Práctica

1. Lea el siguiente caso y responda las interrogantes planteadas:

La Asociación de Vivienda “Villa de Jesús” es propietaria de un conjunto de 5 lotes de

terreno ubicados en el distrito de Villa María del Triunfo. Dichos lotes de terreno son
adjudicados a sus asociados a través de contratos de compraventa. Tales contratos
de compraventa incluyen condiciones favorables para los asociados que decidan
invertir en la adquisición. La Asociación les propone incluso precios por debajo del
valor de mercado.

El 15 de agosto de 1985 la Asociación de Vivienda “Villa de Jesús” vendió al señor

Juan Díaz un terreno de 102 metros cuadrados ubicado en el lote 20 de la Manzana
XI ubicado en el distrito de Villa María del Triunfo. Este contrato de compraventa se
concluyó con la entrega del precio y la entrega de las llaves en mano del propietario
y con la firma de un documento privado.

El 20 de agosto de 1985 se realizaron elecciones en la Junta Directiva de la Asociación

“Villa de Jesús” y se eligieron nuevos dirigentes. El Presidente electo decide continuar
con la venta de los lotes de terreno y decide vender el lote 20 de la Manzana XI de
102 metros cuadrados. Esta vez, el terreno es transferido a la señora Luisa Palomino.
Se firma un contrato privado el cual fue elevado a EEPP. Se inscribe la propiedad en
los RRPP, recién el 20 de agosto de 1990.

Cinco años después, es decir en agosto de 1995 la señora Palomino se entera que un
señor llamado Enrique Martínez ha iniciado contra ella un juicio de desalojo. En su
demanda, el señor Martínez otorga a la señora Palomino un plazo de dos meses para
desocupar la vivienda (construida por la señora Palomino, en “su terreno”).

El señor Martínez fundamenta su demanda en el hecho de que él es el legítimo

propietario del inmueble puesto que dicho terreno le fue adjudicado por la Asociación
en el año 1984. Prueba de ello es el contrato privado y la escritura pública de fecha
03 de Abril de 1984. El señor Martínez dice que no pudo inscribirlo porque tuvo que
viajar al extranjero. Al encontrarse fuera del país no pudo enterarse de lo que sucedía
con su terreno ni de la ocupación de éste por un tercero. El señor Martínez solicita al
juez que pronuncie el desalojo y la demolición de la vivienda ahí construida puesto
que él desea construir un edificio de 5 pisos, respecto del cual, ya cuenta con licencia
de construcción.

- ¿Quién es el propietario del bien el 20 de agosto de 1985?

El propietario del bien es el señor Martinez, quien desde el 03 de abril de 1984
tenía la respectiva escritura pública que lo hace como dueño de dicho
inmueble.
- ¿A quién se le debe entregar el bien?
El bien a criterio de se le debe de entregar a la señora Luisa Palomino porque
ella fue única persona que lo inscribió en los registros públicos, además de
ello es posesionaria del predio desde el 20 de agosto de 1985.
- ¿Si usted fuera abogado del señor Martínez, qué estrategia de defensa
esbozaría para defender sus intereses?
Primero que se podría tratar de ver si dicha persona pagaba el autovaluo y/o
impuestos del predio, asimismo presentaría la escritura pública y los
fundamentos por los cuales no se llegó a inscribir ante el Registro Público.
- Si usted fuera el juez del proceso iniciado por el señor Martínez,
¿cómo resolvería el caso?
 Como Juez resolvería que no procede la denuncia debido a que por derecho
de inscripción la dueña y propietaria del inmueble es la persona Luisa
Palomino, debido a que fue la única que logró la inscripción en los registros
públicos.
- ¿Qué cláusulas hubiera incluido en el primer contrato para que éste
pueda considerarse como inimpugnable (es decir, inatacable)?
Que la asociación se haga responsable del cuidado y vigilia del predio en caso el
propietario no se encontrara, así como el defender el predio ante cualquier tipo de
invasión, y en caso de que se suscite alguna compra venta desconociendo el contrato
original, se apliquen penalidades, y la inscripción del contrato de compra venta en
los registros públicos.