AVALÚO DE INMUEBLE.
Calle: LIBERTAD
Número: S/N
Colonia: CENTRO
Delegación: ACAMBAY
Código Postal: 50300
Entidad Federativa: ESTADO DE MEXICO
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A-INM-02-18
ESPECIALIDAD INMUEBLES
REGISTRO : 200635214
DATOS
UBICACIÓN DEL INMUEBLE: Calle: LIBERTAD
DATOS
Número: S/N
DATOS
Colonia: CENTRO
DATOS
Delegación: ACAMBAY
DATOS
Código Postal: 50300
DATOS
Entidad Federativa: ESTADO DE MEXICO
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III.- CARACTERÍSTICAS URBANAS.
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IV.- TERRENO.
TRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMÍTROFES Y ORIENTACIÓN:
LINDEROS Y COLINDANCIAS
SEGÚN
INDIVISO: 100.000% %
TOPOGRAFÍA Y CONFIGURACIÓN: Superficie semi plana con poca pendiente y pocos accidentes topograficos.
CROQUIS DE LOCALIZACIÓN:
NORTE
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TIPO DE CONSTRUCCIÓN:
TIPO 1: Planta Baja
TIPO 2: Planta Alta
EDAD APROXIMADA: 20
T1 23
T2 12
VIDA TOTAL: 60
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VI.- ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN.
ENTREPISOS:
AZOTEAS:
BARDAS:
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b) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS
INTERIORES:
LAMBRINES: no hay
ESCALERAS: No hay
c) CARPINTERÍA: Ninguno
d) INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y
SANITARIAS: tuberia de cobre 3/4 pinricipales y 1/4 ramales
f) PUERTAS Y VENTANERÍA: Todas las puertas son metalicas, canceleria de aluminio, 1 zaguán.
HERRERÍA:
h) CERRAJERÍA: chapas
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DEFINICIONES:
Existen tres enfoques de valuación comúnmente aceptados: el Comparativo de Mercado,
de Costos y el de Ingresos.
Al resultado obtenido por este enfoque, se le denomina VALOR FÍSICO o COSTO NETO DE
REPOSICIÓN.
ENFOQUE DE INGRESOS: Este enfoque considera el valor presente de los beneficios
futuros, derivados del bien a valuar y es generalmente medido a través de la capitalización
de un nivel específico de ingresos.
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5 La Mora Chabacano 24
Casa centrica a 5 min del centro caminando. En buenas condiciones, 1 baño, 3 recamaras, estudio, local, cuarto de servicio, garage para
1 auto, jardin, patio de servico, cocina, patio.
Factores de Homologación
No. Oferta Sup. $/m² EDO. $/m²
NEG. UBIC. SUP. CALID. CONS. OTRO FRe
1 842,000.00 232.00 3,629.31 0.90 1.10 1.00 1.00 0.90 1.10 0.98 3,557.09
2 2,500,000.00 580.00 4,310.34 0.90 0.95 1.05 0.90 0.85 0.95 0.65 2,812.24
3 1,550,000.00 300.00 5,166.67 0.90 0.90 1.00 1.00 0.85 0.95 0.65 3,379.39
4 2,000,000.00 185.00 10,810.81 0.85 0.90 0.95 1.05 0.95 0.95 0.69 7,445.26
5 1,600,000.00 255.00 6,274.51 0.90 0.95 1.00 0.90 0.85 1.05 0.69 4,309.20
VALOR HOMOLOGADO: 4,300.63
EN N.R. $/m² 4,301.00
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN: m2 225.00
EL SUJETO, SIEMPRE = 1
Factores utilizados:
Negociación Es el facto que a juicio del perito valuador, con base en las observaciones del mercado en operaciones de contado, ajusta al precio de la oferta.
Ubicación : Este factor califica la localización física de la oferta vs. el inmueble valuado
Superficie En función de la superficie de la OFERTA con respecto al inmueble valuado
Calidad Es el facto que considera las diferencias entre la oferta y el inmueble a valuar, relacionado con el tipo y calidad de construcción.
Edo. Cons. Considera las diferencias del nivel de deterioro entre la oferta y el inmueble valuado.
Otro Especiicar el motivo del Factor. En caso de que este sea de aspecto Político, Economico o Social, se debera comentar aampliamente
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Factores de Homologación
No. Oferta Sup. $/m² $/m²
NEG. UBIC. ZONA FORMA SUP. OTRO FRe
1 288,000.00 600.00 480.00 0.90 1.10 0.90 1.05 1.10 1.10 1.13 543.37
2 229,000.00 500.00 458.00 0.90 1.10 1.05 1.00 1.10 1.10 1.26 576.07
3 390,000.00 300.00 1,300.00 0.95 1.10 0.85 1.00 0.90 0.95 0.76 987.29
4 890,000.00 1,050.00 847.62 0.90 1.15 1.10 1.05 1.10 0.90 1.18 1,003.13
5 876,800.00 2,192.00 400.00 0.90 1.10 1.05 1.10 1.10 1.10 1.38 553.43
VALOR HOMOLOGADO: 732.66
EN N.R. $/m² 733.00
EL SUJETO, SIEMPRE = 1
Factores Utilizados:
Negociación Es el facto que a juicio del perito valuador, con base en las observaciones del mercado en operaciones de contado, ajusta al precio de la oferta.
