Mata Kuliah : Studio Perancangan Tapak

Dosen Pengajar : Sriany Ersina, ST.,MT.

TUGAS 1

Disusun oleh :

FADHILAH ALIYYAH RASYID

(60100117010)

Jurusan Teknik Arsitektur

Fakultas Sains dan Teknologi

Universitas Islam Negeri Alauddin Makassar

2018
BAB 1. KEBERLANJUTAN DAN DESAIN TAPAK

Aktivitas manusia telah dan akan terus memiliki dampak signifikan terhadap lingkungan bumi.
Dikatakan bahwa 60 persen permukaan tanah bumi berada di bawah pengelolaan manusia, tetapi 100
persen permukaan bumi dipengaruhi oleh praktik-praktik pengelolaan itu. Paul Erhlich (1994)
menggunakan rumus I PAT, atau dampak teknologi kemakmuran populasi, untuk menggambarkan
hubungan jumlah orang, tingkat konsumsi per kapita, dan efisiensi ekonomi dari konsumsi. Jadi,
misalnya, meskipun Amerika Serikat mungkin memiliki teknologi yang lebih efisien dan lebih bersih
daripada beberapa negara, tingkat konsumsi yang diberikan oleh kemakmuran relatifnya dapat
mengimbangi efisiensi tersebut. Sebaliknya, meskipun Cina memiliki populasi yang tinggi, tingkat
kemakmuran dan teknologi yang relatif rendah dapat mengimbangi populasi yang tinggi. Namun, di
kedua negara, jejak lingkungan jelas signifikan.

Pada tahun 1987 Komisi Brundtland menerbitkan Our Common Future, yang mengatakan bahwa
untuk menghindari atau setidaknya meminimalkan dampak lingkungan dari perilaku manusia, perlu bagi
masyarakat untuk mengadopsi pendekatan berkelanjutan untuk pengembangan. "Keberlanjutan"
didefinisikan sebagai "memenuhi kebutuhan saat ini tanpa mengorbankan kemampuan generasi
mendatang untuk memenuhi kebutuhan mereka sendiri."

Pada bulan Februari 1996 Dewan Presiden untuk Pembangunan Berkelanjutan (PCSD)
menerbitkan Amerika Berkelanjutan — Sebuah Konsensus Baru untuk Kemakmuran, Peluang, dan
Lingkungan Sehat untuk Masa Depan. PCSD mengidentifikasi 10 tujuan, tetapi 3 tujuan pertama dapat
dilihat mencakup semuanya: kesehatan, kemakmuran ekonomi, dan kesetaraan. Ekuitas mengacu pada
keadilan sosial (kesempatan yang sama) dan ekuitas antargenerasi (ekuitas untuk generasi masa depan).

Untuk memenuhi tantangan keberlanjutan, kita perlu mengubah perilaku kita dan beradaptasi
dengan paradigma kemakmuran ekonomi, keadilan sosial, dan kelestarian lingkungan. Sayangnya, tujuan-
tujuan ini secara tradisional dipandang sebagai antagonis atau saling eksklusif. Kita cenderung berpikir
ekstrem: kegiatan ekonomi yang paling menua bendungan yang mempengaruhi yang terbaik dari
lingkungan atau peraturan lingkungan yang paling ketat yang mengakibatkan konsekuensi ekonomi yang
mengerikan.

Jadi kita cenderung menganggap kesehatan ekonomi dan kelestarian lingkungan sebagai hal yang
eksklusif satu sama lain. Tantangan yang kita hadapi adalah untuk menyelaraskan kepentingan ekonomi
kita dengan kepentingan lingkungan kita.
 Kami telah belajar bahwa keuntungan dalam beberapa faktor dapat diimbangi dengan kerugian
dalam faktor-faktor lain. Antara 1980 dan 1995, konsumsi energi per kapita di Amerika Serikat turun,
tetapi total konsumsi energi meningkat 10 persen karena peningkatan populasi 14 persen. Demikian juga,
sementara mobil yang dibuat pada tahun 2001 adalah 90 persen lebih bersih daripada mobil yang dibuat
pada tahun 1970, ada begitu banyak mobil yang keuntungan efisiensi telah diimbangi sampai batas
tertentu.

Dampak pembangunan dan pola penggunaan lahan telah didokumentasikan dengan baik selama
paruh terakhir abad kedua puluh. Dampak berkisar dari hilangnya kualitas air, hilangnya habitat satwa
liar, penurunan kesehatan manusia, hilangnya tanaman asli yang disebabkan oleh penyebaran tanaman
eksotis invasif, hilangnya keanekaragaman hayati, peningkatan biaya pemeliharaan infrastruktur ,
penurunan tabel air tanah, dan banyak lagi. Selain dampak lokal ini, kegiatan manusia memiliki dampak
signifikan terhadap iklim global. Orang-orang di seluruh dunia menjadi lebih sadar akan degradasi
lingkungan secara umum, dan mereka mulai bertindak.

Secara umum dibutuhkan 20 hingga 30 tahun bagi teknologi untuk beralih dari penelitian dan
pengembangan ke implementasi di bidang pengembangan lahan dan konstruksi. Alasan untuk jeda waktu
bervariasi tetapi termasuk waktu yang diperlukan untuk meningkatkan kesadaran publik tentang masalah
dan solusi teknologi yang tersedia untuk masalah tersebut. Masih lebih banyak waktu bagi publik untuk
mengadopsi solusi baru, baik mendanai mereka dan mengeluarkan peraturan yang diperlukan untuk
mengimplementasikannya. Namun alasan lain untuk jeda waktu adalah resistensi alami dan dapat
diprediksi orang untuk berubah. Berbagai pihak dalam suatu proyek pembangunan semuanya memiliki
kepentingan yang mereka bawa ke dalam proses, dan mereka semua menilai pembangunan secara berbeda
- bagaimana tapak tersebut akan cocok dengan masyarakat, apakah itu akan menjadi kesuksesan finansial,
apakah rencana tersebut memenuhi kode dan tata cara, dan seterusnya.

Tugas perancangan adalah untuk mensintesiskan semua pandangan ini, seringkali berlawanan,.
Ini juga merupakan desainer yang memiliki peluang terbesar untuk berinovasi dan memperkenalkan
alternatif pada perencanaan dan desain tapak dan lansekap. Sebagai seorang profesional, dengan tugas
dan tanggung jawab untuk kesehatan dan keselamatan masyarakat, desainerlah yang memiliki beban
untuk membuat lahan “bekerja.” Dengan realisasi dampak lingkungan dari pengembangan tapak,
pengenalan praktik inovatif, lebih berkelanjutan untuk pengembangan tapak terbaik dapat dilakukan oleh
para profesional desain tapak. Sementara badan pengawas dapat membuat kerangka kerja untuk praktik
desain yang lebih berkelanjutan, dalam analisis akhir, profesional desain tapak yang harus menerapkan
pedoman ini. Pejabat publik dan peninjau, bagaimanapun, berbagi tanggung jawab untuk mendidik publik
dan pejabat terpilih tentang pentingnya dan keinginan perubahan.

Sebagian besar pengalaman orang didasarkan pada pengenalan bahan atau metode baru ke dalam
desain dan konstruksi dan program peraturan atau perizinan baru. Namun, kebutuhan akan perubahan
semakin cepat. Perencanaan dan desain tapak kontemporer harus mempertimbangkan banyak
pengetahuan dan informasi yang diperoleh dalam beberapa tahun terakhir karena kesadaran kita terhadap
dampak lingkungan telah meningkat. Kepemimpinan dalam menggabungkan pengetahuan ini dalam
perencanaan lokasi berasal dari banyak tempat yang berbeda, dan mungkin mengharuskan banyak dari
kita untuk mengevaluasi kembali pekerjaan kami di masa lalu dan asumsi dalam istilah baru dan untuk
mulai mendekati desain secara berbeda. Mungkin ada banyak perlawanan terhadap perubahan seperti itu;
metode dan prinsip yang telah diterima di masa lalu dan yang kami pikir berhasil mungkin harus
ditinggalkan untuk metode lain dan cara berpikir baru. Beberapa logika yang kami gunakan untuk
merencanakan dan merancang tapak akan ditambah dengan pertimbangan baru dan tambahan (lihat Tabel
1.1). Dalam beberapa kasus, logika semacam itu dapat diganti seluruhnya. Dalam mempelajari dampak
dari praktik-praktik masa lalu, akan menjadi jelas bahwa paradigma baru sesuai. Periode perubahan ini
adalah waktu yang menyenangkan bagi para profesional desain karena kami menentukan prinsip-prinsip
pengembangan lahan untuk masyarakat pasca-industri yang berkelanjutan.

Di Amerika Serikat desain tapak selalu menjadi masalah kontrol dan praktik lokal karena,
sebagian, kondisi dan kebutuhan masyarakat lokal dan bentang alam terlalu beragam untuk ditangani
sepenuhnya dalam tata cara atau peraturan apa pun. Meskipun demikian, ada praktik dan metode yang
umum, yang telah melayani profesional dan komunitas desain dengan baik. Meningkatnya kesadaran
akan perlunya pengembangan lahan yang lebih berkelanjutan mencakup praktik-praktik baru yang juga
memiliki aplikasi dan nilai luas. Dalam beberapa tahun terakhir, pemerintah federal dan banyak negara
telah memberikan insentif untuk mendorong pembangunan hijau. Beberapa negara menawarkan insentif
pajak untuk mendorong efisiensi energi dan penggunaan metode dan bahan hijau. Ini adalah kepastian
praktis bahwa mampu memberikan layanan seperti itu kepada klien akan menjadi kebutuhan kompetitif
hanya dalam beberapa tahun singkat. Melalui para profesional desainlah perubahan-perubahan pada
pengembangan lahan, perencanaan lokasi, dan desain ini akan diperkenalkan ke sebagian besar
masyarakat.

Populasi dan Demografi

Tren populasi dan demografi memiliki implikasi penting bagi perencana. Proyeksi menyerukan
ada peningkatan sekitar 130 juta orang di populasi AS pada tahun 2050. Sebagian besar pertumbuhan
populasi di Amerika Serikat terjadi di bagian barat daya dan tenggara Amerika Serikat, Sun Belt.
Sebagian besar daerah ini memiliki iklim semi kering hingga kering, dan air mungkin masuk

TABEL 1.1 Risiko Lingkungan Berdasarkan Peringkat Para Ilmuwan

Masalah risiko yang relatif Masalah risiko yang relative Masalah risiko yang
tinggi sedang relative rendah

Perubahan Habitat dan

penghancuran Herbisida dan pestisida Tumpahan minyak

Spesies punah Toksik,nutrisi Polusi air tanah

Permintaan oksigen biokimia

Hilangnya keanekaragaman dan kekeruhan dalam
hayati secara keseluruhan permukaan air Radionuklida

Limpasan asam ke
Penipisan ozon stratosfer Endapan asam permukaan air

Perubahan iklim global Racun udara Polusi termal

pasokan pendek. Pergeseran dalam populasi akan meningkatkan tekanan pada pasokan yang ada dan
membutuhkan lebih banyak konservasi. Penggunaan lebih banyak Xeriscaping dan infiltrasi air badai
sudah menjadi praktik standar sebagai bagian dari upaya konservasi.

Masalah energi yang muncul di California pada tahun 2000 dan 2001 adalah contoh dari
kompleksitas masalah yang kita hadapi. Para konsumen tertarik pada akses ke daya yang terjangkau tetapi
enggan mengesahkan pembangunan pembangkit baru. Meskipun konservasi bukan bagian penting dari
strategi energi nasional kami, desainer mungkin mengantisipasi lebih banyak peluang untuk inovasi
dalam desain tapak yang berkontribusi pada efisiensi penggunaan energi dan air serta konservasi. Desain
yang terkait dengan konservasi layak karena ia membayar untuk dirinya sendiri dan berkontribusi pada
garis bawah bisnis.

Pada saat Sensus A.S. 2000 dilakukan, ada 77 juta orang di Amerika Serikat yang berusia di atas
50 tahun. Negara-negara bagian barat tengah dan timur laut semakin tua. Di beberapa negara bagian utara
jumlah kelahiran per tahun kurang dari tingkat penggantian. Ada kemungkinan beberapa negara bagian
utara mungkin mengalami penurunan populasi bahkan ketika bagian lain negara itu berkembang pesat.
Florida sudah terkenal sebagai tujuan pensiun, tetapi negara-negara lain seperti Pennsylvania, Virginia
Barat, Iowa, dan North Dakota melihat pertumbuhan populasi pensiunan mereka. Sebagian ini karena
banyak orang muda pindah ke negara bagian Sun Belt sementara orang yang lebih tua cenderung tetap
dekat dengan rumah bahkan dalam masa pensiun— "penuaan di tempat" telah disebut. Jumlah orang tua
diperkirakan akan berlipat ganda di Montana, Idaho, Wyoming, Colorado, New Mexico, Arizona, Utah,
Nevada, Washington, Oregon, Carolina, dan Texas pada tahun 2025. Faktor lain yang berkontribusi
terhadap perubahan yang terjadi pada populasi AS adalah imigrasi. Jumlah imigran ke Amerika Serikat
berjanji untuk terus tumbuh, dan imigran cenderung berkonsentrasi di kota-kota "gerbang" seperti
Chicago dan New York.

Dengan peningkatan populasi yang diantisipasi, kebutuhan akan konservasi air dan energi serta
pertumbuhan yang direncanakan menjadi semakin penting. Masalah “pertumbuhan cerdas” akan menjadi
lebih kritis. Bagi masyarakat di beberapa bagian negara, tekanan pembangunan hanya akan tumbuh.
Pemerintah daerah akan memiliki kesempatan untuk menangani masalah terkait pertumbuhan termasuk
ruang terbuka dan fasilitas publik sebelum kehancuran. Pertimbangan masyarakat tentang standar yang
akan digunakan untuk pertumbuhan di masa depan harus dilakukan sesegera mungkin, sesuai dengan visi
masyarakat untuk masa depannya.

Populasi orang Amerika yang lebih tua memberikan peluang bagi perusahaan desain serta
tantangan yang signifikan di beberapa negara bagian di mana mayoritas pertumbuhan populasi adalah di
antara orang tertua (lihat Tabel 1.2). Diharapkan bahwa baby-boomer akan menikmati pensiun yang
relatif sehat dan aktif yang belum dapat meningkatkan permintaan berkelanjutan untuk perumahan dan
rekreasi. Namun, sifat dari produk-produk ini diharapkan akan berubah. Beberapa pengamat budaya
mengantisipasi kembalinya nilai-nilai yang lebih sederhana dan bahkan spiritualitas yang tumbuh dalam
budaya ketika boomer mencapai pensiun. Tren-tren ini dapat mengindikasikan kesadaran filosofis yang
berkembang dari boomer atau hanya cerminan dari pendapatan pensiun yang lebih rendah. Beberapa
komunitas yang memungkinkan pajak real estat dan sekolah

TABEL 1.2 Perubahan Populasi dari 2000 ke 2025

Total Populasi Populasi umur 65 dan ke atas

Negeri 2000 2025 Change, % 2000 2025 Change, %

Alabama 4,451 5,224 17.4 582 1,069 83.7

Alaska 653 885 35.5 38 92 142.1

Arizona 4,798 6,412 33.6 635 1,368 115.4

Arkansas 2,631 3,065 16.5 377 731 93.9

California 32,521 49,285 51.5 3,387 6,424 89.7

Colorado 4,168 5,188 24.5 452 1,044 131.0

Connecticut 3,284 3,739 13.9 461 671 45.6

Delaware 768 861 12.1 97 92 (5.2)

District of Columbia 523 655 25.2 69 92 33.3

Florida 15,233 20,710 36.0 2,755 5,453 97.9

Georgia 7,875 9,869 25.3 779 1,668 114.1

Hawaii 1,257 1,812 44.2 157 289 84.1

Idaho 1,347 1,739 29.1 157 374 138.2

Illinois 12,051 13,440 11.5 1,484 2,234 50.5

Indiana 6,045 6,215 2.8 763 1,260 65.1

Iowa 2,900 3,040 4.8 442 686 55.2

Kansas 2,668 3,108 16.5 359 605 68.5

Kentucky 3,995 4,314 8.0 509 917 80.2

Louisiana 4,425 5,133 16.0 523 945 18.2

Maine 1,259 1,423 13.0 172 304 76.7

Maryland 5,275 6,274 18.9 589 1,029 74.7

Massachusetts 6,199 6,902 11.3 843 1,252 48.5

Michigan 9,679 10,072 4.1 1,197 1,821 52.1

Minnesota 4,840 5,510 13.8 596 1,099 84.4

Mississippi 2,816 3,142 11.6 344 615 78.8

Missouri 5,540 6,250 12.8 755 1,258 66.6

Montana 950 1,121 18.0 128 274 114.1

 Nebraska 1,705 1,930 13.2 239 405 69.5

Nevada 1,871 2,312 23.6 219 486 121.9

New Hampshire 1,224 1,439 17.6 142 273 92.3

New Jersey 8,178 9,558 16.9 1,090 1,654 51.7

New Mexico 1,860 2,612 40.4 206 441 114.1

New York 18,146 19,830 10.9 2,358 3,263 38.4

North Carolina 7,777 9,349 20.2 991 2,004 102.2

North Dakota 662 729 10.1 99 166 67.7

pengurangan bagi wajib pajak yang lebih tua dapat mengalami penyusutan dalam pendapatan pajak lokal
seiring dengan bertambahnya populasi lokal pada saat yang bersamaan dengan meningkatnya permintaan
akan layanan bagi warga lanjut usia.

Efek yang Diharapkan dari Perubahan Iklim Global

Model perubahan iklim global mengantisipasi berbagai dampak. Dampak-dampak ini diyakini
sudah berlangsung, dan kami berharap banyak yang akan mulai menunjukkan dampak signifikan terhadap
lingkungan dalam 25 hingga 100 tahun mendatang. Banyak dari perubahan dan dampak ini memiliki
implikasi langsung untuk pengembangan lahan.

Amerika Utara memiliki sebagian besar populasi perkotaan: 75 persen populasi tinggal di kota
atau pinggiran kota di wilayah metropolitan. Selain itu, 75 persen populasi tinggal di komunitas yang
disebut komunitas pesisir, yaitu komunitas yang dipengaruhi atau terletak di perairan yang luas. Amerika
Serikat adalah pemimpin dunia dalam produksi gas rumah kaca — komponen yang disebabkan oleh
manusia dalam perubahan iklim. Ketika pemerintah di seluruh dunia telah mengenali tren yang
mengindikasikan bahwa perubahan iklim sudah terjadi, telah ada tekanan internasional yang meningkat
pada Amerika Serikat untuk mengubah perilakunya.

