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PROYECTO DE LEY

Art.1º: Desaféctanse de sus respectivos Distritos de Zonificación del Código de


Planeamiento Urbano, el polígono delimitado en el plano que forma parte del presente
como Anexo I.

Art.2º: Aféctase el polígono comprendido en el art.1º al APH1 San Telmo - Avenida de


Mayo del Código de Planeamiento Urbano.

Art. 3º: Sustitúyase en el Atlas del Código de Planeamiento Urbano el Plano Nº 5.4.12.1
a1 por el que forma parte del presente como Anexo I.

Art. 4º: Sustitúyase en el Atlas del Código de Planeamiento Urbano el Plano Nº 5.4.12.1
b1 por que forma parte del presente como Anexo II

Art. 5º: Sustitúyase el inciso 2 del parágrafo 5.4.12.1 Distrito APH1-Delimitación del
Código de Planeamiento Urbano por el siguiente texto:

Delimitación:
Eje de la Av. Paseo Colón, línea de deslinde norte con la zona RUA (zona de renovación
urbana lindera a Autopista AU1 25 de Mayo), línea de deslinde sur con la zona RUA
lindera AU1 25 de Mayo, eje de la Av. Martín García, parcelas frentistas a Irala acera
este, parcelas frentistas a Py Y Margall acera sur, parcelas frantista a Bolivar acera oeste,
parcelas frentistas a Dr. Finochietto acera sur, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste,
parcelas frentistas a Av. Caseros acera sur hasta Av. Bernardo de Irigoyen, parcelas
frentistas a Av. Caseros acera norte, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas
frentistas a Brasil acera sur hasta Av. Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Brasil
acera norte, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Av. Juan de
Garay acera sur, hasta Av. Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Av. Juan de Garay
acera norte, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Cochabamba
acera sur hasta Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Cochabamba acera norte,
parcelas frentistas a Tacuarí línea de deslinde sur con la zona RUA AU1 25 de Mayo,
parcelas frentistas a Tacuarí línea de deslinde norte con la zona RUA AU1 25 de Mayo,
parcelas frentistas a Av. San Juan acera sur hasta Bernardo de Irigoyen, parcelas
frentistas a Av. San Juan acera norte, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas
frentistas a Humberto 1° acera sur hasta Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a
Humberto 1° acera norte, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a
Carlos Calvo acera sur hasta Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Carlos Calvo
acera norte, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Estados
Unidos acera sur hasta Av. Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Estados Unidos
acera norte, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Av.
Independencia acera sur hasta Av. Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Av.
Independencia acera norte, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a
Chile acera sur hasta Av. Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Chile acera norte,
parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste,
parcelas frentistas a México acera sur hasta Av. Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas
a México acera norte, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a
Venezuela acera sur hasta la Av. Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Venezuela
acera norte, pareclas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Av. Belgrano
acera sur hasta la Av. Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Av. Belgrano acera

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norte, parcelas frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Moreno acera sur
hasta Av. Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Moreno acera norte, parcelas
frentistas a Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Adolfo Alsina acera sur hasta Av.
Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Moreno acera norte, parcelas frentistas a
Tacuarí acera oeste, parcelas frentistas a Adolfo Alsina acera sur hasta la Av. Bernardo
de Irigoyen, parcelas frentistas a Adolfo Alsina acera norte, parcelas frentistas a Tacuarí
acera oeste, parcelas frentistas a Hipólito Yrigoyen acera sur, parcelas frentistas a
Combate de los Pozos acera oeste, parcelas frentistas a la Av. Rivadavia acera norte
hasta el eje de la Av. Paseo Colón.

Art.. 6º - Modifíquese la plancheta Nº13 y Nº18 del Plano de Zonificación del Código de
Planeamiento Urbano, según lo expresado en la presente ley.

Art. 7º: Catalóganse con sus respectivos niveles de protección los inmuebles que se
enumeran a continuación:

Calle Altura Sección Manzana Parcela Protección


Alsina, Adolfo 701 2 16 18 Cautelar
Alsina, Adolfo 739 2 16 17 Cautelar
Alsina, Adolfo 763 2 16 15 Cautelar
Alsina, Adolfo 875 2 7 14 Cautelar
Alsina, Adolfo 901 12 76 26 Cautelar
Alsina, Adolfo 912 12 75 1 Cautelar
Alsina, Adolfo 917 12 76 24 Cautelar
Alsina, Adolfo 930 12 75 3 Cautelar
Alsina, Adolfo 946 12 75 5 Cautelar
Alsina, Adolfo 951 12 76 21 Cautelar
Alsina, Adolfo 952 12 75 6 Cautelar
Alsina, Adolfo 960 12 75 7 Cautelar
Alsina, Adolfo 971 12 76 017e Cautelar
Balcarce 1352 4 38 11 Cautelar
Balcarce 1357 4 31 34 Cautelar
Balcarce 1362 4 38 13 Cautelar
Balcarce 1380 4 38 16 Cautelar
Belgrano Av. 766-768 2 13 7 Cautelar
Belgrano Av. 873 2 5 16a Cautelar
Belgrano Av. 901 12 74 23 Cautelar
Belgrano Av. 926 12 73 4 Cautelar
Belgrano Av. 940 12 73 5 Cautelar
Bolívar 1160 4 27 15 Cautelar
Bolívar 1190 4 27 18 Cautelar
Bolívar 1219 4 20 45 Cautelar
Bolívar 1236 4 26 16 Cautelar
Bolívar 1291 4 20 38 Cautelar
Bolivar 1301 4 19 1 Cautelar
Bolivar 1341 4 19 39 Cautelar
Bolivar 1345 4 25 27 Cautelar
Bolivar 1356 4 25 15 Cautelar
Bolivar 1357 4 19 37 Cautelar
Bolívar 1368 4 25 16 Cautelar
Bolivar 1390 4 25 018b Cautelar

