ACTIVIDAD VALORATIVA 1.

PARTICIPAR DEL FORO VALORATIVO

UNIDAD DIDÁCTICA 1

1. DEFINA EN SUS PALABRAS LOS SIGUIENTES PRINCIPIOS

ORIENTADORES.

Función social y ecológica de la propiedad: es un principio orientador que

invita a las copropiedades a proteger el medio ambiente, a hacer campañas de
ahorro de energía, agua, y a reciclar.

Convivencia pacífica y solidaridad social:

La sana convivencia es importante en la propiedad horizontal, toda vez que al

estar en un conjunto cerrado y/o edificio, siempre existirán unas normas para
no perturbar la tranquilidad de los vecinos, adicional, hay que tener en cuenta
que es una comunidad donde habitan niños, adultos, adultos mayores y
mascotas que hoy día es común en las familias. Por lo tanto, los residentes
deben ser solidarios con sus vecinos cumpliendo a cabalidad con los
reglamentos de la propiedad horizontal, para vivir en armonía. De lo contrario
siempre existirán los problemas, por el ruido, la ropa en los balcones, las
mascotas en las zonas comunes, etc. Las buenas maneras deben ser el
principio de la sana convivencia.

Respeto de la dignidad humana:

Para vivir en comunidad es necesario, en primer lugar, entender que no todos

somos iguales, y por ello las formas de pensar y de concebir la vida difiere
unas de otras. Se requieren normas mínimas, basadas fundamentalmente en
el respeto y la tolerancia. La dignidad humana prevalece sobre cualquier otro
interés, y los administradores deben trabajar por el respeto en la copropiedad;
cada residente tiene derechos y obligaciones, y en caso de que se presenten
deudas por pagos de expensas comunes, el administrador dentro de sus
facultades, tiene la de recaudo, pero sin contrariar el principio de la dignidad
humana, luego no puede suspender beneficios de goce que pongan en riesgo
a los residentes.

Libre iniciativa empresarial:

Los Reglamentos de Propiedad horizontal, deben respetar el desarrollo de la

iniciativa privada dentro de los límites del bien común.

Derecho al debido proceso:

Las administraciones y el mismo Consejo de Administración deben consultar el

debido proceso contemplado dentro del Reglamento antes de imponer sanciones.
2. MENCIONE LA CARACTERISTICA PRINCIPAL DE LOS SIGUIENTES
TERMINOS

 Edificio: edificación fija de varios pisos, puede ser utilizada para vivienda o
actividad comercial.

 Conjunto: agrupación de unidades entre casas y apartamentos o solo

apartamentos con cosas en común (zonas comunes).

 Edificio o conjunto de uso residencial: Construcciones de vivienda para

personas.

 Edificio o conjunto de uso comercial: construcciones destinadas para

actividades mercantiles.

 Edificio o conjunto de uso mixto: Construcciones para diversas actividades

como vivienda, oficinas, negocios y comercio en general.

 Bienes privados o de dominio particular: determinados para uso de un

individuo, en propiedad horizontal.

 Bienes comunes: área de libre utilización de las personas. Zonas comunes.

 Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables para la existencia,

estabilidad, conservación y seguridad de edificios y/o conjuntos.

 Expensas comunes necesarias: Los servicios esenciales necesarios, para el

mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de los bienes
comunes, así como los servicios públicos esenciales relacionados con éstos.

3. MENCIONE Y EXPLIQUE CADA UNA DE LAS CAUSALES DE LA

EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD.

 La destrucción o el deterioro total del edificio o de las edificaciones que

conforman un conjunto: cuando la propiedad se encuentra en deterioro que hace
imposible e inseguro la estadía de personas en ella.

 La decisión unánime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de

dominio particular, siempre y cuando medie la aceptación por escrito de los
acreedores con garantía real sobre los mismos, o sobre el edificio o conjunto. Esta
condición se da estando de acuerdo todos los propietarios y los acreedores que
tenga el inmueble manifiesten su aceptación.

 Por orden emitida por autoridad judicial o administrativa, este caso se puede dar
por una orden de expropiación del bien inmueble.
4. DE LAS FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR EN PROPIEDAD HORIZONTAL
CUAL O CUALES CONSIDERA DE MAYOR RELEVANCIA EN LA PRÁCTICA
DEL DÍA A DÍA.

Aunque todas son importantes, considero que las de mayor relevancia son estas
dos para que la copropiedad esté siempre bien, para que no solo sea un lugar
agradable para vivir, sino que se cumpla oportunamente con las obligaciones con
proveedores y se cuente con el recurso para atender el mantenimiento de la
misma.

“7. Así mismo, es responsabilidad de los administradores de propiedad horizontal,

cuidar y vigilar los bienes comunes y ejecutar los actos de administración,
conservación y disposición de los mismos de conformidad con las facultades y
restricciones fijadas en el reglamento.”

“8. Es la persona encargada de cobrar y recaudar, directamente o a través de

apoderados, las cuotas ordinarias y extraordinarias, multas, y en general,
cualquier obligación a cargo de los propietarios u ocupantes de bienes de dominio
particular del edificio o conjunto, iniciando oportunamente el cobro judicial de las
mismas, sin necesidad de autorización alguna.”

Odilia Cabezas Rengifo