Anda di halaman 1dari 91

NUMERO UNO (1) .- MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION.

En la

ciudad de Guatemala, el tres de octubre del año dos mil diecisiete Ante Mí,

CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO ROJAS, Notario, comparecen por una

parte, el señor WILFREDO EDUARDO HERNANDEZ CALEL de cincuenta y

ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador , de este domicilio,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación, Código Único

de Identificación número mil setecientos veintidós, ochenta y cinco mil

cuatrocientos sesenta y uno, cero ciento uno (1722 85461 0101), expedido

por el Registro Nacional de las Personas “RENAP”, quien actúa en su calidad

de mandatario del señor LUIS ANGEL ESTRADA JUAREZ a quien en lo

sucesivo se le denominará “EL MANDANTE; y, por la otra parte, la señor

MANUEL ANTONIO GALVEZ SANCHEZ, de veinte años de edad, casada,

guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación número

dos mil cuatrocientos veintisiete, veintitrés mil doscientos noventa y dos, cero

ciento uno, expedido por el Registro Nacional de las Personas “RENAP”, a

quien en lo sucesivo se le denominará “LA MANDATARIO”. Los

comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles

y, por este acto celebran CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL CON

REPRESENTACION PARA CONTRAER MATRIMONIO, de con las siguientes

clausulas; PRIMERA: declara el mandante que confiere el presente acto

MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION A EL MANDATARIO para

que en su nombre y en representación contraiga matrimonio Civil con la

Señorita KARLA MARIA GRIJALVA VALENCIA, de treinta años de edad,

soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, hija de WANDER

MIGDAEL GRIJALVA MENDEZ, Y ALMA FLORIDALMA VALENCIA LOPEZ, no

proporciona los nombres de los abuelos paternos por ser desconocidos para

ella, de conformidad con la certificación de nacimiento uno (1), folio (5), del

libro (13), del Registro de Ciudadanos de las Personas de Guatemala,


departamento de Guatemala, Acto Matrimonial que se llevara a cabo el día

veinte de agosto del presente año, a las dieciséis horas, en la residencia

ubicada en el lote trece sección b colonia ilusiones zona veinte de la zona uno.

SEGUNDA: declara EL MANDANTE, bajo juramento solemne que presta en

forma voluntaria ante el Infrascrita Notaria, previamente advierto de las penas

relativas al delito de perjurio, así como de la celebración de Matrimonio legal

declara; a) que es originario del Municipio de Guatemala, Departamento de

Guatemala; b) que es de los datos de identificación personales ya relacionados

en este instrumento; c) que con la señorita KARLA MARIA GRIJALVA

VALENCIA no tiene parentesco alguno; d) que no se encuentra casado, ni

unido de hecho con tercera persona y que no está comprendido dentro de las

prohibiciones contenidas en los artículos ochenta y ocho y ochenta nueve del

Código Civil; e) que es hijo de MARIO EDUARDO GALVEZ ALMIDAR Y MARIA

ANGELICA SANCHEZ PEREZ, no provee los nombres de los Abuelos por no

conocerlos, de conformidad con la Certificación de Nacimiento de número uno,

folio tres, y del libro trece, de nacimientos del Registro Civil del Registro

Nacional de las Personas de Guatemala, departamento de Guatemala; g)

adopta el Régimen de Comunidad de Gananciales. TERCERA: el mandatario

manifiesta que Acepta el mandato que por este acto le confiere en forma

gratuita. CUARTA: ambos Otorgantes manifiestan que aceptan todas y cada

una de las cláusulas del presente instrumento de forma íntegra. YO la Notaria:

DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto: b) que tuve a la vista los

Documentos Personales de Identificación Personal de los otorgantes así como

los Certificados de Nacimiento relacionadas; c) de que tengo a la vista el

certificado médico prenupcial del Contrayente varón; d) de que leo lo escrito a

los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

F.
NUMERO DOS (2) MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION. En la

ciudad de Guatemala, el cuatro de octubre del año dos mil diecisiete. ANTE

MÍ: CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO ROJAS, Notario, Comparecen: por

una parte el señor EFRAÍN RIOS MONTT de cuarenta y tres años de edad,

soltero, comerciante, guatemalteco y de este domicilio, quien se identifica

con el documento personal de identificación código único uno cero ciento

uno extendido por el Registro Nacional de las Personas y por la otra parte el

señor OTTO FERNANDO PÉREZ BALDETTI de treinta y tres años de edad,

soltero, guatemalteco, estudiante de este domicilio, persona de mi

conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio

de sus derechos civiles; que son de los datos personales indicados y que

otorgan MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN de conformidad

con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor EFRAÍN RIOS

MONTT (en adelante llamado EL MANDANTE) que en este instrumento

otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN a favor del señor

OTTO FERNANDO PÉREZ BALDETTI para que lo represente en todos los

asuntos en que pueda tener interés y a este efecto además de las facultades

inherentes al mandato le concede las especiales siguientes: para que pueda

interponer a su nombre toda clase de recursos judiciales incluyendo

inconstitucionalidades y amparos; para interponer toda clase de recursos

administrativos; para que a su nombre reciba sumas de dinero que le

adeudaren por cualquier concepto, pudiendo extender los recibos

correspondientes, para que pueda aceptar, cobrar y protestar cheques; para

que cancele deudas y rentas que se le presenten para su pago; para girar,

aceptar, endosar, cobrar, protestar letras de cambio, cheques y cualquier

otro titulo de crédito los cuales podrá poner en circulación; para que pueda

celebrar toda clase de convenios con relación a negocios del mandante; para

que otorgue finiquitos, cartas de pago; para que lo represente en cualquier

trámite administrativo, judicial, laboral o de cualquier otra índole; para


sustituir total o parcialmente este mandato en la persona que a su juicio

convenga y revocar las sustituciones que hubiere hecho; celebrar toda clase

de contratos verbales o escritos; para aceptar o rechazar toda clase de

legados y donaciones; para realizar cualquier tipo de operación bancaria,

pudiendo realizar retiros, depósitos de cuentas de ahorro, de cheques, o de

cualquier sistema que se implante por los bancos del sistema. Autoriza

expresamente a su mandatario para que lo represente judicialmente en toda

clase de juicios o procesos (civiles, mercantiles, administrativos, penales,

laborales, de familia, etc.), pudiendo iniciarlos, desistirlos y realizar

cualquier tipo de transacción o condonación en relación a ellos. SEGUNDO.

Continúa expresando el mandante que le otorga a su mandatario las

facultades contenidas en el artículo ciento noventa de la Ley del Organismo

Judicial con el objeto que el mandatario no encuentre obstáculo ni

limitación en el ejercicio del presente mandato, conforme su naturaleza y le

otorga facultades suficientes para la prosecución y fenecimiento de cualquier

clase de proceso para que pueda actuar en su nombre conforme el artículo

quinientos veinticuatro del Código Procesal Civil y Mercantil. TERCERO.

Manifiesta el mandante que desde ya da por bien hecho el ejercicio del

mandato y acepta la liquidación de cuentas de los negocios efectuados le

haga el mandatario y, el mandatario acepta expresamente el mandato que se

le confiere el que desempeñará gratuitamente. Yo el Notario doy fe de todo lo

expuesto, de haber tenido a la vista los documentos relacionados, que los

comparecientes leen íntegramente lo escrito y bien enterados del contenido,

objeto, obligación de inscribir este instrumento en el Registro de Poderes, y

demás efectos, lo ratifican, aceptan y firman.


NUMERO TRES (3). PODER ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION.

En la ciudad de Guatemala, el cuatro de octubre de dos mil diecisiete, ANTE

MI: CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO ROJAS, notario, comparece por una

parte la señora CINTHYA DEL AGUILA PÉREZ guatemalteca, de cuarenta y

ocho años de edad, casada, ejecutiva, de este domicilio, persona de mi

conocimiento, quien actúa en su calidad de Gerente General y Representante

legal de la entidad: “ OPCIONES DE MEDICOS ESPECIALIZADOS,

SOCIEDAD ANONIMA”, lo que acredita con el acta notarial faccionada en esta

ciudad el diez de noviembre de dos mil cinco por el notario Oscar Estuardo

Paiz Lemus, documento debidamente inscrito en el Registro Mercantil General

de la Republica al numero doscientos cuarenta y seis mil doscientos setenta y

uno, folio doscientos treinta y uno, del libro ciento setenta y tres de auxiliares

de comercio, inscripción de fecha uno de diciembre de dos mil cinco – quien

se denominara la mandante-; Como notario doy fe que la representación que

ejercita es suficiente conforme la ley y a mi juicio para el ejercicio de este acto;

por la otra parte comparece el licenciado RODOLFO ANTONIO DIAZ

MORALES , de cuarenta y tres años de edad, casado, guatemalteco, abogado y

notario, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento; los otorgantes

manifiestan hallarse en el pleno y libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de

los datos de identificación personal anotados y que por este acto otorgan

MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION el cual se

encuentra contenido dentro de las cláusulas siguientes: PRIMERA. Manifiesta

la señora CINTHYA DEL AGUILA PÉREZ en la calidad con que actúa que

por este medio otorga MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON

REPRESENTACION a favor del abogado RODOLFO ANTONIO DIAZ MORALES

y le concede las siguientes facultades especiales: a) Para que lo represente

ante los tribunales de la republica de Guatemala; b) para que inicie cualquier

demanda, querella, denuncia, petición sea laboral, civil, mercantil o de

cualquier otra naturaleza; para que interponga toda clase de recursos


ordinarios y extraordinarios; c) Prestar confesión; d) Someter los asuntos a la

decisión de árbitros, nombrarlos, proponerlos, removerlos, impugnar sus

nombramientos; e) Denunciar delitos y acusar criminalmente; f) Prorrogar

competencia; g) Desistir del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes,

excepciones y de las recusaciones, así como para renunciarlos; h) Celebrar

transacciones y convenios con relación al litigio; i) Condonar obligaciones y

conceder esperas y quitas; j) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en

pago; k) Aprobar liquidaciones y cuentas; l) Asistir a toda clase de audiencias;

m) para que lo represente en cualquier clase de proceso que se le haga, así

como para contestar cualquier clase de demanda, querella, causa o reclamo

judicial; n) llevar acabo cobranzas, hacer requerimientos de pago, protestar

cheques, letras de cambio, pagares y cualquier otra clase de documentos

mercantiles, bancarios; o) llevar a cabo cualquier clase de gestión

administrativa, sea con autoridades del gobierno central, entidades

autónomas o semiautónomas o bien ante particulares o entidades jurídicas; p)

reconocer documentos, proponer cualquier medio de prueba así como para

impugnarlos; q) recurrir en acción constitucional de amparo y de

inconstitucionalidad; r) sustituir el presente mandato total o parcialmente

reservándose o no su ejercicio; s) requerir los servicios contenidos en el

articulo ciento noventa de la ley del organismo judicial; t) Prosecución y

fenecimiento de toda clase de procesos, procedimientos, causas, juicios y para

actuar en los demás casos establecidos en la ley. SEGUNDA: Por su parte en

mandatario acepta desde ya el mandato que se le confiere y que el mismo

promete cumplirlo en forma gratuita y fiel. TERCERA: En los términos

relacionados, los otorgantes aceptan expresamente el contenido integro de este

documento, Yo el notario doy fe: a) de todo lo expuesto; b) de haber tenido a la

vista la documentación relacionada en este instrumento y c) de que por

designación expresa de los otorgantes, les leo íntegramente lo escrito quienes


bien enterados de su objeto, validez, obligación registral y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman. Doy fe.

NUMERO CUATRO (04). SUSTITUCION TOAL DE MANDATO. En la ciudad

de Guatemala, el cinco de octubre del año dos mil diecisiete. ANTE MÍ:

CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO ROJAS Notario, Comparecen: por una

parte la señora AMANDA BATRES CASTILLO , de cuarenta y un años de

edad, casada, ama de casa, guatemalteca y de este domicilio, Y por la otra

parte, la señora Adelaida Quiñónez Palma de cuarenta y dos años de edad,

soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio. . DOY FE: a) De

conocer a lss otorgantes. b) que ambas otorgantes me aseguran encontrarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles, que son de los datos de

identificación personal consignados. . La primera de los otorgantes nombradas

en este instrumento actúa en su calidad de Mandataria GENERAL del señor

MARIO FLORES GIL de conformidad con el primer testimonio publico de la

escritura Publica numero: OCHO , de fecha OCHO de FEBRERO del presente

año, autorizada por el infrascrito notario, en esta ciudad, e Inscrito en el

registro de Poderes de la dirección del archivo general de Protocolos al numero

ochenta mil quinientos con fecha del día diez de febrero de este año. La

representación que se ejercita a mi juicio y conforme a la ley es suficiente para

la celebración del presente acto, Las comparecientes manifiestan que por el

presente acto celebran contrato de SUSTITUCIÓN DE MANDATO GENERAL

CON REPRESENTACIÓN DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:

PRIMERA: Declara la señora AMANDA BATRES CASTILLO que de


conformidad con el instrumento publico ya identificado, tiene autorización

para sustituir el mandato en la persona que considere pertinente. SEGUNDA:

Agrega la señora AMANDA BATRES CASTILLO que por imposibilidad material

de ejercer el mandato que le le otorgó y, por ende, cumplir con sus funciones

de mandataria, a través de este instrumento sustituye el mandato que se le

otorgada sin reserva, su ejercicio en la Abogada Adelaida Quiñónez Palma. En

consecuencia y de conformidad con el mandato que se sustituye la nueva

mandataria tendrá las siguientes facultades:

a) Para que la represente en todos los asuntos en que pueda tener interés el

mandante; para que lo represente ampliamente en todos los tribunales de la

república, ya sea en la jurisdicción ordinaria o privativa o ante cualquier

notaría, Autoridad, Funcionarios y empleados judiciales y ante cualquier

fiscalía del Ministerio Público de la República, asimismo podrá ejercitar

acciones penales y/o civiles, en contra de personas individuales o jurídicas

ante los tribunales, confiriéndole facultades suficientes para realizar toda

clase de actos procesales, entablar y contestar toda clase de demandas,

comparecer dentro de procesos penales o civiles, o de cualquier otra

naturaleza. B) Que la Mandataria judicial queda investida de las facultades

inherentes al mandato otorgado en este acto, a) prestar confesión y

declaración de parte; b) Reconocer y desconocer parientes; c) Reconocer

firmas; d) Someter los asuntos a la decisión de árbitros, nombrarlos o

proponerlos; e) Denunciar delitos y acusar criminalmente; f) Iniciar o aceptar

la separación o el divorcio, para asistir para las juntas de reconciliación y

resolver lo más favorable a su poderdante; y para intervenir en juicio de

nulidad de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h) allanarse y desistir del

juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones,

así como para renunciarlos; i) celebrar transacciones y convenios con relación


al litigio; j) Condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; K) Solicitar o

aceptar adjudicaciones de bienes en pago; l) Otorgar perdón en los delitos

privados; m) Aprobar liquidaciones y cuentas; n) sustituir el mandato total o

parcialmente, reservándose o no su ejercicio, y otorgar los mandatos

especiales para los que estuviere facultado y ñ) Los demás casos establecidos

en las demás leyes. TERCERA. Manifiesta la licenciada Adelaida Quiñones

Palma que en los términos relacionados, acepta el mandato que a través de

sustitución se hace a su favor, el que desempeñará gratuitamente. Yo el

Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista

los documentos identificados en este instrumento; c) Que advierto los efectos

legales de este Mandato y de la obligación del registro de esta escritura en la

Dirección del Archivo General de Protocolos; d) Leo lo escrito a las otorgantes,

quienes bien enteradas de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo ratifican, aceptan y firman.

NUMEROCINCO (05). RENUNCIA DE MANDATO GENERAL CON

REPRESENTACION. En la ciudad de Guatemala el día seis de octubre del

año dos mil diecisiete, Ante Mí: CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO ROJAS

Notario: comparece la señora: RUBBY GUTIÉRREZ PINEDA de treinta años de

edad, casada, guatemalteca, Perito contador, de este domicilio, y quien se

identifica con lel documento personal de identificación código único ocho mil

doscientos nueve mil cien cero ciento uno extendido por el Registro Nacional

de las Personas. La compareciente me asegura encontrarse en el libre ejercicio

de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación personales anotados

y que por este acto otorga el Contrato de RENUNCIA DE MANDATO contenido


en las cláusulas siguientes: PRIMERA: declara la señora RUBBY GUTIÉRREZ

PINEDA que en escritura publica numero cien autorizada en esta ciudad el

día 8 de agosto del año 2013 por el notario Carlos Rosales Mendizábal el

señor ANÍBAL GODOY PALENCIA le otorgó Mandato General con

representación con cláusula especial a su favor, Poder que fue Inscrito en el

archivo General de Protocolos con el numero once mil doce con fecha 15 de

agosto del ñao 2013. SEGUNDA: sigue manifestando la otorgante que por

tener que salir del país con carácter de urgencia, en este instrumento

renuncia totalmente al ejercicio del mandato a que se refiere la cláusula

primera de este instrumento. TERCERA: declara el otorgante que acepta

expresamente el contenido de este Instrumento. Yo, el Notario, DOY FE: A) de

todo lo expuesto por la requirente. B) de que le advierto a la requirente los

efectos legales y la obligación del registro del presente instrumento. C) de

haber tenido a la vista la documentación relacionada y D) De que leo

íntegramente lo escrito a la requirente quien bien enterada de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma.

