CONTRATOS.

TEMAS:

Obligaciones: concepto. Fuente de las obligaciones

Contratos. Generalidades y definición. Clasificación. Distintos contratos.
Locación de servicios. La responsabilidad en general y la responsabilidad
específica del proyectista, director de obra y constructores. Dirección de obra,
arbitraje. Rescisión. Desistimiento. Privilegios. Derecho de retención.
Responsabilidad por ruina de la obra.

Obligaciones:

Vínculo jurídico que se establece entre dos personas, por el cual una de ellas debe cumplir una
prestación en favor de la otra o entregarle una cosa (sujeto pasivo = deudor) y esta otra tiene
derecho a exigir su cumplimiento (sujeto activo = acreedor).
Elementos:
a) Sujeto: es cada una de las partes.
 Deudor: debe cumplir con la obligación. Para él la obligación constituye una deuda. Puede
haber uno o múltiples deudores.
 Acreedor: tiene el derecho de exigir el cumplimiento de la obligación. Para él la obligación
constituye un crédito. Puede ser único o haber múltiples acreedores.
b) Objeto: es la prestación, de dar (dinero o cosas lícitas, capaces de ser contadas o medidas en
el comercio); de hacer (o realizar un proyecto o un servicio) o de no hacer (exclusividad).

Clasificación:
a) Puras y simples: son aquellas cuyo cumplimiento debe darse inexorablemente, sin depender
de condición, hecho o circunstancia alguna.
b) Modales: son aquellas cuyo cumplimiento depende del acontecimiento de ciertos hechos o
circunstancias como ser condiciones, plazos o cargos.
b1)Condiciones:
 Suspensiva: el derecho del acreedor ocurre solo si se produce un acontecimiento
incierto o futuro.
 Resolutiva: el derecho del acreedor nace en el momento de constituirse la obligación,
pero deja de existir si se produce el acontecimiento incierto o futuro.
b2)Plazos:
 Ciertos: a una fecha determinada.
 Inciertos: no hay algo concreto o fijo.
b3)Cargo: el cargo es una indemnización impuesta al deudor en el caso de que no cumpla con
su obligación.

Fuente de las obligaciones:

Son las causas que dan lugar a la obligación (sin causa no hay obligación) que en todos los casos
deben ser lícitas. Así tenemos las siguientes causas o fuentes:
a) Tradicionales:
 Contrato: acuerdo de voluntad de las partes (dos o más). Es la principal fuente de las
obligaciones.
 Cuasicontrato: falta de acuerdo de voluntad de alguna de las partes. Ej: gestión de
negocios.
 Delito: acción malintencionada. Acción dolosa. Ej: homicidio, injuria, estafa.
 Cuasidelito: daño o perjuicio causado sin intención. La acción es culposa. Ej: imprudencia
o negligencia.
b) Moderna:
 Enriquecimiento sin causa: aumento del patrimonio sin causa o justificación. Ej:
enriquecimiento ilícito.
 Voluntad unilateral: cuando una persona se obliga, por iniciativa propia, a dar o hacer
algo. Ej: recompensa, comunes, oferta, etc.
 Abusos de derecho: el que actúa en contra de la moral, las costumbres y la buena fe.

Efectos de las obligaciones:

a) Respecto del acreedor: le otorga un recurso legal mediante el cual puede exigir el
cumplimiento de la obligación, ya sea pidiendo indemnización o que otro responda (cumpla)
por el deudor.
b) Respecto del deudor: el cumplimiento de la obligación le confiere su liberación de la misma.
De no cumplir es responsable de los daños e intereses que su morosidad causen al acreedor.

Extinción de las obligaciones:

a) Pago: cumplimiento de la obligación.
b) Novación: cambio o sustitución de una obligación por otra.
c) Compensación: compensación mutua de las cantidades (deuda por deuda).
d) Transacción: concesiones recíprocas (litigios o pleitos).
e) Confusión: cuando se confunden el carácter de deudor y acreedor.
f) Renuncia: conmutación de deuda por parte del acreedor.
g) Imposibilidad de pago: cuando la concreción de la obligación se torna física o legalmente
imposible, por la pérdida de la cosa u objeto de la prestación.
h) Prescripción liberatoria: el deudor se desliga de la obligación por el transcurso del tiempo.

