LAPORAN AKHIR

KATA PENGANTAR
Kata Pengantar
Dengan memanjatkan rasa syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa, Laporan Akhir
Penyusunan Dokumen Feasibility Study Sport Center Kota Tangerang Selatan dapat
diselesaikan. Kami mengucapkan terima kasih atas kepercayaan yang diberikan kepada
kami untuk menjadi bagian dalam mendukung kegiatan ini.
Dalam Laporan ini, kami menjelaskan berbagai tahapan meliputi pendahuluan,
tinjauan kebijakan, metodologi dan gambaran umum serta analisis awal.
Harapan kami, bahwa Laporan ini dapat menjadi langkah awal dalam nanti
melakukan analisis berbagai data dan informasi pelaksanaan pekerjaan ini. Kami
mengharapkan masukan, saran dan koreksi Laporan ini juga terkait dengan muatan dan
substansi dalam kajian ini untuk perbaikan dan penyempurnaan ke depan.

Serang, Desember 2018

Penyusun

i
 LAPORAN AKHIR

Daftar Isi

DAFTAR ISI
Daftar Isi
Halaman
KATA PENGANTAR ............................................................................................... i
DAFTAR ISI ...................................................................................................... ii
DAFTAR TABEL ..................................................................................................... vi
DAFTAR GAMBAR ................................................................................................ vii

BAB 1 PENDAHULUAN
1.1 LATAR BELAKANG .......................................................................... 1-1
1.2 MAKSUD DAN TUJUAN .................................................................. 1-3
1.2.1 Maksud ................................................................................ 1-3
1.2.2 Tujuan .................................................................................. 1-3
1.3 RUANG LINGKUP ........................................................................... 1-3
1.3.1 Ruang Lingkup Wilayah........................................................ 1-3
1.3.2 Ruang Lingkup Materi .......................................................... 1-3
1.4 DASAR HUKUM .............................................................................. 1-4
1.5 SISTEMATIKA LAPORAN ................................................................ 1-5

BAB 2 TINJAUAN TEORI

2.1 TINJAUAN UMUM DAN LANDASAN TEORI SPORT CENTER .......... 2-1
2.1.1 Pengertian Sport Center....................................................... 2-1
2.1.2 Pengertian Sport Center....................................................... 2-2
2.2 PERSYARATAN DAN STANDAR SPORT CENTER ............................. 2-4
2.3 JENIS OLAHRAGA PADA SPORT CENTER ....................................... 2-10
2.4 KONSEP PERENCANAAN SPORT CENTER....................................... 2-17
2.4.1 Penghawaan Alami ............................................................... 2-17
2.4.2 Pencahayaan Alami .............................................................. 2-23
2.5 PERANAN DAN FUNGSI SPORT CENTER ........................................ 2-26
2.5 ISSU, PERMASALAHAN DAN TANTANGA SPORT CENTER ............. 2-27

BAB 3 METODOLOGI DAN PENDEKATAN

3.1 PENDEKATAN................................................................................. 3-1
3.1.1 Pendekatan Normatif .......................................................... 3-1
3.1.2 Pendekatan Partisipasi ........................................................ 3-2
3.1.3 Pendekatan Mix Scanning Planning ..................................... 3-4
3.2 METODOLOGI ................................................................................ 3-5

ii
 LAPORAN AKHIR

3.2.1 Metode Pungumpulan data ................................................. 3-5

3.2.2 Metode Analisis ................................................................... 3-6
3.2.2.1 Analisis Superimpose (Overlay) ............................... 3-6
3.2.2.2 Metode Analisis Kelengkapan Fasilitas pada Sport
Center....................................................................... 3-7
3.2.2.3 Best Practice RTH ..................................................... 3-9

BAB 4 GAMBARAN UMUM WILAYAH

4.1 GAMBARAN UMUM KOTA TANGERANG SELATAN ....................... 4-1
4.1.1 Kondisi Fisik Lingkungan ...................................................... 4-3
4.1.1.1 Topografi dan Kelerengan ........................................ 4-3
4.1.1.2 Geologi ..................................................................... 4-5
4.1.1.3 Sumber Daya Air ...................................................... 4-7
4.1.2 Potensi Rawan Bencana....................................................... 4-9
4.1.3 Penggunaan Lahan ............................................................... 4-10
4.1.4 Kondisi Kependudukan ........................................................ 4-11
4.1.5 Prasarana Sarana Umum (PSU) ........................................... 4-14
4.1.5.1 Fasilitas Pendidikan .................................................. 4-14
4.1.5.2 Fasilitas Kesehatan ................................................... 4-15
4.1.5.3 Fasilitas Peribadatan ................................................ 4-15
4.1.5.4 Fasilitas Perdagangan dan Jasa ................................ 4-16
4.1.5.5 Kondisi Sarana Perkantoran Pemerintah ................. 4-17
4.1.5.6 Kondisi Sarana Tempat Pemakaman Umum Dan
Makam Pahlawan..................................................... 4-17
4.1.5.7 Kondisi Sarana Ruang Terbuka ................................ 4-18
4.1.6 Sarana Transportasi ............................................................. 4-19
4.1.6.1 Jaringan Jalan ........................................................... 4-19
4.1.6.2 Terminal ................................................................... 4-22
4.1.6.3 Kereta Api................................................................. 4-22
4.1.6.4 Transportasi Udara .................................................. 4-23
4.1.7 Infrastruktur Perkotaan ....................................................... 4-24
4.1.7.1 Kondisi Sistem Energi dan Kelistrikan ...................... 4-24
4.1.7.2 Kondisi Jaringan Telekomunikasi ............................. 4-24
4.1.7.3 Kondisi Air Bersih ..................................................... 4-24
4.1.7.4 Kondisi Air Limbah ................................................... 4-25
4.1.7.5 Kondisi Drainase....................................................... 4-27
4.1.7.6 Kondisi Persampahan............................................... 4-28
4.1.7.7 Kondisi Pemadam Kebakaran .................................. 4-29
4.1.8 Isu Strategis Kota Tangerang Selatan .................................. 4-29
4.2 GAMBARAN UMUM KECAMATAN SETU ....................................... 4-33

iii
 LAPORAN AKHIR

4.2.1 Kondisi Fisik Lingkungan ...................................................... 4-33

4.2.1.1 Luas dan Batas Wilayah Administrasi ...................... 4-33
4.2.1.2 Klimatologi ............................................................... 4-34
4.2.2 Kondisi Kependudukan Wilayah .......................................... 4-34
4.2.3 Kondisi Lokasi untuk Sport Center ....................................... 4-35
4.3 GAMBARAN UMUM KECAMATAN SERPONG ............................... 4-38
4.2.1 Kondisi Fisik Lingkungan ...................................................... 4-38
4.2.1.1 Luas dan Batas Wilayah Administrasi ...................... 4-38
4.2.1.2 Klimatologi ............................................................... 4-39
4.2.2 Kondisi Kependudukan Wilayah .......................................... 4-39
4.2.3 Kondisi Lokasi untuk Sport Center Kecamatan Serpong ..... 4-41

BAB 5 ANALISIS PRA TEKNIS SPORT CENTER

5.1 ANALISIS ASPEK LEGALITAS LOKASI SPORT CENTER ..................... 5-1
5.1.1 Status Tanah............................................................. 5-1
5.1.2 Peraturan Terkait Rencana
Peruntukan/Pemanfaatan Lahan Dan Bangunan .... 5-1
5.1.2.1 Undang-Undang Peraturan Peraturan Sekretaris
Kementerian Pemuda Dan Olahraga Nomor 145
Tahun 2016 .............................................................. 5-2
5.1.3 Kebutuhan Bangunan Pendukung Sport center ...... 5-8
5.1.2.3 Peraturan Pemerintah Nomor 63 Tahun 2002
5.2 PEMILIHAN LOKASI SPORT CENTER............................................... 5-9
5.3 ASPEK KELEMBAGAAN DAN PENGELOLAAN ................................. 5-12
5.3.1 Prosedur Pengelolaan Sport Center .................................... 5-12
5.3.2 Kelembagaan Pengelolaan Sport Center ............................. 5-12
5.3.3 Peran Serta Masyarakat....................................................... 5-27
5.3.3.1 Manfaat Peran Serta Masyarakat ............................ 5-19
5.3.3.2 Hak dan Kewajiban Masyarakat dalam
Penyelenggaraan Sport Center ................................ 5-20
5.3.3.3 Bentuk Peran Serta Masyarakat dalam
Penyelenggaraan Sport Center ................................ 5-21
5.3.4 Keterlibatan Pelaku Pembangunan ..................................... 5-23
5.3.5 Pengendalian Sport Center .................................................. 5-29
5.4 PENGEMBANGAN KONSEP DESAIN ............................................... 5-30

