TUMBES-PERÚ
2016
AGRADECIMIENTO
A nuestro asesor: José Luis Mondragón por su incondicional apoyo profesional en el desarrollo del
presente proyectio y a todos nuestros profesores por sus consejos, sus ejemplos, su ética y sus
conocimientos brindados en nuestro paso por el INSTITUTO PARTICULAR MODERN SYSTEMS que nos
abrió sus puertas hacia un camino exitoso
DEDICATORIA
A Dios, por darme la oportunidad de vivir y por estar con nosotros en cada paso que doy, por
fortalecer mi corazón e iluminar mis mentes y por haber puesto en mi camino a aquellas personas
que han sido mi soporte y compañía durante todo el periodo de mis estudios.
A mis padres.
Por ser el pilar fundamental en todo lo que soy, en toda mi educación, tanto académica, como familiar
y por su incondicional apoyo perfectamente mantenido a través del tiempo .
Al I.E.P MODERN SYSTEMS por haberme dado la oportunidad de ser parte de la familia systediana.
¡Gracias!
INDICE
INTRODUCCION
CAPITULO I:ESTRUCTURA DE LA EMPRESA
1. EMPRESA CONSTRUCTORA
2. Segmentación
4.1. Responsabilidad
4.2. Puntualidad
4.3. Lealtad:
4.4. Trabajo en equipo
4.5. Integridad
5. Organigrama
8. Objetivo de la empresa.
8.1. OBJETIVOS
8.1.1. OBJETIVO GENERAL
8.1.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS
9. ESTRATEGIAS
1. Tipo de persona
1.7.1. Primero
1.7.2. Segundo
1.7.3. Tercero
1.7.4. Cuarto
3. REGÍMENES TRIBUTARIOS
1. OBJETIVOS
1. INTRODUCCION
2. CRITERIO PARA LA DECISION DE INVERSIONES
3. Valor Actual Neto NETO (VAN)
4. TASA DE DESCUENTO DEL PROYECTO
5. EVALUACION ECONOMICA ESPECIFICO EMPRESA CONSTRUCTORA
6. CALCULO VAN
CONCLUSIONES
INTRODUCCION
El distrito de la cruz del departamento de tumbes tampoco están ajenas al andar nacional
y el aumento en el número de viviendas construidas en los últimos años ha sido evidente,
a eso hay que agregar el gran desarrollo turístico que existe en la zona, lo que hace que
estas dos actividades se complementen, y de tal forma, que se hace necesario que la
comunidad cuente con empresas dedicadas a cumplir las necesidades que lo planteado
anteriormente genera, es decir, la apertura al público de lugares de alto atractivo turístico,
desarrollo de políticas económicas que beneficien al distrito de la cruz del departamento
de tumbes, desencadenan un auge en la construcción de viviendas de veraneo, cabañas,
hoteles y no tan sólo en los sectores involucrados directamente sino también en sectores
urbanos.
Normalmente, lo que sucede es que quienes se dedican a construir este tipo de viviendas,
son gente de la zona que por años se ha dedicado a la pesca, pero que no poseen una
especialidad definida, por lo que participan de todas las etapas de la edificación, situación
que los limita a trabajar en sólo una edificación a la vez de las cuales la empresa
proyectada pueda ejecutar dos o más obras en forma simultánea y en distintos puntos de
la zona, esté situada la obra en sector rural o urbano.
CAPITULO I: ESTRUCTURA DE LA EMPRESA
1. EMPRESA CONSTRUCTORA
Es una empresa constructora destina a la construcción de viviendas y a la
realización de obras civiles de distintas comunidades que quieran adquirir nuestro
servicio su objetivo es crear un servicio y una infraestructura de calidad basada en
una excelente tecnología. Nuestra empresa será dedicada a la construcción de
edificios, parques, entre otras construcciones basadas a obras civiles de los distintos
rincones del PERU y de nuestro distrito de la cruz brindado un buen servicio basado
a la mejor calidad que le ofrecemos materiales sumamente de calidad
Constructora, está conformada por un grupo de profesionales altamente
especializados en de ingeniería civil e industrial, pudiendo así, satisfacer las variadas
necesidades de particulares y empresas.
