MIXED USE BUILDING

Disusun Oleh :

Nama : Aditya Bagus Saputra

NPM : 17.84.0017

Program Studi – Jurusan : S1 - Arsitektur

UNIVERSITAS “AMIKOM” YOGYAKARTA

Jl. Ring Road Utara Condong Catur, Depok, Sleman, Yogyakarta

Telp. (0274) 884 201-204, Fax. (0274) 884 208

 Mixed Use Building

Mixed Use Building: manfaatkan gedung anda sebaik mungkin

Pertumbuhan yang cepat di pusat-pusat kota terus memacu perencana untuk
menciptakan solusi baru. Namun, beberapa ide lama sedang dibersihkan dan diberi
pembaruan modern. Bangunan dan pengembangan serba guna kembali ke zaman
kuno. Saat ini, tidak ada perencana yang bisa lolos dengan hanya merancang kantor
atau bangunan tempat tinggal yang berdiri sendiri. Bangunan serba guna tidak hanya
memanfaatkan sumber daya dan ruang berharga secara berkelanjutan, tetapi juga
menyediakan penghuni kota dengan lingkungan yang mengintegrasikan pekerjaan,
rumah, belanja, transportasi, dan bahkan ruang hijau. Konsep ini juga memungkinkan
perencana untuk secara fleksibel mengadaptasi penggunaan gedung seiring perubahan
zaman. Urban Hub melihat lebih dekat pada beberapa bangunan serba guna yang
menginspirasi dan manfaatnya.

Mixed Use Building (Bangunan serba guna)

Bangunan serba guna bukan konsep baru sama sekali. Secara tradisional,
manusia menetap dalam pola penggunaan beragam, menyatukan semua sumber daya
mereka menjadi satu area pusat. Contoh-contoh sejarah dapat ditemukan di alun-alun
pasar lama Roma kuno di mana toko-toko, apartemen, kantor administrasi, dan
seringkali sebuah perpustakaan dicampur.

Namun, era industri membawa hukum zonasi baru dan pembagian yang lebih
ketat antara ruang hidup dan ruang kerja. Munculnya mobil memperkuat tren ini,
membawa serta penerimaan perjalanan jarak jauh antara rumah, kantor, dan belanja
dan eksodus dari kota yang hidup ke kehidupan pinggiran kota.

Tapi sekarang pengembang sekali lagi merangkul pengembangan penggunaan

campuran. Orang-orang kembali ke kota, dan pembangunan kepadatan tinggi menjadi
tren. Selain itu, pelonggaran dalam undang-undang penzonaan campuran sejak 1990-
an telah membantu membuka jalan bagi para arsitek dan perencana kota untuk
mengembangkan konsep-konsep kreatif yang memenuhi berbagai kebutuhan penghuni
kota di satu lokasi.
Mixing up the formula
Bangunan serba guna bertujuan untuk menggabungkan tiga atau lebih kegunaan
dalam satu struktur seperti perumahan, hotel, ritel, parkir, transportasi, budaya, dan
hiburan. Apa pun kombinasi itu, ia menyatukan beberapa kegunaan dalam satu
bangunan atau area kecil. Dua bentuk desain campuran yang paling umum digunakan
adalah:

Vertikal. Sebagai bangunan tunggal bertingkat, campuran khas menempatkan

apartemen di lantai atas dan ritel atau kantor di lantai jalan. Tingkat bawah tanah
menyediakan parkir dan / atau akses ke transportasi umum bawah tanah.

Horisontal. Tersebar di beberapa bangunan, seperti blok kota atau di sekitar ruang
terbuka atau halaman, bangunan-bangunan ini melayani satu atau dua kegunaan
spesifik sembari menciptakan mikrokosmos di dalam lingkungan.

Bangunan serba guna bagus untuk lingkungan

Saat populasi kota berkembang pesat, tekanan bagi bangunan untuk "melakukan" lebih
banyak dengan sedikit peningkatan. Namun, desain yang berhasil untuk
pengembangan penggunaan campuran terdiri dari lebih dari menjejalkan sebanyak
mungkin ke dalam satu bangunan. Ini harus mengingat kebutuhan penghuninya di
masa depan serta dampaknya terhadap lingkungannya dan bagaimana lingkungan
yang lebih luas dapat untung.

