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01. El Artículo 1124 de nuestro Código Civil, define al Registro de la Propiedad como una institución
pública que tiene por objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos
relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles identificables, con excepción
de las garantías mobiliarias que se constituyan de conformidad con la Ley de Garantías Mobiliarias.
02. Se considera como antecedente del Registro Nacional de las Personas, el Acuerdo de Paz
Sobre Reformas Constitucionales y Régimen Electoral, suscrito entre el Gobierno de la República
de Guatemala y la Unidad Revolucionaria Nacional Guatemalteca –URNG-
03. El Registro de la Propiedad como institución jurídica no es el instrumento del que se sirve el
ordenamiento jurídico para dar seguridad a la propiedad inmueble y favorecer su tráfico mediante
la publicidad de su contenido.
04. El registro general de la propiedad es reconocido por el artículo 230 de la constitución política
de la república de Guatemala, indicando que deberá ser organizado a efecto de que, en cada
departamento o región, que la ley especifica determine, se establezca su propio registro de la
propiedad y el respectivo catastro fiscal. Actualmente, como ya quedo indicado, existen en nuestro
país dos registros uno en la ciudad capital, y otro con sede en la ciudad
05. De conformidad con el artículo 1. Del decreto número 90-2005 del congreso de la república
de Guatemala ley del registro nacional de las personas, este registro se creó bajo el nombre
registro nacional de las personas y vino a sustituir al registro civil, creado en el año 1963y
fundamentado en el artículo número 369 del decreto ley número 106 del jefe de gobierno de la
república de Guatemala, código civil el cual establecía el registro civil es la institución pública en
cargada de hacer constar todos los actos concernientes al estado civil de las personas.
06. El código civil, establece en los artículos 1179 y 1180 que la liberación o gravamen de los
bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos, solo podrá acreditarse por la
certificación del registro en que se haga constar el estado de dichos bienes y que los registradores
expedirán las certificaciones, relativas a los bienes inscritos en el registro, sin citación alguna la
solicitud se hará por escrito y a costa del solicitante.
07. Esta anotación, regulada especialmente en los artículos 1149 inciso, 1162, 1165 y 1172 del
código civil, es de suma importancia toda vez que puede ser solicitada para resguardar el derecho
de prioridad para un documento o título inscribible que adolece de requisitos subsanables y que
no obstante ello, puede anotarse en forma provisional, por un término de 30 días, en tanto su
subsanan estos requisitos.
08. El artículo 1165 del Código Civil, establece que la anotación preventiva pierde sus efectos a los
treinta días de efectuada al vencimiento de la prórroga que se hubiere otorgado y, será cancelada
de oficio por el registrador si durante ese plazo no se hubiere presentado el documento que
subsane la omisión.
09. El registro mercantil general de la república es creado mediante la promulgación del código de
comercio de Guatemala mediante decreto legislativo 2-70 de fecha 28 de enero de 1970
adicionalmente a ello se emite el acuerdo gubernativo 30-71 que contiene el reglamento del
registro, el cual regula el funcionamiento.
10. El registro de la propiedad como institución jurídica, es el instrumento del que sirve el
ordenamiento jurídico para dar seguridad jurídica a la propiedad inmueble y favorecer su tráfico
mediante la publicidad de su contenido el registro de la propiedad da a conocer los posibles
interesados las titularidades jurídicas existentes sobre los bienes inmuebles previamente inscritos
en el registro de modo que con la simple consulta de los libros del registro, el adquirente de un
bien inmueble puede conocer quién es el titulas del mismo y las diversas situaciones en las que el
que se encuentra si está o no gravado con otros derechos
11. El Código Civil, establece en los artículos 1179 y 1180, que la liberación o gravamen de los
bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos, sólo podrá acreditarse por la certificación
del registro en que se haga constar el estado de dichos bienes; y que los registradores expedirán
las certificaciones, relativas a los bienes inscritos en el Registro, sin citación alguna. La solicitud
se hará por escrito y a costa del solicitante.