Con ello, la capacidad humana, técnica y sólida formación profesional, de cada uno
de ellos, garantiza en su conjunto, el éxito de las tareas y proyectos
comprometidos.
Además de los profesionales propios del área, tales como ingenieros civiles, nuestra
empresa Constructora cuenta con el apoyo externo de asesores tributarios,
laborales y legales.
Nuestra empresa, consciente de la importancia económica y social que significan los
accidentes de trabajo y las enfermedades profesionales, adopta y se manifiesta
decididamente partidaria de tomar todas las medidas para prevenir accidentes,
enfermedades laborales, daños a la propiedad y al medio ambiente, contribuyendo
a mantener la salud y el bienestar de sus trabajadores, ejecutando todos los
trabajos mediante una activa y eficiente gestión de prevención y control de riesgos
operacionales y del medio ambiente.
2. Segmentación
Las siguientes son variables que permiten dividir o segmentar los mercados;
tenemos el nivel de ingresos, la edad, la ocupación, la estructura familiar y la
formación intelectual, entre otras, estas variables son muy conocidas, y se les
denomina variables demográficas.
De acuerdo con lo anterior, un constructor puede orientarse al desarrollo de
conjuntos residenciales para familias jóvenes con un numero bajo de hijos menores
de dos años; por otro lado, una empresa petrolera puede edificar un conjunto
habitacional para las familias de los ingenieros y trabajadores petroleros. El estado
contrata firmas constructoras para que construyan vivienda de interés social, lo cual
indica que las familias que van a habitar en ellas, son obreros ó trabajadores de
estratos sociales bajos, con un numero de hijos mayor, con diferentes necesidades
sociales y económicas, que requieren diferentes espacios habitacionales, etc.
b. Segmentación según características sicográficas
a. MISION
b. VISION
c. QUIENES SOMOS
Nos caracterizamos por la ejecución de obras civiles tales como: edificaciones y obras
civiles en general.
4.1. Responsabilidad:
Cumplir con el deber y con lo que se ha prometido, y asumir las consecuencias de nuestros
actos.
4.2. Puntualidad:
Hacer las cosas en el momento oportuno. Sentir respeto por los demás cumpliendo con
cada compromiso contraído en la hora que se ha determinado. La puntualidad busca la
confiabilidad de una persona.
4.3. Lealtad:
4.5. Integridad:
Hacer las cosas de la mejor manera, ser honesto con los demás.
5. ORGANIGRAMA
6.2. Administración
Gerente Propietario
Ingeniero Civil
Peones
Maestro De Obras
7. Organización funcional de la empresa:
En esta parte nos planteamos definir las funciones que deben desarrollarse en nuestra
empresa cada uno de los trabajadores de acuerdo al área designada.
Para el funcionamiento de la empresa el propio dueño de la empresa es el que se va a
encargar de cumplir y llevar a cabo las funciones necesarias para el desarrollo de los
servicios que ofrece. Por tanto, el reparto de funciones quedaría del siguiente modo:
Terreno: 4.1/2 M2
Construcción de 01Oficinas
Construcción de 01 almacén
9. UBICACIÓN DE LA EMPRESA Y SUS PARTES
10. Análisis FODA de la empresa.
10.1. Fortalezas
Ser uno de los pioneros en EL DISTRITO DE LA CRUZ DEL DEPARTAMENTO DE
TUMBES en prestar servicio de construcción civil y llevar un buen servicio de alta
jerarquía
Brindar buena atención al cliente de tal manera este a gusto con nuestro servicio
10.2. Oportunidades
Captar una gran parte del mercado por ser los primeros en ingresar.
10.3. Debilidades
10.4. Amenazas
Nueva constructoras que deseen incursionar en el mercado al ver que este ha sido
rentable y que tiene una buena aceptación.
11.1. OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
11.1.2. ESTRATEGIAS
Debido a la demanda por servicios que solucionen de una manera ágil y seria las distintas
situaciones adversas que debe enfrentar la población en sus quehaceres domésticos,
surge la necesidad de formar una empresa de servicios que esté atenta para satisfacer las
necesidades tanto de las grandes empresas, como de las personas y a la vez expandirse al
mercado inmobiliario de los sectores turísticos de nuestra zona de estudio.
Vivienda destinada a ser morada por una o más personas, familias. Supuestamente esta
edificación debe cumplir con tener un conjunto de características capaces de satisfacer
múltiples necesidades de cada morador en forma individual y de la familia, como grupo
social que convive, especialmente en lo esencial como vivienda de descanso, por lo que la
comodidad y el confort son lo primordial.
Debido a que en las ciudades se debe aprovechar el espacio de la mejor manera, muchas
veces las familias al adquirir para sí una vivienda, esta no cumple con todas las
condiciones para desarrollar una vida cómoda, generalmente por el número de habitantes
que va creciendo a medida que pasa el tiempo, y eso hace en pensar en la ampliación de
la vivienda, lo que se traduce en dar a la familia o moradores de la edificación en cuestión,
un espacio más amplio para que se sienta más cómodo y por ende satisfaga sus
necesidades de un mejor vivir.
12.4. Mantención de Instalaciones
Cada vez que el mercado inmobiliario crece, se hace necesario que empresas
especializadas en un rubro específico de la construcción tomen la responsabilidad de
ejecutar obras complementarias, que si bien es cierto no son las que involucran la mayor
parte de los recursos, pero sí es importante hacerlas y hacerlas bien. Por eso se plantea la
posibilidad de ejecutar obras de Agua Potable, soluciones de Alcantarillado, colectivas y
particulares, e instalaciones de gas. Debido al aumento de accidentes producto de la
instalación incorrecta de los artefactos que intervienen en una instalación es necesario
que estas obras se ejecuten con una alta cuota de responsabilidad y por una empresa que
sea capaz de garantizar la labor encomendada por el mandante.
Una vez realizada la segmentación de mercados la que nos revela las oportunidades que
nos ofrece cada uno de ellos tenemos que decidir dos puntos básicos: 1) ¿Cuántos
segmentos cubrir? y 2) ¿cómo identificar a los mejores segmentos?
14. Elección del nombre:
Nuestra empresa tiene como nombre CONSTRUCTORA JMF EIRL LA CRUZ -TUMBES
CAPITULO IIFORMALIZACION LEGAL - ASPECTOS
TRIBUTARIOS
Tipo de persona
Antes de elegir la forma jurídica que debe adoptar nuestra empresa, creemos conveniente
realizar un pequeño estudio acerca de las posibilidades que se nos ofrecen. Este estudio
va a consistir en concretar, desde nuestro punto de vista, que ventajas y que
inconvenientes nos supondría el hecho de constituir nuestra empresa bajo cada una de las
formas jurídicas que se encuentran a nuestra disposición.
Son todos los ente de la especie humana que sólo por el hecho de existir las características
dadas por el derecho desde el punto de vista jurídico que tienen como atributo que son
domicilio, nacionalidad, etc. estas personas poseen un patrimonio personal que no se
puede separar de su dueño y puede contraer nuevas obligaciones o derechos que pueden
ser transferido entre unos y otros pero el patrimonio continuará vinculado
indefinidamente a el individuo mientras persiste el patrimonio que es el único que las
personas nunca pierden sea cual sea.
En cuanto a la persona natural existen dos hipótesis principales que parece conveniente
reseñar de manera rápida donde la teoría subjetivismo clásica que va en el patrimonio de
un reflejo directo de la personalidad y que se estima como idea abstracta que permite
comprender en él, tanto los derechos y las obligaciones de un sujeto existentes en un
momento dado, como la capacidad para adquirir los primeros y adquirir las segundas.
Además se tiene como una generalidad jurídica directamente emitida por la personalidad
donde indica contenido más que real es condicional. Como consecuencia de esta teoría
todo ente tiene un patrimonio y solamente las personas pueden tenerlo.
1.1. PERSONA JURÍDICA (O PERSONA MORAL)
Es una organización con derechos y obligaciones que existe, pero no como individuo, sino
como institución y que es creada por una o máspersonas físicas para cumplir un objetivo
social que puede ser con o sin ánimo de lucro.
