Residencial Viña del Mar, Fase 1, Bloque 2, 4º C – Murcia SPAIN

CONTRATO DE ALQUILER

Este contrato de alquiler (el “Acuerdo”) se hace entre D. Roberto Muñoz Andrés (el
“Propietario”) y el “Inquilino” quien acepta las condiciones en nombre de los demás
miembros que viajan con él. El contrato existe cuando el inquilino ha pagado al menos el 50%
de la renta de alquiler (excluyendo el Depósito Rembolsable) y el propietario ha aceptado y
confirmado la reserva del inquilino. Ambas parte se reconocen capacidad recíproca para
acordar las siguientes cláusulas:

1. Propiedad. La propiedad está localizada en:

Avenida Gran Vía de la Manga, km 14

Residencial Viña del Mar, Fase 1, Bloque 2, piso 4º - letra C
La Manga del Mar menor
Código Postal 30380 – Murcia – España

La propiedad se encuentra amueblada.

Al Inquilino se le entrega un pack de bienvenida que incluye coordenadas GPS para llegar
al apartamento e instrucciones para recoger las llaves, así como condiciones para el check-
in y check-out.

2. Ocupación máxima: El número máximo de personas en el apartamento está limitado a 6.

El propietario puede atender peticiones por encima de 6 personas y un cargo adicional de
€30 (£30) será valorado

3. Fechas Check –in/out. La fecha de entrada o check-in y de salida o check-out serán las
aceptadas y confirmadas por el propietario en la reserva. La hora de entrada es después de
las 14:00 (2 PM) y antes de las 19:00 (7 PM). Para entradas anteriores a esta hora será
necesaria la confirmación por escrito del propietario. La hora de salida serán las 11:00 (11
AM). En atención a lo establecido en el artículo 1.566 del Código Civil, y en cuanto a la
tácita reconducción, el Inquilino se da por requerido, desde ahora, y para el momento en
que finalice la vigencia del presente contrato, a fin de que entregue la finca arrendada y no
continúe en el uso de la misma una vez concluido el plazo de vigencia del contrato

4. Duración del Alquiler. La duración del alquiler es desde la fecha de entrada o check-in y
fecha de salida o check-out según los datos facilitados en la reserva por el propietario.

5. Uso y Normas de Alquiler: El apartamento se destinará única y exclusivamente a

residencia y vivienda particular del Inquilino. El Inquilino se compromete a no dar a la
finca arrendada otro destino que el expresamente indicado. El Inquilino acuerda someterse
a las normas de alquiler según el Anexo 1 y las normas de la comunidad de propietarios
según el Anexo 2 y será responsable de hacer cumplir dichas normas a los demás
miembros que viajen con el inquilino y se hospeden en el apartamento. El Inquilino será
responsable de las acciones de las personas que con él convivan, en cuanto estén dentro
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del edificio e instalaciones (incluyendo piscina, garaje y pista de pádel), y de los visitantes
al apartamento

6. Acceso: El Inquilino permitirá el acceso al propietario con el propósito de efectuar

reparaciones en el apartamento. Salvo en situaciones de extrema emergencia, el propietario
procurará avisar al inquilino con 48 horas de antelación.

7. Llaves de la propiedad. El Inquilino no podrá hacer copias de las llaves proporcionadas

ni cambiar las cerraduras salvo confirmación por escrito del propietario.

8. Depósito Rembolsable: El Inquilino deberá satisfacer la cantidad de €300 (o £230) al

menos 15 días antes de la fecha de entrada en el piso o check in en concepto de Depósito
Rembolsable.

Este depósito será rembolsable dentro de los 7 días posteriores a la fecha de salida o check
out, una vez comprobados que:

i. no existe daños a la propiedad ni a los muebles/electrodomésticos,

etc., del mismo.
ii. no existe basura o suciedad fuera de lo normal que requiera el uso de
un servicio de limpieza conforme a la cláusula nº 10.
iii. Cualquier otro coste incurrido por el inquilino y repercutido al
propietario.

El Inquilino realizará el Reporte Inicial, que se proporciona en el Pack de Bienvenida

dentro de las 24 horas de llegada al apartamento. En cualquier caso, el Inquilino deberá
notificar por correo electrónico a robertomunozandres@icloud.com cualquier desperfecto
o daño dentro de las 24 horas siguientes a la entrada al apartamento, proveyendo fotos si
fuera posible.

9. Precio de alquiler: El precio de alquiler será el acordado en el presupuesto aceptado por

ambas partes y confirmado en la reserva.

10. Recargo por limpieza: La limpieza inicial y final están incluidas en el precio del alquiler
del apartamento. No obstante, un exceso de suciedad o basura fuera de lo normal a la hora
de dejar el piso podrá incurrir en un recargo de €80 (£60) deducible del Depósito
Rembolsable.

11. Condiciones de Pago y Cancelación. La cantidad total del precio de alquiler mas el
Depósito Rembolsable serán pagados conforme a lo siguiente:

a) 50% de la cantidad total del precio del alquiler será necesario para confirmar la
reserva. Sin este pago, el apartamento no podrá ser reservado. Este pago se podrá
realizar por Transferencia Bancaria o a través de la pasarela de pago de HomeAway. El
propietario facilitará instrucciones en uno en otro sentido. Esta cantidad será
rembolsable si el Inquilino cancela la reserva con al menos 6 meses de antelación a la
fecha de entrada o check-in. Si el Inquilino cancela la reserva dentro de los 6 meses
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anteriores a la fecha de entrada o check-in, será rembolsado con el 10% de esta

cantidad

b) 50% de la cantidad total del precio del alquiler mas el 100% del Depósito
Rembolsable deberán ser pagado 15 días antes de la fecha de entrada o check-in. Esta
cantidad no es rembolsable, salvo lo estipulado para el Depósito Rembolsable según la
cláusula 8.

12. Seguro: El Propietario recomienda al Inquilino la contratación de un seguro para cubrir las
posibles responsabilidades del Inquilino derivadas de daños a la propiedad y al contenido
de la misma.

13. Cesión, Subarriendo y Obras El Inquilino se obliga de manera expresa a no ceder ni

subarrendar la finca arrendada, ni parcial ni totalmente, ni destinarla a otro uso distinto del
pactado. También se compromete a no hacer obra, modificación ni instalación alguna sin
obtener para ello autorización previa y por escrito del Propietario.

14. Tanteo y Retracto El Inquilino renuncia expresamente y no ostentará los derechos de

tanteo y retracto a que se refiere la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, ya sea para el
supuesto de venta, donación o adjudicación del local arrendado. Igualmente, el Inquilino
renuncia a las indemnizaciones previstas en el artículo 34 de dicha Ley.

El Inquilino, mediante el pago contemplado en la sección a) de la cláusula 11, acuerda el

contenido íntegro de este contrato de alquiler.

Anexo A

NORMAS DE ALQUILER (del Propietario)

1. Fumar no está permitido dentro del apartamento.

2. Solamente las personas indicadas por el Inquilino en el momento de la reserva del alquiler
pueden permanecer en el apartamento. El Inquilino será el responsable de que las personas que
están con él cumplan estas normas.
3. Las instalaciones y aparatos del apartamento se usan bajo la propia responsabilidad del
inquilino. El inquilino es responsable de leer los manuales y entender el funcionamiento de
todos ellos. Si tiene alguna duda o no funcionan correctamente, deberá ponerse en contacto
con el propietario.
4. El propietario no es responsable de los accidentes o daños que sufra el inquilino durante su
estancia. Tampoco será responsable de la pérdida de objetos personales del inquilino.
5. El inquilino debe mantener la propiedad en orden y limpieza.
6. El uso de los electrodomésticos se reserva para el propósito con el que fueron diseñado.
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7. Las mascotas están permitidas solo con consentimiento previo del propietario; para ello
será necesario la aprobación del Anexo Mascotas.
8. Parking: El parking está limitado dentro del recinto al uso del slot número 74.

