Entre MARÍA LUISA RUIZ VDA.

DE MARTINEZ, mayor de edad, capaz en derecho, de

nacionalidad venezolana, domiciliada en la ciudad de Caracas y titular de la Cédula de
Identidad número V-xxxxxx, representando en este acto a los ciudadanos DANIEL
CADORIN y MARIA VICTORIA MARTINEZ DE CADORIN, de nacionalidad venezolana,
cónyuges, mayores de edad, de este domicilio, titulares de las Cédulas de Identidad números
V-xxxxxx y V-xxxxxx respectivamente, representación que consta en documento Poder
autenticado en la Notaría Pública Segunda de Valencia en fecha diez y siete (17) de octubre
de mil novecientos noventa y uno (1991), dejándolo inserto bajo el número 65, tomo 287 de
los libros de autenticaciones llevados por esa Notaría, quien en lo adelante se denominará
EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra HECTOR JAIRO ANGARITA CORTES,
mayor de edad, capaz en derecho, de nacionalidad colombiana, domiciliado en la ciudad de
Caracas y titular de la Cédula de Identidad número E-82.287.309, quien en lo adelante se
denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar un Contrato de
Arrendamiento, que se regirá por las cláusulas que se expresan a
continuación:--------------------------------------------------------------
PRIMERA: Objeto.- EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quien
lo toma en tal concepto y declara recibirlo a su entera satisfacción, un inmueble constituido
por un (01) apartamento distinguido con el número y letra 32-B, del xxxxxxx, ubicado en la
Calle T de la Urbanización Valle xxxxx, en jurisdicción del Municipio Baruta del Estado
Miranda, el cual debe ser destinado por éste exclusivamente para vivienda familiar de su
persona y cónyuge e hijos en caso de tenerlos.--------------
SEGUNDA: Canon.- El canon de arrendamiento es la cantidad de un millón quinientos mil
bolívares sin céntimos (Bs. 1.500.000,00), que EL ARRENDATARIO pagará puntualmente
por mensualidades adelantadas, a saber, a saber, las primeras seis (06) mensualidades se
pagarán por adelantado en el mismo acto de la firma de este documento, es decir, la
cantidad de nueve millones de Bolívares sin céntimos (Bs. 9.000.000,00); transcurrido el
período de los primeros seis (06) meses de arrendamiento, el primer día siguiente de dicho
vencimiento, deberá EL ARRENDATARIO cancelar los siguientes seis (06) meses por
adelantado, es decir, la cantidad de nueve millones de Bolívares sin céntimos (Bs.
9.000.000,00). Los pagos se realizarán a EL ARRENDADOR o a cualquier otra persona que
este asigne, en la oficina de EL ARRENDADOR o donde éste le indique. El incumplimiento
de EL ARRENDATARIO en el pago del canon de arrendamiento dentro de los quince (15)
días siguientes a su exigibilidad, será causa suficiente para que EL ARRENDADOR resuelva
el Contrato y pueda exigir la inmediata desocupación del inmueble arrendado, su devolución
en conformidad con lo establecido en la cláusula séptima, el pago de los cánones
pendientes, así como los correspondientes a todo el tiempo que falte para la terminación del
Contrato, y cualesquiera otras obligaciones que subsistieran a cargo de EL
ARRENDATARIO. El atraso en el pago del canon de arrendamiento, dará lugar al cobro de
intereses de mora a la tasa promedio de las seis (06) principales entidades bancarias
conforme información del Banco Central de Venezuela, correspondiente al mes o a los
meses atrasados. Igualmente, la falta de pago del canon de arrendamiento, es decir, el pago
de los seis (06) meses por adelantado, dará derecho a EL ARRENDADOR a solicitar la
resolución del presente contrato y como consecuencia la desocupación del inmueble sin
estar obligado a dar previo aviso, y sin necesidad de notificación judicial previa, quedando a
salvo los derechos de EL ARRENDADORN por los daños y perjuicios ocasionados por el
incumplimiento de EL ARRENDATARIO.-----------------------------------------------------------
TERCERA: Servicios.- Serán por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, todo lo
