INSTRUMENTO PARTICULAR DE PERMUTA DE FRAÇÃO IDEAL DE TERRENO

POR FUTURA UNIDADE AUTÔNOMA DO TIPO APARTAMENTO E OUTRAS

AVENÇAS

QUALIFICAÇÃO DAS PARTES

Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE PERMUTA DE FRAÇÃO IDEAL DE

TERRENO POR FUTURA UNIDADE AUTÔNOMA DO TIPO APARTAMENTO E
OUTRAS AVENÇAS, que entre si celebram de um lado, como outorgantes, doravante
designados simplesmente como PRIMEIROS PERMUTANTES: AIRES GONÇALVES
CRAVEIRO, português, casado, comerciante, portador da Cédula de Identidade de
estrangeiro nº W567475ZDIREXEX, inscrito no CPF/MF sob nº 102.812.078-87, e
ROSÂNGELA MORAIS CRAVEIRO, brasileira, casada, do Lar, portadora da Cédula
de Identidade RG nº 13.003.298-0/SSP-SP, inscrita no CPF/MF sob nº 018.157.208-
75, ambos residentes e domiciliados à Rua Ana Jarvis, nº 165 – Bairro Jardim Paraíso
– Santo André/SP; doravante denominado como simplesmente SEGUNDO
PERMUTANTE: VALTER FERNANDES DA SILVA, brasileiro, divorciado, empresário,
portador da Cédula de Identidade RG nº 16.538.569-8, inscrito no CPF/MF sob nº
107.500.198-67, residente e domiciliado à Avenida Dom Jaime de Barros Câmara,
nº375 - Apto 102 Bloco B – Bairro Planalto – São Bernardo do Campo/SP, têm entre si
justos e contratados o seguinte:

PARÁGRAFO ÚNICO:

Este INSTRUMENTO PARTICULAR DE PERMUTA DE FRAÇÃO IDEAL DE

TERRENO POR FUTURA UNIDADE AUTÔNOMA DO TIPO APARTAMENTO E
OUTRAS AVENÇAS, composto de 19 (Dezenove) Cláusulas, cada qual com seus
Parágrafos e Itens, regido pela Lei 10.406 de 10 de Janeiro de 2002, e demais leis
aplicáveis à espécie, obedecendo aos princípios que norteiam este instrumento,
conforme segue:

I. As partes ora CONTRATANTES têm a faculdade de celebrar ou não este

instrumento, sem a interferência do Estado, representando a ampla liberdade, fazendo
lei entre as partes, respeitando ao princípio da autonomia de vontade.

II. Este instrumento resulta do consenso e do acordo de vontade das partes, ou seja,
dos CONTRATANTES, com observância das Cláusulas aqui expressas, de forma que
acordadas as condições; o Contrato está perfeito e acabado em respeito ao Princípio
do Consensualismo.

III. Por fim, em cumprimento ao dispositivo legal (artigos 421 ao 533, bem como
demais artigos aplicáveis à espécie do Código Civil em vigor), entende-se que tanto a
edificação, como um todo, quanto à entrega dos objetos constitui fase obrigatória
(neste instrumento), a do cumprimento das obrigações assumidas pelas partes.

DO IMÓVEL OBJETO DA TRANSAÇÃO

CLÁUSULA PRIMEIRA

Por Escritura Pública de Venda e Compra de 03 de agosto 2016 , do 1º Registro de

Imóveis de Santo André, Livro 02, ficha 1, conforme menciona na Matrícula de nº

1
143.819, do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santo André/SP, os PRIMEIROS
PERMUTANTES são legítimos e únicos possuidores do imóvel abaixo descrito:

O prédio nº165 da Rua Ana Jarvis e seu terreno constituído do lote nº11 da quadra 21,
situado no Jardim Paraíso, com as seguintes medidas e confrontações: mede 10,00m
de frente para a Rua Ana Jarvis, por 30,00m de frente aos fundos, em ambos os lados,
tendo nos fundos a mesma medida da frente; confrontando do lado direito de quem da
rua olha para o imóvel com o prédio nº175 da Rua Ana Jarvis, pelo lado esquerdo
confronta com o prédio nº135 da Rua Ana Jarvis, e nos fundos confronta com os
prédios nsº1.722 e 1.750, da Avenida Pereira Barreto, encerrando a área de 300m²,
Classificação Fiscal na Prefeitura Municipal de Santo André sob nº19.102.050.

