CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE: El señor AVI DAYAN HIDALGO ESPINAL, dominicano, mayor de edad,

casado, comerciante, portador de la cédula de identidad y electoral No. 056-0105592-3,
domiciliado y residente en esta ciudad de San Francisco de Macorís, quien en lo
adelante y para los fines y consecuencia legales del presente acto se denominará EL
INQUILINO, DE UNA PARTE;

Y DE LA OTRA PARTE, la señora ANNY YOMARY LOPEZ DE BURGOS,

dominicana, mayor de edad, casada, comerciante, portadora de la cédula de Identidad y
Electoral No. 071-0024568-2, domiciliada y residente en esta ciudad de San Francisco de
Macorís, quien en lo adelante y para los fines y consecuencias legales del presente
contrato se denominará LA PROPIETARIA, de la mejor buena fe se ha convenido y
pactado lo siguiente:----------------------------------------------------------------------------------

PRIMERO: Por medio del presente acto LA PROPIETARIA, alquila a EL

INQUILINO, quien acepta el inmueble siguiente:------------------------------------------

EL APARTAMENTO MARCADO CON EL NO. 302-A, DEL

CONDOMINIO RESIDENCIAL “HERMES”, DEL BLOQUE “A”,
LOCALIZADO EN LA TERCERA PLANTA DEL REFERIDO
CONDOMINIO, CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCIÓN: RECIBIDOR,
SALA, COMEDOR, COCINA, DOS DORMITORIOS CON SUS
BAÑOS, ½ BAÑO PARA VISITAS, AREA DE LAVADO, UN
PARQUEO, CISTERNA Y BOMBA COMUN, CON SUS DEMÁS
DEPENDENCIAS Y ANEXIDADES.

SEGUNDO: EL INQUILINO, queda obligado a mantener dicho inmueble en buen

estado y todos los desperfectos en sus pisos, puertas, paredes, ventanas, cerraduras,
instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias, (obstrucción de inodoros, lavamanos,
fregaderos y cualquier otro desagüe o cambio de zapatillas, rotura de llaves, etc. serán
reparados o repuestos a su solo costo, también queda a cargo de EL INQUILINO la
pintura interior del apartamento, comprometiéndose además a no hacer ningún cambio o
distribución nueva en el inmueble objeto del presente contrato, sin la autorización previa
de LA PROPIETARIA y en caso de no cumplir con este requisito las mejoras hechas
quedarán a beneficio de LA PROPIETARIA, sin ningún tipo de compensación.

PARRAFO: Declara EL INQUILINO saber y aceptar que el inmueble que va a

alquilar está regido por lo establecido por la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario y la
Ley 5038, del 21 de noviembre del año 1958, que regula la administración y goce de
las cosas comunes para todos los propietarios de los pisos, departamentos, viviendas y
locales comerciales de cualquier edificio, por lo que dicha INQUILINO se
compromete a cumplir y hacer cumplir los reglamentos y normas establecidas para
ese condominio.

1
TERCERO: Si durante el término del presente contrato ocurriere en el inmueble
alquilado algún caso de enfermedad contagiosa y fuere necesario según las autoridades
sanitarias competentes, efectuar desinfección de todo o parte del inmueble los gastos
corren por cuenta de EL INQUILINO.

CUARTO: Las partes convienen en que los gastos de consumo de energía eléctrica,
teléfono y otros servicios correrán por cuenta exclusiva de EL INQUILINO, siendo
obligatorio para EL INQUILINO, al momento de terminar este contrato y previo a la
entrega el inmueble a LA PROPIETARIA, presentar a éste todos los recibos
debidamente pagados de los referidos servicios, requisito sin el cual no se recibirá el
inmueble.

QUINTO: EL INQUILINO se obliga a pagar por concepto de alquiler mensualmente

la suma de RD$10,500.00 (DIEZ MIL QUINIENTOS PESOS ORO), este pago
incluye el pago de alquiler y pago de los gastos de mantenimiento. Los pagos deberán
efectuarse los días Veinticinco (25) de cada mes, cumpliéndose el primer pago el día
Veinticinco (25) de enero del año dos mil dieciocho (2018).-

SEXTO: La duración del presente contrato es de un (1) año, contados a partir del día
Veinticinco (25) del mes de diciembre del año 2017 hasta el día Veinticinco (25) del mes
de diciembre del año 2018, el cual será revisado en todas sus partes en esta fecha, luego
de hacer los ajustes de lugar en cuanto al monto del alquiler y las demás condiciones del
contrato, las partes decidirán si procede su renovación o no, excluyendo de común
acuerdo EL INQUILINO y LA PROPIETARIA en este contrato la cláusula de la tácita
reconducción.