Ketika bangunan atau pengembangan penggunaan campuran beradaptasi dengan

konteksnya, efek gabungan lebih besar dari jumlah bagian-bagiannya. Beberapa
manfaat termasuk:

 Keragaman dan kepadatan perumahan yang lebih besar

 Efisiensi dan keberlanjutan energi yang lebih baik
 Karakter lingkungan yang lebih kuat
 Integrasi yang lebih baik dengan layanan kota, seperti transportasi umum
 Lebih banyak fleksibilitas untuk beradaptasi dengan perubahan kebutuhan,
sehingga meningkatkan siklus hidup jangka panjang gedung

Perencanaan penggunaan campuran dapat mengubah kawasan bisnis yang tutup pada
malam hari menjadi area yang ramai sepanjang waktu. Ini dapat menyatukan orang-
orang yang biasanya tidak akan bertemu, mengambil mobil dari jalan, dan bahkan
menyediakan oasis alam yang sangat dibutuhkan.
Kontrol akses dan pergerakan di gedung serba guna
Bangunan serba guna selalu membutuhkan semacam sistem kontrol akses
untuk memastikan bahwa penghuni, tamu hotel, pembeli, dan pebisnis hanya memiliki
akses ke area umum dan area pribadi mereka sendiri. Solusi transportasi memainkan
peran utama dalam menjaga daerah-daerah ini terpisah sementara membuat orang ke
tujuan mereka secepat mungkin.

"Penambah elevator" dapat menetapkan pengguna dengan izin akses dan

preferensi ke bagian tertentu dari bangunan seperti hotel atau bisnis. Sistem elevator
pintar membantu mengurangi waktu sibuk puncak dengan memprediksi lalu lintas lift
sambil juga memastikan akses pribadi ke area perumahan - menjamin keamanan,
kecepatan, dan efisiensi di gedung bersama.

Via Vallejo di Mexico City: mengundang solusi serba guna

Via Vallejo mengintegrasikan komersial, perumahan, layanan kesehatan, dan sebuah
hotel di situs seukuran blok kota di jantung Kota Meksiko. Dalam mendesain
pengembangan mixed-use, perencana meningkatkan area dengan banyak teras, air
mancur, dan jalan setapak. Hasilnya adalah kombinasi ruang indoor dan outdoor yang
mengundang bagi penghuni dan pengunjung.

Via Vallejo
JR Towers di Nagoya memiliki sesuatu untuk semua orang
JR Towers di Jepang adalah situs serba guna utama dengan tautan langsung ke
transportasi umum. Tiga menara dibangun di atas stasiun Nagoya, Japan Rail, yang
melayani kereta peluru jarak jauh dan kereta bawah tanah lokal. Situs ini
menggabungkan hotel dan pusat konvensi dengan ruang kantor. Ruang bersama di
lantai dasar menyediakan akses mudah melalui lift eksterior ke jalan berlantai dua di
lantai lima belas, memberikan pengunjung ritel bertingkat tinggi dengan pemandangan
kota.

JR Towers and Station, Nagoya: meet, work, and shop

Mixed use: live and learn

Pendidikan tinggi juga telah menangkap gelombang serba guna. 35XV di Manhattan
adalah bangunan perumahan-akademik. Lantai dasar menyediakan ruang ekspansi
yang sangat dibutuhkan untuk Xavier High School, sementara menara miring yang
elegan di atas memenuhi permintaan perumahan tanpa terlalu membayangi
pemandangan jalanan di bawah ini.

Carlton Connective Initiative di University of Melbourne adalah area serba guna yang
menyatukan ruang bagi siswa, bisnis, dan pemula. Ruang kantor dan perumahan
terletak di lima bangunan di sekitar halaman komunal yang juga menyediakan ruang
hijau bagi masyarakat setempat.
Mixing it up is the way to go
Sebuah bangunan dengan beragam kegunaan yang menyesuaikan dengan kebutuhan
lingkungannya mendukung terciptanya lingkungan yang beragam. Bangunan serba
guna melakukan lebih dari menghemat sumber daya, meskipun bangunan
berkelanjutan adalah manfaat yang menarik dan penting dari struktur ini. Mereka
membantu kita memikirkan kembali bagaimana kita dapat merancang ruang
metropolitan sehingga urbanisasi yang berkembang menjadi sebuah anugerah, bukan
sebuah anugerah.
Image Credits

Highrise Gebäude, photo by 35007, taken from istockphoto.com

Masterplannig And Architectural Concept Competition For Mixed Use Development,

video by Azim ATSA

Vía Vallejo, photos by Marcos Betanzos, credit to Grow Arquitectos

JR Central Towers, photo by Tomi Mäkitalo, taken from commons.wikimedia.com, some

rights reserved

Presenting Australia’s leading innovation precinct, video by the University of Melbourne