Costos en construcción:

Este concepto corresponde a la inversión que se hace en dinero en las etapas de planeación y
ejecución, en el planteamiento del proyecto se tiene en cuenta: estudio preliminar, diseño de
subproyecto, estudios complementarios. También se tiene en cuenta en la ejecución del proyecto:
ejecución en las actividades constructivas, administración, control de proyecto de ejecución.

El costo de un recurso es el dinero que se emplea para obtenerlo, lo que quiere decir que debe ser
verificado, evaluado.

Costos planteamientos y ejecución de una edificación:

Terreno: para el costo real del terreno además del costo de adquisición, deben considerarse los
intereses de capital, el valor de los estudios de propiedad y titulación y los impuestos.

Gastos de pre- inversión: Se refieren al pago del levantamiento topográfico del lote a los estudios
de factibilidad técnica y financiera del estudio de impacto ambiental.

Asesorías, estudios y diseños: Son los gastos necesarios para los diseños del proyecto
arquitectónico, proyecto estructural, proyecto de instalaciones hidráulicas y sanitarias, proyecto de
instalaciones eléctricas y afines, y el proyecto de las instalaciones a gas; por la elaboración del
presupuesto la programación de obra y del reglamento de propiedad horizontal; y por los gastos
generados por los honorarios de expertos consultores o asesores o de la interventoría del proyecto.

Gastos de construcción: son los que representan el pago de la mano de obra que ejecuta los
procesos constructivos y el pago de los equipos, herramientas y materiales necesarios para
construir la edificación.

Gastos generales: comprenden los pagos de toda la estructura logística necesaria para la
administración de la ejecución del proyecto, la evaluación de los imprevistos y la evaluación de las
actividades.

Impuestos de construcción: Son los gastos por concepto de tarjeta de hilos, permiso de ocupación
de vías, licencia de construcción, aprobación del proyecto por parte de la autoridad competente,
entre otros.

Derecho de instalación de servicios públicos: Están relacionados con los pagos por concepto de
instalación de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfono y gas.

Seguros y garantías: Corresponde al valor de las pólizas de responsabilidad civil, estabilidad de la

obra, seriedad de la propuesta, buen manejo del anticipo, cumplimiento del contrato y pago de
prestaciones sociales.

Gastos comerciales: Son los pagos necesarios para la promoción y propaganda del proyecto,
gastos de escrituración y pago de intereses financieros.

Costos de un proyecto de edificación.

ESTRUCTURA TRADICIONAL O COMERCIAL

Esta estructura orienta la clasificación de los costos según la influencia que cada uno de ellos tenga
en el presupuesto final. Especifica tres tipos de costos:
Costos directos:
Son aquellos que son proporcionales al tamaño de la obra, ya sea que tengan una relación directa
con las cantidades de recursos utilizados en la producción, o que se deriven de la ejecución de una
labor de construcción claramente asignable a una actividad constructiva.
Costos indirectos:
Son aquellos que son proporcionales al tiempo de ejecución del proyecto, que no son claramente
asignables a una actividad constructiva o cuya influencia en el costo total de la actividad
constructiva es tediosa y difícilmente evaluable.
Lote:
Su valor comercial depende de varios factores entre ellos: localización, topografía, estrato, tipo de
uso y desarrollo urbanístico del sector.

ESTRUCTURA SEGÙN EL ORIGEN

Costos de obra:
Son aquellos generados dentro de la obra y están compuestos por los costos directos tales como
la mano de obra deconstrucción, los materiales, los equipos y las herramientas, es decir, se
consideran de igual forma como los concibe la estructura comercial; y por los costos asociados a la
administración del proceso constructivo de la obra, más conocidos como gastos generales.
Costos fuera de obra:
Compuesto por los costos relacionados con la obra pero que no se generan dentro de ella. Son los
costos indirectos tales como impuestos, seguros y garantías, servicios públicos y honorarios, y los
costos comerciales generados por la financiación y comercialización del proyecto.
Lote:
Su valor comercial depende de varios factores entre ellos: localización, topografía, estrato, tipo de
uso y desarrollo urbanístico del sector.