En otras palabras, una persona jurídica es todo ente con capacidad para adquirir derechos
y contraer obligaciones y que no sea una persona física. Así, junto a las personas físicas
existen también las personas jurídicas, que son entidades a las que el Derecho atribuye y
reconoce una personalidad jurídica propia y, en consecuencia, capacidad para actuar
como sujetos de derecho, esto es, capacidad para adquirir y poseer bienes de todas clases,
para contraer obligaciones y ejercer acciones judiciales.
Trámites necesarios para la adopción de la personalidad jurídica. Las personas físicas sólo
han de realizar los trámites administrativos correspondientes al ejercicio de la actividad
(puesta en marcha).
Nuestro servicio para la constitución de una empresa comprende los siguientes pasos:
Elaboración de Minutas.
Trámites Notariales.
Primero:
Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.
Segundo:
Copia del documento de identidad del presentante del título, con la constancia de
haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
Tercero:
Cuarto:
Otros documentos:
Las oficinas registrales cobrarán derechos registrales (tasas) por la inscripción, que es la
misma en cualquiera de los 2 registros
Podrá acceder a la información de los Derechos de Calificación del título:
El número se Debe usar obligatoriamente el RUC para cualquier gestión que vaya a
realizar ante la SUNAT y otras dependencias de la Administración Pública que la SUNAT
haya establecido. Este número tiene carácter permanente y es de mi uso exclusivo como
titular. Me inscribiré en el RUC si tengo proyectado iniciar mis actividades dentro de los 12
meses siguientes a la fecha de inscripción.
Si tengo mi empresa, o deseo iniciar una nueva, requiero saber la documentación que se
debe presentarla mi número de RUC.
En primer lugar, debo tener en cuenta si soy:
Persona Natural o
Persona Jurídica (en este caso, qué tipo de organización he formado)
En segundo lugar, debo conocer el tipo de régimen del Impuesto a la Renta al cual se
acogerá mi empresa. (Atención: en el caso de negocios, la renta será siempre de 3era
Categoría). Hay tres tipos de régimen:
4. REGÍMENES TRIBUTARIOS
Para iniciar el trámite ante la SUNAT, a efectos de la inscripción y obtención del número
RUC, es necesario saber a qué tributos va esta afecta nuestra empresa. La empresa puede
estar afecta a tributos de cuenta propia (los tributos que gravan su actividad) y como
responsable solidario (Agente de retención, por ejemplo de tributos de planilla).
Los contribuyentes del Régimen Especial del Impuesto a la Renta deberán registrar sus
operaciones en los siguientes libros y registros contables:
Registro de Compras
Registro de Ventas
Si tengo a mi cargo uno o más trabajadores, debo llevar planillas de pago. Las planillas de
pago son un registro contable. Brindan elementos que permiten demostrar, de manera
transparente, ante la autoridad competente, la relación laboral del trabajador con mi
empresa, su remuneración y los demás beneficios que se le pagan.
Deberé conservar mis planillas de pago, el duplicado de las boletas y las constancias
correspondientes, hasta 5 años después de efectuado el pago. Estos registros pueden ser
llevados de forma física (libros u hojas sueltas) o de forma virtual.
Debo registrar a todo trabajador sujeto al régimen laboral de la actividad privada, dentro
de las 72 horas de inicio de la prestación de servicios, cualquiera que sea su forma de
contratación laboral.
¿Qué es el REMYPE?
Es un registro administrativo que permite inscribir a las empresas para ser reconocidos como
MYPE. Este registro esta a cargo del Ministerio de Trabajo y Promoción del Empleo.
