SERVIDUMBRE

En el derecho, servidumbre es la denominación de un tipo de derecho real que limita el dominio de

un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo
dominante perteneciente a otra persona.

La servidumbre predial es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de

distinto dueño.

Clases de servidumbre

 Activas : El predio sirviente es el que sufre el gravamen. El predio dominante el que reporta
la utilidad. Con respecto al predio dominante se llama activa. Ej.: Electroducto - Vistas-
Aguas

 Continuas : Continuas son aquellas cuyo uso es continuo sin que exista un hecho actual del
hombre. Ej.: Electroducto - Vistas- Aguas

 Discontinuas : Son aquellas que requieren del hecho actual del hombre para ser ejercidas.
Ej.: Paso - Tránsito

 Prediales o personales: Prediales son aquellas que se hacen en beneficio de otro inmueble.
Personales son las constituidas en beneficio de una o más personas o de una comunidad.

 Aparentes o no aparentes: Aparentes son las que se anuncian y están continuamente a la

vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. No
aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia.

 Positivas o negativas: Se llama positiva la servidumbre que impone al dueño

del predio sirviente la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por sí mismo, y
negativa la que prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que le seria lícito sin la
servidumbre.

 Legales o voluntarias: Las servidumbres pueden establecerse por la ley (u otras normas
del ordenamiento jurídico) o por la voluntad de los propietarios.

Características

Las características inherentes a este derecho real son:

Indivisibilidad: La servidumbre persiste a pesar de la división de cualquiera de los predios.

Accesoriedad: La transferencia de propiedad del predio, implica también la de la servidumbre.

Perpetuidad: No tiene límite temporal, salvo disposición legal o acuerdo en contrario.

Obligaciones Previas:

Las cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por elNotario.

2. El acta notarial con el cual se acredita la representación de la EntidadMercantil.

3. La certificación extendida por el Registro Mercantil General paraacreditar la inscripción del
Representante Legal de la EntidadMercantil.

4. El título con que se acredita la Propiedad o derecho que va a dar enpromesa.

5. Número de Identificación Tributaria (NIT) de los otorgantes.

B. Obligaciones Posteriores:

1. Testimonio o primer testimonio para el cliente el cual se presenta alRegistro de la Propiedad con
duplicado para su inscripción y registro.

2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25días hábiles la autorización
de la escritura.

3. La promesa no paga impuesto al valor agregado (IVA), sólo se cubre conimpuesto de un timbre
fiscal de cincuenta centavos de quetzal para suregistro.

4. Razonar el título de propiedad.