Contrato de obra a precio alzado en la Doctrina Mexicana

El contrato de obra a precio alzado es aquel por virtud del cual una persona,
llamada empresario, se obliga a ejecutar una obra -sostiene Ricardo Treviño
García en su libro “Los contratos civiles y sus generalidades”- en beneficio
de otra, llamada dueño o propietario, quien a su vez se obliga a pagar por
ella un precio cierto.

Contrato de Obra a Precio Alzado en el Derecho Civil

Mexicano

Concepto de Contrato de Obra a Precio Alzado publicado por Víctor Manuel

Alfaro Jimenez, de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM): Es
aquel, por virtud del cual una persona, llamada empresario, se obliga a
ejecutar una obra a favor en beneficio de otra, llamada dueño o propietario,
quien a su vez se obliga a pagar por ella un precio cierto.

Es un contrato por medio del cual una persona denominada empresario o contratista se obliga a realizar y
transmitir a otra llamada dueño, una obra con materiales propios y bajo su dirección tomando a su cargo el
riesgo de la misma, en tanto este último se obliga a pagar una remuneración.

Contrato por administración.

Aunque suele ser el sueño de algunos constructores,no es en absoluto

recomendable para los intereses del Contratista. Si profundizamos un
poco en la filosofía de todo buen Constructor, tampoco lo es para éste. Este contrato
por Administración se basa en la fijación de unos precios de mano de obra y
materiales por parte del Constructor y con arreglo a ellos se facturan al Contratista los
trabajos realizados encargados por la propiedad.
El compromiso del Constructor se limita a fijar la cantidad a facturar por cada hora
de operario o peón, y por cada unidad de material empleado, pero sin asegurar en
ningún caso el número de horas ni las cantidades a emplear en cada unidad de obra.
Sobre el total de facturación de mano de obra y materiales consumidos el
constructor carga un porcentaje fijo para cubrir sus gastos fijos y
beneficio industrial. Por tanto la cantidad total a cobrar por estos conceptos se
incrementa a medida que aumenta el volumen total de mano de obra y materiales,
independientemente del volumen total de obra realizado.
Este tipo de contrato exige, para ser razonablemente aceptable para el Contratista,
una estrecha vigilancia del Constructor por parte del Contratista y supone
habitualmente un coste superior en la obra ejecutada que el que se conseguiría con
otro tipo de contrato. En este Contrato se elimina todo interés por el
rendimiento y la productividad no sólo en el constructor, sino en el
propio personal u organización de éste.
Por otra parte el constructor se encuentra totalmente coaccionado en su trabajo, no
pudiendo tomar decisión alguna, sin el previo permiso del Director Técnico o de la
persona que represente al Contratista, lo cual dificulta gravemente su propia
programación de trabajo. Además la tramitación administrativa de los
pagos suele resultar complicada debido a la multitud de
comprobaciones y papeleo que requiere su autorización. No es
aconsejable por lo tanto este tipo de contrato, más que en casos de emergencia y
siempre de manera provisional y parcial hasta conseguir la firma de otro contrato más
conveniente.
Como es lógico, existen además multitud de tipos de contratos que contemplan
diferentes variantes a las mencionadas más arriba. Entre ellos los contratos al coste
más un beneficio fijo, los contratos con beneficio en función del coste alcanzado,
etc. El Contrato es básicamente un acuerdo entre las dos partes
contratantes en el cual se establecen los compromisos y
obligaciones de cada parte, así como el reparto asunción de los riesgos que se
puedan presentar. Todo ello en un plano de igualdad que supone además implícita la
buena fe de ambas partes en el momento de la firma del contrato.

Se prevé y a titulo excepcional la posibilidad de retribución a precio alzado, sin

existencia de precios unitarios: • Se regula con detalle la aplicación de la revisión de
precios. • Se regula con precisión la adjudicación de un contrato en supuesto de baja
temeraria. • Se regula la constitución y posibilidades de las fianzas o garantías
exigidas para los contratosDOCUMENTOS DEL CONTRATO.
El contrato de construcción de una determinada obra obliga al Constructor a
realizar la obra y al Contratista o Propietario a pagarla. El contrato
debe por tanto describir detalladamente qué es lo que hay que construir, y cómo se va
a pagar lo construido.

Delegación del encargo en el contrato de mandato

Por Gerencie.com 7 noviembre, 2012
El contrato de mandato puede ser general o especial, sea de cualquier
modo el mandatario se debe limitar a lo establecido en el contrato,
aunque en dicho contrato de mandato se establezca la clausula de libre
administración, es decir, la clausula que establece que el mandatario
puede actuar del modo que más le parezca conveniente, esta clausula no
lo autorizara para alterar la sustancia del mandato.
Dicha clausula tampoco lo facultara para ejecutar los actos que exigen
poderes o clausulas especiales, según lo establecido en el artículo 2159
del código civil, el cual establece lo siguiente:
“Cuando se da al mandatario la facultad de obrar del modo que más
conveniente le parezca, no por eso se entenderá autorizado para alterar
la sustancia del mandato, ni para los actos que exigen poderes o
cláusulas especiales.
Por la cláusula de libre administración se entenderá solamente que el
mandatario tiene la facultad de ejecutar aquellos actos que las leyes
designan como autorizados por dicha cláusula”.
Pero ¿puede el mandatario delegar lo encargado por el mandate a otra
persona?
La delegación del mandato solo puede efectuarse cuando en el contrato
no se ha prohibido dicha delegación de manera expresa; cuando el
mandato se delegue el mandatario responderá por los actos de la
persona a la que le delegue el encargo como de los suyos propios pero
siempre y cuando de manera expresa no se le haya facultado la
delegación, esta regla se encuentra contenida en el artículo 2161 del
código civil.
¿Qué pasa cuando se delega el mandato y este no está autorizado por el
mandato?
Cuando se delega el encargo sin que se haya facultado al mandatario
para delegar o sin que él mandante lo haya ratificado ya sea de manera
expresa o tacita, los actos del delegado solo obligaran al mandatario, es
decir, que no se tendrá derecho alguno contra el mandante por parte de
terceros.
Por último cuando el mandante haya aceptado la delegación a una
persona de manera expresa o tácita, según lo establecido en el código
civil entre el mandante y el delegado nace un nuevo mandato, el cual
solo podrá revocar el mandante. Dicho mandato nuevo no se extingue
por la muerte del anterior mandatario.