iv
 LAPORAN AKHIR

Daftar Isi

DAFTAR TABEL
Daftar Tabel
No. Tabel Judul Tabel Halaman
Tabel 2.1 Klasifikasi dan Penggunaan Bangunan Gedung Olahraga ............... 2-3
Tabel 2.2 Ukuran Minimal Matra Ruangan Gedung Olahraga ........................ 2-3
Tabel 2.3 Kapasita Penonton Gedung Olahraga ............................................. 2-3
Tabel 2.4 Koefesin Refleksi dan Tingkat Warna .............................................. 2-6

Tabel 3.1 Kriteria Pemilihan Lokasi Sport Center ............................................ 3-7

Tabel 3.2 Klasifikasi dan Keperluan Bangunan Sport Center .......................... 3-8
Tabel 3.3 Ukuran Minimal Marta Gedung Olahraga ....................................... 3-9
Tabel 3.4 Lapangan Terbuka UNY ................................................................... 3-22
Tabel 3.5 Hall Olahraga UNY ........................................................................... 3-25
Tabel 3.6 Perbandingan Preseden Sport Center ............................................. 3-28

Tabel 4.1 Luas Wilayah Kota Tangerang Selatan............................................. 4-2

Tabel 4.2 Karakteristik Sungai Cisadane.......................................................... 4-8
Tabel 4.3 Eksisting Penggunaan Lahan Di Kota Tangerang Selatan ................ 4-10
Tabel 4.4 Jumlah dan Kepadatan Penduduk Menurut Kecamatan di Kota
Tangerang Selatan ........................................................................... 4-12
Tabel 4.5 Jumlah dan dan Laju Pertumbuhan Penduduk Menurut
Kecamatan di Kota Tangerang Selatan ........................................... 4-13
Tabel 4.6 Jumlah Penduduk dan Rasio Jenis Kelamain Menurut Kecamatan
di Kota Tangerang Selatan ............................................................... 4-14
Tabel 4.7 Jumlah Prasarana Kesehatan Menurut Kecamatan di Kota
Tangerang Selatan ........................................................................... 4-15
Tabel 4.8 Sebaran Fasilitas Perdagangan dan Jasa Di Kota Tangerang
Selatan ............................................................................................. 4-16
Tabel 4.9 Pasar Tradisional di Tanah Milik Pemerintah di Kota Tangerang
Selatan ............................................................................................. 4-17
Tabel 4.10 Makam pahlawan dan tempat Pemakaman Umum (TPU) di Kota
Tangerang Selatan ........................................................................... 4-18
Tabel 4.11 Situ di Kota Tangerang Selatan ........................................................ 4-19
Tabel 4.12 Kondisi Jalan Wilayah Kota Tangerang Selatan ............................... 4-21
Tabel 4.13 Jumlah Penduduk dan Rasio Jenis Kelamin di Kecamatan Setu ...... 4-34
Tabel 4.14 Luas Wilayah dan Rata-rata Penduduk di Kecamatan Setu ............ 4-34

v
 LAPORAN AKHIR

Tabel 4.15 Penduduk Menurut Kelompok Umur Dan Jenis Kelamin Di

Kecamatan Setu ............................................................................... 4-35
Tabel 4.16 Jumlah Penduduk dan Rasio Jenis Kelamin di Kecamatan Serpong 4-40
Tabel 4.17 Luas Wilayah dan Rata-rata Penduduk di Kecamatan Serpong ...... 4-41