6. ESSALUD
CONOCIENDO A ESSALUD
Son aquellas personas que también gozan de los beneficios de los seguros que ofrece
EsSalud por tener una relación familiar directa con el afiliado titular. Se trata de las
siguientes personas:
Cónyuge o concubina(o)
Hijos menores de edad
Hijos mayores de edad incapacitados en forma total y permanente para el trabajo
Madre gestante de hijo(a) extramatrimonial
Aunque todavía no lo sepa, es posible que mi propio proyecto de negocio, o negocio, esté
incluido en una, o más, de estas normativas. Para tramitar estos registros y/o
autorizaciones sectoriales, debo dirigirme a las oficinas que sean competentes. Esta
información la puedo encontrar en las tablas de las páginas que siguen, donde se ha hecho
una recopilación de los requerimientos que se hacen por cada sector o ministerio.
Requisitos:
2. Vigencia de poder del representante legal, en elcaso de personas jurídicas u otros entes
colectivos. Tratándose de representación de personas naturales, se requerirá carta poder
con firma legalizada.
4.1. Copia simple de título profesional en el caso de servicios relacionados con la salud.
La legalización es la constancia, puesta por un notario, en la primera hoja útil del libro
contable. Si uso registros por medio computarizado, esta constancia debe estar en la
primera hoja suelta. La constancia asigna un número y contiene el nombre o la
denominación de la razón social, el objeto del libro, el número de folios, el día y el lugar en
que se otorga, y el sello y firma del notario (o juez de paz si no hubiera notario en el lugar).
Además, cada hoja, debidamente foliada (o sea, numerada en forma consecutiva), debe
contar con el sello del notario o juez de paz, de ser el caso. Un modelo de solicitud para la
legalización de los libros contables se muestra en el anexo al final de este capítulo.
La empresa debe abrir sus libros contables, y registros necesarios, al momento de entrar
en funcionamiento para suministrar información sobre la marcha del negocio. Los libros
sólo tienen valor a partir de su legalización.
ATENCIÓN
Son personas jurídicas, formadas exclusivamente por una persona natural, con patrimonio
propio y distinto al del titular, que realizan actividades de carácter netamente comercial
(no de actividades de segunda categoría). Las EIRL están sometidas a las normas del
Código de Comercio, cualquiera sea su objeto, pudiendo realizar toda clase de
operaciones civiles y comerciales, excepto las reservadas por la ley a las Sociedades
Anónimas (S.A.).
La generación de una EIRL permite dar vida a una persona jurídica, siempre de tipo
comercial.
1.CONCEPTO
Con un mercado que se torna cada vez más competitivo, el manejo científico de las
variables que influyen en él, es imprescindible que para poder reducir los riesgos de un
negocio, sea fundamental realizar un estudio acabado del proyecto que se quiere realizar.
Es muy importante indicar que el tomar decisiones requiere contar con una gran gama de
antecedentes que permitan que el estudio del proyecto se efectúe de acuerdo a lo
planificado.
Las grandes Empresas Constructoras, así como también las de mediana y pequeña
envergadura, contratistas y trabajadores independientes de la construcción se ven
enfrentados a un mercado cada vez más competitivo y exigente. Frente al gran problema
antes descrito la simple intuición o la imitación en la colocación de productos al mercado
de la construcción es exitosa cuando la analizamos en el contexto de oportunidad de
negocio. Sin embargo el éxito de un negocio depende de una adecuada planificación de la
gestión, fuera de toda situación oportunista, del estudio científicoprevio de cada uno de
los pasos que exige la realización delproyecto.
Al realizar una estudio de preparación de proyectos de una Empresa Constructora, el
investigar los mercados significa la variable o factor más crítico, puesto que en él se
estudia la definición de los productos y se establece la demanda y disposición a pagar por
ellos. Los que nos lleva implícitamente a definir costos e inversiones que estarán
involucradas en el proyecto.
Como la demanda de un determinado producto puede variar en el tiempo, es necesario
que la investigación del mercado realizada formalmente en un estudio del proyecto, nos
entregue la información para la estimación de la demanda futura y a su vez nos sirva como
referencia para la determinación del tamaño del producto, para nuestro caso particular, la
Empresa Constructora.
2. OBJETIVOS
Como se trata de mercados tan variables, como la construcción, esta identificación está
vinculada a la clasificación y tipificación de las distintas obras de construcción, los que a su
vez suponen un conocimiento acabado e integral de la zona donde se pretende desarrollar
el proyecto.
Detectar precio y tamaño de las unidades existentes en el parque, para hacernos una idea
de lo que será nuestro proyecto de inversión.
8. FUENTES DE EXPLORACION
Para explorar el submercado, se presentan cuatro herramientas de estudio, las cuales son
las siguientes; las Estadísticas, la Exploración Física del área, las Entrevistas, la Valoración
de las Características.
8.1 ESTADÍSTICAS
Cabe destacar que los datos recopilados son un historial de lo que ha venido sucediendo
en el área de estudio durante un lapso de tiempo determinado, el cual nos permite
cuantificar la cantidad de proyectos llevados a cabo por las distintas empresas
constructoras, como también los recursos involucrados en el desarrollo de éstos.
Cabe señalar que estos estudios pueden ser tan precisos como desee el gestor del
proyecto, ya que se puede manejar un gran número de variables, tales como ubicación,
tamaño, proveedores de insumos, accesibilidad, estado de rutas, desarrollo futuro del
lugar (destinado a sector industrial, comercial, agrícola o turístico), etc.
8.3. Entrevistas
Esta es una herramienta que nos permite conseguir información en forma rápida y barata,
respecto de la identificación de los submercados.
Las personas que son entrevistadas, son todas aquellas que son consideradas como
participantes activos del mercado al que se pretende acceder y que de una u otra manera
estén vinculadas a la toma de decisiones.
Este estudio resulta más complejo que los anteriores, sin embargo el volumen e
conocimiento que aporta es mucho mayor. Además de entregar información acerca de los
submercados (homogenización de unidades), proporciona información acerca de los
precios que asigna el mercado a los productos de nuestro proyecto, establece una medida
de valoración que realiza la demanda por los atributos del bien que se estudia y permite
establecer comparaciones interés parciales e intertemporales de las empresas dedicadas
al rubro.
Por otra parte, sabemos que las empresas constructoras, al igual que toda empresa de
servicios, no son un producto homogéneo y que sus precios (ingresos o
financiamiento)dependen de las características que posea, como por ejemplo;
localización, capacidad de gestión, calidad, equipamiento, etc.
14.1. Demanda
14.2. Demanda:
14.3. Oferta:
14.5. Mercado:
El área en que confluyen las fuerzas de la oferta y de la demanda para realizar las
transacciones de bienes y servicios a precios determinados.
Establecer todas aquellas unidades ya existentes que posean cualidades comparables con
las del proyecto propio y que hayan sido incorporadas al mercado en un determinado
lapso de tiempo.
El registro en gráficos de los datos mencionados nos entrega una aproximación a la
realidad histórica del mercado.
Sin duda que la economía local es un factor que se debe ponderar en los estudios de
proyección. Es importante conocer y analizar las expectativas del crecimiento
(decrecimiento) que presenta la zona en particular.
Cualquier predicción del desempeño del mercado futuro está sujeta a los cambios de la
economía nacional en su conjunto.
19. PRECIO
Cantidad monetaria a que los productores están dispuestos a vender, y los consumidores
a comprar, un bien o servicio, cuando la oferta y la demanda están en equilibrio.
En este ítem debemos especificar de qué tipo de sociedad se trata el proyecto que
estamos evaluando (sociedad anónima, sociedad de responsabilidad limitada), además del
objeto o razón social (sociedad inmobiliaria, sociedad constructora, mixto, etc.)
Hay que tener en cuenta algunas normativas existentes como la Ley y la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcción, Ordenanzas Municipales y Plan Regulador, para
que nuestro proyecto de empresa constructora, (y las demás obras que esta ejecutará),
cumpla con normas tales como; subdivisión mínima, frentes prediales, densidad,
constructivilidad, normas de adosamiento y preservación de asoleamiento (rasantes).
23. COMERCIALIZACION
Las inversiones que una empresa requiere para operar son básicamente: inversiones de
activo fijo y diferido, ambas sujetas a la depreciación y amortización, inversión de capital
de trabajo que es de naturaleza líquida o circulante por lo que no está sujeto a
recuperación por cargos de depreciación.
2. CAPITAL DE TRABAJO
Desde le punto de vista contable, este capital se define como la diferencia entre el activo
circulante y el pasivo circulante. Desde el punto de vista práctico, está representado por
el capital adicional (distinto de la inversión en activo fijo y diferido) con que hay que
contar para que comience a funcionar unaempresa.
Aunque el capital de trabajo es también una inversión inicial, tiene una diferencia
fundamental con respecto a la inversión en activo fijo y diferido y tal diferencia radica en
su naturaleza circulante. Este implica que mientras la inversión fija y la diferida pueden
recuperarse por la vía de depreciación, la inversión de capital de trabajo no puede
recuperarse por este medio, ya que se supone que dada su naturaleza, la empresa puede
resarcirse de él en muy corto plazo.
Máquinas y Equipos
maquinaria y equipo
HERRAMIENTA
herramientas
tablas de
construcción 50.00 120 6,000.00
martillo manual 20.00 10 200.00
MUEBLESY ENSERES
muebles y enseres
lapiceros 2.00 6 12
sillas 15.00 2 30
GASTOS OPERATIVOS
gastos operativos
licencia de
funcionamiento 350.00 1 350.00
materia prima e
insumos
hormigon 15.00 4 60
agua 5.00 5 25
GASTOS ADMINISTRTIVOS
gastos
administrativos
gastos de ventas
valor unidad de
rubro unitario requerimiento costo total
activo fijo fijo variable
infraestructura
construccion
del local 1,000.00 1 1,000.00
instalacion
eléctricas 200.00 1 200.00
instalacion de
sanitarias 120.00 1 120.00
maquinaria y
equipo
lapiceros 2.00 6 12
sillas 15.00 2 30
hormigon 15.00 4 60
agua 5.00 5 25
La preparación del proyecto, realizada a través del desarrollo de cada uno de los estudios
realizados, permite identificar los costos y beneficios asociados a la idea. Corresponde
ahora configurar en base a estos últimos, los flujos esperados del proyecto, esto es, la
obtención del proyecto base.
Al construir un flujo de caja o presupuesto de caja, el instrumental más útil es
elcronograma o programación del proyecto. Este último debe dar adecuada información
para distribuir en el tiempo los pagos necesarios para proveerse de todos los insumos
requeridos para el normal desarrollo del proyecto.
6.1. El Terreno
6.2. La Construcción
Este se debe evaluar en su capacidad instalada, y se expresa en unidades que tendrán una
producción mensual, anual, bienal, etc
7. Localización Óptima
Es lo que contribuye en mayor medida a que se logre la mayor tasa de rentabilidad sobre
el capital (criterio privado) u obtener el costo unitario mínimo (criterio social).
8. Optimización
Para analizar este punto, es necesario tomar en consideración los siguientes puntos:
9. OPORTUNIDAD:
10. EL TAMAÑO:
1. INTRODUCCION
Donde E representa el valor esperado de una variable aleatoria que podría expresarse
como:
E (Rs) = Rf þ [ E (Rm) – Rf]
En que þ [ E (Rm) – Rf ] determina la prima por riesgo, donde a su vez, þ es la medida de
ponderación del riesgo sistemático, E (Rm) la rentabilidad esperada del mercado y Rf la
rentabilidad libre de riesgo.
Cabe ahora analizar los márgenes de la tasa de descuento en el contexto del proyecto.
Consultado al respecto de dichas materias frente a las distintas alternativas del negocio,
permite concluir lo siguiente:
VAN1= 17,258.40+-2,573.10+-25,435.00+-40,342.91+28,908.33+7,325.81
VAN1=-1494.73
VAN2= 17,258.40+-2,375.10+-21,672.42+-3,730.79+20,988.17+4,909.65
VAN2= 15,377.82
15,377.82*30%= 3,075.56
-1494.73* 20%= 538.41
3,613.97
15,377.82-1494.73=3613.97
13,883.09=3,613.97
3,613.97/13,883.09= 0.2603 *100=2.603
VAN=17,258.40-414.85+1,222.77
VAN=17,258.40-1,637.62
VAN=15.620.78
VAN=0.15
CONCLUSIONES