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Bolivar 1464 8 74 17 Cautelar
Bolivar 1489 8 45 26 Cautelar
Brasil 484 8 55 008a Cautelar
Brasil 501 8 45 25 Cautelar
Brasil 502 8 44 1 Cautelar
Brasil 515 8 45 24 Cautelar
Brasil 526 8 44 2 Cautelar
Brasil 531 8 45 22 Cautelar
Brasil 532 8 44 33 Cautelar
Brasil 564 8 44 5 Cautelar
Brasil 628 8 38 2 Cautelar
Brasil 636 8 38 3 Cautelar
Brasil 675 8 39 19 Cautelar
Brasil 693 8 39 18 Cautelar
Brasil 726 8 36 5 Cautelar
Brasil 751 8 37 006d Estructural
Brasil 769 8 37 13 Cautelar
Brasil 802 8 32 1D Cautelar
Brasil 819 8 33 16 Cautelar
Brasil 827 8 33 15 Cautelar
Brasil 859 8 33 12 Cautelar
Brasil 871 8 33 11 Cautelar
Brasil 908 8 9 002e Cautelar
Brasil 925 8 10 017a Cautelar
Brasil 948 8 9 4 Cautelar
Calvo, Carlos 556 4 22 7E Cautelar
Calvo, Carlos 618 4 16 2B Cautelar
Calvo, Carlos 643 4 17 27 Cautelar
Calvo, Carlos 649 4 17 26 Cautelar
Calvo, Carlos 651-53 4 17 25 Cautelar
Calvo, Carlos 662 4 16 8 Cautelar
Calvo, Carlos 674 4 16 10A Cautelar
Calvo, Carlos 675 4 17 21 Cautelar
Calvo, Carlos 706 4 10 001A Cautelar
Calvo, Carlos 713 4 11 030b Cautelar
Calvo, Carlos 714 4 10 001d Cautelar
Calvo, Carlos 717 4 11 30A Cautelar
Calvo, Carlos 719 4 11 29 Cautelar
Calvo, Carlos 726 4 10 4 Cautelar
Calvo, Carlos 727 4 11 28 Cautelar
Calvo, Carlos 735 4 11 27 Cautelar
Calvo, Carlos 736 4 10 5 Cautelar
Calvo, Carlos 738 4 10 6 Cautelar
Calvo, Carlos 751 4 11 25 Cautelar
Calvo, Carlos 752 4 10 8 Cautelar
Calvo, Carlos 766 4 10 10A Cautelar
Calvo, Carlos 767 4 11 22 Cautelar
Calvo, Carlos 787 4 11 21 Cautelar
Calvo, Carlos 819 4 5 25 Cautelar
Calvo, Carlos 820 4 4 2 Cautelar
Calvo, Carlos 830 4 4 3 Cautelar

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Calvo, Carlos 831 4 5 24 Cautelar
Calvo, Carlos 836 4 4 4A Cautelar
Calvo, Carlos 838 4 10 004c Cautelar
Calvo, Carlos 850 4 4 5 Cautelar
Calvo, Carlos 869 4 5 20 Cautelar
Calvo, Carlos 883 4 5 19C Cautelar
Calvo, Carlos 901 14 73 25 Cautelar
Calvo, Carlos 921 14 73 23 Cautelar
Calvo, Carlos 922 14 72 1B Cautelar
Calvo, Carlos 944 14 72 6 Cautelar
Calvo, Carlos 950 14 72 7 Cautelar
Calvo, Carlos 957 14 73 16 Cautelar
Calvo, Carlos 960 14 72 9 Cautelar
Calvo, Carlos 978 14 72 010b Cautelar
Caseros Av. 510 8 43 1 Estructural
Caseros Av. 650 8 35 2 Cautelar
Caseros Av. 654 8 35 3 Cautelar
Caseros Av 673 8 38 16 Cautelar
Caseros Av. 731 8 36 21 Cautelar
Caseros Av. 795 8 36 18 Cautelar
Caseros Av. 825 8 32 9 Cautelar
Caseros Av. 827 8 32 8 Cautelar
Caseros Av. 828 8 31 3 Cautelar
Caseros Av. 848 8 31 4 Cautelar
Caseros Av. 852 8 31 5 Cautelar
Caseros Av. 890 8 31 6 Cautelar
Caseros Av. 896 8 31 007a Cautelar
Caseros Av. 947 8 9 15 Cautelar
Caseros Av. 974 8 7 3 Estructural
Caseros Av. 975 8 9 13 Estructural
Caseros Av. 983 8 9 12 Estructural
Chacabuco 123 2 16 001a Cautelar
Chacabuco 144 2 25 15 Cautelar
Chacabuco 151 2 16 020b Cautelar
Chacabuco 175 2 16 19 Cautelar
Chacabuco 243 2 15 16 Cautelar
Chacabuco 268 2 024b 001a Cautelar
Chacabuco 409 2 13 001a Cautelar
Chacabuco 422 2 22 6 Cautelar
Chacabuco 434 2 22 8 Cautelar
Chacabuco 435 2 13 001b-001c Cautelar
Chacabuco 444 2 22 9 Cautelar
Chacabuco 454 2 22 10 Cautelar
Chacabuco 465 2 13 23 Cautelar
Chacabuco 542 2 21 14 Cautelar
Chacabuco 549 2 12 25 Cautelar
Chacabuco 560 2 21 15 Cautelar
Chacabuco 584 2 21 17 Cautelar
Chacabuco 599 2 12 23i Cautelar
Chacabuco 603 2 11 1 Cautelar
Chacabuco 617 2 11 37 Cautelar