Tabel 5.1 Kebutuhan Ruang Gor Sesuai Tipe Luas Masing-Masing Ruangan 5-4
Tabel 5.2 Kapasitas Tempat Duduk Gedung Olahraga .................................... 5-4
Tabel 5.3 Tipologi Stadion, Kapasitas Penonton, dan Jumlah Lintasan
Atletik............................................................................................... 5-5
Tabel 5.4 Kebutuhan Ruang Stadion Sesuai Tipe ........................................... 5-6
Tabel 5.5 Spesifikasi Teknis Perawatan Dan Peningkatan Stadion/Lapangan
Sepakbola ........................................................................................ 5-6
Tabel 5.6 Tipologi Bangunan Kolam Renang ................................................... 5-7
Tabel 5.7 Ukuran Bangunan Kolam Renang .................................................... 5-7
Tabel 5.8 Kriteria Standar Kebutuhan Ruang untuk Lintasan Sintetik Atletik 5-8
Tabel 5.9 Kriteria Standar Kebutuhan Ruang untuk Extrim Sport .................. 5-8
Tabel 5.10 Kriteria Standar Kebutuhan Ruang untuk Velodrome Sepeda ........ 5-8
Tabel 5.11 Analisis Lokasi Prioritas Pembangunan Sport Center Kota
Tangerang Selatan ........................................................................... 5-11

DAFTAR GAMBAR
Daftar Gambar
No. Gambar Judul Gambar Halaman
Gambar 2.1 Lapangan Futsal............................................................................. 2-11
Gambar 2.2 Futsal ............................................................................................. 2-11
Gambar 2.3 Lapangan Basket ........................................................................... 2-13
Gambar 2.4 Basket Ball ..................................................................................... 2-13
Gambar 2.5 Lapangan Bulutangkis ................................................................... 2-14
Gambar 2.6 Bulutangkis .................................................................................... 2-15
Gambar 2.7 Lapangan Bola Voli ........................................................................ 2-16
Gambar 2.8 Voli................................................................................................. 2-17
Gambar 2.9 Cross Ventilation ........................................................................... 2-20
Gambar 2.10 Diagonal Cross .............................................................................. 2-21
Gambar 2.11 Face Cross ..................................................................................... 2-21
Gambar 2.12 Variety Cross ................................................................................. 2-22
Gambar 2.13 Jack Roof Ventilation .................................................................... 2-23
Gambar 2.14 Inlet Kecil dan Beasar ................................................................... 2-23

vi
 LAPORAN AKHIR

Gambar 2.15 Tiga Komponen Cahaya ................................................................ 2-25

Gambar 3.1 Ilustrasi Contoh Sport Center ........................................................ 3-9

Gambar 3.2 California State University Student Recreation Center Park ........ 3-10
Gambar 3.3 Denah lantai 1 ............................................................................... 3-11
Gambar 3.4 Denah lantai 2 ............................................................................... 3-11
Gambar 3.5 Fasad Bangunan ............................................................................ 3-12
Gambar 3.6 Lapangan Voli pada Area outdoor ................................................ 3-12
Gambar 3.7 Partisi Kaca pada Interior Bangunan ............................................. 3-13
Gambar 3.8 Area Fitness Central dan Joging Track .......................................... 3-13
Gambar 3.9 Kolam Renang................................................................................ 3-14
Gambar 3.10 Gymnasium ................................................................................... 3-14
Gambar 3.11 Palais des Sports de Rouen, Perancis ............................................ 3-15
Gambar 3.12 Denah lt 1 Palais des Sports de Rouen, Perancis .......................... 3-15
Gambar 3.13 Denah lt 2 Palais des Sports de Rouen, Perancis .......................... 3-16
Gambar 3.14 Fasade Sisi Tenggara ..................................................................... 3-16
Gambar 3.15 Fasade Sisi Barat Laut .................................................................... 3-17
Gambar 3.16 Arena Olahraga Utama dan Tribun Penonton .............................. 3-17
Gambar 3.17 Gedung Olahraga Universitas Negeri Yogyakarta ......................... 3-18
Gambar 3.18 Denah lt Dasar Universitas Negeri Yogyakarta ............................. 3-19
Gambar 3.19 Denah lt 1 Universitas Negeri Yogyakarta..................................... 3-19
Gambar 3.20 Denah lt 2 Universitas Negeri Yogyakarta..................................... 3-20
Gambar 3.21 Kapasitas Penonton Gor Universitas Negeri Yogyakarta .............. 3-20
Gambar 3.22 Kawasan Gor Universitas Negeri Yogyakarta ................................ 3-21
Gambar 3.23 Kolam Renang Pertandingan Universitas Negeri Yogyakarta ....... 3-21
Gambar 3.24 Kolam Renang Lompat Tinggi Universitas Negeri Yogyakarta ...... 3-22
Gambar 3.25 Fitnes Senter Universitas Negeri Yogyakarta ................................ 3-27
Gambar 3.26 Fitnes Senter Universitas Negeri Yogyakarta ................................ 3-27
Gambar 3.27 Fitnes Senter Universitas Negeri Yogyakarta ................................ 3-27