NÚMERO SEIS (06). REVOCACIÓN DE MANDATO GENERAL. En la ciudad

de Guatemala, el nueve de octubre del año dos mil diecisiete. ANTE MI:

CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO ROJAS, Notario, Comparecen: por una

parte el señor: LUIS SOSA BATRES, de cuarenta y cuatro años de edad,

soltero, guatemalteco, comerciante y de este domicilio, quien se identifica con

su Documento Personal de Identificación mil seis cientos dos , Registro

Nacional de las Personas del departamento de Guatemala, Y por la otra parte


el Abogado DIEGO ROSALES MENDIZÁBAL, de treinta y nueve de edad,

casado, guatemalteco, Abogado y Notario y de este domicilio, quien es persona

capaz civilmente y de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente

instrumento OTORGAN REVOCATORIA DE MANDATO JUDICIAL CON

REPRESENTACIÓN, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Manifiesta el señor: LUIS SOSA BATRES , que mediante escritura pública

número DOS (2) de fecha seis de marzo del presente año, autorizada en esta

ciudad por el infrascrito notario, otorgó Mandato Judicial con representación

al Abogado DIEGO ROSALES MENDIZÁBAL, el que quedó inscrito

debidamente en el Registro de Mandatos de la Corte Suprema de Justicia en la

Dirección General del Archivo General de Protocolos, al número DOS MIL , con

fecha seis de marzo del presente año. SEGUNDA: Expresa el señor LUIS SOSA

BATRES que por CONVENIR a sus intereses y al estar debidamente notificado

el mandatario de su decisión de revocar el presente mandato descrito en la

cláusula primera de este instrumento y no tener ninguna deuda por el

ejercicio, hoy conviene en revocar el mandato de mutuo acuerdo, sin

reclamaciones posteriores para que las cosas desde hoy vuelvan a su estado

inicial. TERCERA: Por su parte el Abogado DIEGO ROSALES MENDIZÁBAL

expresa que está enterado de la decisión de su mandante de revocar el

mandato conferido a su favor y que no tiene ningún interés en seguir

ejerciéndolo, ni reclamo posterior a su ex mandante. Ambos otorgantes

ACEPTAN todo el contenido del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a)

Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de

vecindad relacionada y el Testimonio del Mandato relacionado, c) Que

advierto a los otorgantes de los efectos legales de este contrato, así como la

obligación de inscripción en el Registro de Mandatos respectivo. d) Que leo lo


escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,

validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

NÚMERO OCHO (8). CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE. En la

ciudad de Guatemala, el nueve de octubre del año dos mil diecisiete, ANTE

MI: CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO ROJAS, Notario, comparecen: por

una parte, el señor NÉSTOR ROLANDO PACHECO CASTILLO (quien se

denominará el vendedor), quien manifiesta ser de treinta y nueve años de

edad, casado, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), código único de

identificación: dos mil cuatrocientos veinticinco; sesenta y cinco mil

doscientos sesenta y nueve; cero ciento uno (2425 75269 0101), extendido

por el Registro Nacional de las Personas –RENAP-; es titular del número de

Identificación Tributaria (NIT) un millón setecientos ochenta y ocho mil

quinientos treinta y uno guión cero (1788531-0). Y por la otra parte el señor

JOSÉ ALBERTO RIVERA MONTEALEGRE (quien en este instrumento se

denominará el comprador de cuarenta y nueve años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio. Se identifica con el Documento

Personal de Identificación código único dos mil quinientos noventa y uno

noventa mil ochocientos treinta y siete cero novecientos veinte extendido por

el Registro Nacional de las Personas. Es titular del número de identificación

tributaria ochocientos treinta y ocho mil quinientos noventa y siete guión

uno . YO, el notario, DOY FE: que los comparecientes me aseguran ser de

los datos de Identificación personal consignados; hallarse en el libre ejercicio

de sus derechos civiles; y, que manifiestan que por el presente acto celebran

contrato de COMPRAVENTA DE INMUEBLE, contenido en las cláusulas


siguientes. PRIMERA: Manifiesta el señor NÉSTOR ROLANDO PACHECO

CASTILLO que es legítimo propietario del bien inmueble inscrito en el

Registro General de la Propiedad como finca número CUATRO MIL

QUINIENTOS CATORCE (4514), folio CATORCE (14) del libro CIENTO

CINCUENTA E (150 E) de Guatemala, que consiste de terreno sin

construcción ubicado en el kilómetro diez de la ruta al Atlántico, Lote tres,

Colonia Fátima, Municipio de Guatemala, departamento de Guatemala el

cual tiene una extensión superficial de ciento setenta y cuatro punto tres mil

setecientos metros cuadrados (174.3700 Mts.2) con las medidas y

colindancias que le aparecen en su inscripción registral. Que acredita la

propiedad con el primer testimonio de la escritura treinta y uno autorizada

en esta ciudad el siete de junio del año dos mil trece por la Notaria Ileana

Liset Cordón Hernández. SEGUNDA: Sigue manifestando la parte vendedora,

que por este acto y por el precio SIETE MIL QUETZALES (7,000.00) que en

efectivo declara tener recibidos en este momento a su entera satisfacción,

VENDE, CEDE Y TRASPASA al señor JOSÉ ALBERTO RIVERA

MONTEALEGRE la finca identificada en la cláusula anterior. Manifiesta el

vendedor que esta es la segunda venta de la finca, por consiguiente el

presente contrato esta afecto al pago del Impuesto de Timbres Fiscales, como

lo Establece la Ley de Actualización Tributaria, Decreto diez –dos mil doce de

el Congreso de la República, en su articulo ciento setenta y uno y enterado

de las penas relativas al delito de perjurio declara que el precio de venta es el

que consta en la matricula municipal. En la venta se incluye todo cuanto de

hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: El señor JOSÉ

ALBERTO RIVERA MONTEALEGRE manifiesta, que en los términos

relacionados acepta la venta que por este acto se le hace y declara haber

pagado la cantidad de dinero en la forma indicada en la cláusula que

antecede a la parte vendedora. CUARTA: Por advertencia del infrascrito

notario la parte vendedora declara que sobre el inmueble que por este acto
vende no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar

los derechos del comprador, y se obliga al saneamiento de ley. QUINTA:

Manifiesta el comprador que en los términos relacionados acepta la venta

que por este acto se le hace Y QUE HOY TOMARÁ POSESION DEL

INMUEBLE.. SEXTA: Manifiestan los otorgantes que en los términos

relacionados aceptan cada una de las cláusulas en que esta contenido el

presente instrumento público y solicitan a la señora Registradora de la

Propiedad la inscripción correspondiente. Yo, el Notario, DOY FE: de todo lo

expuesto; que tuve a la vista los documentos identificados en este

instrumento; que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes bien

enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, así como

de la obligación del pago del impuesto e inscripción correspondientes, lo

aceptan, aprueban, ratifican y firman junto con el notario de todo lo

expuesto DOY FE.

NUMERO NUEVE (9).- CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE

BIEN INMUEBLE En la ciudad de Guatemala, el diez de octubre del año dos

mil diecisiete. Ante Mí, CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO ROJAS, Notario,

comparecen por una parte, el señor EMILIO CAL MORAN, de veinte y ocho

años de edad, soltero, guatemalteco, Bachiller en Ciencias y Letras, de este

domicilio, con el Documento Personal de Identificación – DPI-, Código Único de

Identificación – CUI- número mil setecientos veinticinco espacio ochenta y

cinco mil cuatrocientos sesenta y uno espacio dos mil ciento uno (1725 85461

2101), extendido por el Registro Nacional de las Personas “RENAP” del

departamento de Guatemala, a quien en lo sucesivo se le denominará “El

Vendedor; y, por la otra parte, el señor LUIS ANTONIO LOPEZ MENDEZ de

treinta y dos años, soltero, guatemalteco, Mecánico , de este domicilio,

identificándose con el Documento Personal de Identificación –DPI-, Código


Único de Identificación –CUI- número dos mil cuatrocientos veintisiete espacio

veintitrés mil doscientos noventa y cinco espacio cero ciento uno (2427 23295

0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas “RENAP” del

departamento de Guatemala, a quien en el cuerpo del presente instrumento se

le denominará “El Comprador”. Los comparecientes aseguran hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles y, por este acto celebran CONTRATO DE

COMPRA VENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE URBANO A PLAZOS

CON RESERVA DE DOMINIO, de conformidad con las cláusulas siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta el señor EL VENDEDOR , que es

propietario de la finca inscrita en el Registro de la Propiedad de la Zona

Central, bajo el número CIENTO CUARENTA Y CINCO (145), folio NUEVE

(9), libro TREINTA Y SIETE (37) de Guatemala, consistente en terreno sin

construcción ubicado en la segunda avenida doce calle zona diez, de esta

ciudad capital, con la extensión superficial, medidas y colindancias que le

aparecen en dicho registro. SEGUNDA: Continúa manifestando EL

VENDEDOR hace costar que sobre el bien inmueble urbano de su propiedad,

y que motiva el presente contrato, no pesan gravámenes, anotaciones ni

limitaciones que perjudiquen los derechos de EL COMPRADOR, por lo que el

infrascrito Notario le advierte de las responsabilidades en que incurre si lo

declarado no fuere cierto. TERCERA: DE LA COMPRA VENTA. Declara EL

VENDEDOR que por el precio de OCHOCIENTOS MIL QUETZALES

(Q800,000.00), que serán cancelados en la forma como se indica en la

siguiente clausula por EL COMPRADOR, le vende la finca urbana de su

propiedad identificada en la cláusula primera de este instrumento, con todo lo

que de hecho y por derecho le corresponde. CUARTA: DE LAS

ESTIPULACIONES PLAZO: El precio será cancelado conforme las siguientes

estipulaciones: a) PLAZO: será de doce meses, contando a partir de la

presente fecha, es decir que vence el treinta de Julio del año dos mil diecisiete;

b) FORMA DE PAGO: mediante doce cuotas mensuales, consecutivas y


anticipadas a partir de hoy, por la suma de SESENTA Y SEIS MIL

SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE QUETZALES cada una; c) INTERESES: el

capital devengara un interés de dos por ciento mensual sobre saldos,

pagaderos juntamente con el capital; d) LUGAR DE PAGO: El pago de capital

adeudado será en la residencia DEL VENDEDOR, que el COMPRADOR declara

conocer y que está ubicada en quinta avenida nueve guion sesenta y dos, zona

dieciocho de esta ciudad capital; e) INCUMPLIMIENTO: la falta de pago de dos

cuotas consecutivas en la forma, fecha y lugar establecidos dará derecho a EL

VENDEDOR a tener por vencidos el plazo fijado y a efectuar el cobro por la vía

ejecutiva, de ejecución en la vía de apremio, del saldo correspondiente,

intereses, costas procesales y demás gastos que hubiere realizado; f) CESION

DEL CREDITO: EL VENDEDOR acreedor con terceras personas, sin

necesidad de previo aviso por escrito al COMPRADOR; g) RENUNCIAS: En

caso de incumplimiento a las obligaciones que contrae, EL COMPRADOR

renuncia expresamente al fuero de su domicilio, consecuentemente se somete

a los órganos jurisdiccionales que EL VENDEDOR elija, acepta desde hoy

como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio, y

como liquido exacto y de plazo vencido el saldo, intereses, costas procesales y

cualquier otro gasto que se le señale, y que asume los gastos extrajudiciales

que se causen, los honorario profesionales de la presente escritura, su

inscripción en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central y la

cancelación del gravamen hipoteca en su oportunidad, o sea, la carta total de

pago de cancelación de gravamen hipotecario, señalado para recibir

notificaciones, citaciones o emplazamientos, su casa de habitación ubicada en

tercera avenida dos guion dieciocho, zona uno de esta ciudad capital, donde

tendrá por bien hechas las que ahí se realicen, si llegare a cambiar de

residencia y no lo hiciere de conocimiento de EL VENDEDOR, por escrito y con

acuse de recibido en igual forma dentro del tercer día de realizado el cambio.

QUINTA: LA RESERVA DE DOMINIO: la presente compraventa queda sujeta


a la condición suspensiva de que el comprador pague totalmente el precio, en

el plazo y forma convenidos, y así las partes convienen en que EL

COMPRADOR, tendrá la posesión y el uso del bien objeto de la compra, por lo

que se compromete a cuidar del mismo, evitando su cuidado, así mismo

acepta, de manera expresa que en tanto no pague la totalidad del precio, no

podrá vender, gravar, donar o disponer en cualquier forma del bien inmueble

objeto del este contrato, ya que reconoce la reserva de dominio a que se

encuentra sujeto del bien y el derecho de EL VENDEDOR a no otorgar el

traspaso del miso hasta que se satisfaga la totalidad del precio pactado.

SEXTA: ACEPTACION DEL INSTRUMENTO. EL COMPRADOR, en los

términos relacionados, acepta la venta que se le hace y los otorgantes su

conformidad con todas y cada una de las cláusulas de este contrato. Estando

sabidos que cuando el precio se pague totalmente la propiedad plena del bien

inmueble se transferirá a EL COMPRADOR DOY FE: a) que todo lo escrito me

fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista los documentos

personales de identificación relacionados así como el testimonio de la

escritura cincuenta (50), autorizada en esta ciudad el quince de Junio de mil

novecientos noventa y siete, por el infrascrito Notario JOSE ANTONIO

MENDEZ VALENCIA con lo cual acredita el derecho de propiedad del inmueble

objeto del presente contrato: c) que advierto a los otorgantes los alcances de

la presente declaración, así como lo relativo al monto y forma de pago del

Impuesto al Valor Agregado que afecta el contrato, obligación registral y avisos

de traspaso. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su

contenido, objeto valor y demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman

con el Notario autorizante DOY FE:


NUMERO DIEZ (10). CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE A

PLAZOS En la ciudad de Guatemala, el once de octubre de dos mil diecisiete.

ANTE MÍ: CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO ROJAS Notario, comparecen

por una parte el señor: DENIS OSORIO LOPEZ, de cuarenta y cuatro años

de edad, casado, guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien se

identifica con Documentos Personal de Identificación – DPI- Código Único de

Identificación –CUI- Un mil seiscientos setenta y uno espacio cuarenta y siete

mil trescientos setenta y cuatro espacio cero ciento siete (1671 47374 0107),

extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital del departamento de

Guatemala. Y por la otra parte el señor PEDRO CRUZ CANEL, de cincuenta y

seis años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Mecánico, con domicilio en

el departamento de Guatemala quien se identifica con Documento Personal de

Identificación – DPI- Código Único de Identificación – CUI- Un mil novecientos

noventa y seis espacio once mil ochocientos sesenta y seis espacio un mil

seiscientos cinco (1996 11866 1605) extendida por el alcalde municipal de la

ciudad de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor: DENIS OSORIO LOPEZ, que es

propietario de la finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro General

de la Propiedad de la Zona Central al número: Cinco mil doscientos sesenta y

tres (5263); folio doscientos treinta (230) Del Libro Ochenta y cinco, (85) de

Guatemala, dicha propiedad se encuentra ubicada en la Segunda Avenida seis

guion quince, Residenciales los Olivos de la zona dieciocho de esta ciudad de

Guatemala; Con la superficie, medidas y colindancias que constan en su

respectiva inscripción Registral. SEGUNDA: Expresa el señor: DENIS OSORIO

LOPEZ, que por el precio de Setecientos mil quetzales ( Q700,000.00), le

VENDE la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento. En la


presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde

a la finca, objeto de la presente venta. TERCERA: Continua manifestando el

señor DENIS OSORIO LOPEZ, que el precio convenido lo pagara el comprador

en veinticuatro amortizaciones mensuales, vencidas y consecutivas de VEINTE

NUEVE MIL CIENTO SESENTA Y SIETE QUETZALES (29,167.00), cada una.

Para los efectos se aceptan las siguientes condiciones: a) EL PLAZO: en virtud

de la forma de pago es de veinticuatro meses y se cuenta a partir de la

presente fecha; Los abonos convenidos se cancelaran el día cinco de cada mes,

principiando con el primero de ellos el día cinco de Agosto de año en curso y

los demás en iguales fechas de los meses subsiguientes hasta el total del pago;

b) DE LUGAR DE PAGO: para todo pago no es necesario cobro o requerimiento

alguno, se harán en quetzales y en la residencia del vendedor; c)

INCUMPLIMIENTO: Para los efectos de esta obligación, la compradora

renuncia al fuero de su domicilio y desde ya acepta como buenas y exactas las

cuentas que se le presenten acerca de este negocio y como liquido y ejecutivo

el saldo que se le reclama; c) CESIÓN DEL CRÉDITO: este crédito puede

cederse o negociarse sin necesidad de aviso o notificación de alguna clase; e)

DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO: Se dará por vencido el plazo y

procederá las acciones correspondientes: I) si la compradora dejare de pagar

dos o más amortizaciones antes convenidas; II) si la garantía que más adelante

se detalla fuera nuevamente gravada o enajenada sin la anuencia previa y por

escrito del vendedor, III) Si la garantía aludida no fuere suficiente para

responder de la obligación de su saldo; y IV) si en General la compradora no

cumpliera con todas y cada una de sus obligaciones o no estuviera al día con

el pago de los impuestos fiscales y municipales de cualquier orden que afecten

al inmueble. CUARTA: Por advertencia infrascrito notario, manifiesta el señor

DENIS OSORIO LOPEZ, bajo juramento y advertido de lo relativo a la pena del

delito de perjurio, que sobre la finca objeto de este instrumento, no pesan

ningún tipo de gravamen, anotaciones ni limitaciones, que puedan afectar los


derechos del comprador, ni de terceros, obligándose en caso contrario al

saneamiento de ley, y advertido por el notario, de las responsabilidades en que

incurre si así no lo hiciere. QUINTA. El señor: PEDRO CRUZ CANEL, expresa

que en los términos anteriores acepta la venta que por este acto se le hace y se

le agrega que para garantizar el pago de lo debido, constituye a favor del señor

DENIS OSORIO LOPEZ, PRIMERA HIPOTECA, pago de lo debido, sobre el

inmueble que hoy adquiere. Se incluye en la garantía todo cuanto de hecho y

derecho le corresponda al inmueble identificado. El comprador señala la

dirección del propio inmueble para recibir toda clase de notificaciones

relacionada con esta operación: SEXTA: por su parte el señor DENIS OSORIO

LOPEZ, expresa que acepta la hipoteca que hoy se constituye a su favor. Yo el

Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la

vista los Documentos Personales de Identificación relacionadas, que tuve a la

vista el primer testimonio de la escritura pública número Uno (01)autorizada

por el notario José Méndez Ical, con el cual el vendedor Acredita su derecho de

Propiedad sobre la finca que hoy enajena; c) Que advierto a las otorgantes de

la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente

contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al

registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados

de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y

firman.

NÚMERO ONCE (11). COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO. En

la ciudad de Guatemala once de octubre del año dos mil diecisiete, ANTE

MI CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO ROJAS, Notario, COMPARECEN:

por una parte la señorita NORMA TERESA GARRIDO SANTOS (quien se


denominará la VENDEDORA) de veinticinco años de edad, soltera,

guatemalteca, estudiante, de este domicilio, se identifica con el

Documento Personal de Identificación número mil novecientos seis diez y

ocho mil trescientos sesenta y uno cero ciento siete extendido por el

registro Nacional de las Personas; tiene el número de identificación

tributaria ocho millones trescientos treinta y siete mil ochocientos

cincuenta guión dos. Y por la otra parte JORGE BAUDILIO MEJÌA GÓMEZ

(quien se denominará EL COMPRADOR) de veintisiete años de edad,

soltero, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se identifica con el

Documento Personal de Identificación número mil seiscientos noventa y

seis cero ocho mil quinientos seis cero ciento tres extendido por el

Registro Nacional de las Personas; tiene el número de identificación

tributaria tres millones ciento cincuenta mil ochocientos ocho guión uno.

Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, que son de los datos de identificación personal

consignados y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE

COMPRA VENTA DE INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA DE

DOMINIO, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara la

señorita NORMA TERESA GARRIDO SANTOS que es legítima propietaria

de la finca rústica inscrita en el Registro general de la Propiedad como

finca ciento veintidós (122) folio ciento veintidós (122) del libro dos mil

seiscientos cincuenta y uno (2651) del departamento de Guatemala, que

consiste en terreno situado en el Cantón Rincón de la Piedra, Municipio de

Palencia, con un área de doscientos metros cuadrados, con las medidas y

colindancias que constan en su inscripción de dominio. Acredita l a

propiedad con el primer testimonio de la escritura treinta y ocho

autorizada en esa ciudad el diez de junio del año dos mil nueve, por el
Notario Byron Giovanni Raymundo. Inmueble con número catastral

catorce mil novecientos setenta y dos en la Municipalidad de Palencia.

SEGUNDA. Manifiesta la señorita NORMA TERESA GARRIDO SANTOS que

por este acto vende con reserva de dominio al señor JORGE BAUDILIO

MEJÌA GOMEZ el inmueble identificado en la cláusula anterior, bajo las

siguientes condiciones : a) El precio de compraventa es de CUARENTA Y

OCHO MIL QUETZALES (Q48,000.00) que cancelará a través de treinta y

dos cuotas mensuales y consecutivas de un mil quinientos quetzales cada

una, que hará efectivas a partir del cinco de marzo del dos mil catorce, y

consecutivamente cada día cinco del mes correspondiente. b) FORMA DE

PAGO. Todas los pagos los hará en quetzales, mediante depósito en la

cuenta bancaria número cuarenta guión cinco millones trescientos

sesenta y nueve mil novecientos veinticinco guión ocho (40-5369925-8) a

nombre de Norma Teresa Garrido Santos en BANCO AGROMERCANTIL

SOCIEDAD ANÒNIMA. Todos pagos se harán sin necesidad de cobro o

requerimiento alguno C) INTERESES, Para el caso de mora en alguna de

las cuotas mensuales o del saldo correspondiente, el comprador reconoce y

pagará intereses a razón del tres por ciento mensual. D) Por advertencia

del infrascrito notario la vendedora manifiesta que el inmueble que vende

está libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones que afecte los

derechos del Comprador y que se obliga a saneamiento de ley. TERCERA.

CONSTITUCION DEL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: a) Como lo

establecen el artículo mil ochocientos treinta y cuatro del Código Civil, el

señor JORGE BAUDILIO MEJÌA GÓMEZ adquiere la posesión y el uso del

INMUEBLE, quedándole prohibida cualquier enajenación o gravamen de su

derecho sin previa autorización escrita de la vendedora. B) EL

COMPRADOR mientras no haya cancelado totalmente el precio, tiene


prohibido gravar su derecho; disponer en cualquier forma del inmueble;

adjudicarlo en gananciales; ceder o negociar en cualquier forma los

derechos que le confiere este instrumento. CUARTA. . INCUMPLIMIENTO:

La falta de pago de dos cuotas consecutivas, en la forma, modo y tiempo

convenidos, o la violación del Pacto de Reserva de Dominio, faculta a la

señorita GARRIDO SANTOS, alternativamente: a) Tener por resuelto el

contrato y exigir la entrega del inmueble; b) Dar por vencido el plazo y

demandar el pago del saldo y costas procesales. QUINTA. EFECTOS

PROCESALES. El COMPRADOR en caso de acción judicial renuncia

expresamente al fuero de su domicilio y señala como domicilio contractual

kilómetro diez y seis, Ruta al Atlántico, lote once, manzana K, Pinares de

Llano Largo, zona diez y ocho de esta ciudad, y se somete a los tribunales

que elija la vendedora. El Comprador exonera expresamente a la

vendedora y a cualquier depositario o interventor que se nombre, de

prestar garantías por las medidas que soliciten y en todo caso la

vendedora no se responsabiliza por la actuación del depositario o

interventor que nombre el tribunal. SEXTA: La parte compradora acredita

al Infrascrito Notario, que puede gozar de la exoneración contenida en el

artículo siete numeral doce de la Ley del Impuesto al Valor Agregado,

mediante declaración bajo juramento sobre lo siguiente: a- que está

enterado de las penas relativas al delito de perjurio y que ni él ni los

miembros de su núcleo familiar poseen otros bienes inmuebles y que, el

que adquiere mediante este instrumento lo destinará a vivienda familiar; b-

que el valor del inmueble no excede del máximo indicado en el referido

artículo.- El comprador manifiesta que acepta expresamente la venta que

se le hace en los términos indicados y declara que está en posesión del

inmueble el que ha recibido a total satisfacción. Yo el Notario DOY FE: a)


Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a

la vista los documentos identificados en este instrumento, así como la

carencia de bienes del comprador; c) Que advierto a los otorgantes los

efectos legales del presente contrato y de la obligación del pago de los

impuestos correspondientes que gravan el presente contrato; d) Leo lo

escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, obligación de inscribir el testimonio de esta

escritura en el Registro General de la Propiedad, lo ratifican, aceptan y

firman.

NUMERO DOCE (12). En la ciudad de Guatemala,

departamento de Guatemala, el doce de octubre del año dos

mil diecisiete, ANTE MI: CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO

ROJAS, Notario, comparecen, por una parte el señor

MAURICIO ROLANDO BLANCO DE LEÓN, de cuarenta y siete

años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este

domicilio, quién se identifica con el Código Único de

Identificación numero tres mil cien, veinte mil doscientos, cero

ciento uno, según Documento Personal de Identificación,

emitido por el Registro Nacional de las Personas de

Guatemala, con número de Identificación Tributaría numero

quinientos tres mil doscientos setenta y seis guion ocho

(503276-8); y por la otra parte el señor CESAR AGUSTO

LOPEZ PEREZ, de veintidós años de edad, casado,

guatemalteco, Estudiante, de este domicilio, quién se identifica


con el Código Único de Identificación numero tres mil

doscientos, veinte mil trescientos, cero ciento uno, según

Documento Personal de Identificación, emitido por el Registro

Nacional de las Personas de Guatemala con número de

Identificación Tributaría numero seiscientos tres mil

doscientos setenta y seis guion nueve (603276-9). Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles, y que por el presente instrumento

celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON

RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara el señor MAURICIO

ROLANDO BLANCO DE LEÓN que tal como lo acredita con el

testimonio de la escritura pública número ochenta y siete,

autorizada por el Notario Mynor López Chanquin, en el

departamento de Guatemala, el día veinte de noviembre de mil

novecientos noventa y ocho, debidamente razonada por el

Registrador General de la Propiedad de la Zona Central de la

ciudad de Guatemala, el es único y legitimo propietario de la

finca registrada bajo el número ONCE MIL TRESCIENTOS

TREINTA Y CUATRO (11,334), folio número CIENTO SEIS

(106), del libro número TREINTA Y CUATRO (34) de

ZACAPA, con área, medidas y colindancias que le aparecen en

la primera inscripción de dominio. SEGUNDA: Manifiesta el

señor MAURICIO ROLANDO BLANCO DE LEÓN, que por el

precio de SIETE MIL QUETZALES, que recibe al contado a su

entera satisfacción, le vende la nuda propiedad de la finca

antes identificada, al señor CESAR AGUSTO LOPEZ PEREZ.

En la venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho le

corresponde a la misma, reservándose el usufructo vitalicio


sobre la misma. TERCERA: El señor J MAURICIO ROLANDO

BLANCO DE LEÓN, por advertencia del Notario, declara que a

excepción del usufructo vitalicio que se reserva para si mismo

sobre el inmueble descrito, el cual estima por el valor de cien

quetzales, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones

que puedan afectar los derechos del comprador, obligándose

en caso contrario al saneamiento de ley. CUARTA: Por su

parte el señor CESAR AGUSTO LOPEZ PEREZ, en los

términos indicados anteriormente, acepta expresamente la

venta que se la hace de la nuda propiedad de la finca

relacionada. QUINTA: Ambos otorgantes manifiestan

expresamente que en los términos relacionados aceptan en su

totalidad el presente instrumento. Yo el Notario, DOY FE: a)

Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las

cédulas de vecindad relacionadas, así como el testimonio de la

escritura pública número ochenta y siete, autorizada por el

Notario Mynor López Chanquin en el departamento de

Guatemala, el día veinte de noviembre de mil novecientos

noventa y ocho, debidamente razonada por el Registrador

General de la Propiedad de la Zona Central de la ciudad de

Guatemala, con el cual el vendedor acredito su derecho de

propiedad sobre el inmueble objeto del presente contrato; c)

Que advierto a los otorgantes de la obligación del pago de los

impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así

como de presentar el testimonio de la presente escritura al

registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes,

quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y

demás efectos legales lo ratifican y aceptan y firman

juntamente con el Infrascrito Notario que autoriza.


NUMERO TRECE (13). En la ciudad de Guatemala, el doce de octubre del

año dos mil diecisiete, ANTE MÍ CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO ROJAS,

Notario, comparecen por una parte el señor el señor JUAN CARLOS

ORELLANA GALINDO, de cuarenta y siete años de edad,

casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quién se

identifica con el Código Único de Identificación numero dos mil

cien, cuarenta mil doscientos, cero ciento uno, según

Documento Personal de Identificación, emitido por el Registro

Nacional de las Personas de Guatemala, con número de

Identificación Tributaría numero quinientos tres mil

doscientos setenta y seis guion ocho (503276-8); y por la otra

parte el señora JUANA FIGUEROA AQUINO, de veintidós años

de edad, casado, guatemalteco, Estudiante, de este domicilio,

quién se identifica con el Código Único de Identificación

numero tres mil doscientos, veinte mil trescientos, cero ciento

uno, según Documento Personal de Identificación, emitido por

el Registro Nacional de las Personas de Guatemala con número

de Identificación Tributaría numero seiscientos tres mil

doscientos setenta y seis guion nueve (603276-9). Los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal

indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el

presente instrumento celebran CONTRATO DE PERMUTA, De bien inmueble

contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Me declara el señor JUAN

CARLOS ORELLANA GALINDO que es único y legítimo propietario de la

finca inscrita en el Registro General de la Propiedad con el número SEIS MIL


NOVECIENTOS DIECINUEVE (6919), FOLIO CIENTO DOCE (112) DEL LIBRO DIEZ

(10) DE ZACAPA, consiste en una finca rustica ubicada en el cerrito Joya de la Palma,

Aldea San Jorge, municipio de Zacapa, departamento de Zacapa, cuyas medidas y

colindancias constan en su respectiva inscripción de dominio. El derecho de propiedad

de dicha finca lo acredita con el Testimonio de la Escritura Pública número ochocientos

cuarenta y tres, autorizada en el municipio de Teculután, el ocho de noviembre de dos

mil dos, ante los oficios del Notario Jorge Eduardo Herrera Cienfuego, y que dicha

propiedad esta valorada en la cantidad de DOSCIENTOS MIL QUETZALES

EXACTOS ( Q.200,000.00 ), SEGUNDA: Manifiesta el señora JUANA

FIGUEROA AQUINO, que es único y legítimo propietario de la finca inscrita en

el Registro General de la Propiedad con el número DOS MIL QUINIENTOS DOS (2,502),

FOLIO DOS (2), DEL LIBRO SEIS E (6E) DE ZACAPA, cuyas medidas y colindancias

constan en su primera inscripción de dominio, y que dicha propiedad esta valorada

en la cantidad de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS

( Q.350,000.00) TERCERA: Manifiestan los otorgantes que convienen en

permutarse de forma estimada las propiedades descritas en las cláusulas

anteriores en los valores que tienen y compensándose ambos hasta la suma

de Ciento Cincuenta Mil quetzales exactos ( Q.150,000.00 ). CUARTA: El señor

JUAN CARLOS ORELLANA GALINDO, entrega en este momento en

Moneda de curso legal la suma de CIENTO CINCUENTA MIL QUETZALES

EXACTOS para compensar leal menor valor de su bien inmueble, al señor

JUANA FIGUEROA AQUINO, quien recibe dicha cantidad de dinero a

su satisfacción. QUINTA: así mismo declaran los señores: JUAN CARLOS

ORELLANA GALINDO y JUANA FIGUEROA AQUINO,, que sobre

dichos inmuebles de su propiedad, no pesan gravámenes, limitaciones ni

anotaciones de ninguna naturaleza, que pueda afectar los derechos de los

permutantes y el Notario los advierte de las responsabilidades en que incurren


si no fuera cierto. QUINTA: afirman los comparecientes que en los términos

estipulados, aceptan la permuta estimada que por este acto se hacen. Yo el

Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la

vista los documentos personales de identificación en relación, que tuve a la

vista así como los documentos con que las partes permutantes acredita su derecho de

propiedad; c) Que advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los

impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar

el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a

los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y

demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

NÚMERO QUINCE (15). DONACION CON RESEVA DE USUFRUCTO. En la

ciudad de Guatemala el trece de octubre del año dos mil diecisiete, Ante Mi

CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO ROJAS, Notario, comparecen el señor

JOSÈ ROLANDO SOLÍS SOCOP (quien se denominará el donante), de

sesenta y ocho años de edad, casado, soltero, guatemalteca, oficinista, de este

domicilio, persona de mi conocimiento, y TELMI YOLANDA SOLÍS LIMA

(quien se denominará la donataria) de treinta años de edad, casada,

guatemalteca, perito contador, de este domicilio se identifica con el

documento personal de identificación DPI número dos mil doscientos diez y

siete sesenta y seis mil ochocientos cuatro cero ciento uno extendido por el

Registro Nacional de las Personas. DOY FE que los comparecientes con

personas de mi conocimiento; me aseguran estar en el libre ejercicio de sus


derechos civiles; que son de los datos de identificación personal consignados, y

que otorgan contrato de donación de inmueble entre vivos, así: PRIMERO.

DERECHO DE PROPIEDAD. Manifiesta el señor JOSÈ ROLANDO SOLÍS

SOCOP que es legítimo propietario del inmueble y vivienda ubicados en

veintinueve avenida treinta y tres guión cuarenta y siete, zona dos de esta

ciudad. Inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca

ochenta y nueve mil seiscientos treinta y uno (89631) folio ochenta y uno (81)

del libro mil setecientos dos (1702) del departamento de Guatemala, el que

tiene las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de

dominio. Al inmueble le corresponde la matricula fiscal cero uno S cero

veintidós mil novecientos noventa y cinco guión uno, como consta en el recibo

de pago del impuesto único sobre inmuebles extendido por la Municipalidad

de Guatemala, documento que se incorporará al testimonio de esta escritura.

Y acredita la propiedad con el primer testimonio de la escritura ciento sesenta

y dos (162) autorizada en esta ciudad el veinticinco de noviembre de mil

novecientos ochenta y tres, por el infrascrito Notario. SEGUNDO. DE LA

DONACIÓN. El señor JOSÈ ROLANDO SOLÍS SOCOP manifiesta que por

este acto constituye usufructo vitalicio a su favor sobre el inmueble

identificado, y que el inmueble lo dona a título gratuito entre vivos a su hija

TELMI YOLANDA SOLÍS LIMA, el inmueble identificado en la cláusula

anterior. La donación la estima en quince mil quetzales (Q.15,000.00), e

incluye en la donación todo cuanto de hecho y por derecho corresponda al

bien.. Por advertencia del infrascrito notario el donante manifiesta que sobre el

inmueble que dona, no pesan gravámenes, anotaciones, limitaciones ni

problema legal alguno que pueda afectar los derechos de la donataria y que se

obliga al saneamiento de ley. TERCERO. Expresa la señora TELMI YOLANDA

SOLIS LIMA que acepta expresamente la donación del inmueble que le hace
su señor padre, con la reserva del usufructo vitalicio a su favor, a quien

expresa sus agradecimientos. Yo, el notario doy fe de todo lo expuesto, de

haber tenido a la vista los documentos identificados en este instrumento y el

que acredita la propiedad del inmueble que se dona. Los comparecientes leen

el contenido de este instrumento, enterados del contenido, objeto, validez,

efectos legales, obligación de registrar este instrumento, y pago del impuesto

al valor agregado, lo ratifican, aceptan y firman. DOY FE.

NUMERO DIECISEIS (16). En la ciudad de Guatemala a los catorce días del

mes octubre del año dos mil diecisiete, ANTE MÍ: CRISTIAN ANDRES

MONTENEGRO ROJAS, Notaria, comparece por una parte el señor ROBERTO

FERNANDO ZEPEDA ALDANA de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,

Abogado, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador del

Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de

Identificación –CUI- número mil trescientos veintidós espacio setenta y seis

mil ciento veintitrés espacio cero ciento uno (1322 76123 0101), extendido por

el Registro Nacional de las Personas –RENAP- del municipio de Guatemala,

departamento de Guatemala, y comparece actuando en nombre propio. Y por

la otra parte comparece la señora RIGOGERTA ROSALINA ARANA

BARRIENTOS de veinticinco años de edad, casada, guatemalteca, estudiante,

de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se

identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único

de Identificación –CUI- número ocho mil cuatrocientos cinco espacio treinta y

tres mil cuarenta y seis espacio cero ciento uno (1805 33046 0101), extendido

por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- del municipio de San Miguel
Petapa, departamento de Guatemala y también comparece actuando en

nombre propio. Yo la Infrascrita Notaria HAGO CONSTAR: a) Que los

comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que

comparecen actuando en las calidades ya antes indicadas; c) Que se

encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y

voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS

REMUNERATORIA el cual estará contenido en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente la señora

RIGOBERTA ROSALINA ARANA BARRIENTOS que es única y legitima

propietaria del bien inmueble que se encuentra ubicado en la Avenida Reforma

uno guión tres de la zona número diez de esta ciudad capital, e inscrito en el

Registro General de la Propiedad bajo el número de FINCA: TRESCIENTOS

(300) FOLIO NUMERO TRESCIENTOS DIEZ (310) DEL LIBRO NÚMERO

SEISCIENTOS OCHENTA (680) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA el

cual aparece inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en sus

inscripciones registrales. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia

expresa que le realiza la Infrascrita Notaria a la señora ARANA BARRIENTOS

sobre las anotaciones, limitaciones y gravámenes que pudiera poseer la finca

antes identificada, ésta declara que sobre dicho bien inmueble se encuentra

libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieran perjudicar los

derechos del presente contrato, caso contrario se somete expresamente al

saneamiento de ley. TERCERA: DE LA DONACIÓN REMUNERATORIA:

Continua manifestando la señora RIGOBERTA ROSALINA ARANA

BARRIENTOS que por el presente instrumento DONA EN FORMA

REMUNERATORIA el inmueble identificado en la cláusula primera de este

contrato a favor del señor ROBERTO FERNANDO ZEPEDA ALDANA.

Donación que se realiza en forma remuneratoria a favor del donante, por los

servicios de piloto que por veinte años le prestó el donatario, y ahora que se

retira le compensa los buenos servicios prestados a su favor con la donación


ya realizada. Donación que incluye todo lo que de hecho y por derecho le

pudiera corresponder a dicho bien, estimando la donación en la cantidad de

DOSCIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.200,000.00); donación que no

le perjudica por contar con otros bienes e ingresos que le permitirán vivir

decorosamente y cumplir con sus obligaciones. CUARTA: ACEPTACIÓN DE

LA DONACIÓN: Manifiesta expresamente el señor ROBERTO FERNANDO

ZEPEDA ALDANA que en los términos ya expuestos acepta a su favor la

donación onerosa que se le hace, y que desde ya acepta la donación

remuneratoria que se le realiza, dando desde ya los agradecimientos a la

donante, por el gesto de gratitud ya manifestado. QUINTA: ACEPTACIÓN

FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan expresamente el

contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente

instrumento publico en lo que a cada uno les corresponde. Yo la Notaria DOY

FE: (I) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; (II) Que tuve a

la vista los siguientes documentos: (a) Los Documentos Personales de

Identificación –DPI-; (b) El título de propiedad del bien inmueble identificado

en este instrumento; siendo ambos suficientes de conformidad con la ley y a

mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento público; y (III) Que

por designación de los otorgantes di integra lectura al contenido del presente

instrumento quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, y

efectos legales, así como de la obligación del pago de los impuestos a que se

encuentra sujeto el mismo; de inscribir el testimonio del mismo en el Registro

General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes; lo aceptan,

ratifican y firman juntamente con la Infrascrita Notaria.

