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ÍNDICE

DESCRIPCION DEL PROYECTO

BENEFICIARIO DEL PROYECTO

ANTECEDENTES DEL PROBLEMA

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD

A. ESTUDIO DE MERCADO

B. TAZA INTERNA DE RETORNO

JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

OBJETIVOS DEL PROYECTO

FILOSOFÍA CORPORATIVA

LOCALIZACIÓN FÍSICA DEL PROYECTO

PARTE LEGAL PARA LA REALIZACIÓN DEL PROYECTO

CALENDARIO DE ACTIVIDAD (CRONOGRAMA)

RECURSOS HUMANOS DEL PROYECTO

PRESUPUESTO

RESULTADOS (QUE VAMOS A LOGRAR)

MONITOREO Y EVALUACIÓN DEL PROYECTO

AUDITORIA DEL PROYECTO


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ANÁLISIS FODA

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DESCRIPCION DEL PROYECTO

Compañía de Administración de Condominios (METROPOLITANA CONDOMIMIUN )

Nuestro proyecto es una propuesta que considera ofrecer servicios administrativos y de mantenimientos a
edificios o condominios. Ya que muchos propietarios quieren contratar a profesionales para que puedan
gestionar y mantener el control de toda el área ofreciendo servicios que van desde la plomería hasta el
mantenimiento general de una vivienda, como:

 La gestión de cobro de mantenimiento  Trabajos de pintura y albañilería

 Fumigación, Vigilantes, Conserjes  Lavado de cisternas

 Pagos de los servicios de agua  Mantenimiento de elevadores

 Energía eléctrica  Mantenimiento de piscina

 Jardinería Mantenimiento de equipos y/o aparatos de ejercicio


de los gimnasios, entre otros.
 Suministro de gas

Un Administrador de Condominios debe crear un protocolo para la buena convivencia de los habitantes,
brindándole orden y paz a los edificios administrados, utilizando todas las herramientas técnicas y
administrativas necesarias.

BENEFICIARIO DEL PROYECTO

Como mayor beneficiario, se beneficiará el público meta, que serán Los Propietarios y las Juntas Directivas
de los condominios y edificios; También se beneficiarán los inversionistas que serán:

Odaliza Reyes Cueto

Shaorinicol Damaso Melo

ANTECEDENTES DEL PROBLEMA

La idea del proyecto nace por el notable crecimiento de la construcción de edificios en nuestro país, la cuales
parte de estas construcciones se ubican en el DISTRITO NACIONAL específicamente, por la cual surge la
necesidad de una compañía de administración de condominios, ofreciéndoles el mejor servicio y seguimiento
al cumplimiento de normas en el condominio.
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ESTUDIO DE FACTIBILIDAD

A. ESTUDIO DE MERCADO

Nuestro método utilizado fue las encuestas.


Las primeras encuestas fueron realizadas en el sector LA ESPERILLA, Distrito Nacional, donde se aplicaron
10 preguntas básicas acerca de la administración y mantenimientos de los condominios, las preguntas fueron
realizadas a los propietarios del lugar y a encargados de la junta directiva, también se le realizo a constructora
que están aún realizando su proyecto en apartamentos. Con un total de 25 edificios con 40 y 70 apartamentos
cada uno, dando las mayorías de las respuestas positiva con un 97% y negativa con un 3%.
Según las respuestas y observaciones, se tiene claro que les interesa tener sus condominios o viviendas bajo
una responsabilidad, que les dé la mayor vigilancia administrativa llevándoles todos los procesos y control del
lugar.
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ENCUESTA

1. La administración de su edificio o o Piscina


condominio ¿es un tema que le interesa? o Ascenso
o Si o Gas
o No o Salón de eventos
o Jardinería
o Área para niños
2. En general ¿se considera satisfecho con
o Otro:
la administración de su edificio o
condominio?
o Si 6. ¿Cuál es la razón de mayor conflicto en
o No el condominio?
o Parqueo
3. ¿Cuál considera el ámbito más débil de o Ruidos molestos
su administración? o Construcciones o remodelaciones
o Seguridad o Filtración
o Manejo del personal o Robo
o Resolución de conflictos entre o Otros:
vecinos o Ninguna
o Poca transparencia en los gastos
comunes 7. ¿Cuánto pagas o pararías en cuotas
o Mantenimiento mensual de mantenimiento?
o Modernización del Edificio o Entre RD$3,000 a RD$6,999
o Ninguna o De RD$7,000 a RD$9,999
o De RD$10,000 a Más
4. ¿Qué tipo de administración poseen? o No se paga cuotas
o Un grupo de personas residentes
administran
o Una empresa o personal externo 8. ¿Crees usted que es importante una
administra compañía de administración de
o Ambos condominios?
o Ninguna o Si
o No
5. ¿Cuáles servicios comunes existen en el o En ocasiones
condominio donde vive?
o Luz común
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9. ¿Pagaría usted a una compañía por la 10. ¿Participarías a reuniones de vecinos en
administración y mantenimiento de su el condominio?
condominio y vivienda? o Si
o Si o No
o No o De vez en cuando
o Quizás

B. TAZA INTERNA DE RETORNO

FORMULA
TIR = FLUJO DE EFECTIVO – GASTOS - INTERES X FINANCIAMIENTO = AMORTIZACION

TIR= 896,792.10 – 666,989.00 = 229,803.10 AMORTIZACION

(896,792.10 / 666,989.00 = 1.3) 1 AÑO Y 3 MESES

JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

Una de las razones para la creación de este proyecto “Administración de condominios”, es que en la
actualidad; se presenta gran desarrollo de construcciones, ya que por tal razón cada edificio construido
conlleva una administración para que el lugar permanezca intacto y en buenas condiciones.
La necesidad de Administración de condominio nunca había sido mayor. La falta de tiempo, la inestabilidad
del ambiente que nos rodea, los inconvenientes creados por malentendidos entre los vecinos y la informalidad
en el cumplimiento de las funciones son algunos de los factores que hacen crecer la necesidad de desarrollar
esta empresa.
Otra razón fundamental es cuando una constructora termina su proyecto, el tiempo de existencia culmina, es
posible que el condominio queda bajo la responsabilidad de la junta directiva, pero en este caso, las juntas de
vecinos no tienen suficiente tiempo necesario para dedicarlo a la administración de dicho lugar, es aquí en
donde se desarrollar una problemática en los condominios.

OBJETIVOS DEL PROYECTO


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Objetivos Generales:

Mejorar la administración de los Condominios.


Fortalecer el cumplimiento de los derechos y deberes de cada propietario o inquilino.

Objetivos Específicos:

o Optimizar los procesos administrativos

o Disminuir las quejas de los propietarios

o Mejorar el control de los fondos obtenidos

o Identificar debilidades y aportar soluciones a éstas.

o Gestionar servicios necesarios para las áreas y recursos comunes: mantenimiento áreas verdes
o jardineras, plantas eléctricas, bombas de agua, ascensores, portones eléctricos, pintura, seguridad,
etc.

FILOSOFÍA CORPORATIVA

Misión

Aplicar nuestros servicios con excelencia, dedicación y profesionalismo, logrando así que nuestros clientes
sean beneficiados recibiendo la calidad de vida que se merecen.

Visión

Mantenernos siempre actualizados, capacitando a nuestro personal constantemente con cursos de preparación y
la última actualización de las normativas legales vigentes, para continuar creciendo y brindarles el mejor
servicio del mercado.
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Valores

Honestidad
Compromiso
Confianza
Seguridad
Profesionalismo
Confidencialidad

LOCALIZACIÓN FÍSICA DEL PROYECTO

Nuestra Oficina Estará Instalada En La Siguiente Dirección,

Calle Apoyo #14 Esq. Selene

Bella Vista, Distrito Nacional

PARTE LEGAL PARA LA REALIZACIÓN DEL PROYECTO

LOS PROCEDIMIENTOS QUE SE LLEVARA A CABO PARA ESTABLECER NUESTAR EMPRESA


DEBE DE PASAR POR PROCESOS LEGALES QUE SON,

 OFICINA NACIONAL DE LA PORPIEDAD INDUSTRIAL (ONAPI), Registro de nombre


comercial

 CAMARA DE COMERCIO, Permite Matricular la empresa

 DGII, RNC DE LA EMPRESA Y CERTIFICACION


 ESTATUTOS SOCIALES
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 PAGOS DE IMPUESTOS

CALENDARIO DE ACTIVIDAD (CRONOGRAMA)

RECURSOS HUMANOS DEL PROYECTO

La empresa contara con 4 empleados, nuestro equipo está distribuido por:

PRESUPUESTO
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RESULTADOS (QUE VAMOS A LOGRAR)

Lograremos que nuestros condominios tenga una mejora indudable en todo lo que tenga que ver con el
mantenimiento y seguridad del mismo y los propietarios tengan mejor confort y su estabilidad deseada.
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MONITOREO Y EVALUACIÓN DEL PROYECTO

MONITOREO DEL PROYECTO,

Nos encargaremos de realizar verificaciones constantes para comprobar que la implementación vaya en
dirección de cómo se planifico.

EVALUACIÓN DEL PROYECTO,

Según los indicadores el proyecto de administración de condominios es totalmente factible debido a que se
cuenta con la colaboración de los representantes del sector la esperilla de la provincia de Distrito Nacional,
Para proporcionar la información necesaria que permitan alcanzar los objetivos planteados, además de poseer
los recursos materiales y el conocimiento teórico y práctico adquirido para llegar al éxito con el desarrollo del
proyecto.

AUDITORIA DEL PROYECTO

Sean estado implementando revisiones en manos de expertos para que todo el procedimiento se estén haciendo
bien y que cumpla con la calidad esperada.

ANÁLISIS FODA

Fortalezas:
 Equipo profesional con amplia experiencia

 Buen ambiente laboral

 Recursos Financieros adecuados


 Poder para negociar los precios con los proveedores
 Fuerte responsabilidad social de la empresa

Oportunidades:

 Creación de nuevos servicios


 Crecimiento en el mercado
 Mejora en los servicios ofrecidos
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Debilidades:

 Falta de capacitación

 Mala situación financiera

 Incapacidad para ver errores

Amenazas:

 Entrada de nuevo competidores

 Falta de clientes
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