Ubicación : Este factor califica la localización física de la oferta vs. el inmueble valuado
Zona: Califica el entorno de la oferta vs. el inmueble valuado, así como el corredor de valor
Forma : Es el resultado de calificar la irregularidad de la oferta respecto al inmueble valuado
Superficie En función de la superficie de la OFERTA con respecto al predio valuado
Otro Especiicar el motivo del Factor. En caso de que este sea de aspecto Político, Economico o Social, se debera comentar aampliamente
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Factores de Homologación
No. Oferta Sup. $/m² $/m²
NEG. UBIC. SUP. CALID. Edo Cons OTRO FRe
1 1,500.00 115.00 13.04 0.95 1.10 1.00 0.95 0.90 1.05 0.94 12.24
2 1,600.00 230.00 6.96 0.95 1.00 1.00 0.95 0.90 0.95 0.77 5.37
3 1,500.00 100.00 15.00 0.95 1.00 1.05 0.90 0.90 0.95 0.77 11.51
4 3,000.00 375.00 8.00 0.90 0.90 1.00 0.90 0.90 0.90 0.59 4.72
5 1,800.00 205.00 8.78 0.90 1.10 1.00 0.95 0.90 1.05 0.89 7.80
VALOR HOMOLOGADO: 8.33
EN N.R. $/m² 8.00
EL SUJETO, SIEMPRE = 1
FACTORES UTILIZADOS:
Negociación Es el facto que a juicio del perito valuador, con base en las observaciones del mercado en operaciones de contado, ajusta al precio de la oferta.
Ubicación : Este factor califica la localización física de la oferta vs. el inmueble valuado
Superficie Este factor califica la superficie de la oferta con respecto al inmueble valuado.
Calidad Es el facto que considera las diferencias entre el inmueble a valuar y la oferta, en relación al tipo y calidad de construcción.
Edo. Cons Considera las diferencias del nivel de deterioro entre la oferta y el inmueble valuado
Otro Especiicar el motivo del Factor. En caso de que este sea de aspecto Político, Economico o Social, se debera comentar aampliamente
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p/c INSTALACIONES ESPECIALES: Unidad Cantidad EDAD C.R.N. FACTOR DE DEMÉRITO V.N.R. VALOR
(unitario) Cons. Edad Otro FRe (unitario) PARCIAL
INTERFON PZA. 0 10 $7,000.00 1.00 0.70 1.00 0.70 $4,900.00 $0.00
0 0 $0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 $0.00 $0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
SUMA $0.00
p/c ELEMENTOS ACCESORIOS: Unidad Cantidad EDAD C.R.N. FACTOR DE DEMÉRITO V.N.R. VALOR
(unitario) Cons. Edad Otro FRe (unitario) PARCIAL
BOMBA PZA 0 5 $5,000.00 1.00 0.70 1.00 0.70 $3,500.00 $0.00
0 0 $0.00 0.0 0.0 0.0 0.00 $0.00 $0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.0 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
SUMA $0.00
SUBTOTAL PRIVATIVAS:$
INDIVISO % 100.000%
TOTAL: $ 3,920.00
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INDIVISO 100.00%
SUBTOTAL $ 135,605.00
b) DE LAS CONSTRUCCIONES:
0.00 0.00
TOTAL 225.00 m² SUBTOTAL (b): $ 937,685.70
% DE PARTICIPACIÓN
87%
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X.- ENFOQUE DE INGRESOS.
CONS/ MANT 8%
SUMA CALIF. 1 0 2 3 1 0
CAPITALIZACIÓN 1.0000 1.1429 1.2857 1.4286 1.5714 1.7143
TASAS PARCIALES 1.0000 0.0000 2.5714 4.2857 1.5714 0.0000
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PONDERADO
Los valores estimados en el presente avalúo, están calculados con cifras al: 2/21/2018
VALOR COMERCIAL:
$1,002,012.67 Un Millón Dos Mil Doce Pesos 67/100 M.N.
VALUADOR:
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OFERTA 1 OFERTA 2
OFERTA 3 OFERTA 4
OFERTA 5
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OFERTA 1 OFERTA 2
OFERTA 3 OFERTA 4
OFERTA 5
03-08 14
A-INM-02-18
OFERTA 1 OFERTA 2
OFERTA 3 OFERTA 4
OFERTA 5
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