Yogyakarta, 13 desember 2013

Kepada Yang Terhormat

Ketua Pengadilan Negeri Yogyakarta
Di
Yogyakarta

Hal: Gugatan Perbuatan Melawan Hukum Tanpa Hak Pengosongan Tuntutan Ganti Rugi

Dengan Hormat
Kami yang bertanda tangan dibawah:
Nama :
1. Hamzah Amir, SH, M.Hum
2. Umar Azmar MF, S.Sy, MH
3. Abu Bakar, SH
Pekerjaan : Advokat, Pengacara, dan Konsultan Hukum
Alamat : Jl. Punto Dewo, No. 10, Wirobrajan, Yogyakarta, 55252

Berdasarkan surat kuasa tertanggal 10 November 2013 dalam hal ini bertindak untuk dan atas
nama klien kami yang bernama Hajjah Raden Ror Astanah, Pekerjaan wiraswasta, alamat Jl. KH.
Ahmad Dahlan, Yogyakarta, selanjutnya mohon disebut sebagai: PENGGUGAT.
Dengan ini mengajukan gugatan kepada: Junet, pekerjaan swasta, dahulu beralamat di obyek
sengketa yaitu kampung Cokrodiningratan JT II, kelurahan Cokrodiningratan, Kecamatan Jetis,
Kota Yogyakarta, Provinsi D.I. Yogyakarta, sekarang beralamat di Rejodami Sribarjo Ngaglik,
Sleman, selanjutnya mohon disebut sebagai: TERGUGAT.

Adapun gugatan ini kami ajukan berdasarkan dalil-dalil sebagai berikut:

1. Bahwa penggugat adalah pemilik sah sebidang tanah yang terletak di

kampung Cokrodiningratan JT II, kelurahan Cokrodiningratan, Kecamatan Jetis, Kota
Yogyakarta, Provinsi D.I. Yogyakarta, sebagaimana tercatat dalam sertifikat hak milik
nomor 297/ckd seluas 132 M2, teratas nama Raden Ror Astanah (Penggugat), dengan
batas-batas sebagai berikut:

Sebelah utara : tanah milik Penggugat/SHM No. 296

Sebelah timur : Hotel Trim Tiga
Sebelah selatan : Jalan Kampung dan Hotel Trim Tiga
Sebelah barat : Jalan Kampung Cokodiningratan;

2. Bahwa terhadap tanah obyek sengketa sebagaimana Posita nomor 1 di atas kurang lebih
pada tahun 1940 tanpa seizin dan sepengetahuan Penggugat telah dikuasai secara tidak
sah dan melawan hukum oleh orang tua Tergugat (almarhum Mashuri);
3. Bahwa setelah orang tua Tergugat meninggal dunia, penempatan dan penguasaan tanpa
hak atas obyek sengketa tersebut dilanjutkan tergugat, hal tersebut dilakukan oleh
Tergugat tanpa seizin dan sepengetahuan Penggugat;
4. Bahwa terhadap penguasaan secara tidak sah dan melawan hukum yang dilakukan oleh
Tergugat tersebut telah diperingatkan oleh Penggugat untuk dikembalikan kepada
Penggugat dalam keadaan kosong, akan tetapi peringatan tersebut tidak pernah
 mendapatkan tanggapan yang sesuai dari Tergugat dan bahkan Tergugat cenderung untuk
tetap menguasai obyek sengketa secara terus menerus dan melawan hukum;
5. Bahwa terhadap penguasaan obyek sengketa tersebut tanpa sepengetahuan dan seizin
Penggugat ternyata telah dikontrakkan/disewakan kepada orang lain;
6. Bahwa oleh karena perbuatan menguasai obyek sengketa secara tidak sah dan tanpa hak
tersebut adalah perbuatan melawan hukum maka sudah sepantasnyalah apabila Tergugat
dihukum untuk menyerahkan obyek sengketa kepada Penggugat dalam keadaan kosong
tanpa beban apapun baik dari tangannya atau tangan orang lain yang diperoleh karena
izinya;
7. Bahwa dikarenakan perbuatan yang dilakukan oleh Tergugat tersebut adalah menyatakan
perbuatan melawan hukum dan menyebabkan kerugian bagi Penggugat karena Penggugat
tidak dapat menguasai dan menikmati obyek sengketa sejak tahun 1940, maka sudah
sepantasnya kalau Tergugat dihukum untuk membayar ganti kerugian kepada Pengugat;
8. Bahwa kerugian sebagaimana tersebut dalam posita nomor 7 diatas adalah sebesar Rp.
151.500.000,00 (seratus lima puluh satu juta lima ratus ribu rupiah) dengan perincian
sebagai berikut:

a. Penggugat tidak dapat menikmati dan menguasai obyek sengketa sejak tahun 1940
hingga gugatan ini diajukan, yakni apabila obyek sengketa tersebut disewakan sebesar
Rp. 1.500.000,00 (satu juta lima ratus ribu rupiah) per tahun x 61 tahun = Rp.
91.500.000,00 (sembilan puluh satu juta lima ratus ribu rupiah;
b. Biaya pengosongan obyek sengketa Rp/ 10.000.000,00 (sepuluh juta rupiah);
c. Kerugian inmateril Rp. 50.000.000,00 (lima puluh juta rupiah);

9. Bahwa dikarenakan gugatan ini diajukan dengan disertai bukti-bukti yang otentik, maka
sesuai dengan pasal 180 HIR segala penetapan dan putusan pengadilan dalam perkara ini
dengan putusan dapat dijalankan (dilaksanakan) terlebih dahulu Uitvoerbaar Bij
Voorraad meskipun ada upaya hukum dari Tergugat;
10. Bahwa untuk menjamin pelaksanaan isi putusan perkara ini maka perlu adanya penyitaan
terlebih dahulu terhadap seluruh harta kekayaan Tergugat baik yang berupa barang tetap
maupun barang bergerak yang jenis dan jumlahnya akan kami ajukan di kemudian hari;
11. Bahwa sebelum gugatan diajukan Penggugat telah berulang kali mengajak tergugat untuk
menyelesaikan perkara ini secara musyawarah kekeluargaan, akan tetapi Tergugat tidak
pernah menanggapi secara serius bahkan cenderung tidak mau menyelesaikan masalah
ini;
12. Bahwa oleh Tergugat tidak pernah serius untuk menyelesaikan, maka tiada jalan lain
kecuali menyerahkan perkara ini kepada Pengadilan Negeri Yogyakarta untuk
memeriksa, dan memutuskan perkara ini

Berdasarkan dalil-dalil tersebut di atas maka kami mohon kepada yang terhormat Ketua
Pengadilan Negeri Yogyakarta untuk memeriksa, mengadili, dan memberikan putusan sebagai
berikut:

PRIMAIR

1. Menerima dan mengabulkan gugatan penggugat untuk sepenuhnya;

 2. Menyatakan secara sah dan berharga sita jaminan terhadap barang milik Tergugat, baik
barang tetap maupun barang bergerak yang jenis dan jumlahnya akan di hentikan
kemudian;
3. Menyatakan bahwa Tergugat telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum;
4. Menghukum kepada Tergugat untuk menyerahkan obyek sengketa kepada Penggugat
dalam keadaan kosong tanpa beban yang menyertai baik dari tangannya maupun dari
tangan orang lain atas izinnya, bila perlu secara paksa dengan bantuan aparat kepolisian;
5. Menghukum kepada Tergugat untuk membayar ganti kerugian kepada Penggugat sebesar
Rp. 151.500.00,00 (seratus lima pulub satu juta lima ratus ribu rupiah);
6. Menyatakan secara hukum bahwa putusan perkara ini dapat dilaksanakan terlebih dahulu
meskipun ada upaya hukum lain dari Tergugat;
7. Menghukum kepada tergugat untuk membayar seluruh biaya yang timbul dalam perkara
ini.

SUBSIDAIR
Mohon putusan yang seadil-adilnya

Demikian gugatan ini kami sampaikan atas dikabulkannya gugatan kami ini ducapkan terima
kasih.

Hormat Kami
Kuasa Hukum Penggugat Tersebut

Hamzah Amir, SH, M.Hum

Umar Azmar MF, S.Sy, MH
Abu Bakar, SH