ARSITEKTUR PEMUKIMAN

Studi Analisa Perumahan Wisma Bhaskara Jaya

Kecamatan Mulyorejo, Kelurahan Kejawen Putih Tambak
Surabaya 6112

Mahasiswa:
Maman Sulaiman | 1441502035
Dosen Pengampu:
M. Ishaq l 1441600027
Ir. Suko Istijanto, dipl, TRP, MT
Rizky Juwita D.S l 1441600028
Batas Wilayah
Perumahan Wisma Bhaskara
Jaya ini berada di wilayah
Surabaya timur tepatnya
masuk dalam kecamatan
Mulyorejo kelurahan Kejawen
putih tambak.
Batas wilayah perumahan ini
adalah :
• Sebelah utara merupakan
kawasan mulyosari
• Sebelah timur, kawasan
pakuwon city
• Sebelah selatan, kawasan
persawahan mulyosari
• Sebelah barat, kawasan
sutorejo.
Akses
Akses menuju perumahan
cukup strategis. Gerbang utama
atau pintu masuk menuju wisma
bhaskara jaya ini berada di jalan
mulyosari no. 137. Jalan masuk
menuju perumahan ada 3 akses.
Jl. Bhaskara sari, jalan bhaskara
Utara, dan jalan Bhaskara
selatan. Untuk jalur utama
adalah jalan bhaskara utara.
Untuk luas wilayah perum
wisma bhaskara ini ditandai
dengan warna biru.
Gambaran Umum Wisma Bhaskara Jaya
• Perumahan Wisma Bhaskara jaya
Perumahan Wisma Bhaskara jaya ini merupakan perumahan penduduk yang
dikhususkan untuk pensiunan TNI yang sudah ada lebih dari 30 tahun, di
kawasan Surabaya timur. Dulunya perumahan ini adalah perumahan Kodam
Brawijaya. Perumahan ini memiliki 2 tipe rumah yaitu 36 & 70. Perumahan ini
berdiri sejak tahun 1978 untuk rumah tipe 36 dan dibangun pada tahun 1980
untuk rumah tipe 70. di dalam lingkup wisma Bhaskara jaya ini terdapat
beberapa RW (rukun warga) dan RT (rukun Tetangga). Kali ini kami ambil
contoh gambaran umum untuk RW II wisma bhaskara jaya.
Untuk kondisi secara umum di lingkungan Rw 2 sudah cukup memadai, sepeti
 Akses masuk perumahan mudah dari Jalan Raya Mulyosari
 Akses jalan perumahan 6 m
 PJU di lingkungan RW 2Saluran air / Drainase yang memadai
 Fasilitas umum
 Lingkungan aman terdapat pos satpam dan portal pada gate masuk perumahan
 Tidak banjir
 Terdapat banyak UKM di sekitar perumahan
Lingkungan RW 2 Wisma Bhaskara Jaya
Wilayah RW 2 Perumahan Wisma
Bhaskara Jaya ini terletak pada jl.
Bhaskara No. 1-10, di wilayah RW 2
memiliki 10 RT. Yang masing – masing
RT terdiri dari rata – rata 55 kepala
keluarga. RW 2 terdapat 304 rumah
warga yang terbagi menjadi 6 gang
(gang bhaskara 1-6). Di Lingkungan
RW 2 ini juga terdapat beberapa
fasilitas public, Utilitas dan kegiatan
warga. Untuk fasilitas publik dapat
dilihat dari gambar site plan
disamping.

Sekolah Masjid Gereja

Lapangan TK Balai RW
Fasilitas RW 2
Fasilitas Publik di lingkungan RW II sudah cukup memadai, seperti sudah adanya:
• Kantor RW/RT dan kantor karang taruna pemuda RW 2
• Tempat ibadah
 Masjid

 gereja

• Fasilitas Pendidikan
 TK Kartika yang terletak di gang 2 wisma bhaskara jaya.

 Sekolah Komplek Al – Azhar (tk – SD – SMP)

 Sekolah Dasar Negeri Kalisari

• Fasilitas umum lainnya

 Lapangan

 Lahan Parkir

 Dan lapangan Futsal (Planning)

• Tempat ibadah
Tempat ibadah sudah menjadi
salah 1 kebutuhan masyarakat
sekitar untuk kebutuhan
spiritual. Di RW II wisma
bhaskara jaya ini ada 2 tempat
ibadah yaitu masjid dan gereja.
Jarak antar kedua tempat
ibadah ini tidak jauh hanya beda
1 gang. Dengan adanya tempat
ibadah ibadah ini penduduk
sekitar tidak perlu harus keluar
dari kawasan wisma bhaskara
jaya untuk beribadah
• Taman / Lapangan
Taman / lapangan yang berada di
RWII ini juga menjadi landmark
dari wisma bhaskara jaya.
Taman/lapangan ini berada
ditengah wilayah wisma
bhaskara jaya. Tempatnya yang
luas dan cukup strategis ini
menjadi tempat yang digunakan
jika warga lingkungan wisma
bhaskara jaya memiliki
acara/event tertentu.
• Sekolahan
Fasilitas Pendidikan sudah menjadi
kebutuhan penting untuk warga
masyarakat. Kebutuhan akan tempat
Pendidikan/sekolah yang dekat dengan
lingkungan pemukiman merupakan nilai
lebih dalam suatu kawasan. Karena dengan
adanya fasilitas yang dekat, maka orang
tidak perlu jauh keluar wilayah
pemukiman. Di wilayah wisma bhaskara
jaya ini terdapat beberapa sekolahan
- TK Kartika IV
- SDN Kalisari II
- Sekolah komplek al – Azhar (TK / SD /
SMP)
Sistem Utilitas RW 2
Lingkungan RW II memiliki system Utilitas yang sudah cukup membuat warga RW 2
nyaman, seperti:
• Listrik
 Listrik di lingkungan RW 2 rata-rata sudah menggunakan 900 – 1300 kw.
• Kebutuhan air sudah menggunakan air dari PDAM
• Kebutuhan pangan adanya penjual sayur keliling dan beberapa toko/warung
warga.
• Beberapa sudut setiap gang sudah dipasang portal jalan.
• Jalan raya sudah cukup lebar dengan akses 2 arah kendaraan roda 4.
• Utilitas sampah, warga memberi iuran untuk petugas sampah yang datang setiap
hari untuk mengambil sampah, dan dibawa ke TPA Kalisari
• Drainase/saluran pembuangan air kotor sudah baik dengan dipasangnya
beberapa pintu air di sudut ligkungan perumahan yang dialirkan ke sungai
Kalisari dan Kalisarindamen
Aktifitas warga RW 2
Di lingkungan RW II juga memiliki beberapa kegiatan warga yang bermanfaat
seperti:
• Pelayanan pengurusan dokumen warga (RT/RW/Kelurahan) yang di jadwalkan
setiap hari mulai pukul 19.30 – 21.00 yang bertempat dibalai RW.
• Kegiatan pemuda karang taruna RW 2 yang bertempat di balai RW.
• Arisan ibu – ibu PKK RT dan RW.
• Kerja bakti yang rutin dilakukan setiap ada fasilitas/utilitas yang perlu diperbaiki
dan pada pergantian musim.
• Pengajian, tahlilan dan yasinan bapak – bapak PKK.
• kegiatan bercocok tanam untuk warga. Yang hasilnya nanti dapat dimanfaatkan
oleh warga sendiri.
Bidang Usaha Warga RW 2

Untuk bidang usaha yang ada di lingkungan RW 2. karena sebagian besar warga merupakan
pensiunan dari TNI. Maka rata-rata warga banyak membuka usaha seperti:
• Membuka Toko kelontong
• Warung makan
• Warung kopi
• Warung sayuran
• Toko Alat tulis kantor dan,
• Kost-kostan
 DATA PENGHUNI PERUMAHAN
• WARGA BERPENGHASILAN KE ATAS
• NAMA : SHOLEHUDDIN
• USIA : 49 TH
• PEKERJAAN : PENGUSAHA (KONTAKTOR)
• JUMLAH ANGGOTA KELUARGA :5
• LAMA TAHUN MENGHUNI : 15 TH
• STATUS KEPEMILIKAN : MILIK SENDIRI
• ALASAN MERENOVASI RUMAH :
• - Anggota keluarga bertambah
 - Kondisi bangunan atau struktur/material lama semakin aus dan rusak

 - Kebosanan akan tampilan dan bentuk bangunan lama dan ingin berganti suasana baru

 - Ada Bagian Rumah yang Rusak

• WARGA BERPENGHASILAN MENENGAH
• NAMA : FACHRUDIN
• USIA : 41 TH
• PEKERJAAN : WIRASWASTA (CATERING)
• JUMLAH ANGGOTA KELUARGA :5
• LAMA MENGHUNI : 20 TH
• STATUS KEPEMILIKAN : MILIK SENDIRI
• ALASAN MERENOVASI RUMAH :
 Butuh Ruang Tambahan

 Rumah Terasa Sempit dan Sumpek

 Ada Bagian Rumah yang Rusak

• WARGA BERPENGHASILAN MENENGAH
• NAMA : SAIFUL
• USIA : 32 TH
• PEKERJAAN : SATPAM
• JUMLAH ANGGOTA KELUARGA :3
• LAMA MENGHUNI : 5TH
• STATUS KEPEMILIKAN : MENYEWA (KONTRAK)
• ALASAN MERENOVASI :
 Tidak dilakukan renovasi, kalaupun direnovasi hanya mengganti atap yang bocor saja
 KONTRUKSI DAN BAHAN
BANGUNAN PERUMAHAN
• KONTRUKSI
• KONTRUKSI PERMANEN
Yang dimaksudkan kontruksi permanen yaitu seperti batu bata, sloof, pondasi, kolom dan
juga balok yang digunakan.
• KONTRUKSI NON PERMANEN
Kontruksi non permanen yaitu penambahan bangunan seperti kanopi pada teras, carport
serta juga taman
• BAHAN BANGUNAN
• PONDASI
Pondasi yang digunakan pada bangunan asli perumahan pondasi batu kali
• LANTAI
Lantai pada bangunan asli di perumahan ini menggunakan tegel abu-abu uk 15x15 kepala basah
• DINDING
Bahan bangunan dinding yang asli di perumahan ini menggunakan batu bata merah kemudian di plester, diaci dan
untuk finishing dicat
• KUSEN DAUN PINTU DAN JENDELA
Pada rumah asli kusen yang dingunakan adalah kayu sedangkan untuk daun pintu menggunakan bahan teak
wood motif kayu
• PLAFOND
Plafond yang digunakan yaitu asbes polos uk 1x1 m
• RANGKAP ATAP DAN PENUTUP ATAP
Pada bangunan asli rangka atap menggunakan kuda-kuda kayu. Sedangkan untuk penutup atap menggunakan
genteng beton
TERIMAKASIH