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Chacabuco 618 2 20 13 Cautelar
Chacabuco 630 2 20 15 Cautelar
Chacabuco 638-40 2 20 16 Cautelar
Chacabuco 688 2 20 23 Cautelar
Chacabuco 695 2 11 30 Cautelar
Chacabuco 700 2 19 12 Cautelar
Chacabuco 712 2 19 13 Cautelar
Chacabuco 738 2 19 17 Cautelar
Chacabuco 747 2 10 28 Cautelar
Chacabuco 748 2 19 18 Cautelar
Chacabuco 763 2 10 26 Cautelar
Chacabuco 764 2 19 19 Cautelar
Chacabuco 838 4 18 14 Cautelar
Chacabuco 852 4 18 16 Cautelar
Chacabuco 866 4 18 17A Cautelar
Chacabuco 899 4 12 29 Cautelar
Chacabuco 917 4 11 40 Cautelar
Chacabuco 945 4 11 36B Cautelar
Chacabuco 958 4 17 16 Cautelar
Chacabuco 977 4 11 33B Cautelar
Chacabuco 980 4 17 19 Cautelar
Chacabuco 987 4 11 31A Cautelar
Chacabuco 1009 4 10 001b Cautelar
Chacabuco 1015 4 10 36 Cautelar
Chacabuco 1029 4 10 34 Cautelar
Chacabuco 1041 4 10 33 Cautelar
Chacabuco 1044 4 16 15 Cautelar
Chacabuco 1058 4 16 17 Cautelar
Chacabuco 1064 4 16 18 Cautelar
Chacabuco 1092 4 16 22A Cautelar
Chacabuco 1169 4 9 38A Cautelar
Chacabuco 1173 4 9 37 Cautelar
Chacabuco 1179 4 9 36 Cautelar
Chacabuco 1212 4 14 008a Cautelar
Chacabuco 1306 4 13 14 Cautelar
Chacabuco 1316 4 13 15 Cautelar
Chacabuco 1338 4 13 18 Cautelar
Chacabuco 1360 4 13 21 Cautelar
Chacabuco 1361 4 7 33 Cautelar
Chacabuco 1370 4 13 22 Cautelar
Chacabuco 1371 4 7 32 Cautelar
Chacabuco 1421 8 37 24 Cautelar
Chacabuco 1423 8 37 23 Cautelar
Chacabuco 1437 8 37 21 Cautelar
Chacabuco 1440 8 39 12 Cautelar
Chacabuco 1452 8 39 13 Cautelar
Chacabuco 1472 8 39 15 Cautelar
Chacabuco 1483 8 37 006e Cautelar
Chacabuco 1486 8 39 16 Cautelar
Chacabuco 1507 8 36 1 Cautelar
Chacabuco 1525 8 36 26 Cautelar

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Pág. 5/18
Chacabuco 1545 8 36 23 Estructural
Chacabuco 1552 8 38 10 Cautelar
Chacabuco 1553 8 36 23 Cautelar
Chacabuco 1561 8 36 022b Cautelar
Chacabuco 1577 8 36 022g Cautelar
Chacabuco 1580 8 38 13 Cautelar
Chacabuco 1586 8 38 14 Cautelar
Chile 616 2 19 2 Cautelar
Chile 654 2 19 7 Cautelar
Chile 665 2 20 26 Cautelar
Chile 672 2 19 10 Cautelar
Chile 685 2 20 24 Cautelar
Chile 743 2 11 26 Cautelar
Chile 755 2 11 25 Cautelar
Chile 761 2 11 24 Cautelar
Chile 773 2 11 23 Cautelar
Chile 782 2 10 007a Cautelar
Chile 801 2 2 028a Cautelar
Chile 862 2 1 5 Cautelar
Chile 871 2 2 026a Cautelar
Chile 953 12 71 19 Cautelar
Chile 960 12 70 006a Cautelar
Chile 969 12 71 018c Cautelar
Chile 970 12 70 006d Cautelar
Chile 984 12 70 007a Cautelar
Cochabamba 230 4 38 1N Cautelar
Cochabamba 312 4 31 2 Cautelar
Cochabamba 318 4 31 3 Cautelar
Cochabamba 324 4 31 004a Cautelar
Cochabamba 344 4 31 7 Cautelar
Cochabamba 380 4 31 011a Cautelar
Cochabamba 424 4 25 001b Cautelar
Cochabamba 437 4 26 34 Cautelar
Cochabamba 444 4 25 3 Cautelar
Cochabamba 447-449 4 26 032a Cautelar
Cochabamba 467-469 4 26 030a-030b Cautelar
Cochabamba 502 4 19 1 Cautelar
Cochabamba 524 4 19 4 Cautelar
Cochabamba 558 4 19 9 Cautelar
Cochabamba 575 4 20 28 Cautelar
Cochabamba 580 4 19 12 Cautelar
Cochabamba 581 4 20 27 Cautelar
Cochabamba 592 4 19 13 Cautelar
Cochabamba 620 4 13 2 Cautelar
Cochabamba 628 4 13 3 Cautelar
Cochabamba 694 4 13 13 Cautelar
Cochabamba 724 4 7 3 Cautelar
Cochabamba 730 4 7 4 Cautelar
Cochabamba 736 4 7 5 Cautelar
Cochabamba 741 4 8 35 Cautelar
Cochabamba 742 4 7 6 Cautelar

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Pág. 6/18
Cochabamba 750 4 7 7 Cautelar
Cochabamba 760 4 7 9 Cautelar
Cochabamba 786 4 7 13 Cautelar
Cochabamba 836 4 1 26 Cautelar
Cochabamba 839 4 2 33b Cautelar
Cochabamba 842 4 1 27 Cautelar
Cochabamba 847 4 2 33a Cautelar
Cochabamba 848 4 1 28 Cautelar
Cochabamba 881 4 2 28 Cautelar
Cochabamba 946 14 69 29 Cautelar
Cochabamba 948 14 69 30 Cautelar
Defensa 1312 4 31 13 Cautelar
Defensa 1318 4 31 14 Cautelar
Defensa 1319 4 25 29 Estructural
Defensa 1325 4 25 28 Estructural
Defensa 1344 4 31 17 Cautelar
Defensa 1356 4 31 18 Cautelar
Defensa 1368 4 31 19 Cautelar
Defensa 1372 4 31 20 Cautelar
Estados Unidos 613 4 18 30A Cautelar
Estados Unidos 614 4 17 3 Cautelar
Estados Unidos 629 4 18 29 Cautelar
Estados Unidos 634 4 17 5 Cautelar
Estados Unidos 639 4 18 28 Cautelar
Estados Unidos 641 4 18 27 Cautelar
Estados Unidos 642 4 17 6A Cautelar
Estados Unidos 651 4 18 24A Cautelar
Estados Unidos 670 4 17 9 Cautelar
Estados Unidos 671 4 18 23 Cautelar
Estados Unidos 675 4 18 22 Cautelar
Estados Unidos 715 4 12 29 Cautelar
Estados Unidos 726 4 11 2 Cautelar
Estados Unidos 731 4 12 26 Cautelar
Estados Unidos 738 4 11 3 Cautelar
Estados Unidos 754 4 11 4 Cautelar
Estados Unidos 760 4 11 6A Cautelar
Estados Unidos 763 4 12 22 Cautelar
Estados Unidos 772 4 11 006a Cautelar
Estados Unidos 816 4 5 2 Cautelar
Estados Unidos 838 4 5 4 Cautelar
Estados Unidos 849 4 6 28 Cautelar
Estados Unidos 852 4 5 5 Cautelar
Estados Unidos 859 4 6 27 Cautelar
Estados Unidos 866 4 5 7 Cautelar
Estados Unidos 876 4 5 008a Cautelar
Estados Unidos 877 4 6 25 Cautelar
Estados Unidos 882 4 5 008b Cautelar
Estados Unidos 924 14 73 2 Cautelar
Estados Unidos 939 14 75 10 Cautelar
Estados Unidos 944 14 73 5 Cautelar
Estados Unidos 980 14 73 009a Cautelar

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Estados Unidos 986 14 73 009b Cautelar
Finochietto 601 8 35 23 Cautelar
Finochietto 611 8 35 22C Cautelar
Finochietto 854 8 6 12 Cautelar
Garay, Juan De Av. 223 4 38 1D Cautelar
Garay, Juan De Av. 235 4 38 001b Cautelar
Garay, Juan De Av. 251 4 38 1A Cautelar
Garay, Juan De Av. 263 4 38 17I Cautelar
Garay, Juan De Av. 325 4 31 29 Cautelar
Garay, Juan De Av. 347 4 31 027-028 Cautelar
Garay, Juan De Av. 359 4 31 25 Cautelar
Garay, Juan De Av. 450 8 56 4 Cautelar
Garay, Juan De Av. 451 4 25 017c Cautelar
Garay, Juan De Av. 487 4 25 018c Cautelar
Garay, Juan De Av. 556 8 45 004c Cautelar
Garay, Juan De Av. 810 8 33 2 Cautelar
Garay, Juan De Av. 824 8 33 3 Cautelar
Garay, Juan De Av. 834 8 33 4 Cautelar
Garay, Juan De Av. 901 14 69 003c Cautelar
Hipólito Yrigoyen 690 2 25 010a Cautelar
Hipólito Yrigoyen 820 2 7 011a Cautelar
Humberto 1º 609 4 16 32 Cautelar
Humberto 1º 623 4 16 29 Cautelar
Humberto 1º 629 4 16 28 Cautelar
Humberto 1º 639 4 16 27 Cautelar
Humberto 1º 654 4 15 7 Cautelar
Humberto 1º 656 4 15 8 Cautelar
Humberto 1º 667 4 16 24 Cautelar
Humberto 1º 670 4 15 9 Cautelar
Humberto 1º 672 4 15 10 Cautelar
Humberto 1º 673 4 16 23 Cautelar
Humberto 1º 680 4 15 11 Cautelar
Humberto 1º 683 4 16 22B Cautelar
Humberto 1º 702 4 9 1A Cautelar
Humberto 1º 710 4 9 001a Cautelar
Humberto 1º 722 4 9 2 Cautelar
Humberto 1º 728 4 9 3 Cautelar
Humberto 1º 737 4 10 24 Cautelar
Humberto 1º 754 4 9 6 Cautelar
Humberto 1º 755 4 10 22 Cautelar
Humberto 1º 760 4 9 7 Cautelar
Humberto 1º 761 4 10 21B Cautelar
Humberto 1º 765 4 10 021a Cautelar
Humberto 1º 773 4 10 020c Cautelar
Humberto 1º 782 4 9 9 Cautelar
Humberto 1º 790 4 9 010e Cautelar
Humberto 1º 818 4 3 1B Cautelar
Humberto 1º 832 4 3 3 Cautelar
Humberto 1º 843 4 4 27 Cautelar
Humberto 1º 850 4 3 5 Cautelar
Humberto 1º 868 4 3 7 Cautelar

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Pág. 8/18
Humberto 1º 871 4 4 22 Cautelar
Humberto 1º 950 14 71 4 Cautelar
Independencia Av. 639 2 19 026b Cautelar
Independencia Av. 654 4 6 8 Cautelar
Independencia Av. 720 4 12 3 Cautelar
Independencia Av. 732 4 12 4 Cautelar
Independencia Av. 759 2 10 020b Cautelar
Independencia Av. 764 4 12 9 Cautelar
Independencia Av. 937 12 70 019a Cautelar
Independencia Av. 947 12 70 018a Cautelar
Independencia Av. 976 14 75 003a Cautelar
Irigoyen, Bernardo De 698 12 71 018b Cautelar
Irigoyen, Bernardo De 710 12 70 007b Cautelar
Irigoyen, Bernardo De 1598 8 10 015a Cautelar
Julio A. Roca, Av. 721 2 14a 002c Cautelar
México 643 2 21 22 Cautelar
México 664 2 20 8 Cautelar
México 678 2 20 10 Cautelar
México 669 2 21 19 Cautelar
México 712 2 11 2 Cautelar
México 741 2 12 23b Cautelar
México 744 2 11 4 Cautelar
México 787 2 12 18 Cautelar
México 759 2 12 21 Cautelar
México 782 2 11 8 Cautelar
México 770 2 11 7 Cautelar
México 758 2 11 5 Cautelar
México 795 2 12 17 Cautelar
México 845 2 3 24 Cautelar
México 861 2 3 21 Cautelar
México 864 2 2 8 Cautelar
México 880 2 2 10 Cautelar
011a-011b-
México 890 2 2 012a-012b Cautelar
México 916 12 71 2 Cautelar
México 926 12 71 3 Cautelar
México 932 12 71 4 Cautelar
México 935 12 72 24 Cautelar
México 940 12 71 5 Cautelar
México 945 12 71 7 Cautelar
México 950 12 71 6 Cautelar
México 972 12 71 9 Cautelar
México 976 12 71 10 Cautelar
Moreno 618 2 23 2 Cautelar
Moreno 634 2 23 4 Cautelar
Moreno 750 2 14a 5 Cautelar
Moreno 761 2 15 11 Cautelar
Moreno 786 2 014a 7 Cautelar
Moreno 901 12 75 027a Cautelar
Moreno 925 12 75 24 Cautelar
Moreno 939 12 75 23 Cautelar

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Pág. 9/18
Moreno 947 12 75 22 Cautelar
Moreno 948 12 74 5 Cautelar
Moreno 963 12 75 20 Cautelar
Moreno 983 12 75 018b Cautelar
Paseo Colón Av. 1321 4 38 1L Cautelar
Paseo Colón Av. 1331 4 38 1K Cautelar
Paseo Colón Av. 1353 4 38 1I Cautelar
Paseo Colón Av. 1365 4 38 1H Cautelar
Perú 1223 4 14 42 Cautelar
Perú 1230 4 20 16 Cautelar
Perú 1290 4 20 25 Cautelar
Perú 1305 4 13 1 Cautelar
Perú 1320 4 19 13 Cautelar
Perú 1330 4 19 14 Cautelar
Perú 1353 4 13 38 Cautelar
Perú 1360 4 19 19 Cautelar
Perú 1368 4 19 20 Cautelar
Perú 1377 4 13 36 Cautelar
Perú 1420 8 45 8 Cautelar
Perú 1473 8 39 31 Cautelar
Perú 1480 8 45 15 Cautelar
Perú 1487 8 39 29 Cautelar
Perú 1511 8 38 28 Cautelar
Perú 1521 8 38 27 Cautelar
Perú 1529 8 38 26 Cautelar
Perú 1533 8 38 25 Cautelar
Perú 1550 8 44 15 Cautelar
Perú 1561 8 38 22 Cautelar
Perú 1567 8 38 21 Cautelar
Perú 1623 8 35 34 Cautelar
Piedras 113 2 7 004m Cautelar
Piedras 141 2 7 004j Cautelar
Piedras 153 2 7 004f Cautelar
Piedras 172 2 16 12 Cautelar
Piedras 180 2 16 13 Cautelar
Piedras 195 2 7 004h Cautelar
Piedras 324 2 014a 9 Cautelar
Piedras 328 2 14a 10 Cautelar
Piedras 338 2 014a 10 Cautelar
Piedras 343 2 5 4 Cautelar
Piedras 361 2 5 3 Cautelar
Piedras 433 2 4 41 Cautelar
Piedras 495 2 4 34 Cautelar
Piedras 506 2 12 10 Cautelar
Piedras 511 2 3 1 Cautelar
Piedras 522 2 12 11 Cautelar
Piedras 545 2 3 32 Cautelar
Piedras 547 2 3 31 Cautelar
Piedras 605 2 2 001b Cautelar
Piedras 623 2 2 36 Cautelar
Piedras 625 2 2 35 Cautelar

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Pág. 10/18
Piedras 631 2 2 34 Cautelar
Piedras 666 2 11 15 Cautelar
Piedras 670 2 11 18 Cautelar
Piedras 672 2 11 14 Cautelar
Piedras 676 2 11 19 Cautelar
Piedras 708 2 10 007b Cautelar
Piedras 709 2 1 001a Cautelar
Piedras 720 2 10 9 Cautelar
Piedras 727 2 1 33 Cautelar
Piedras 730 2 10 10 Cautelar
Piedras 744 2 10 11 Cautelar
Piedras 753 2 1 30A Cautelar
Piedras 756 2 10 12 Cautelar
Piedras 764 2 10 13A Cautelar
Piedras 781 2 1 27A Cautelar
Piedras 834 4 12 14 Cautelar
Piedras 844 4 12 15 Cautelar
Piedras 847 4 6 37 Cautelar
Piedras 861 4 6 35 Cautelar
Piedras 897 4 6 033b Cautelar
Piedras 905 4 5 1 Cautelar
Piedras 913 4 5 37 Cautelar
Piedras 919 4 5 36 Cautelar
Piedras 922 4 11 11 Cautelar
Piedras 930 4 11 12 Cautelar
Piedras 940 4 11 13 Cautelar
Piedras 943 4 5 33 Cautelar
Piedras 948 4 11 13 Cautelar
Piedras 949 4 5 32 Cautelar
Piedras 965 4 5 030a Cautelar
Piedras 974 4 11 17 Cautelar
Piedras 985 4 5 27 Cautelar
Piedras 1010 4 10 013a Cautelar
Piedras 1020 4 10 13B Cautelar
Piedras 1046 4 10 16A Cautelar
Piedras 1066 4 10 18 Cautelar
Piedras 1098 4 10 020b Cautelar
Piedras 1158 4 15 19 Cautelar
Piedras 1164 4 9 16 Cautelar
Piedras 1170 4 9 17 Cautelar
Piedras 1176 4 9 18 Cautelar
Piedras 1184 4 9 19 Cautelar
Piedras 1229 4 2 45 Cautelar
Piedras 1233 4 2 44 Cautelar
Piedras 1242 4 8 20 Cautelar
Piedras 1319 4 1 20 Cautelar
Piedras 1324 4 7 14 Cautelar
Piedras 1332 4 7 15 Cautelar
Piedras 1342 4 7 17 Cautelar
Piedras 1351 4 1 15 Cautelar
Piedras 1354 4 7 19 Cautelar

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Pág. 11/18
Piedras 1362 4 7 21 Cautelar
Piedras 1371 4 1 11C Cautelar
Piedras 1376 4 7 23 Cautelar
Piedras 1386 4 7 25 Cautelar
Piedras 1399 4 1 007e Cautelar
Piedras 1411 8 33 1 Cautelar
Piedras 1470 8 37 6C Cautelar
Piedras 1531 8 32 001d Cautelar
Piedras 1544 8 36 16 Cautelar
Piedras 1558 8 36 17 Cautelar
Piedras 1580 8 36 18 Cautelar
Piedras 1583 8 32 11 Cautelar
Piedras 1641 8 31 27 Cautelar
Piedras 1649 8 31 26 Cautelar
Piedras 1684 8 35 15 Cautelar
Piedras 1674/76 8 35 13 Cautelar
Piedras 1675/77 8 31 22 Cautelar
San Juan Av. 701 4 9 34A Cautelar
San Juan Av. 864 4 2 009c Cautelar
San Juan Av. 907 14 71 027f Cautelar
San Juan Av. 911 14 71 027e Cautelar
San Juan Av. 915 14 71 021c Cautelar
San Juan Av. 934 14 70 004e Cautelar
San Juan Av. 968 14 70 8 Cautelar
San Juan Av. 983 14 71 22 Cautelar
Tacuarí 119 12 76 001a Cautelar
Tacuarí 131 12 76 001c Cautelar
Tacuarí 164 2 7 11 Cautelar
Tacuarí 263 12 75 29 Cautelar
Tacuarí 312 2 5 015b Cautelar
Tacuarí 351 12 74 25 Cautelar
Tacuarí 352 2 5 17 Cautelar
Tacuarí 388 2 5 19 Cautelar
Tacuari 427 12 73 34 Cautelar
Tacuari 440 2 4 16 Cautelar
Tacuari 448 2 4 17 Cautelar
Tacuari 454 2 4 18 Cautelar
Tacuari 462 2 4 19 Cautelar
Tacuari 471 12 73 29 Cautelar
Tacuari 483 12 73 27 Cautelar
516-24- 011a-011b-
Tacuarí 30 2 3 012a-012b Cautelar
Tacuari 540 2 3 12B Cautelar
Tacuari 558 2 3 13 Cautelar
Tacuarí 574 2 3 15 Cautelar
Tacuari 578 2 3 16 Cautelar
Tacuarí 589 12 72 28 Cautelar
Tacuarí 595 12 72 27 Cautelar
Tacuari 601 12 71 1 Cautelar
Tacuarí 625 12 71 30 Cautelar
Tacuari 628 2 2 15 Cautelar

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Pág. 12/18
Tacuarí 633 2 71 29 Cautelar
Tacuari 648 2 2 17 Cautelar
Tacuarí 653 12 71 025a Cautelar
Tacuari 657 12 71 27 Cautelar
Tacuarí 694 2 2 023a Cautelar
Tacuarí 704 2 1 9 Cautelar
Tacuari 710 2 1 10 Cautelar
Tacuarí 712 2 1 11 Cautelar
Tacuarí 728 2 1 13 Cautelar
Tacuarí 748 2 1 16 Cautelar
Tacuarí 766 2 1 19 Cautelar
Tacuarí 781 12 70 21 Cautelar
Tacuarí 801 14 75 1 Cautelar
Tacuarí 834 4 6 17 Cautelar
Tacuarí 850 4 6 19 Cautelar
Tacuari 870 4 6 22 Cautelar
Tacuarí 905 14 73 001c Cautelar
Tacuarí 906 4 5 10 Cautelar
Tacuarí 923 14 73 001d Cautelar
Tacuarí 946 4 5 13 Cautelar
Tacuarí 956 4 5 014a Cautelar
Tacuarí 974 4 5 16 Cautelar
Tacuarí 986 4 5 17 Cautelar
Tacuari 1038 4 4 12 Cautelar
Tacuari 1040 4 4 13 Cautelar
Tacuarí 1047 14 72 33 Cautelar
Tacuarí 1054 4 4 16 Cautelar
Tacuari 1063 14 72 31 Cautelar
Tacuari 1070 4 4 17 Cautelar
Tacuarí 1077 14 72 028a Cautelar
Tacuarí 1104 4 3 9 Cautelar
Tacuarí 1114 4 3 10 Cautelar
Tacuarí 1134 4 3 013a Cautelar
Tacuarí 1138 4 33 013b Cautelar
Tacuarí 1159 14 71 31 Cautelar
Tacuarí 1170 4 3 16 Cautelar
Tacuarí 1174 4 3 017a Cautelar
Tacuarí 1182 4 3 017b Cautelar
Tacuarí 1183 14 71 28 Cautelar
Tacuarí 1195 14 71 027f Cautelar
Tacuarí 1314 4 1 034a Cautelar
Tacuarí 1325 14 69 24 Cautelar
Tacuarí 1328 4 1 036a Cautelar
Tacuarí 1339 14 69 23 Cautelar
Tacuarí 1426 4 1 46 Cautelar
Tacuarí 1434 4 1 47 Cautelar
Tacuarí 1442 4 1 48 Cautelar
Tacuarí 1463 14 69 9 Cautelar
Tacuarí 1469 14 69 8 Cautelar
Tacuarí 1517 8 10 29 Cautelar
Tacuarí 1523 8 10 28 Cautelar

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Pág. 13/18
Tacuarí 1533 8 10 26 Cautelar
Tacuarí 1538 8 33 006a Cautelar
Tacuarí 1539 8 10 27 Cautelar
Tacuarí 1553 8 10 25 Cautelar
Tacuarí 1560 8 33 006b Cautelar
Tacuarí 1568 8 33 7 Cautelar
Tacuarí 1581 8 10 23 Cautelar
Tacuarí 1586 8 33 9 Cautelar
Tacuarí 1593 8 10 21 Cautelar
Tacuarí 1598 8 33 010a Cautelar
Tacuarí 1620 8 32 2 Cautelar
Tacuarí 1631 8 9 25 Cautelar
Tacuarí 1655 8 9 24 Cautelar
Tacuarí 1669 8 9 23 Cautelar
Tacuarí 1670 8 32 3 Cautelar
Tacuarí 1685 8 9 20 Cautelar
Tacuarí 1677 8 9 21 Cautelar
Tacuarí 1733 8 7 34 Cautelar
Tacuarí 1747 8 7 33 Cautelar
Tacuarí 1763 8 7 31B Cautelar
Tacuarí 1786 8 31 13 Cautelar
Venezuela 626 2 21 003-004 Cautelar
Venezuela 637 2 22 17 Cautelar
Venezuela 669 2 22 15 Cautelar
Venezuela 670 2 21 9 Cautelar
Venezuela 676 2 21 10 Cautelar
Venezuela 678 2 21 11 Cautelar
Venezuela 694 2 21 12 Cautelar
Venezuela 766 2 12 8 Cautelar
Venezuela 818 2 3 2 Cautelar
Venezuela 825 2 4 33 Cautelar
Venezuela 833 2 4 32 Cautelar
Venezuela 835 2 4 31 Cautelar
Venezuela 887 2 4 24 Cautelar
Venezuela 917 12 73 25 Cautelar
Venezuela 920 12 72 3 Cautelar
Venezuela 928 12 72 4 Cautelar
Venezuela 980 12 72 009a Cautelar
Venezuela 988 12 72 10 Cautelar

Art. 8°: Incorpórense los inmuebles catalogados por el Artículo 7° al Listado de


Inmuebles Catalogados del Distrito APH1 San Telmo-Avenida de Mayo.

Art. 9º: El Poder Ejecutivo, a través de la Dirección General de Registro de Obras y


Catastro dependiente del Ministerio de Desarrollo Urbano, deberá asentar las
catalogaciones establecidas por el Artículo 7º en la Documentación Catastral
correspondiente.

Art. 10º: Cúmplase con los Artículos 89° y 90° de la Constitución de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires.

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Art. 11º: Comuníquese, etc.

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FUNDAMENTOS

De acuerdo al Código de Planeamiento Urbano de nuestra Ciudad, se ha tratado


de resguardar el Casco Histórico bajo el distrito “Área de Protección Histórica” APH 1,
declarada así sobre todo por su alto valor histórico y simbólico, lo cual implica, por
definición, un tratamiento de protección de sus características diferenciales.

El área está conformada por ámbitos urbanos de importante significado


patrimonial, pues comprende parte del casco fundacional, como así también el
tradicional eje cívico – institucional de la ciudad, como es la Av. de Mayo. Tales
ámbitos se encuentran directamente ligados a la Plaza de Mayo, siendo imposible
considerarlos por separado.

Sin embargo, existe una zona que ha quedado fuera de los límites de APH1 y
que constituye un espacio que resulta imprescindible de valorizar y preservar en tanto
que conforma la misma unidad histórica, arquitectónica, cultural y urbanística.

El polígono objeto de este proyecto de ley, comprendido por las calles Hipólito
Irigoyen, Bernardo de Irigoyen, Av. Caseros, Perú, Brasil, Defensa, Av. Garay, Av.
Paseo Colón y Av. San Juan, actualmente está zonificado como C2, C3I y R2aII, lo cual
favorece la construcción de inmuebles de altura, desnaturalizando así el perfil y la
historia de los barrios de San Telmo y Montserrat.

La normativa vigente, al excluir de todo resguardo la zona propuesta, ha


provocado la transformación de un espacio histórico con características morfológicas,
socio-funcionales y espaciales en un territorio vulnerable. En medio de un contexto de
expansión urbana, este polígono, el cual presenta degradación y es poseedor de cierta
heterogeneidad de tejido, se posiciona como un espacio urbano digno de revitalizar. Pero
no una revitalización meramente de localización, sino una revitalización que surja de
una normativa, preservando la identidad y la historia del barrio y con ello de toda la
ciudad, una revitalización coherente. Es el estado quien debe fijar las reglas, y si de
patrimonio arquitectónico y cultural se trata, un marco normativo como lo es un Área de
Protección Histórica, es la base desde la que hay que construir el futuro con respeto al
pasado.

La regulación del tejido propuesta pretende ordenar en un marco de coherencia


urbanística el APH1 con las zonas aledañas de los barrios de San Telmo y Montserrat,
evitando las fracturas producidas merced a la zonificación vigente, salvaguardando el
patrimonio histórico.

Por otra parte, al extender el actual APH1, se zonifica internamente de acuerdo a


la realidad actual. De esta manera, utilizando el cuadro de usos previsto para el APH1,
se analizó el polígono en cuestión y se lo subdividió en función de sus usos actuales y su
tejido. Así se busca preservar el estilo residencial y comercial de la zona caracterizado
por el comercio minorista a la vez que se mantiene la trama urbana. Además, se
proponen para su catalogación un vasto conjunto de inmuebles de valor patrimonial.

Dado que la zona propuesta es un ámbito que forma parte del patrimonio
colectivo de los ciudadanos de Buenos aires, y que por sus características arquitectónicas
y urbanísticas, no sólo tiene un alto valor intrínseco sino que posee un fuerte potencial
turístico y residencial, recibiendo el impacto de la expansión de usos terciarios y la

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movilidad urbana que generan la City, Puerto Madero y el área de transferencias de
Constitución, cumple un rol estratégico por su centralidad1.

El presente proyecto de ley se enmarca en una política de protección patrimonial


para la Ciudad de Buenos Aires. Por medio de la ampliación del actual APH 1 Casco
Histórico, se busca dar el puntapié inicial, el marco normativo para una futura
revitalización de la zona, que deberá incluir una activa política pública que incluya la
participación de los distintos sectores de la sociedad civil. Dicha política deberá ir más
allá de la simple preservación de edificios históricos, para evitar el "efecto museo" el
cual afecta las finanzas públicas al tiempo que congela las oportunidades de desarrollo.
Es por ello que se hace necesario un enfoque que incluya preservación y desarrollo.
Preservación implica mejoras edilicias así como de todo lo relativo al atractivo propio de
la zona y su carácter residencial. El desarrollo apunta a diversificar las funciones
urbanas y asegurar fuentes de ingreso para sus habitantes.2

El actual escenario de globalización junto con la internacionalización de la


economía suponen un desafío para las ciudades. Las identidades tienden a globalizarse,
perdiendo en muchas ocasiones las particularidades que las caracterizan. Es común ver
en distintos sectores de ciudades de todo el mundo planes de revitalización que diezman
las propias características del lugar. A esto se refiere Francesc Muñoz con el concepto de
urbanalización3. La homogeneización del paisaje urbano como consecuencia de una
errónea interpretación de la realidad económica de cada país. En un contexto de
globalización, la homogeneidad visual presupone que las distintas ciudades se insertan
en la economía del mismo modo. Sin embargo las trayectorias económicas de los países
y ciudades difieren, por ello aparece como una banalidad el aspecto superficial dados
por la arquitectura y el urbanismo que soslayan las particularidades locales. Buenos
Aires necesita su marca ciudad. Históricamente nuestra ciudad fue vinculada desde el
exterior con lo cultural. Tan así es que en el índice de las Ciudades Globales 2008
elaborado por la revista Foreing Policy, Buenos Aires aparece mencionada como "centro
cultural de la Américas". Entonces, si el diseño urbano se relaciona directamente con la
marca ciudad, y si esta se diluye en la homogeneización visual, debemos dotar de
elementos normativos consistentes a la ciudad para que su identidad no se desvanezca.

Es interesante la visión que tiene la UNESCO sobre las perspectivas


socioeconómicas y humanas para la revitalización urbana de ciudades y distritos
históricos. La mencionada organización considera que "el patrimonio cultural urbano da
cuenta de la historia de la ciudad, de sus habitantes y de sus transformaciones sociales y
culturales. Este patrimonio está profundamente anclado en la estructura económica y
espacial de las ciudades, en sus edificios y monumentos. La gente que vive y trabaja en
una ciudad se identifica con ella. Hoy en día, los distritos históricos son símbolos de la
imagen de la ciudad y, más allá de su propio valor cultural, cumplen una importante
misión en el desarrollo urbano moderno: crean la identidad y la imagen de ciudad y son
factores geográficos claves para la economía local y regional."4

Con la ampliación propuesta, el actual APH1 se extenderá hasta la Av. Bernardo


de Irigoyen y Av. Caseros, incorporando el tramo entre el Parque Lezama y la Av. San
Juan. De esta manera se conforma un bloque de gran valor histórico y patrimonial.
1
Geo Buenos Aires, Perspectivas del Medio Ambiente Urbano, IMAE USAL – PNUMA,
www.salvador.edu/uif2-20.htm
2
Veirier, Laure, "Historic Distrcts for All. A social and Human approach for sustainable revitalization",
UNESCO, 2008.
3
Muñoz, Francesc, "Urbanalización, paisajes comunes, lugares globales", Editorial Gustavo Gili,
Barcelona, 2008
4
Veirier, Laure, op. cit.

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El criterio urbanístico con que se realizó el proyecto fue tomar el tramo presente
entre Perú y Bernardo de Irigoyen como una zona de transición al actual APH1. En ese
sentido se uniformaron los usos y las alturas permitidas, salvo en casos puntuales donde
la trama urbana así lo requirió. Fue así que se consideró apropiado establecer dos
grandes subzonas en función del cuadro de tejidos y usos del APH1. El tramo
comprendido por Av. Belgrano, Bernardo de Irigoyen, Av. Caseros y Piedras, se
rezonifica como distrito 4C, donde se permiten 16 metros de altura. Por su parte, el
tramo que se encuentra pegado a este y que se extiende hasta Perú, se zonificó como 3C,
permitiéndose 13 metros.

Este criterio surgió a partir del análisis de la zona en cuestión, el cual arrojó
como conclusión que la zona propuesta como 4C presenta una densidad media, y
sumado a la mayor altura de los edificios existentes, resulta apropiada su mayor altura.
A su vez la zona propuesta como 3C, además de presentar una altura general menor a la
anterior, es una zona de densidad media baja.

Por otra parte, al establecer una gradación de mayor a menor altura desde la Av.
9 de Julio hacia al actual APH1, se busca contribuir al desarrollo armónico de la zona.

En cuanto a la zona comprendida por la Av. Belgrano, Bernardo de Irigoyen,


Hipólito Yrigoyen y Perú, se zonificó como 9D, permitiéndose 16 mts de altura, siendo
esta zona de densidad alta. En este caso el uso se establece como administrativo
institucional a escala de sector urbano, permitiéndose usos residencial y comercial.

La calidad ambiental del polígono en cuestión, si bien presenta


indeterminaciones en relación al uso social pleno, dada la importante cantidad de
inmuebles de valor patrimonial que se encuentran en el lugar y su arraigo como zona
histórica, es de esperar que a partir de la presente norma se alcance a consolidar
plenamente.

La importante presencia de inmuebles de valor patrimonial constituye un


insoslayable elemento identitario de la zona. Es por ello que, luego de un exhaustivo
relevamiento, se identificaron aquellos inmuebles que, más allá de su estado de
conservación, representan la historia de la Ciudad.

Por otra parte, si bien la zona presenta cierta heterogeniedad morfológica, en


cuanto a los usos actuales es predominantemente residencial con usos comerciales en la
zona lindera a la Av. 9 de Julio como así también en las avenidas.

Es destacable la colaboración de la Unidad de Sistemas de Información


Geográfica del Gobierno de la Ciudad y de la Comisión Especial de Patrimonio
Arquitectónico y Paisajístico de la Legislatura, que con su buena predisposición
ayudaron a la calidad de este proyecto.

Convencido de que el presente proyecto de ley contribuirá a preservar el


patrimonio arquitectónico, histórico y urbanístico de San Telmo, y con ello el de toda la
ciudad, propongo este proyecto de ley.

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