ANTE MÍ:
NUMERO DIECISIETE (17) . DONACIÓN ENTRE VIVOS ONEROSA. En la

ciudad de Guatemala, el dieciséis de octubre del año dos mil diecisiete ANTE

MI: CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO ROJAS, Notario, Comparecen: Por

una parte los señores: Ramiro Díaz Lima (quien se denominará el donante)

de veintiocho años de edad, instructor de karate y el señor Amílcar Gutiérrez

Torres (quien se denominará el donatario) de cuarenta años de edad,

comerciante, ambos Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS, A TITULO ONEROSO DE BIEN

INMUEBLE RUSTICO CON PACTO DE USUFRUCTO VITALICIO, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor

RAMIRO DÍAZ LUNA a quien el infrascrito Notario advierte de las penas

relativas al delito de perjurio, que declara bajo o juramento en este

instrumento. Acepta así hacerlo y expresa que es propietario de la finca

rústica inscrita en el registro General de la propiedad de inmueble de la zona

central con el número dos folio dos del libro dos E de Guatemala, que consiste

en un Lote de terreno con casa, ubicado en quinta calle cuatro guión cero uno

zona tres de esta ciudad, con la superficies, medidas y colindancias que le

aparecen en el referido registro, que estima con el valor de CIEN MIL

QUETZALES (Q.100,000.00). SEGUNDA: Expresa el señor RAMIRO DÍAZ

LUNA , que , el bien inmueble identificado en la cláusula primera de este

instrumento Lo dona en forma Onerosa a la señora Amílcar Gutiérrez Torres,

bajo las condiciones siguientes: a)El donatario a se obliga a pagar la cantidad

de TRESCIENTOS QUETZALES ( Q.300.00 ) en forma mensual en concepto de

alimentación a favor del donante durante dos años, contados a partir del uno
de diciembre del presente año ; b) La suma estipulada deberá ser cubierta el

día uno de cada mes por la donataria, en forma anticipada sin necesidad de

cobro o requerimiento alguno en el domicilio del donante ya conocido por la

donataria; c) la donataria se compromete a cubrir los gastos funerarios al

ocurrir el fallecimiento del donante. TERCERA: Declara el Donante que sobre

el inmueble objeto de este instrumento publico no pesan gravámenes, de

ningún tipo ni anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de

la donataria estando enterado se obliga en caso contrario al saneamiento de

ley, y el infrascrito notario le advierte de las responsabilidades en que incurre

de no hacerlo. Así mismo declara que la presente donación en nada le

perjudica, por contar con otros bienes inmuebles para su subsistencia, en la

presente DONACIÓN, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponden a la finca objeto de la presente donación. CUARTA: Por su

parte el señor RAMIRO DÍAZ LUNA, en los términos indicados anteriormente,

acepta la donación que se le hace, y por este acto, constituye a favor del

donante USUFRUCTO VITALICIO, sobre la finca rustica objeto de esta

donación, . QUINTA: El señor _RAMIRO DÍAZ LUNA acepta el usufructo

vitalicio que se hace a su favor y ambos otorgantes en los términos que cada

quien le concierne, acepta, el contenido integro del presente instrumento. Yo el

Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la

vista las cédulas de vecindad relacionadas, así como el primer testimonio de la

escritura pública número __DOS, autorizada en la ciudad de dos de agosto del

año dos mil por el Notario Otto Pérez García con el cual el donante acredito

su derecho de propiedad, objeto del presente contrato; c) Que advierto a los

otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el

presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura

al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien


enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican

y aceptan y firma el señor Ramiro Díaz Luna y el señor Amílcar Gutiérrez

Torres por no saber firmar dejan impresa su huella digital de sus dedo pulgar

de su mano derecha, firmando a su ruego la señoriíta Rubby Gutiérrez Lima,

testigo idóneo para este acto, capases civilmente y del conocimiento del

infrascrito Notario.

F.

NUEMERO DIECIOCHO (18) ARRENDAMIENTO INMUEBLE CON FIADOR.

En la ciudad de Guatemala el diecisiete de octubre del dos mil diecisiete,

Ante Mi: CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO ROJAS, Notario comparecen

por una parte LA SEÑORA ESPERANZA DE JESÙS GARCÍA GUTIÈRREZ

-quien se denominará LA ARRENDANTE-de cuarenta y nueve años de

edad, casada, guatemalteca, ejecutiva de ventas, de este domicilio, persona

de mi conocimiento. Y por la otra parte la señora MARÌA ELOISA DEL

VALLE MOLLINEDO de veinte años de edad, guatemalteca, secretaria

comercial, -de este domicilio; se identifica con el Documento Personal de

Identificación código único dos mil trescientos ocho (2308) treinta y ocho mil

novecientos sesenta (38960) cero ciento uno (0101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas. La señora MARÌA ELOISA DEL VALLE

MOLLINEDO comparece en su calidad de Administradora Única y

Representante Legal de la entidad PATRIOTA Sociedad Anónima, (que se

denominará la arrendataria o la inquilina) lo que acredita con su

nombramiento extendido en esta ciudad el doce de septiembre del dos mil


doce por el Notario William Eduardo López Maldonado. La compareciente

también actúa a título personal como fiadora de la sociedad que representa.

Y, el señor ELMER GRUÑON GALLARDO (quien se denominará EL FIADOR)

de treinta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este

domicilio. Se identifica con el Documento Personal de Identificación código

único mil setecientos cuarenta y uno (1741) once mil trescientos sesenta y

tres (11363) mil setecientos uno (1701) extendido por el Registro Nacional de

las Personas. Reside en primer calle siete guipón diez zona uno de esta

ciudad, lugar que señala para recibir citaciones, notificaciones y

emplazamientos judiciales o extrajudiciales.

Doy fe que la representación que se ejercita e suficiente conforme la ley y mi

juicio para este acto; que los comparecientes me aseguran encontrarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles, que son de los datos de identificación

personal consignados, y declaran que otorgan contrato de

ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE CON FIANZA el cual se determina en

las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa la señora ESPERANZA DE

JESÙS GARCÍA GUTIÈRREZ que es legitima propietaria del inmueble

ubicado en tercera (3ª ) calle seis guión cero nueve (6-09) zona once (11) del

municipio de Mixco, Colonia La Montaña de Minerva. Inmueble esta en

perfectas condiciones de habitabilidad y todos sus servicios en buen

funcionamiento; el inmueble tiene en servicio el siguiente equipo: línea

telefónica cero cero siete; servicio de energía eléctrica y agua potable. Se

incluye en el arrendamiento el siguiente mobiliario: tres gabinetes de cocina;

persianas en todas las habitaciones; depósito para agua potable de cinco mil

litros y bomba hidroneumática marca GAO modelo dos mil ocho.

SEGUNDA: Por el presente acto la señora ESPERANZA DE JESÙS GARCÍA

GUTIÈRREZ da en arrendamiento o alquila el inmueble descrito en la

cláusula anterior a la entidad PATRIOTA Sociedad Anónima de

conformidad con las siguientes condiciones y estipulaciones A) PLAZO:


DOCE meses (12), el cual se inicia el uno de octubre del año dos mil trece

y que finalizará el treinta (30 ) de septiembre del año dos mil catorce.

PLAZO PRORROGABLE por el mismo número de meses a voluntad de las

partes avisando el inquilino por escrito al arrendante, con treinta días de

anticipación al vencimiento del plazo, original o de la prórroga y la

arrendante también por escrito acepte prorrogar el plazo. En ningún caso el

plazo será indefinido. Para la prórroga del plazo es indispensable que el

inquilino esté al día en el pago de la renta pactada. B) La Renta por el

apartamento y los muebles antes descrito es de MIL SETECIENTOS

QUETZALES MENSUALES (Q.1,700.00) . Las rentas se cancelarán

anticipadamente entre el uno (1) al cinco (5) de cada mes correspondiente,

todos los pagos se harán sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en

la cuarta avenida ocho guión setenta y dos, zona uno de esta ciudad, lugar

que es del conocimiento de la arrendataria y suS fiadores. Adicionalmente, la

arrendataria deberá cancelar la cuota de servicio de seguridad con que

cuenta la Colonia en que está ubicado el inmueble arrendado. C) el pago de

energía eléctrica, agua potable, servicio telefónico y sus excesos, le

corresponden a la entidad arrendataria. D) La inquilina destinará el

inmueble para VIVIENDA FAMILIAR y se obliga a no variar el destino del

inmueble. La inquilina deberá cumplir con las normas de convivencia que

existen en la colonia en que está situado el inmueble.. Además, tiene

prohibido almacenar, comercializar sustancias de dudosa procedencia,

explosivas, salitrosas o cualquier otra que cause deterioro o menoscabo al

inmueble y sus instalaciones; subarrendar, en forma total o parcialmente el

inmueble, sus instalaciones, equipo o servicios, o ceder los derechos que le

otorga este contrato; E) La arrendataria o inquilina no podrá realizar

ninguna mejora sin el consentimiento previo y por escrito de la arrendante, y

todo cuanto hiciere quedará a beneficio del inmueble sin compensación

reembolso o reíntegro alguno. F) La arrendante podrá dar por vencido el


plazo de este contrato y pedir la inmediata desocupación del inmueble, si la

inquilina deja de pagar una sola mensualidad de la renta en la forma, modo

y tiempo aquì convenidos o incumpliere cualquiera de las obligaciones que

asume en este instrumento. G) Los gastos del presente contrato y del

testimonio, así como los de cobro judicial o extrajudicial son por cuenta de

la inquilina y sus fiadores; H) El inmueble se encuentra en buenas

condiciones de habitabilidad, salubridad e higiene y sus instalaciones

servicios y desagües en funcionamiento; I) La inquilina a través de su

representante legal declara haber recibido el inmueble con todos los bienes

identificados en la cláusula primera de este instrumento. J) La inquilina

anticipa la suma de MIL SETECIENTOS QUETZALES (Q.1,700.00) a

cuenta de los posibles daños que puedan ocasionarse al inmueble, sus

instalaciones o accesorios, pago de consumo de energía eléctrica, agua

potable, servicio telefónico o cualquier otro gasto para reparar daños, o

cuotas de servicio de seguridad dejados de cancelar. Esta suma no

constituye pago a las rentas pactadas, ni podrá aplicarse a éstas.

TERCERA.: DEL FIADOR. Por su parte el señor ELMER GRUÑÓN

GALLARDO Y LA SEÑORA MARÌA ELOISA DEL VALLE MOLLINEDO se

constituyen en fiadores solidarios, mancomunados y codeudores de la

sociedad arrendataria en garantía de todas y cada una de las obligaciones y

estipulaciones aquí pactadas, particularmente las de carácter pecuniario que

la arrendataria asume en este contrato, obligándose hasta la fecha de

efectiva desocupación y entrega del inmueble a satisfacción de la arrendante,

y que haya pagado las cuotas de energía eléctrica, agua potable, y sus

excesos. Los fiadores aceptan que su fianza continúe por las prorrogas del

plazo que se hagan sin necesidad de expresar nuevamente su

consentimiento aceptando las obligaciones, en los términos aquí consignados

hasta que la arrendante reciba a satisfacción el inmueble. CUARTA: La

sociedad inquilina y sus fiadores manifiestan que, en caso de


incumplimiento, renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a los

tribunales que la arrendante elija, señalando como lugar para recibir

notificaciones o citaciones y emplazamientos la dirección del inmueble objeto

de contrato o cualquiera de las otras que se consignan en este instrumento,

y que aceptan como buenas y ciertas las cuentas que la arrendante les

formule acerca de este negocio, como liquido, exigible y de plazo vencido

cualquier saldo que en concepto de rentas no pagadas, cuotas de energía

eléctrica, agua potable y sus excesos, así como desperfectos dejados por el

arrendatario que haya tenido que arreglarse o los gastos efectuados en

reponer lo destruido, que se les reclame; se responsabilizan del pago de los

gastos que el juicio conlleve y de las cuotas de servicio de seguridad dejadas

de cancelar. Las partes acuerdan también en determinar como causal de

desahucio la del vencimiento del plazo aquí estipulado. QUINTA. Si existiera

mora en el pago de la renta al finalizar el plazo del arrendamiento o de la

pròrroga en su caso, y no se hubiere entregado la vivienda, la renta a partir

del siguiente mes en mora, la renta se duplicara. De no existir mora las

partes se obligan a suscribir la prórroga. SEXTA. Para el caso de acción

judicial la inquilina y sus fiadores exoneran expresamente a la arrendante y

a cualquier depositario o interventor que se nombre, de prestar garantías

por las medidas que soliciten y en todo caso la arrendante no se

responsabiliza por la actuación del depositario o interventor que nombre el

tribunal. SEPTIMA Los otorgantes manifiestan que, en los términos

relacionados aceptan expresamente el presente contrato. Yo, el Notario,

DOY FE: a) de haber tenido a la vista los documentos de identificación

personal de los otorgantes; el título de propiedad del inmueble; y la tarjeta

de habitabilidad del inmueble; b) a los comparecientes les indique que se les

extendería copia de esta escritura pública; c) Los otorgantes leen lo escrito,

enterados del contenido, objeto, validez, efectos legales, lo aceptan, ratifican

y firman.
NUMERO DIECINUEVE (19). En el municipio de Guatemala,

departamento de Guatemala, el dieciocho de octubre de dos

mil diecisiete, ANTE MI: CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO

ROJAS, Notario, comparece por una parte, el señor ESTUARDO

GARCIA LEON PEREZ, de sesenta años, Comerciante, soltero , guatemalteco,

de este domicilio, se identifica con el Código Único de Identificación número

cero cuatrocientos uno, diez mil ciento uno, cero cero cero uno, según

Documento Personal de Identificación emitido por el Registro Nacional de las

Personas y de la señora MARTA MARIA LETONA ESTRADA, de cincuenta y

siete años, ama de casa, soltera, guatemalteco, de este domicilio, se identifica

con el Código Único de Identificación número cero cuatrocientos uno, diez mil

ciento uno, cero cero cero uno, según Documento Personal de Identificación

emitido por el Registro Nacional de las Personas;. Los comparecientes

me asegura ser de los datos de identificación personal antes

consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por este acto comparecen a celebrar DECLARACIÓN

DE UNION DE HECHO, contenido en las siguientes cláusulas.

PRIMERA: Hago saber a los comparecientes las penas

relativas al delito de perjurio y bajo juramento solemne de

decir la verdad me manifiestan ser de los nombres y apellidos

y datos personales consignados, El declarante manifiesta que

es hijo de ESTUARDO GARCIA LEON PEREZ y de la señora MARTA

MARIA LETONA ESTRADA, que nación en esta ciudad el día doce

de abril de mil novecientos cuarenta y nueve, la señora MARIA

EUGENIA LOPEZ GARCÍA, manifiesta que es hija de LEONEL


GARCIA QUINO LOPEZ y de ALEJANDRA CABALLERO

LOPEZ , que nació en esta ciudad el día veintisiete de

diciembre de mil novecientos cincuenta y uno, que tiene fijada

su residencia en la dieciséis avenida nueve guión setenta de la

zona seis de esta ciudad capital; que su Unión de Hecho, dio

inicio el día quince de junio de mil novecientos setenta y nueve

y durante la misma ha procreado a dos hijo de nombres

HECTOR ANIBAL Y ANDREA MARIANA, de apellidos

CABALLERO LOPEZ, que cuentan con las edades de catorce y

doce años respectivamente, cuyas certificaciones de las

partidas de nacimientos de números setena y cinco y cien,

Folios siete y doce, de los libros ocho y veinte de nacimientos

del Registro Civil de esta ciudad capital, las cuales están a la

vista. Agregan los señores ESTUARDO GARCIA LEON PEREZ y

MARTA MARIA LETONA ESTRADA, que entre ellos no existe ningún

parentesco legal, ni impedimento para este acto de

conformidad con la ley y que no están casados ni unidos de

hecho con terceras personas. SEGUNDA: continúan

manifestando los señores ESTUARDO GARCIA LEON PEREZ y

MARTA MARIA LETONA ESTRADA, que no han adquirido ningún

bien durante su unión de hecho y convienen en adoptar el

Régimen Económico de Comunidad de Gananciales.

TERCERA: siguen manifestando los señores ESTUARDO GARCIA

LEON PEREZ y MARTA MARIA LETONA ESTRADA, que es su deseo

que la union de hecho que han mantenido por espacio de

quince años se haga constar legalmente y para el efecto me

ponen a la vista las certificaciones de sus partidas de

nacimiento , la del señor MARIO ENRIQUE PALACIOS PAZ, es

de numero uno, folio uno, libro; dos de nacimientos del


Registro Civil, de esta ciudad capital, y de la señora MARIA

EUGENIA LOPEZ GARCÍA, es de numero dos, folio: dos, del

Libro; tres de nacimientos del Registro Civil de esta ciudad

capital. CUARTO: Habiéndome asegurado los requirentes su

libertad de estado, la carencia de impedimentos para la

presente declaración y todos los extremos a que hace

referencia el articulo ciento setenta y tres y el segundo párrafo

y el artículo ciento setenta y cuatro del Código Civil, Por lo que

llenado los requisitos anteriores de conformidad con la ley

procedo a dar lectura de los artículos ciento ochenta y dos

(182), ciento ochenta y cuatro (184) y del ciento ocho (108) al

ciento catorce (114), del Código Civil, que se refieren a los

efectos de la inscripción de la Unión de Hecho y a los deberes y

derechos que nacen de la misma. QUINTO; Acto seguido

procedo a preguntar a los comparecientes, si es su deseo

declarar la Unión de Hecho entre si, a lo que ambos contestan

afirmativamente, por lo cual De conformidad con la ley Hago

Constar legalemente la UNION DE HECHO entre el señor

MARIO ENRIQUE PALACIOS PAZ y la señora MARIA EUGENIA

LOPEZ GARCÍA,. SEXTO: En los términos estipulados y en la

calidad con que actúan, manifiestan los otorgantes que

aceptan el contenido íntegro del presente instrumento. Yo el

Notario doy fe: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b) de

haber tenido a la vista documentos personales de

identificación de los otorgantes, asi mismo las certificaciones

de las partidas de los menores de edad, y de los

comparecientes extendida por el Registro Nacional de las

Personas; c), la obligación de registrar el mismo en el Registro Nacional de

Personas respectivos; d) De que leo íntegramente el contenido de


este instrumento a los otorgantes, quienes bien enterada del

mismo, lo ratifican, aceptan y firma juntamente con el Notario

que autoriza.

NUMERO VEINTE (20).CONTRATO DE NOVACIÓN En la ciudad de

Guatemala, el diecinueve del año dos mil diecisiete. ANTE MÍ: CRISTIAN

ANDRES MONTENEGRO ROJAS, NOTARIO PÚBLICA EN EJERCICIO,

COMPARECEN: Por una parte el señor RAMIRO DE LEÓN único APELLIDO,

de sesenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este

domicilio; quien se identifica con el Documento Personal de Identificación

código único doscientos cinco mil cero ciento uno extendido por el registro

Nacional de las Personas, Y por la otra parte la señora RUBBY GUTIÉRREZ

PINEDA de cuarenta y cuatro años de edad, soltera, comerciante,

guatemalteca y de este domicilio, persona de mi conocimiento. DOY FE: a) De

conocer a los comparecientes y no obstante se identifican con las cedulas de

vecindad relacionadas; b) Los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personales anteriormente consignados y hallarse en el Libre

ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto comparecen a otorgar

CONTRATO DE NOVACIÓN conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Los Comparecientes manifiestan que por escritura publica numero

cuatro de fecha cinco de agosto del año dos mil trece, autorizada por el

notario Juan Armas Castro celebraron contrato de mutuo con garantía


hipotecaria, en el cual el señor RAMIRO DE LEÓN (ÚNICO APELLIDO) dio en

calidad de mutuo a la señorita la cantidad de doscientos mil QUETZALES

(Q.200,000.00), cuyo pago garantizó con hipoteca sobre la finca urbana

inscrita con numero cien , folio cien del libro uno electrónico del

departamento de Guatemala.

En ese instrumento se pactaron intereses, plazo y demás condiciones del

mutuo relacionado: SEGUNDO: Continúan manifestando los comparecientes

que por el presente acto convienen en NOVAR dicho contrato de mutuo,

sustituyendo la obligación por otra, en el sentido de que el deudor el señorita

_ RUBBY GUTIÉRREZ PINEDA , en lugar de pagar el capital y sus intereses

en la forma acordada, le construirá una casa de un nivel al señor RAMIRO DE

LEÓN (ÚNICO APELLIDO , en terreno de la propiedad de Este, situado en la

once calle lote dos, de la zona ocho de Mixco, Colonia el Maguey, inmueble

inscrito en el registro de la propiedad bajo el numero siete , folio siete del libro

siete , de Guatemala, cuya construcción deberá regirse de conformidad a las

siguientes condiciones: a) el Plazo para entregar totalmente la casa será de

Ocho meses contados a partir de la presente fecha, b) los materiales a utilizar

serán de primera calidad; c) La casa se construirá de acuerdo al juego de

planos aceptados por ambas partes, los cuales fueron elaborados por el

ingeniero civil Mario Guinea Morales quien supervisara personalmente la

obra, a costa del señorita Gutiérrez Pineda e) después de entregada la obra se

garantiza cualquier desperfecto por el plazo de un año, f) En caso de

incumplimiento de la entrega de la obra, el constructor Guinea Morales ,

pagara la cantidad de cien quetzales ( Q.100.00 ), DIARIOS, POR

INDEMNIZACIÓN POR SU INCUMPLIMIENTO EN LA OBLIGACIÓN QUE

CONTRAE, HASTA DARLE FIN AL MUTUO ACORDADO, Persistirá La hipoteca

a favor del señor DELÉON (ÚNICO APELLIDO) , sobre la misma finca con que
se garantizó el mutuo para el cumplimiento de la nueva obligación. CUARTA:

Declara LA SEÑORITA Gutiérrez Pineda que sobre el inmueble que da en

garantía no pesan gravámenes ni limitaciones que puedan afectar los derechos

del otro otorgante, a excepción del que ya se ha constituido a favor del señor

DELÉON (ÚNICO APELLIDO) en el cual subsistirá para garantizar la nueva

obligación estado por advertencia del notario de los alcances legales de esta

declaración enterados los otorgantes. QUINTA: por su parte el señor DE LEÓN

(ÚNICO APELLIDO), manifiesta que acepta la garantía que se constituye a su

favor así como el objeto del contrato. YO, el notario DOY FE. a) Que todo lo

escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad

relacionadas, así como el Testimonio de la Escritura publica cinco, de fecha

15 de marzo del año 2000 autorizada por el notario Luis Cárdenas con la cual

el señorita Gutiérrez Pineda acredita la propiedad del bien inmueble otorgado

en garantía. b) Que advierto los efectos legales del presente contrato c) De

que leí lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman

juntamente con el notario que autoriza.

