Tema 4: derechos reales.

El derecho jurídico nace oficialmente en el 1900 en el BGB.

Derecho jurídico de familia: adopción, hijos…etc

Derecho jurídico patrimonial: Conjunto de los bienes y derechos de una persona, formado por
el conjunto de bienes que se asocian a derechos reales.

- propiedad: derecho real

- crédito frente a alguien: derecho de obligación.

Acciones reales —————-> DS. Reales ———————> Propiedad y Iura In Re Aliena

- afirmamos que es nuestra una cosa

Acciones personales —————-> DS. Obligación ————> Crédito

- demandamos a alguien que debe, tiene una obligación. Virtud de un concreto. Debe
garantizar, obligar o dar algo.

Derecho real: Poder que se proyecta sobre cosas propias o bien sobre cosas ajenas. En los
supuestos una persona tiene derechos de servidumbre, hipoteca… etc.

- Iura In Re Aliena: derecho ajeno

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Derechos personales: Aquellos en los que el demandante, sujeto activo en una relación
del documento.
obligatorio (B), se dirige a (A) sujeto pasivo, para exigirle un determinado comportamiento.

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DS. Obligación vs. DS. Real:

1) poder sobre cosa/ conducta

2) Actos propios/ actos ajenos

3) Erga Omnes/ relativos (solo frente a 1 persona)

4) Estabilidad/ Nacen para extinguirse (temporal)

Derechos reales: Cosa ajena (Iura In Re Aliena)

- DS Reales de Goce

- DS Reales de garantía

DS Reales de Goce: Servidumbre, usufructo, uso, habitación, superficie y enfiteusis

DS Reales de Garantía: fiducia, prenda, hipoteca, anticresis.

- Cuando hablamos de derechos Reales nos referimos a la Res.

- Cosa: objetos del mundo exterior susceptibles de utilidad y apropiación. Pueden recaer
los derechos reales.

Clasificaciones:

1).- a). In commercium

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 b). Extra commercium: Bienes del dominio público (playa, como ejemplo)

- divini Iuris

- Humani Iuris

2).- a). Mancipi: Mayor relevancia desde el punto de vista ec./soc. (esclavos, servidumbres
rústicas, terrenos, casas…)

b). Nec mancipi: Resto.

- Se trata de una forma de transmitir la propiedad diferente.

3).- a). Muebes: Transportar de un sitio a otro

b). Inmuebles: Suelo y construcciones adheridas a el.

c). Sermovientes: Esclavos y animales

4).- a). Fungibles: Aquellas que no se identifican por la individualidad: conjunto

b). No fungibles: Individualidad

- El bien fungible por excelencia es el dinero

5).- a). Bienes consumibles: se consumen con el uso (Agua, dinero…)

b). Bienes no consumibles: No se consumen con el uso

- Hay muchos bienes fungibles que son consumibles al mismo tiempo

6).- a). Bienes divisibles: Fracciono sin que afecte a su naturaleza

b). Bienes indivisibles: Si los fracciono pierden su utilidad.

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- hay cosas divisibles físicamente y otras jurídicamente

del documento.
Derecho de propiedad: se conforma o se dice que es el mas amplio poder que se concede a una
persona de una cosa: Protestas in Re.

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- Conjunto de facultades que te concede derechos de diversos tipos conforme al disfrute de una
cosa.

- Maximo derecho = derecho absoluto

Época arcaica: Era un derecho colectivo: Gens

1) Ep. Prop. Colectiva: Gens

2) Propiedad de familia: Pocas limit.

3) Propiedad individual (Peculios): Limitaciones legales

Época post-clásica Justinianea:

- Aumentan las limitaciones de carácter ético y social: Individual

12 tablas: Se refieren a las limitaciones de los mundos rústicos.

Propiedad: 3 términos que se refieren a ella:

- Mancipium

- Dominus

- Propiestas: D. Propiedad

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Época arcaica: solo se tiene la propiedad Quiritaria ó civil

1) Propiedad Civil: Ciudadano romanos, bienes muebles e inmuebles de suelo itálico,

adquisición conforme a la ley de bienes muebles (In Iure Cessio y Traditio) y bienes inmuebles
(Mancipatio e In Iure Cessio) y por último el Ex Iure Quiritum (dueño de lo que transmitía)

- Acción reivindicatoria: solo en propiedad Civil

Época Intermedia: Nos encontramos con la propiedad Pretoria ó Bonitario, Propiedad Peregrina
y por último, la propiedad Provincial.

1) Propiedad Bonitaria: No llega a ser propietario civil porque la ley no lo admite, mas esta
propiedad a que alguien sea propietario civil. Si durante un largo periodo tiempo conservas
ese bien, mas, ¿y si llega un tercero que quiere hacerse con dicho elemento?

- Surge la acción publiciana: El pretor defiende al Bonitario pues considera que ya es

propietario civil.

¿Y si le ataca el que le cedió la propiedad?

- Surge la Replicatio Rei Venditae et Taditae: El pretor defiende al Bonitario del que le
transmitió el bien y concurre la propiedad de aquel al que le ha sido cedido.
2) Propiedad Peregrina: No son ciudadanos romanos ni latinos. El pretor los defiende de
terceros, considerándolos ciudadanos romanos. Desaparece en el 212 d.c. pues se promulga
la ciudadanía romana a todo habitante de roma.

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3) Propiedad provincial: Se encuentra protegida por acciones útiles. No estaríamos hablando

del documento.
de suelo itálico, si no de provincias, permitiéndose la propiedad, siempre y cuando se pague una
tasa. Deja de tener interés cuando a las propiedades que están en suelo itálico, se les hace pagar
una tasa.
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Usucapión: Adquisición de un derecho mediante su ejercicio en las condiciones y durante el

tiempo previsto en la ley.

Acción negatoria: Corresponde a aquel que quiere tener un derecho real sobre la propiedad
ajena.

Ejemplo:

Camino por el que A ocupa una parte de B, para acceder a su terreno.

A B

La tutela procesal se localiza es:

- Acción negatoria

- Acción reivindacativa

- Interdictos (cuando el propietario es poseedor)

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La propiedad: Va estando sujeta por limitaciones legales, comienzan en las 12 tablas. Se
hablaban de limitaciones como Servitutes ó Servidumbres legales. ejemplos:

- En interés público: obligación de un fundo darle paso a otro fundo

- En interés particular: Las ramas de los árboles entrando en el fundo del vecino bajando a cierta
altura

Consorcio familiar: El patrimonio pertenece a varias personas que comparten o que les une un
lazo familiar.

Consorcio no familiar: El patrimonio pertenece a un grupo de personas sin lazos familiares

(condominio ó copropiedad). Para romper la copropiedad, se acude a la actio communi
dividundo.

- Divisible: Dar una parte a cada uno

- Indivisible: Venta y repartición del dinero.

La posesión: Es una institución jurídica que evita conflictos sociales mientras que la propiedad
es un derecho, la posesión es un hecho referido a la tendencia de una cosa o derecho.

La posesión entra en el mundo del derecho cuando el pretor le presta protección jurídica.

12 tablas: “usus” -> possessio

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Tipos de posesión: Corpus + Animus = Posesión (aunque en determinados casos, puede ser solo
el animus la parte que forme la posesión, sin necesidad de ir acompañado del corpus, por
ejemplo: Fincas de verano/Invierno.
del documento.
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1).- Posesión natural: Se considera que es la mera tenencia de las cosas (Corpus), eran los:

- Depositarios: Cuida aquello que está bajo su custodia.

- Comodatarios: Devuelva aquello que se presta.

- Arrendatarios: Tasa a partir del préstamo.

- Usufructo: Se deja que use cosas (viuda).

2).- Posesión interdictal: Tenencia de la cosa (Corpus) y poseer con exclusión de los demás
(Animus). Tienen protección interdictal:

- Superficiario

- Efiteuta

- Acreedor pignotario

- Precarista: Acto de tolerancia, no tiene plazo y ha de dejar la vivienda en cuanto el dueño se lo

pida (vivir sin contrato).

3).- Posesión civil: Tenencia (corpus) y poseer con exclusión de los demás (Animus). Nos permite
a través de la Usucapión, pasar de Bonitario a protegido civil. Defendida por los interdictos y la
acción publiciana.

Corpus:

1).- Traditio Lonea Manu: señalar con la mano un fundo.

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2).- Traditio Brevi: acuerdo cuando el adquirente tiene la cosa en mano.

3).- Traditio Simbólica: se entrega una parte de la cosa material a efectos de simbolizar que más
tarde vas a ser el poseedor del mismo.

Ejemplo: entregas las llaves de una casa, simbolizando que el bien mayor será concedido más
tarde.

Interdictos: acción que protege la propiedad. Las caracteriza la inmediatez.

1) retener: molestado

- Bienes inmuebles: Uti possedetis

- Bienes muebles: Utrubi

2) Recobrar: Privado

- De vi: Por la fuerza

- De vi armata: Gente armada

- Clandestina possesione: cuando un bien se pierde clandestinamente

- De precario: no me da la cosa cuando se la pido.

2ª Unidad, tema 4:

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Modo de adquirir, son hechos jurídicos a los que el ordenamiento les reconoce la posibilidad de
del documento.
originar la propiedad en una persona, los modos de adquirirlos:

- Modos originarios: Son aquellos que se producen como consecuencia de una relación directa
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de una persona con una cosa sin interacción de una tercera persona.

-ocupación: Se adquiere por ocupación, tomando posesión de las cosas que no

pertenecen a nadie con intención de hacerlas propias (res nulius), por ejemplo: Animales
salvajes, sala que surge en medio del mar, las cosas abandonadas (Res derelictae).

-Adquisición de un tesoro: Se debe tratar de dinero u objetos preciosos y el

descubrimiento ha de ser casual.

-Accesión: Dos cosas pertenecientes a distinto dueño se unen de forma duradera

constituyendo una unidad de forma que pasa a ser propiedad del dueño del bien mayor,
teniendo el otro dueño, una indemnización.

- De mueble a mueble: textura, tintura, pintura, scriptura.

- De mueble a inmueble: Siembro, planto o edifico en suelo ajeno.

- De inmueble a inmueble.

- Confusión: (ó conmixtión): Mezcla de cosas líquidas o sólidas y que no se puede

separar, siendo de distintos propietarios.

- Especificación (elaboración): Tengo un trozo de madera que no es mío y hago una

escultura, se cuestiona la propiedad.

- los proculeyanos afirmaban que el resultado pasaba a ser del dueño.

- Adquisición de los frutos: Natural o civiles.

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- Modos derivativos: Son aquellos que se producen como consecuencia de una relación
jurídica entre el transmitente de un derecho y el que se le transfiere (adquiriente).

- Mancipatio: es una forma derivativa de adquirir la propiedad, negocio abstracto (no se

especifica el motivo de la ganancia), refiere a cosas en Mancipi (exige que se cogiese
directamente la cosa), negocio formal. Aquel que quiere transmitir la propiedad, dice
determinadas palabras y realiza distintos gestos, silencio, 5 testigos, testigo que
sostiene una balanza donde se pesa un trozo de bronce para determinar el precio de la
cosa.

Requisitos:

1) Transmisión de la propiedad

2) Garantía:

- Reivindicación de un tercero (doblar el precio)

- Fraude por parte del vendedor (indemnizar: Se doblega el valor de aquello que no
se ha dado)

- In Iure Cessio: No se ciñe a las cosas Mancipi como cosas Nec mancipe (es decir:
todo), se finge un proceso donde el adquirente reivindica la propiedad de una cosa
(demanda), el demandado se siente de acuerdo (ficción) y el Magistrado resuelve dicha
sentencia. Procedimiento abstracto, no expresamos la causa.

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- Traditio: Entrega de la cosa, una cosa pasa de las manos de una persona a las manos
de otra persona, tiene su origen en el Ius Gentium, acaba utilizándose para todo tipo de
del documento.
cosas. En la época Justinianea, es la única forma que queda vigente, sin formalidades.

Requisitos: Mostrando 6 páginas de 14

1) El que entrega la cosa, sea dueño de la misma y la posea.

2) El adquirente tiene que tener capacidad para adquirir

3) Entrega física o material (B. Mueble), recorremos la finca o el fundo en cuestión con
aquello que queramos transmitir (B. Inmueble), o bien entrega espiritualista, en cuyo caso
tendremos:

Espiritualista:
- T. Longa Manu ( señalando)

- T. Brevi Manu (lo tiene en otro concepto)

- T. Constitutu Possessorium (transmite la propiedad pero no la tenencia)

- T. Simbolica (Entrega de llaves)

4) Voluntades concordes ( Transmitente y Adquiriente )

5) Justa causa (donación…etc): en la época post-clásica, no se exige el requisito de

transmisión de la causa (Abstracto).

Artículo 609 (Código Civil) —-> Título + Modo

Causa. Entrega.

- Usucapión: Relacionado con la Propiedad Bonitaria, Acción Publiciana y posesión civil.

Requisitos:

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