Sebagian besar model perubahan iklim didasarkan pada penggandaan karbon dioksida di
atmosfer. Karbon dioksida adalah konstituen minor di atmosfer, hanya mewakili sekitar 0,03 persen. Pada
saat revolusi industri dimulai, ada sekitar 280 bagian per juta (ppm), turun dari 1600 ppm sekitar 300 juta
tahun yang lalu. Sebagian besar karbon dioksida dari zaman sebelumnya telah diasingkan dalam endapan
batubara dan minyak, di rawa gambut dan tundra. Pada tahun 2001 ada sekitar 360 ppm karbon dioksida,
peningkatan sekitar 30 persen. Peningkatannya diperkirakan sekitar 2 persen setiap tahun, dan
diperkirakan bahwa dua kali lipat karbon dioksida di atas tingkat revolusi pra-industri akan terjadi pada
paruh kedua abad ke-21. Diantisipasi bahwa akan ada perubahan penting dalam iklim dunia dengan
peningkatan cepat dan dramatis tingkat karbon dioksida.

Model yang digunakan untuk memprediksi tren perubahan iklim adalah proyeksi berdasarkan
serangkaian faktor yang kompleks. Model yang berbeda memberikan hasil yang berbeda, tetapi pada
umumnya ada kesepakatan yang valid dan signifikan tentang tren iklim global (lihat Tabel 1.3). Ada
banyak variabilitas dalam iklim dan cuaca Amerika Serikat dan Kanada, yang berarti bahwa proyeksi
berdasarkan model ini mungkin memiliki penggunaan terbatas pada tingkat lokal. Namun demikian,
penting untuk dicatat bahwa perubahan cuaca dan iklim yang diamati konsisten dengan prediksi
perubahan iklim global. Ketidakpastian ada dalam model sebagian karena keterbatasan data dan
kemampuan sains untuk memodelkan sesuatu yang kompleks seperti iklim dunia dan sebagian karena
tidak diketahui bagaimana orang dan pemerintah akan bereaksi terhadap informasi. Jika pemerintah dan
bisnis merespons dan mengurangi emisi atau secara alternatif meningkatkan penyerapan karbon,
misalnya, dampak dan tingkat perubahan mungkin lebih kecil. Semua model mengasumsikan
penggandaan karbon dioksida pada tahun 2100 meskipun data yang lebih baru dari Panel Internasional
tentang Perubahan Iklim menunjukkan bahwa penggandaan tersebut dapat terjadi lebih cepat dari yang
diperkirakan semula. Pekerjaan terbaru menunjukkan bahwa suhu rata-rata global meningkat 1 ° F pada
abad kedua puluh, tetapi sebagian besar peningkatan itu terjadi dalam 30 tahun terakhir, menunjukkan
bahwa laju pemanasan meningkat.

Area dengan perubahan suhu terbesar diperkirakan berada di zona dari Kanada barat laut,
melintasi Kanada selatan dan Amerika Serikat bagian utara hingga Kanada tenggara dan Amerika Serikat
bagian timur laut. Suhu rata-rata diperkirakan meningkat sebanyak 4 ° F selama 100 tahun ke depan.
Peningkatan suhu ini akan mengurangi luas dan lamanya waktu penutupan salju tahunan dan akan
menghasilkan pencairan musim semi yang lebih awal. Risiko badai hujan di salju juga akan meningkat,
dan dengan itu risiko banjir terkait akan meningkat. Sebagian besar peningkatan suhu terjadi sebagai
malam yang lebih hangat, yaitu, waktu siang kami tidak selalu lebih hangat secara signifikan tetapi
malam kami tidak sekeren dulu, sehingga ada peningkatan suhu harian rata-rata. Efeknya, pendinginan di
malam hari lebih sedikit karena gas rumah kaca cenderung menahan panas lebih lama sehingga laju
pendinginan malam hari melambat. Temperatur rata-rata naik jauh karena kerendahannya tidak serendah
dulu.
 Selain itu, lautan dunia juga mengalami pemanasan. Suhu laut diperkirakan akan naik dan
mempengaruhi cuaca. Ekspansi termal lautan dan peningkatan limpasan dari gletser dan ladang es
diperkirakan akan terus berlanjut dan menghasilkan kenaikan permukaan laut (lihat Tabel 1.4). Di
beberapa tempat seperti Texas dan Louisiana, efek naiknya permukaan laut dapat diperburuk oleh
penurunan kualitas tanah secara bersamaan. Lautan dunia diperkirakan akan naik hampir 20 pada tahun
2100. Peningkatan seperti itu memiliki implikasi signifikan bagi masyarakat pesisir. Akankah lautan yang
lebih hangat mempengaruhi frekuensi badai dan intensitas badai?

TABEL 1.3 Dampak yang Diantisipasi dari Perubahan Iklim Global terhadap Suhu dan Curah Hujan di
Negara Masing-masing

Temperature change, °F Precipitation change ( ), %

Negeri Spring Summer Fall Winter Spring Summer Fall Winter

Alabama 3 2 4 2 10 15 15 N/C

Alaska 5 5 5 10 15 10 Slight Slight

Arizona 3–4 5 3–4 5 20 Slight 30 60

Arkansas 3 2 3 2 15 25 15 N/C

California 5 5 5 5 20–30 N/C 20–30 >20–30

Colorado 3–4 5–6 3–4 5–6 10 Little 10 20–70

change

Connecticut 4 4 4 4 10–20 10–20 10–20 10–20

Delaware 3 4 4 4 15–40 15–40 15–40 15–40

Florida 3–4 3–4 3–4 –4 Little Little Little Little

change change change change

Georgia 3 2 4 3 10 15–40 15–40 10

Hawaii 3 3 3 3 Uncertain Uncertain Uncertain Uncertain

of changes of changes of changes of changes

Idaho 4 5 4 5 10 Little 1 20

change

Illinois 3 2 4 3 10 25–70 15–50 10

Indiana 3 2 4 3 10 10–50 20 10
Iowa 3 2 4 4 10 20 15 10

Kansas 2 3 4 4 15 15 15 Little

change

Kentucky 3 3 3 3 20 30 20 10

Louisiana 3 3 3 3 Little 10 10 Little

change change

Maine 4 4 4 4 Little 10 10 30

change

Maryland 3 4 4 4 20 20 20 20

Massachusetts 4 5 5 4 10 10 15 20–60

Michigan 4 4 4 4 5–15 20 5–15 5–15

Minnesota 4 4 4 4 Little 15 15 15

change

Mississippi 3 2 4 2 10 15 15 Little

change

Missouri 3 2 3 3 15 20–60 15 Little

change

Montana 4 4 5 5 10 10 10 15–40

Nebraska 3 3 4 4 10 10 10 15

Nevada 3–4 5–6 3–4 5–6 15 (10) 30 40

TABEL 1.3 Dampak yang Diantisipasi dari Perubahan Iklim Global terhadap Suhu dan Curah Hujan di
Negara Masing-masing (lanjutan)

Temperature change, °F Precipitation change ( ), %

State Spring Summer Fall Winter Spring Summer Fall Winter

New Hampshire 4 5 5 5 Little 10 10 25–60

 change

New Jersey 4 4 4 4 10–20 10–20 10–20 10–20

New Mexico 3 5 4 5 15 Slight Slight 30

decrease increase

New York 4 4 4 4 10–20 10–20 10–20 10–20

North Carolina 3 3 3 3 15 15 15 15

North Dakota 4 3 4 4 5 10 20 25

Ohio 3 3 4 3 5–25 25 20 5–25

Oklahoma 2 3 3 4 20 20 Slight Little

increase change

Oregon 4 5 4 5 Slight Light 15 15

increase decrease

Pennsylvania 4 4 4 4 10 20 50 20

Rhode Island 4 5 5 4 10 10 15 25

South Carolina 3 3 3 3 15 15 15 15

South Dakota 3 3 4 4 10 10 10 20

Tennessee 2–3 2–3 2–3 2–3 20 30 20 Slight

increase

Texas 3 4 4 4 10 10 10 (5–30)

Utah 3–4 5–6 3–4 5–6 10 (10) 30 40

Vermont 4 5 5 5 Little 10 10 30

change

Virginia 3 3 4 3 20 20 20 20

Washington 4 5 4 5 Little Little Little 10

change change change

West Virginia 3 3 4 3 20 20 20 20

Wisconsin 4 4 4 4 Little 15–20 15–20 15–30

change

Wyoming 4 5 4 6 10 Decrease 10 30

slightly
TABEL 1.4 Perubahan Iklim dan Permukaan Laut di masing-masing Negara

Temperature Anticipated sea

change, Precipitation Sea level level change,

a b
State ( ), °F change, % change, in in, 2000–2100

Alabama (Tuscaloosa) (0.1) 20 9.0 20.0

Alaska (Anchorage) 3.9 10 — 10.0

c
Arizona (Tucson) 3.6 20 — —

Arkansas (Fayetteville) 0.4 20 — —

California (Fresno) 1.4 20 3.0–8.0 13.0–19.0

Colorado (Fort Collins) 4.1 20 — —

Connecticut (Storrs) 3.4 20 8.0 22.0

Delaware (Dover) 1.7 10 12.0 23.0

Florida (Ocala) 2.0 —d 7.0–9.0 18.0–20.0

Georgia (Albany) (0.8) 10 13.0 25.0

Hawaii (Honolulu) 4.4 20 6.0–14.0 17.0–25.0

Idaho (Boise) 1.0 20 — —

Illinois (Decatur) (0.2) 20 — —

Indiana (Bloomington) 1.8 10 — —

Iowa (Des Moines) (0.02) 20 — —

Kansas (Manhattan) 1.3 20 — —

Kentucky (Frankfort) (1.4) 10 — —

Lousiana (New Orleans) N/C 5–20 — —

Maine (Lewiston) 3.4 (20) 3.9 14.0

Maryland (College Park) 2.4 10 7.0 19.0

Massachusetts (Amherst) 2.0 20 11.0 22.0

Michigan (Ann Arbor) 1.1 20 — —

Minnesota (Minneapolis) 1.0 20 — —

Mississippi (Jackson) 2.1 20 5.0 15.0

Missouri (Jefferson City) (0.5) 10 — —

Montana (Helena) 1.3 (20) — —

 e
Nebraska (Lincoln) (0.2) 10 — —

Nevada (Elko) 0.6 20 — —

New Hampshire (Hanover) 2 20 7.0 18.0

New Jersey (New Brunswick) 1.8 5–10 15.0 27.0

New Mexico (Albuquerque) (0.8) 20 — —

New York (Albany) 1.0 20 10.0 22.0

North Carolina (Chapel Hill) 1.2 5 2.0 12.0

f
North Dakota (Bismarck) 1.3 (10) — —

g
Ohio (Columbus) 0.3 10 — —

TABEL 1.4 Perubahan Iklim dan Permukaan Laut di masing-masing Negara lanjutan

Temperature Anticipated sea

change, Precipitation Sea level level change,

a b
State ( ), °F change, % change, in in, 2000–2100

Oklahoma (Stillwater) 0.6 20 — —

h
Oregon (Corvallis) 2.5 20 4.0 6.0

Pennsylvania (Harrisburg) 1.2 20 — —

Rhode Island (Providence) 3.3 20 2.0

12.4

South Carolina (Columbia) 1.3 20 9.0 19.0

i
South Dakota (Pierre) 1.6 20 — —

Tennessee (Nashville) 1.0 10 — —

Texas (San Antonio) 0.5 (20) 25.0 38.0

Utah (Logan) 1.4 20 — —

Vermont (Burlington) 0.4 5 — —

j
Virginia (Richmond) 0.2 10 12.0 23.3

Washington (Ellensburg) 1.0 20 8.0 19.0

West Virginia (Charleston) 10.0 10 — —

Wyoming (Laramie) 1.5 (20) — —

a
Perubahan mungkin tidak membahas semua bagian dari kondisi tertentu.

b
Tingkat perubahan secara historis.

c
Beberapa bagian Arizona mengalami penurunan curah hujan 20 persen.

d
Curah hujan menurun di selatan dan kunci serta meningkat di utara dan menjulur.

e
Curah hujan telah menurun sebanyak 10 persen di beberapa bagian Idaho.

f
Kecuali di Nebraska barat, di mana curah hujan turun 20 persen. g Curah hujan menurun di Ohio selatan.

h
Kecuali sisi bawah angin pegunungan Cascade di mana curah hujan turun 20 persen.

I
Kecuali bagian tenggara Dakota Selatan, di mana curah hujan sedikit meningkat.

j
Bagian lain dari Virginia telah menunjukkan penurunan suhu.

Peningkatan erosi pantai dan pantai harus diantisipasi di sepanjang garis pantai. Komunitas pulau
penghalang mungkin mengalami kerugian yang signifikan. Pemerintah daerah dan negara bagian akan
diminta untuk menyusun strategi bagi masyarakat yang terkena dampak yang mungkin memerlukan biaya
publik yang signifikan. Asuransi untuk properti pesisir dapat diperkirakan akan meningkat secara
signifikan. Perusahaan reasuransi telah memprediksikan kerugian asuransi bencana yang terkait dengan
cuaca akan meningkat hingga $ 300 miliar di seluruh dunia hingga 2010. Pengisian kembali pantai akan
menjadi semakin mahal (Tabel 1.5), dan mungkin usaha yang sia-sia. Pulau-pulau penghalang harus
diperkirakan bergeser ke darat sebagai respons terhadap pendalaman samudera. Metode miti-gasi yang
diperlukan seperti pembangunan atau perbaikan dinding laut atau sekat yang ada dan pemasangan tanggul
atau tanggul di pantai-pantai tepi teluk akan menambah biaya tambahan untuk upaya penambahan pantai.
Penting untuk dicatat bahwa sebagian dari biaya ini sudah dibayar. Kenaikan permukaan laut memiliki
implikasi yang signifikan terhadap pasokan air juga. Perambahan air asin mungkin menjadi masalah yang
lebih besar karena komunitas garis pantai terus tumbuh dan penggunaan air tanah meningkat. Diharapkan
bahwa sebanyak 50 persen lahan basah pesisir akan tergenang air. Louisiana saat ini kehilangan 35 mi2
lahan basah setiap tahun karena intrusi air asin.

Naiknya permukaan laut akan mempersulit banjir sungai dan aliran yang dipengaruhi pasang
surut. Peningkatan badai dapat mendukung aliran dan mengubah karakteristik dataran banjir. Telah
dihitung bahwa kenaikan permukaan laut sebesar 40 in (1 m) akan menghasilkan banjir dengan frekuensi
15 tahun yang benar-benar menggenangi daerah yang sama dengan banjir 100 tahun yang dicakup
sebelumnya. Badan Manajemen Darurat Federal (FEMA) memperkirakan bahwa kenaikan 12 in dan 36
in akan meningkatkan area yang terkena dampak banjir 100 tahun dari masing-masing 19.500 mi2
menjadi 23.000 dan 27.000 mi2. Kerusakan yang diakibatkan oleh banjir ini diperkirakan akan meningkat
36 hingga 58 persen untuk peningkatan 12-in dan dari 102 hingga 200 persen untuk peningkatan 36-in.

Perubahan pola curah hujan di sepanjang Pantai Teluk, dataran tengah dan utara, dan bagian dari
Amerika Serikat bagian barat daya dan timur laut mungkin mengalami peningkatan curah hujan tahunan
sebesar 10 hingga 20 persen. Distribusi curah hujan juga dapat berubah saat badai datang dengan
intensitas yang lebih tinggi. Badai yang lebih hebat dapat menyebabkan lebih sedikit infiltrasi dan jumlah
limpasan yang lebih besar. Hasilnya akan jatuh tabel air tanah, aliran, dan danau. Musim salju yang
pendek dapat menyebabkan berkurangnya salju di negara-negara barat dan limpasan sebelumnya.
Reservoir yang dibangun untuk mengumpulkan limpasan air untuk digunakan sepanjang tahun dapat
mulai memiliki periode layanan yang lebih lama dan mengalami kekurangan lebih awal pada tahun-tahun
kering yang lebih sering. Limpasan sebelumnya dapat menghasilkan aliran sungai yang lebih rendah dan
aliran sungai kemudian di musim panas juga. Mengurangi aliran dapat berdampak pada produksi listrik
tenaga air di beberapa tempat. Hujan yang lebih sering dan intens di beberapa tempat akan menghasilkan
peningkatan limpasan badai, erosi, dan ketidakstabilan lereng. Peningkatan limpasan mungkin
memerlukan pemikiran ulang peristiwa kemungkinan badai maksimum (MPS) di banyak tempat.
Mungkin diperlukan retrofit untuk keluar dari pengumpulan air hujan dan perangkat kontrol untuk
menahan lebih banyak air dan mendorong infiltrasi.

Paradoksnya dengan peningkatan curah hujan diharapkan ada peningkatan jumlah dan tingkat
kekeringan. Peningkatan suhu akan menghasilkan peningkatan penguapan dan hilangnya kelembaban
tanah. Hilangnya kelembaban tanah, dan peningkatan limpasan yang terkait dengan peristiwa badai yang
lebih intens, dapat mengakibatkan aliran sungai dan sungai lebih rendah tetapi juga aliran sungai dan
sungai yang lebih hangat. Perikanan air dingin dapat terancam punah di wilayah paling selatan. Tingkat
penurunan di Great Lakes telah diamati, dan ada kemungkinan bahwa tingkat jatuh dapat membatasi lalu
lintas komersial di Sungai Saint Lawrence selama masa-masa tertentu di tahun-tahun kering. Namun, ini
bisa diimbangi dengan musim bebas es yang lebih lama di Great Lakes.

Peningkatan karbon dioksida akan menghasilkan pertumbuhan tanaman yang lebih kuat.
Beberapa telah mengamati bahwa ini adalah "sisi positif" dari perubahan iklim global dan akan
meningkatkan produksi pangan dan serat. Studi lain telah menemukan bahwa dengan meningkatnya kadar
karbon dioksida, beberapa tanaman sebenarnya mengurangi laju fotosintesis. Yang lain lagi mengamati
bahwa peningkatan produksi massa tanaman menghasilkan peningkatan serasah tanaman, yang mengubah
rasio karbon / nitrogen dalam tanah, yang pada dasarnya mengurangi jumlah nitrogen yang tersedia untuk
tanaman. Peningkatan luas daun juga akan meningkatkan jumlah transpirasi, yang akan berkontribusi
pada pengeringan tanah.

Implikasi perubahan iklim mungkin signifikan. Mungkin saja sebagian besar Amerika Serikat akan
mengalami peningkatan frekuensi curah hujan karena jumlah curah hujan meningkat dan distribusinya
berubah. Erosi yang meningkat dan mungkin destabilisasi lereng di beberapa tempat dapat diperkirakan
dengan peningkatan curah hujan. Komunitas pesisir mungkin mengalami peningkatan banjir dan erosi
pantai. Daerah yang rawan banjir dapat bertambah besar seiring dengan naiknya permukaan air laut.
Pejabat kesehatan masyarakat dan masyarakat mungkin menjadi lebih sensitif terhadap daerah genangan
air karena penyakit subtropis dan tropis memperluas jangkauannya. Strategi desain dalam komunitas
pesisir yang terkena dampak dapat memberikan peluang signifikan untuk inovasi dan penyelesaian
masalah.

Perencana dan perancang tapak harus menanggapi perubahan iklim ini dengan memperbaiki
fasilitas yang ada dan merancang proyek baru. Walaupun infiltrasi akan terus menjadi elemen penting
dalam perencanaan lokasi, mungkin kolam basah akan kurang diinginkan dengan penyebaran virus West
Nile atau malaria. Jelas, dalam desain dan perencanaan mereka, perencana tapak harus memperhitungkan
siklus hidup dan preferensi habitat nyamuk yang menularkan penyakit tersebut.

Pemanasan yang diantisipasi di sebagian besar tempat akan menghasilkan peningkatan biaya
pendinginan untuk semua bangunan, termasuk rumah. Menempatkan bangunan dan penanaman dengan
benar di lokasi tertentu sehingga menurunkan biaya energi akan menjadi lebih penting. Dengan
meningkatnya suhu, tanaman yang tumbuh di ujung selatan jangkauannya mungkin mengalami tekanan
panas dan kekeringan yang signifikan. Beberapa tempat mungkin melihat pergeseran spesies yang
dianggap “asli”, terutama yang hidup di batas toleransi mereka.
 Gambar 1.1 Foto jalan dan lingkungan tradisional

Penggunaan lahan

Sejak Perang Dunia II, pertumbuhan pinggiran kota telah menjadi tren perkembangan yang paling
penting, dan mungkin lingkungan, (Gbr. 1.1). Pada awal abad kedua puluh satu lebih banyak orang
tinggal di pinggiran kota daripada di bekas pusat kota. Pada saat yang sama, kesadaran tumbuh bahwa
pinggiran kota ketika mereka berevolusi tidak berkelanjutan, tetapi pengetahuan ini tidak banyak
membantu memperlambat pertumbuhan preferensi konsumen untuk tinggal di daerah pinggiran kota. Ada
pengakuan umum bahwa kota-kota menawarkan pengalaman budaya yang lebih besar, tetapi secara
umum, populasi belum mulai kembali ke daerah perkotaan dalam jumlah yang signifikan. Bahkan, ketika
mereka memilih dengan kaki dan buku cek, orang-orang telah menunjukkan preferensi mereka untuk
hidup di pinggiran kota daripada tinggal di kota. Pembangun merespons permintaan pasar; mereka tidak
membuatnya. Jadi mengubah tren kehidupan perkotaan akan membutuhkan perubahan kebijakan publik,
yang secara politis sulit, jika tidak mustahil. Tata cara lokal cenderung mendukung pengembangan
kepadatan rendah dan jalan raya, bukan taman dan pengembangan kepadatan tinggi. Sulit bagi perencana
dan perancang untuk memengaruhi tren pertumbuhan pinggiran kota ini berdasarkan lokasi per lokasi.
Sebagai gantinya, perencana dan perancang harus mengatasi dampak pengembangan pinggiran kota
melalui desain.

Paradoksnya banyak orang yang tinggal di pinggiran kota tampaknya lebih suka apa yang
mungkin dianggap sebagai nilai dan karakter urban. Sebuah survei oleh National Association of Home
Builders (NAHB) menemukan bahwa mereka yang disurvei lebih suka tinggal dalam jarak berjalan kaki
dari sekolah, toko, dan fasilitas masyarakat. Penelitian ini juga menemukan bahwa terlepas dari praktik
standar dari kebanyakan tata cara, kebanyakan orang lebih suka tinggal di tempat dengan jalan yang lebih
sempit dan lebih banyak ruang terbuka yang berlisensi publik. Selama waktu itu, keluarga Amerika
menjadi lebih kecil hampir setengahnya, rumah-rumah baru telah membengkak menjadi lebih dari dua
kali ukuran. Namun, seiring dengan bertambahnya populasi, ada minat yang meningkat pada rumah yang
lebih kecil. Di beberapa wilayah metropolitan, sebagian besar rumah yang dibangun dan dibeli adalah
rumah bandar dan kondominium (Gambar 1.2). Sebagian dari popularitas ini mungkin disebabkan oleh
biaya perumahan di beberapa daerah perkotaan, tetapi banyak dari unit-unit ini adalah tempat tinggal
kelas atas yang terletak di dekat pusat perbelanjaan atau fitur sosial dan budaya kota.

Bagian barat daya Amerika Serikat menjadi tempat yang lebih populer untuk ditinggali, dan
mendesain untuk area-area tersebut menghadirkan tantangan yang signifikan. Masuknya orang-orang dari
bagian-bagian yang lebih lembab di negara itu telah membawa serta harapan akan kehidupan dan estetika
yang sering kali tidak pada tempatnya di padang pasir. Bagian tenggara Amerika Serikat sudah
menghadapi masalah dengan pasokan air. Penduduk asli dari tempat-tempat kering ini sejak lama
menemukan cara untuk hidup yang mengenali karakter wilayah mereka. Budaya kita dihadapkan pada
pembelajaran dan tindakan atas pelajaran yang sudah diketahui oleh banyak orang, sementara jejak kaki
kita jauh lebih besar dan lebih dalam. Area pertumbuhan ini mengalami penurunan signifikan dalam
indikator lingkungan lainnya seperti kualitas udara, keanekaragaman hayati, dan kesehatan manusia.
Masih harus dilihat apakah kita dapat menemukan cara untuk hidup berkelanjutan dan berhasil di padang
pasir. Gambar 1.3 adalah contoh desain yang baik.

Gambar 1.2 Foto lingkungan perkotaan kontemporer

 Pergeseran populasi ke Selatan dan pinggiran kota menyebabkan banyak kota di utara mengalami
penurunan populasi dan basis pajak, infrastruktur yang kurang dimanfaatkan, dan sisa-sisa masa lalu
industri yang hanya bertahan 50 tahun di banyak tempat. Pengakuan peluang pembangunan kembali
brownfield telah menjadi penting dalam beberapa tahun terakhir untuk kota dan untuk desainer. Namun,
tantangan pembangunan kembali ladang coklat mengharuskan perancang tapak untuk menghadapi
dampak kontaminasi industri; kita tidak dapat lagi menganggap tapak bersih dan sehat. Ini membutuhkan
pola pikir yang berbeda dan lebih dari beberapa keterampilan baru. Akibatnya, para profesional desain
mendapati diri mereka bekerja pada tim proyek yang lebih beragam. Peran batas profesional seringkali
kabur dalam konteks proyek mencari solusi inovatif untuk masalah yang kompleks.

Prinsip Pembangunan Berkelanjutan

Konteks budaya kita untuk keberlanjutan masih dalam tahap awal, tetapi dialog masih berjalan
dengan baik. Ada suara-suara penting yang mendorong kita untuk tidak kembali tetapi maju, untuk
menyelesaikan masalah melalui desain. Tidak ada satu pun pedoman yang telah muncul, tetapi ada
pengakuan yang berkembang akan prinsip-prinsip yang mengarah pada desain dan pengembangan
berkelanjutan. Pandangan para pemimpin seperti William McDonough dan Emory Lovins pindah ke
ruang dewan dan badan legislatif dan mulai mengubah harapan para profesional desain.

Gambar 1.3 Foto rumah barat daya

Definisi "pembangunan berkelanjutan" terlalu banyak untuk dihitung. Fase itu sendiri dalam
bahaya menjadi mantra tak berarti lainnya. Para profesional desain perlu mengenali tantangan intelektual
dan profesional yang dikirim kepada mereka dalam kebutuhan untuk menemukan keseimbangan yang
bisa diterapkan dengan alam. Ini mungkin waktu yang paling penting bagi profesi desain sejak mereka
muncul. Arsitek telah membuat kemajuan penting dalam merancang bangunan hijau, meskipun
praktiknya masih belum mainstream. Ada beberapa contoh praktik pengembangan tapak berkelanjutan
yang bagus tetapi terlalu sedikit.

Perencanaan lokasi yang berkelanjutan harus mencakup pertimbangan dampak pengembangan

tapak terhadap ekosistem lokal, ekosistem global, dan masa depan. Prinsip kerja tapak hijau mendorong
perancang untuk mempertimbangkan sifat bahan dan aliran energi dan bahan tidak hanya untuk
membangun proyek tetapi untuk mempertahankannya selama masa manfaatnya dan untuk membongkar
dan membuangnya pada akhirnya jika perlu (Tabel 1.6) . Lebih dari sekedar memodifikasi cara air badai
ditangani, misalnya, perancang harus mempertimbangkan biaya siklus hidup dari bahan yang digunakan,
disposisi utama dari tapak dan bahan, dan cara di mana dampak negatif dapat dikurangi atau dikurangi .

Semakin lama masa manfaat bangunan atau tapak, semakin lama lingkungan harus
“mengamortisasi” dampaknya. Tetapi merancang tapak dengan masa hidup yang panjang mengharuskan
perancang untuk mempertimbangkan kegunaan di masa depan dan mungkin berbeda serta memasukkan
pemikiran itu ke dalam desain. Pembangunan yang paling berkelanjutan adalah pembangunan kembali.
Penggunaan kembali meningkatkan kepadatan dan menghilangkan hilangnya ruang terbuka. Bahan harus
dipilih berdasarkan daya tahan dan dampak lingkungan yang rendah. Bahan daur ulang berdampak rendah
dan efisien. Lebih baik daripada bahan daur ulang menggunakan kembali seluruh bangunan. Banyak
bahan konstruksi memiliki dampak lingkungan yang signifikan baik dalam proses pembuatan atau dalam
disposisi akhir mereka sebagai bahan limbah. Lainnya mengandung senyawa penipis ozon yang terus
menguap dan mencemari bahkan setelah instalasi.

Mengurangi dampak pembangunan dapat dimungkinkan dengan mengurangi jejak kaki suatu
bangunan baik dengan memodifikasi jejak kaki ke bentuk yang paling efisien atau dengan membangun
banyak lantai. Mengurangi luas permukaan struktur akan mengurangi kebutuhan energi juga.

Tapak harus dirancang untuk mengolah air hujan sebagai sumber daya dan menggunakan air
secara efisien. Ini berarti tidak hanya menangkap limpasan dan mendorong infiltrasi tetapi juga
menggunakan tanaman asli yang cocok dengan iklim dan curah hujan lokal dan menggunakan teknik
Xeriscaping jika berlaku. Perencanaan lokasi harus menggabungkan fungsi lingkungan yang ada dari
suatu tapak sejauh dimungkinkan. Lahan basah dan elemen ekosistem penting seperti habitat satwa liar,
massa pohon, dan koridor aliran harus dilestarikan. Rumput di mana-mana memiliki dampak lingkungan
yang sangat terkenal karena persyaratan untuk pestisida, pupuk, irigasi, dan pemotongan terus menerus.
Rumput harus diperkecil ukurannya dan diganti dengan spesies tanaman asli yang dipilih karena kualitas
estetika dan tahan kekeringan. Bangunan dan massa pohon dapat ditemukan untuk membantu
meminimalkan biaya pendinginan.

TABEL 1.6 Pedoman Perencanaan dan Desain Tapak Hijau

1. Minimalkan beban pendinginan melalui lokasi bangunan dan lansekap yang cermat.

2. Memanfaatkan sumber daya energi terbarukan untuk memenuhi permintaan energi untuk penerangan.

3. Pasang lampu hemat energi.

4. Gunakan bangunan dan infrastruktur yang ada alih-alih berkembang di “greenfields.”

5. Desain harus menciptakan atau berkontribusi pada rasa kebersamaan.

6. Desain untuk mengurangi ketergantungan pada mobil.

7. Mengurangi penggunaan material atau meningkatkan efisiensi penggunaan material.

8. Melindungi dan melestarikan ekosistem lokal. Menjaga fungsi lingkungan dari tapak.

9. Tentukan material berdampak rendah atau hijau.

10. Tapak dan bangunan harus dirancang untuk umur panjang dan didaur ulang.

11. Desain untuk meminimalkan penggunaan dan limpasan air. Perlakukan stormwater sebagai sumber daya bukan masalah.

12. Minimalkan limbah.

Bahan Bangunan Hijau

Pilihan bahan bangunan sama pentingnya dengan desain tapak atau pilihan metode konstruksi.
Desainer memiliki pengaruh signifikan terhadap bahan yang digunakan melalui spesifikasi yang mereka
buat dalam desain dan perencanaan. Banyak desainer tidak menyadari implikasi di luar biaya dan kriteria
kinerja spesifik untuk memilih satu bahan daripada yang lain. Yang pasti, perancang tapak memiliki lebih
sedikit bahan untuk dipilih daripada arsitek, tetapi kesadaran mereka tentang karakteristik bahan tapak
sama pentingnya. Sebagai praktik, bahan harus dipilih sebagian karena daya tahannya. Proses pembuatan
bahan adalah energi dan bahan yang intensif, dan bahan yang tahan lama biasanya membutuhkan lebih
sedikit perawatan selama masa pakai yang lebih lama. Bahan yang membutuhkan lebih sedikit perawatan
atau yang pemeliharaannya memiliki dampak lingkungan yang lebih rendah juga lebih disukai. Bahan-
bahan yang banyak diproses atau diproduksi memiliki energi yang terkandung lebih tinggi — yaitu, ada
input energi yang lebih besar yang diperlukan untuk memproduksi produk. Produk yang diproduksi secara
lokal membutuhkan lebih sedikit energi transportasi dan menghasilkan lebih sedikit polusi. Desainer
harus mencari produk yang tahan lama, diproduksi secara lokal, pemeliharaan rendah dengan energi yang
diwujudkan rendah. Misalnya, kayu keras lokal lebih disukai daripada kayu tropis, dan batu lokal
daripada batu impor.

Pilihan terbaik untuk bahan daur ulang. Menggunakan bahan daur ulang yang mengurangi limbah
padat, mengurangi energi yang dibutuhkan untuk pembuatan, dan mengurangi dampak pada sumber daya
alam. Menggunakan fly ash di beton, plastik daur ulang di furnitur tapak, dan ban tanah di trotoar adalah
semua cara yang memungkinkan untuk memasukkan bahan daur ulang dalam pekerjaan lapangan.
Penggunaan bahan, seperti kayu yang diberi tekanan yang mengandung racun harus dihindari dengan
menentukan alternatif seperti kayu plastik daur ulang.

Menentukan apakah bahan bangunan berwarna hijau melibatkan pertimbangan seluruh siklus
hidup bahan: pembuatan bahan, dampak penggunaannya, distribusi dan masa pakai, dan akhirnya
pembuangannya. Setiap tahap kehidupan material melibatkan penggunaan energi dan dampak lingkungan.
Ada berbagai teknik penilaian siklus hidup yang berbeda, termasuk model Bangunan untuk Keberlanjutan
Ekonomi dan Lingkungan (BEES) yang dikembangkan oleh Institut Nasional Standar dan Teknologi
(NIST) dengan dukungan dari Badan Perlindungan Lingkungan (EPA) dan Departemen Perumahan dan
Pembangunan Perkotaan (HUD). Model BEES mempertimbangkan 10 dampak lingkungan potensial dari
bahan bangunan:

1. Pemanasan global

2. Pengasaman

3. Eutrofikasi

4. Penipisan sumber daya alam

5. Kualitas udara dalam ruangan

6. Limbah padat

7. Asap

8. Toksisitas ekologis

9. Toksisitas manusia

10. Penipisan ozon

 Setiap perhitungan melibatkan konversi dampak ke titik referensi yang diketahui dan diberikan
yang disediakan dalam dokumentasi BEES. Program kemudian menghitung pemuatan lingkungan dari
produk untuk memungkinkan desainer membandingkan bahan pengganti. Perangkat lunak BEES tersedia
dari Institut Nasional Standar dan Teknologi (NIST) bersama dengan manual yang menjelaskan
penggunaan perangkat lunak, menjelaskan algoritme, dan memberikan contoh data material dan produk
yang sudah dievaluasi menggunakan BEES.

Masyarakat Amerika untuk Pengujian dan Bahan (ASTM) telah mengembangkan Panduan
Standar untuk Penilaian Siklus Hidup Lingkungan Bahan / Produk Bangunan, E 1991-1998. Panduan
standar menjelaskan proses empat langkah untuk melakukan penilaian siklus hidup (LCA): definisi
tujuan, analisis inventaris, penilaian dampak, dan interpretasi temuan. LCA berbasis luas dan
komprehensif dalam lingkup dan mencakup pertimbangan energi yang terkandung, akuisisi bahan baku,
dan dampak lingkungan dari buaian hingga liang kubur, serta pertimbangan kinerja. Metode lain yang
lebih bisa didekati juga telah muncul. Ada inisiatif bangunan hijau publik dan swasta di seluruh dunia.
Banyak dari organisasi ini telah menetapkan standar atau ambang batas yang harus dipenuhi produk agar
terdaftar sebagai hijau. Karena pekerjaan lapangan melibatkan lebih sedikit bahan daripada konstruksi
bangunan, sebagian besar pekerjaan dilakukan pada bahan yang digunakan dalam bangunan. Namun
bahan yang digunakan dalam pengembangan tapak bukan tanpa "tanda tangan" lingkungan mereka.
Elemen umum bahan bangunan hijau dirangkum dalam Tabel 1.7.

Sub-komite ASTM tentang Keberlanjutan telah mengembangkan Praktik Standar untuk

Pengumpulan Data untuk Penilaian Keberlanjutan Produk Bangunan, E 2129. Standar ini mencakup
daftar periksa untuk memandu proses mengevaluasi karakter lingkungan dari produk. Sebagian besar
bahan yang diproses atau diproduksi yang ditentukan dalam pekerjaan lapangan terkait dengan
pengaspalan dan utilitas atau pipa air badai. Bahkan dengan beberapa kategori bahan ini, ada banyak
pilihan desainer yang dapat dipertimbangkan.

TABEL 1.7 Persyaratan Bahan Bangunan Hijau

1. Produk yang terbuat dari bahan daur ulang atau diselamatkan

2. Produk yang terbuat dari kayu yang dipanen dari hutan bersertifikat Forest Stewardship Council

3. Produk yang terbuat dari bahan yang terbarukan dalam jangka pendek (10 tahun atau kurang)

4. Produk yang tidak mengandung racun atau bahan yang merusak lingkungan

5. Produk (atau metode) yang mengurangi volume material yang dibutuhkan

6. Produk yang mengurangi dampak lingkungan selama proses pembuatan, konstruksi, renovasi atau pembongkaran

7. Produk (atau metode) yang hemat energi atau yang mengurangi beban pemanasan dan pendinginan pada suatu bangunan

8. Produk yang dapat digunakan kembali atau didaur ulang

9. Produk lokal daripada produk dari jauh

Material Pipa

Pipa dipilih terutama untuk menyalurkan air hujan, mengalirkan air limbah sanitasi, atau
mendistribusikan air. Sementara di masa lalu sistem air umumnya membutuhkan besi ulet atau pipa baja,
saat ini ada banyak pilihan bahan untuk air hujan dan pengumpulan limbah. Memilih bahan pipa mungkin
merupakan masalah mematuhi peraturan atau preferensi setempat, tetapi memilih bahan juga harus
melibatkan pertimbangan biaya dan manfaat dari pilihan yang mungkin.

Acryolonitrile butadienne styrene (ABS). ABS digunakan terutama untuk pipa air limbah dan badai.
ABS lebih ringan dari PVC, tetapi harganya dua kali lebih mahal. Ada laporan tentang contoh bahan yang
tidak berkualitas yang sampai ke pasar, yang mengakibatkan kegagalan di lapangan. ABS memiliki
hampir dua kali kapasitas ekspansi termal PVC. Bahan resin dari mana itu dibuat mahal untuk diproduksi.
Pembuatan ABS melibatkan sejumlah bahan beracun, yang memiliki dampak lingkungan.

Besi cor. Banyak kode bangunan masih membutuhkan pipa besi cor, tetapi kode ini cenderung terkait
dengan tekanan politik dan ekonomi daripada nilai material itu sendiri. Besi cor tahan lama, dan memiliki
koefisien ekspansi termal yang rendah, tetapi bobotnya yang besar dan biaya tenaga kerja yang terkait
tampaknya akan mengimbangi nilai-nilai tersebut. Besi cor tidak lebih tahan lama dari PVC, misalnya.
Dampak energi dan lingkungan dari pembuatan pipa besi cor cukup tinggi.

Beton. Meski sangat tahan lama dan tahan aus, pipa beton berat dan mahal untuk dipasang. Itu masih
diperlukan dalam beberapa kode lokal dan negara karena daya tahannya. Kekuatan beton membuatnya
berguna dalam aplikasi di mana ada tutup minimal atau di mana beban signifikan diharapkan.

Polietilen densitas tinggi (HDPE). HDPE adalah material pipa yang paling murah, paling ringan, dan
paling fleksibel. HDPE relatif sederhana untuk diproduksi, dan merupakan material pipa yang paling
mudah didaur ulang. Ini diproduksi dalam bagian yang panjang, dan dikenal sebagai gulungan bahan pipa
yang sering digunakan untuk menghubungkan kembali pipa dan saluran pembuangan lama. Untuk semua
karakteristik positifnya, HDPE sayangnya memiliki koefisien ekspansi terbesar dari semua bahan pipa
populer; kapasitasnya lebih dari dua kali lipat kapasitas ekspansi termal PVC, yang membatasi kegunaan
HDPE untuk banyak aplikasi.
Polivinil Klorida (PVC). PVC telah banyak digunakan karena sangat kuat, tahan lama, ringan, murah,
dan mudah dikerjakan. Ini digunakan dalam beragam produk, tetapi dalam desain tapak, digunakan
terutama sebagai pipa atau furnitur tapak. Sekitar 60 persen PVC yang digunakan di Amerika Serikat
digunakan dalam industri konstruksi. Diameter pipa yang tersedia dalam kisaran PVC mulai 1-8 hingga
36 inci. Hampir semua saluran air limbah yang dibangun di Amerika Serikat saat ini dibangun dari pipa
PVC.

Pembuatan PVC memiliki beberapa biaya lingkungan. Vinyl chloride adalah car-cinogen yang
diproduksi dari ethylene dan chlorine. Manufaktur PVC menghasilkan sekitar 4,6 juta lb emisi vinil
klorida setiap tahun. Pembuatan PVC telah dikaitkan dengan keberadaan dioksin — salah satu zat paling
beracun yang diketahui — di lingkungan; Namun, penelitian belum menetapkan risiko yang jelas terkait
dengan jumlah yang diamati. Namun, lebih banyak dioksin diproduksi ketika PVC dibakar.

Beberapa masalah yang terkait dengan dekomposisi PVC terutama terkait dengan penggunaan
arsitektur atau listrik dari PVC yang diplastis dan tampaknya tidak relevan dengan aplikasi tapak luar dari
material tersebut. PVC sulit untuk didaur ulang menjadi barang konsumen, terutama karena banyaknya
formulasi yang digunakan dalam pembuatan berbagai produk PVC. Insinerasi PVC bermasalah karena
memiliki nilai bahan bakar yang rendah dan berubah menjadi asam klorida saat terbakar, meningkatkan
keausan pada insinerator.

Banyak produk yang terbuat dari PVC termasuk formulasi yang mencakup timbal dan racun
lainnya, dan meskipun produk ini biasanya tidak terkait dengan aplikasi pengembangan tapak, ada
kekhawatiran tentang biaya lingkungan dan dampak dari pembuatan, penggunaan, dan pembuangan PVC.
Ada seruan untuk menghentikan pembuatan PVC karena kekhawatiran ini.

Pipa tanah liat vitrifikasi (VCP). Pipa tanah liat vitrifikasi telah diganti di sebagian besar aplikasi oleh
PVC, tetapi masih digunakan untuk beberapa aplikasi. Banyak instalasi VCP masih digunakan selama
lebih dari 100 tahun. Ini tahan lama dan tahan terhadap korosi kimia, dan memiliki koefisien ekspansi
termal terendah dari semua bahan pipa. Berat VCP (8,9 lb / ft untuk VCP 4-in versus 2,0 lb / ft untuk PVC
40-jadwal 4-in) mengarah pada penanganan yang lebih besar dan biaya tenaga kerja pemasangan yang
lebih besar. Karena PVC telah menggantikan VCP sebagai bahan pilihan, ketersediaan VCP telah
menurun di beberapa area.
Semen dan beton

Beton banyak digunakan dalam semua jenis konstruksi karena dapat dilemparkan ke bentuk yang
diinginkan dan tahan lama setelah disembuhkan. Pabrik semen dan pencampuran beton merupakan sektor
bisnis besar yang melibatkan sekitar 210 pabrik semen dan hampir 5000 pabrik siap pakai di Amerika
Serikat. Kebanyakan beton siap pakai untuk keperluan perumahan adalah sekitar 12 persen semen. Semen
yang paling umum digunakan adalah semen portland.

Pembuatan semen melibatkan pencampuran sumber kalsium (biasanya batu kapur) dengan aditif
yang ditumbuk halus (seperti bauksit atau bijih besi) dalam tanur putar yang dipanaskan hingga sekitar
2700 ° F (1480 ° C). Saat kiln mencampur bahan yang dipanaskan, serangkaian reaksi kimia terjadi:
Bahan membentuk massa cair, yang didinginkan dan kemudian ditumbuk menjadi bubuk, yang dicampur
dengan beberapa gipsum menjadi semen. Pada gilirannya, semen dicampur dengan pasir, agregat, dan air
dan kemungkinan campuran seperti yang ditentukan untuk mengontrol waktu pengaturan atau plastisitas
bahan akhir.

Pertimbangan lingkungan. Bahan baku semen cukup umum. Dibutuhkan sekitar 3400 lb bahan baku
untuk menghasilkan 2.000 lb beton jadi. Dampak lingkungan yang paling signifikan dari pembuatan
semen dan penggunaan beton adalah jumlah energi yang dikonsumsi, emisi karbon dioksida yang terkait
energi dan polutan pembentuk rumah kaca dan asam lainnya, debu yang dihasilkan dari proses
pembuatan, dan polusi dari hadapi air dari limpasan dan “air limpasan”.

Pembuatan semen adalah proses intensif energi yang melibatkan pembakaran bahan bakar fosil
untuk menghasilkan suhu tinggi rotary kiln. Beberapa pabrik semen telah dikonversi untuk membakar
limbah berbahaya atau limbah padat lainnya untuk mengekstraksi nilai energi. Suhu tinggi tungku dapat
memberikan pembakaran yang cukup lengkap dengan tingkat rendah polusi udara residu. Menurut
Asosiasi Semen Portland, satu kiln semen dapat mengkonsumsi lebih dari satu juta ban setiap tahun.
Elemen-elemen lain dari beton tidak memerlukan input energi yang besar dari pembuatan semen, dan
penggunaan fly ash pada beton mengurangi beban energi lebih banyak lagi (EBN 1993).

Selain biaya energi, ada dampak lingkungan yang terkait dengan debu buron. EPA
memperkirakan bahwa untuk setiap ton semen buatan manusia, ada sekitar 360 pon debu alkali yang
dihasilkan. Banyak dari ini terjadi selama proses pembuatan, tetapi beberapa dihasilkan dalam menangani
dan mengangkut semen dan mencampurnya. Di pabrik pembuatan semen, sebagian besar debu ditangkap
di baghouse atau peralatan pengontrol polusi lainnya. Pada akhirnya sebagian debu digunakan untuk
amandemen tanah pertanian, tetapi banyak yang dibuang di tempat pembuangan sampah. Debu yang
dihasilkan di fasilitas ready-mix atau tempat konstruksi biasanya tidak terkontrol.

Karakter alkali dari semen dapat menyebabkan limpasan atau air pencuci dengan pH setinggi 12.
Alkalinitas tinggi sangat berbahaya bagi kehidupan air. Limpasan dari sebagian besar tapak beton dan
siap dicampur memerlukan izin pembuangan air permukaan. Pencucian di lokasi konstruksi harus
dikumpulkan dan dikelola dengan baik di lokasi.

Beton abu terbang. Fly ash adalah produk sampingan residu dari pembakaran batubara yang telah
menjadi pengganti yang lebih umum untuk semen portland dalam beton. Fly ash diproduksi dalam
pembangkitan listrik dan proses industri. Di masa lalu fly ash telah digunakan untuk berbagai keperluan
tetapi paling umum sebagai tempat pembuangan sampah. Penggunaan fly ash sebagai pengganti atau
dalam kombinasi dengan semen portland mengurangi kebutuhan untuk memproduksi semen portland dan
mengimbangi biaya lingkungan sampai batas tertentu. Keuntungan menggunakan fly ash
didokumentasikan dengan baik. Beton fly ash menghasilkan beton yang lebih kuat, meskipun dibutuhkan
kekuatan lebih lama untuk berkembang. Fly ash cenderung meningkatkan waktu yang dibutuhkan beton
untuk dipasang. Meskipun ini mungkin merupakan keuntungan di musim panas karena memungkinkan
waktu kerja yang lebih lama, ini mungkin merupakan kerugian di musim dingin. Campuran beton dapat
disesuaikan dengan kondisi cuaca. Tanaman siap-campur lokal biasanya dapat memberikan campuran
yang disesuaikan secara musiman pada area tertentu. Waktu untuk kekuatan untuk dikembangkan dapat
dikurangi agar sebanding dengan semen portland jika campuran fly ash-portland digunakan (15 hingga 30
persen fly ash). Beton fly ash membutuhkan lebih sedikit air per unit volume sehingga mengurangi
penyusutan dan keretakan. Beton fly ash tidak dapat menerima warna mati atau lapisan asam dengan hasil
yang sama dengan beton portland.

Strategi untuk penggunaan beton yang aman bagi lingkungan. Kunci untuk penggunaan beton
yang bijaksana dimulai dengan spesifikasi material yang tepat dan perkiraan volume. Desain atau produk
alternatif yang meminimalkan jumlah material yang diperlukan dapat dimungkinkan. Produk-produk
pracetak, misalnya, mungkin menggunakan lebih sedikit material daripada alternatif yang dituang dan
dapat mengurangi limbah di tempat. Menentukan campuran beton fly ash atau fly ash-portland dapat
meningkatkan kekuatan dan mungkin mengurangi jumlah bahan yang dibutuhkan. Limbah padat yang
dapat diproduksi dapat dihancurkan dan digunakan sebagai isian. Pengaturan harus dibuat untuk
mengumpulkan air pencuci dan untuk mengontrol limpasan dari area tersebut.

Paving daur ulang melibatkan penggilingan permukaan atas jalan atau tempat parkir dan melepas
sedikitnya 3⁄4 menjadi sebanyak 3 atau 4 di trotoar. Ada beberapa metode untuk mendaur ulang bahan
yang dibuang. Daur ulang dapat dilakukan di tempat, menghancurkan bahan yang digiling dan
mencampurnya dengan emulsi aspal baru dan mungkin bahan aspal baru yang akan digunakan dalam
repaving permukaan. Hal ini sering dilakukan dengan menggunakan "kereta" peralatan untuk menggiling,
menghancurkan dan mencampur, dan membuat ulang jalan dalam "pita" yang berkelanjutan. Dalam kasus
lain, bahan tersebut diangkut dari lokasi ke pabrik di mana terjadi remixing. Dalam beberapa kasus,
trotoar dipanaskan selama repaving untuk melunakkan material dan mengikat permukaan baru. Paving
daur ulang telah terbukti sebagai pendekatan yang sangat efisien biaya. Bahan daur ulang lainnya dapat
digunakan sebagai bahan dasar jalan.

Kayu yang dirawat

Kayu banyak digunakan di lanskap, dan dalam sebagian besar aplikasi kontemporer kayu olahan
ditentukan karena bertahan hingga 30 kali lebih lama dari kayu yang tidak dirawat. Dapat dikatakan
bahwa masa pakai yang panjang membantu menyelamatkan pohon yang seharusnya dipanen dan ini
mengimbangi masalah lingkungan yang terkait dengan kayu yang diolah. Di masa lalu, kayu diperlakukan
terutama dengan creosote, pada dasarnya merupakan sulingan tar batubara, tetapi kayu yang diperlakukan
creosote lebih jarang digunakan saat ini. Pengawet kayu yang tersisa jatuh ke dalam dua kategori:
berbasis minyak dan berbasis air (Tabel 1.8).

Beberapa masalah dengan penggunaan kayu olahan termasuk apakah bahan akan bersentuhan
dengan orang atau hewan atau badan air apa pun, termasuk air tanah. Bahan alternatif harus
dipertimbangkan jika kayu yang diolah harus bersentuhan langsung dengan persediaan makanan. Kayu
yang dirawat tidak boleh digunakan di tempat yang akan bersentuhan langsung dengan air yang
digunakan untuk minum. Namun, pedoman federal memungkinkan untuk penggunaan insidental seperti
dermaga dan jembatan. Jenis kayu yang dirawat harus dipertimbangkan dengan hati-hati dalam
membangun peralatan bermain atau fasilitas piknik; creosote dan penta tidak boleh digunakan untuk
tujuan ini.

TABEL 1.8 Jenis Pengawet Kayu

Pengawet Type Karakter

Creosote Minyak Hanya digunakan terbatas

Pentachlorophenol (penta) Minyak Sifat teratogenik,hanya digunakan terbatas

Perawatan tekanan saja, mengandung arsenic dan

Chromated copper arsenate Air kronium
 (CCA)

Perawatan tekanan saja,tidak menggunakan

Ammoniacal copper Air racun,arsenic, dan kromium

quaternary compound (ACQ)

Membuang kayu yang dirawat menimbulkan kesulitan; itu, bagaimanapun, diperlakukan untuk
menolak dekomposisi. Idealnya limbah kayu didaur ulang, tetapi tidak boleh dipasang. Beberapa negara
melarang pembakaran kayu olahan. Jika kayu yang diolah akan digunakan, opsi terbaik untuk lingkungan
adalah senyawa kuartener amoniak (ACQ); Namun, beberapa pertimbangan harus diberikan untuk
menentukan spesies tahan busuk dari pohon asli atau kayu plastik daur ulang.

Mengukur Keberlanjutan

Kekhawatiran keberlanjutan melampaui pemilihan bahan. Tata letak tapak, jenis dan karakter
tutupan lahan, dan pengelolaan berbagai fungsi lanskap — semuanya adalah masalah penting yang
memiliki implikasi dalam desain tapak. Pertama, apa peran pengembangan tapak dalam berkontribusi
terhadap efek-efek ini, dan bagaimana efek-efek tersebut sebaiknya dikurangi? Selanjutnya, mengingat
beberapa implikasi akan memengaruhi penggunaan dan fungsi tapak, bagaimana perubahan ini dapat
diperhitungkan dalam perencanaan dan desain?

Perencanaan, desain, dan pengembangan lokasi sedang bergerak ke arah yang mencakup
keberlanjutan sebagai praktik. Seperti yang telah terjadi di masa lalu, perencana dan tanggung jawab
perancang untuk menemukan sintesis semua masalah dan minat dan kemudian mendidik pihak-pihak
yang terlibat tentang nilai mempertimbangkan kemampuan berkelanjutan dalam rencana dan desain.
Untuk memasukkan isu-isu keberlanjutan, perencana dan perancang harus menjadi siswa dari mata
pelajaran tersebut, memberi mereka perhatian sebanyak mereka memberikan mata pelajaran perencanaan
lokasi lainnya.
BAB 2. ANALISIS TAPAK

Dalam banyak hal analisis tapak adalah langkah paling penting dalam proses desain tapak yang
sukses. Tujuan dari analisis lokasi awal adalah untuk mengumpulkan data untuk perencanaan awal,
mengevaluasi lokasi untuk kompatibilitas dengan proyek atau penggunaan yang diusulkan, mengenali
masalah yang memerlukan studi tambahan, dan membentuk pemahaman tentang persyaratan administrasi
proyek seperti izin bangunan dan persetujuan. . Nilai analisis adalah dalam identifikasi masalah dan
karakter tapak yang jelas dan lengkap sehubungan dengan penggunaan yang diusulkan. Meskipun
biasanya tunduk pada sumber daya yang cukup terbatas, itu harus seluas dan seluas mungkin. Sifat dari
bisnis desain adalah bahwa penilaian tapak awal yang sangat sering adalah bagian dari upaya proposal
dan diselesaikan "out-of-pocket." proses desain atau bahkan setelah pekerjaan di lokasi sebenarnya telah
dimulai. Sudut memotong atau asumsi yang tidak akurat yang dibuat dalam analisis lokasi untuk
kemanfaatan atau ekonomi dapat mengakibatkan pengerjaan ulang yang mahal dan mengubah pesanan
selama proses desain atau lebih buruk lagi, selama konstruksi.

Perancang tapak jarang memiliki sumber daya atau waktu untuk menyelesaikan penyelidikan
tapak komprehensif pada spekulasi pekerjaan yang menang. Sebagai gantinya, analisis lokasi biasanya
dilakukan dalam dua langkah: fase proposal untuk memfasilitasi memenangkan pekerjaan dan fase pasca
kontrak. Analisis lokasi fase proposal sangat penting karena proposal, kadang-kadang bahkan termasuk
desain awal dan biaya, akan didasarkan pada hasilnya. Karena sumber daya in-house yang disediakan
untuk penilaian biasanya terbatas, penting agar mereka digunakan dengan cermat. Biaya pengumpulan
informasi fisik pada tahap proyek ini mungkin bermasalah sehingga sumber informasi lain harus
ditemukan.

Karakterisasi tapak adalah investigasi tapak yang lebih rinci yang biasanya dilakukan setelah
beberapa tingkat perencanaan tapak awal. Karakterisasi tapak umumnya mencakup analisis geoteknis
kondisi bawah permukaan seperti kedalaman ke batuan dasar, kedalaman ke air tanah, ketinggian muka
air musiman, dan susunan tanah. American Society of Testing dan Material (ASTM) telah
mengembangkan Panduan Standar untuk Karakterisasi Lokasi untuk Tujuan Rekayasa, Desain, dan
Konstruksi, ASTM D-420. Panduan standar ini memberikan perancang tapak dengan standar konsensus
untuk merencanakan dan mengevaluasi penokohan lokasi.

Lokasi

Pertimbangan pertama dari analisis tapak adalah untuk menemukan tapak. Lokasi tapak
memerlukan lebih dari sekadar menemukan tapak di peta. "Lokasi" dalam pengertian ini merujuk ke
tapak dalam hal hubungan proyek dengan komunitas. Proyek komersial akan berkaitan dengan visibilitas,
akses tapak, dan lalu lintas. Apakah lalu lintas melewati tapak memadai atau terlalu padat? Apakah
infrastruktur jalan memadai untuk peningkatan yang diantisipasi? Perbaikan seperti apa yang mungkin
diantisipasi? Apakah tapak dapat diakses dari jalan? Perbaikan seperti apa di lokasi yang diharapkan
untuk memfasilitasi akses? Apakah interior tapak terlihat dari jalan? Dari seberapa jauh driver akan dapat
melihat tapak? Bisakah traffic mengakses tapak dari kedua arah? Apakah berbelok ke kiri mungkin?
Apakah tapak tetangga komersial atau perumahan? Apakah diperlukan perbaikan di luar lokasi? Apakah
utilitas yang diperlukan dekat?

Proyek residensial menimbulkan keprihatinan berbeda. Seberapa jauh jarak sekolah, layanan
pemerintah, dan belanja? Apakah jalan dan jalan lokal memadai untuk menangani peningkatan lalu lintas?
Apakah karakter area kondusif untuk proyek yang diusulkan? Akankah penghuni mendatang dapat masuk
dan meninggalkan tapak tanpa kemacetan lalu lintas? Apakah properti yang berdekatan dikembangkan?
Jika tidak, zonasi apa yang memungkinkan?

Mengumpulkan Informasi tapak

Ada sejumlah sumber informasi tapak yang ada untuk perancang tapak. Dalam banyak kasus ini
harus tersedia di kantor. Perkembangan Internet telah secara signifikan meningkatkan ketersediaan
sumber-sumber lain. Dalam banyak kasus, informasi ini tersedia dalam bentuk yang cukup spesifik yang
dapat berkontribusi pada upaya analisis tapak dengan sedikit biaya.

Analisis tapak adalah proses interpretatif. Proses penilaian lokasi melibatkan pengumpulan
beragam informasi dari kumpulan informasi yang terbatas secara individual dan menggabungkan data
yang dikumpulkan untuk tujuan memproyeksikan penggunaan lahan di masa depan. Secara umum,
penilaian lokasi awal didasarkan pada sedikit informasi baru yang berharga — yaitu, sebagian besar
analisis didasarkan pada sumber informasi yang ada atau pengamatan langsung. Ini adalah bagaimana
informasi tapak dipahami dan digunakan yang membuat perbedaan. Analisis tapak tentu saja tidak
dilakukan dalam ruang hampa; itu adalah konteks penggunaan yang diusulkan yang membingkai ruang
lingkup dan karakter dari upaya tersebut. Misalnya, di antara pertimbangan yang paling penting adalah
topografi tapak. Tapak dengan perubahan ketinggian yang signifikan biasanya sulit dan lebih mahal untuk
dikembangkan. Tentu saja, lereng curam yang sama yang menjadi sumber keprihatinan bagi pembangun
komersial mungkin adalah roti dan mentega dari resor atau pengembang perumahan kelas atas.
Topografi

Survei Geologi AS (USGS) adalah sumber informasi topo-grafis yang umum dan berharga.
Pilihan lokal dari rangkaian topografi seri segi empat 7,5-menit dapat ditemukan di setiap kantor desain.
Jumlah detail dan keakuratan relatif untuk biaya sulit untuk diperbaiki. Peta USGS tersedia dari berbagai
sumber, termasuk Internet (www.usgs.gov). Ada juga sumber komersial informasi topografi pada CD-
ROM, dan beberapa di antaranya dapat diakses melalui tapak Web USGS. Tapak-tapak komersial ini
dioperasikan oleh perusahaan-perusahaan yang bekerja dalam kemitraan dengan USGS pada berbagai
proyek.

Elemen paling dasar dari analisis lokasi adalah letak lahan. Topografi suatu tapak dapat
menentukan tujuan penggunaan tapak tersebut dan pada akhirnya tata letak proyek yang diusulkan.
Lokasi bangunan dan jalan, sirkulasi pejalan kaki, dan pengaturan fitur air badai semuanya dipengaruhi
oleh topografi. Analis harus mempertimbangkan bagaimana topografi yang ada mempengaruhi
penggunaan yang diusulkan dan sebaliknya. Meskipun antar-kontur kontur cukup besar, akurasi relatif
dari peta quad memungkinkan untuk inter-polation untuk keperluan perencanaan umum meskipun mereka
tidak memadai untuk desain.

Analisis tapak dalam konteks program pengembangan yang diusulkan memberikan pandangan
awal tentang bagaimana pengembangan yang diusulkan akan masuk ke dalam tapak. Apakah pekerjaan
tanah yang signifikan diperlukan? Apakah dinding penahan atau penahanan lainnya diperlukan? Bisakah
tapak diakses dari jalan yang berdekatan? Apakah ada visibilitas ke lokasi dari jalan yang berdekatan?

Sifat material yang membentuk lereng juga penting. Meskipun tanah akan dibahas secara lebih
rinci di bagian lain, penting untuk menyebutkan bahwa survei tanah dapat memberikan informasi penting
yang berkaitan dengan erosiabilitas tanah dan risiko yang terkait dengan operasi tebang dan isi.
Menghapus vegetasi yang sudah mapan dari lereng dapat menciptakan kondisi yang tidak stabil yang
memerlukan tambahan biaya teknik dan konstruksi. Banyak peraturan pengembangan dan zonasi lahan
mencakup pembatasan pengembangan lereng curam.

Analisis kemiringan dilakukan untuk mengidentifikasi area lereng curam dan kemungkinan lokasi
untuk membangun lokasi dan akses. Analisis lereng biasanya merupakan representasi grafis dari lereng
yang ditunjukkan dalam kelas atau rentang. Kisaran kadang-kadang ditetapkan oleh peraturan lokal yang
menggambarkan parameter yang harus diamati ketika melakukan analisis lereng dan pembatasan
pengembangan lereng curam. Analisis kemiringan dapat mengidentifikasi kemungkinan rute untuk
sirkulasi lalu lintas di lokasi serta pola drainase. Dengan melihat gambar yang sudah jadi, batasan yang
dikenakan oleh lereng dan pola pengembangan yang selaras dengan tapak umumnya menjadi lebih jelas.

Dari sisi bukit, pemandangan panjang umumnya dianggap paling berharga. Analisis tapak harus
mencakup identifikasi pandangan lama dan segala penghalang atau batasannya. Pengembangan tapak
harus dilanjutkan dengan pemeliharaan dan optimalisasi tampilan yang panjang. Pandangan yang tidak
diinginkan juga harus diidentifikasi dan ditangani dalam analisis.

Pendekatan ke tapak, serta cara akses aktual ke tapak, adalah elemen kunci. Jalur sirkulasi
terbaik, meminimalkan dampak pada tapak untuk mengembangkan jaringan ini, dan sejauh mana
pemotongan dan pengisian yang diperlukan harus dipertimbangkan. Persyaratan desain yang ada dalam
tata cara mungkin memerlukan revisi agar proyek lereng bukit berfungsi. Apa yang bekerja di tapak datar
mungkin tidak bekerja di lereng bukit tanpa pekerjaan tanah dan gangguan yang luas. Jarak penglihatan
untuk keluar ke jalan umum juga harus dipertimbangkan.

Elemen-elemen lain dari analisis lokasi harus mencakup identifikasi ngarai, lahan basah,
singkapan batuan, struktur yang ada, habitat unik, atau fitur alam, serta penggunaan lahan dan lokasi
utilitas yang berdekatan. Lokasi hak-cara, kenyamanan, dan perambahan lainnya juga penting.
Berdasarkan analisis lokasi, dapat ditemukan bahwa penelitian atau studi lebih lanjut diperlukan untuk
menentukan stabilitas lereng, kondisi hidrologi, atau luas lahan basah. Analisis tapak adalah fondasi
rencana. Ini akan memberikan kerangka kerja dari mana perencanaan dan desain dikembangkan. Daerah
datar dan rendah dapat menimbulkan masalah mereka sendiri. Daerah yang basah atau basah mungkin
merupakan lahan basah dan membatasi pembangunan. Tapak yang rendah atau datar mungkin sulit untuk
dikeringkan dan menghadirkan tantangan desain sendiri.

Aspek tapak juga dapat menjadi faktor penting. Orientasi ke arah matahari dapat mempengaruhi
seberapa baik vegetasi yang dipilih akan melakukan dan akan mempengaruhi kinerja bangunan juga.
Lereng yang berorientasi utara akan lebih dingin daripada lereng yang menghadap selatan, dan paparan
barat daya mungkin cukup panas di musim panas. Implikasi dari aspek dapat diterjemahkan ke dalam
konsumsi energi dan faktor lain dari pembangunan. Orientasi bangunan dapat menjadi faktor yang lebih
penting di masa depan jika perubahan iklim global yang diantisipasi dan masalah efisiensi energi menjadi
yang terpenting.

USGS, bagaimanapun, adalah sumber yang secara signifikan lebih dari peta topografi. USGS
mampu memberikan foto udara, segi empat digital ortofoto, dan sumber data tapak berkualitas tinggi
lainnya. Melalui Pusat Integrasi Informasi Bencana Alam (CINDI), USGS mampu memberikan banyak
informasi tentang bahaya tapak regional dan lokal seperti gempa bumi, risiko tanah longsor, kondisi air
tanah, dan risiko banjir. USGS juga merupakan sumber informasi tentang geologi tapak. Serangkaian peta
geologis dan informasi bahaya geologis (lubang pembuangan, slide, gempa bumi, patahan, dll.)
Berdasarkan peta segi empat topografi juga tersedia. Peta-peta ini termasuk informasi paleontologis yang
diketahui juga. USGS menyelesaikan survei status biologis Amerika Serikat pada tahun 2000. Survei ini
mencakup informasi tentang spesies invasif yang terancam punah dan eksotis.

Zona ketahanan tanaman USDA

Departemen Pertanian AS (USDA) memperbarui peta zona tahan banting tanaman, yang begitu
akrab bagi petani dan perencana, pada tahun 1990 dan memformat ulang peta pada tahun 1998. Versi baru
ini menggabungkan informasi suhu baru dengan menggunakan data cuaca terdingin dari tahun 1970
hingga 1986. Peta baru ini memperkenalkan zona baru, Zona 11, yang pada dasarnya adalah zona bebas
es. Diskusi tentang peta zona kekerasan tanaman ini dimasukkan dalam bagian ini tentang analisis zona
untuk mendorong arsitek lansekap dan perencana lokasi untuk mempertimbangkan dampak potensial dari
perubahan iklim global dalam pertimbangan mereka terhadap suatu lokasi. Peta interaktif baru dapat
diakses melalui tapak Web http://www.ars-grin.gov/ars/Beltsville/na/hardzone/ ushzmap.html.

Diperkirakan bahwa tren pemanasan mungkin memiliki dampak signifikan selama 100 tahun ke
depan, dengan perubahan besar terjadi pada tahun 2025. Perubahan ini mungkin memiliki dampak
signifikan pada kinerja desain yang dipertimbangkan hari ini. Meskipun tidak ada konsensus luas tentang
bagaimana mengatasi masalah ini dalam desain "di papan," desainer harus mulai mempertimbangkan
memasukkan skenario dan tren yang paling mungkin ke dalam pekerjaan mereka. Tren iklim
mengindikasikan keprihatinan yang berbeda untuk berbagai bagian di Amerika Utara.

Peta FEMA

Badan Manajemen Darurat Federal (FEMA) terkenal karena peta banjir yang telah diterbitkan
selama bertahun-tahun. Sama seperti USGS lebih dari sekadar peta topografi, FEMA menyediakan lebih
banyak proses analisis lokasi daripada informasi banjir. FEMA memiliki tapak Web yang memungkinkan
perancang untuk membuat peta spesifik bahaya yang terkait dengan gempa bumi, tornado, angin, dan
hujan es serta banjir. Tapak Web FEMA (www.fema.gov) mencakup sejumlah tautan berharga termasuk
satu tautan khusus untuk pertanyaan profesional desain. Sayangnya, FEMA belum menyediakan peta
asuransi banjir online, tetapi peta ini dapat dibeli dalam bentuk kertas atau digital melalui tapak Web.
FEMA memang memberikan informasi tentang perubahan pada peta yang ada di tapak Web-nya.
Vegetasi

Penilaian vegetasi yang ada dapat memberi tahu desainer banyak tentang sebuah tapak. Bukti
vegetasi pertumbuhan kedua adalah indikasi kegiatan masa lalu yang harus direkonsiliasi oleh analis
dengan sumber informasi lain. Jika tapak menunjukkan gangguan signifikan dari kegiatan masa lalu,
harus ada catatan di suatu tempat tentang kegiatan tersebut. Kualitas vegetasi juga menjadi pertimbangan
penting. Kehadiran spesimen pohon berkualitas baik atau populasi berharga dari jenis tanaman lain
mungkin penting untuk melindungi atau dimasukkan ke dalam desain masa depan. Kehadiran spesies
tanaman yang toleran air dapat mengindikasikan muka air yang tinggi atau sering banjir sedangkan
vegetasi yang berkualitas rendah atau tertekan dapat mengindikasikan kondisi tanah atau permukaan
bawah permukaan yang bermasalah.

Sebelum melakukan kunjungan lapangan, analis harus berkonsultasi dengan sumber lokal atau
negara bagian untuk informasi yang berkaitan dengan spesies tanaman yang dilindungi. Dalam banyak
kasus, lokasi populasi spesies yang dilindungi dipetakan oleh lembaga tersebut. Penemuan populasi atau
komunitas tanaman seperti itu dapat memiliki dampak signifikan pada penggunaan dan pengembangan
tapak di masa depan.

Keberadaan pohon atau massa pohon tertentu dapat berkontribusi nilai pada proyek fin-ished.
Pohon dewasa diketahui meningkatkan nilai pasar properti. Seorang arborist yang memenuhi syarat harus
diminta untuk menilai kondisi pohon spesimen untuk menentukan nilai relatif pohon tersebut. Lokasi
pohon dalam hal pengembangan di masa depan juga harus dipertimbangkan. Meskipun ada berbagai
metode yang menjadi dasar evaluasi, mereka umumnya memiliki elemen-elemen tertentu yang sama.
Elemen-elemen ini termasuk jenis pohon dan karakteristik spesies yang ditampilkan oleh spesimen seperti
bentuk, warna, dan bentuk serta kondisi pohon.

James Urban, ASLA, telah mengembangkan pendekatan praktis dan bermanfaat untuk evaluasi
pohon, dan metode ini ditunjukkan pada Tabel 2.1. Sementara metode Urban secara khusus
dikembangkan untuk pohon-pohon kota, pendekatan mendasar dapat berfungsi sebagai pedoman untuk
mengevaluasi pohon-pohon di lokasi tertentu, terutama selama tahap analisis lokasi awal.

Fotogrametri udara saat ini

Fotogrametri udara menyediakan pemetaan fitur topografi dan fisiografi yang akurat
menggunakan fotografi udara tingkat rendah. Topografi diinterpolasi dari data topografi terbatas yang
dikumpulkan di lapangan. Fotogrametri yang dipersiapkan dengan baik akan memenuhi Standar Akurasi
Peta Nasional USGA sebagaimana tercantum dalam Tabel 2.2 dan mungkin jauh lebih murah daripada
metode topografi lapangan tradisional, terutama pada proyek besar atau proyek dengan variasi topografi
yang signifikan atau banyak fitur.

Kemampuan untuk mengambil foto udara mungkin terhambat oleh vegetasi yang mengaburkan
tanah, dan karena itu foto-foto ini dapat dikumpulkan hanya selama bulan-bulan musim dingin di
beberapa daerah. Secara umum, biaya fotogrametri melarang penggunaannya pada tahap analisis awal.
Namun, banyak kota memiliki informasi fotogrametri untuk ditinjau.

Fotografi udara historis

Tidak seperti fotogrametri, foto udara yang ada dapat menjadi sumber informasi yang berharga
bagi perancang tapak dengan harga yang relatif rendah. Di banyak tempat ada berbagai sumber untuk foto
udara bersejarah. Perusahaan swasta mungkin memiliki generasi foto udara diambil berdasarkan spekulasi
atau kontrak. Banyak komunitas juga memiliki foto udara yang dikumpulkan selama bertahun-tahun.
Beberapa survei geologi negara bagian dan USGS juga memiliki foto udara bersejarah yang tersedia
untuk dibeli. American Society for Testing and Materials (ASTM) telah mengembangkan Panduan
Standar untuk Akuisisi Fotografi dan Pencitraan File Udara untuk Membangun Sejarah Penggunaan
Tapak dan Kondisi Permukaan.

(ASTM D5518-94e1). Panduan ini dapat membantu dalam mengidentifikasi sumber-sumber fotografi
udara yang ada serta memberikan informasi mengenai spesifikasi fotografi tersebut. Sumber-sumber yang
dirujuk oleh panduan standar terbatas pada sumber-sumber publik.

Sumber-sumber fotografi publik sangat membantu, tetapi banyak sumber pribadi juga ada.
Perusahaan swasta mungkin bersedia bekerja sama dengan perancang untuk memperbesar dan
menyiapkan cetakan khusus dari foto yang ada. Memperbesar fotografi dapat memberikan alat
perencanaan dan analisis yang berharga; namun, perusahaan fotografi mungkin enggan memperbesar
fotografi ke skala yang berguna bagi perencana tapak karena distorsi dan ketidakakuratan yang melekat
yang dapat diantisipasi dalam hasil cetak. Bagian paling akurat dari sebuah foto diambil di tengah lensa.
Kelengkungan lensa menghasilkan distorsi kecil ke arah tepi dan sudut gambar. Distorsi kecil pada skala
asli, tetapi meningkat ketika foto diperbesar melampaui skala yang dimaksudkan. Pembesaran semacam
itu terbatas penggunaannya, tetapi mungkin cukup untuk tujuan perencanaan awal dan sangat berguna
ketika membuat presentasi kepada orang-orang yang tidak bisa membaca rencana.

Foto udara yang diperbesar terkadang mengungkapkan fitur tapak yang tidak terlihat jelas di
permukaan tanah seperti pola drainase, lubang pembuangan, dan sisa-sisa struktur bersejarah.
Penggunaan foto udara lama dapat mengungkapkan fitur yang telah dikaburkan oleh aktivitas atau
pengembangan tapak selanjutnya. Penggunaan foto udara juga membantu dalam menyajikan data analisis
tapak kepada klien dan orang lain yang mungkin tidak nyaman membaca rencana. Contoh foto udara
yang digunakan untuk menentukan kondisi tapak di masa lalu ditunjukkan pada Gambar. 2.1 hingga 2.3.

TABEL 2.1 Metodologi Kondisi Pohon Urban

1. Kondisi sangat baik. Tidak ada masalah yang terlihat, bercabang biasa dan merata, daun berukuran normal,
warna normal.

2. Kondisi bagus. Penuh tumbuh tanpa dieback ujung, banyak luka kulit kecil, mahkota lebih tipis, ukuran daun
sedikit lebih kecil atau infestasi ringan.

3. Kondisi adil. Satu atau lebih dari yang berikut ini: (a) tip kecil atau kembalinya mahkota (kurang dari 10%); (B)
daun kecil menguning atau cacat, mahkota tipis; (c) luka anggota tubuh yang signifikan; (D) cabang besar baru-
baru ini dihapus yang minimal mempengaruhi bentuk; (e) serangan serangga besar; (f) masalah apa pun yang
harus diperbaiki tanpa efek jangka panjang pada kesehatan pabrik.

4. Kondisi buruk. Salah satu dari yang berikut: (a) crown dieback dari 10% hingga 25%; (B) daun lebih kecil,
menguning, atau cacat secara signifikan; (c) pemindahan cabang yang memengaruhi bentuk mahkota secara
signifikan; (D) melukai kulit yang akan mempengaruhi kesehatan pohon.

5. Kondisi sangat buruk. Setiap masalah yang sangat signifikan sehingga sangat mempengaruhi bentuk atau
kesehatan pohon. Pohon yang memiliki sedikit harapan untuk bertahan hidup.

6. Ganti Beberapa hijau mungkin terlihat, tetapi pohon itu tidak akan bertahan hidup.

7. Mati.

TABEL 2.2 Standar Program Pemetaan Nasional USGA

Standar Akurasi Peta Nasional USGA

Dengan pandangan untuk ekonomi terbaik dan ekspedisi dalam menghasilkan peta yang tidak hanya memenuhi
kebutuhan luas untuk peta standar atau utama tetapi juga kebutuhan khusus yang masuk akal dari masing-masing
lembaga, standar akurasi untuk peta yang diterbitkan didefinisikan sebagai berikut:

1. Akurasi horisontal. Untuk peta pada skala publikasi yang lebih besar dari 1: 20.000, tidak lebih dari 10% dari
poin yang diuji harus lebih dari 1⁄30 in, diukur pada skala publikasi; untuk peta pada skala publikasi 1: 20.000
atau lebih kecil, 1⁄50 in. Batasan akurasi ini berlaku untuk semua kasus hanya pada posisi titik yang ditentukan
dengan baik. Poin yang terdefinisi dengan baik adalah yang mudah terlihat atau dipulihkan di tanah, seperti yang
berikut: monumen atau spidol, seperti tolok ukur, monumen batas properti; persimpangan jalan, rel kereta api, dll .;
sudut bangunan atau struktur besar (atau titik tengah bangunan kecil); dll. Secara umum, apa yang didefinisikan
dengan baik akan ditentukan oleh apa yang dapat diplot pada skala peta dalam 1⁄100 in. Jadi, sementara
persimpangan dua jalan atau garis properti yang bertemu pada sudut kanan akan datang dalam interpretasi yang
masuk akal, identifikasi dari perpotongan garis pertemuan seperti itu pada sudut yang tajam jelas tidak akan bisa
dilakukan dalam 1⁄100 in. Demikian pula, fitur yang tidak dapat diidentifikasi pada tanah dalam batas dekat tidak
dianggap sebagai titik uji dalam batas yang dikutip, meskipun posisi mereka dapat diskalakan dengan cermat pada
peta. Di kelas ini akan muncul garis kayu, batas tanah, dll.

2. Ketepatan vertikal. Akurasi vertikal, sebagaimana diterapkan pada peta kontur pada semua skala publikasi,
harus sedemikian rupa sehingga tidak lebih dari 10% dari ketinggian yang diuji harus salah dengan lebih dari
setengah interval kontur. Dalam memeriksa ketinggian yang diambil dari peta, kesalahan vertikal yang tampak
dapat dikurangi dengan mengasumsikan perpindahan horisontal dalam kesalahan horizontal yang diizinkan untuk
peta skala itu.

3. Keakuratan peta apa pun dapat diuji dengan membandingkan posisi titik yang lokasi atau ketinggiannya
ditunjukkan dengan posisi yang sesuai sebagaimana ditentukan oleh survei dengan akurasi yang lebih tinggi.
Pengujian harus dilakukan oleh agen penghasil, yang juga harus menentukan peta mana yang akan diuji, dan
sejauh mana pengujian.

4. Peta yang diterbitkan memenuhi persyaratan akurasi ini harus mencatat fakta ini di legenda mereka, sebagai
berikut:

"Peta ini sesuai dengan Standar Akurasi Peta Nasional."

5. Peta yang diterbitkan yang kesalahannya melebihi hutan yang dihutankan akan menghilangkan semua legenda
mereka menyebutkan akurasi standar.

6. Ketika peta yang diterbitkan merupakan perluasan yang cukup besar dari gambar peta (manuskrip) atau peta
yang diterbitkan, fakta itu harus dinyatakan dalam legenda. Misalnya, "Peta ini adalah perluasan dari gambar peta
skala 1: 20.000," atau "Peta ini adalah perluasan dari peta yang diterbitkan skala 1: 24.000."

7. Untuk memfasilitasi pertukaran yang siap dan penggunaan informasi dasar untuk pembangunan peta di antara
semua badan pembuat peta federal, peta naskah dan peta yang diterbitkan, di mana secara ekonomi memungkinkan
dan konsisten dengan penggunaan peta tersebut, harus sesuai dengan garis lintang dan batas bujur, menjadi 15
menit garis lintang dan bujur, atau 7,5 menit, atau berukuran 33⁄4 menit.

Survei tanah USDA

Survei tanah yang diterbitkan oleh Departemen Pertanian AS (USDA) adalah ringkasan informasi
berharga. Survei tapak berisi informasi tentang topografi, aspek, informasi fisiografi insidental, dan
masalah terkait air serta informasi umum tentang iklim dan sejarah lokal. Tanah diklasifikasikan
berdasarkan seri, dan tipe-tipe ini selanjutnya disempurnakan menjadi unit peta tanah yang terperinci.
Deskripsi tanah mencakup informasi tentang kemiringan, kedalaman hingga batuan dasar, tekstur tanah,
erodabilitas, dan karakteristik batuan dan drainase. Pengalaman telah menemukan bahwa peta tanah
secara umum akurat, tetapi terkadang pengamatan lapangan menunjukkan kondisi tanah yang tidak sesuai
dengan survei. Dalam kasus-kasus seperti itu kantor-kantor NRCS lokal biasanya membantu dalam
menyelesaikan perbedaan tersebut.

Meskipun boring tanah dan lubang uji dapat digunakan pada akhirnya, analisis lokasi dapat
menggunakan sumber informasi yang ada seperti survei tanah lokal atau analisis tanah sebelumnya.
Selain menggambarkan karakter tanah, survei tanah mencakup informasi tentang berbagai teknik
pengelolaan, karakteristik teknik, dan kegunaan lahan. Di antara bagian terpenting dari survei tanah untuk
perancang tapak adalah bagan yang menggambarkan kemampuan teknik dan pengembangan lahan (lihat,
misalnya, Gambar 2.4). Setiap survei tanah setempat menyertakan deskripsi tentang cara survei dilakukan
dan mencatat tentang cara membaca survei.

Kondisi tanah berbahaya

Tanah ekspansif terjadi di setiap negara bagian Amerika Serikat. Dampak tanah ekspansif
mungkin berupa keretakan trotoar yang luas, kegagalan fondasi, kegagalan dinding penahan, dan
sebagainya. Tanah ekspansif didefinisikan seperti dijelaskan pada Tabel 2.3.

Pencairan dikaitkan dengan gempa bumi. Ini mengacu pada kondisi di mana tanah padat dapat
berubah lembek ketika tanah digetarkan. Dalam kondisi tertentu tanah kehilangan semua daya dukung,
dan bangunan dan jembatan dapat tergelincir atau tenggelam (seperti pasir apung) atau struktur yang
terkubur (seperti tangki) dapat mengapung ke permukaan. Kondisi ini telah dikaitkan dengan pasir dan
lumpur berbutir halus hingga sedang yang ditemukan pada lapisan yang longgar. Secara umum, semakin
besar kepadatan tanah, semakin rendah risiko likuidasi. Kandungan tanah liat 15 persen atau lebih
diyakini sebagai perlindungan yang memadai dari pencairan (Borcherdt dan Kennedy 1979).

Bentuk lain pencairan ditemukan dalam lempung cepat. Ini adalah tanah liat yang bisa menjadi
"cepat" —yaitu, mereka bisa mencairkan. Terkurung di negara bagian utara dan Kanada (New York dan
Vermont mengalami kegagalan tanah liat cepat), ini sangat halus, lempung seperti tepung terbentuk
sebagai sedimen di perairan dangkal dan kemudian naik di atas permukaan laut. Keruntuhan lempung
cepat telah dikaitkan dengan kadar air yang tinggi, karena berat material melebihi kekuatan gesernya,
yang mengakibatkan kegagalan lereng.
Hidrologi

Keberadaan air di lokasi dan pola umum drainase menjadi perhatian penting dari analisis lokasi.
Air seringkali merupakan fitur utama dari sebuah tapak.

TABEL 2.3 Pengakuan Tanah yang Luas di Lapangan

Dalam Kondisi Kering

■ Tanah itu keras dan hampir seperti batu; sulit untuk mustahil dihancurkan dengan tangan.

■ Permukaan mengkilap, hampir mengkilap di mana sebelumnya dipotong oleh sekop atau pengikis.

■ Sangat sulit ditembus dengan pick atau shovel.

■ Permukaan tanah menampilkan retakan yang terjadi dalam pola yang kurang lebih teratur. Lebar retak dan jarak
merupakan indikasi potensi ekspansi relatif pada bidang horizontal.

■ Penyimpangan permukaan seperti trek ban tidak dapat dihilangkan dengan tekanan kaki.

Dalam kondisi basah

■ Tanah sangat lengket. Tanah yang terpapar akan menumpuk di sol sepatu hingga ketebalan 2–4 in saat berjalan
di atas untuk jarak pendek.

■ Tanah dapat dibentuk menjadi bola dengan tangan. Cetakan tangan akan meninggalkan sisa bubuk yang hampir
tidak terlihat di tangan setelah kering.

■ Sekop akan mudah menembus tanah, dan permukaan yang dipotong akan halus dan cenderung mengkilap.

■ Area yang baru dikikis atau dipotong dengan mesin akan cenderung halus dan berkilau.

■ Peralatan konstruksi berat seperti buldoser dan roller pemadat akan mengembangkan lapisan tanah yang tebal,
yang dapat merusak fungsinya.
 Di tepi danau atau samudera atau keberadaan aliran atau kolam dipertimbangkan untuk membawa
nilai tambah bagi pembangunan, tetapi juga membawa keprihatinan. Kehadiran fitur air permukaan
mungkin kebetulan dengan muka air yang cukup tinggi atau fitur geologis yang dangkal. Pola drainase
harus diamati dengan cermat di lapangan serta dari sumber informasi yang dipublikasikan. Kehadiran
lahan basah dan dataran banjir terkait juga harus dipertimbangkan dan lokasi awalnya. Lokasi dan luas
zona riparian harus diperhatikan. Lokasi fitur air dan fitur terkait hidrologis lainnya dari tapak harus
diamati dan dievaluasi dengan cermat.

Mata air dan rembesan penting untuk menemukan dan mengidentifikasi dalam proses analisis
lokasi. Sangat sering fitur-fitur ini berada di peta USGS atau survei tanah USDA, tetapi analis mereka
harus mengkonfirmasi keberadaan mereka di lapangan. Mungkin tepat untuk mempertimbangkan
hidrologi di luar lokasi juga. Analis harus mempertimbangkan drainase air hujan termasuk drainase dari
tapak lain ke tapak subjek. Yang menjadi perhatian khusus adalah volume, konsentrasi, dan kualitas air
badai runon. Lokasi yang terletak di sepanjang aliran sungai di daerah hilir DAS mungkin berkaitan
dengan kondisi yang lebih tinggi di DAS. Analisis lokasi juga akan mulai mengidentifikasi strategi
pengelolaan air badai. Pola drainase tapak dan keberadaan fitur air akan menunjukkan kemungkinan
lokasi fasilitas pengumpulan air badai.

Analis tapak harus mempertimbangkan sensitivitas fitur hidrologi terhadap pengembangan. Erosi
dan sedimentasi selama dan setelah konstruksi dapat menjadi ancaman serius terhadap kualitas dan
habitat air permukaan. Jika langkah-langkah signifikan akan diperlukan untuk melindungi air permukaan,
ini harus dibahas dalam analisis lokasi. Banyak negara memiliki program yang menetapkan aliran dan
danau berkualitas tinggi dan menyediakan langkah-langkah perlindungan khusus untuk perairan ini. Ini
harus ditentukan apakah perairan penerima berkualitas tinggi atau terbatas dan bagaimana statusnya dapat
memengaruhi proyek.

Catatan dan sejarah lokal

Perencanaan dan pengembangan penggunaan lahan dan peraturan umumnya merupakan masalah
dan keprihatinan bagi pemerintah daerah. Pemerintah daerah sangat sering memiliki informasi penting
tentang suatu tapak. Sebagaimana dibahas di bagian sebelumnya, fotografi udara, pemetaan, dan
informasi fisiografi lainnya sering kali tersedia dari pemerintah daerah.

Zonasi. Dari semua sumber informasi lokal, peraturan zonasi mungkin yang paling penting. Peraturan
zonasi memberikan resep tentang bagaimana pembangunan harus dilakukan dalam suatu komunitas.
Kondisi umum pembangunan dijelaskan dalam hal apa pembangunan didorong dan di mana di
masyarakat itu akan. Peta zonasi memberikan gambaran umum tentang visi komunitas untuk dirinya
sendiri, menunjukkan tidak hanya bagaimana sebuah tapak dapat dikembangkan atau digunakan tetapi
juga bagaimana tapak sekitarnya mungkin.

Peraturan zonasi dapat berisi kriteria desain seperti konfigurasi parkir, ukuran lot, kemunduran,
lebar jalan, pembatasan profil jalan, dan persyaratan tanda masuk. Peraturan lokal juga dapat mencakup
persyaratan kinerja spesifik seperti kebisingan, akses matahari, atau pembatasan pemuatan polusi. Tata
cara zonasi membatasi pembangunan hanya dalam arti bahwa mereka memberikan batasan dan kondisi
pembangunan, tetapi mereka memfasilitasi pembangunan dengan menyediakan dokumen pedoman
kepada para pengembang. Memiliki evaluasi yang jelas tentang rincian zonasi suatu lokasi merupakan
persyaratan penting dari analisis lokasi yang lengkap.

Kadang-kadang zonasi dapat mencakup zona hamparan yang memiliki implikasi penting untuk
penggunaan lahan. Zona hamparan seperti pembatasan kemiringan curam, perlindungan daerah aliran
sungai, pelestarian bersejarah, atau zona perlindungan akuifer dapat sangat membatasi aktivitas
pengembangan lahan atau memerlukan urutan kinerja yang lebih tinggi dari desain, konstruksi, dan
operasi tapak.

Peraturan pengembangan lahan. Ruang lingkup peraturan pengembangan lahan sangat bervariasi
dari satu tempat ke tempat lain. Sangat sering peraturan-peraturan ini mencerminkan evolusi dari praktik
sebanyak itu adalah cerminan dari proses pengaturan yang meyakinkan. Tata cara setempat paling
berharga karena memberikan pandangan sekilas ke pengalaman suatu kota dengan mencerminkan
keprihatinan dan biasnya. Beberapa tata cara sangat preskriptif sementara yang lain lebih mementingkan
kinerja. Dalam kasus apa pun, memahami tata cara pengembangan lahan lokal adalah yang kedua setelah
memahami peraturan zonasi.

Peraturan pengembangan lahan biasanya mencakup persyaratan untuk desain jalan lokal, ruang
terbuka, penerangan, standar pembagian (untuk dipertimbangkan bersama dengan persyaratan zonasi),
lansekap minimum, dan parameter pengembangan lokasi serupa. Perbedaan utama antara zonasi dan
peraturan pengembangan lahan terletak pada otoritas yang mendasarinya. Sementara pejabat lokal
mungkin memiliki wewenang untuk mengesampingkan atau memodifikasi ketentuan peraturan
pengembangan lahan berdasarkan kasus per kasus, peraturan zonasi dapat ditegakkan dan tidak dapat
diabaikan tanpa pembenaran dan proses pendengaran formal. Meskipun prosedur ada untuk menyediakan
variasi dan pengecualian untuk tata cara penetapan wilayah, ini adalah prosedur formal yang menawarkan
sedikit keleluasaan untuk papan pendengaran zona.
 Persyaratan zonasi yang menjadi perhatian awal termasuk penggunaan yang diizinkan, kepadatan
izin, ukuran lot minimum, kemunduran, dan spesifikasi ruang terbuka. Perhatian harus diberikan untuk
mempertimbangkan efek lahan basah, dataran banjir, atau kondisi lokasi lainnya yang dapat
mempengaruhi area yang berguna dalam hal kepadatan di lokasi yang diusulkan. Beberapa peraturan
zonasi memerlukan kemunduran khusus antara berbagai jenis penggunaan seperti area penyangga antara
penggunaan lahan perumahan dan komersial. Persyaratan untuk penyangga, penyaringan, dan ruang
terbuka juga harus diperhatikan.

Selain masalah sedimentasi, munculnya program pencemaran sumber nonpoint dari Sistem
Eliminasi Pelepasan Polusi Nasional (NPDES) telah mengharuskan pemerintah kota untuk mengevaluasi
kembali skema pengelolaan air badai. Kebutuhan untuk menetapkan Total Beban Maksimum Harian
(TMDL) untuk perairan yang terkena dampak dapat menghasilkan persyaratan desain yang lebih ketat di
tahun-tahun mendatang.

Pemetaan utilitas. Lokasi utilitas dimungkinkan menggunakan peta yang disediakan oleh
perusahaan utilitas lokal. Peningkatan dalam penggunaan sistem informasi geografis (SIG) telah
membantu menyediakan data utilitas yang cukup akurat di sebagian besar tempat; Namun, peta utilitas
umumnya tidak dianggap akurat, dan lokasi harus dikonfirmasi di lapangan untuk tujuan desain.

Nilai historis. Masyarakat dan lembaga sejarah mungkin juga memiliki informasi tapak yang
penting. Identifikasi elemen historis dan arkeologis suatu tapak sangat penting. Sebagian besar negara
bagian memiliki peraturan yang melindungi bahan dan tapak bersejarah atau arkeologis. Menemukan
bahwa suatu tapak memiliki fitur atau nilai historis adalah data penting dalam analisis awal. Sumber
informasi mengenai fitur-fitur ini termasuk lembaga dan masyarakat sejarah lokal dan negara bagian serta
catatan pemerintah daerah. Sumber lain termasuk peta dan perpustakaan USGS awal. Terkadang nama
lokal untuk fitur seperti jembatan dan jalan mungkin merupakan indikator dari beberapa elemen nilai
sejarah atau budaya. Sumber-sumber sejarah seringkali memiliki nilai informatif juga. Nama tempat dan
jalan sering memberikan wawasan tentang kondisi dan penggunaan sebelumnya. “Jalan Rawa,” misalnya,
dapat menyarankan banjir musiman atau kondisi lahan basah yang tidak terbukti pada saat kunjungan
lokasi.

Nilai-nilai historis dan budaya lokal terkadang sulit dibedakan. Sumber-sumber untuk informasi
mungkin membahas bidang nilai fisik tetapi tidak membahas keterikatan masyarakat dengan nilai-nilai
yang kurang nyata seperti pandangan atau karakter lokal. Nilai-nilai ini seringkali tidak tertulis dan
informal, tetapi mereka mungkin mewakili kepentingan komunitas yang signifikan, meskipun tidak resmi,
yang harus ditangani. Meskipun lebih sulit untuk diidentifikasi, analis harus peka terhadap nilai-nilai
komunitas tersebut.

Infrastruktur

Lokasi utilitas permukaan dan bawah permukaan juga dilengkapi dalam analisis tapak. Analis
harus mengidentifikasi lokasi, kapasitas, dan akses ke semua utilitas yang diperlukan, serta persyaratan
untuk koneksi. Yang sangat penting adalah moratorium saluran pembuangan air atau sambungan air atau
biaya sambungan selangit. Yang tak kalah penting adalah pertimbangan gangguan antar utilitas baik di
tapak atau dalam membawa utilitas ke tapak. Akses ke air publik dan selokan harus dievaluasi. Kapasitas
air dan saluran pembuangan yang ada mungkin menjadi perhatian di beberapa komunitas dan harus
dievaluasi pada tahap awal ini.

Kapasitas jaringan jalan untuk mengakomodasi lalu lintas yang diusulkan juga menjadi perhatian. Apakah
jalan lokal berjenis dan desain cukup untuk proyek yang diusulkan? Apakah memutar jari-jari memadai?
Apakah sinyal lalu lintas dan peningkatan lainnya diperlukan? Persyaratan untuk meningkatkan jalan
umum mungkin menjadi penghalang untuk beberapa proyek.

Menilai "Fit"

Fit adalah kriteria yang sulit untuk didefinisikan secara meyakinkan. Namun, ini seperti kualitas — Anda
akan mengenalinya ketika Anda melihatnya. Di beberapa tempat mengukur kecocokan sesederhana
membaca zonasi dan rencana pembangunan lokal; di komunitas lain, kecocokan adalah penilaian yang
lebih sulit dilakukan. Secara umum, kesesuaian ditentukan oleh bagaimana desain dan fungsi proyek
cocok dengan tujuan zonasi lokal, rencana pengembangan lahan, aspek fisik dari tapak itu sendiri,
lingkungan, kadang-kadang wilayah, dan akhirnya nilai-nilai dan kebutuhan masyarakat itu sendiri.
Dalam beberapa hal dapat dikatakan bahwa ini terdaftar dalam rangka meningkatkan kesulitan untuk
menilai dan mengakomodasi.

Apa persyaratan program?

Proses pengumpulan informasi tapak hampir sama untuk setiap proyek, tetapi analisis selalu dilakukan
dalam konteks penggunaan yang diusulkan atau proyek. Perlu memiliki pemahaman tentang proyek yang
diusulkan untuk melakukan analisis lokasi. Dalam kebanyakan kasus, perancang harus bergantung pada
klien dan pengalaman untuk membentuk pemahaman kerja proyek yang diusulkan. Proyek dengan
program yang tidak didefinisikan dengan baik harus ditangani dengan hati-hati oleh profesional.
Pengalaman menunjukkan bahwa proyek-proyek semacam itu seringkali memiliki risiko kegagalan yang
tinggi terkait dengan proyek-proyek tersebut; klien yang kecewa dan faktur yang tidak dibayar tampaknya
menyertai proyek yang kurang didefinisikan atau dianggap. Kadang-kadang perancang diminta untuk
mengevaluasi tapak untuk kemungkinan penggunaannya, dalam hal ini serangkaian analisis dilakukan
dengan anggapan kegunaan dan parameter yang berbeda, tetapi dalam kebanyakan kasus analisis
dilakukan dengan penggunaan akhir dalam pikiran. Analisis harus mempertimbangkan elemen-elemen
mendasar dari proyek tertentu seperti penentuan lokasi bangunan yang diusulkan, akses ke dan dari
lokasi, tata letak lahan, persyaratan parkir, sirkulasi kendaraan dan pejalan kaki, dan strategi umum untuk
pengelolaan air badai. Kendala pembangunan fisik seperti lereng, lahan basah, dan dataran banjir harus
diperhitungkan secara awal. Analis tapak harus memperluas upaya mereka untuk mempertimbangkan
masalah di luar tapak juga. Kekhawatiran ini dapat mencakup masalah lalu lintas, masalah banjir lokal
atau air badai, atau masalah infrastruktur.

Persyaratan perizinan dan administrasi sangat penting dalam pengembangan tapak kontemporer.
Mengetahui izin mana yang diperlukan dan perkiraan waktu yang dibutuhkan untuk mendapatkannya
seringkali merupakan elemen penting dalam suatu proyek. Profesional harus berusaha menilai keinginan
proyek kepada pemerintah dan masyarakat setempat juga.

ADA dan akses pejalan kaki

Undang-Undang Orang Amerika Penyandang Cacat (ADA) menjadi hukum di Amerika Serikat
pada tahun 1990. Di bawah undang-undang tersebut, orang dengan disabilitas berhak atas akses dan
akomodasi yang sama dengan masyarakat pada umumnya. Akibatnya, pemilik bangunan dan tapak
diharuskan untuk menghilangkan penghalang di mana pun accom-modation dianggap "mudah dicapai."
Tes yang dapat dicapai dapat menjadi ambigu untuk bangunan yang ada, tetapi untuk konstruksi baru
jelas, dan semua desain yang dapat diakses publik harus memasukkan prinsip dan persyaratan ADA.
Untuk memungkinkan kepatuhan dengan undang-undang tersebut, pada tahun 1998 Pedoman
Aksesibilitas untuk Penyandang Disabilitas Undang-Undang Amerika untuk Bangunan dan Fasilitas
(ADAAG) dikembangkan dan didistribusikan oleh Dewan Kepatuhan Hambatan Arsitektur dan
Transportasi. Lebih banyak dapat dibaca tentang ADAAG di tapak Web mereka http://www.access-
board.gov/adaag/html/adaag.htm. Grafik pedoman desain standar dapat ditemukan di http://www.access-
board.gov/adaag/html/Adfig.html.

Sementara banyak dari konvensi desain ADA telah menjadi hal biasa, perancang tapak mungkin ingin
mempertimbangkan untuk membentuk analisis awal dari masalah aksesibilitas yang mungkin ditemui di
lokasi. Masalah ADA di ruang terbuka, fasilitas rekreasi, lanskap bersejarah, atau tapak curam dapat
menghadirkan tantangan desain tertentu. Tahap analisis tapak tidak terlalu dini untuk memikirkan
masalah-masalah ini dan dampaknya pada desain.

Standar dan harapan masyarakat

Standar dan harapan masyarakat biasanya tidak tertulis dan seringkali ambigu, tetapi kadang-
kadang itu merupakan pertimbangan yang sangat penting dalam analisis lokasi. Desainer tapak mungkin
secara intuitif dapat menilai harapan suatu komunitas dengan mengamati apa yang telah diterima sebagai
dapat diterima di masa lalu: Seperti apa komunitas dan lingkungan di sekitar tapak itu? Standar untuk
penanaman, elemen arsitektur, gaya, bahan, perawatan pejalan kaki dan kendaraan dalam desain yang ada
adalah semua standar dan harapan yang seringkali melebihi peraturan tertulis. Minat masyarakat yang
mungkin terkena dampak proyek seperti hilangnya ruang terbuka yang digunakan secara lokal atau
hilangnya akses ke tanah lain mungkin menimbulkan resistensi terhadap proposal. Mengantisipasi dan
mengatasi ekspektasi ini pada fase awal desain dapat berkontribusi signifikan terhadap penerimaan
proyek oleh masyarakat.

Keadaan lingkungan

Analisis lokasi perlu diperluas untuk mencakup setidaknya penilaian sepintas terhadap kondisi
lingkungan yang dibuktikan pada suatu lokasi. “Lingkungan” dalam pengertian ini mengacu pada
pertimbangan sempit dari dampak yang disebabkan oleh kegiatan industri atau komersial di masa lalu.
Seorang analis harus mengetahui kondisi yang dapat mengindikasikan kontaminasi lingkungan.

Aspek lingkungan lain yang menjadi perhatian bagi perancang tapak adalah dampak tren
lingkungan seperti perubahan iklim global dan dampak antisipasi dan meningkatnya permintaan untuk
memasukkan keberlanjutan ke dalam pengembangan tapak. Khususnya, perancang tapak yang bekerja di
daerah pantai, daerah yang terkena pengaruh pasang surut, daerah dengan karakteristik hidrologi penting
seperti lahan basah atau perikanan air dingin mungkin ingin mempertimbangkan dampak yang
diantisipasi. Desainer mungkin perlu memasukkan dampak ke dalam pemilihan jenis tanaman, misalnya.

Penilaian lokasi lingkungan

Warisan negatif dari praktik pembuangan limbah industri masa lalu dan pengalaman kami, seperti
kasus di Love Canal, New York, mendorong anggota parlemen untuk mengeluarkan undang-undang
lingkungan untuk melindungi masyarakat dan memaksa pemilik tanah untuk membayar pembersihan
properti mereka. Saat ini pembeli real estat yang berhati-hati dan hampir semua pemberi pinjaman
memerlukan penilaian lokasi lingkungan (ESA) properti sebelum melakukan pembelian. Seperti halnya
aspek pengembangan real estat, perencanaan adalah kunci untuk mengelola proses ini — memahami alat
dan merekrut orang yang tepat. ESA adalah proses penilaian risiko yang digunakan dalam tahap
perencanaan dan kelayakan pengembangan real estat. Penilaian digunakan untuk mengevaluasi semua
jenis properti — tanah perawan, tanah daur ulang, dan renovasi — untuk kondisi yang mengindikasikan
kemungkinan kontaminasi lingkungan. Kehadiran kontaminasi aktual dapat memicu pertanggungjawaban
atas biaya pembersihan dan pemulihan tapak bagi pemilik dan pengguna properti yang terkena dampak.
Dengan mengidentifikasi kondisi sebelum membeli, pembeli dapat menghindari atau meminimalkan
paparan biaya perbaikan. Pemberi pinjaman ingin membatasi eksposur mereka pada tuntutan hukum dan
pertanggungjawaban atas tanggung jawab pembersihan dan akan menuntut pengungkapan penuh dari
kontaminan atau kondisi yang diketahui. Informasi dalam laporan penilaian lokasi harus mengidentifikasi
kondisi lingkungan yang diakui yang ada dan membuat daftar langkah apa yang mungkin diperlukan.
Penilaian lokasi lingkungan juga dilakukan bersamaan dengan aplikasi untuk perlindungan
pertanggungjawaban atau pelepasan berdasarkan berbagai undang-undang dan peraturan brownfield.

Protokol penilaian lokasi yang paling umum dan diterima secara luas adalah protokol yang
dikembangkan oleh American Society for Testing and Materials (ASTM). Ini adalah standar konsensus
yang dikembangkan oleh praktisi dan pengguna ESA. Komite ASTM berdiri bertemu secara berkala
untuk mempertimbangkan dan sesekali merevisi pedoman standar untuk mencerminkan keadaan praktik
(lihat App. B). ASTM telah mengembangkan berbagai protokol penilaian yang berfokus pada berbagai
kegiatan penilaian. Sebagian daftar standar penilaian disediakan pada Tabel 2.4.

Mengapa melakukan penilaian tapak?

Penilaian lokasi lingkungan telah menjadi praktik umum karena pembeli yang berasumsi
menanggung risiko ketika mereka memiliki properti. Di bawah Undang-undang Kompensasi dan
Tanggung Jawab Lingkungan Komprehensif federal (CERCLA), pemilik tanah bertanggung jawab atas
kondisi lingkungan pada sebidang properti baik individu atau perusahaan memiliki pengetahuan atau
keterlibatan dalam menyebabkan kondisi tersebut. Kewajiban ini dapat mencakup biaya pembersihan
serta kerusakan pada pihak ketiga.

Hukum memberi pembeli beberapa jalan pembelaan dari tanggung jawab ini. Ini termasuk
"tindakan Tuhan" dan pertahanan "pemilik tanah yang tidak bersalah". Pertahanan pemilik tanah yang
tidak bersalah tersedia untuk pihak-pihak yang dapat menunjukkan bahwa sebelum memperoleh properti,
mereka tidak memiliki pengetahuan atau alasan untuk mengetahui kondisi lingkungan yang merugikan.
Mereka akan menunjukkan bahwa mereka melakukan penyelidikan terhadap penggunaan historis dan
kondisi properti saat ini dan tidak dapat menemukan indikasi kontaminasi lingkungan. Investigasi ini
harus memenuhi standar "uji tuntas" atau praktik komersial biasa. Pembeli properti komersial dan
pemberi pinjaman telah belajar untuk meminimalkan risiko mereka dengan melibatkan seorang
profesional lingkungan untuk menyelesaikan penyelidikan. Standar konsensus telah muncul sebagai cara
mengevaluasi praktik komersial yang baik ini. Para profesional tapak mungkin memiliki minat tambahan
pada ESA karena potensi keterlambatan penemuan kondisi lingkungan untuk mengganggu proses desain
dan pengembangan. Lebih lanjut, para profesional desain tapak dapat memilih untuk melipatgandakan
elemen penilaian tapak, penyaringan transaksi, ke dalam analisis tapak mereka sendiri.

TABEL 2.4 Standar ASTM untuk Penilaian Lokasi

E1528-00 Praktik Standar untuk Penilaian Lokasi Lingkungan: Proses Layar Transaksi

E1527-00 Praktik Standar untuk Penilaian Lokasi Lingkungan: Fase 1 Lingkungan Proses Penilaian
Lokasi

E1903-97 Panduan Standar untuk Penilaian Lokasi Lingkungan: Fase II LingkunganProses Penilaian
Lokasi

D6235-98a Praktik Standar untuk Karakterisasi Tapak yang Dipercepat Zona Vadose dan Kontaminasi Air
Tanah di Limbah B3 Tapak Terkontaminasi

E1984-98 Panduan Standar untuk Proses Pembangunan Kembali Brownfields yang Berkelanjutan

E1861-97 Panduan Standar untuk Penggunaan Produk Sampingan Pembakaran Batubara di Isi Struktural

D5746-98 Klasifikasi Standar Kondisi Lingkungan Tipe Area Properti untuk Penutupan Pangkalan
Pertahanan dan Fasilitas Penataan Kembali

E2091-00 Panduan Standar untuk Penggunaan Aktivitas dan Batasan Penggunaan, Termasuk
Kelembagaan dan Kontrol Rekayasa

D5730-98 Panduan Standar untuk Karakteristik Lokasi untuk Tujuan Lingkungan Penekanan pada Tanah,
Batuan, Zona Vadose dan Air Tanah

D5745-95-99 Panduan Standar untuk Mengembangkan dan Menerapkan Tindakan Jangka Pendek atau
Tindakan Awal untuk Remediasi Lokasi

E1923-97 Panduan Standar untuk Pengambilan Sampel Tanaman Darat dan Lahan Basah
E1912-98 Panduan Standar untuk Karakterisasi Lokasi yang Dipercepat untuk Dikonfirmasi atau Diduga
Siaran Minyak

E1689-95 Panduan Standar untuk Mengembangkan Model Tapak Konseptual untuk Tapak yang
Terkontaminasi

E1624-94 Panduan Standar untuk Nasib Kimia dalam Sedimen Spesifik / Mikrokosme Air

D6429-99 Panduan Standar untuk Memilih Metode Geofisika Permukaan

D6008-96 Standar Praktek untuk Melakukan Survei Baseline Lingkungan

D5928-96 Metode Uji Standar untuk Penyaringan Limbah untuk Radioaktivitas

D5745-95-99 Panduan Standar untuk Mengembangkan dan Menerapkan Tindakan Jangka Pendek atau
Tindakan Awal untuk Remediasi Lokasi

D5717-95e1 Panduan Standar untuk Desain Sistem Pemantauan Air Tanah di Karst dan Akuifer Batu
Retak

Format penilaian tapak

Biasanya layar transaksi, atau penilaian lokasi lingkungan Tahap I, harus dilakukan sebelum judul
dipindahkan. Layar transaksi dapat dilakukan oleh orang yang memiliki pengetahuan tentang tanah dan
real estat. Penilaian lokasi lingkungan Tahap I membutuhkan jasa seorang profesional lingkungan.
Meskipun tidak ada definisi standar atau kredensial untuk "profesional lingkungan," secara umum,
standar praktik menunjukkan bahwa orang ini harus memiliki kombinasi pendidikan dan pengalaman
yang sesuai untuk jenis pekerjaan yang akan dilakukan. Seorang profesional desain tapak, bagaimanapun,
memiliki pengetahuan yang memadai tentang tanah dan real estat untuk melakukan analisis layar
transaksi. Profesional dapat membeli daftar periksa pracetak dari ASTM yang menyediakan seluruh
pedoman standar E-1528. Dengan menggunakan daftar periksa, profesional tapak dapat berjalan melalui
proses penilaian tapak sepintas sebagai bagian dari analisis tapak. Informasi yang dikumpulkan dalam
proses penyaringan dapat berkontribusi pada analisis tapak dengan mengidentifikasi masalah tambahan
yang mungkin berdampak pada penggunaan yang diusulkan. Hasil dari penilaian lokasi mungkin untuk
merekomendasikan bahwa klien melakukan ESA Fase I.

Layar transaksi dapat digunakan untuk memberikan panduan tentang apakah Fase I diperlukan,
tetapi seringkali pemberi pinjaman meminta Fase I sebagai tingkat investigasi minimum yang dapat
diterima. Proses penyaringan adalah evaluasi langsung dari properti dan biasanya paling tepat untuk
properti di mana tidak ada pengembangan yang terjadi. Namun, terlepas dari keterbatasan ini, profesional
tapak harus mempertimbangkan untuk menambahkan skrining ke proses analisis tapak khas. Beberapa
pemberi pinjaman memiliki proses penyaringan internal, tetapi Panduan Penyaringan Transaksi ASTM,
Tabel 2.5, adalah format yang paling umum digunakan (Panduan Standar ASTM 1528).

Penilaian lokasi Tahap I

Beberapa faktor berkontribusi untuk memutuskan apakah akan melakukan ESA Fase I. Pertama,
jika pembeli adalah pengembang profesional atau orang yang akrab dengan real estat, ada kemungkinan
dia akan memiliki standar penyelidikan yang lebih tinggi daripada pembeli rumahan. Ini mungkin benar
bagi para profesional desain tapak juga. Kedua, jika sebuah tapak pernah digunakan untuk kegiatan
industri atau komersial, harus diasumsikan ada kemungkinan lebih besar bahwa bahan berbahaya
mungkin telah digunakan atau disimpan di properti. Peningkatan risiko ini akan mendorong tingkat
penyelidikan yang lebih besar. Akhirnya, banyak pemberi pinjaman akan membutuhkan Fase I sebagai
tingkat penyelidikan minimum.

Proses penilaian lokasi lingkungan Tahap I biasanya diselesaikan oleh seorang profesional lingkungan
yang berkualifikasi. Meskipun beberapa negara telah menetapkan kualifikasi minimum untuk melakukan
ESA, sebagian besar negara belum. Untuk mencegah ranjau jika suatu negara memiliki kualifikasi
minimum untuk para profesional lingkungan, badan lingkungan negara tersebut harus dihubungi. Proses
ESA membutuhkan keterampilan interdisipliner, dan oleh karena itu sulit untuk menetapkan seperangkat
kualifikasi spesifik yang didefinisikan secara sempit. Mungkin indikator terbaik kualifikasi profesional
lingkungan adalah kombinasi pengalaman dan pendidikan tertentu. Pengalaman yang khusus untuk jenis
properti atau masalah yang akan dinilai harus lebih berat daripada pengalaman lainnya. Ketika
mengevaluasi pendidikan dan pelatihan, pertimbangkan latar belakang akademis individu tetapi juga
tinjau komitmen mereka untuk melanjutkan pendidikan dan pelatihan. ESA adalah proses yang relatif
baru dan terus berkembang sehingga tetap mengikuti standar dan pedoman terbaru sangat penting bagi
profesional lingkungan.

Praktik Standar ASTM untuk Pengkajian Lokasi Lingkungan, Pengkajian Lokasi Lingkungan Fase I, E-
1527, memberikan panduan yang jelas untuk melakukan ESA, tetapi juga memungkinkan dilakukannya
penilaian dan kebijaksanaan profesional lingkungan. Tujuan yang dinyatakan dari praktik standar ASTM
adalah untuk menetapkan standar yang akan memungkinkan pembeli dan pengembang properti untuk
memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh undang-undang dan pengadilan untuk meminimalkan risiko
pertanggungjawaban lingkungan terkait dengan pembelian properti. Standar ini juga dapat digunakan
untuk mengevaluasi produk pekerjaan akhir dari profesional lingkungan. Daftar periksa poin-poin utama
dari Standar ASTM dapat digunakan untuk mengukur kelengkapan laporan dan upaya kerja. Perlu dicatat
bahwa daftar periksa ini bukan bagian dari pedoman standar ASTM.

ESA Tahap I dirancang pada prinsipnya untuk menjadi tinjauan hemat biaya dari suatu tapak yang harus
mengidentifikasi indikasi kondisi lingkungan yang diakui. Untuk menjaga agar biaya penyelidikan pada
tingkat yang masuk akal, ESA Fase I tipikal tidak melibatkan pengumpulan atau pengujian sampel, dan
terbatas pada informasi yang sudah tersedia melalui sumber-sumber publik, wawancara, atau observasi
langsung. Pendekatan ini memungkinkan pembeli untuk menentukan apakah ada indikasi masalah atau
peningkatan risiko dengan properti tertentu. Dengan membatasi ruang lingkup ESA, biayanya
diminimalkan, tetapi kesimpulan dari profesional lingkungan karenanya diambil dari informasi yang
terbatas. Karena alasan ini, profesional lingkungan mungkin tidak dapat menyimpulkan bahwa
kontaminasi ada atau tidak ada, dan sebaliknya ia dapat menyatakan bahwa ia hanya dapat menyimpulkan
bahwa ada indikasi dari kondisi atau keadaan ini yang dapat mengindikasikan kontaminasi.

Laporan ESA harus mencakup salinan catatan yang dikumpulkan selama wawancara, ringkasan tinjauan
basis data, peta, foto udara, dan dokumentasi wajar lainnya yang dirujuk dalam laporan. Penting untuk
dicatat bahwa profesional lingkungan diharapkan untuk melakukan penilaian yang baik dalam
penyelesaian ESA. Dalam beberapa kasus, profesional lingkungan dapat memilih untuk mengubah
pedoman ESA. Sementara perubahan ini diharapkan, penyimpangan dari standar harus dicatat dan
dijelaskan untuk kepuasan perancang tapak

TABEL 2.6. Penilaian Lokasi Lingkungan Tahap I Tinjauan Jaminan Kualitas

Daftar periksa Penilaian Lokasi Lingkungan (ESA) Tahap I ini harus dilengkapi untuk tujuan jaminan
kualitas memverifikasi kepatuhan substantif dari laporan ESA dengan Praktek Standar ASTM untuk
Penilaian Lokasi Lingkungan, Proses Penilaian Lokasi Lingkungan Tahap I, E- 1527. Kecuali jika
disebutkan sebaliknya, tinjauan ini didasarkan sepenuhnya pada laporan dan tidak termasuk konfirmasi
informasi yang independen.

Ulasan Catatan

Apakah laporan referensi ASTM E-1527?

Apakah ESA dilakukan oleh seorang profesional lingkungan?

Apakah resume atau pernyataan kualifikasi dilampirkan?

Apakah jarak pencarian minimum yang tepat (MSD) digunakan dalam pencarian catatan?

■ Daftar Tapak Federal NPL (1 mil)

■ Daftar Federal CERCLIS (0,5 mi)

■ Daftar Federal RCRA TSD (1 mi)

■ Daftar generator RCRA Federal (properti dan adjoiner)

■ Daftar Federal ERNS (hanya properti)

■ Daftar negara yang Setara

■ Daftar TPA negara (0,5 mil)

■ Daftar negara tangki penyimpanan bawah tanah bocor (LUST) (0,5 mi)

■ Daftar tangki penyimpanan bawah tanah (UST) terdaftar negara (properti dan adjoiners)

Jika jarak pencarian minimum yang tepat tidak digunakan, apakah pembenaran untuk setiap pengurangan
dan jarak minimum baru disediakan?

Apakah profesional lingkungan memberikan pendapat tentang pentingnya daftar sebagai kondisi
lingkungan yang diakui dalam jarak pencarian minimum?

Apakah Survei Geologis AS (USGS) saat ini 7.5 Peta Topografi Menit digunakan sebagai sumber data
pengaturan fisik?

Identifikasi sumber yang digunakan untuk menentukan sejarah tapak dan area sekitarnya:

■ Foto udara

■ Peta bersejarah lokal

■ Peta topografi USGS yang bersejarah

■ Peta asuransi kebakaran

■ File pajak
■ Catatan lokal

■ Wawancara

■ Rantai judul 50 tahun

TABEL 2.6 Kajian Lokasi Lingkungan Fase I Penilaian Kualitas (Lanjutan)

Tapak Walkover

Apakah profesional lingkungan melaporkan adanya penghalang atau hambatan yang akan mencegah
pengintaian lokasi secara menyeluruh?

Apakah bagian luar properti diamati secara visual dan fisik dan uraian dimasukkan dalam laporan?

Apakah inspeksi interior bangunan dilakukan termasuk area umum yang dapat diakses dan sampel yang
representatif dari area penghuninya?

Apakah informasi dari ESA sebelumnya digunakan dalam laporan?

Apakah perubahan antara ESA sebelumnya dan pengamatan saat ini dicatat? Apakah penggunaan dan
kondisi tapak dilaporkan?

Apakah perwakilan pemilik hadir selama kunjungan tapak? Apakah wawancara dilakukan?

Apakah pemiliknya memberikan dokumentasi tambahan mengenai tapak ini?

Apakah laporan mencakup referensi ke kondisi lokasi yang tidak diamati secara visual dan fisik oleh
profesional lingkungan?

Apakah laporan tersebut meliputi:

Deskripsi penggunaan dan kondisi tapak saat ini?

Penjelasan tentang penggunaan dan kondisi properti yang berdekatan? Deskripsi kondisi topografi dan
hidrologi? Gambaran umum dari struktur?

Apakah sumber air layak minum diidentifikasi?

Lokasi jalan dan area parkir dijelaskan? Penggunaan properti yang lalu dapat dilihat?

Apakah laporan menyertakan kesimpulan atau rekomendasi?

Berdasarkan ulasan ini, apakah ESA memenuhi pedoman standar?

Brownfields

Brownfields adalah properti terbengkalai atau kurang dimanfaatkan yang terkena dampak
lingkungan atau dianggap terkena dampak dari kegiatan industri atau komersial masa lalu. Tapak-tapak
tersebut dapat memberikan kepada perancang berbagai batasan dan kondisi tapak yang tidak dikenal.
Perencanaan tapak di tapak-tapak tersebut harus mengatasi kontaminasi atau strategi mitigasi yang dipilih
untuk melindungi pengguna dan lingkungan. Praktek normal pengembangan tapak dan pengelolaan air
hujan mungkin dibatasi. Di masa lalu, perencanaan tapak berjalan dengan asumsi bahwa sebuah tapak
bersih. Dalam hal tapak yang terkena dampak, perancang biasanya tidak terlibat dalam desain tindakan
perbaikan; tapak dibersihkan, setelah itu pembangunan kembali terjadi seolah-olah di tapak yang bersih.
Agar efektif, peserta dalam proyek pembangunan kembali brownfield — arsitek lansekap dan insinyur
lokasi — harus mahir dengan profesional lingkungan dan memahami nilai dan keterbatasan proses
penilaian lokasi. Daftar periksa analisis tapak diberikan pada Tabel 2.7. Selanjutnya, pengetahuan tentang
praktik dalam teknologi remediasi tapak akan meningkatkan peluang kolaborasi dan desain tapak yang
inovatif dan memungkinkan perancang tapak untuk bekerja sama dengan profesional lingkungan demi
kepentingan klien dan lingkungan.

TABEL 2.7 Daftar Periksa Analisis Tapak, Masalah Administrasi

Kondisi Tapak

Dikembangkan

Bangunan atau struktur yang ada

Penggunaan sebelumnya

Kondisi tapakyang dikenal

Karakter dan / atau kondisi jalan keluar

Tempat akses dan jalan keluar (perkiraan jarak tapak)

Perbaikan jalan yang diharapkan

Visibilitas masuk dan keluar dari tapak

Pertimbangan keamanan
Penggunaan properti tetangga

Hak yang ada atas cara atau kenyamanan pada properti

Sitaan lain (kondominium atau asosiasi komunitas?)

Peraturan Zonasi

Identifikasi zona, penggunaan yang diizinkan? Pengecualian khusus?

Ukuran lot minimum

Kemunduran depan

Kemunduran kembali

Kemunduran sisi, satu sisi, total

Penggunaan yang diizinkan dengan benar

Penggunaan yang diizinkan dengan pengecualian khusus

Cakupan maksimum

Persyaratan parkir

Penzonaan hamparan

Persyaratan masuk

Lebar kanan-jalan

Lebar kereta dorong

Persyaratan trotoar

Persyaratan trotoar

Peraturan pagar

Persyaratan penyimpanan

Tata cara lanskap

TABEL 2.7 Daftar Periksa Analisis Tapak, Masalah Administrasi (Lanjutan)

Regulasi Pengembangan Tanah

Persyaratan profil jalan

Persyaratan jarak tapak

Pembatasan kemiringan

Persyaratan air badai

Persyaratan lansekap

Persyaratan pencahayaan

Utilitas

Persyaratan akses dan / atau jarak ke dan:

Gas alam

Telepon

Listrik

Televisi kabel

Air umum

Limbah sanitasi

Lalu lintas

Kondisi jalan lokal

Akses ke tapak

Kendala sirkulasi internal

Dampak pada lingkungan

 Topografi

Karakter topografi umum tapak

Area lereng curam

Aspek dan / atau orientasi lereng

Akses tapak

Stabilitas lereng

Tanah dan / atau Geologi

Jenis tanah

Kedalaman pada batuan dasar

Kedalaman air tanah

Tabel air tinggi musiman

Kelas kemampuan teknik tanah (kepadatan, batas Atterberg, kompresibilitas)

Indikasi ketidakstabilan lereng yang ada dan / atau erosi tapak

Lubang pembuangan

Zona kesalahan

Hidrologi

Buat sketsa pola drainase yang ada, di luar lokasi dan di lokasi

Adanya fitur air permukaan

Kualitas air permukaan

Dataran banjir

Lahan basah

Zona riparian atau dataran banjir

Mata air

Sumur

Akifer

Pola drainase yang diantisipasi

Karakter dan kualitas perairan penerima

Vegetasi dan / atau Margasatwa

Jenis umum dari vegetasi yang ada

Kualitas vegetasi

Kehadiran spesies yang dilindungi yang diketahui

Kehadiran spesimen atau komunitas yang berharga

Kehadiran spesies eksotik dan / atau invasif

Fitur Bersejarah atau Budaya dan / atau Minat Masyarakat

Fitur historis yang dikenal

Fitur atau karakter alami yang unik

Taman atau area publik yang ada

Akses publik informal dan / atau penggunaan di tapak

Karakter komunitas seperti gaya arsitektur dan / atau konvensi

Lansekap lokal

Bahan lokal

Masalah Lingkungan

Tapak sebelumnya menggunakan penggunaan tapak tetangga

Bukti pengisian, pembuangan, atau pembuangan

Bukti kontaminasi (tanah bernoda, tertekan dan / atau vegetasi mati, dan sebagainya) Penyimpanan di
tempat

Dampak pengembangan tapak terhadap kualitas air dan udara setempat

SUMMARY

BAB 1. KEBERLANJUTAN DAN DESAIN TAPAK

 Tugas perancangan adalah untuk mensintesiskan semua pandangan ini, seringkali berlawanan,.
Ini juga merupakan desainer yang memiliki peluang terbesar untuk berinovasi dan
memperkenalkan alternatif pada perencanaan dan desain tapak dan lansekap.
 Sebagai seorang profesional, dengan tugas dan tanggung jawab untuk kesehatan dan keselamatan
masyarakat, desainerlah yang memiliki beban untuk membuat lahan “bekerja.”
 Risiko Lingkungan Berdasarkan Peringkat Para Ilmuwan

Masalah risiko yang Masalah risiko yang relative Masalah risiko yang
relatif tinggi sedang relative rendah

Perubahan Habitat dan

penghancuran Herbisida dan pestisida Tumpahan minyak

Spesies punah Toksik,nutrisi Polusi air tanah

Hilangnya Permintaan oksigen

keanekaragaman hayati biokimia dan kekeruhan
secara keseluruhan dalam permukaan air Radionuklida

Limpasan asam ke
Penipisan ozon stratosfer Endapan asam permukaan air

Perubahan iklim global Racun udara Polusi termal

 Peningkatan karbon dioksida akan menghasilkan pertumbuhan tanaman yang lebih kuat.
Beberapa telah mengamati bahwa ini adalah "sisi positif" dari perubahan iklim global dan akan
meningkatkan produksi pangan dan serat.
 Erosi yang meningkat dan mungkin destabilisasi lereng di beberapa tempat dapat diperkirakan
dengan peningkatan curah hujan.
 Perencana dan perancang tapak harus menanggapi perubahan iklim ini dengan memperbaiki
fasilitas yang ada dan merancang proyek baru.
 Pembangunan yang paling berkelanjutan adalah pembangunan kembali. Penggunaan kembali
meningkatkan kepadatan dan menghilangkan hilangnya ruang terbuka. Bahan harus dipilih
berdasarkan daya tahan dan dampak lingkungan yang rendah. Bahan daur ulang berdampak
rendah dan efisien. Lebih baik daripada bahan daur ulang menggunakan kembali seluruh
bangunan. Banyak bahan konstruksi memiliki dampak lingkungan yang signifikan baik dalam
 proses pembuatan atau dalam disposisi akhir mereka sebagai bahan limbah. Lainnya mengandung
senyawa penipis ozon yang terus menguap dan mencemari bahkan setelah instalasi.
 Model BEES mempertimbangkan 10 dampak lingkungan potensial dari bahan bangunan:
1. Pemanasan global
2. Pengasaman
3. Eutrofikasi
4. Penipisan sumber daya alam
5. Kualitas udara dalam ruangan
6. Limbah padat
7. Asap
8. Toksisitas ekologis
9. Toksisitas manusia
10. Penipisan ozon

BAB 2 ANALISIS TAPAK

 Perancang tapak jarang memiliki sumber daya atau waktu untuk menyelesaikan penyelidikan
tapak komprehensif pada spekulasi pekerjaan yang menang. Sebagai gantinya, analisis lokasi
biasanya dilakukan dalam dua langkah: fase proposal untuk memfasilitasi memenangkan
pekerjaan dan fase pasca kontrak. Analisis lokasi fase proposal sangat penting karena proposal,
kadang-kadang bahkan termasuk desain awal dan biaya, akan didasarkan pada hasilnya. Karena
sumber daya in-house yang disediakan untuk penilaian biasanya terbatas, penting agar mereka
digunakan dengan cermat. Biaya pengumpulan informasi fisik pada tahap proyek ini mungkin
bermasalah sehingga sumber informasi lain harus ditemukan.
 Karakterisasi tapak adalah investigasi tapak yang lebih rinci yang biasanya dilakukan setelah
beberapa tingkat perencanaan tapak awal.
 Karakterisasi tapak umumnya mencakup analisis geoteknis kondisi bawah permukaan seperti
kedalaman ke batuan dasar, kedalaman ke air tanah, ketinggian muka air musiman, dan susunan
tanah.
 Elemen paling dasar dari analisis lokasi adalah letak lahan.
 Elemen-elemen lain dari analisis lokasi harus mencakup identifikasi ngarai, lahan basah,
singkapan batuan, struktur yang ada, habitat unik, atau fitur alam, serta penggunaan lahan dan
lokasi utilitas yang berdekatan.
 Brownfields adalah properti terbengkalai atau kurang dimanfaatkan yang terkena dampak
lingkungan atau dianggap terkena dampak dari kegiatan industri atau komersial masa lalu.