
 son inembargables
 son intransferibles, aunque cuando el autor muere, se le pasan a los herederos

EJ: derecho a la paternidad, derecho de arrepentimiento, derecho a la integridad,

2. PATRIMONIALES: son los derechos que tiene el autor o cualquier otra persona natural o jurídica,
de beneficiarse en términos económicos de la obra, estos derechos se pueden transferir. EJ:
publicación, distribución, adaptación, traducción, modificación, etc…

CARACTERISTICAS

 es un derecho exclusivo: aunque puede estar en cabeza distinta del autor, es exclusivo
porque finalmente es el autor el que va a autorizar que eso ocurra
 es transferible: los derechos de autor se pueden transferir, aunque solo respecto a
derechos patrimoniales, no a los morales
 es renunciable: solo en el patrimonio, no en morales
 son independientes: es posible que una obra se reproduzca de diversas maneras, es decir
que se lleva a teatro, se escriba, se lleve a cine. Y estas se pueden transferir
independientemente cada una, es decir yo tengo los derechos patrimoniales del teatro,
Martin del cine y el profesor de lo que se escriba.
 no son perpetuos, duran toda la vida del autor y después de 80 años, pasa a ser de
dominio público por lo que, todos pueden explotarla, pero sin poner en perjuicio los
derechos morales. Si se es una persona jurídica, duran 50 años

TIPOS DE DERECHOS PATRIMONIALES:

REPRODUCCIÓN: puede explotar la obra originalmente o cambiando cosas, esto significa

comunicar, la manera en que se llega a la gente

COMUNICACIÓN PÚBLICA: reproduciré la obra en un solo escenario o mas

TRANSFORMACIÓN: implica que la obra original va a ser modificada a través de adaptaciones,

traducciones, compilación, actualización o revisión. Pero a partir de estas pueden surgir una
segunda obra que también está protegida

DISTRIBUCIÓN: el derecho que tiene el titular de distribuir a través de copias, libros, etc…

TIPOS DE OBRAS: ESTAN ORIGINARIOS O DERIVADOS: CUANDO ES EL AUTOR O CUANDO SE CEDEN

LOS DERECHO PATRIMONIALES

Orales: discursos, clases

Literarias: escritas

Artísticas: pinturas, esculturas

Musicales: ideas a través de música, con o sin letra

Derivadas: que son producto de una transformación, como la traducción, adaptación, etc…

Póstumas: se conocen después de la muerte del autor

Audiovisuales: pueden ser consideradas como derivadas a través de adaptaciones

Anónimas: poemas

Colaboración: cuando es colegiada, que hay varios autores

Por encarga: cuando alguien le encarga a otra persona la colaboración de la obra, el titular de los
derechos morales, es quien la hace, pero el derecho patrimonial es del que lo manda a hacer

SE PUEDE TRANSMITIR EN:

- mandato legal: virtud de la ley, cuando la propia ley señala que se van a transmitir los
derechos patrimoniales.
- acto entre vivos: cuando el autor en vida cede sus derechos de manera parcial, temporal,
perpetua, mediante todo tipo de contratos
- causa de muerte: cuando alguien muere, por sucesión se transmiten a sus herederos

3/09/18

EXCEPCIONES AL DERECHO DE AUTOR

- El derecho de cita
- Reproducción, publicación, divulgación, de discursos, está permitida siempre y cuando no
haya una prohibición expresa del autor
- Información periodística
- Obras de enseñanza
- Utilización de las normas legales
- Utilización accidental o incidental de una obra
- Uso personal

DERECHOS CONEXOS AL DERECHO DE AUTOR: son derechos que surgen a partir de obras
originales, dentro de las cuales podrían estar las obras derivadas: Ej.

Los músicos que interpretan la música de los compositores

Interpretaciones de las obras de teatro

Organismos de radio difusión

Son derechos que surgen a partir de obras originarias dentro de las cuales podrían estar las obras
derivadas. Por ejemplo: Los músicos que interpretan obras de los compositores. La interpretación
de la música es una obra protegida.
Una cosa es el autor de la canción, otra el intérprete y la de la producción. LOS ULTIMOS DOS SON
LOS CONEXOS.

Los organismos de radios difusión cuando difunden obras en las emisoras exigen daños de autor.

