PRINCIPALES PLANTEAMIENTOS DEL REGISTRADOR Y EL APELANTE, PERMITIENDO DETECTAR

SUS FORTALEZAS E INCONSISTENCIAS

 No corresponde las instancias registrales calificar la validez de los actos

procedimentales ni el fondo o motivación de la declaración notarial, en los títulos
referidos a los asuntos no contenciosos de competencia notarial
 El art. 950 del Código Civil señala lo siguiente: “La propiedad inmueble se
adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública
como propietario durante diez años”
 El registrador no debe hacer observaciones directamente vinculadas a la
competencia propia establecida por ley al Notario. El Registrador no debe
discutir cuestiones como que el solicitante no cumple con el plazo posesorio,
que su posesión no es pacifica o que los testigos no son los idóneos
 Si corresponde a las instancias registrales calificar los actos procedimentales del
notario en el procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio a su cargo
 El artículo 138 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (RIRP),
establece que la anotación preventiva de la solicitud de declaración notarial de
propiedad por prescripción adquisitiva de dominio y del saneamiento de áreas,
linderos y medidas perimétricas a que se refieren
 La Registradora observa el título señalando que de acuerdo al artículo 950 del
Código Civil uno de los requisitos que se necesitan para realizar la prescripción
adquisitiva es acreditar la posesión del bien; lo cual implica la intervención del
prescribiente en el procedimiento notarial para afirmar tal circunstancia, así
como estar en contacto permanente con el bien
 el apelante señala que la prescripción notarial que se solicita, se trata de un bien
indiviso y, por tanto el recurrente asume la representación de todos los
copropietarios y se solicita a favor de los cinco hermanos. Asimismo, indica que
el registrador no debe hacer observaciones directamente vinculadas a la
competencia propia establecida por ley al Notario.
 Conforme al artículo 952 del Código Civil, quien adquiere un bien por
prescripción puede entablar juicio para que se le declare propietario. La norma
 añade que la sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la
propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento a favor del antiguo
dueño
 El procedimiento de declaratoria de prescripción adquisitiva notarial es
declarada a solicitud del interesado, siguiendo el procedimiento establecido en
el artículo 5 de la Ley N” 27333, quien debe demostrar posesión continua,
pacífica y pública como propietario durante diez años, según se contempla en los
artículo 7 de la Ley N* 27157
 tenemos que es al notario a quien le corresponde comprobar el cumplimiento
de los requisitos que debe reunir la posesión referidos a las características y
plazos, así como evaluar la representación que se invoca dentro del
procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio lo que conlleva a que se
evalue si se ha cumplido o no con el plazo de posesión señalado por la norma
que la procede

 considerando que precede, no debe ser objeto de observación si el

representante cuenta con facultades o no, pues ello es un aspecto propio del
procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio, cuya responsabilidad y
cumplimiento atañe únicamente al notario, lo cual no resulta pasible de
calificación por tratarse de un acto procedimental.
 la presentación del parte notarial o copia certificada es cautiva, entonces la
obligación de que sea presentado por el propio notario público o dependiente
acreditado por éste es ineludible. Sin embargo, la norma antes mencionada
contempla la opción de que excepcionalmente el notario pueda autorizar que al
expedir el parte notarial o la copia