ARRENDAMIENTO FINANCIERO Y OPERATIVO

1. Arrendamiento financiero
Arrendamiento financiero es un tipo de arrendamiento en el que se
transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la
propiedad (económica) del activo objeto del contrato. Cuando existe opción de
compra queda claro que la propiedad (jurídica) del bien se transferirá al ejercitar
dicha opción.
Los riesgos y ventajas que se derivan de la propiedad (económica) del
activo, en los que se basa la clasificación de los arrendamientos, incluyen:
Riesgos: posibilidad de pérdidas por capacidad ociosa, la obsolescencia
tecnológica y las variaciones en el rendimiento debidas a cambios en las
condiciones económicas.
Beneficios: pueden estar representados por la expectativa de una
explotación rentable a lo largo de la vida económica del activo, así como en una
ganancia por revalorización o realización del valor residual.
Por lo tanto, el que un arrendamiento sea o no financiero dependerá del
fondo económico y naturaleza de la transacción (compra), más que de la mera
forma del contrato (arrendamiento).
Si no se transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes
a la propiedad se clasificará como operativo.
2. Arrendamiento operativo
Acuerdo mediante el cual el arrendador conviene con el arrendatario el
derecho a usar un activo durante un periodo de tiempo determinado, a cambio de
percibir un importe único o una serie de pagos o cuotas, sin que se trate de un
arrendamiento de carácter financiero
Arrendamiento operativo es cualquier acuerdo de alquiler distinto al
arrendamiento financiero; no transfiriéndose los anteriores riesgos y ventajas
sustanciales. Queda claro que la propiedad del bien no se va a transferir.
Por consiguiente, a pesar de una serie de cuestiones formales o diferencias
genéricas que también pueden aparecer en el contrato, el elemento indicativo y
más representativo, para clasificar el arrendamiento como operativo, debemos
 buscarlo en la finalidad perseguida por el usuario al acordar esta modalidad, que
no es otra que el uso y disfrute del bien, no la adquisición del mismo.

DIFERENCIA ENTRE ARRENDAMIENTO FINANCIERO Y OPERATIVO

 El arrendamiento financiero es a un plazo mayor, es decir de 3 a 5 años
para bienes muebles y 20 a 30 años para bienes inmuebles, en
comparación con el operativo que es de 1 a 3 años.
 En el arrendamiento financiero el pago total al arrendador incluye rendimiento
sobre la inversión y por lo tanto excede el precio de compra del activo, son
mayores que el costo inicial del activo arrendado. mientras que en el operativo el
pago al arrendador se realiza en pagos periódicos, estos no incluyen pago sobre
el rendimiento de la inversión, por lo tanto, el plazo del arrendamiento es menor
que el costo inicial del activo arrendado.
 En el arrendamiento financiero el arrendador retiene el título de propiedad del
activo arrendado, y el mismo es el que otorga los valores económicos del activo al
arrendatario. Por su parte en el arrendamiento operativo, el arrendador no retiene
el título de la propiedad del activo arrendado, de esto se encarga es el
arrendatario que es, el que obtiene los títulos económicos.
 En el arrendamiento financiero el arrendatario opta por la opción de compra del
activo a arrendar. En cambio en el operativo el arrendatario opta por la opción de
compra el activo arrendado o regresarlo al arrendador

El arrendamiento financiero en Venezuela

En VENEZUELA, es en el año 1969, cuando se dan las primeras
operaciones de leasing bajo el nombre de Arrendamiento financiero con la
creación de "ARRENDAVEN" y posteriormente "ARRENDAEQUIPOS" y
"ARRENDACAR". Estas 3 empresas constituyeron lo que podría llamarse "primera
generación de arrendadoras financieras", ya que fueron pioneras del leasing en
nuestro país.
En el año 1975, existian solo 5 arrendadoras en el país, a raíz de la
nacionalización del petróleo y con la implementación de medidas dirigidas a
controlar la inflación es cuando realmente se experimenta un crecimiento, estas
arrendadoras vinieron a constituir la segunda generación de este tipo de
empresas.
De esta manera se comienzan a crear normas sobre el arrendamiento
financiero de bienes, actividad regulada hoy día por la Ley general de bancos y
otras instituciones financieras.
En tal sentido, define el arrendamiento, en general, como sigue:
"Arrendamiento es un acuerdo por el que el arrendador cede al
arrendatario, a cambio de percibir, una suma única de dinero, o una serie de
pagos o cuotas, el derecho a utilizar un activo durante un periodo determinado".