PARRAFO: RESCISION DE CONTRATO POR VIOLACION A LA LEY 5038 y la

108-05, sobre condominios. Declaran las partes saber y aceptar que el inmueble
alquilado se encuentra regido y regulado por las leyes sobre condominio, por lo que
cualquier perturbación o violación a las reglas establecidas para estos inmuebles, tales
como: Ruidos excesivos, alteración del orden público, no pago de los servicios comunes,
posesión de animales domésticos, etc., así como cualquier otra situación que afecta la
vida de los condómines, conllevará, además de las sanciones que impone la ley, la
ruptura del contrato y la entrega inmediata del inmueble a su PROPIETARIA.

SÉPTIMO: Las partes hacen formal elección de domicilio para cualquier acción legal
resultante del presente contrato, EL INQUILINO en el apartamento alquilado y LA
PROPIETARIA en su domicilio real descrito anteriormente.

OCTAVO: Al vencerse el plazo establecido por los contratantes EL INQUILINO

deberán entregar el inmueble alquilado sin que para ello sea necesario ninguna clase de
litis en justicia, quedando a voluntad de las partes, renovar o no el contenido de éste
contrato.

2
NOVENO: EL INQUILINO entrega en manos de LA PROPIETARIA la suma de
RD$21,000.00 (VEINTIUN MIL PESOS ORO) equivalente a dos mensualidades, las
cuales no podrán ser utilizadas para el pago del alquiler, sino para reparar los daños
ocasionados en el inmueble durante la vigencia de éste contrato, asimismo al pago de
cualquier servicio que haya dejado pendiente de pago. Un mes antes de la entrega del
inmueble alquilado EL INQUILINO deberá informarlo A LA PROPIETARIA, de
manera que cubiertos todos los compromisos y servicios, la suma entregada en depósito
sea compensada y devuelta la suma restante a EL INQUILINO. Queda entendido entre
las partes que el precio del alquiler está sujeto a revisión al término del presente
contrato.

DÉCIMO: Queda entendido entre las partes, que en caso de perturbación al orden
social o problemas de drogas narcóticas, quedará rescindido de inmediato el presente
contrato.

DECIMO PRIMERO: Queda entendido entre las partes que el apartamento alquilado
no está sujeto a ningún tipo de negociación por parte de EL INQUILINO y por medio
del presente contrato EL INQUILINO se compromete a entregar el inmueble tal y como
le ha sido entregado, pura y simplemente, sin ninguna carga adicional que no sean las
previstas en este mismo contrato.

DECIMO SEGUNDO: Las partes convienen que, si LA PROPIETARIA decide

vender el inmueble objeto del presente alquiler, este deberá de darle un plazo a EL
INQUILINO de SESENTA (60) días, para desocupar el inmueble, produciendo todos
sus efectos jurídicos entre ellos, bastándole a LA PROPIETARIA notificar a EL
INQUILINO una copia del acto de venta.

HECHO Y FIRMADO en tantos originales como partes, en la Ciudad y Municipio de

San Francisco de Macorís, Provincia Duarte República Dominicana, a los cinco (5) días
del mes de enero del año dos mil dieciocho (2018).--------------------------------------------

AVI DAYAN HIDALGO ESPINAL

EL INQUILINO

ANNY YOMARY LOPEZ DE BURGOS

LA PROPIETARIA

3
Yo, LICENCIADA XIOMARA ALTAGRACIA HERNANDEZ GREEN, abogado
notario público de los del número para el municipio de San Francisco de Macorís
Exequátur Notarial, Número 9308-369, Matricula Notarial Número 6964, con
estudio profesional en la calle Club Leo Número veintidós (22) esquina Santa
Ana, Edificio Medina I, Segundo Nivel, detrás del Palacio de Justicia, de esta
ciudad de San Francisco de Macorís, Provincia Duarte, CERTIFICO: Que las
firmas que aparecen colocadas anteriormente fueron puestas de manera libre y
voluntaria, en mi presencia por las Señoras: AVI DAYAN HIDALGO
ESPINAL Y ANNY YOMARY LOPEZ DE BURGOS, de generales y
calidades que constan, quienes me han manifestado ser la forma como
acostumbran firmar en todos los actos de sus vidas, tanto públicos como
privados. En la Ciudad y Municipio de San Francisco de Macorís, Provincia
Duarte, República Dominicana, a los cinco (5) días del mes de enero del año
dos mil dieciocho (2018).--------------------------------------------------

LICENCIADA XIOMARA ALTAGRACIA HERNANDEZ GREEN

NOTARIO - PÚBLICO