Contratos:
“Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad
común, destinada a reglar sus derechos”. (Art. 1137 del Código Civil)

Generalidades:
Requisititos esenciales o indispensables de un contrato: (sin estos el contrato no existe)
1) Pluralidad de personas: el contrato se da entre dos o más personas (no existe el contrato
consigo mismo).
2) Consentimiento: debe haber acuerdo entre las partes (propuesta u oferta de una y aceptación
de otras).
3) Interés jurídico patrimonial: destinado a reglar sus derechos.

Requisitos de validez de un contrato:

1) Capacidad de las partes: las partes deben tener el pleno uso de sus facultades. No dementes,
sordomudos, menores de edad, etc.
2) Existencia del objeto: lícito, posible y existente.
3) Forma legal: debe ajustarse a las formalidades establecidas por la ley. Puede ser:

Elementos del Contrato:

1) Esenciales: dan características o definen los contratos. Ej: la cosa vendida y su precio cierto
en dinero, en los contratos de compraventa.
2) Naturales: vienen incluidos originalmente en el contrato (forman parte de él), pero pueden ser
quitados si las partes así lo deciden (mediante constancia por escrito). Ej: garantía de vicios
redhibitorios (hasta 3 meses para su devolución).
3) Accidentales: son convenciones o acuerdos que no figuran naturalmente en el contrato (no
vienen con él), por lo que las partes deben encargarse de ponerlos. Ej: la “cláusula penal” por
demora de entrega en los contratos de locación: sino figuran en el contrato, no corresponde el
pago de multa alguna.

Modo de probar la validez de los contratos:

 Con testigos.
 Mediante instrumentos privados.
 Por medio de peritos.
 Por escritura pública.
Clasificación de los contratos:

Diferencia entre
Tipos de Contrato:
ambos:
Unilaterales: obligación o prestación de una de las partes. Ej:
Por las incumbencias
donación.
1 de obligaciones de las
Bilaterales: obligaciones recíprocas de ambas partes. Ej: compra-
partes.
venta.
A Título Oneroso: cuando se debe pagar por la cosa. Siempre
bilaterales.
Por la ventaja que
Ej: locación de servicio.
2 ofrece el contrato a
A Título gratuito: cuando se recibe la cosa sin pago alguno.
cada parte.
Siempre unilaterales.
Ej: donación.
Consensuales: se da con el solo acuerdo de voluntades. Ej: alquiler. Por la exigencia de
3 Reales: se da con la entrega en garantía, de una cosa. Ej: prenda, algo material como
depósito de garantía. garantía.
Individuales: concretado entre pares de particulares. Radica en la cantidad
4 Colectivos: concretado entre grupos de personas (gremio con otro de personas que
gremio). contratan.
Nominados: son los que la ley designa -y reglamenta- bajo una
denominación especial (figuran en el código civil). Ej: contrato de
En la posesión de
locación, contrato de trabajo, etc.
5 denominación y
Innominados: carecen de legislación. En principio todos los
reglamentación.
contratos son innominados. Ej: transporte, publicidad,
espectáculos, etc.
Conmutativos: cuando las prestaciones y obligaciones se hayan
perfectamente determinadas y son equivalentes para las partes. En la seguridad de las
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Aleatorios: cuando las ventajas y obligaciones están sujetas al azar prestaciones.
o hecho fortuito. Ej: plan de pago (plan ESCO).
Formales: cuando la ley exige una forma especial para su validez.
Contrato escrito. En la forma (escrita o
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No Formales: se deja a los contratantes el criterio de la forma a no escrita).
adoptar. Contrato no escrito (oral).
Discrecionales: cuando las partes discuten y llegan a un acuerdo.
En la intervención de
8 De Adhesión: cuando una parte propone y la otra se adhiere sin
las partes.
discusión. Ej: círculo de ahorro.
De Ejecución Instantánea: cuando se cumple en el momento.
En el tiempo de
9 De Tracto Sucesivo: cuando se prolonga en el tiempo. Ej:
duración.
locaciones, alquileres.
Locación de obra y locación de servicios:

Habrá locación cuando una de las partes se obliga a entregar una cosa, prestar un servicio o
hacer una obra, y la otra parte se obliga a pagar.