NORMAS DE LA COMUNIDAD DE VECINOS

Residencia Viña del Mar, Fase 1ª

Las Normas de Régimen Interior están dirigidas a regular la convivencia, las buenas
relaciones de vecindad y el adecuado uso y utilización de las instalaciones, servicios y demás
elementos comunes de la Comunidad de Propietarios “Residencial Viña del Mar -1ª Fase”.

1. Todo propietario debe respetar las instalaciones generales de la Comunidad y demás

elementos comunes, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo
momento daños o desperfectos, así como mantener en buen estado de conservación su
propio piso o local e instalaciones privativas.
2. Por razones de seguridad, los propietarios deberán cerciorarse de que dejan las puertas de
acceso al recinto, al portal, a la piscina o al garaje debidamente cerradas cuando entren o
salgan.
3. Los propietarios que sean dueños de animales (perros, gatos, etc.) evitarán que los
animales hagan sus necesidades fisiológicas en jardines u otras zonas comunes de la
Comunidad, y de ocurrir, será obligación del dueño el recoger y/o limpiar la zona afectada.
4. No se permitirá aparcar vehículos, bicicletas, carritos de niños, elementos de baño o playa,
… ni cualquier otro objeto en el portal, escaleras, vestíbulos, rellanos ni zonas comunes.
5. No se depositarán basuras en cualquier zona común que no sea en los contenedores
destinados a tal fin.
6. Todos los vecinos deben mantener el recinto de la Comunidad limpio, y está prohibido
tirar papeles, pipas, colillas, etc. en el suelo en los elementos comunes: garaje, parking,
jardín, piscina, pasillos, rellanos, vestíbulos, …
7. Los Propietarios que alquilen sus viviendas deberán entregar copia de estas Normas a los
inquilinos para que sean cumplidas y respetadas.
8. Salvo en la zona destinada a tal fin, se prohíbe practicar cualquier tipo de deporte que
pudiera dañar las instalaciones o incomodar a los vecinos.
9. Se ruega, después del baño, acceder a los portales debidamente secos y limpios de arena
para no mojar ni ensuciar las zonas comunes: vestíbulos, ascensor, …
10. No se podrá hacer uso de la plaza de aparcamiento (en garaje o parking) como trastero,
depósito de objetos y en general para todo aquello que no sea el fin para el que fue
construida. Se podrán tener motos y bicicletas en los aparcamientos, pero no se permitirán
juegos o prácticas con dichos vehículos en las zonas comunes (del garaje o del parking).
11. En todo caso, los propietarios serán responsables de los daños causados en los elementos
comunes por acciones propias, o de las personas que estén a su cargo o bajo su
responsabilidad.
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12. Cada vecino procurará que las celebraciones o fiestas realizadas en el interior de su
vivienda (ruidos, alborotos, …), no trasciendan al exterior más allá de lo estrictamente
necesario para no afectar a la tranquilidad de los demás vecinos, y en aras de una buena
convivencia y vecindad.
13. Las celebraciones comunitarias (fiestas, barbacoas, …) se realizarán en lugares comunes:
jardín, …, con cuidado y moderación.
14. Todos los vecinos y usuarios deberán cumplir las normas de la piscina con absoluta
escrupulosidad.

Todo incumplimiento de este Reglamento dará lugar a que sean tomadas por la Junta Rectora
o por la Asamblea General cuantas acciones legales sean precisas contra el infractor, en
beneficio de una mayor seguridad y convivencia del resto de los Comuneros. No pudiéndose
alegar ignorancia de estas Normas, ya que serán repartidas a todos los propietarios desde el
momento de su aprobación.