CONTRATO

DE

ARRENDAMIENTO.

En Temuco, 08 de octubre de 2018, comparecen por una parte, el arrendador don HUGO
ANDRES TAPIA GONZALEZ, chileno, casado, mecánico, cédula nacional de identidad
número 5.646.668-1 domiciliado en………………………, de la comuna y ciudad de ………………..
y de paso por esta ciudad; y por otra parte, el arrendatario PATRICIA CORNELIA PÉREZ
OBREQUE, chilena, casada, pastelera cédula nacional de identidad número 9.563.492-3,
domiciliada en lenga 01520, de la comuna y ciudad de Temuco; quienes exponen que han
convenido en el contrato de arrendamiento que consta de las siguientes cláusulas:

PRIMERO. PROPIEDAD. El arrendador da en arrendamiento al arrendatario, quien acepta

para sí, el inmueble ubicado en Villa Arturo Prat, sitio número nueve, manzana dos de una
superficie de ciento noventa y nueve coma cero metros cuadrados, que corresponde a la
propiedad ubicada en…….., de la comuna y ciudad de Temuco.

Sin perjuicio de lo indicado anteriormente y previo acuerdo con el arrendatario, se dejará

una habitación del inmueble clausurada y la cual será ocupada como bodega por el
arrendador, la cual quedará con llave y en su interior constará: 2 closte, 1 mesa de centro,
1 colchon, 1 mesa redonda, 1 mesa pequeña, 1 escritorio, 2 veladores, 4 sillas, 1 cuadro,
libros (varios), 1 mueble televisor, 5 frazadas, 3 almohadas.-

SEGUNDO. DESTINO. El arrendatario se obliga a destinar el inmueble exclusivamente a

habitación. Esta obligación es determinante de la celebración del contrato.

TERCERO. PLAZO. El arrendamiento regirá desde el 03 de Octubre del presente hasta el 03

03 de diciembre del 2018. Este plazo será renovable por periodos iguales si ninguna de las
partes manifiesta la intención de ponerle fin. Sin perjuicio de lo anterior; el contrato
expirará en el caso que hayan ocurrido alguno de los siguientes hechos: A) Que el
arrendador haya notificado al arrendatario de desahucio o de restitución de la propiedad
mediante carta certificada al arrendatario. B) que el arrendatario haya comunicado por
escrito al arrendador su deseo de restituir la propiedad a la expiración del plazo
estipulado. La comunicación deberá enviarse mediante carta certificada con una
anticipación no inferior a 30 días corridos respecto de la fecha fijada para la expiración del
arrendamiento.

CUARTO. RENTA. La renta mensual del arrendamiento será la suma de $200.000 pesos
mensuales, moneda nacional, reajustables de acuerdo a la variación anual que
experimente el IPC, pago que deberá efectuar los primeros 5 días de cada mes; pago que
se efectuará mediante depósito en la cuenta vista del Banco Estado Nº 14.571.853-8 de
don MARCELO TAPIA …., cedula de identidad número 14.571.853-8, notificando del pago
al mail marcelo.tapia20
A contar de Abril del año 2019 la renta mensual subirá a la suma de $250.000, reajustable
en los mismos términos antes descritos.-
Se deja constancia además que es de cargo del arrendatario el pago de los servicios
básicos de luz, agua y gas, siendo su retraso o no pago causal suficiente para dar término
anticipado al contrato.-

QUINTO. INTERESES EN CASO DE MORA. En caso de no pago oportuno de la renta del

arrendamiento, la suma a pagar por el arrendatario devengará intereses corrientes, los
que se calcularán sobre la que represente la renta al momento de su pago efectivo. Si el
atraso en el pago por parte del arrendatario hiciere necesaria su cobranza extrajudicial
por abogado, el arrendatario deberá pagar además un 5% sobre la suma total adeudada, a
titulo de honorarios de cobranza extrajudicial

SEXTO. TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO. El retardo de 10 días corridos de la

fecha de pago de la renta dará derecho al arrendador para hacer cesar inmediatamente el
arrendamiento en la forma prescrita por la ley.
SEPTIMO. PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO. Queda prohibido al arrendatario
subarrendar o ceder a cualquier titulo el presente contrato, clavar o agujerear las paredes,
hacer variaciones en la propiedad arrendada, causar molestias a los vecinos, introducir
animales, materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada. Le
queda especialmente prohibido destinar el inmueble a un objeto distinto del señalado en
la cláusula número dos de este contrato. La cesión de arrendamiento o subarriendo con
infracción de esta prohibición hará al arrendatario responsable de todos los perjuicios que
de ello puedan derivarse para el arrendador.

OCTAVO. MANTENCION DEL INMUEBLE. Se obliga al arrendatario a mantener en perfecto

estado de funcionamiento de las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas, los
flotadores de los excusados y los enchufes, timbres e interruptores de la instalación
eléctrica, reparándolos o cambiándolos por su cuenta. Deberá también el arrendatario
conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación, mantener
en buen estado el sistema de agua caliente y en general, efectuar oportunamente y a su
costo todas las reparaciones adecuadas para la conservación y buen funcionamiento de la
propiedad arrendada.

NOVENO. MEJORAS. El arrendador no tendrá obligación a hacer mejoras en el inmueble.

Las mejoras que pueda efectuar el arrendatario quedarán en beneficio de la propiedad
desde el momento mismo en que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma
alguna por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto.

DECIMO. RESTITUCION DEL INMUEBLE. El arrendatario se obliga a restituir el inmueble

inmediatamente que termine este contrato, entrega que deberá hacerse mediante la
desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del arrendador, y
entregándole las llaves de la propiedad. Además deberá exhibirle los recibos que acrediten
el pago hasta el último día que ocupó el inmueble. Por cada día de atraso en la entrega
de la propiedad el arrendatario deberá pagar la multa de $10.000 (diez mil) pesos diarios.
DECIMO PRIMERO. PERJUICIOS EN EL INMUEBLE. El arrendador no responderá en caso
alguno por robos que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir
el arrendatario en caso de incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías,
efectos de humedad o calor, y otros hechos de análoga naturaleza.

DECIMO SEGUNDO. VISITAS AL INMUEBLE. El arrendatario se obliga a dar las facilidades

necesarias para que el arrendador o quien lo represente, pueda visitar el inmueble como
asimismo, en caso que desee venderlo o arrendarlo, obligándose a permitir su visita a lo
menos 1 día al mes, a su elección. El arrendador se compromete a dar aviso previo por
carta certificada con 30 días corridos de anticipación.

DECIMO TERCERO. GARANTIA DE ARRIENDO. A fin de garantizar la conservación de la

propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe, el pago de los perjuicios y
deterioros que se usen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones, y en
general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el
arrendatario se obliga a otorgar una garantía al arrendador, la suma equivalente a un mes
de la renta estipulada, que éste también se obliga a restituirle por igual equivalencia
dentro de los 15 (quince) días corridos siguientes a la fecha en que le ha sido entregada, a
su satisfacción, la propiedad arrendada, quedando desde ahora autorizado el arrendador
para descontar de la garantía el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del
arrendatario que se hayan ocasionado.

DECIMO QUINTO. PROHIBICION DE IMPUTAR LA GARANTIA AL PAGO DE LA RENTA. El

arrendatario no podrá en caso alguno imputar la garantía al pago de la renta del
arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.

DECIMO SEXTO. ABANDONO DE LA PROPIEDAD. Se eleva a la calidad de esencial de este

contrato, que, en caso de abandono de la propiedad, por parte del arrendatario, acarreará
-en contra de éste- las siguientes consecuencias: 1º Responderá de todo perjuicio de daño
emergente, de lucro cesante y de daño moral que ocasione con tal acción; 2º Autorizará al
arrendador para tomar de inmediato posesión del inmueble dado en arrendamiento, y
para disponer de inmediato del bien raíz, sea para ocuparlo por sí y/o los suyos, sea para
entregarlo en arrendamiento, en comodato, en precario o en cualquiera otra forma, a
terceros. 3º Perderá la parte de renta de arrendamiento que haya pagado, cualquiera que
sea el tiempo que falte por cumplir. 4º Perderá todo derecho a que se le restituya parte
alguna de la garantía, aunque no se hayan producido perjuicios en el inmueble. 5º El
arrendador no responderá, en forma alguna, de las cosas dejadas en el inmueble por el
arrendatario que lo abandona, especies que podrán ser llevadas a una casa de Martillo,
bajo inventario y por cuenta del arrendatario, precisamente para subastarlas en su favor

DECIMO SEPTIMO. CUMPLIMIENTO FORZADO DE LAS OBLIGACIONES CONTRAIDAS.

Acuerdan las partes que, en caso que el presente instrumento no sea cumplido en todo o
parte por los comparecientes, dará derecho al otro a perseguir el cumplimiento forzado de
la obligación, por todos los medios que la ley le permita.

DECIMO OCTAVO. TRIBUNALES COMPETENTES. Para todas las cuestiones que se susciten
entre los comparecientes a causa o con motivo de la aplicación, cumplimiento,
incumplimiento, validez, nulidad, terminación, resolución o interpretación de las
obligaciones estipuladas en este documento, las partes fijan su domicilio en la ciudad de
Punta Arenas y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia. Los
comparecientes en señal de aceptación firman a continuación, en dos ejemplares del
mismo tenor y data, quedando uno en poder del arrendatario y uno en poder del
arrendador.

………………………………….. …………………………………
R.U.T Nº 4.440.118-5 R.U.T. Nº 6.813.152-9
ARRENDADOR. ARRENDATARIO.