Locación de obra: Locación de servicio:

Concepto: Se da cuando una persona se obliga Concepto: Se da cuando dos partes se obligan
a ejecutar una obra para otra y ésta se obliga a recíprocamente, una a prestar un servicio y la
pagar un precio determinado en dinero. otra a pagar por éste, un precio determinado
El locador de obra: realiza el trabajo propio de en dinero.
su profesión con independencia del locatario, El locador de servicio: persona que trabaja
disponiendo el modo de consumar la obra. para otra en relación de dependencia, por lo
que el locador esta obligado a hacer lo que el
Elementos esenciales: encargo de una obra locatario dispone, de la forma y momento que
material o intelectual (en este caso el locatario él lo diga.
paga la propiedad intelectual), pago de esa Elementos esenciales: prestación de un
obra al precio determinado y en dinero servicio, pago de ese servicio en un precio
(ajustado por las partes de diferentes modos). determinado y en dinero.
Obligaciones:
Del Locador: (empresario constructor).
 Ejecución de la obra en forma convenida. Obligaciones:
 En tiempo propio. Del Locador:
 Ejecutar el servicio.
 Hecho en tiempo útil.
 Satisfacer lo formulado.
Del Locatario:  Fidelidad hacia el locatario.
 Pagar el precio.  Subordinación del empleado al patrón.
Del Locatario:
Conclusiones: el contratista se compromete a  Pagar los servicios.
entregar la obra consumada y perfecta  Suministrar los materiales (si fuese
mediante un precio en dinero. necesario).
El tiempo solo importa en cuanto a los plazos Conclusiones: existe, para el locador, una
contractuales, interesa la obra terminada. El relación de dependencia con respecto al
contratista corre con todo el riesgo. El comitente, que fija la remuneración de acuerdo
comitente puede desistir la construcción, en al tiempo empleado. El locador cobra por el
cuyo caso deberá abonar el “lucro cesante” transcurso del tiempo, independientemente del
(ganancia dejada de percibir). La avance del trabajo. El comitente puede disolver
responsabilidad corre a cargo del contratista el contrato y pagar el tiempo transcurrido más
antes y después de terminada la obra. el preaviso y despido según la ley. La
responsabilidad es del sirviente.

En la Locación de Obra:
 Locatario = Comitente = Propietario = Contratante: encarga el proyecto y su construcción de la obra. Es representado por el Director de Obra.
 Locador = Constructor = Empresario = Contratista: es el que ejecuta la obra proyectada. Es representado por el Representante Técnico = Conductor
de Obra.
 Proyectista = Arquitecto: realiza el proyecto y asesora al comitente. Generalmente es quien representa al propietario realizando una tarea de control
y asesoramiento (Director de Obra).
Las Responsabilidades:

Responsabilidad por ruina de la obra: (Art. 1646 del Código Civil).

El constructor es responsable por la ruina total o parcial de un edificio u obra inmueble de larga
duración que ya haya sido recibida por quien la encargó, siempre que esa ruina se deba a un vicio
de construcción, a un vicio de suelo o a la mala calidad de los materiales, haya o no el
constructor proveído éstos o hecho la obra en terreno del locatario.
Dicha responsabilidad perdura hasta diez años después de recibida la obra y el plazo de
prescripción de la acción será de un año a contar desde el momento en que apareció la ruina.
La responsabilidad que este artículo impone se extenderá indistintamente al Director de Obra y al
Proyecto (Arquitecto) según las circunstancias, sin perjuicio de las acciones de regreso que
pudieren competer. Ante una ruina total o parcial, No se admiten excepciones de responsabilidad,
así hayan sido estipuladas con antelación en el contrato.
Una vez recibida la obra, el constructor quedará liberado de los vicios aparentes y el propietario
ya no tendrá derecho a reclamar falta de conformidad con los trabajos realizados. Este principio
no tendrá validez cuando la diferencia (con respecto a la obra originalmente planteada o algún
vicio oculto) no pueda ser advertida en el momento de la entrega, en cuyo caso el propietario
tendrá 60 días para denunciarla, a partir del momento de su descubrimiento.

Responsabilidad del Constructor:

Tiene responsabilidad por ruina total o parcial de la obra debida a vicios de construcción, del
suelo o mala calidad de los materiales utilizados, durante un plazo no mayor a 10 años contados
a partir de la entrega de la obra.
Es responsable de las consecuencias emergentes de los subcontratos que él realice directamente,
así como del trabajo realizado por las personas que trabajen a su cargo (obreros).
Derechos:
Puede accionar contra el Director de Obra o el Proyectista (la responsabilidad es individual, no
compartida).
Obligaciones:
Tiene la obligación de ejecutar la obra correctamente siguiendo las reglas del arte, ajustándose a
lo dispuesto en el contrato o a las costumbres del lugar (en caso de que nada se haya
convenido), realizando la obra en el plazo fijado o el razonablemente necesario (en caso de que
ningún plazo se haya fijado).
Debe permitir la inspección de la totalidad de la obra y proporcionando todas las facilidades para
ello.
Debe elaborar, a requerimiento del Director de Obra, un Plan de Trabajos de acuerdo al cual se
propone ejecutar la obra.
Deberá tener en obra, una persona que lo represente (Representante Técnico o Conductor de
Obra). Así las instrucciones u observaciones que el Director de Obra le haga al representante del
contratista/constructor, serán consideradas como dadas a él mismo.

Responsabilidad del Director de Obra:

Tendrá a su cargo la supervisión y la dirección general de la obra conforme a lo determinado en
el proyecto.
Más específicamente sus responsabilidades son:
 La confección del proyecto, de las cláusulas particulares, de las especificaciones técnicas y
normas complementarias que sean necesarias para ejecutar la obra.
 La entrega con suficiente anticipación, de los documentos necesarios para la ejecución de la
obra, debidamente aprobados por autoridad competente.
 La tramitación ante las reparticiones públicas, de los elementos necesarios para la ejecución
de la obra.
 Ajustarse a la documentación del contrato para cualquier resolución. Las que sean motivo de
controversia, deberán someterse a arbitraje.
 Resolución y notificación por escrito, de todas las consultas o reclamos que le formulen el
comitente y el contratista.
Todas sus instrucciones y observaciones para con el Contratista (referentes a la calidad de los
materiales, mano de obra, trabajos ejecutados a ejecutar y en ejecución, etc.) se asentarán por
triplicado en un registro de órdenes de servicio que será elevado sin enmienda en orden
cronológico y numerado.
Derechos:
 Tendrá el derecho de tener en obra, una persona que lo represente (Inspector).
 Debe tener acceso a la totalidad de la obra, y el contratista deberá proporcionar todas las
facilidades para la inspección de la obra.
 Podrá pedir que se descubran los trabajos que se hubieren cubiertos, para su inspección.
 Podrá disponer de la sustitución o el rechazo de un material, para lo cual deberá contar con
muestras de los materiales aptos para su confrontación con los otros.
 Podrá exigir la suspensión o retiro del personal que le falte el respeto durante su labor.

Dirección de obra, Arbitraje:

Toda resolución del Director de Obra que origine controversia, deberá someterse a arbitraje, para
lo cual se recurre a personas idóneas en la materia (peritos), conocedoras de las reglas del arte
de la construcción.

Rescisión del contrato:

 Por ejecución de la obra.
 Por acuerdo entre las partes.
 Por fallecimiento del ejecutor de la obra (locador), en cuyo caso se pagará a los herederos el
monto de la obra realizada hasta el momento de su desaparición, y estos podrán proseguir
con la construcción, cuando la obra no exigiese cualidades espaciales al empresario.
 Por demoras en los pagos o en la entrega de materiales por parte del locatario (comitente).
 Por Desistimiento: ver más abajo.

Desistimiento:
El dueño de la obra puede dar marcha atrás con la ejecución (arrepentimiento), en cuyo caso se
le pagará al constructor el valor de lo que se construyó hasta el momento, más el lucro cesante
(lo que debía percibir o perdió de ganar).

Privilegios:
Los arquitectos, empresarios, albañiles y otros obreros que hayan sido contratados por el
propietario para edificar, reconstruir o reparar los edificios u otras obras, gozan por las sumas
que les son debidas, de privilegio sobre el valor del inmueble en el cual intervinieron con sus
trabajos. Los subempresarios (subcontratados) así como los obreros pertenecientes al empresario
(no al propietario), no gozan de este privilegio.

Derecho de Retención: (Art. 3939 del Código Civil).

Es la facultad que corresponde al tenedor de una cosa ajena, para conservar su posesión hasta el
pago de lo que le es debido por razón de esa misma cosa.
En obras públicas el constructor renuncia al derecho de retensión, según lo establece el Pliego de
Condiciones.