GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.

ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Analiza Comparativa de Piata

17 octombrie 2018
Analiza realizata pentru:
Alis
Apartament cu 4 camere, 76 mpu
campul cu flori, nr. 3A, bl. M49, sc. 1, Bucuresti

Analiza intocmita de:

Mirela Bunea
Partener Galaxy Imob
GALAXY IMOB
Telefon: 0723871611
Email: bunea.mirela.imob@gmail.com

GALAXY IMOB
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, Bucuresti
x17l@galaxyimob.ro
http://www.galaxyimob.ro
0748.112112

AnalizeImobiliare Acest raport este generat prin intermediul aplicatiei

ACP oferita de Analize Imobiliare si partenerii sai. Va
rugam consultati Conditii si termeni de utilizare.

Pagina 1/10
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Proprietatea analizata

Apartament cu 4 camere, 76 mpu, campul cu flori, nr. 3A, bl. M49, sc.
1, Bucuresti

Nr. camere: 4 An constructie: 1977

Comp.: Decomandat Tip imobil: Bloc

Confort: Confort 1 Suprafata utila: 76

Etaj: parter/10 Suprafata totala: 81

Nr. bai: 2 Supraf. construita: --

Nr. balcoane: 1 Calitate finisaje: Superioare (moderne)

Nr. garaje: -- Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Sistem incalzire: Centrala proprie Utilizare rezidential

Rezultatul analizei comparative

Pret recomandat de promovare:

91.500 € 1.203 €/mp util

Pret estimat de tranzactionare:

87.200 €

Perioada estimata in piata:

sub 3 luni

Evolutia pretului cerut:

▲ +1.70% trimestrial ▲ +4.90% anual

Indicele national Imobiliare.ro

Pagina 2/10
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Proprietati comparabile

Apartament cu 4 camere, 93 mpu ID: V0C00HH051S

Status: la vanzare din 28 iulie 2018, data curenta: 17 octombrie 2018

Valea Ialomitei, Valea Ialomitei, Bucuresti, Sursa: Bogdan (particular)

Adresa:
Bucuresti Ilfov
Telefoane: 0724563321
Zile in piata: 82 zile
E-mail: b_buta@yahoo.com
Primul pret
90.000 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - 19.09.2018
solicitat:

Ultimul pret 91.000 EUR

solicitat: 1.154 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: Intre 1941 si 1977

Nr. camere: 4 Stadiu constructie: --

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 93 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: --

Etaj: Etaj 3 / 4 Suprafata

--
construita:
Nr. bai: 2
Calitate finisaje: --
Nr. balcoane: --
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Utilizare: --
Mobilat: Necunoscut

Proprietatea este formata din apartament 4 camere situat la etajul 3/4, garajul este subteran privat la parterul blocului. Blocul este
construit in anul 1974, a fost consolidat si reabilitat termic. Finisaje: gresie, faianta, parchet, termopan, contorizat termic cu
repartitoare de caldura. Garajul are electricitate, apa curenta, incalzire cu repartitor de caldura, canalizare, suprafata utila 15 mp.
Investitie excelenta, amplasare de exceptie: 50m de statia de metrou si de capatul liniilor 90

Evolutia pretului cerut

Pagina 3/10
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Apartament cu 4 camere, 95 mpu ID: 9LI1000021G

Status: la vanzare din 18 ianuarie 2018, data curenta: 17 octombrie 2018

Drumul Taberei, Bucuresti, Bucuresti Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Ilfov
Telefoane: 0744770118
Zile in piata: 273 zile
Actualizat: Imobiliare .ro - 18.01.2018
Primul pret solicitat: 92.000 EUR

Ultimul pret 92.000 EUR

solicitat: 968 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1977

Nr. camere: 4 Stadiu constructie: --

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 95 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: --

Etaj: Etaj 8 / 10 Suprafata

100 mp
construita:
Nr. bai: 2
Calitate finisaje: Medii (standard)
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: --
Utilizare: --
Mobilat: Necunoscut

Vanzare apartament de 4 camere confort 1 situat la etajul 8 din p+ 10 situat in zona Drumul Taberei in apropiere de transport public.
Imobilul, in suprafata utila de 95 mp este decomandat, amplasat in bloc construit in anul 1977. Locuinta dispune de curent electric
termoficare.

Evolutia pretului cerut

Pagina 4/10
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Apartament cu 4 camere, 98 mpu ID: 61F00IAKL41

Status: la vanzare din 29 iunie 2018, data curenta: 17 octombrie 2018

Aleea Campul cu FLori, Drumul Taberei, Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Bucuresti, Bucuresti Ilfov
Telefoane: 0722602948
Zile in piata: 111 zile
Actualizat: Imobiliare .ro - 05.10.2018
Primul pret
92.500 EUR
solicitat:

Ultimul pret 92.500 EUR

solicitat: 944 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1977

Nr. camere: 4 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 98 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: 98 mp

Etaj: Etaj 7 / 10 Suprafata

110 mp
construita:
Nr. bai: 2
Calitate finisaje: Medii (standard)
Nr. balcoane: 3
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Necunoscut

Va oferim spre vanzare un apartament de 4 camere in Dr. Taberei zona Frigocom in spate la magazinul PROFI. Apartamentul este
decomandat, confort 1 Are o suprafata utila de 80.32 mp ( la interior ) + 3 balcoane in suprafata de 18 mp Suprafata utila totala 98
mp ( cu 3 balcoane ) Este situat la etajul 7 din 10 intr-un imobil construit in anul 1977 ( in aprilie 1977 s-a facut receptia la
terminarea lucrarilor ) Imbunatatiri: gresie si faianta in bucatarie si bai, parchet pe hol si un dormitor

Evolutia pretului cerut

Pagina 5/10
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Localizarea comparabilelor fata de proprietatea evaluata

Pagina 6/10
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Compararea proprietatilor (Grila de piata)

Proprietatea analizata Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3

campul cu flori, nr. 3A, bl. M49, sc. 1, Bucuresti, Aleea Campul cu
Adresa Valea Ialomitei
Bucuresti Ilfov, Romania FLori
Valea Ialomitei, Drumul Taberei, Drumul Taberei,
Locatie
Bucuresti Bucuresti Bucuresti
la vanzare din 28 la vanzare din 18 la vanzare din 29
Status
iulie 2018 ianuarie 2018 iunie 2018
Zile in piata 82 273 111

Nr. camere 4 4 4 4
Suprafata utila 76 93 95 98
An constructie 1977 Intre 1941 si 1977 1977 1977
Etaj parter / 10 Etaj 3 / 4 Etaj 8 / 10 Etaj 7 / 10
Confort Confort 1 Confort 1 Confort 1 Confort 1
Compartimentare Decomandat Decomandat Decomandat Decomandat
Nr. bai 2 2 2 2
Nr. balcoane 1 1 3
Finisaje Superioare (moderne) Necunoscut Medii (standard) Medii (standard)
Buna sau foarte
Stare tehnica Buna sau foarte buna Necunoscuta Buna sau foarte buna
buna
Utilizare (Destinatie) rezidential -- -- rezidential

Ultimul pret de
91.000 € 92.000 € 92.500 €
promovare
Pret tranzactionare
(obtinut/estimat cu o 86.500 € 87.400 € 87.900 €
marja de 5%)
Ajustare 0 0 0
Motivarea ajustarilor
Pret tranzactionare
87.200 € 86.500 € 87.400 € 87.900 €
(ajustat)
Pret promovare
(estimat cu o marja de 91.500 €
5%)

Pagina 7/10
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Informatii Suport

Aria de piata analizata (98 proprietati)

Informatii Proprietatea evaluata
medie minim maxim
Pret oferta/vanzare (€) -- 66.616 47.000 135.000

Pret (€/mp) -- 969 491 65.500

Zile piata -- 53 2 1.339

Numar camere 4 3 3 4

Suprafata utila (mp) 76 67 50 125

Vechime constructie 1977 1977 1970 2019

Etaj / Nivel parter / 10 intermediar-inferior demisol intermediar-superior

Compartimentare Decomandat Decomandat Semidec. Decomandat

Calitate Finisaje Superioare (moderne) Medii (standard) Inferioare Lux

Pagina 8/10
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Despre GALAXY IMOB

Imnul Galaxy Imob

Avem cel mai tare job

Si suntem tot timpu-n priza,
Suntem Galaxy Imob
Un business sistem franciza.

Din 2005 pe piata,

Astazi mult mai buni ca ieri
Avem cei mai bun in fata
Si sute de parteneri.

Ne gasesti prin toata tara:

Cluj, Bistrita sau Ploiesti
Brasov, Pitesti, Timisoara.
Targu-Mures, Bucuresti,
Targoviste, Buzau, Iasi.

Foarte multi ne-au copiat

Insa nu si-au avut rostul
Toti pe rand au esuat
Fiindca n-au talentul nostru.

Galaxy Imob e locul

Doar aici voi de gasiti
Noi cunoastem bine jocul
Si-avem clienti fericiti!!!!

Pagina 9/10
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Despre Analiza Comparativa de Piata

Analiza Comparativa de piata (ACP) este aplicatia online specializata in estimarea pretului unei proprietati imobiliare.
Agentul imobiliar, folosind ACP, face o analiza a proprietatilor similare (comparabile) cu proprietatea analizata, proprietati vandute,
de vanzare sau retrase din piata in aceeasi zona.
Agentul imobiliar ofera o analiza utila:
- Vanzatorilor: la stabilirea pretului corect de promovare, reducand timpul de vanzare si atragand cat mai multi cumparatori calificati
- Cumparatorilor: la verificarea si stabilirea pretului oferit pentru o proprietate ce va fi achizitionata
Datele externe folosite provin din diverse surse, actualizate zilnic: portalul imobiliare.ro, baza de date a agentiei imobiliare,
respectiv call-center-ul Analize Imobiliare.
La cerere, aplicatia genereaza un raport in format PDF, destinat clientului agentului imobiliar. Informatiile prezentate in acest raport
exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune.
Daca doriti sa cumparati sau sa vindeti este recomandat sa recurgeti la serviciile unui agent imobiliar.

Conditii si termeni de utilizare. Confidentialitate.

Acest raport este generat de catre agentul imobiliar cu ajutorul aplicatiei Analiza Comparativa de Piata (ACP), aplicatie oferita de
Analize Imobiliare si partenerii sai.
Generand acest raport, agentul imobiliar (utilizatorul aplicatiei) asista clientul (destinatarul raportului) in analiza pietei si estimarea
pretului de promovare si de tranzactionare al unei proprietati imobiliare.
Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului, cu exceptia situatiilor prevazute de legile in vigoare.
Informatiile prezentate in acest raport exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune si nu trebuie
considerata o Evaluare conform standardelor de evaluare ANEVAR.
Datele externe provin din surse considerate de incredere, dar corectitudinea lor nu poate fi garantata. Dvs va asumati totala
responsabilitate si riscul pentru utilizarea oricaror informatii din acest raport. Nu va bazati doar pe aceste informatii in luarea unei
decizii.
Analize Imobiliare si partenerii sai nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru eventualele pierderi suferite in urma folosirii acestui
raport si a informatiilor ce le contine.
Intreg continutul acestui raport incluzand, dar fara a se limita la date, texte, imagini, tabele si grafice sunt proprietatea Analize
Imobiliare.

Pagina 10/10