Parágrafo Primeiro:

Sobre o terreno supra descrito e caracterizado, o SEGUNDO PERMUTANTE se

compromete a concluir no local do referido imóvel (terreno) supramencionado, as
obras de um empreendimento imobiliário, consistente de um prédio residencial, do
qual, em momento oportuno receberá sua denominação (escolhida pelo SEGUNDO
PERMUTANTE), localizado na Rua Ana Jarvis, nº 165, que será composto da seguinte
forma:

Um empreendimento composto de 08 (Oito) unidades (Apartamentos), sendo 04

(Quatro) Unidades Tipo Padrão, 04 (Quatro) Tipo Cobertura, que será assim
distribuído: 04 (Quatro) Apartamentos Tipo Padrão no 1º andar com metragem
aproximadamente 52,00m² “Ad Corpus” composto de 02 (Dois) dormitórios, sala,
cozinha, 01 (Um) banheiro social, área de serviço e 01 (Uma) vaga de garagem; 04
(Quatro) Apartamentos Tipo Cobertura no 2º andar com metragem de
aproximadamente 52,00m² + 52,00m² “Ad Corpus”, composto de 02 dormitórios, sala,
cozinha, 01 (Um) banheiro social, 01 (Um) lavabo, área de serviço e 01 (Uma) vaga de
garagem. Todas as unidades (08) terão o mesmo padrão de qualidade e acabamento.
A Unidade Tipo Padrão (frente), com posição “lado” a ser definido até a data da
assinatura da escritura; será entregue para os PRIMEIROS PERMUTANTES,
totalmente acabado e pronto.

Parágrafo Segundo:

O SEGUNDO PERMUTANTE será responsável em edificar totalmente o prédio, no

entanto, os PRIMEIROS PERMUTANTES se comprometem a entregar o imóvel,
objeto da presente negociação com toda a documentação apta para que o SEGUNDO
PERMUTANTE possa tomar providências para iniciar a obra.

DA PERMUTA

CLÁUSULA SEGUNDA

Trata-se de Permuta de Fração Ideal de Terreno, por 01 (Uma) futura Unidade

Autônoma residencial do Tipo Apartamento Padrão, dos quais após a sua conclusão

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total, será parte integrante de um Condomínio, dos quais se submeterá à Legislação
pertinente ao tipo de empreendimento (Lei nº 4.591/64), que será entregue aos
PRIMEIROS PERMUTANTES, totalmente acabado, pronto para uso e na condição
expressa no Memorial em anexo a este instrumento, ficando desde já claro que, à
custa decorrente da lavratura da Escritura Pública em favor dos PRIMEIROS
PERMUTANTES, assim como a Convenção de Condomínio da unidade, objeto desta
permuta, ficarão por conta dos PRIMEIROS PERMUTANTES.

O valor do presente negócio imobiliário é de R$500.000,00 (Quinhentos Mil Reais)

que serão pagos aos PRIMEIROS PERMUTANTES, através da Unidade Autônoma e
valor em moeda corrente pago da seguinte forma e condição:

a) Pagamento em moeda corrente no valor de R$250.000,00 (Duzentos e

Cinquenta Mil Reais), no dia da assinatura deste instrumento, através de
transferência bancária Conta Poupança: Agência: 1669 - Conta: 18536-3/500,
tendo como beneficiário AIRES GONÇALVES CRAVEIRO.