relativo al pago de suministro de energía Eléctrica, Alumbrado, Teléfono, Aseo Urbano y
Domiciliario, Agua (consumo normal y exceso) así como cualquier otro servicio que necesite
EL ARRENDATARIO para la utilización del inmueble arrendado. En consecuencia, a la
terminación o resolución del presente contrato por cualquier causa, EL ARRENDATARIO
deberá presentar a EL ARRENDADOR o a quien sus derechos represente, los
comprobantes o recibos de solvencia de cada uno de los servicios, ya señalados. EL
ARRENDATARIO declara expresamente conocer los problemas de suministro de servicios
públicos, tales como agua, teléfono, luz, aseo urbano, gas y en tal virtud acepta que
cualquier falta o escasez temporal de estos servicios que pueda sufrir el inmueble objeto de
este contrato no será responsabilidad de EL ARRENDADOR.-------------------------------------
CUARTA: Plazo.- De manera expresa se establece, y así lo acepta EL ARRENDATARIO,
que el plazo de duración del presente Contrato será de un (01) año contado a partir de la
firma del presente Contrato. Vencido el término de duración, si ninguna de las partes hubiera
dado aviso por escrito a la otra con un mes de anticipación, de no prorrogar el Contrato, se
considerará prorrogado por igual período de tiempo que el convenido inicialmente. Todas las
cláusulas que integran este Contrato, serán aplicables a su prórroga. Una vez transcurrido el
lapso de tiempo expresado en esta cláusula, en caso de que el propietario decida vende el
inmueble, la preferencia ofertiva de compra la tendrá EL ARRENDATARIO, siempre y
cuando se encuentre solvente en los pagos de los cánones de arrendamiento y satisfaga las
aspiraciones del EL ARRENDADOR. EL ARRENDADOR deberá notificar a EL
ARRENDATARIO, en forma escrita, su manifestación de voluntad de vender. En dicha
notificación deberá indicar el precio, condiciones y modalidades de la negociación. EL
ARRENDATARIO deberá notificar igualmente a EL ARRENDADOR su aceptación o rechazo
de la oferta hecha a su favor, en el término de quince (15) días calendario a contar de la
fecha del ofrecimiento. Transcurrido este término sin que EL ARRENDATARIO hubiere
aceptado el ofrecimiento, el propietario quedará en libertad de dar el inmueble en venta a
terceros.----------------------------------------------
QUINTA: Bienhechurías.- De manera expresa se establece y así lo acepta EL
ARRENDATARIO, que éste no podrá realizar en el inmueble arrendado, ningún tipo de
trabajos, reformas, bienhechurías, etc., sin el consentimiento escrito de EL ARRENDADOR,
el cual podrá exigirle en cualquier momento la restitución del inmueble objeto de este
contrato, a su forma o estado original, en un plazo no mayor de diez (10) días. Se entenderá
que los mencionados trabajos, reformas, bienhechurías, etc., quedan en beneficio de EL
ARRENDADOR, cuando el mismo no le exigiera a EL ARRENDATARIO la restitución del
inmueble a su estado original y sin que pueda éste en ningún caso, exigir indemnización
alguna por estos conceptos. Es entendido que correrán por la exclusiva cuenta de EL
ARRENDATARIO, los gastos por la realización de las mejoras o bienhechurías debidamente
autorizadas por EL ARRENDADOR o los ocasionados por la restitución exigida por EL
ARRENDADOR cuando no las haya autorizado. La violación de las obligaciones suscritas en
esta cláusula serán causa suficiente para la resolución de este
contrato.------------------------------------------------------------------
SEXTA: Traspasos o Subarrendamientos.- Es entendido que EL ARRENDATARIO se
compromete a no subarrendar, ceder, traspasar, etc., ni total ni parcialmente el inmueble
arrendado ni los derechos derivados del presente contrato sin autorización escrita de EL
ARRENDADOR para ello. EL incumplimiento de esta cláusula en cualquier forma, le dará
derecho a EL ARRENDADOR a resolver el Contrato en forma inmediata, así como, para
ejercer todas las acciones que considere pertinentes, incluido el desalojo de los ocupantes
del inmueble objeto de este Contrato, en virtud de cualquier acto o negocio no autorizado por
él. Serán en consecuencia, por cuenta de EL ARRENDATARIO, todos los gastos judiciales,
extrajudiciales o de cualquier naturaleza que se ocasionaren por este motivo.----------------
SÉPTIMA: Conservación.- EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble arrendado y sus
accesorios e instalaciones, en perfecto estado de limpieza, funcionamiento y conservación y,
por lo tanto, se obliga a devolverlo en la misma forma en que lo recibe, salvo lo derivado del
uso normal y racional de las cosas. Esta cláusula comprende, a título enunciativo: Pintura,
estado de los pisos y paredes, calentadores de agua, instalaciones eléctricas y de agua,
cañerías y desagües, puertas, ventanas y similares, reservándose EL ARRENDADOR el
derecho de inspeccionar directa o indirectamente, en forma periódica, el estado y
conservación del inmueble y demás cosas arrendadas que constituyen parte del objeto del
presente contrato, en cualquier momento, por si o por medio de un tercero debidamente
autorizado y EL ARRENDADOR se compromete a facilitarle la entrada a sus diversas
dependencias, los días y horas que de común acuerdo convengan previamente las partes.
Así mismo EL ARRENDATARIO permitirá, durante los treinta (30) días anteriores a la fecha
de terminación del contrato, que EL ARRENDADRO o la persona que él designe, pueda
mostrar el inmueble a personas interesadas entre las horas convenidas en los días
laborables cuantas veces lo juzgue necesario, a los efectos de cerciorarse del correcto y
adecuado uso del inmueble. Las partes contratantes declaran haber suscrito un inventario del
inmueble arrendado, el cual se considera parte integrante del presente
contrato.------------------------------------
OCTAVA: Reparaciones.- Las reparaciones consideradas por el Artículo 1.612 del Código
Civil como menores, o sea, aquellas cuyo costo no exceda de trescientos mil Bolívares (Bs.
300.000), estarán a cargo de EL ARRENDATARIO. Queda expresamente convenido que
serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, aquellas reparaciones mayores que se requieren
hacer por el inadecuado o mal uso del inmueble, o por la inoportuna ejecución de las
primeras. Esta responsabilidad de EL ARRENDATARIO es efectiva incluso por el hecho de
sus trabajadores, dependientes o cualquier persona que haya tenido acceso al inmueble
arrendado. La necesidad de reparaciones mayores o las eventualidades que puedan
originarlas, deben ser notificadas por escrito a EL ARRENDADOR a la mayor brevedad
posible, y en ningún caso EL ARRENDATARIO se ocupará de la ejecución de las mismas sin
obtener previamente la autorización por escrito de EL ARRENDADOR; en caso de que EL
ARRENDATARIO efectuase alguna reparación mayor, sin el previo consentimiento escrito de
EL ARRENDADOR, el pago de las mismas será por cuenta exclusiva de EL
ARRENDATARIO y causal de resolución del presente contrato. EL ARRENDATARIO deberá
tolerar las reparaciones mayores que ejecute EL ARRENDADOR, aún cuando duren más de
veinte (20) días. La negligencia de EL ARRENDATARIO en el cumplimiento de estas
obligaciones, lo hace responsable del pago de las mismas y sus consecuencias.---------------
NOVENA: Responsabilidades que no asume EL ARRENDADOR.- EL ARRENDADOR no
se hace responsable ante EL ARRENDATARIO o personas que habiten el inmueble: a) Por
la carencia de energía eléctrica o de agua, ya sea para uso doméstico o industrial, y sus
consecuencias. b) Por el incumplimiento de disposiciones oficiales de cualquier naturaleza
que obliguen innecesariamente a pintar, reparar, etc., el inmueble. c) Por incendio, pérdidas,
robos, etc., que sufra EL ARRENDATARIO y/o terceras personas y/o extraños en el inmueble
arrendado. Tampoco es responsable EL ARRENDADOR por las pérdidas o daños que sufra
EL ARRENDATARIO y/o terceras personas por motivo de inundación, ya sea por lluvia,
desbordamiento de quebradas, ríos, filtraciones de techos, suelos o paredes o por goteras;
así mismo, tampoco responde EL ARRENDADOR por los daños surgidos en caso de
incendio, terremoto o temblor, ni por daños y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO
o las personas que habiten o se encuentren en el inmueble arrendador por concepto de
deterioro, ruina o incendio. Así como tampoco de los que eventualmente pudiesen ser
ocasionados por incorrecta utilización de los equipos o del inmueble, como nevera, lavadora,
secadora, puerta de garaje, etc. d) Por desperfectos imprevisibles en los ascensores y sus
consecuencias. e) Por la negativa de las autoridades competentes a otorgar Patente de
Industria y Comercio u otros permisos similares, necesarios o indispensables para el
funcionamiento del negocio a instalar en el inmueble, ya que la destinación del mismo fue
determinada por EL ARRENDATARIO.--------------------------------------------------------------
DÉCIMA: Uso.- EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble a los solos fines a que ha
sido arrendado, observando en todo momento tanto por sí como por las personas que tiene
bajo su dependencia o control, una conducta moralmente irreprochable en cuanto a las
relaciones normales de convivencia, y con respecto a la producción de ruidos, molestias a
vecinos, mal uso de los ascensores, y, así mismo, deberá cumplir con cualquier indicación o
indicaciones exigidas por EL ARRENDADOR o por el Reglamento de Condominio aplicable
al inmueble arrendado cuando sea el caso.-------------
DÉCIMA PRIMERA: Incumplimiento.- El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO
de alguna de las cláusulas contenidas en este documento, hará que el presente Contrato
quede rescindido y EL ARRENDADOR podrá demandar la resolución del mismo ante los
Tribunales competentes y/o solicitar judicialmente la desocupación del inmueble. Queda
convenido que serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, los gastos judiciales, extra-
judiciales y de cualquier tipo a que diere lugar dicho incumplimiento, así como los daños y
perjuicios ocasionados y los cánones de arrendamiento por el lapso que falte para el
cumplimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta del presente
Contrato.---------------------------------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA: Causales especiales de resolución.- EL ARRENDATARIO conviene
y así lo expresa, que si por la realización de trabajos viales, de urbanismo o similares, a
ejecutarse por Ministerios, Despachos oficiales, Entes Nacionales, Municipales, Institutos
Autónomos, etc., el inmueble quedare afectado total o parcialmente, directa o indirectamente
por la ejecución de dichas obras, por expropiación por causa de utilidad pública, o cualquier
otra que implique el que los propietarios estén obligados a enajenar, derribar, ceder, gravar o
negociar en cualquier forma el inmueble arrendado, éste contrato quedará resuelto
automáticamente sin que por ello se cause algún tipo de indemnización para EL
ARRENDATARIO o para los ocupantes del inmueble. EL ARRENDATARIO en
consecuencia, desocupará el inmueble y pagará el canon de arrendamiento hasta la entrega
de las llaves del inmueble desocupado cuando dicha desocupación ocurra antes del
vencimiento del presente contrato y por las causas planteadas en esta
cláusula.------------------------------------------------------------------
DÉCIMA TERCERA: Garantía.- A los fines de garantizar el cabal cumplimiento de todas y
cada una de las obligaciones que contrae en virtud de la firma de este documento, EL
ARRENDATARIO constituye depósito por un monto de un cuatro millones quinientos mil
Bolívares sin céntimos (Bs. 4.500.000,00).--
DÉCIMA CUARTA: Domicilio Especial,- Las partes declaran que a todos los efectos del
presente contrato y sus consecuencias, eligen como domicilio especial la ciudad de Caracas,
a los diez (10) días del mes de octubre de dos mil tres (2003). Se hacen dos ejemplares de
un mismo tenor y a un solo efecto.--------------------------------------------------------------------
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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO