CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran, de

una parte,
EL ARRENDADOR-PROPIETARIO:
Don Máximo Eduardo Ortiz Velasco con DNI 23845469 domiciliado en Av. Sol 789 del Distrito
y Ciudad del Cusco quien facilita también su Correo Electrónico: edulomaximo@yahoo.com,
para cualquier comunicación y de la otra parte,
LA ARRENDATARIA-INQUILINA:
Srta. Yoni Quispe Ramos con DNI 41485705, Soltera; domiciliada en la Av. Sol del Distrito y
Ciudad del Cusco, quien facilita también su Correo Electrónico: yoniqramor@hotmail.com,
para cualquier comunicación.
Se acuerdan los Términos y Condiciones señaladas en las siguientes Clausulas:
Objeto del Contrato:
CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a LA ARRENDATARIA el inmueble
de su propiedad. Ubicada en la Av. Sol 789 – B del Distrito y Ciudad del Cusco.
Dicho local está situado en la Esquina de la Av. Sol y la Av. Garcilaso. Colinda por el lado
Izquierdo con el local 789 – A, Considerando que ingresamos por la Av. Sol y Colinda por la
Derecha con el local 789 – C.
El Local es totalmente independiente teniendo su ingreso propio por la Av. Sol. Tiene su baño
con su respectivo lavatorio, inodoro, etc. y todos los accesorios. Funcionando y en buen es-
tado, igualmente tiene las instalaciones eléctricas, instalaciones de agua y desagüe en buen
estado y funcionando.
Duración del Contrato:
CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por DOS AÑOS forzo-
sos, y comenzará a partir del 01 de setiembre del 2017 y Terminará el 01 de setiembre del
2019, sin Necesidad de aviso previo.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.
La Renta Mensual:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de US$ 2,050.00 (Dos mil Cin-
cuenta Dólares Americanos) que será pagada por LA ARRENDATARIA en forma adelantada
mensualmente, cada 1 de mes o primer día de mes, si tocará domingo o feriado será el si-
guiente día hábil. Sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa.
LA ARRENDATARIA depositara la renta mensual en la Cta. De Ahorro Dólares N°898-
3056951998, del Banco Interbank a nombre del Sr. Máximo Eduardo Ortiz Velasco. Una vez
hecha la transferencia o el depósito, comunicara AL ARRENDADOR vía Correo Electrónico:
La fecha, la hora y la cantidad depositada. Para que EL ARRENDADOR pueda enviarle EL
RECIBO correspondiente. Si en el futuro EL ARRENDADOR requiere que le depositen en
otra Entidad Financiera o el pago sea en efectivo lo comunicara a LA ARRENDATARIA vía
Carta Notarial.
A la firma del presente contrato ambas partes acuerdan que LA ARRENDATARIA pagara 11
meses ADELANTADOS, lo cual es US$ 22,550.00 (Veinte y Dos Mil Quinientos Cincuenta
Dólares Americanos).
Esto significa que LA ARRENDATARIA, cancela hasta el 1 de agosto del 2018. Debiendo
reiniciar los pagos en el mismo 1 de agosto del 2018 depositando la suma de US$ 2,050.00
(Dos Mil Cincuenta Dólares Americanos), ya que los pagos del Arrendamiento son adelanta-
dos. Pero esta vez mes por mes. Cada primer día de mes.
Se aclara por mutuo acuerdo NO HABRÁ NINGÚN INCREMENTO de la renta mensual; du-
rante los 2 años de contrato.
Del Uso del Inmueble:
CLAUSULA CUARTA: LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el inmueble bajo este con-
trato exclusivamente al USO COMERCIAL.

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Del Incumplimiento en la Duración del Contrato:
CLAUSULA QUINTA: En caso LA ARRENDATARIA, incumpla con la entrega del Inmueble
Arrendado en la fecha pactada deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria la suma
de US$ 60 (Sesenta Dólares Americanos) Diarios o US$ 1,800 (Mil Ochocientos Dólares
Americanos) Mensuales. Aparte del pago de la Renta Mensual.
Del Pago de Impuestos y Servicios:
CLAUSULA SEXTA: LA ARRENDATARIA deberá cancelar los Servicios Públicos que haga
Uso como la; energía eléctrica, agua, desagüe, arbitrios municipales y otros que le corres-
pondan. Es por cuenta de EL ARRENDADOR el Pago del Impuesto Predial.
De los Trabajos de Albañilería que quiera realizar EL ARRENDADOR
CLAUSULA SÉPTIMA: EL ARRENDADOR podrá realizar Trabajos de Albañilería, Trabajos
de Instalaciones Eléctricas, Techos u otros parecidos en el Inmueble Arrendado.
Pudiendo Romper Pisos, Paredes u otros que considere necesarios. Reponiéndolos en el
tiempo más corto posible. EL ARRENDADOR Comunicará 8 días antes a LA ARRENDATA-
RIA cualquier trabajo que desee realizar.
Se recuerda que el Inmueble Arrendado es parte de la casa matriz de EL ARRENDADOR.
Por esto la probable necesidad de hacer quizás algunos trabajos.
De las Modificaciones al Inmueble que quiera realizar LA ARRENDATARIA
CLAUSULA OCTAVA: LA ARRENDATARIA no podrá modificar o alterar los bienes arrenda-
dos, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar
deberá tener la autorización escrita de EL ARRENDADOR, quedando de ser realizada, como
parte del bien, sin desembolso posterior de EL ARRENDADOR.
De la Cláusula de Allanamiento Futuro:
CLAUSULA NOVENA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º
del Código Procesal Civil, LA ARRENDATARIA se allana desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días, de acuerdo a lo establecido en
el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.
Del Pago de la Garantía:
CLAUSULA DECIMA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obliga-
ciones materia de este contrato, LA ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDADOR la suma
equivalente al 1 Mes de renta US$ 2,050.00 (Dos Mil Cincuenta Dólares Americanos) Dicha
cantidad deberá ser devuelta sin intereses al vencimiento del Plazo del Contrato y una vez el
ARRENDADOR verifique que LA ARRENDATARIA No deja deudas de servicios públicos u
otros gastos relacionados a Imputarse al Inmueble ARRENDADO.
De las Divergencias y Controversias:
CLAUSULA DECIMO PRIMERA: Los Intervinientes renuncian al fuero de sus domicilios y
ambas partes convienen que cualquier aspecto controvertido o divergente será de competen-
cia de los Jueces y Tribunales de Cusco.
En Señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes
suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original,
en la ciudad del Cusco, a los veinte y dos días del mes de agosto del 2017.

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EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
MÁXIMO EDUARDO ORTIZ VELASCO
DNI 23845469 DNI.....................................

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