Parágrafo Primeiro:

A unidade oferecida como Permuta por Fração Ideal de Terreno com as seguintes
características: Terá aproximadamente 52m² “Ad Corpus”, composto de 02 (Dois)
dormitórios, sala, cozinha, 01 (Um) banheiro social, área de serviço e 01 vaga de
garagem. Que dita unidade será feita, assim como todo empreendimento, em
estrutura de concreto armado ou bloco estrutural, a ser definido pelo SEGUNDO
PERMUTANTE, desde a fundação até o término, ou seja, a laje e demais arranjos
necessários à edificação do prédio. A unidade oferecida em Permuta aos PRIMEIROS
PERMUTANTES será entregue conforme Memorial Descritivo em anexo a este
instrumento.

Parágrafo Segundo:

Os CONTRATANTES, desde já, declaram que invocam o Princípio Registral da

Instância, de forma que quaisquer alterações nas metragens da descrição das
unidades autônomas e demais área construídas do prédio, bem como na unidade
oferecida em Permuta pela Fração Ideal de Terreno, correspondente a 01 (Uma)
Unidade, serão objeto de, se necessário for, oportuno requerimento ao Oficial de
Registro de Imóveis competente, com a apresentação de todos os documentos
exigíveis em Lei; que as informações acerca das unidades oferecidas em Permuta
pela aludida Fração Ideal de Terreno, bem como o prédio como um todo, serão
meramente informativas e eventuais discrepâncias que poderão ocorrer devem ser
desprezadas, máxime se estiverem inovando aquelas outras, que deverão constar,
oportunamente, dos Registros Públicos, que devem prevalecer.

Parágrafo Terceiro:

A unidade autônoma acima referida será entregue com os mesmos materiais e

equipamentos que integrarem as demais unidades do respectivo prédio. Fica,
entretanto, independentemente do Memorial Descritivo, entendido que todas as
alterações que, de maneira uniforme, vierem a contribuir para melhorar o acabamento

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das unidades autônomas, serão também asseguradas aos PRIMEIROS
PERMUTANTES, independentemente de qualquer ônus.

PARÁGRAFO ÚNICO:

À custa com a aprovação do projeto, demolição, taxas de construção, e demais custas

pertinentes à Edificação de todo o empreendimento será de total responsabilidade do
SEGUNDO PERMUTANTE.

DA AJUDA DE CUSTO COM ALUGUEL

CLÁUSULA TERCEIRA

Ao SEGUNDO PERMUTANTE não haverá necessidade de pagar ajuda de custo para

os PRIMEIROS PERMUTANTES, no momento da liberação do imóvel para construção
do edifício objeto deste, até a entrega das chaves das futuras unidades, o que
ocorrerá na expedição do habite-se.

DA DESOCUPAÇÃO E POSSE DO TERRENO PARA A EDIFICAÇÃO DO

EMPREENDIMENTO

CLÁUSULA QUARTA

OS PRIMEIROS PERMUTANTES outorgarão ao SEGUNDO PERMUTANTE ou a

quem indicarem, no ato da assinatura deste instrumento, Procuração com os
seguintes poderes: “poderes especiais e expressos para praticar os atos,
respectivamente no imóvel objeto da Matrícula de nº 143.819, Classificação Fiscal de
nº 19.102.050 (dispensando aqui sua inteira descrição), representar e assinar toda e
qualquer documentação pública ou particular, melhor descrever, caracterizar e
identificar, juntar e retirar documentos, fazer provas e cumprir exigências conferem-
lhe, ainda, poderes para representá-los perante, Oficial de Registro de Imóveis e
Prefeitura da competência do imóvel para assinar projetos de obra nova, demolições
que forem necessárias, desmembramentos, parcelamentos, solicitar registros e
averbações, assinar instituição, especificação e Convenção do Condomínio, averbar,
representá-los junto aos demais órgãos da administração pública direta, as chamadas
pessoas políticas (União, Estado, Distrito Federal e Municípios), em todos os seus
níveis direta ou indireta, isto é, entidades administrativas, como autarquias, empresas
públicas, sociedades de economia mista e fundações, bem como as entidades
paraestatais e os entes delegados, a saber: pessoas jurídicas de direito privado
prestadoras de serviços públicos, assinar requerimentos e guias, efetuar pagamentos
de tributos; por fim, conferem a ele (s), dito (s) procurador (es), poderes de Cláusula
“ad judicia” para dirimirem toda e qualquer controvérsia referente ao imóvel
supracitado e suas futuras ascensões, ou seja, representá-los em futuros imóveis que
se originarem deste, objeto da Matrícula supracitada; ficando vedado o
substabelecimento desta procuração.”

Parágrafo Primeiro:

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OS PRIMEIROS PERMUTANTES entregarão o imóvel livre e desimpedido até o mês
de fevereiro 2019, conforme acordado entre as partes.

Parágrafo Segundo:

OS PRIMEIROS PERMUTANTES, quando da desocupação do imóvel, desocuparão o

mesmo, deixando-o livre e desimpedido de coisas, animais e demais que possam
impedir a demolição da casa existente no terreno para a edificação do
empreendimento.

Parágrafo Terceiro:

Após a demolição total do imóvel objeto deste, o SEGUNDO PERMUTANTE,

providenciará junto a um Engenheiro Civil a execução do Quadro de Áreas e Datas de
acordo com o projeto aprovado do empreendimento na Prefeitura Municipal de Santo
André.

Parágrafo Quarto:

OS PRIMEIROS PERMUTANTES se obrigam em outorgar Escritura Pública de Venda

e Compra de Fração Ideal de Terreno, pertinente às unidades que caberão ao
SEGUNDO PERMUTANTE, imediatamente, no ato da liberação do Quadro de Áreas e
Datas citado na Cláusula Quinta / Parágrafo Terceiro. Observa-se que os PRIMEIROS
PERMUTANTES, outorgarão Escritura Pública de Venda e Compra de Fração Ideal de
Terreno, apenas de fração ideal que corresponde ao SEGUNDO PERMUTANTE,
obrigatoriamente, ficando livres e desimpedidas as frações ideais correspondentes aos
PRIMEIROS PERMUTANTES.

Parágrafo Quinto:

A partir da desocupação o SEGUNDO PERMUTANTE fica autorizado a fazer o

lançamento oficial do empreendimento, com Promoção Pública e Propaganda, em
qualquer veículo de comunicação e ainda, executar no terreno, tapumes com
Propagandas e Publicidades, como também faixas, placas, cartazes “outdoors” e toda
espécie de comunicação visual ao público em geral, tanto em Santo André, como em
qualquer localidade do País, independentemente de consentimento ou autorização
prévia dos PRIMEIROS PERMUTANTES, correndo por conta exclusivamente do
SEGUNDO PERMUTANTE todos os custos e responsabilidades advindos.

DO INÍCIO DAS OBRAS E PRAZO DE ENTREGA DAS UNIDADES

CLÁUSULA QUINTA

I. O SEGUNDO PERMUTANTE se compromete a iniciar as obras em até 30 dias

após a data limite de liberação e desocupação do imóvel, descrito na Cláusula Quinta
/ Parágrafo Primeiro, prevista para MARÇO DE 2019, desde que o projeto esteja
aprovado pela Prefeitura local.

II. O SEGUNDO PERMUTANTE se compromete a entregar a unidade objeto da

Permuta em até 14 (Quatorze) meses, a contar da data de início das obras. Fica

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pactuado entre as partes que, findando-se o prazo supramencionado, passa a correr
prazo de carência de 03 (Três) meses.

PARÁGRAFO ÚNICO:

A 01(Uma) unidade que será entregue aos PRIMEIROS PERMUTANTES,

independentemente da documentação, ou seja, da individualização das unidades no
documento, do qual só poderá ser feito depois de respeitadas as etapas necessárias
para tal ato, que segue a seguinte ordem: Após a conclusão de todo o
empreendimento é necessário que se faça o Laudo do Corpo de Bombeiros,
exigência da Prefeitura local para a emissão do Certificado de Conclusão Total
(HABITE-SE), para emissão do aludido Laudo do Corpo de Bombeiros, o prédio deve
estar adequado as exigências do mesmo; em posse do mencionado laudo, é solicitado
(requerido), junto ao SEMASA, a individualização dos hidrômetros do prédio para fins
de obter “Certidão de Individualização de Hidrômetro”, também exigência da Prefeitura
do Município para emissão do Certificado de Conclusão Total (HABITE-SE), estando o
SEGUNDO PERMUTANTE munido dos documentos mencionados anteriormente, é
solicitado (requerida) a Prefeitura local, o tal Certificado de Conclusão Total (HABITE-
SE), após a emissão deste, é necessário que o SEGUNDO PERMUTANTE recolha
(paguem) o INSS (Instituto Nacional do Seguro Social) da construção (prédio), junto à
Receita Federal do Brasil, que por sua vez, emite um documento chamado de Certidão
Negativa de Débitos Relativos às Contribuições Previdenciárias e às de Terceiros
(CND); por fim, após essa Certidão, inicia-se a fase final de documentação com o
Instrumento de Instituição, Especificação e Convenção de Condomínio, junto ao 1º
Registro de Imóveis de competência do empreendimento, documento este que vai
individualizar as unidades, ou seja, cada unidade terá a sua Matrícula.

DOS IMPOSTOS, TAXAS E DEMAIS TRIBUTOS DO TERRENO

CLÁUSULA SEXTA

É de responsabilidade dos PRIMEIROS PERMUTANTES a total e plena quitação de

todos os débitos anteriores à entrega/desocupação do imóvel, incluindo o IPTU até o
exercício de 2018 e meses subsequentes do exercício de 2019 até a data da posse do
imóvel concedida pelos PRIMEIROS PERMUTANTES ao SEGUNDO PERMUTANTE.
Ficando de responsabilidade do SEGUNDO PERMUTANTE, todos os futuros débitos
a partir da entrega/desocupação do imóvel.

Todo o débito até a data da conclusão total do empreendimento ficará de

responsabilidade do SEGUNDO PERMUTANTE, e após a finalização, o SEGUNDO
PERMUTANTE pagará o IPTU nas devidas proporções, ou seja, conforme suas
frações.

DAS TAXAS

CLÁUSULA SÉTIMA

Todas as despesas que insurgirem com consumo de água, luz e demais, necessárias
para a edificação do prédio será de responsabilidade do SEGUNDO PERMUTANTE.

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 DA CLÁUSULA PENAL

CLÁUSULA OITAVA

Que este instrumento passa a vigorar da data da assinatura, caso qualquer uma das
partes aqui envolvidas, desistirem, romperem com este instrumento antes do início do
empreendimento, ou seja, no prazo que foi estipulado para a desocupação do imóvel
para a edificação do prédio, A PARTE QUE PROVOCAR TAL FATO, pagará à parte
prejudicada multa de 10% (Dez por Cento) calculadas sobre o valor estimado para o
imóvel, qual seja R$ 500.000,00 (Quinhentos Mil Reais) e mais eventuais gastos que
insurgirem pertinentes ao empreendimento.

Parágrafo Primeiro:

Se, a qualquer tempo, por qualquer motivo, os PERMUTANTES não cumprirem com
as respectivas obrigações assumidas no presente instrumento, bem como: a não
entrega da 01 (Uma) unidade autônoma oferecida em Permuta pela Fração Ideal de
Terreno, por parte do SEGUNDO PERMUTANTE, nas condições expressas e aceitas
pelos PRIMEIROS PERMUTANTES; ou a não Outorga da Escritura Pública de Fração
Ideal de Terreno, bem como a Outorga da Procuração Pública em favor do SEGUNDO
PERMUTANTE; ou ainda, a falta de entrega de algum documento necessário para
algum ato pertinente ao empreendimento e demais situações que possam
comprometer a efetivação da presente negociação, fica estipulada multa cominatória
no valor de 10% (Dez por Cento) sobre o valor da Permuta dos imóveis, à parte que
for prejudicada.

No caso de haver insatisfação por motivo justificável por parte dos PRIMEIROS
PERMUTANTES no decorrer da obra (edificação do prédio), e quiser destratar este
instrumento, ainda que outorgada a aludida Escritura Pública de Fração Ideal de
Terreno, pagarão de imediato em moeda corrente do País, em favor do SEGUNDO
PERMUTANTE o valor empregado para a edificação do prédio, corrigidos a 2,5%
(Dois e Meio por Cento) ao mês a contar da data de início do empreendimento até a
data do evento e mais multa de 10% (Dez por Cento) sob o valor total apurado no
emprego na edificação.

Parágrafo Terceiro:

No caso do SEGUNDO PERMUTANTE, por motivos justificáveis, desobrigar-se a

cumprir com as respectivas obrigações assumidas no presente instrumento, ou seja,
não quiser mais concluir a edificação do empreendimento, perderá em favor dos
PRIMEIROS PERMUTANTES, tudo o que tiver empregado sobre o terreno, ou melhor,
tudo o que tiverem edificado até o evento, facultando-se aos PRIMEIROS
PERMUTANTES, diretamente a dívida em nome do SEGUNDO PERMUTANTE.

Parágrafo Quarto:

Caso as multas, ou penalidades, estipuladas na “caput” da presente Cláusula, nos

Parágrafos Primeiro e Segundo, não forem cumpridas no prazo máximo de 30
(Trinta) dias, após declaração verbal ou expressa da parte que não mais quiser

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concluir as obrigações aqui assumidas, fica desde o primeiro dia útil subsequente a
este prazo, a parte interessada tomar às devidas medidas judiciais cabíveis, podendo,
na forma da Lei, executar o presente instrumento.

Parágrafo Quinto:

No caso do Projeto Arquitetônico para execução do empreendimento não seja

aprovado pela Prefeitura local, fica resguardado o direito dos PRIMEIROS
PERMUTANTES de efetuarem o DISTRATO deste Contrato, cabendo aos mesmos
devolverem ao SEGUNDO PERMUTANTE os valores pagos na assinatura do contrato
em moeda corrente sem qualquer ônus e penalidades, desde que não tenha havido o
processo de desocupação e demolição do imóvel.

DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE

CLÁUSULA NONA

O presente Contrato é firmado em caráter irrevogável e irretratável, vinculando as

partes por si, seus herdeiros e sucessores a qualquer título, sendo vedados os direitos
de suspensão, arrependimento ou desistência, sob qualquer pretexto, obrigando ao
seu fiel cumprimento respondendo cada uma das partes, pela evicção de direito,
comportando Adjudicação Compulsória na hipótese de recusa, omissão ou
impossibilidade de se outorgar, transferir, anuir ou lavrar em favor do SEGUNDO
PERMUTANTE ou a quem indicarem, na forma aqui pactuada, a Escritura Pública ou
Fração Ideal de Terreno, bem como a Procuração Pública na forma e teor
mencionado, por parte dos PRIMEIROS PERMUTANTES; ainda, com as seguintes
exceções previstas neste instrumento.

PARÁGRAFO ÚNICO:

Com exceção aos princípios de irrevogabilidade e irretratabilidade ora expressamente

constituídos, admite-se a rescisão deste instrumento por caracterização de
Infringência Contratual por falta de cumprimento de qualquer das obrigações aqui
assumidas pelas partes, em especial a não entrega de 01 (Uma) unidade autônoma
oferecida na Permuta para os PRIMEIROS PERMUTANTES, como também os valores
pactuados na ocasião da permuta, bem como a outorga da Escritura Pública de
Fração Ideal de Terreno e Procuração Pública; ainda, podendo a parte prejudicada se
utilizar da Cláusula (s) aplicável ao caso.

DO INGRESSO EM JUÍZO

CLÁUSULA DÉCIMA

Na eventualidade de qualquer das partes ora CONTRATANTES, ser compelida a usar

meios judiciais, para fazer prevalecer os seus direitos, a parte julgada culpada, será
responsável a pagar, a parte inocente, custas processuais, honorários advocatícios e
demais despesas correlatas, além da multa moratória de 10% (Dez por Cento) sobre
o valor da causa a que der motivo.
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 DA VALIDADE DESTE INSTRUMENTO

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA

As partes CONTRATANTES aceitam e concordam que, mesmo efetivada a outorgada

Escritura Pública de Fração Ideal de Terreno, assim como Procuração Pública, em
favor do SEGUNDO PERMUTANTE, este instrumento não será anulado, cancelado ou
suspenso, devendo as partes ora CONTRATANTES, em especial o SEGUNDO
PERMUTANTE, quanto à entrega das futuras unidades, cumpri-lo até o final do
empreendimento, inclusive prevalecendo à aplicação das Cláusulas Penais.

DAS DECLARAÇÕES DOS PRIMEIROS PERMUTANTES

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA

Declara os PRIMEIROS PERMUTANTES sob as penas da lei que: a) Não estão

vinculados como empregadores junto ao INSS; b) Que autorizam ao Senhor Oficial do
Registro competente a praticar todos os atos necessários ao efetivo Registro do
presente instrumento, se possível for; c) Sob a responsabilidade Civil e Criminal
emergente, que inexistem em tramite ações fundadas em direito real ou direito pessoal
sobre o imóvel neste objetivado, bem como de outros ônus reais incidentes sobre o
mesmo.

DAS DECLARAÇÕES DE AMBOS OS PERMUTANTES

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA

1º - Que estão satisfeitos com as condições da Permuta de Fração Ideal de Terreno

por futura unidade autônoma, em especial da forma que a 01 (Uma) unidade será
entregue.

2º - Que TODOS têm pleno conhecimento de todos os termos, Cláusulas e condições

expressas neste instrumento, e aqueles que foram apresentados juntamente com este,
aprovando-os integralmente, a este se aderindo a cumpri-lo, por si e seus sucessores.

3º - Não ter sido ocultado fato algum de seus conhecimentos que produzam, ou
possam produzir, depreciação ou diminuição dos bens empreendidos no presente
instrumento, ainda que futuros, ou que se tornem duvidosos os seus direitos de
propriedade sobre os aludidos.

DAS CERTIDÕES

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA

Parágrafo Primeiro:

9
Conforme disposto em Lei, serão apresentadas na data da assinatura da Escritura
Pública, as seguintes Certidões:

1-) Certidão da Matrícula do Imóvel, com negativa de ônus e alienação, do Cartório de

Registro de Imóvel;

2-) Certidão Negativa de tributos da Prefeitura Municipal;

3-) Certidão relativa a feitos cíveis (interdições, tutela e curatela) e executivos fiscais
da Comarca de Santo André ;

4-) Certidões de Protestos, relativas aos Cartórios de Protesto de Santo André;

5-) Certidão de Distribuição de ações e execuções cíveis, Criminis e Fiscais, da

Justiça Federal;

6-) Certidão de reclamações trabalhistas da Justiça do Trabalho da Comarca de Santo

André.

Parágrafo Segundo:

Cada PERMUTANTE arcará com as despesas relacionadas a seu nome e a seu

imóvel.

Parágrafo Terceiro:

As partes em comum acordo determinaram que após a apresentação das certidões

negativas, mencionadas no Parágrafo 1º desta cláusula, serão efetuadas as outorgas
das Escrituras Públicas dos referidos imóveis.

Parágrafo Quarto:

Caso as certidões acima mencionadas apresentem fatos positivos, OS PRIMEIROS

PERMUTANTES deverão apresentar as certidões de “objeto e pé” ou esclarecedoras.
Neste caso, o prazo para apresentação das certidões de “objeto e pé” será o prazo
estabelecido pelo órgão expedidor, não prevalecendo o prazo acima, contudo, nunca
ultrapassando a 45 (Quarenta e Cinco) dias úteis da data estipulada nesta
CLÁUSULA, ficando suspenso o pagamento da CLÁUSULA SEGUNDA.

Parágrafo Quinto:

Caso a documentação dos PRIMEIROS PERMUTANTES acima referida apresente

vícios insanáveis, que comprometam a lisura do presente negócio imobiliário ou não
sejam respeitados os prazos para entrega da documentação, inviabilizando a outorga
da Escritura Definitiva de Venda e Compra, O PRESENTE CONTRATO FICARÁ
RESCINDIDO de pleno direito devendo os PRIMEIROS PERMUTANTES devolver de
imediato ao SEGUNDO PERMUTANTE todos os valores recebidos, corrigidos pelos
índices da Caderneta de Poupança “pró-rata-die” acrescidos de multa contratual de
2% (Dois por Cento).

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 DAS CERTIDÕES APRESENTADAS RECIPROCAMENTE ENTRE AS PARTES
CONTRATANTES

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA

Parágrafo Primeiro:

As partes CONTRATANTES, PRIMEIROS PERMUTANTES E SEGUNDO

PERMUTANTE apresentam neste ato uns aos outros; Certidões pessoais, bem como
do Imóvel objeto da presente Permuta, das quais TODAS apresentam status de
“NADA CONSTA”.

Parágrafo Segundo:

É apresentado neste ato ao SEGUNDO PERMUTANTE, Matrícula atualizada do

Imóvel, da qual não apresenta qualquer tipo de gravame que possa recair sobre o
imóvel objeto da presente Permuta.

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA

1º - O presente instrumento somente poderá ser alterado ou modificado por

aditamento ou retificação assinada por todas as partes CONTRATANTES e
testemunhas, mesmo que feita a outorga de Escritura Pública de Fração Ideal de
Terreno.

2º - Operada a rescisão deste instrumento, e cumpridas às penalidades nele previstas,

ficarão as partes, de imediato, liberadas e autorizadas de pleno direito a dispor do
imóvel, sem ressalva ou restrição de nenhuma natureza, independentemente de
quaisquer outros procedimentos judiciais ou extrajudiciais, perdendo um em favor do
outro todas as benfeitorias, acessões e construções eventualmente realizadas.

DO FORO

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA

Fica eleito o Foro da situação do imóvel com renúncia expressiva de qualquer outro
por mais privilegiado que seja, ou que venham a ter as partes do domicílio, para serem
dirimidas as dúvidas que porventura forem oriundas do presente instrumento.

DOS CASOS OMISSOS

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA

Nos casos omissos do presente instrumento, regulamentará pelas disposições legais

ou regulamentares que disciplinarem a espécie, declarando os PERMUTANTES,

11
conhecerem perfeitamente as normas da vigência de legislação que regem a matéria
deste instrumento.

DISPOSIÇÕES FINAIS

CLÁUSULA DÉCIMA NONA

E, por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento,

regido pela mencionada Lei 10.406/2002, na presença de 02 (Duas) testemunhas
instrumentárias e presenciais abaixo firmadas, o qual foi feito em 02 (Duas) vias de
igual forma e teor, em 12 (Doze) Laudas, todas rubricadas pelas mesmas.

PRIMEIROS PERMUTANTES

_________________________________
AIRES GONÇALVES CRAVEIRO
CPF: 102.812.078-87

_________________________________
ROSANGELA MORAES CRAVEIRO
CPF: 018.157.208-75

SEGUNDO PERMUTANTE

_______________________________
VALTER FERNANDES DA SILVA
CPF: 107.500.198-67

TESTEMUNHAS

1)_____________________________ 2)_____________________________
RG: RG:

Santo André, 11 de setembro 2018.

12