Gestión empresaria

Proyecto inmobiliario, concepto:

Es cualquier proyecto que involucre una obra de construcción sobre un bien raíz, destinado a
usos civiles que no sean de infraestructura. Por ejemplo:

- La compra y venta de un terreno, consecuente de la construcción de una casa, es un

proyecto inmobiliario.
- La compra de un terreno y la construcción de sus instalaciones industriales es un
proyecto inmobiliario.
- La compra de un terreno para construir un edificio y destinar las unidades a la venta o a
la renta, es un proyecto inmobiliario.

Por lo tanto, las opciones a tomar podrían ser:

- Centro comercial (Con unidades para servicio de rentas a las empresas que deseen
hacerse de las mismas con un fin comercial/recreativo)
- Edificio corporativo industrial (Con zonas para el desarrollo industrial, además de
oficinas y el interludio con el usuario)
- Edificio netamente de comercio (Con unidades para el servicio de rentas netamente
para el rubro comercial como por ejemplo las torres de Gamarra)

Según lo que el usuario de la localidad necesita para generar ingresos y repotenciar sería:

+ Centro comercial - ¿Por qué?

 Puede incluir a las otras dos opciones en su concepto, debido a que al poseer una gran
dimensión tanto en sus zonas como área de terreno, la variabilidad de las mismas
facilitarían no solo la inclusión de las mismas sino un mejor ordenamiento y regulación
por parte de un ente general que ejerza sobre la edificación.
 Además, regularía también la congestión de usuarios en los ya conocidos ciertos
comerciales, estabilizando y generando también una buena relación oferta/demanda
no solo en los rubros desarrollados interiormente, incluyendo a los servicios de
transporte, etc.
 La buena localización del inmueble potenciaría el desarrollo del mismo y de la zona en
donde se dé el emplazamiento, otorgando proporción en cuanto al ingreso económico
y la inversión.

¿Dónde localizarlo?
En la imagen mostrada, los círculos de color verde representan las zonas donde ya existen
centros comerciales (Plaza del sol y Tottus), la primera mucho más completa que la segunda,
mostrando en sí un radio posible representado de color marrón, en el cual no podría
colocarse la nueva edificación, por ende, se toman las siguientes:

Siendo los círculos rojos, la localización nueva y el marrón el radio de afecto en cuanto a
otras edificaciones.

1. Av. Santa Rosa (Cerca al estadio Segundo Aranda torres y al parque santa rosa)

Detalles:

2. Av. Toma y calla (Cerca de la plazuela del mismo nombre)

Detalles:

3. Honorato Chirito – Antigua Panamericana (Cerca del parque ubicado en el intervalo de

conexiones de la misma panamericana, además de cercanía a áreas verdes.

Detalles:

4. Av. Moore c/Baltazar la Rosa (Cerca del parque de la urb. JFSC y del parque los cipreses,
además de en su entorno tener edificios de renta, educativos y comerciales)

Detalles:
Dentro de estas ubicaciones, debido al análisis de sus aspectos, se tomó como elección a:

Por la siguiente Justificación: