ORDENANZA II.5
c) Las actos de adjudicación de pisos o locales verificados por las Cooperativas de Viviendas a favor
de sus socios cooperativistas.
d) Los de retención o reserva del usufructo y los de extinción del citado derecho real, ya sea por
fallecimiento del usufructuario o por transcurso del plazo para el que fue constituido.
e) Las operaciones de fusión o escisión de empresas, así como de las aportaciones no dinerarias de
ramas de actividad, a las que resulte aplicable el régimen tributario especial regulado en el Capítulo
VIII del Título VII del Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo por que se aprueba el Texto
Refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, a excepción de las relativas a terrenos que se
aporten al amparo de lo previsto en el artículo 94 del citado texto refundido cuando no se hallen
integrados en una rama de actividad. (Apartado 3 del la Disposición Adicional Segunda del Real
Decreto Legislativo 4/2004).
i) No se devengará el impuesto por las aportaciones o transmisiones que se produzcan entre los
citados Fondos durante el período de tiempo de mantenimiento de la exposición del Fondo de
Reestructuración Ordenada Bancaria a los Fondos, previsto en el apartado 10 de dicha disposición
adicional décima.
5. En la posterior transmisión de los terrenos a que se refieren los actos no sujetos señalados o en
otra disposición de rango legal, se entenderá que el número de años a lo largo de los cuales se ha
puesto de manifiesto el incremento de valor no se ha interrumpido por causa de transmisión derivada
de dichos actos u operaciones.
Articulo 5. Exenciones.
1. Estarán exentos de este impuesto los incrementos de valor que se manifiesten como consecuencia
de los siguientes actos:
b) Las transmisiones de bienes que se encuentren dentro del perímetro delimitado como Conjunto
Histórico- Artístico, o hayan sido declarados individualmente de interés cultural, según lo
establecido en la Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico Español, cuando sus
propietarios o titulares de derechos reales acrediten que han realizado a su cargo obras de
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ORDENANZA II.5
c) Las transmisiones realizadas por personas físicas con ocasión de la dación en pago de la
vivienda habitual del deudor hipotecario o garante del mismo, para la cancelación de deudas
garantizadas con hipoteca que recaiga sobre la misma , contraídas con entidades de crédito o
cualquier otra entidad que, de manera profesional, realice la actividad de concesión de préstamos
o créditos hipotecarios.
Asimismo, estarán exentas las transmisiones de la vivienda en que concurran los requisitos
anteriores, realizadas en ejecuciones hipotecarias judiciales o notariales.
Para tener derecho a la exención se requiere que el deudor o garante transmitente o cualquier
otro miembro de su unidad familiar no disponga, en el momento de poder evitar la enajenación de
la vivienda, de otros bienes o derechos en cuantía suficiente para satisfacer la totalidad de la
deuda hipotecaria. Se presumirá el cumplimiento de este requisito. No obstante, si con
posterioridad se comprobara lo contrario, se procederá a girar la liquidación tributaria
correspondiente.
A estos efectos, se considerará vivienda habitual aquella en la que haya figurado empadronado el
contribuyente de forma ininterrumpida durante, al menos, los dos años anteriores a la transmisión
o desde el momento de la adquisición si dicho plazo fuese inferior a los dos años.
Respecto de esta exención, no resultará de aplicación lo dispuesto en el artículo 9.2 de esta Ley.
La presente exención será de aplicación con efectos desde 1 de enero de 2014, así como para
los hechos imponibles anteriores a dicha fecha no prescritos.