Gambar 4.1 Peta Administrasi Kota Tangerang Selatan ................................... 4-3

Gambar 4.2 Peta Topografi Kota Tangerang Selatan ........................................ 4-4
Gambar 4.3 Peta Morfologi Kota Tangerang Selatan ....................................... 4-4
Gambar 4.4 Peta Kemiringan Kota Tangerang Selatan ..................................... 4-5
Gambar 4.5 Peta Struktur Geologi Kota Tangerang Selatan............................. 4-6
Gambar 4.6 Peta Jenis Tanah Kota Tangerang Selatan..................................... 4-7
Gambar 4.7 Peta Hidrologi Kota Tangerang Selatan ........................................ 4-9
Gambar 4.8 Peta Rawan Bencana Kota Tangerang Selatan.............................. 4-10
Gambar 4.9 Peta Penggunaan Lahan Kota Tangerang Selatan......................... 4-11
Gambar 4.10 Peta Sebaran Stasiun Kota Tangerang Selatan ............................. 4-24

vii
 LAPORAN AKHIR

Gambar 4.11 Peta Wilayah Administrasi Kecamatan Setu ................................. 4-33

Gambar 4.12 Tanah Lokasi Kelurahan Keranggan Kecamatan Setu .................. 4-36
Gambar 4.13 Kondisi Eksisting Tanah Lokasi Kelurahan Keranggan, Kec. Setu . 4-37
Gambar 4.14 Kondisi Eksisting Aksesibilitas Menuju Tanah Lokasi Kelurahan
Kranggan, Kec. Setu ...................................................................... 4-38
Gambar 4.15 Gambar Konsep Rencana Sport Center di Lokasi ......................... 4-38
Gambar 4.16 Peta Wilayah Administrasi Kecamatan Serpong .......................... 4-39
Gambar 4.17 Tanah Lokasi PTPN IV Kelurahan Cilenggang Kecamatan
Serpong ......................................................................................... 4-42
Gambar 4.18 Kondisi Existing Tanah Lokasi PTPN IV Kelurahan Cilenggang
Kecamatan Serpong ...................................................................... 4-43
Gambar 4.19 Kondisi Eksisting Aksesibilitas Tanah Lokasi PTPN IV Kelurahan
Cilenggang Kecamatan Serpong .................................................... 4-43
Gambar 4.20 Gambar Rencana Kosep Sport Center di Lokasi ............................ 4-43

Gambar 5.1 Ilustrasi Sarana dan Prasarana Sport Center Kecamatan ............. 5-9
Gambar 5.2 Tanah Lokasi di Kelurahan Keranggan Kecamata Setu ................. 5-10
Gambar 5.3 Tanah Lokasi PTPN IV Kelurahan Cilenggang Kecamatan
Serpong ......................................................................................... 5-11
Gambar 5.4 Site Rencana Konsep di PTPN IV Kelurahan Cilenggang
Kecamatan ..................................................................................... 5-30
Gambar 5.5 Konsep Interior Bangunan ............................................................ 5-31
Gambar 5.6 Konsep Fitnes Center .................................................................... 5-30

viii