COMPETENCIAS EN EL ÁMBITO CATASTRAL DEL ARTÍCULO 029 DEL MIDUVI

Administración de las claves catastrales

* Identificar al objeto catastral de forma única y exclusiva respecto a su ubicación geográfica, mismo que se conformará a partir de
la codificación oficial del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INEC) para provincia, cantón y parroquia y la conformación
subsecuente de la clave, será determinada localmente y estará conformada por zona, sector, manzana y lote. A esto se lo conoce
como clave catastral. Para generar el polígono catastral se deberá procurar seguir límites naturales (ríos, quebradas, etc.) y/o
antrópicos (vías, senderos, canales etc.) que sean foto identificables.
* Para áreas urbanas se deberá utilizar la unidad manzana y para las áreas rurales se utiliza la unidad polígono catastral.
* Si dos o más predios con clave catastral asignada se unifican, se le asignará una nueva clave catastral al predio resultante. Las
claves catastrales anteriores se cancelarán y se conservan como antecedente histórico y no podrá usarse nuevamente.

Catastro Multifinalitario

• Componentes económicos: valor suelo y valor de las construcciones.

* Componentes físicos: predio, construcción, obras complementarias o mejoras, vivienda.
* Componentes jurídicos: datos del propietario, datos de copropietario(s) en derechos y acciones, tenencia.
* Componente temático.

Cartografía básica con fines Catastrales

* Contienen los objetos catastrales mínimos especificados en el Anexo Catastro: A y B para Cartografía Base con Fines Catastrales
Escala 1:1000 y 1:5000 respectivamente definido por el Instituto Geográfico Militar.
* La exactitud posicional para cartografía básica es:
•Planimetría: La precisión de los objetos cartográficos no debe ser superior a 0.3 multiplicado por el denominador de la escala.
(Instituto Panamericano de Geografía e Historia (IPGH). Especificaciones Para Mapas Topográficos. ECUADOR: Instituto
Geográfico Militar)
•Altimetría: La precisión altimetría de los objetos cartográficos no debe ser mayor a 1,5 por la precisión horizontal. (ASPRS
Positional Accuracy Standards for Digital Geospatial Data, 2014
* Realizar cartografía base 1:1000 para urbano, y 1:5000 para rural.
* Los levantamientos y replanteos de obras, subdivisiones de predios y nuevas lotizaciones deberán ser referenciados al Sistema de
Referencia Geodésico Nacional, apoyados en los marcos de la Entidad Competente o en las estaciones que componen la Red GNSS
de Monitoreo Continuo del Ecuador — REGME, con proyección UTM.
 COMPETENCIAS EN EL ÁMBITO CATASTRAL DEL CÓDIGO ORGÁNICO DE ORGANIZACIÓN
TERRITORIAL, AUTONOMÍA Y DESCENTRALIZACIÓN (COOTAD)

Enajenación de predios afectados: El que enajenare

Prohíbe todo tipo de exoneración a la contribución de
áreas verdes y comunales, excepto en función del lote
mínimo vigente según la planificación territorial, en
cuyo caso se compensará con el pago en dinero según
el avalúo catastral.
terrenos o edificios afectados por el plan de
ordenamiento territorial deberá hacer constar esta
circunstancia en el correspondiente título de
enajenación, así como los compromisos que hubiere
adquirido con la municipalidad o distrito
metropolitano. El precio que se pacte no podrá ser
superior al catastral, y en caso de acuerdo contrario,
éste se considerará colusorio y no se tomará en cuenta
para futuros actos o transacciones, manteniéndose la
obligación de denunciarlos.

Valor catastral de propietarios de varios predios:

Cuando un propietario posea varios predios avaluados
separadamente en una misma jurisdicción municipal,
para formar el catastro y establecer el valor catastral Subdivisión de débitos por contribución de mejoras: En
imponible, se sumarán los valores imponibles de los el caso de división de propiedades con débitos
distintos predios, incluidos los derechos que posea en pendientes por contribución de mejoras, los
condominio, luego de efectuar la deducción por cargas propietarios tendrán derecho a solicitar la división
hipotecarias que afecten a cada predio. La tarifa que proporcional de la deuda. Mientras no exista plano
contiene el artículo precedente se aplicará al valor así catastral, el propietario deberá presentar un plano
acumulado. Para facilitar el pago del tributo se podrá, adecuado para solicitar la subdivisión del débito.
a pedido de los interesados, hacer figurar
separadamente los predios, con el impuesto total
aplicado en proporción al valor de cada uno de ellos.

Links de consulta:

http://www.oas.org/juridico/pdfs/mesicic4_ecu_org.pdf

http://www.competencias.gob.ec/wp-content/uploads/2015/10/COOTAD_2015.pdf

https://www.habitatyvivienda.gob.ec/wp-content/uploads/downloads/2016/11/ACUERDO-MINISTERIAL-
029-NORMA-TECNICA.pdf