2. Asimismo están exentos de este impuesto los incrementos de valor correspondientes cuando la
obligación de satisfacer dicho impuesto recaiga sobre las siguientes personas o Entidades:
a) El Estado, las Comunidades Autónomas y las entidades locales, a las que pertenezca el
Municipio de Molina de Segura, así como los organismos autónomos del Estado y las
entidades de derecho público de análogo carácter de las Comunidades Autónomas y de
dichas entidades locales.
b) El Municipio de Molina de Segura y demás entidades locales integradas, o en las que se
integre dicho Municipio, así como sus respectivas entidades de derecho público de análogo
carácter a los organismos autónomos del Estado.
c) Las instituciones que tengan la calificación de benéficas o benéfico-docentes.
d) Las entidades gestoras de la Seguridad Social y de Mutualidades de Previsión Social
reguladas por la Ley 30/95, de 8 de noviembre, de Ordenación y Supervisión de los Seguros
Privados.
e) Las personas o Entidades a cuyo favor se haya reconocido la exención en Tratados
o Convenios Internacionales.
f) Los titulares de concesiones administrativas revertibles respecto de los terrenos afectos a
las mismas.
g) La Cruz Roja Española.
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ORDENANZA II.5
Con respecto a aquellas entidades a que se refiere el presente apartado, que tengan la obligación de
efectuar la comunicación del ejercicio de la opción del régimen fiscal especial previsto en el título II de
la citada Ley 49/2002, de 23 de diciembre para poder disfrutar de la exención, deberán dirigir la
mencionada comunicación a este Ayuntamiento. La referida comunicación podrá efectuarse en el
correspondiente plazo en el que existe la obligación de practicar la autoliquidación, o, en su caso,
presentar declaración.
1. La base imponible de este impuesto está constituida por el incremento del valor de los terrenos,
puesto de manifiesto en el momento del devengo y experimentado a lo largo de un período máximo de
20 años.
2. A efectos de la determinación de la base imponible, habrá de tenerse en cuenta el valor del terreno
en el momento del devengo, de acuerdo con lo previsto en los apartados 4, 5, 6 y 7 de este artículo, y
el porcentaje que corresponda en función del número de años durante los cuales se hubiese generado
dicho incremento, de acuerdo con el cuadro siguiente:
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ORDENANZA II.5
3. Para determinar el importe del incremento del valor (base imponible), se aplicarán las siguientes
reglas:
a) Sobre el valor del terreno determinado conforme a los apartados 4, 5, 6 y 7, según cada caso, se
aplicará el porcentaje anual que proceda en cada caso concreto multiplicado por el número de años a
lo largo de los cuales se haya puesto de manifiesto el incremento de valor.
4. En las transmisiones de terrenos, el valor de los mismos en el momento del devengo será el que
tenga fijado en dicho momento a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
No obstante, cuando dicho valor sea consecuencia de una ponencia de valores que no refleje
modificaciones de planeamiento aprobadas con posterioridad a la aprobación de la citada
ponencia, se podrá liquidar provisionalmente este impuesto con arreglo a aquél. En estos casos,
en la liquidación definitiva se aplicará el valor de los terrenos una vez se haya obtenido conforme a
los procedimientos de valoración colectiva que se instruyan, referido a la fecha del devengo.
Cuando esta fecha no coincida con la de efectividad de los nuevos valores catastrales, éstos se
corregirán aplicando los coeficientes de actualización que correspondan, establecidos al efecto en
las Leyes de presupuestos Generales del Estado.
Cuando el terreno, aun siendo de naturaleza urbana en el momento del devengo del impuesto, no
tenga fijado valor catastral en dicho momento, el Ayuntamiento podrá practicar liquidación cuando
el Referido valor catastral sea fijado.
5. En la constitución y transmisión de derechos reales de goce limitativos de dominio, el cuadro
de porcentajes anuales contenido en el apartado 2 de este articulo se aplicará sobre la parte de
valor definido en el apartado anterior que represente, respecto del mismo, el valor de los referidos
derechos, calculado mediante al aplicación de las normas fijadas a efectos del Impuesto de
Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
6. En la constitución o transmisión del derecho a elevar una o mas plantas sobre un edificio o terreno,
o del derecho a realizar la construcción bajo suelo sin implicar la existencia de un derecho real de
superficie, el cuadro de porcentajes anuales, contenido en el apartado 2 de este articulo, se
aplicará sobre la parte del valor definido en el apartado 4 que represente, respecto del mismo, el
módulo de proporcionalidad fijado en la escritura de transmisión o, en su defecto, el que resulte de
establecer la proporción entre la superficie o volumen de las plantas a construir en vuelo o subsuelo
y la total superficie o volumen edificados una vez construidas aquéllas.
7. En los supuestos de expropiaciones forzosas, el cuadro de porcentajes anuales, contenidos en el
apartado 2 de este articulo, se aplicará sobre la parte del justiprecio que corresponda al valor del
terreno, salvo que el valor definido en el apartado 4 anterior fuese inferior, en cuyo caso prevalecerá
este último sobre el justiprecio.
8. El Ayuntamiento podrá establecer una reducción en la base imponible cuando se modifiquen los
valores catastrales como consecuencia de un procedimiento de valoración colectiva de carácter
general, durante el periodo de tiempo y porcentajes máximos previstos en el artículo 107.3 del Texto
refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto Legislativo
2/2004, de 5 de marzo.
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ORDENANZA II.5
La reducción prevista en este apartado no será de aplicación a los supuestos en los que los valores
catastrales resultantes del procedimiento de valoración colectiva a que aquél se refiere sean inferiores
a los hasta entonces vigentes.
El valor catastral reducido en ningún caso podrá ser inferior al valor catastral del terreno antes del
procedimiento de valoración colectiva.
Articulo 8. Cuota tributaria
1. La cuota de este impuesto será el resultado de aplicar a la base imponible el tipo impositivo del
30 %.
2. Se aplicará una bonificación del 95% de la cuota íntegra de este impuesto en las transmisiones de
terrenos y en la constitución o transmisión de derechos reales de goce limitativos del dominio,
realizadas a título gratuito por causa de muerte a favor de los descendientes y adoptados, los
cónyuges y los ascendientes y adoptantes.
Articulo 9. Devengo
1. El impuesto se devenga:
a) Cuando se transmita la propiedad del terreno, ya sea a título oneroso o gratuito, entre vivos o
por causa de muerte, en la fecha de la transmisión.
b) Cuando se constituya o transmita cualquier derecho real de goce limitativo del dominio, en la
fecha en que tenga lugar la constitución o transmisión.
2.En todos los actos o contratos en que medie alguna condición, su calificación se hará con arreglo
a las prescripciones contenidas en el Código Civil. Si fuese suspensiva, no se liquidará el
impuesto hasta que esta se cumpla. Si la condición fuese resolutoria, se exigirá el impuesto
desde luego, a reserva, cuando la condición se cumpla, de hacer la oportuna devolución según la
regla del artículo siguiente.
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La presente Ordenanza Fiscal fue aprobada por el Pleno de la Corporación en sesión celebrada el 21
de Septiembre de 1.989 y publicada en el B.O.R.M. número 263 de 16 de Noviembre de 1.989.
MODIFICADA POR:
.- Modificada por acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de 28 de Diciembre de 1.994, para empezar a
regir el 1 de Enero de 1.995 y publicada en el B.O.R.M. número 13 de 17 de Enero de 1.995.
.- Fue modificada por acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de 26 de Septiembre de 1.996 para
empezar a regir el 1 de Enero de 1997 y publicada en el B.O.R.M. número 302 de 11 de Diciembre de
1.996.
.- Fue modificada por acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de 2 de Octubre de 1997, para empezar a
regir el 1 de Enero de 1.998 y publicada en el B.O.R.M. número 241 de 17 de Octubre de 1.997.
.- Fue modificada por acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de 28 de Octubre de 1.999, para empezar a
regir el 1 de Enero de 2.000 y publicada en el B.O.R.M. número 299 de 29 de Diciembre de 1.999.
.- Modificada por acuerdo de Pleno de 1 de octubre de 2001, publicado en BORM de 22 de diciembre
de 2001, para su entrada e vigor a partir del 1 de enero de 2002.
.- Modificada por acuerdo de Pleno de 18 de septiembre de 2003, publicada en BORM de 18 de
noviembre de 2003.
.- Modificada por Pleno de 8 de noviembre de 2004, publicado en el BORM nº 301 de 30 de diciembre
de 2004.
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V. B.
EL ALCALDE, LA SECRETARIA,