NUMERO VEINTIUNO (21). MUTUO GARANTIA HIPOTECARIA. En la ciudad

de Guatemala, el de veintitrés de octubre del año dos diecisiete. ANTE MI:

CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO RONAS, Notario, comparecen por una

parte el señor LUIS SOSA BATRES (quien se denominará EL ACREEDOR) de

cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio;

quien es persona capaz civilmente y de mi conocimiento; y por la otra parte la

señora: FRANCISCA PÉREZ GÓMEZ (quien se denominará indistintamente


LA DEUDORA O LA PARTE DEUDORA) de cuarenta y dos años de edad,

casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, quién se identifica con

la cédula de vecindad con número de orden A guión Uno (A-1) y de registro

DOS MIL CUATROCIENTOS DIEZ , extendida por el Alcalde Municipal del

Municipio de San José Pínula, departamento de Guatemala. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO

CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiesta el señor LUIS SOSA BATRES que por este acto entrega

la suma de DOSCIENTOS MIL QUETZALES (Q.200,000.00), a la señora

FRANCISCA PÉREZ GÓMEZ en concepto de mutuo con garantía hipotecaria.

SEGUNDA: Manifiesta el señor LUIS SOSA BATRES que el mutuo otorgado en

este acto, el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás

estipulaciones que a continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo es de

DOCE meses contados a partir de la presente fecha de este instrumento, el

cual vencerá el veintiuno de enero del año dos mil quince, plazo que puede

prorrogarse a voluntad de las partes; siempre y cuando no exista

incumplimiento en el pago de los respectivos intereses de este mutuo

concedido y, para su validez debe constar en escritura pública, b) INTERÉS:

El capital mutuado en este contrato devengará un interés del diez por ciento

(10_%) mensual; en el entendido de que ya fueron cancelados los intereses de

los primeros tres meses, es decir hasta el veintiuno de abril del presente año;

c) INCUMPLIMIENTO: Manifiesta la señora FRANCISCA PÉREZ GÓMEZ, que

renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor

elija, señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la

doce Calle dos guión cero tres de la zona uno municipio de Guatemala,

departamento de Guatemala; y acepta como buenas y exactas las cuentas que

se le formulen sobre este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo que se

reclamen. Siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se


causen por su incumplimiento y acepta como título ejecutivo el testimonio de

la presente escritura; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es cedible o

negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior

notificación al deudor. e) LUGAR DE PAGO: La deudora se compromete a

hacer efectivo el pago de los intereses, así como el capital en la residencia del

acreedor ampliamente conocida por ella; f) CARTA TOTAL DE PAGO: El

acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el presente plazo

o de sus prorrogas, y que estando totalmente cancelado el capital con sus

respectivos intereses, aún si el deudor cancela antes del vencimiento del plazo

estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta la señora Francisca Pérez

Gómez que por este acto se reconoce lisa y llana deudora del señor Luis Sosa

Batres por la cantidad que hoy se le otorga de DOSCIENTOS MIL

QUETZALES (Q.200,000.00), que recibe a su entera satisfacción. Y que en

garantía del cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas procesales y

gastos extrajudiciales que se produzcan en caso de incumplimiento; constituye

a favor del ACREEDOR, HIPOTECA sobre la finca de su propiedad inscrita en

el Registro General de la Propiedad, de la Zona Central al número _ _UNO (1);

Folio UNO (1), del Libro UNO E (1E) de Guatemala, que consiste en un lote

de terreno con casa, que se encuentra ubicado en la ubicada en la primera

avenida ocho guión doce zona uno de esta ciudad, con la superficie, medidas

y colindancias que le aparecen en el referido registro. La presente hipoteca se

extiende a todos los bienes y derechos que establece el artículo ______ (___) del

código Civil. En la presente garantía hipotecaria, se incluye todo cuanto de

hecho y por derecho que le corresponde al bien inmueble que da en garantía

hipotecaria. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario, la parte

deudora declara en forma expresa: Que sobre la finca que hoy da en garantía

hipotecaria, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan

perjudicar los derechos del acreedor y que está enterada de los alcances

legales de esta declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados, el


señor Luis Sosa Batres manifiesta expresamente que, ACEPTA la HIPOTECA

que se constituye a su favor y ambos el contenido del presente contrato. Yo el

Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista

la cédula de vecindad relacionada, así mismo el testimonio de la Escritura

Pública número ciento noventa , autorizada en esta ciudad el once de agosto

del año dos mil, por el Notario Ricardo Almazán , con el cual la deudora

Acreditó su derecho de propiedad de la finca que da en garantía hipotecaria en

este instrumento; c) Que advierto a los otorgantes la obligación del pago de los

impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar

el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo

escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,

validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

NUMERO VEINTIDOS (22). En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro del

año dos mil uno. ANTE MÍ: CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO RONAS

Notario, comparecen por una parte el señor: EDWIN GUILLERMO MARTINEZ

LOPEZ, de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, mecánico,

y de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación, Código Único de Identificación número mil setecientos

veintidós, ochenta y cinco mil cuatrocientos sesenta y uno, cero ciento uno

(1722 85461 0101), expedido por el Registro Nacional de las Personas

“RENAP”, del departamento de Guatemala. Y por la otra parte el señor

GUSTAVO ENRIQUE PAZ DIAZ, cincuenta y seis años de edad, casado,

guatemalteco, Ingeniero Mecánico, con domicilio en el departamento de

Guatemala quien se identifica con el Documento Personal de Identificación,

Código Único de Identificación número dos mil cuatrocientos veintisiete,


veintitrés mil doscientos noventa y dos, cero ciento uno, expedido por el

Registro Nacional de las Personas “RENAP de la ciudad de Guatemala. Los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal

indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el

presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPROMISO ARBITRAL de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Los comparecientes son

socios de la Sociedad civil GOMITAS DE GUATEMALA. Sociedad Civil, y

conforme a la cláusula quinta de su escritura constitutiva, que en su parte

conducente establece que las diferencias que surjan entre los socios se

resolverán por medio de un Arbitro de Carácter de AMIGABLE COMPONEDOR

Nombrado de común acuerdo, quien deberá recabar la prueba dentro de un

termino de ocho días a partir del nombramiento y dictara su respectivo Laudo

Arbitral, el cual será inapelable, dentro del termino de tres días. SEGUNDO:

Ha surgido una diferencia en cuanto a la interpretación de los porcentajes que

debe cada uno de los socios de obtener mensualmente y la forma en que la

repartición de utilidades semestral debe hacerse, motivo por el que en

cumplimiento de la cláusula quinta, de su escritura constitutiva de sociedad,

de común acuerdo deciden someter dicha diferencia al dictamen de una

persona, en calidad de arbitro componedor, resuelva la cuestión lo mejor

posible, para cuyo efecto: a) Nombran como arbitro de equidad al Licenciado

LUIS ESTUARDO NAJERA PORTILLO abogado y notario, guatemalteco, con

domicilio en el departamento de Guatemala, b) El discernimiento del cargo del

arbitro será realizado en forma notarial, para cuyos efectos los otorgantes

designan al Licenciado CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO ROJAS para que

dentro del termino de los ocho días a partir de la aceptación del

nombramiento, recabe la información pertinente , para lo cual a quedado

debidamente instruido el personal de la Sociedad y los socios, para prestar la

mas amplia colaboración en el suministro de datos y detalles constitutivos y

de reglamentación de operación por el infrascrito Notario. El termino para


emitir el Laudo será de Tres días después de concluido el periodo de

investigación y prueba. TERCERO. Nombra como secretario al notario LUIS

ESTUARDO NAJERA PORTILLO CUARTO: Los comparecientes aceptan desde

ya como bueno y prometen cumplir sin apelación de ninguna especie la

interpretación que se exprese en el laudo. DOY FE: a) lo escrito me fue

expuesto; b) De que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de

su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y

firman.

NUMERO VEINTITRES (23). CARTA DE PAGO. En la ciudad de Guatemala

el veinticuatro de octubre del dos mil diecisiete, Ante Mi: CRISTIAN

ANDRES MONTENEGRO ROJAS, Notario comparece el Licenciado JOSE

EMILIO MÉNDEZ CONDE de sesenta y siete años de edad, casado,

guatemalteco, abogado y notario, de este domicilio, persona de mi

conocimiento. El compareciente me asegura estar en el libre ejercicio de sus

derechos civiles; que es de los datos de identificación personal consignados y

que otorga carta de pago, así: PRIMERO. Que en escritura noventa y siete

autorizada en esta ciudad el doce de julio del año dos mil once, por la

Notaria Ana Maria Pineda Soto, el señor JORGE ANTONIO LEMUS

CASTILLO se reconoció su deudor por la suma de dinero, allí consignada, así

como al pago de intereses a la tasa pactada; garantizando la obligación con

hipoteca de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad con el

número seis mil doscientos veinte (6220) folio doscientos veinte (220) de libro

trece E de Chimaltenango. SEGUNDO. Expresa el compareciente que el

deudor Jorge Antonio Díaz Castillo le ha cancelado el capital mutuado y los


intereses pactados, por lo que, le otorga la màs completa, total y eficaz carta

de pago, solicitando al Registro General de la Propiedad que cancele la

inscripción número uno (1) de la finca antes identificada. Por advertencia del

infrascrito Notario, el compareciente declara que sobre el crédito que hoy

cancela no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones. Yo el notario

DOY FE de todo lo expuesto; de que tuve a la vista los documentos antes

identificados; que el pago de los honorarios, impuestos, y gastos que genere

este instrumento, su testimonio y registro son por cuenta de la parte

interesada, a favor de quien se otorga esta carta de pago; que leí lo escrito

al otorgante, quien impuesto de su contenido, objeto, validez, efectos

legales y obligación de registro del testimonio de esa escritura lo ratifica,

acepta y firma.

Ante mi

NUMERO VEINTICUATRO (24). CONTRATO DE SERVICIOS

PROFECIONALES. En la ciudad de Guatemala, el veinticinco de octubre de

dos mil diecisiete. ANTE MÍ: CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO ROJAS,

Notario, comparecen: por una parte la señora RUBBY GUTIÉRREZ PINEDA

de treinta años de edad, casada, guatemalteca, Auditora y Contadora Pública,

de este domicilio, y quien se identifica con el documento personal de

identificación código único ocho mil doscientos nueve mil cien cero ciento uno

extendido por el Registro Nacional de las Personas. Y por otra parte el señor

ARMANDO ROSALES TORRES de treinta y uno años de edad, casado,

Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, persona de mi conocimiento,


Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE

SERVICIOS PROFESIONALES, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: El señor ARMANDO ROSALES TORRES contrata los servicios

profesionales de la Auditora RUBBY GUTIÉRREZ PINEDA para que realice

una Auditoria Interna , a su Empresa MERCANTIL denominada centro de

cómputo, ubicada en doce calle veinte – cuarenta zona uno de esta ciudad

Capital, de acuerdo a las siguientes condiciones. a) dicha auditoria interna

deberá contener el balance general, así como el balance a nivel de cajas

registradoras, glosas, del periodo correspondiente del mes de uno de enero del

año dos mil trece al treinta de junio del presente año, b) debe entregar dicho

informe al señor Rosales Torres como propietario de la empresa mercantil, así

como una auditoria completa de las sucursales de la misma, c) el horario de

trabajo será cubierto por la Auditora Gutiérrez Pineda los días lunes a jueves

de cada semana, de las nueve a las quince horas, SEGUNDA: Que por el

trabajo realizado por la señora Auditora, se le pagara la cantidad de cinco mil

QUETZALES Q.5,000.00 ), entregándole la cantidad de un mil quetzales, en

este momento como primer pago, por la prestación de sus servicios

profesionales. TERCERA: Que se le prohíbe terminantemente a la Auditora

revelar el resultado de dicha auditoria, a persona individual o jurídica ajena al

propietario de la empresa mercantil. CUARTA: Que en caso de incumplimiento

en la entrega del informe final o revelar la misma a persona distinta, la

Auditora Gutiérrez Pineda deberá pagar en concepto de daños y perjuicios las

dos terceras partes de lo pactado como sus honorarios. QUINTA: el plazo para

la entrega del informe o auditoria final es el cinco de diciembre de este año,

fecha en la cual se le cancelará el saldo de los honorarios pactados. Los

comparecientes aceptan el contenido de este instrumento. El infrascrito

notario da fe: A) que tuvo a la vista los documentos identificados en este

instrumento, b) que advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de


este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y

firman.

NUMERO VEINTICINCO (25). CONTRATO DE OBRA En la ciudad de

Guatemala, el veintiséis de octubre de dos mil diecisiete. ANTE MI: CRISTIAN

ANDRES MONTENEGRO ROJAS, Notaria, Comparecen: por una parte el

señor: AMÍLCAR ANLEU DÍAZ , de cuarenta y un años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio,; persona de mi conocimiento Y

por la otra parte la señora: MARINA SALGUERO RAMÍREZ de Treinta y un

años de edad, soltero, guatemalteco, Albañil, con domicilio en el

departamento de Escuintla; se identifica con el documento personal de

identificación código único mil seiscientos trece cuatrocientos treinta y tres

cero uno cero uno extendido por el Registro Nacional de las Personas . Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, que son de los datos de identificación personal consignados y que por

el presente instrumento celebran CONTRATO DE OBRA DE BIEN

INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

manifiesta la señora: MARINA SALGUERO RAMÍREZ , que es propietaria de la

finca rústica inscrita en el Registro General de la propiedad inmueble de la

zona central con el número CUATRO folio número: CUATRO del libro:

CUATRO del departamento del GUATEMALA, que consiste en un lote de

terreno, que se encuentra ubicado en quince avenida once guón once zona

once de esta ciudad con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen

en el referido registro, y que por el presente acto desea contratar los servicios
del Albañil el señor AMILCAR ANLEU DÍAZ , para que construya Un Muro

Perimetral en la finca de su propiedad, con las medidas y altura que ella le

detallara al iniciar la obra. SEGUNDA: INICIO DE LA OBRA: La obra Iniciara

a partir del día uno de octubre del presente año, y durara todo lo que sea

necesario para su finalización. TERCERA: DEL PRECIO TOTAL DE LA OBRA:

La obra se estima en un valor de Mano de Obra de DIEZ MIL QUETZALES

EXACTOS ( Q.10,000.00) CUARTA: DE LA FORMA DE PAGO: La forma de

pago a la cual La PROPIETARIA del inmueble se compromete a realizar, es la

de un pago Semanal de QUINIENTOS QUETZALES: Hasta finalizada la obra, y

en caso de existir un adelanto a la finalización de la obra, se compromete a

pagar el saldo de forma total. QUINTA: DE LA FINALIZACIÓN DEL

CONTRATO. El contrato quedara finalizado en el momento de Terminada la

obra que por este acto se pacta, Aun habiendo finalizado el pago previo.

SEXTA: Manifiesta el señor AMILCAR ANLEY DÍAZ que en los términos

relacionados en el presente Instrumento, acepta las obligaciones y derechos

que nacen mediante el mismo. OCTAVA: Manifiestan así mismo ambos

otorgantes que se encuentran de acuerdo con el contenido integro del presente

Instrumento en todas y cada una de sus cláusulas. Yo, el Notario DOY FE: a)

Que todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista los

documentos identificados en este instrumento, así como certificación

extendida por el registro General de la Propiedad, con la que se acredita la

propiedad del inmueble, c) Que advierto a las otorgantes de la obligación del

pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, d) Que leo

lo escrito a las otorgantes, quienes bien enteradas de su contenido, objeto,

validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.


NUMERO 26

Para hacer esta escritura deben protocolizar el mandante extendido en el

extranjero cuya copia entrego el catedrático. NUMERO DIEZ (10) . En la

ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre del año dos mil uno, ANTE MÍ:

CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO ROJAS Notario, Comparece el señor:

SEBASTIAN LOPEZ PEREZ, de Sesenta años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal

de identificación código único mil seiscientos trece cuatrocientos treinta y tres

cero uno cero uno extendido por el Registro Nacional de las Personas. Doy Fe:

a) De no conocer a la compareciente por lo cual se identifica con la cedula de

vecindad referida la cual tuve a la vista b) de que la compareciente me asegura

encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y ser titular del

documento de identificación personal mencionado y que me requiere para la

protocolización de un documento autorizado y proveniente del extranjero,

procediéndose de la forma siguiente: PRIMERA: La compareciente me hace

entrega de un juego de documentos entre los cuales se encuentra un PODER

ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN,, otorgado por el señor JOSE LUIS

ESTRDA LETONA autorizado en la REPUBLICA DE COSTA RICA, el día tres de

agosto del presente año, por el Notario Público JOSE LUIS ESTRDA LETONA,

el cual esta contenido en una hoja de papel bond, redactado en español y tiene

los pases que exige la ley Guatemalteca. SEGUNDA: en virtud de lo anterior

procedo a protocolizar en el registro notarial a mi cargo los documentos

siguientes: A) Poder especial con representación antes descrito; b)


Certificación extendida en idioma español por JOSE LUIS ESTRDA LETONA,

Secretario de la Corte superior de la REPUBLICA DE COSTARICA, Estados,

con fecha tres de septiembre del presente año; c) Certificación expedida por el

Vice Cónsul de Guatemala, en la REPUBLICA DE COSTA RICA, con fecha diez

de septiembre del presente año, al reverso de ese documento aparece la

legalización respectiva del Ministerio de Relaciones Exteriores de Guatemala,

el día treinta de noviembre del presente año; TERCERA: Los documentos

descritos pasan a formar parte del protocolo, correspondiéndoles loso folios

VEINTE, VEINTIUNO Y VEINTIDÓS, quedando entre las hojas de papel

protocolo con numero M un millón doscientos noventa y un mil trescientos

cuarenta, y M un millón doscientos noventa y un mil trescientos cuarenta y

uno, y de Registro Setecientos mil noventa y dos y Setecientos mil Noventa y

tres, respectivamente. Yo El Notario: DOY FE: a) de todo lo expuesto, b) de que

el impuesto respectivo fue cubierto en el documento original, c) Que advierto

los efectos legales y obligación del registro del primer testimonio del presente

acto; y d) Que leo íntegramente lo escrito al requirente, quien bien enterado de

su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma

junto con el notario Autorizante.

F.

ANTE MÍ:

NUMERO: VEINTISIETE (27) MUTUO PRENDARIO. En la ciudad de

Guatemala, el día treinta de octubre del año dos mil diecisiete. ANTE MÍ:
CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO ROJAS, Notario, comparece por una

parte el señor: LUIS SOSA BATRES (quien se denominará EL ACREEDOR) de

cuarenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación

código único cero uno dos mil cero ciento uno extendido por el Registro

Nacional de las Personas, y por la otra parte, el señor ARMANDO FLORES

(único nombre y apellido) QUIEN SE DENOMINARÁ EL DEUDOR O LA PARTE

DEUDORA, casado, guatemalteco, de este domicilio, y quien se identifica con

el Documento Personal de Identificación código único seis mil ocho mil cero

ciento uno extendido por el Registro Nacional de las Personas. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, que son de los datos de identificación personal indicados y me

manifiestan que por este acto Celebran CONTRATO DE MUTUO CON

PRENDA de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: El señor

armando flores , manifiesta que el día de hoy recibió la cantidad de CINCO

MIL QUETZALES, ( Q.5,000.00), a su entera satisfacción y en calidad de

MUTUO, por parte del señor LUIS SOSA BATRES , bajo las siguientes

estipulaciones: A) El plazo para la devolución de la cantidad mutuada es de

ochos meses a partir de la presente fecha, el cual será prorrogado a periodos

iguales, siempre que el deudor se encuentre al día en el pago de los intereses

pactados; B) sobre la cantidad mutuada, reconoce y pagara el interés del

CINCO POR CIENTO MENSUAL (5%), pagaderos el día dos de cada mes; C)

Tanto el capital como los intereses los pagara en moneda de curso legal sin

previo requerimiento o cobro alguno en el domicilio del acreedor, D) El

ACREEDOR pude ceder este crédito, sin previo aviso o notificación anterior al

deudor. E ) En garantía de la obligación contraída en el presente instrumento

el señor ARMANDO FLORES , constituye a favor del señor LUIS SOSA


BATRES PRIMERA PRENDA sobre el vehículo automotriz, inscrito en el

Registro General de la Propiedad con número uno folio uno del libro uno de

bienes muebles, que consiste en el automóvil MERCEDES BENZ modelo dos

mil, placas de circulación particulares ochenta PNM y demás datos que

constan en la inscripción de dominio en el Registro General de la Propiedad

con número dos, folio tres del libro cinco de vehículos automotores y en la

tarjeta de circulación. F) Del vehículo se constituye depositario del mismo

deudor en el entendido que podrá ser removido por, simple petición del

acreedor; G) Los gastos de la presente escritura si como los judiciales que

originase, su incumplimiento, correrán a cargo del deudor, renunciando este

al fuero de su domicilio se sujeta a los Tribunales que elija el Acreedor, acepta

el testimonio de esta escritura, como titulo ejecutivo y como ciertos y líquidos

los saldos cuyo pago se le demanden. El acreedor podrá dar por vencido el

plazo de este crédito: H) si el deudor dejare de pagar puntualmente los

intereses a su vencimiento. 2) si la garantía prendaría sufriera algún

menoscabo que la haga insuficiente para responder a este crédito. 3) si el

deudor falta al cumplimiento de las obligaciones, que asume en este contrato.

SEGUNDA: el señor Luis Sosa Batres manifiesta acepta la prenda y que sea el

deudor el depositario de la misma. TERCERA: Ambos contratantes

manifiestan que en los términos mencionados acepta el presente contrato. Yo

el Notario: DOY FE: a) de todo lo antes manifestado por los contratantes; b) De

haber tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación antes

mencionados, así como certificación del Registro General de la Propiedad en

que consta la inscripción de dominio del vehículo a favor del deudor;

documento con el que acredita la propiedad. Los comparecientes leen lo

escrito, enterados de sus obligaciones y derechos y por designación de los

mismos, enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,


obligación registral, lo aceptan, ratifican, y firman juntamente con el notario

que autoriza.

NUMERO VEINTIOCHO (28). TESTAMENTO COMÚN ABIERTO. En la ciudad

de Guatemala, el treinta de octubre de dos mil diecisiete, siendo las nueve

horas. ANTE MÍ: CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO ROJAS, Notario,

comparecen el señor: JAMES BOND GONZÁLEZ de cincuenta y cuatro años

de edad, casado, guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación código único uno seis

mil cero ciento uno extendido por el Registro Nacional de las Personas. El

compareciente requiere mis servicios para que faccione su TESTAMENTO

COMÚN ABIERTO, en presencia de dos testigos civilmente Capaces, idóneos y

de mi conocimiento, señores: LUIS SOSA BATRES Y FRANCISCO PÉREZ

GARCÍA. . A mi juicio el compareciente goza de plena capacidad mental, me

asegura ser de los datos de identificación personales anotados, y ser titular del

documento de identificación mencionado, y que por él mismo y en forma

espontánea, sin presión alguna, manifiesta su voluntad otorgando su

TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, contenido en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiesta el señor JAMES BOND RODRÍGUEZ que es originario

de esta ciudad y que contrajo matrimonio civil con la señora OLGA SANA DEL

BARRIO quien falleció el doce de mayo del año dos mil. Con ella procreó dos

hijos de nombres: ARTURO BOND SANA Y ALICIA BOND SANA. SEGUNDA:

Continua expresando el otorgante que es su voluntad instituir como Herederos

universales de sus Bienes, derechos, deudas y obligaciones a sus Hijos: Arturo

Bond Sana y Alicia Sana , desheredando expresamente a sus demás hijos

mencionados en la cláusula anterior, en vista de que ellos anteriormente les


otorgo ya su herencia y siempre les ha prestado toda clase de ayuda. Agrega el

otorgante que no ha procreado mas hijos que los mencionados anteriormente y

si alguien reclama esa calidad y lo probare, desde ya lo deshereda

Expresamente, así como cualquier persona ajena a los Instituidos como

herederos, que reclame algún Derecho a la Herencia. TERCERA: por ultimo el

otorgante, manifiesta que designa como albacea testamentario al señor Mario

López Mendía quien se encargara de cumplir su voluntad contenida en el

presente instrumento, revocando cualquier otro testamento que apareciere,

pues este contiene fielmente su ultima voluntad. Yo el Notario, DOY FE: a)

Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista el Documento

Personal de Identificación relacionado, b) Que a mi juicio el otorgante durante

todo el acto presente, gozo de plena capacidad mental, habiendo expresado su

voluntad, en forma libre, espontánea y sin sujeción, violencia, coacción o

influencia alguna, en todo lo que aquí consta; d) de que el presente

Instrumento se realizo en un solo acto y sin interrupción alguna, e) que

advertí a los testigos de la obligación que tienen de guardar secreto de todo lo

dispuesto en el presente Instrumento; Y f) que a petición del otorgante leí lo

escrito, quien bien enterado de su contenido, objeto, validez, y demás efectos

legales, lo ratifica, aceptan y firma, juntamente con los testigos y el Notario

que Autoriza.

NÚMERO VEINTINUEVE (29). RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON

HIPOTECA. En la ciudad de Guatemala el treinta y uno de octubre del año

dos mil diecisiete, Ante Mi CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO ROJAS,


Notario, COMPARECEN: por una parte la señorita TERESA GARRIDO

PÉREZ (quien se denominará la ACREEDORA) de veinticinco años de

edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, se identifica con

el Documento Personal de Identificación número mil novecientos seis diez

y ocho mil trescientos sesenta y uno cero ciento siete extendido por el

registro Nacional de las Personas; tiene el número de identificación tributaria

ocho millones trescientos treinta y siete mil ochocientos cincuenta guión

dos. Y por la otra parte JORGE MARTÍNEZ ROSALES (quien se

denominará EL DEUDOR) de veintisiete años de edad, soltero,

guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se identifica con el Documento

Personal de Identificación número mil seiscientos noventa y seis cero ocho

mil quinientos seis cero ciento tres extendido por el Registro Nacional de las

Personas; tiene el número de identificación tributaria tres millones ciento

cincuenta mil ochocientos ocho guión uno. Los comparecientes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, que son de los

datos de identificación personal consignados y que por el presente

instrumento celebran CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON

GARANTÌA HIPÒTECARIA. PRIMERA: Manifiesta el señor JORGE

MARTÍNEZ ROSALES que por este acto se reconoce liso y llano deudor de

TERESA GARRIDO SANTOS por la suma de CUARENTA Y OCHO MIL

QUETZALES (Q.48,000.00). SEGUNDA: Este reconocimiento de deuda se rige

por las siguientes cláusulas; A) PLAZO: El plazo para el pago de la suma

adeudada es de treinta meses que inician el cinco de junio del dos mil

catorce. El plazo puede prorrogarse a voluntad de las partes; el que deberá

constar en escritura pública. B) FORMA DE PAGO. El deudor cancelará la

suma adeudada por medio de treinta amortizaciones mensuales de un mil

quinientos quetzales cada una, que hará efectivas mediante depósito en la

cuenta bancaria número cuarenta guión cinco millones trescientos sesenta y

nueve mil novecientos veinticinco guión ocho a nombre de Norma Teresa


Garrido Santos en BANCO AGROMERCANTIL SOCIEDAD ANÒNIMA. Todos

los pagos se harán sin necesidad de requerimiento alguno. C) INTERESES,

El capital adeudado no devengará intereses salvo en caso de mora, para lo

cual se pacta un interés del tres por ciento mensual sobre la suma

adeudada. D) INCUMPLIMIENTO: Manifiesta el señor JORGE MARTÍNEZ

que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el

acreedor elija, señalando lugar para recibir notificaciones la dirección del

inmueble que otorga en garantía; y acepta como buenas y exactas las

cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido y ejecutivo el

saldo que se reclamen. Siendo por su cuenta los gastos que judicial o

extrajudicial se causen por su incumplimiento y acepta como título ejecutivo

el testimonio de la presente escritura; E) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este

crédito es cedible o negociable por la parte acreedora sin aviso previo ni

posterior notificación al deudor. F) LUGAR DE PAGO: La parte deudora se

compromete a hacer efectivo el pago de los intereses en caso de mora, así

como el capital por medio de depósitos de dinero en la cuenta bancaria de la

acreedora. TERCERA: CONSTITUCION DE HIPOTECA. Manifiesta el señor

JORGE MARTÍNEZ ROSALES que es legitimo propietario de la finca inscrita

en el Registro General de la Propiedad como finca rústica número

ciento veintidós (122) folio ciento veintidós (122) del libro dos mil

seiscientos cincuenta y uno (2651) del departamento de Guatemala, que

consiste en terreno situado en el Cantón Rincón de la Piedra, Municipio de

Palencia, con un área de doscientos metros cuadrados, con las medidas y

colindancias que constan en su inscripción de dominio. Acredita la

propiedad con el primer testimonio de la escritura diez y siete autorizada en

esa ciudad el cinco de mayo del año dos mil catorce, por el infrascrito

notario. Inmueble con número catastral catorce mil novecientos setenta y

dos en la Municipalidad de Palencia. Agrega el compareciente que en

garantía del cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas procesales
y gastos extrajudiciales que se produzcan en caso de incumplimiento;

constituye a favor de TERESA GARRIDO PÉREZ, PRIMERA HIPOTECA sobre

la finca de su propiedad antes identificada. La presente hipoteca se extiende

a todos los bienes y derechos que establece el código Civil. En la presente

garantía hipotecaria, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho que le

corresponde al bien inmueble.- CUARTA: Por advertencia del infrascrito

Notario, el señor JORGE ROSALES MARTÍNEZ declara que sobre la finca

que hoy da en garantía hipotecaria, no pesan gravámenes, anotaciones o

limitaciones que puedan perjudicar los derechos de la acreedora y que está

enterado de los alcances legales de esta declaración. QUINTA: En los

términos relacionados, la señorita TERESA GARRIDO PÉREZ acepta

expresamente la HIPOTECA que se constituye a su favor y ambos

comparecientes el contenido del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a)

Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos

identificados en este instrumento; c) Que advierto a los otorgantes la

obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente

contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al

registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien

enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo

ratifican, aceptan y firman.

NUMERO (30)
EL ACTA QUE DEBEN PROTOCOLIZAR, ES LA DEL MATRIMONIO QUE

HICIERON EN EL OTRO PRONTUARIO. NÚMERO. TREINTA

PROTOCOLIZACION MATRIMONIO. En la ciudad de Guatemala, el día

treinta y uno de octubre del año dos mil diecisiete, Yo: CRISTIAN ANDRES
MONTENEGRO ROJAS Notario, POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento de la

ley, procedo a protocolizar el acta notarial de matrimonio del señor JUAN

CARLOS DE LEÓN FUENTES y la señorita GLADYS ESPERANZA HERNANDEZ

CRUZ que autorice el día veintiuno de octubre de presente año, en esta

ciudad. El acta está contenida en dos hojas de papel bond y pasaran a ocupar

los folios del registro notarial a mi cargo, en los números ________ y _______,

quedando comprendidos entre las hojas de papel protocolo numero de orden

________________ y ___________, y ________________; y de registro _____________ ,

y _____________ respectivamente. Leo lo escrito y enterado de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, Lo acepto , ratifico y firmo.

POR MI Y ANTE MI:

NUMERO TREINTA Y UNO (31). RECONOCIMIENTO HIJO. En la ciudad de

Guatemala, el dos de noviembre del año dos mil diecisiete. ANTE MI:

CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO ROJAS, Notario, Comparece el señor

LUIS SOSA BATRES de treinta y nueve años de edad, casado, guatemalteco,

Jornalero, de este domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de

Identificación código único dos mil catorce mil ochocientos cero ciento uno

extendido por el Registro Nacional de las Personas. El otorgante me asegura

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, que es de los datos de

identificación personal indicados, y que por el presente instrumento otorga

RECONOCIMIENTO DE HIJO, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Expresa el otorgante que con fecha doce de abril de mil

novecientos ochenta y dos (12-04-82), nació en esta ciudad, , el niño que fue
inscrito en el Registro Civil como ANTONIO MARTINEZ SOLARES , nacimiento

que quedó inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad del Municipio de

Guatemala en la partida número uno (_____ ) folio uno (____) del Libro uno

guión dos (_____) de Nacimientos; siendo hijo de la señora FRANCISCA

MARTÍNEZ SOLARES . SEGUNDA: Declara el señor LUIS SOSA BATRES que

por este ACTO VIENE A RECONOCER como su legítimo hijo al menor

ANTONIO MARTÍNEZ SOLARES, quién llevará desde ahora su apellido, por lo

que debe hacerse la anotación en su partida de nacimiento haciendo constar

que su nombre es ANTONIO SOSA MARTÍNEZ; TERCERA: Que en los términos

relacionados, el señor LUIS SOSA BATRES, ACEPTA el contenido del presente

instrumento. Yo el notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b).

Que tuve a la vista la cédula de vecindad del otorgante, así como la

certificación de la partida de nacimiento de la menor relacionados; c). Que

advierto los efectos legales de esta declaración y de la obligación de presentar

el testimonio de esta escritura al registro Civil correspondiente y d) Que leo lo

escrito al otorgante, quien bien enterado de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, lo ratifica, acepta y firma.

NUMERO TREINTA Y DOS (32) IDENTIFICACION DE PERSONA. En la ciudad

de Guatemala el dos noviembre del año dos mil diecisiete, Ante Mi: CRISTIAN

ANDRES MONTENEGRO ROJAS, Notaria, comparece la señora MIRIAM

ESMERALDA FLORES POLANCO de sesenta y un años de edad, secretaria

bilingüe, guatemalteca, casada de este domicilio, se identifica con


Documento Personal de Identificación número mil seiscientos noventa y seis

cero ocho mil quinientos seis cero ciento tres extendido por el Registro

Nacional de las Personas. La compareciente me asegura estar en el libre

ejercicio de sus derechos civiles; que es de los datos de identificación personal

expresados y manifiesta: PRIMERO. Expresa la compareciente que con

fundamento en el artículo quinto del Código Civil desea que se haga constar

su IDENTIFICACIÓN DE NOMBRE, para lo cual la Infrascrito Notario le hace

saber las penas relativas al delito de perjurio y enterada de las mismas BAJO

JURAMENTO DECLARA: I) Que nació en la ciudad de Guatemala, el doce de

febrero del año mil novecientos cincuenta y uno, quedando inscrito su

nacimiento en partida número seiscientos treinta y ocho (638) folio setenta y

cinco (75) del libro doscientos cuarenta y cinco/uno (245/1) del Registro civil

del Municipio de Guatemala Departamento de Guatemala y lo acredita con la

certificación de esa partida extendida por el Registro Nacional de las Personas,

República de Guatemala, Registro Civil de las Personas. II) Que en sus

relaciones comerciales, laborales, culturales, profesionales y sociales ha

utilizado indistintamente los nombres de MIRIAN Esmeralda Flores Polanco,

MIRIAM Esmeralda Flores Polanco, Miriam de Rodríguez, Miriam Flores. La

identificación la hace ya que, en el certificado de nacimiento erróneamente su

nombre aparece inscrito como MIRIAN, con ENE, por lo que lo identifica

también como MIRIAM CON EME, como consta en su cédula de vecindad ya

identificada. Agrega la compareciente que los nombres antes indicados le

corresponden e identifican plenamente, para lo cual hace la presente

declaración jurada. SEGUNDA: Agrega la compareciente que solicita al

Registro Nacional de las Personas, Registro Civil de las Personas, hacer

constar ésta identificación de nombres en su partida de nacimiento y que, al

extenderle el DOCUMENTO DE IDENTIFICACION PERSONAL LO HAGA


CONSIGNANDO SU NOMBRE COMO MIRIAM ESMERALDA FLORES

POLANCO DE RODRÌGUEZ, identificación que también debe hacerse constar

en la partida en que consta la inscripción de su cédula de vecindad Yo, el

Notario doy fe de todo lo expuesto, de haber tenido a la vista certificación de la

partida de nacimiento y original de la cédula de vecindad identificados en este

instrumento, que la compareciente lee íntegramente lo escrito, enterada del

objeto, validez, efectos legales, lo ratifica, acepta y firma.

NUMERO TREINTA Y TRES (33) . CAPITULACIONES MATRIMONIALES. En

la ciudad de Guatemala, el tres de noviembre del año dos mil diecisiete. ANTE

MÍ: CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO ROJAS, Notario, Comparecen: por

una parte el señor: CARLOS ESTEBAN ROSALES ALVAREZ de treinta y

nueve años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, y de este domicilio.

Y, MARIA LUISA FLORES CORZO de treinta años de edad, soltera,

guatemalteca, ejecutiva, de este domicilio. Los comparecientes personas de mi

anterior conocimiento, me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, que son de los datos de identificación personal indicados y

que por el presente instrumento otorgan CAPITULACIONES MATRIMONIALES,

contenidas en las cláusulas siguientes: PRIMERA: manifiestan los otorgantes

que en fecha próxima habrán de contraer matrimonio civil y que toda vez que

tienen la obligación legal de hacerlo, por este medio otorgan capitulaciones

matrimoniales con el objeto de establecer y regular el régimen económico de

su futuro matrimonio. SEGUNDA: Manifiestan ambos otorgantes que han

decidido adoptar el régimen económico de SEPARACIÓN ABSOLUTA DE

BIENES, de conformidad con el articulo Ciento Veintitrés ( 123), del Código


Civil, sin introducir a dicho régimen ningún tipo de adición o modificación.

TERCERA : Por su parte manifiesta el señor CARLOS ESTEBAN ROSALES

ALVAREZ que es el único propietario del inmueble identificado en el registro

General de la Propiedad Inmueble, como finca rustica numero DOS folio DOS

del libro DOS de Guatemala, sobre el cual no pesan gravámenes ni limitación

y que dicha propiedad esta incluido todo cuanto hecho y derecho corresponde

a la misma. Por lo que el régimen económico adoptado en la presente

escritura, la propiedad mencionada quedara inscrita únicamente a su nombre

CUARTA: por su parte la señorita _ MARIA LUISA FLORES CORZO

manifiesta que en la actualidad no tiene ningún bien inmueble o mueble por lo

que así lo hace constar. QUINTA: Ambos otorgantes están de acuerdo y

enterados que todo bien que obtengan futuro, será de la exclusividad y

propiedad del que lo adquiera y que en la misma forma el régimen que por este

medio han adoptado para su matrimonio en cuanto a economía se refiere, no

los exime a ninguno de los dos otorgantes de la obligación de sostener los

gastos de la alimentación y la educación que procrearan y demás cargas del

matrimonio. SEXTA. Los otorgantes manifiestan que no tienen deudas en la

actualidad y que el régimen de SEPARACIÓN ABSOLUTA DE BIENES, que han

adoptado para su matrimonio lo hacen de conformidad con la cláusula del

presente instrumento. YO, el Notario DOY FE.: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto, b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionada de los

otorgantes, la c) Que advierto los efectos legales de este contrato d) Que leo lo

escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido objeto, validez

y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.


NUMERO TREINTA Y CUATRO (34) PROMESA COMPRAVENTA

INMUEBLE. En la ciudad de Guatemala; el seis de noviembre del año dos

mil diecisiete, ANTE MI: CRISTIAN ANDES MONTENEGRO ROJAS, Notario,

Comparecen: por una parte el señor: MARIO ROLANDO MELGAR JUAREZ

de treinta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de

este domicilio quien se identifica con el documento personal de

identificación código único dos mil veintisiete ocho mil catorce cero ciento

uno extendido por el Registro Nacional de las personas, quién en curso de

este instrumento se denominara el PROMITENTE VENDEDOR y por la otra

parte la señora EMÉRITA CASTELLANOS GALVEZ de cincuenta y dos años

de edad, soltera, Ama de casa, guatemalteca y de este domicilio, quién se

identifica con el documento personal de identificación código único siete mil

doscientos veinte mil quinientos uno cero ciento uno extendido por el

Registro Nacional de las Personas, quien en este instrumento se denominará

la PROMITENTE COMPRADORA. Los comparecientes me aseguran hallarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles, que son de los datos de

identificación personal indicados y que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor

MARIO ROLANDO MELGAR JUAREZ que es propietario de la finca inscrita

en el Registro General de la Propiedad, con número dos (2) folio dos (2) del

libro dos(2) electrónico de Guatemala, la que consiste en un lote de terreno

con casa, ubicado en la séptima avenida dos guión cincuenta y cuatro de la

zona tres del municipio de San José Pínula, departamento de Guatemala con

la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro;

SEGUNDA: Manifiesta el señor MARIO ROLANDO MELGAR JUAREZ que


por el precio de CIENTO DOCE MIL QUETZALES (112,000.00), promete en

venta la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento a la

señora EMÉRITA CASTELLANOS GALVEZ entregándolo en este acto la

cantidad de DOCE MIL QUETZALES, (Q. 12,000.00) los que recibe a su

entera satisfacción y el saldo será cancelado de conformidad con las

siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para la cancelación del precio

total de la finca prometida en venta a la señora EMÉRITA CASTELLANOS

GALVEZ vence el quince de febrero del año dos mil quince. b). LUGAR DE

PAGO: El pago del saldo de la presente promesa se efectuara en la residencia

del Promitente vendedor, ampliamente conocida por la promitente

compradora, c) INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo estipulado, sino se

hiciere efectivo el saldo que corresponden a la cantidad de CIEN MIL

QUETZALES (Q.100,000.00), en la fecha y forma convenida, faculta al

promitente vendedor a rescindir el presente contrato sin declaración judicial

alguna y como consecuencia la cantidad que hoy se otorga al señor MARIO

ROLANDO MELGAR JUAREZ en concepto de enganche, se la aplicara para

el resarcimiento de daños y perjuicios ocasionados por su incumplimiento de

parte de la promitente compradora y comprometiéndose a desocupar en una

forma inmediata el bien inmueble d) DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE

DOMINIO: Al momento de cancelarse el saldo pendiente en plazo acordado,

el promitente vendedor se compromete a otorgar la escritura pública

traslativa de dominio correspondiente y la promitente compradora ocupa

desde este momento el bien inmueble con la condición resolutoria arriba

mencionada e) ARRAS. Los comparecientes pactan la suma de doce mil

quetzales como arras, los que cubrirán los daños y perjuicios que llegaren a

causarse en caso de suscribirse la escritura traslativa de dominio. Si fueren

imputables a la promitente vendedora las causas por las cuales no se


suscribe la escritura de compraventa, el promitente vendedor sin necesidad

de declaración judicial tendrá derecho a rescindir la promesa de compraventa

y tomar la suma de arras a su favor. Si la compraventa no se realizare por

causas imputables al promitente vendedor, éste está obligado a devolver a la

promitente compradora, en un plazo no mayor de treinta días la suma

recibida en arras, sin necesidad de declaración judicial. TERCERA: Por

advertencia del Notario, el PROMITENTE VENDEDOR declara

expresamente que sobre el bien inmueble que promete hoy en venta no

pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los

derechos de la promitente compradora y que está enterado de los alcances

legales de esta declaración. CUARTA: En los términos relacionados la señora

EMÉRITA CASTELLANOS GALVEZ acepta la PROMESA DE VENTA DE LA

FINCA relacionada en la cláusula primera de este instrumento, Y ambos el

contenido del presente contrato. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito

me fue expuesto; b). Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionada

de los otorgantes y el testimonio de la Escritura Pública número cincuenta y

dos, autorizada en esta ciudad con fecha veinticinco de abril de mil

novecientos noventa y siete, por el infrascrito notario con el cual el

promitente vendedor acreditó su derecho de propiedad; c). Que advierto los

efectos legales de la presente escritura y la obligación del pago de los

impuestos respectivos que gravan el presente contrato. d). Que leo lo escrito

a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.


NUMERO: TREINTA Y CINCO (35) CONTRATO DE PARTICIPACIÓN.- En la

ciudad de Guatemala, el día seis de noviembre del año dos mil diecisiete

ANTE MI, CRISTIAN ANDRES MONTENEGRO ROJAS, Notario, comparecen

por una parte el señor ANDRES ANDRETI LÓPEZ, de cincuenta años de edad,

casado, guatemalteco, comerciante, de éste domicilio, quien se identifica con el

documento personal de identificación código único cinco mil doce mil

doscientos cero ciento uno extendido por el Registro Nacional de las Personas;

y por la otra parte MARIA FERNÁNDEZ RODRÍGUEZ de veinticinco años de

edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de éste domicilio, persona de mi

conocimiento.- HAGO CONSTAR: a) que tuve a la vista los documentos

relacionados; b) que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, que son de los datos de identificación

personal indicados ; c) que por éste acto otorgan CONTRATO DE

PARTICIPACION, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El

señor ANDRES ANDRETI LÓPEZ, es propietario de la empresa mercantil

denominada EL TREBOL, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil

General de la República, bajo el número dos, folio dos, libro dos, de empresas

mercantiles, cuyo objeto es el siguiente: compra y venta de todo producto para

oficina, incluyendo papelería, librería y cualquier mercadería que se necesite

para la oficina, así como su distribución, importación o exportación,

SEGUNDA: Manifiesta el señor ANDRES ANDRETI LOPEZ, que en lo sucesivo

se denominará el gestor, así como la señorita MARIA FERNÁNDEZ

RODRÍGUEZ a quien en lo sucesivo se le denominará participante que por el

presente contrato aporta al primero equipo, vehículos y la cantidad de

OCHENTA MIL QUETZALES (80,000.00), para que los mismos sean utilizados

en la explotación de su empresa con el objeto de participar en las utilidades o

pérdidas que resulten del giro total de la misma. Dicho equipo y vehículos se
halla individualizado, identificado y valuado en la certificación contable que se

halla protocolizada por medio de la escritura cuatro (4) autorizada en ésta

ciudad el día cinco de septiembre del presente año, por el notario JOSE LUIS

FLORES DIAZ.- TERCERA: El plazo del presente contrato será de un año y

podrá ser prorrogado por las partes según su conveniencia, por períodos

iguales. Sin embargo, en cualquier momento, los otorgantes de común

acuerdo podrán darlo por terminado. CUARTA: El monto total de la aportación

del participante asciende a DOS MILLONES DE QUETZALES que sumado con

el capital y patrimonio de la empresa, el cual es de CUATRO MILLONES DE

QUETZALES suma un capital de seis millones por lo que para la división de

las responsabilidades, derechos sobre las ganancias y todos los demás efectos

que deriven del presente contrato, le corresponde en concepto de participación

al participante dos tercios y al gestor un tercio total del capital aportado que

conforma la empresa. QUINTA: DISTRIBUCION DE LAS ÚTILIDADES Y

PERDIDAS. La distribución de las utilidades o pérdidas se hará de acuerdo a

las siguientes reglas. A) la distribución entre el participante y el gestor se hará

proporcionalmente a la aportación de cada uno; b) El participante no

soportará pérdidas superiores al valor de su aportación; y c) la distribución se

hará en la forma establecida dentro del mes siguiente al cierre del ejercicio

fiscal, en el entendido de que, de las utilidades netas que se obtengan de las

operaciones comerciales, se destinará un porcentaje que no podrá exceder de

un veinte por ciento para incrementar capital de trabajo de la empresa.

SEXTA: GESTION: El gestor tendrá las siguientes atribuciones: a)Representará

el interés de los contratantes en todas las actividades de la empresa, tanto en

los asuntos judiciales como extrajudiciales. B) Realizar los actos y contratos

propios del giro ordinario de la empresa, dirigirlos, gestionarlos y ejecutarlos,

así como realizar todas las operaciones pertinentes y necesarias para el pleno
desenvolvimiento de la empresa. C) Presidir las reuniones que tenga el

participante para la discusión y decisión de todos los asuntos que se

relacionan con la empresa. D) Todas las facultades de gestión y de

administración, derivadas del presente contrato y las que la ley le confiere,

necesarias para la realización de los fines de la empresa. Podrá otorgar

mandato únicamente en caso de ausencia, con la limitación de que el mismo

deberá otorgarse a uno de los participantes o a ambos y en su defecto, a la

persona que estos le propongan. SEPTIMA: Los contratantes acuerdan

celebrar reuniones cada quince días para tratar todos los asuntos

relacionados con la marcha de la empresa y extraordinariamente, cuando así

lo acuerden por lo menos dos de los contratantes que se encuentren

vinculados por el contrato de participación. La inasistencia a las reuniones

implicará el no participar en la toma de decisiones y el no poder oponerse a las

mismas, salvo impedimento debidamente justificado. Tanto el gestor como el

participante pueden hacerse representar por medio de mandato. Todas las

resoluciones que sean tomadas por los contratantes se harán constar en un

libro de actas, que llevará y estará bajo el cuidado del gestor. OCTAVA:

CONTROL Y CONTABILIDAD. Para un mejor control de las actividades

financieras, se abrirá una cuenta con la firma registrada del gestor y del

participante, cuenta en la que se depositarán los ingresos de la empresa y a

través de la cual se harán todos los pagos a cargo de la misma. Se llevará la

contabilidad en la forma legal correspondiente, pudiéndose efectuar en

cualquier tiempo a requerimiento del participante, un arqueo de auditoria.

Además, dentro del término de un mes después del cierre del ejercicio fiscal, el

gestor está obligado a rendir cuentas l participante, mediante la debida

exhibición de los libros de contabilidad y comercio y los demás que se llevan

en la empresa para los controles financieros, debiendo presentar para el efecto


todos los comprobantes. NOVENA: PROHIBICION. Ninguno de los contratantes

podrán dedicarse por cuenta propia o ajena a desarrollar actividades similares

a las que constituyen el objeto de la empresa. La violación de ésta prohibición

dará lugar a la exclusión del contratante que así lo hiciere, o bien, a la

resolución del presente contrato y a la consiguiente indemnización por los

daños y perjuicios causados. DECIMA: ENAJENACION DE DERECHOS. El

participante no podrá enajenar sus derechos a terceras personas, salvo

cuando el tercero se trate de un pariente del enajenante dentro de los grados

de ley. Es éste caso, deberán poner en conocimiento de dicha circunstancia al

gestor por lo menos con un término no menor de un mes de anticipación. En

caso de que le gestor ya no desee continuar con la explotación de su empresa

mercantil, deberá ponerlo en conocimiento al participante para que éste pueda

adquirirla, o bien, dar por terminado el contrato y proceder a la resolución del

mismo. Si el gestor resuelve enajenar la empresa, el partícipe tendrá derecho

de tanteo, el cual deberá ejercitar dentro de los quince días contados a partir

de la comunicación por escrito, por parte del gestor, de su intención de

enajenarla. En caso que no se ejercitare ese derecho, podrá darse por

terminado el contrato, salvo que se dispusiere otra cosa, el participante y el

nuevo titular de la empresa, y sin perjuicio de las obligaciones que para el

gestor se derivan de éste contrato. DÉCIMA PRIMERA: ANALOGIA. Cualquier

situación no prevista en el presente contrato será resuelta por los otorgantes

de común acuerdo y, en todo caso de acuerdo con las normas que rigen la

sociedad colectiva que le sean aplicables. DÉCIMA SEGUNDA: Las diferencias

que surjan entre los contratantes con motivo de la interpretación o ejecución

del contrato, siempre que no se refiere a exigir el cumplimiento de una

obligación establecida por la ley, ni a casos cuya solución deba adecuarse a un

procedimiento especial, se resolverán por el gestor y el participante en Junta


General, con el voto favorable de la mayoría de los miembros. DÉCIMA

TERCERA: Los contratantes renuncian al fuero de su domicilio y se someten a

los tribunales del departamento de Guatemala, para la resolución de todas las

controversias y conflictos que puedan surgir con motivo de la celebración del

presente contrato, sujetándose para tal efecto al procedimiento del juicio

sumario. DECIMA CUARTA: Los otorgantes expresan su plena aceptación con

el contrato contenido en las cláusulas anteriores. Yo, el notario, DOY FE: a) de

todo lo expuesto; b) de que tuve a la vista los documentos relacionados; c) que

leí íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes bien impuestos de su

contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman,

juntamente con el infrascrito notario.

ANTE MI:

NUMERO TREINTA Y SEIS (36 ). En la ciudad de Guatemala, el siete

noviembre de dos mil diecisiete. ANTE MI: CRISTIAN ANDRES

MONTENEGRO ROJAS, Notaria, Comparecen los señores: MARINA

ALEJANDRA PÉREZ OCHOA, de setenta y tres años de edad, casada,

guatemalteca, ama de casa y este domicilio, quién se identifica con el

Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de

Identificación –CUI- número dos mil seiscientos veintisiete espacio cuarenta y

cuatro mil sesenta y seis espacio cero ciento uno (2627 44066 0101),

extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP-, del municipio y

departamento de Guatemala; el señor MARIO ENRIQUE GAITÁN SUCUP, de


Cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Agricultor, de este domicilio,

quién se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con

Código Único de Identificación –CUI- número dos mil doscientos treinta y

cinco espacio cero cuatro mil veinticuatro espacio cero ciento uno (2235

04024 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- del

municipio y departamento de Guatemala; la señora MARCIA ETELVINA

MORALES OLIVA, de cuarenta y dos años de edad, soltera, guatemalteca,

secretaria ejecutiva bilingüe, de este domicilio, quién se identifica con el

Documento Personal de Identificación –DPI, con Código Único de Identificación

–CUI- número un mil ochocientos setenta y cuatro espacio ochenta y cinco mil

seiscientos ochenta y seis espacio cero ciento uno (1874 85686 0101),

extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- del municipio y

departamento de Guatemala; el señor WALTHER AUGUSTO BETHANCORT

VARGAS, de treinta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y

de este domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de

Identificación –DPI-, con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil

cuatrocientos trece espacio cuarenta y cinco mil veinticinco espacio cero ciento

uno (2413 45025 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas –

RENAP- del municipio de Mixco, departamento de Guatemala; y el señor LUIS

ALFONSO VALLADARES LÓPEZ, de treinta y seis años de edad, soltero,

guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se identifica con el

Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de

Identificación –CUI- número dos mil cuatrocientos catorce espacio cuarenta y

cinco mil veintiséis espacio cero ciento uno (2414 45026 0101), extendido por

el Registro Nacional de las Personas –RENAP- del municipio de Mixco,

departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento

celebran CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD ANÓNIMA, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: DE LA CONSTITUCIÓN:


Me exponen los otorgantes que la entidad que ahora organizan se regirá por lo

dispuesto en el Código de Comercio, lo ordenado en sus asambleas, lo

convenido en este instrumento, lo dispuesto en leyes especiales y lo acordado

por su consejo de administración o administrador único, según el caso.

SEGUNDA: DE LA DENOMINACIÓN SOCIAL: me exponen los otorgantes que

la sociedad girará bajo la denominación social. La Sociedad se denominará

INTERTOUR SOCIEDAD ANÓNIMA, que podrá abreviarse INTERTOUR con

nombre comercial es INTERTOUR, referida en esta escritura como LA

SOCIEDAD. TERCERA: OBJETO: Sin que la siguiente enumeración sea

limitativa, la sociedad tendrá como objeto lo siguiente: Promover, realizar,

ejecutar estudios y proyectos turísticos, hoteleros, de turicentros, lugares de

recreo, de descanso, construir o invertir en proyectos turísticos de cualquier

índole en centro o zonas declaradas de interés nacional, vender membrecías a

personas individuales o jurídicas, nacionales o extranjeras, administración de

hoteles, restaurantes, bares, cafeterías; toda actividad relacionada con la

industria hotelera; la planificación, promoción, organización, asistencia

técnica, participación o administración de todo tipo de negocios relacionados

con bienes inmuebles, rústicos o urbanos; y en general ejercer sobre los

mismos cualquier acto de administración dominio, disposición, gravamen o

disfrute; representación de casas o firmas extrajeras, todas aquellas

actividades comerciales o industriales que directa o indirectamente coadyuven

al desarrollo de los fines antes expuestos; establecer agencias de viajes, de

publicidad, de transporte aéreo, acuático y terrestre y cualquier otro tipo de

agencias; actuar como agente y suscribir contrato de representación con

cualquier persona individual o jurídica, nacional o extranjera y en general

todas las operaciones que fueren necesarias o convenientes para su

funcionamiento y giro ordinario; fabricar, industrializar, procesar, ensamblar,

transformar, comprar, vender, exportar, importar y distribuir toda clase de

materias, materiales, artículos, productos, mercancías y bienes muebles o


inmuebles, realizar actividades de carácter agrícola, pecuario, ganadero, agro -

industrial, otorgar o conceder y aceptar contratos de licencia de propiedad

industrial, de transferencia y tecnología, a franquicias y licencias de uso;

promover toda clase de empresas, suscribir y adquirir acciones y

participaciones en otras empresas, registrar, renovar, proteger y explotar toda

clase de derechos de autor, patentes de invención, marcas, nombres

comerciales, expresiones o señales de propaganda y todo lo relacionado con la

propiedad industrial; promover y ejecutar proyectos de urbanización,

lotificaciones, construcciones en cualquier lugar de la república o fuera de

ella, girar, emitir, suscribir, aceptar, avalar, endosar y negociar toda clase de

títulos de créditos. Y valores que la ley permita; otorgar y llevar a cabo toda

clase de actos, contratos, diligencias, actividades y operaciones necesarias

anexas, conexas, complementarias e incidentales al objeto de la sociedad; y

cualquier otra actividad que los socios acordaren y fuera permitida por la Ley,

ya que las actividades antes mencionadas, deberán entenderse en forma

enunciativa y no limitativa. CUARTA: DURACIÓN: La sociedad se constituye

por tiempo indefinido. QUINTA: EL DOMICILIO: El domicilio de la sociedad es

la ciudad de Guatemala y su sede estará ubicada en Calle del Sepulcro, y doce

avenida, casa 25, de la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala,

pudiendo establecer las agencias y sucursales que estime convenientes en

cualquier parte de la república de Guatemala, en el extranjero siempre y

cuando se llenen los requisitos que establezcan las leyes del país donde se

abran sucursales y agencias. SEXTA: DEL CAPITAL AUTORIZADO,

SUSCRITO Y PAGADO: La Sociedad se constituye con un capital autorizado

de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50.000.00), representados y divididos en

acciones de una misma clase, con un valor nominal de DIEZ MIL QUETZALES

(Q.10,000.00) cada una. SÉPTIMA: DE LA SUSCRIPCIÓN Y PAGO DEL

CAPITAL: La totalidad del capital autorizado, se suscribe y se paga en este

acto, Suscripción y Pago; Los socios fundadores suscriben y pagan el capital


en la forma siguiente I) La señora MARINA ALEJANDRA PÉREZ OCHOA ,

suscribe y paga una (01) acción a su valor nominal de DIEZ MIL QUETZALES

(Q.10,000.00), cada una equivalentes a la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES

(Q. 10,000.00). II) El señor MARIO ENRIQUE GAITAN SUCUP, suscribe y paga

una (01) acción a su valor nominal de DIEZ MIL QUETZALES cada uno,

equivalentes a la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00).

Efectividad del capital Suscrito y Pagado: III) la señora MARCIA ETELVINA

MORALES OLIVA, suscribe y paga una (01) acción a su valor nominal de DIEZ

MIL QUETZALES cada una, equivalentes a la cantidad de DIEZ MIL

QUETZALES (Q.10,000.00), efectividad del capital suscrito y pagado. IV) el

señor WALTHER AUGUSTO BETHANCOURT VARGAS, suscribe y paga una

(01) acción a su valor nominal de DIEZ MIL QUETZALES cada una

equivalentes a la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00), efectividad

del capital suscrito y pagado. Y V) el señor LUIS ALFONSO VALLADARES

LÓPEZ, suscribe y paga una (01) acción a su valor nominal de DIEZ MIL

QUETZALES cada una, equivalentes a la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES

(Q.10,000.00), efectividad del capital suscrito y pagado . La efectividad del

capital suscrito y pagado, por los accionistas fundadores queda

fehacientemente demostrada a plena satisfacción de Notario, mediante copia

del comprobante del Depósito Monetario del Banco Industrial, Sociedad

Anónima, de fecha veintiocho de octubre del año dos mil dieciséis por la

cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q. 50,000.00), a nombre de

INTERTOUR, SOCIEDAD ANÓNIMA, (en formación), cuenta número

trescientos treinta y cinco mil cuatrocientos quince guion cinco (335415-5),

documento que la Notaria da fe de tener a la vista. OCTAVA: DE LAS

ACCIONES: Cada acción totalmente pagada da derecho a un voto. En la

elección de administradores puede usarse el sistema de voto acumulativo

regulado en el Código de Comercio. Las acciones al portador son

transmisibles mediante la simple tradición del título que las ampare. La


enajenación de las acciones nominativas se hará mediante el endoso del título

por su legítimo poseedor, endoso que deberá registrarse en el libro de

accionistas. Para todos los efectos de este contrato, la sociedad tendrá como

tenedores de acciones nominativas a quienes aparezcan registrados como tales

y como tenedores de acciones al portador a quienes exhiban los títulos que las

amparan o presenten constancias de depósito a su nombre, de tales títulos

extendidos por Institución Bancaria, la adquisición o tenencia de acciones

implica para el titular, la aceptación de la presente escritura constitutiva y sus

respectivas modificaciones, de las disposiciones reglamentarias y de

cualesquiera resoluciones válidamente adoptadas por la asamblea General de

Accionistas o por el Consejo de Administración. NOVENA.

RESPONSABILIDAD DE LOS ACCIONISTAS: La responsabilidad de los

accionistas se limita al pago de acciones que hubieren suscrito. La tenencia o

adquisición de acciones significa la aceptación de la escritura constitutiva de

la sociedad y sus modificaciones, de las disposiciones reglamentarias y de las

resoluciones tomadas por la asamblea de accionistas o por el administrador,

salvo los derechos de impugnación, anulación o retiro. DÉCIMA. EL

GOBIERNO DE LA SOCIEDAD. El gobierno de la sociedad será ejercitado en

su orden Jerárquico: a) Por las asambleas generales de accionistas, b) Por el

Administrador únicos. DÉCIMA PRIMERA. DE LAS ASAMBLEAS

GENERALES: La asamblea general está formada por los accionistas con

derecho a voto, legalmente convocados y reunidos. Es el órgano supremo de la

sociedad y se reunirá en sesión ordinaria obligatoria una vez al año, dentro de

los cuatro meses que signa al cierre del ejercicio social y también en cualquier

tiempo que sea convocada. Se reunirá en sesión extraordinaria en cualquier

tiempo que sea convocada. Se reunirá en sesión extraordinaria en cualquier

fecha para tratar todo lo relacionado con el artículo ciento treinta y cinco del

Código de Comercio y lo que para esta clase de Asambleas se prevea en la

presente escritura. Las Asambleas especiales si las hubiere, se regirán en lo


aplicable, por las normas que rigen para las generales. Toda Asamblea podrá

reunirse en cualquier tiempo, sin necesidad de convocatoria previa, si

concurriere la totalidad de los accionistas que correspondan al asunto de que

se tratará, siempre que ninguno de los accionistas se opusiere a celebrarla y

que la Agenda sea aprobada por unanimidad. La convocatoria a Asamblea se

hará por el administrador único a solicitud de accionistas que representen por

lo menos el VEINTICINCO POR CIENTO (25%) del capital pagado. El auditor

externo también podrá convocar a Asamblea. Las convocatorias se harán en

la forma que determine la ley la presente escritura. Para que una Asamblea

ordinaria pueda celebrarse, se requiere “QUÓRUM” de la mitad más una de las

acciones pagadas y si se trata de Asamblea extraordinaria, se requiere un

mínimo de SESENTA POR CIENTO (60%) de las acciones que tengan derecho a

voto. Si en la fecha señalada por la convocatoria para la celebración de una

Asamblea no se lograra reunir “QUÓRUM”, la sesión podrá celebrarse al día

siguiente en el mismo lugar y hora señalado en la convocatoria. Las

resoluciones de la Asamblea reunida en sesión ordinaria se tomarán por el

voto de la mayoría absoluta de las acciones pagadas representadas en ella, a

menos que la Ley requiera una mayoría especial. Las decisiones de las

Asamblea extraordinaria se tomarán por el voto de más del CINCUENTA POR

CIENTO (50%) DE LAS ACCIONES PRESENTE QUE TENGAN DERECHO A

VOTO Y CUANDO SE TRATE DE LOS ASUNTOS QUE SE CONTRAE EL

ARTÍCULO CIENTO TREINTA Y CINCO DEL Código de Comercio, las

decisiones deberán tomarse por el voto favorable de por lo menos el TREINTA

POR CIENTO (30%), de las acciones con derecho a voto emitidas por la

sociedad. No obstante lo expuesto para modificar en alguna forma el sistema

de voto acumulativo previsto en la ley y en esta escritura, se requiere el voto

favorable de acciones que representante el SETENTA Y CINCO POR CIENTO

75%) DEL CAPITAL PAGADO DE LA SOCIEDAD. Las Asambleas se celebrarán

en esta capital. Los accionistas que no puedan asistir personalmente a la


Asamblea podrán hacerse representar por medio de apoderado o de

representantes acreditados con carta poder. Todas las resoluciones adoptadas

por la Asamblea se registrarán en el libro de Actas y las actas de las reuniones

serán firmadas por el Administrador y el Secretario de la Asamblea. DÉCIMA

SEGUNDA. ATRIBUCIONES DE LA ASAMBLEA. Son atribuciones de la

asamblea ordinaria: a) Discutir, aprobar o reprobar el estado de pérdidas y

ganancias; el balance general y el informe del Administrador único y en su

caso, el del Órgano de Fiscalización de la Sociedad y tomar las medidas que

juzgue oportunas; b) nombrar y remover al Administrador; al Órgano de

fiscalización y determinar sus respectivos emolumentos,; c) conocer y resolver

acerca del proyecto de Distribución de utilidades, que el Administrador deba

someter a su consideración; d) Conocer y aprobar el presupuesto de gastos de

la sociedad, que deberá ser presentado por el Administrador; e) Conocer los

informes escritos que cada años deben presentar el administrador y adoptar

las disposiciones y medidas que estimen convenientes, para la buena marcha

de la Sociedad; f) Acordar la creación de reservas voluntarias; g) Para los

efectos de Administración interna, interpretar esta Escritura; h) Resolver

acerca de la emisión de acciones y fijar las condiciones de las mismas; i)

Conocer y resolver sobre cualesquiera otras cuestiones que le sean planteadas

y que no sean de la competencia exclusiva de la Asamblea extraordinaria.

DÉCIMA TERCERA. ATRIBUCIONES DE LA ASAMBLEA

EXTRAORDINARIA: Son atribuciones de la Asamblea extraordinaria: a)

Acordar toda modificación de la escritura social, incluyendo el aumento o

reducción del capital; b) Acordar la modificación de la clase o valor de las

acciones; d) Acordar la adquisición de acciones de la misma sociedad y la

disposición de ellas; a) Acordar el cambio o la modificación de las

disposiciones de esta escritura; e) Declarar la disolución de la sociedad; f)

Acordar la fusión o transformación de la sociedad; y, g) Conocer de cualquier

otro asunto para el que sea convocada, aún cuando sea de la competencia de
la Asamblea ordinaria. DÉCIMA CUARTA. ADMINISTRACIÓN DE LA

SOCIEDAD: La administración de la Sociedad estará a cargo de un

Administrador y tendrá a su cargo la dirección de los negocios de la sociedad.

Para ser miembro de la administración no es necesario ser accionista. El

administrador será electo en asamblea general ordinaria anual, por un período

de tres años y podrá ser reelecto. Deberá continuar en su cargo hasta que su

sustituto sea nombrado y tome posesión. La persona nombrada para la

administración podrá ser libremente removida por la asamblea de accionistas

en cualquier tiempo. DÉCIMA QUINTA: LA ADMINISTRACIÓN: La presente

sociedad tendrá un administrador único, quién será el órgano de la

administración de la misma y tendrá a su cargo la dirección de los negocios de

la sociedad. El administrador puede ser o no socio, será electo por la

asamblea general y su nombramiento no podrá hacerse por un período mayor

de tres años, siendo permitida la reelección. El nombramiento de

administrador es revocable por la Asamblea General en cualquier tiempo. El

administrador continuará en el desempeño de sus funciones aún cuando

hubiere concluido el plazo para el que fue designado, mientras su sucesor no

tome posesión. El administrador por el hecho de serlo asume

responsabilidades generales específicas de conformidad con los artículos

ciento sesenta y uno y ciento setenta y dos del código de comercio. El

Administrador tendrá además las siguientes atribuciones: a.) El administrador

único tendrá la representación legal de la sociedad en juicio y fuera de él y el

uso de la razón o denominación social; b.) dirigirá y llevará a cabo los negocios

de la sociedad; c.) atenderá la organización interna de la Sociedad y

reglamentará su funcionamiento; d.) Cuidará que se llevan los libros de actos;

e.) podrá convocar a los accionistas a juntas o asambleas generales,

presentando en las ordinarias el informe de la administración y el estado de la

sociedad, además debería presentar a las asambleas ordinarias el inventario

de todos los bienes sociales, el balance general, el estado de pérdidas y


ganancias y la recomendación para la distribución de utilidades

correspondientes al ejercicio anterior así como a la cantidad que debe

destinarse a reservas legales, generales o específicas; f) otorgar mandatos

generales o especiales con representación o sin ella y revocarlos, solamente si

está facultado por la asamblea general; g) cuidar que la contabilidad sea

llevada de conformidad con la ley; h) administrar directamente la sociedad,

para este objeto podrá celebrar y hacer que se celebren y ejecuten toda clase

de actos y contratos indicándose en forma enunciativa y no limitativa los

siguientes: Comprar, vender, enajenar y constituir gravámenes sobre los

bienes muebles, valores y derechos, importar y exportar, obtener toda clase de

créditos con sus bienes propios y constituir y aceptar garantías hipotecarias y

prendarías. También podrá celebrar contratos de representación de casas

extranjeras y representarlas, tomar o dar en arrendamiento y administrar

bienes; i) puede nombrar gerentes y Sub Gerentes, asignárseles sus

atribuciones, remuneraciones; J) reglamentar el uso de firmas; K) abrir o

cerrar sucursales o agencias; 1) Nombrar agentes o corresponsales; m)

adquirir toda clase de bienes, sean éstos muebles, inmuebles o derechos; n)

además de las atribuciones anteriores tendrá las que se requiera para ejecutar

los actos y celebrar los contrato que sean del giro ordinario de la sociedad,

según su naturaleza y objeto, de los que de él se deriven y de los que con él se

relacionan, inclusive la emisión de títulos de crédito: Para los negocios

distintos de este giro, necesitará facultades especiales detalladas en la

escritura social; en acta o en mandato; n) En los casos en que el

administrador no tenga facultades para determinados negocios, los socios

resolverán; o) el administrador es responsable ilimitadamente por los daños y

perjuicios que ocasione a la sociedad, por dolo o culpa siendo nula toda

estipulación que tienda a eximir a el administrador de ésta responsabilidad o

bien a limitarla. Quedará exento de responsabilidades el administrador, si

hubiere hecho constar su voto disidente. DÉCIMA SEXTA:


REPRESENTACIÓN LEGAL: La representación legal, judicial y extrajudicial

corresponderá al administrador único, en ausencia de éste, se otorgará

mandato por la asamblea general en la persona que los socios designen.

DÉCIMA SÉPTIMA. FISCALIZACIÓN: Las operaciones sociales serán

fiscalizadas por uno o varios auditores o peritos contadores o por varios

comisarios electos por la asamblea general ordinaria en la sesión anual. Los

fiscalizadores dependerán directamente de la asamblea general a la cual

rendirán sus informes, tendrán las atribuciones siguientes: a) fiscalizar la

administración de la sociedad, examinar su balance general y demás estados

contables, cerciorándose de su veracidad y exactitud, b) verificar que la

contabilidad sea llevada en forma legal y usando principios de contabilidad de

aceptación general; c) efectuar arqueros periódicos y valores; d) exigir al

administrador informes sobre el desarrollo de las operaciones o de

determinado negocio; e) convocar a asamblea general cuando ocurran las

causas o disoluciones y se presenten asuntos que en su opinión requieran del

conocimiento de los accionistas, someter al administrador y haces que se

inserten en la agenda de las asambleas generales de accionistas y presentar

su informe y dictamen sobre los estados financieros incluyendo las iniciativas

que a su juicio convengan; g) En general vigilar fiscalizar e inspeccionar en

cualquier tiempo las operaciones de la sociedad. DÉCIMA OCTAVA:

EJERCICIO SOCIAL Y ECONÓMICO: El ejercicio social y económico será

anual y se computará del uno de enero al treinta y uno de diciembre; cada año

se preparará el Estado de Pérdidas y ganancias; el Balance General y demás

estados financieros; el Inventario General y el informe del administrador único

y, en su caso, el del órgano de fiscalización, así como el proyecto de

Distribución de Utilidades, documentos que están a disposición de los

accionistas cuando menos quince días hábiles antes de la fecha en que deberá

celebrarse la Asamblea Ordinaria anual. No obstante lo expuesto, el primer

ejercicio correrá desde la fecha en que la sociedad pueda actuar legalmente


hasta el día treinta y uno de diciembre. DÉCIMA NOVENA: DE LAS

UTILIDADES: De las utilidades líquidas se separará anualmente, por lo

menos un CINCO POR CIENTO (5%) para formar e incrementar el fondo legal

de reserva. VIGÉSIMA: DISOLUCIÓN. La Sociedad se disolverá: a) Por

pérdida de más del sesenta por ciento (60%) del capital pagado b) Por

resolución de los accionistas, tomada en Asamblea General extraordinaria; c)

Por imposibilidad de seguir realizando el objetivo principal de la sociedad; d)

por reunión de las acciones en una sola personal; y, e) Por cualquier otra

causa establecida en la ley, como determinante de la discusión. Al ocurrir

cualquier de las causas de disolución que señala esta cláusula, el

administrador único convocará de inmediato a una Asamblea extraordinaria

para que conozca del asunto y resuelva lo procedente. Disuelta la Sociedad, la

liquidación se llevará a cabo en la forma y con el procedimiento prescrito por

la ley dentro de un término que no excederá de UN AÑO y estará a cargo de

liquidadores que designará la asamblea extraordinaria correspondiente.

VIGÉSIMA PRIMERA. DE LA LIQUIDACIÓN. Los liquidadores practicarán la

liquidación de la sociedad, conforme a las disposiciones legales contenidas en

el Código de Comercio, la Asamblea de accionistas tendrá durante la

liquidación las facultades necesarias para determinar la regla que en adición a

las disposiciones legales ha de regir la actuación de los liquidadores. El

auditor que depende de la asamblea, desempeñará durante la liquidación y

respecto a los liquidadores las mismas funciones que normalmente

desempañaba en la vida de la sociedad, en relación con el Consejo de

Administración. VIGÉSIMA SEGUNDA. DE LAS CONVOCATORIAS. Las

convocatorias para Asamblea durante la liquidación, serán hechas por los

liquidadores o el Auditor en los términos previstos por la ley y la presente

escritura y en tales Asambleas solamente se conocerá de asuntos relativos a la

liquidación. VIGÉSIMA TERCERA. DIFERENCIAS ENTRE LOS

ACCIONISTAS. Cualesquiera diferencias que surgieren entre los accionistas y


la sociedad o entre los accionistas entre sí, con motivo o por causa de este

contrato, su interpretación o ejecución, durante la vigencia de la sociedad o de

su liquidación y que no puedan resolverse amigablemente, las partes

contratantes convienen que cualquier conflicto, disputa o reclamación que

surja de o se relacione con la aplicación, interpretación, y/o cumplimiento del

presente contrato, tanto durante su vigencia como a la terminación del mismo

por cualquier causa, deberá ser resulto mediante procedimiento de arbitraje

de equidad o de derecho, de conformidad con la ley de arbitraje, las cuales las

partes aceptan desde ya en forma irrevocable. El laudo arbitral que se obtenga

será inimpugnable por las partes y como consecuencia de ello, dicho laudo

será directamente ejecutable ante el tribunal competente. VIGÉSIMA

CUARTA. DISPOSICIONES TRANSITORIAS. Los señores MARINA

ALEJANDRA PÉREZ OCHOA, MARIO ENRÍQUE GAITÁN SUCUP y señor

LUIS ALFONSO VALLADARES LÓPEZ, en su calidad de socios fundadores,

conviene en lo siguiente: a) Que la primera Asamblea tendrá carácter de

constitutiva, con todas las facultades, atribuciones y poderes que la presente

escritura confiere a las Asambleas; b) nombrar como administrador único de

la sociedad y por un período de tres años, a la señora MARINA ALEJANDRA

PÉREZ OCHOA, quién tendrá la representación legal de la empresa con todas

las facultades inherentes al nombramiento y las que establece la Ley; c) Los

socios fundadores designan al infrascrito notario para que realice las gestiones

tendientes obtener al reconocimiento y registro de la sociedad. VIGÉSIMA

QUINTA. ACEPTACIÓN: Que en los términos relacionados expresan los

otorgantes que ACEPTAN el contenido del presente contrato de Constitución

de Sociedad. Yo la Notaria, DOY FE a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)

Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificacion relacionadas

de los otorgantes, así como el talón del depósito del Banco antes relacionado;

c) Que advierto a los otorgantes las obligaciones que se deriven del presente

contrato de Constitución de la presente Sociedad, así como el pago de los


impuestos respectivos y de presentar el testimonio de la presente escritura al

Registro Mercantil General de la República; d) Leo lo escrito a los otorgantes,


quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,

lo ratifican, aceptan y firman.

ANTE MÍ: