QUIZ (Susulan)

Mata Kuliah : Pengantar Investasi Real Estate

Sifat : Open Buku
Tanggal : 30 Maret 2019
Waktu : 120 Menit

Soal 1
a. Sebutkan dan jelaskan karakteristik dari real estate ?
b. Sebutkan dan jelaskan kerugian serta keuntungan berinvestasi di real estate?

Soal 2

Seorang Investor akan melakukan investasi pada sebuah Hotel dengan nilai Investasi sebesar
$111.000.000. Untuk mengoperasikan Hotel tersebut akan ditunjuk Perusahaan Pengelola Hotel.
Dua buah perusahaan menawarkan tingkat pengembalian yang berbeda selama 6 tahun. Berikut
arus kas bersih yang di tawarkan oleh masih-masing Perusahaan Pengelola Hotel tersebut
selama 6 tahun.

Arus Kas Bersih

Tahun Perusahaan A ($) Perusahaan B ($)
1 21,000,000 12,000,000
2 22,000,000 31,000,000
3 33,000,000 33,000,000
4 35,000,000 35,000,000
5 41,000,000 41,000,000
6 42,000,000 42,000,000
Total 194,000,000 194,000,000

Pertanyaan :
Jika tingkat bunga 11 % per tahun
1. Berapakah NPV masing-masing Perusahaan?
2. Berapakah Discounted Payback Period masing-masing Perusahaan?
3. Berapakah Profitabilitas Indeks masing-masing Perusahaan?
4. Berapakah IRR masing-masing Perusahaan jika tingkat bunga bawah 14% per tahun
dan tingkat bunga atas 19% per tahun?
5. Perusahaan mana yang akan di pilih oleh investor untuk mengelola Hotel tersebut?

Soal 3

Pada Bulan Januari 2017 seorang Developer menjual sebuah Rumah Mewah bertingkat
3 dengan luas bangunan total 900 m2 dan luas tanah 400 m2 dengan harga
Rp.11.500.000.000,00 kepada Tuan A. Pada Bulan Mei 2018 Tuan A menjual Rumah
tersebut kepada Tuan B dengan harga Rp17.700.000.000,00. Pemerintah Daerah
menetapkannilai NJOP per m bumi Rp. 6.250.000,00 dan NJOP per m bangunan
 Rp.5.350.000,00. Tarif PBB sebesar 0.3%, Tarif BPHTB 5%, Pajak PBB di bayar oleh
pembeli.
Pertanyaan?
a. Apa saja Pajak yang harus dibayar oleh Developer dan berapa jumlahnya?
b. Apa saja Pajak yang harus dibayar oleh Tuan A dan berapa jumlahnya?
c. Apa saja Pajak yang harus dibayar oleh Tuan B dan berapa jumlahnya?

Soal 4

Saudara akan melakukan investasi sebuah hotel di puncak bogor. Data yang diperoleh dari hotel
tersebut adalah sebagai berikut:
Luas bangunan bruto 4. 123 m2
Luas bangunan efektif 75 %
Tarif sewa bangunan ini Rp 43.500/m2/ bulan
Tingkt Kekosongan & Collection Loss per thn 73 %
Total Biaya per bulan Rp 31, 150, 000.-
Tingkat Kapitalisasi properti hotel saat ini adalah 9 %

Tentukan nilai properti tersebut sebelum Saudara melakukan pembelian/investasi.

-------------------selamat mengerjakan--------------------------