¿Cómo se gestionan? El autor fundamentalmente puede gestionar. El autor va a estar pendiente

por cobrar la utilización de su obra. Hay dos tipos de gestiones:

 Gestión Individual: Se manera directa y se puede tener un mayor control

 Gestión colectiva: Se crean unos grupos colectivos que protegen. SYCO Y ACIMPRO. Si el
artista es famoso le iría mejor gestionando sus derechos.

Si la obra es anónima se explotara en favor del editor.

La protección emana directamente de la protección de la obra. El registro da fuerza probatoria y

seguridad jurídica. Las obras se registran ante

En el mundo hay dos sistemas de protección de derecho de autor.

1. El sistema de protección francés utilizado en Colombia.

2. Copy Right que se utiliza en el sistema anglosajón.

Hay más de 23 tratados de las cuales ha hecho parte Colombia OMPI

FORMAS DE VIOLAR LOS DERECHOS DE AUTOR:

 Piratería: copia ilegal de una obra

 El plagio: No estamos reproduciendo una obra de manera ilegal, sino que estamos
tomando datos, información, inteligencia de otra pero no la tomamos como propia.
 Reprografía que no es para uso personal: Sacarle copias
 Parafrasear: Trasmitir con palabras distintas las ideas de otro autor. En estricto sentido no
es una forma de violación, pero si se vuelve común es preferible citar.

La infracción de los derechos de autor está establecida en el código penal.

6/09/18

PROPIEDAD HORIZONTAL

Es una clase de propiedad donde concluyen unos bienes privados y unos comunes

BIENES PRIVADOS: propiedad plena

BIENES COMUNES: hay copropiedad (hay muchos propietarios) La función de esta persona jurídica
es representar a los copropietarios. Por ejemplo: apartamentos

La propiedad horizontal está reglamentada con la ley 675 de 2001

- Corrigió el problema para hacer otra forma de organizar la forma de las asambleas de los
copropietarios
- Consejo de administración, que establece de manera obligatoria tiene más de 30
inmuebles privados
 - Creo un comité de convivencia, lo que busca es resolver los conflictos de la mala
convivencia

¿Cómo se constituye el régimen de propiedad horizontal?

Entra a partir de una escritura pública, que se llama estatutos de la propiedad horizontal. Se debe
protocolizar la licencia de construcción, los planos del edificio, debe haber un señalamiento
puntual de las zonas comunes

Los estatutos son los reglamentos del conjunto, estos deben estar conforme a la ley 675

¿Qué debe contener por lo menos estos estatutos de propiedad horizontal?

- Hay que darle un nombre, el nombre del edificio, será el mismo de la persona jurídica
- El propietario, el nombre e identificación del propietario
- Decir donde está ubicado el terreno
- Debe determinarse muy bien los bienes comunes
- Identificación de los bienes comunes, decir donde están las escaleras
- Los coeficientes de copropiedad y módulos de contribución
- Destinación de los bienes privados (vivienda urbana o uso comercial)
- Especificaciones de la construcción o edificio

¿Cómo se extingue la persona jurídica o propiedad horizontal?

1. cuando exista un deterioro superior al 75% o más a no ser que los copropietarios en un
porcentaje no menor del 70% decida reconstruirlo

Reconstrucción obligatoria: si el deterioro es menor al 75% es obligatorio construirla, se

reconstruye con las expensas que dan los copropietarios. Una vez que se reconstruya, se va a
reestablecer las hipotecas. Es obligatorio tener un seguro

2. por la decisión unánime de todos los propietarios de dominio privado o común

3. cuando haya una orden judicial o administrativa que ordena que la propiedad se debe acabar

- Una vez cuando se registra la escritura por la extinción, debe dividirse en 1 año y también
debe liquidarse, el liquidador es el administrador de esa persona jurídica
- Los bienes comunes deben estar asegurados, los bienes privados no

BIENES PRIVADOS: son los que está en cabeza de un bien privado, pero que genera copropiedad
con los bienes comunes.

OBLIGACIONES:

1. deber de usarlo de acuerdo a su destinación

BIENES COMUNES: sirven para una de estas o varias opciones

1. la existencia, de los cimientos de un edifico

2. estabilidad
3. conservación

4. seguridad

5. para el uso o goce de los bienes privados

CARACTERISTICAS:

- Son inalienables
- Son indivisibles
- Son inembargables

¿Cómo se desafecta un bien común?

Se puede hacer mientras no sea un bien esencial, como esclareas o algo así, puede ser un parque o
algo así. Para desafectarlo se debe:

1. pedir permiso a las autoridades competentes

2. reforma de los estatutos

BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO

Tienen una naturaleza de bien común, es decir que pertenecen a todos los propietarios, es decir
que hay una copropiedad. Pero tienen un uso exclusivo, que, a pesar de ser de todos, serán de uso
de una unidad privada

Los propietarios no pueden hacer alteración sobre estos bienes porque son comunes

COEFICIENTE DE COPROPIEDAD: es clave porque esto determina muchos efectos. El voto no es por
persona, es por el coeficiente. Estos deben estar señalados en los estatutos, el coeficiente se
calcula en el área privada construida con relación al área total privada del edificio. Esto determina
los derechos, determinar la participación en la asamblea, lo que se debe aportar a las expensas de
reparación o reconstrucción

BIENES DE USO COMERCIAL Y MIXTO: hay una diferencia en el cálculo del coeficiente, sino que hay
es una ponderación entre el área privada construida y el área total privada del edificio.

EFECTOS:

- Contribución a expensas: es el pago de administración o cosas así. Hubo problemas de

pago como:
 Cuando el problema se alquila o a veces cuando ocurría, que el mueble se arrienda y el
arrendatario no pagaba nunca la administración
 cuando el apartamento se iba a vender y este llevaba una deuda del anterior dueño

cuando no se pagan las expensas, se pagarán impuestos, de 1.5 de veces del interés bancario
corriente.

La ley faculta establecer listado de morosos

 Existirá solidaridad entre el tenedor a cualquier título del bien y el propietario. Hoy en día se le
puede cobrar a cualquiera de los dos. La prescripción del tiempo para pagar la deuda, es más
de 4 años

PERSONA JURÍDICA: su función es la de administrar los bienes de este edificio. El representante de

esta persona jurídica, será el administrador del edificio, tendrá el nombre del edificio, dirección de
esto, y no paga impuestos

Hay dos tipos de expensas:

- Ordinarias
- Extraordinarias

FONDO DE IMPREVISTOS: Para los accidentes o cosas así, después de que llegue al 50% después de
muchos años, la asamblea puede suspenderlo

ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS: órgano máximo de la propiedad horizontal y persona jurídica.

Los arrendatarios no son parte natural, lo llegan a ser cuando le da un poder los propietarios.
Todas las decisiones que se tomen son obligatorias, estén de acuerdo o no o estén presentes o no.

Reuniones ordinarias: se lleva a cabo en fechas en particulares, dentro de los 3 primeros meses del
año

Asambleas extraordinarias: se llevan por petición de alguien, el administrador, el revisor fiscal o a

la asamblea, y un número plural de propietarios

Comunicación de las asambleas: la hace el administrador por lo menos 15 días calendario antes. En
la asamblea extraordinaria no puede haber muchos puntos, sino solo de un tema. En la ordinaria,
hablan de todo.

- Asamblea por derecho propio: cuando la asamblea no es convocada, se reúne por derecho
entonces el primero día del cuarto mes, por derecho propio a las 8 de la noche.
- Asamblea de segunda convocatoria: convocada la primera durante los primeros 3 primeros
meses, porque no hubo cuórum (más de la mitad). Se convoca esta segunda para el tercer
día hábil a las 8 de la noche, y ya no se necesitan más de la mitad
- No presenciales: parte de los propietarios no estén presentes físicamente en ese
momento, pero si por medios como Skype.
- Deliberación escrita: cuando la persona no va, pero deja constancia de la posición que va a
tener su voto

CUORUNM: más de la mitad de los coeficientes y para tomar las decisiones más de la mitad de los
asistentes, en ningún caso puede exigirse que sea más del 70%

Salvo los casos en los que la ley establece unas mayorías ya establecidas. Como las de la
reconstrucción del edificio. Estas no se pueden hacer en reuniones no presenciales y de segunda
convocatoria

- Imposición de expensas extraordinarias

- Desafectación de un bien común no esencial
- Reforma de los estatutos
- Asignación de un bien común al uso exclusivo de un bien privado
- Reconstrucción del edificio
- Cambio de destinación del dominio
- Adquisición de bienes inmuebles o muebles que se añadirán al edifico