12. EL REGISTRO DE PROPIEDAD INTELECTUAL: Es la institución pública que tiene por objeto la
inscripción y protección de la propiedad industrial y de los derechos de autor y derechos conexos,
calificando los documentos ingresados en base a los principios de originalidad, forma, novedad,
creatividad y exclusividad para asegurar los derechos morales y patrimoniales de los solicitantes
o autores que protegen la paternidad, integridad y aprovechamiento de sus obras.
13. EL REGISTRO FISCAL DE VEHÍCULOS –SAT-: Es una entidad estatal descentralizada, con
competencia y jurisdicción en todo el territorio nacional, para ejercer con exclusividad las funciones
de administración tributaria, contenidas en la legislación. La Institución goza de autonomía
funcional, económica, financiera, técnica y administrativa y cuenta con personalidad jurídica,
patrimonio y recursos propios.
Persona jurídica, que, de conformidad con la ley, se inscriben y autorizan ante la municipalidad del
lugar que les corresponde.
Facilitar el acceso al crédito al ampliar el máximo posible el tipo de bienes que pudieran ser
una garantía para cualquier acreedor.
Velas porque a través de la Ley se cree un marco jurídico que coadyuve a que, dentro de
un marco de certeza legal, las personas puedan dar en garantía una serie de bienes
muebles; además propone la creación del Registro Electrónico de Garantías Mobiliarias.
Permitir que las personas que no son propietarias de bienes inmuebles o, que sí lo son y el
único bien inmueble es su casa de habitación, puedan acceder a crédito a través de
garantías certeras distintas a la hipoteca.
21. CUALES SON LOS PRINCIPIOS EN QUE BASA SU ACTUACIÓN EL REGISTRO FISCAL DE
VEHÍCULOS EN GUATEMALA:
Principio de justicia y equidad:
Este principio se basa en todas las personas tienen la obligación de contribuir al sostenimiento
del Estado en proporción a su capacidad económica, ósea en base a sus ingresos, y por lo tanto
los impuestos tienen que ser justos, entendiendo por justicia dar a cada quien lo suyo y equitativos
en forma proporcional.
Principio de no confiscación:
Este principio prohíbe que se establezcan tributos que absorban la mayor parte o la totalidad de
los ingresos del contribuyente.
Estar solvente en el pago del Impuesto Sobre Circulación de Vehículos hasta el año actual, del
vehículo para el que solicita el traspaso.
Original del certificado de propiedad de vehículos, con firmas del vendedor y del comprador,
legalizadas por Notario Activo.
Original de la solvencia de infracciones de tránsito vigente (30 días), emitida por las
municipalidades.
NOTA:
Previo a realizar la gestión se le recuerda verificar lo siguiente:
Realizar el traspaso dentro de los plazos que establecen las leyes, de lo contrario deberá pagar
las multas que correspondan.
Características
a. Opera por medio de la inscripción de formularios estándar
b. Se organiza por un sistema de folio electrónico personal
c. En el Registro
d. Es un registro automatizado
e. Está dotado de las medidas de seguridad indispensables para comunicaciones electrónicas
Principios registrales
a) Es público: Tienen acceso todas las personas.
b) Salvaguarda los derechos inscritos: Cuenta con las medidas de seguridad necesarias para el efecto.
c) Otorga certeza jurídica a las partes. La certeza y seguridad jurídica sobre la titularidad de los bienes
y su transmisión se determinará a través de la legitimación de la actividad registral
d) Tiene funciones de calificación mínimas: El principio de calificación es también denominado en
doctrina como “de legalidad”, consiste en que todo documento, al ingresar al registro, dentro de su
procedimiento de inscripción, debe ser examinado por el registrador en cuanto a sus elementos de
existencia y validez.
e) Se organiza por un sistema de folio personal: Esto en atención al deudor garante. El sistema
electrónico se rige en relación al nombre de la persona que adquiere el crédito prendario, no en relación
al bien con que se afianza el cumplimiento del pago de la misma.
f) Podrá interconectarse con registros similares de otros países. Este principio es necesario para poder
lograr una mejor certeza y seguridad jurídica de todas las operaciones de crédito que puedan llevar a
cabo por los pequeños y medianos empresarios dentro sus negocios en el ámbito internacional.
g) Interconexión con otros Registros nacionales que estén relacionados, como el Registro Mercantil,
el Registro General de la Propiedad y el Registro de Propiedad Intelectual.
h) Publicidad: Por el simple hecho de su inscripción esta surte sus efectos. Por otro lado, la doctrina
plantea que el principio de publicidad puede examinarse desde los puntos de vista material y formal.
i) Derecho de prelación: Se determina por el momento de su publicidad. Primero en tiempo, primero
en derecho.
Objeto de inscripción
El Registro de Garantías Mobiliarias tiene como objeto de inscripción fundamentalmente, las cargas o
gravámenes que se imponen sobre bienes muebles, para asegurar el cumplimiento de una obligación.
Definición
El Registro Mercantil General de la República, de conformidad con la ley y reglamento de su creación
(el Decreto 2-70 del Congreso de la República y Acuerdo Gubernativo del Ministerio de Economía de
fecha 15 de diciembre de 1971), es una institución de vital importancia en el desenvolvimiento
económico de la nación.
Esta institución tiene como objetivo principal la inscripción de los actos y contratos mercantiles, relativo
a la organización y funcionamiento sociedades mercantiles, empresas o establecimientos mercantiles,
comerciantes individuales y sociales, auxiliares de comercio, así como aquellos actos derivados de
dicha actividad y función.
Registro Mercantil es una institución que fue creada para la ayuda de las personas que necesitan
inscribir ciertos actos o contratos mercantiles, relativos al funcionamiento u organización de empresas
o sociedades mercantiles, comerciantes individuales o sociales, así como los auxiliares del comercio.
Principios registrales
Principio de Rogación: Llamado también principio de instancia, y significa que las inscripciones en los
registros públicos son a solicitud de parte, no existe la inscripción de oficio, es decir, a voluntad propia
del Registrador; la rogatoria o a la solicitud es necesaria e indispensable para iniciar una inscripción
registral.
Principio de Prioridad: Este principio indica que los derechos que otorgan los registros públicos están
determinados por la fecha de su inscripción y, a su vez, la fecha de inscripción está determinada por
el día y la hora de su presentación.
Principio de Fe Pública Registral: Se halla justificado por la necesidad de proteger la seguridad jurídica
de la contratación a base de los asientos de inscripción que obran en los registros; sin embargo, la
protección que brinda se refiere únicamente a los terceros de Buena Fe, se estipula que existe buena
fe.
d) Principio de Legalidad: Para cumplir este principio el registrador efectúa un examen tanto en sentido
formal como sustancial de los documentos que se solicita su inscripción y/o anotación preventiva, así
mismo se verifica la capacidad de los otorgantes y la validez del acto a fin de que calificar si el acto es
inscribible o no lo es.
e) Principio de Publicidad: Por este principio se presume, sin admitirse prueba en contrario, de que
todos están enterados del contenido de las inscripciones. Esta presunción es "juris et de jure" porque
no se admite prueba en contrario nadie podrá alegar desconocimiento de lo que aparece inscrito en
los libros de los Registros Públicos, ni de los títulos que dieran mérito para su respectiva inscripción,
los que se encuentran archivados}
f) Principio de Legitimación: También llamado principio de credibilidad general del asiento, en virtud
del cual toda inscripción produce todos sus efectos mientras no sea declarado inexacto o inválido; a
través de este principio se otorga fuerza legitimadora al titular que aparece como tal en inscripción de
dominio.
g) Principio de Especialidad: También conocido como principio de determinación, el mismo tiene por
objeto individualizar los derechos inscritos en relación a los bienes y a las personas.
h) Principio de Impenetrabilidad: Tiene como propósito impedir que se inscriban derechos que se
opongan o resulten incompatibles con otro, aunque aquellos sean de fecha anterior, estando vigente
el asiento de presentación.
Objetivo
Los objetivos de este registro son: registrar, certificar, dar seguridad jurídica y credibilidad a todos los
actos mercantiles que realicen las personas individuales o jurídicas resguardando los documentos
correspondientes y proporcionando libre acceso a los mismos y a la información que de ellos se haya
registrado con honestidad, eficiencia, agilidad y excelencia de servicios.